Köln-Mülheim

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Sie suchen eine Etagenwohnung in Köln-Deutz ?Dann haben wir genau das Richtige für Sie!Diese helle Etagenwohnung gehört zu einem 1974 erbauten Mehretagenhaus.Die Wohnfläche beträgt ca. 38 m² und hat eine Nutzfläche von ca. 3 m².Der Balkon bietet einen schönen Blick in die nahe Umgebung.Die Wohnung ist komplett renoviert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden. Ebenfalls gehören zu dieser Eigentumswohnung ein eigener Kellerraum sowie eine Pkw-Außenstellfläche.Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

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Top saniert und mitten im Herzen von Deutz

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Bei dem Objekt Bebelplatz 6-8 handelt es sich um zwei nur wenige Gehminuten vom Rhein liegende Wohnhäuser, die um 1930 in massiver Bauweise errichtet wurden. Beide Häuser wurden gerade saniert, einschließlich Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Die Objekte verfügen jeweils über 9 Wohnungen, verteilt auf 4 Vollgeschosse und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind mit Größen von rd. 55 m² bis rd. 70 m² als Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit Küche, Duschbad und gartenseitigen Balkon (Altan) oder Dachterrasse ausgebildet. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus und der weiteren Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem nachfolgende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum ausgeführt: *Erneuerung der kompletten Satteldachkonstruktion einschließlich Dachstuhl, Dacheindeckung, Dämmung, Rinnen und Fallrohre *Aufbringung eines Wärmedammverbundsystems an Vorder- und Rückfassade, Anstrich in Beige/Grau (Kiesel) *Einbau neuer Isolierglasfenster/-türen (Fabrikat Trocal) mit Kunststoffrahmen und 3-fach Wärmeschutzverglasung, straßenseitig mit Schall- und Sonnenschutzverglasung, nebst neuer Außenfensterbänke *Einbau neuer Wohnungseingangstüren (Fabrikat Prüm), weiß, Klimaklasse 3, Widerstandsklasse RC2 mit Dreifachverriegelung *Einbau je einer neuen Hauseingangs-türe (Fabrikat Heroal) aus Aluminium-profilen, weiß mit Sicherheitsisolier-glasfüllung, türhohem Edelstahlstoßgriff, Elektro-Türöffner und Obentür- schließer/-feststeller *Einbau je einer neuen Briefkasten-anlage (Fabrikat leabox) *Einbau je einer neuer Klingelplatte inkl. Video-Gegensprechanlage (Fabrikat Elcom) *Einbau einer neuen Schließanlage (Fabrikat DOM) *Einbau je einer Brandschutztüre (Treppenhaus/Keller, Fabrikat Novoferm) sowie je einer neuen Hoftüre (Fabrikat Trocal), Kunststoff, weiß, mit Glaseinsatz und Drücker-Wechselgarnitur. *Neuverlegung von Kaltwasser-Steigstränge *Neuverlegung von Abwasser-Fall-leitungen *Einbau einer Gaszentralheizung in Brennwerttechnik (Fabrikat Vaillant) *Neuverlegung von Elektrosteig-leitungen und Antennen-/Telefonkabel *MalermäßigeTreppenhausrenovierungEinbau von Rauchabzugsanlagen *Überarbeitung der Kellerelektrik einschl. Austausch von Tastern und Leuchten *Malermäßige Überarbeitung der Kellerwände, -decken und –böden *Anbau von gartenseitigen Altanen und Herstellung von Dachterrassen *Aufwändige Neugestaltung der Gartenanlage

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DEUTZ - Kapitalanleger aufgepasst! Top modernisierte 2-Zimmer Wohnung in Rheinnähe

