Köln-Mülheim

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Komplett Kernsaniert. Kein Hausgeld. In Essen. 320€ Mieteinnahme Kalt.

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# Objektbeschreibung Die sehr schön geschnittene 3 Zimmerwohnung, befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-geschossigen Mehrfamilienhauses in Köln-Mülheim. Sie verfügt neben den 3 Zimmern, über einen Sonnenbalkon, ein Tageslichtwannenbad, ein Gäste-WC und eine große Abstellkammer. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. - Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Tapeten und Böden wurden entfernt. Die Wohnung wird besenrein übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt, inklusive der Verwaltergebühren und der Erhaltungsrücklage aktuell 411 EUR. In die Erhaltungsrücklage fließen davon monatlich 56 EUR. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 2 Häuser, in denen sich 36 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1971 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Das Haus wurde ab 1990 energetisch saniert und die Fenster mit einer Isolierverglasung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1435-26 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • Gaszentralheizung • große Abstellkammer • Fenster im Bad und im Gäste-WC • Gegensprechanlage • Aufzug • Kellerraum • Isolierverglasung • Wasserzähler • Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum Die Wohnung war seit 1971 an die gleichen Mieter vermietet und ist nicht mehr zeitgemäß ausgestattet, jedoch sehr gepflegt. Fußböden und Tapeten wurden entfernt. Bitte berücksichtigen Sie die Sanierungsmaßnahmen bei Ihren Überlegungen. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Teppich Kaufpreis pro m²: 3.627,00 € # Lagebeschreibung ** Kalk-Mülheimer-Str. 409, Köln-Mülheim ** Unser Portfolio umfasst auch andere Eigentumswohnungen. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: RW GmbH - Nicole Kemper. _ Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent/*in verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 174 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2029-05-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1435-26

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# Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss Rechts eines voll unterkellerten Wohnhauses mit lediglich sieben (acht) Wohneinheiten. Es wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt. Ursprünglich bestand das Haus aus sechs Wohneinheiten. 2011/2012 wurde das Dach im Zuge der Aufstockung um zwei weitere Wohneinheiten umfassend saniert. Dabei wurde die Dachkonstruktion erneuert und neu eingedeckt. Der Wohnungsflur bietet Platz für die Garderobe. Im Wohn- und in den Schlafräumen wurde Teppich verlegt. Im Bad wurden fliesen verlegt. In der Küche- und im Flurboden wurde Laminat verlegt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper. Die Abschläge werden direkt an den Energieversorger entrichtet. Zur Wohnung gehört ein Keller. In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 174,- €, ist die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von ca. 33,- € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben werden 35,70 € im Quartal fällig. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 an eine freundliche und umgängliche Familie solide vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 760,- €. Es wurde eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung der Nettokaltmiete um 10,- € auf die Dauer von 10 Jahren vereinbart. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 130,- €. Bisher erfolgte Sanierungen/Modernisierungen: 2009: - Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherungen. - Komplettsanierung der sanitären Einrichtungen, inkl. Steig,- und Fallleitungen im Badezimmer. 2021: - Erneuerung der Armaturen an der Badewanne und am Waschbecken. - Erneuerung des Lokus - Erneuerung des Fensters im Badezimmer. - Erneuerung der Wohnungseingangstür. # Ausstattung Die Wohnung: 2. Etage Rechts - 3 Zimmer - windgeschützte Loggia - Flur - Wannenbad mit Fenster - Laminatboden - Fliesenboden - Innentüren aus Holz - Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - Wärme- und Schallschutzisolierte Fenster mit 2 Fachverglasung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - zusätzlicher Waschkeller - Trockenraum - Fahrradkeller - Keller - niedriger Endenergieverbrauch - Highspeed Internet - professionelle Hausverwaltung Die Wohnfläche: Wohnzimmer: ca. 18,36 m² Schlafzimmer: ca. 12,97 m² Kinderzimmer: ca. 10,28 m² Küche: ca. 5,84 m² Bad: ca. 2,85 m² Flur: ca. 4,66 m² Balkon: ca. 3,82 m² (angerechnet 1,91 m²) Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 57,10 m². Wir bieten eine weitere Wohnung gegenüberliegend (Spiegelverkehrt) auf der gleichen Etage an. Je nach Bedarf, bietet es Ihnen die Flexibilität z. B eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere vermietet zu belassen und ein zusätzliches Einkommen zu Ihrer Altersrente zu generieren. Unabhängig davon bedeutet das für Sie auch eine Entlastung bei der eventuellen Finanzierung des Objekts. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist mit wenig Aufwand realisierbar, somit können Sie bei Bedarf beide Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 114,20 m² selbst für Sie und Ihre Familie nutzen. Bitte sehen Sie sich den bemaßten Grundriss der gesamten Etage an. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Der beliebte Stadtteil Mülheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem gewissen Maß an Lebensqualität. Alle guten Dinge sind hier vereint. Die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit einer bunten sozialen Struktur und die Ruhe einer naturnahen zentralen Lage. Mülheim verändert sein Gesicht. Das rund 70 Hektar große Areal rund um den Mülheimer Hafen und dem "Schanzenviertel", ist aufgrund seiner zentralen Lage für die Kölner Stadtentwicklung von großer Bedeutung. Das Gelände wird zu einem gemischten, urbanen Viertel zum Wohnen und Arbeiten umgeformt. Langfristig bedeutet das für Sie eine sichere Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertigkeit. Das Objekt liegt in der "Bruder-Klaus-Siedlung", dessen erste Besiedlung bis in das 19.Jahrhundert reicht. Die Mülheimer Infrastruktur bedient nahezu alle Anforderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Banken, Ärzte sind im Stadtteil Mülheim aufzufinden. Der traditionelle Wochenmarkt am Wiener Platz und Berliner Str., mit einem reichhaltigen Angebot an Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Blumen und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe. Familien mit kleinen Kindern sind hier besonders willkommen. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Buslinien 151, 152 und 153. Nach drei Busstationen erreichen Sie die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4, mit der Sie wochentags im 10 Minuten - Takt die Kölner Innenstadt in nur 20 Minuten erreichen. Über den Mülheimer Zubringer erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen der A1/A3/A4/A59. # Sonstiges Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision. Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln Süleyman Yalcin & Ali Arslan GbR. infoyalcin-agentur.de 0221 299 62 883 0174 836 2006 # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 134.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-08-06 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 69

