Köln-Ostheim

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Dieses sehr geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße und ist von einer attraktiven Nachbarbebauung umgeben. Das klassische Haus stammt aus dem Jahre 1973 und wurde von den Eigentümern stets gepflegt und in einzelnen Gewerken modernisiert. Für die neuen Eigentümer gilt es, Veränderungen der Ausstattung sowie Modernisierungen nach energetischen Aspekten vorzunehmen und somit diesem charmanten Einfamilienhaus ihren persönlichen Stil und Charakter zu verleihen. Auf Grund der sehr ansprechenden Grundrissgestaltung ist es auch für die grössere Familie passend und ein heute immer wichtiger werdender Bereich für das Homeoffice kann hier gut realisiert werden. Das Haus ist komplett unterkellert, so dass Sie zu den üblichen Hauswirtschaft- und Kellerräumen Bereiche für Hobby etc. vorfinden. Eine direkt am Haus liegende Garage mit direktem Gartenzugang rundet dieses Immobilienangebot ab. Eine schöne Immobilie, die gerne wieder bewohnt werden möchte!

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.680,44 EUR. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 2.820 EUR. Die kaufpreisbezogene Rendite liegt somit bei 3,3 %. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die gut vermietete Dreizimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Wannenbad liegt im Erdgeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Balkon, eine Diele und ein innenliegendes saniertes Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 4 Häuser mit 24 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1960 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind vollständig gedämmt und die Fenster isolierverglast. Die Wohnung ist seit 2014 an die gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 156 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 103.912,44 EUR. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1438-19 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • Abstellkammer • Gaszentralheizung • 2014 saniertes Wannenbad • Elektrik erneuert • Warmwasser mittels Durchlauferhitzer • Balkon • Gegensprechanlage • Garten zur allgemeinen Nutzung # Weitere Angaben Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.820,00 € # Lagebeschreibung ••• Hormarstr. 44 in Köln-Vingst ••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbachhuettig-rompf.de. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 06.05.2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1438-19

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# Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen mit großer Begeisterung ein echtes Schmuckstück: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in erstklassiger Sackgassenlage von Köln-Rath. Das zauberhafte Haus aus dem Jahre 1961 erhebt sich stolz auf einem großzügigen Sonnen-Grundstück von etwa 558,00 m². Vorbei am grün angelegten Vorgarten gelangen Sie über wenige Stufen in die Immobilie. SIE MÖCHTEN GERNE MEHR ERFAHREN? Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern, Texten sowie Informationen und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de # Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick: - Freistehendes Einfamilienhaus - Sackgassenlage - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Überdachte Terrasse - Schöner, großer Garten - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Unterkellert - Gaszentralheizung von 1991 - Garage direkt am Haus # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 4.792,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. Grundstücksfläche: ca. 558 m² # Lagebeschreibung Rath/Heumar - ein idyllisches Fleckchen im Kölner Osten! Aufgrund der zentralen und naturnahen Lage ist Rath/Heumer ein beliebter Ort für Familien. Die Siedlungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern mit Garten. Die belebte Rösrather Straße bietet viele Einkaufmöglichkeiten. Unterschiedliche Geschäfte des täglichen Bedarfs neben kleinen Cafés und Restaurants ermöglichen einen entspannten und kommunikativen Alltag. Naturliebhaber freuen sich über das nahegelegene Naturerholungsgebiet "Königsforst". Sportler hingegen sind im ortseigenen Tennisclub Königsforst Grün-Weiß e.V. immer herzlich wilkommen. Die beiden Schlösser Haus Rath und Haus Röttgen sind jedem Kölner bekannt und verleihen dem Veedel einen besonderen historischen Charme. Eine optimale Anbindung bieten die nicht weit entfernten Autobahnen A3 und A4. Durch die nahegelegene Haltestelle der Bahnlinie 9 ist auch die Kölner Innenstadt bequem zu erreichen. # Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. ------------------------------------------------ Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, dem Rhein-Sieg- und dem Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0 Köln-Nord: 0221 177381-0 Köln-Ost & Rhein-Berg: 0221 177381-0 Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0 Köln-Mitte: 0221 177381-0 Bonn & Rhein-Sieg: 0228 2997909-0 # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 446.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-08-10 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: BBI 7298