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Zu verkaufen ist ein zweigeschossiges Einfamilien-Reihenhaus mit einer großen Raumvielfalt und einer attraktiven Wohnlage im begehrten Stadtteil Köln-Stammheim, unmittelbar in der Nähe des Rheinufers gelegen. Durch seine besondere bauliche Beschaffenheit ist dieses Haus vielseitig nutzbar. Ob als großes Einfamilienhaus mit bis zu 5 Schlafzimmern oder als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung oder aber als Wohn- und Geschäftshaus mit integriertem Büro/Atelier. Hier ist der Raumaufteilung keine Grenze gesetzt. Dieses Wohnhaus wurde in drei Teilabschnitten errichtet. Der Altbau wurde im Jahr 1902 errichtet, die beiden 2-geschossigen Anbauten mit Wintergarten und Dachterrasse stammen aus den Jahren 1950 und 1992. Das Haus ist teilunterkellert. Es existiert ein Kellerraum im Altbau und ein Kellerraum im hinteren Anbau, der über eine Aussentreppe vom Garten aus zu erreichen ist. Im Erdgeschoß befindet sich ein Zimmer zur Vorderseite, ein innenliegendes kleines Badezimmer, eine Küche im hinteren Teil mit angrenzendem Wohnzimmer incl. Terrassen- und Gartenzugang. Vom Flur aus gelangt in den vorderen Kellerraum und über eine Hintertüre in den Garten. Das 1. Obergeschoß ist über eine schmale Holztreppe zu erreichen. Dort befindet sich ein Schlafzimmer zur Vorderseite, eine weitere Küche mit Esszimmer sowie ein Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse zum Garten hin. Über den Flur im ersten Obergeschoß gelangt man über eine Spartreppe ins Dachgeschoß, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Das Grundstück erstreckt sich über eine schmale Breite von 5,50 m aber einer Länge von fast 70 m bis zum nächsten Grundstück. Der Garten hat teilweise alte Baumbestände und ist mit Holzschuppen ausgestattet.

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Einfamilienhaus in Rheinnähe zu verkaufen

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Objektbeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit einem sehr großen Grundstück in Köln-Mülheim. Das Haus hat bereits eine moderne Pelletheizung erhalten. Ebenfalls wurde eine moderne und funkgesteuerte Toranlage an der Grundstückszufahrt errichtet. Zum Haus gehören drei Garagen und vier Außenstellplätze wovon eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Dachgeschosswohnung gehören und im Kaufpreis bereits enthalten sind. Die nicht zum Verkauf stehende Wohnung im Erdgeschoss wurde in den 90er Jahren modernisiert, die Dachgeschosswohnung befindet sich noch auf dem Stand der 60er Jahre, was das Dach, die Gauben und die Verglasung angeht, gleiches gilt für die Sanitäreinrichtungen. Beide Wohnungen im Haus verfügen über einen eigenen Eingang. Die Dachgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zur Wohnung mit einer vorgelagerten Loggia. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-Zimmer, Büro oder Schlafzimmer sowie der Zugang zum Keller und das Treppenhaus zu den beiden oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss liegt direkt rechts die Toilette und das Wannenbad jeweils mit Fenster und links von der Treppe aus gesehen befindet sich ein Vorratsraum mit Fenster. Geradeaus geht es dann in die Wohnungsdiele, rechts befindet sich die Küche, weiter geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zur sehr großen Dachterrasse. Auf der linken Seite der Diele befinden sich zwei Schlafzimmer wovon eines ein vorgelagertes Ankleidezimmer besitzt. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Aufenthaltsräume, die als Wohnfläche ausgebaut wurden und über moderne Dachflächenfenster von Velux verfügen. Aufgrund der aktuell eingeschränkten Deckenhöhe von 1,90 m im Bereich des Treppenaustritts, müsste diese Fläche für eine mögliche Genehmigung zur Wohnnutzung entsprechend ausgebaut werden. Die Deckenhöhe der übrigen beiden Räume im zweiten Obergeschoss haben eine Deckenhöhe von 2,24 m. Die neu errichtete Garage verfügt über ein funkgesteuertes Garagentor, darüber hinaus hat man von der Garage aus einen Zugang zu dem hinter dem Haus gelegenen Gartenstreifen und gelangt hier auf eine zur Wohnung gehörenden Sondernutzungsfläche. Darüber hinaus gehört zu dem Zweifamilienhaus ein sehr großes Grundstück, welches aktuelle als Garten genutzt wird. Der Garten steht beiden Wohnungen zu gleichen Teilen zur Verfügung. Ein bereits zuvor verkauftes Teilgrundstück in östlicher Richtung ist bereits vor einigen Jahren verkauft worden und dort wurde nun ein modernes Mehrfamilienhaus realisiert.

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An der Einmündung der Dückergasse auf die Frankfurter Straße entsteht auf einem ehemaligen Gewerbe-Grundstück ein Neubau mit 14 Eigentumswohnungen auf 5 Wohnetagen mit Aufzug und einer Praxis im Erdgeschoss. Zum Verkauf kommen verschiedene Wohnungstypen, vom 1-Zimmer-Appartment mit ca. 32 m² bis zur 4- bis 5-Zimmer-Penthousewohnung mit bis zu 143 m² Wohnfläche. Die kleinen Einheiten sind bestens als Kapitalanlage geeignet, die größeren eignen sich ideal für "alte" Buchheimer oder solche, die es werden wollen, um sich eine eigene Immobilie zur Selbstnutzung sichern zu können.Die Baugenehmigung wurde inzwischen erteilt. Mit der Fertigstellung des Projektes ist in der 2. Hälfte 2022 zu rechnen.Inzwischen läuft der Abbruch der alten Aufbauten auf dem Baugrundstück.