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Vermietete Kapitalanlage - 2-Zimmer-Wohnung zentral in Köln-MülheimAuf der rechten Rheinseite ist einiges in Bewegung und vor allem Mülheim wird seit Jahren immer beliebter. In zentraler Lage haben Sie hier die Gelegenheit, eine praktisch geschnittene Wohnung von 54 m² zu erwerben, die in einem typischen Nachkriegs-Miethaus von 1960 liegt. Für ein bis zwei Bewohner bietet sie das perfekte Zuhause Balkon und Grünflächennutzung inklusive. Der Zustand des Hauses ist gut.Das Schlafzimmer ist mit über 16 m² recht groß und bietet genug Platz für zwei Personen; auch ein kleiner Arbeitsplatz passt hier durchaus hinein. Das Bad liegt innen und ist als Wannenbad ausgeführt. Das Wohnzimmer von knapp 20 m² bildet eine Raumeinheit mit der Küche, die über ein eigenes Fenster zur Loggia verfügt.Ideal für moderne StadtmenschenDie Eigentumswohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien am Rand des Mülheimer Ortszentrums unweit der B8. Von der Straße aus wirkt das Objekt eher schlicht, es bietet jedoch gute Lebensqualität. Das Dach wurde erst 2018 erneuert, das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, größere Renovierungen stehen nicht an. Hinter dem Haus liegt eine große Grünfläche mit Baumbestand, die für Sichtschutz und gutes Klima sorgt. Sie wird nicht speziell genutzt, ist aber jedem Eigentümer zugänglich.Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote, Schulen und Praxen sehr gut zu Fuß oder mit dem Rad. Wenn Sie pendeln, stehen Ihnen drei Stadtbahnlinien, S- und Regionalbahn zur Verfügung und mit dem Auto sind Sie sofort auf dem Kölner Ring. Schön ist es aber auch, einfach spazieren zu gehen, zum Beispiel am Rhein und in den Parks.Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, können wir Ihnen keine Innenbilder zur Verfügung stellen.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39229-1 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur DPreisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.765,12 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.765,12 EUR