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Zum Verkauf kommt ein gut gepflegtes 2-Familien Reiheneckhaus in Köln-Ostheim, das im Jahre 1960 auf einem 282 qm großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus verfügt über einen variablen Grundriss und kann je nach Bedürfnissen als Zwei- oder auch komplett als Einfamilienhaus genutzt werden. Rund 140 qm Wohnfläche plus wohnlich ausgebautem Dachstudio und Keller bieten viel Platz für die Familie. Über den Hauseingang gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Von hier aus sind alle Zimmer des Erdgeschosses zentral begehbar. Herzstück ist hier rechter Hand abgehend der ca. 30 qm große Wohn-/Essbereich. Über die verglaste, bodentiefe Schiebetür haben Sie Zugang auf die ca. 10 qm große, überdachte Terrasse und in den Garten. Hier können Sie schöne, entspannte Stunden verbringen und Kinder haben viel Platz zum Spielen. Ein geräumiges Schlafzimmer, modernisiertes Duschbad mit Fenster und die separate Küche ergänzen das Erdgeschoss. Eine Holztreppe führt Sie in das erste Obergeschoss, das über einen ähnlichen Grundriss verfügt wie das Erdgeschoss. Hier ist vom Wohn-/Essbereich und vom Schlafzimmer der Balkon zugänglich mit Blick in den Garten. Es wäre auch denkbar, auf dieser Ebene drei Schlafzimmer zu integrieren- ganz wie Ihre persönlichen Bedürfnisse sind. Im Obergeschoss steht Ihnen außerdem ein Wannenbad mit Tageslichtfenster und eine separate Küche zur Verfügung, die im baujahrestypischen Zustand sind. Ein weiteres Highlight wartet im Dachgeschoss: Hier ist ein großes, offenes Dachstudio integriert mit charmanten sichtbaren Dachbalken, großen Velux-Fenstern und einem modernisierten Duschbad. Zudem gibt es hier die Möglichkeit, eine Koch-Nische zu integrieren. Dieser Raum ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten! In den Nachbarhäusern wurden auch bereits teilweise Dachgauben integriert zum weiteren Ausbau der Fläche. So bietet das Haus nach Rücksprache mit dem Bauamt Erweiterungspotential! Das Haus ist zudem voll unterkellert, wo Sie neben vier Kellerräumen auch den Waschraum mit Zugang in den Garten nutzen können. Geheizt wird aktuell über zwei Gas-Etagenheizungen, die im Keller und im 1. OG integriert sind. Es sollten Malerarbeiten im ganzen Haus sowie teilweise die Erneuerung von Bodenbelägen eingeplant werden. Je nach persönlichem Geschmack zudem die Sanierung des Badezimmers und der Küche im 1. OG. Neben dem Haus bietet eine Garage mit elektrischem Tor Platz für Ihr Auto. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden zudem ca. in den 90er Jahren modernisiert. Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat verlegt, die drei Bäder und zwei Küchen sind gefliest. Einen ersten Eindruck bekommen Sie neben den Bildern durch unser integriertes Reel. Übermitteln Sie uns gerne eine Anfrage zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bei Bedarf sind wir Ihnen auch gerne bei der Einholung einer passenden Finanzierung behilflich! Sprechen Sie uns gerne an.

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Wir präsentieren Ihnen mit großer Begeisterung ein echtes Schmuckstück: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in erstklassiger Sackgassenlage von Köln-Rath. Das zauberhafte Haus aus dem Jahre 1961 erhebt sich stolz auf einem großzügigen Sonnen-Grundstück von etwa 558,00 m². Vorbei am grün angelegten Vorgarten gelangen Sie über wenige Stufen in die Immobilie. SIE MÖCHTEN GERNE MEHR ERFAHREN? Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern, Texten sowie Informationen und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

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