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An der Einmündung der Dückergasse auf die Frankfurter Straße entsteht auf einem ehemaligen Gewerbe-Grundstück ein Neubau mit 14 Eigentumswohnungen auf 5 Wohnetagen mit Aufzug und einer Praxis im Erdgeschoss. Zum Verkauf kommen verschiedene Wohnungstypen, vom 1-Zimmer-Appartment mit ca. 32 m² bis zur 4- bis 5-Zimmer-Penthousewohnung mit bis zu 143 m² Wohnfläche. Die kleinen Einheiten sind bestens als Kapitalanlage geeignet, die größeren eignen sich ideal für "alte" Buchheimer oder solche, die es werden wollen, um sich eine eigene Immobilie zur Selbstnutzung sichern zu können. Die Baugenehmigung ist erteilt und der Abriss der Aufbauten inzwischen erfolgt. Mit dem Baubeginn des Projektes ist Anfang 2022 zu rechnen.

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Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit einem sehr großen Grundstück in Köln-Mülheim mit einer Größe von rd. 2.532 m². Der große Garten kann von beiden Eigentumswohnungen in dem Zweifamilienhaus gemeinschaftlich genutzt werden. Das Haus hat bereits eine moderne Pelletheizung erhalten. Ebenfalls wurde eine moderne und funkgesteuerte Toranlage an der Grundstückszufahrt errichtet. Zum Haus gehören drei Garagen und vier Außenstellplätze wovon eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Dachgeschosswohnung gehören und im Kaufpreis bereits enthalten sind. Weitere Informationen: Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé bei uns an und erhalten somit die vollständige Objektbeschreibung. Vielen Dank. Ebenfalls haben wir weiter unten für Sie eine Direktverlinkung eingerichtet, so dass Sie auch vorab das vollständige Exposé auf unserer Webseite einsehen können. Dort befindet sich auch ein frei zugängliches Video der gesamten Außenansichten. Ebenfalls können Sie bei uns den Link zur geschützten Videobesichtigung der Dachgeschosswohnung anfordern. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage zu und erhalten anschließend den Link. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen zudem auch gerne telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Sicheres Investment! Voll vermietetes 4-Familienhaus in urbaner Lage von Deutz - Gebotsverfahren

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- Mehrfamilienhaus mit gehobenem Standard über 4 Geschosse + Maisonette - Aufzug im Objekt vorhanden - Tiefgarage vorhanden, es gehören 2 Stellplätze zum Objekt - Gasheizung in 2018 erneuert

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SAYAN IMMOBILIEN - Betongold in Stammheim - Altbau mit hohen Decken unweit der Rheinuferpromenade -

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Objektbeschreibung Sorry, dieses besondere Objekt wurde leider soeben verbindlich reserviert! Diese sehr besondere Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf 2 Etagen (ca. 136 m²) außer viel Platz auch noch Sonne, Licht und einen traumhaften Rundumblick. Aber das ist noch nicht alles: Alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und einfach fußläufig zu erreichen (zB. Wiener Platz) genau wie auch die nahegelegene Rheinpromenade (ca. 5 Fuß-Minuten). Hier läßt sich wunderbar die Seele baumeln oder man kann sich auspowern beim Joggen, Insidern, Radeln oder Paddeln. Aufteilung: 6.OG: 2 Schlafzimmer jeweils mit Balkon, Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Wendeltreppe zum OG. 7.OG: Großes Wohnzimmer mit großem Balkon, Wohnküche mit Balkon, 3.Schlafzimmer mit Bettpodest und ebenfalls Balkonzugang, Gäste-WC, Abstellraum auf der Terrasse. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Allg. Waschküche ebenfalls im KG.