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Von Makleranfragen bitten wir abzusehen! Preis für die EG Wohnung: 234.999 Preis für die DG Wohnung: 319.999 (bitte beachten Sie meine zweite Anzeige) Preis für beide Wohnungen im Kombi-Angebot: 549.999 FAQ: - zwei Wohnungen im gleichen Objekt (3-Parteien Haus) Das Kombiangebot hat für Sie folgende Vorteile: - keine Maklerprovision - Garten, Terrasse, Balkon und Vorgarten - Parkplätze vor dem Haus - Stimmenmehrheit in der Eigentümergemeinschaft - Mitverkauf der Küchen (Verringerung der Grunderwerbssteuer) - Nutzbar als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug (z.B. Mehrgenerationen) (je nach Nutzungswunsch können Sie einen Antrag für das Förderprogramm "NRW.Zuschuss Wohneigentum" stellen) - bespartes Rücklagenkonto als "Puffer" Wohnung EG: Durch einen separaten Eingang an der Hausseite gelangt man barrierefrei in die 77 qm große Erdgeschosswohnung. Die EG-Wohnung besteht aus einem großen Flur, aus welchem man in das Badezimmer (mit Badewanne - kann mit einem Wannen Lift behindertengerecht nachgerüstet werden), den Vorratsraum und das Wohnzimmer gelangt. Durch das Wohnzimmer, welches über eine hochwertige Küche verfügt, hat man einen hervorragenden unverbauten Blick auf die Terrasse und in den Garten, sowie die grüne Landschaft. Aus dem Wohnzimmer gelangt man ebenso in das Schlafzimmer, aus welchem man zum einen Zugang zur Terrasse und dem Garten hat, sowie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde von Grund auf kernsaniert (Oktober bis Dezember 2020) -Decken, Wände, Strom- und Wasserleitungen, Böden (Fliesen), Fenster (Bad (2021) und Wohnzimmer (Juni 2022) Zur Wohnung gehört ein PKW Außenstellplatz in der Einfahrt, aus welcher man ebenso in den Garten gelangt. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene SieMatic Küche inklusive Markengeräten und Granit-Arbeitsplatte -Kaffeevollautomat, Backofen, Spülmaschine (Miele) -Herd (Siemens) Lage Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Overath - Großhurden, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (ALDI, HIT, LIDL etc.), sowie Restaurants, Tankstellen, Apotheken und Ärzte sind in Kürze erreichbar. Der Autobahnanschluss der A4 in Richtung Köln/Olpe ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Stadtzentren von Overath (7 Minuten), Bergisch Gladbach (17 Minuten), Köln (25 Minuten), Gummersbach (30 Minuten) und Bonn (30 Minuten) sind ebenfalls gut zu erreichen. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wander- und Fahrradwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Schwimmbäder und Saunalandschaften wie beispielsweise das Badino und das Mediterana sowie eine Eissporthalle sind in näherer Umgebung zu finden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Eingebettet in eine grüne Hügellandschaft bietet Overath wunderschöne Naturerlebnisse. Die Region bietet mit ihren vielen Talsperren viele Möglichkeiten die Freizeit am oder auf dem Wasser zu gestalten. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist durch zwei Bushaltestellen in Großhurden gewährleistet. Eine Bahnhaltestelle befindet sich in Overath oder Hoffnungstal Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zwei-Familien-Häusern und ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Jede Wohnung verfügt über separate Zähler (Strom, Wasser und Gas) Die Stromzähler wurden im Jahr 2021 in der Waschküche erneuert und zentralisiert. Der Wasch- und Trockenraum kann von der Gemeinschaft genutzt werden. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung verwaltet, welche auch das Rücklagenkonto betreut. Die beiden inserierten Wohnungen bilden mit ihren Miteigentumsanteilen gemeinsam die Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft.

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# Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/smart-investieren-in-koeln-muelheim-109688/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.03.2023 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-10-02 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 109688