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Das Reihenmittelhaus wurde 1965 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 224 m². Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich über zwei Etagen. Das Dach kann ausgebaut werden; es gibt bereits eine Holztreppe zum Dach, die 2007 eingebaut wurde. Im EG befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und 1 Badezimmer. Im 1. OG des Hauses befinden sich die Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Terrasse ist aus Holz und führt über zwei Stufen in den Garten. Sie wurde 2011 erneuert. Die Terrasse und der Balkon sind Richtung Süden ausgerichtet. Im gemütlichen Garten wachsen verschiedene Obstbäume und -sträucher, Stockrosen und einige Kräuter. Am Ende des Gartens steht ein Holzhaus, in dem im unteren Teil die Gartengeräte gelagert werden können. Der obere Teil eignet zum Spielen. Die Küche ist zum großzügigen Wohnzimmer hin offen, so dass man bis in den Garten sehen kann. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit Heizungs-, Kellerraum und Waschküche mit Ausgang zum Garten viel Platz.

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Die in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1955 errichtet. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte. Die Sanierung erfolgte im Jahr 2020. Das Objekt ist in einem sehr guten, gehobenen Zustand und ist sofort bezugsfrei. Die Gesamtwohnfläche beträgt 122 qm, welche auf insgesamt vier Zimmern verteilt sind. Hinzu kommen weitere 83 qm Nutzfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 457 qm. Zum Objekt gehört auch eine Garage und weitere mögliche Stellplätze. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. Fotos folgen.

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Schönes zweistöckiges und teilweise modernisiertes Einfamilienreihenhaus in Köln Buchheim. Das Haus steht auf einem 250,41 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 103 m², welche sich über das Erd- und Obergeschoss auf 5 Zimmer, 2 Bäder sowie Flure und Küche verteilt. Darüber hinaus bietet das bereits isolierte Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 30 m² sowie eine Vollunterkellerung dem Haus ausreichend Stauraum. In den letzten 6 Jahren wurde der Vorgarten / Eingangsbereich und das Badezimmer im Erdgeschoss neu gestaltet. Ausreichend Parkraum und eine zum Haus gehörige Garage sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie liegt im Osten von Köln. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn in etwa 500 m Entfernung, sowie die nahe gelegenen Haltestellen der KVB (zwei Buslinien und Bahn Linie 3) und DB sichergestellt. Moderne Kitas sowie Schulen sind nur einen Katzensprung entfernt. Die gesamte Lage der Immobilie bietet ein sehr familienfreundliches Umfeld. Nicht weit vom Objekt fließt der Rhein und finden sich Parks wie beispielsweise die Merheimer Heide und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben sind daher ohne Gewähr. Die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt nur in Verbindung mit einer Finanzierungszusage.

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Das Jahr abschließen mit einer idealen Kapitalanlage? In unmittelbarer Nähe zum gefragten Medienstandort Köln-Mülheim wartet in charmanter, grüner Lage von Köln-Buchheim Ihre neue Immobilie auf Sie! Die ca. 52 qm große Wohnung verfügt über einen praktischen Zuschnitt...Sie möchten gerne weiterlesen? Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu! Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

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Einfamilienhaus mit viel Potential - Umbaumöglichkeiten auf Zweifamilienhaus

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# Objektbeschreibung Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2108148 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 699.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit vier Parteien im Kölner Stadtteil Deutz sucht neuen Eigentümer. Diese gepflegte, dreigeschossige Immobilie aus dem Baujahr 1864 verfügt über vier Wohneinheiten, verteilt auf ca. 210m² Wohnfläche. Langfristige Mietverhältnisse machen dies zu einem sicheren Investment. # Ausstattung Zwei der vier Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss, welches 1997 umfassend saniert und renoviert wurde. Zu den Arbeiten gehörte die Sanierung des Anbau-Daches im hinteren Grundstücksbereich und die Verlegung neuer Böden. Während im Hausflur pflegeleichte Fliesen angebracht wurden, hat man in der vorderen Wohnung (rd. 32m²) einen Mix aus Fliesen und Parkett verlegt. In der hinteren Wohnung (rd. 34m²) sind Fliesen und Laminat verlegt worden. Ebenso wurden 1997 die Elektrik und Fenster erneuert, sowie Heizungs- und Sanitärarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurde 2004 ein Windfang im Hausflur angebracht. Zudem verfügt die Immobilie über einen Innenhof, in dem sich die Mülltonnen befinden und Fahrräder abgestellt werden können. Die dritte Wohneinheit verläuft über das erste und zweite Obergeschoss und verfügt über rund 82m² Wohnfläche mitsamt einem Zwischengeschoss. Im Zwischengeschoss findet sich eine Sauna samt WC. Der aktuelle Mieter nutzt den Raum als Wasch-Trocken- und Lagerfläche. Die vierte und letzte Wohneinheit findet sich im Obergeschoss der Immobilie. Zwischen 2000 und 2001 wurde das Dach abgerissen und Dachgeschoss samt Spitzboden neu errichtet. Die so geschaffene ca. 62m² große Maisonette-Wohnung verfügt über Echtholzböden, ein Gäste-WC und ein größeres Duschbad, welches sich im ausgebauten Spitzboden befindet. Hauptenergieträger der Immobilie ist Erdgas. Die Heizungsanlage der Firma Buderus befindet sich im Keller und wurde 2008 erneuert. Außerdem befinden sich die Hausanschlüsse und Lagerräume im Kellergeschoss. Der Kanalanschluss des Hauses wurde 2010 von einem Fachbetrieb saniert. Haben wir Sie neugierig gemacht? Unser Vertriebsteam freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie liegt in dem zur Zeit angesagtesten Stadtteil Kölns - dem rechts-rheinischen Köln/Deutz. Von dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten z.B. die Deutzer Freiheit (die Deutzer Einkaufsstraße mit vielen Geschäften mit Cafés und Restaurants), den Rheinboulevard mit seinem atemberaubenden Blick auf die Skyline der Kölner Altstadt und dem Kölner Dom. Mit dem Rheinpark verfügt Deutz zudem über eine der attraktivsten Grünanlagen Kölns. Hier befindet sich unter anderem der Tanzbrunnen, ein ca. 30.000 Quadratmeter großer Kultur- und Freizeitpark mit großer Open-Air Bühne. Deutz hat jedoch noch viel mehr zu bieten, wie zum Beispiel die Kölnmesse, der RTL Medienturm und die Lanxess-Arena, die größte Veranstaltungshalle Deutschlands. All diese Ziele sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 400 Meter entfernt und bis zum Bahnhof Köln Messe/Deutz sind es ca. 750 Meter. Der Autobahnzubringer zum Kreuz Köln-Gremberg (A4 und A559) und der Flughafen Köln/Bonn sind mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. # Sonstiges GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheimguetelhoefer.com Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 154.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2031-02-17 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K2108148

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Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in Flittard wird Ihnen gefallen. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich auf einem großen Grundstück in angenehm ruhiger Wohnlage in Rheinnähe. Über die Zufahrt, vorbei an Ihrem gepflegten Vorgarten, gelangen Sie zum überdachten Eingang Ihres Hauses. Ein paar Stufen und Sie sind im Flur des Erdgeschosses. Linkerhand ist das Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus geht es in Ihr Esszimmer, von dem alle weiteren Räume im unteren Bereich abgehen. Die kleine praktisch eingerichtete Küche können Sie übernehmen. Zum Vorgarten raus liegt das geräumige Wohnzimmer. Hier wurden zwei kleine Zimmer zu einem großen Raum zusammengelegt. Zur Gartenseite des Hauses bietet der mit vielen Fenstern ausgestattete Wintergarten weiteren Platz. Er hat einen Ausgang zum Garten und rundet das Raumangebot im unteren Teil des Hauses perfekt ab. Neben dem Hauseingang führt Sie eine schöne Holztreppe in den oberen Bereich des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad jeweils mit Dachschrägen zur Verfügung. Den hinteren Raum nutzen Sie als Waschraum; vielleicht in Kombination mit einem Ankleidezimmer. Die beiden anderen Räume richten Sie nach Ihrem Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ein. Das Bad hat ein großes Fenster, wodurch es sehr hell ist. Es ist mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Vom Flur hier oben gelangen Sie über eine ausklappbare Speichertreppe unters Dach. Dort haben Sie, im mit Holz verkleideten Spitzboden, noch jede Menge Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge. Das Haus ist komplett unterkellert. Die unteren Räume sind bequem über die Innentreppe des Hauses erreichbar. Insgesamt gibt es vier Kellerräume, die Sie nach Ihren Bedürfnissen einrichten können. Sie eignen sich zur Lagerung von Vorräten, für Ihr Hobby oder auch als Werkstatt. Der Außenbereich Ihres neuen Zuhauses gliedert sich in mehrere Bereiche. Der Vorgarten ist durch eine schöne Hecke von der Zufahrt zu Ihrem Haus abgetrennt. Früher wurde das Haus von dort mit Öl versorgt. Der jetzt nicht mehr notwendige Bodenraum mit Öltank wurde zugeschüttet und ist nicht mehr sichtbar. Den Vorgarten können Sie in seinem gepflegten Zustand belassen oder ganz nach Ihren Wünschen neu gestalten. Hinter Ihrem Haus befindet sich ein ebenfalls sehr gepflegter und ruhig gelegener Garten. Das darauf befindliche Gartenhaus bleibt für Sie stehen. Die grüne ordentliche Zufahrt zu Ihrer Garage geht am Hauseingang vorbei und endet an der gemauerten Garage. Zusätzlich zum PKW-Abstellplatz haben Sie hier noch extra Raum für Fahrräder oder Gartengeräte. Sollten Sie mehrere Autos besitzen, können Sie diese in der Zufahrt vor der Garage abstellen. Allgemeine Informationen für Sie zum Haus: Im Jahr 2002 wurden Dach und Schiefer am Haus erneuert. Die Gasheizung des Hauses ist aus ca. 2005. Hauptsächlich sind im Haus pflegeleichte Fliesen verlegt und die Decken mit Holz verkleidet. Das Haus ist sehr gepflegt und alles ist intakt.

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Wir bieten Ihnen ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Zentraler Lage in Köln Mülheim an. Bestehend aus 3 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie einem dazugehörigen Baugrundstück. Die angebotene Immobilie wurde in den letzten Jahren sukzessive erneuert/umgebaut/modernisiert etc. -Abwasserleitungen -Einbau Brandschutz Tür und Brandschutz Fenster -Austausch Heizungspumpe -Heizung und Sanitäranlagen -Elektroarbeiten -Malerarbeiten -Schreinerarbeiten Hier erwartet Sie volles Potential: Sie haben die Möglichkeit der Aufstockung, da die benachbarten Häuser das zulassen. Sehr interessant ist auch das hintere Grundstück, welches ebenfalls bebaut werden kann. Die Jahresnetto Kaltmiete beträgt € 24.720 p.a. und setzt sich wie folgt zusammen: EG, Gewerbeeinheit, 36qm, 2 Räume Kaltmiete € 350. EG, Wohnung, 86qm, 3 Zimmer K/D/B mit Gäste WC, Abstellraum, Hinterhof, Terrasse und Garten, Kaltmiete € 650. 1.OG, Wohnung, 2 Zimmer K/D/B, 57qm, Kaltmiete € 650. 2.OG, Wohnung, 2 Zimmer K/D/B, 57qm, Kaltmiete € 410. DG, Nutzfläche, 22qm. Weitere Informationen und Bilder folgen noch. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns und vereinbaren noch heute ein Besichtigungstermin. Provision: 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.

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Angeboten wird eine gepflegte, zweigeschossige Doppelhaushälfte im rechtsrheinischer Stadtrandlage im Norden Kölns mit einer Wohnfläche von 95 qm. Sie ist voll unterkellert und bietet reichlich Ausbaureserve unterm Dach. Mit seiner Größe ist es also ideal für eine junge Familie mit einem Kind. Das BESONDERE an diesem Objekt ist sein Innenausbau. Hier wurde alles lichthell, geschmackvoll und unter Verwendung hochwertiger Materialien modernisiert. Anstelle umfangreiche Renovierungsarbeiten vorzunehmen, müssen neue Besitzer also nur Eines tun: Einziehen. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Eck-GRUNDSTÜCK von 329 qm Fläche. Es ist zur Straße hin durch einen hohen Zaun abgeschirmt. Die Terrasse in westlicher Ausrichtung und ein liebevoll gestalteter Chill-Out-Sandstrand laden zum Entspannen ein. Platz zum Toben und Spielen bietet die gepflegte Rasenfläche gleich nebenan. PKW können vor dem Grundstück direkt an der ruhigen Straße geparkt werden, denn die Parksituation gibt ausreichend Außenparkplätze her.

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Vorankündigung: Die hier angebotene Immobilie ist aktuell an drei Mietparteien vermietet und wirtschaftet eine Jahresnettomiete von € 20.760 p.a. Die Mieter würden sehr gerne weiterhin hier wohnen bleiben. Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies ist im Kaufpreis mit berücksichtigt. Provision: 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Weitere Informationen und Bilder folgen.

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*** Aktuell *** Im exklusiven Kundenauftrag wird dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim aus dem Baujahr um ca. 1960 mit Satteldach, 7 Wohneinheiten, ca. 320qm Gesamtwohnfläche, Grundstücksgröße 221qm, voll vermietet mit ca. 61.000€ Jahreskaltmiete p.a., angeboten. Das beschriebene Objekt ist voll vermietet, es bestehen aktuell keine offenen Mietforderungen. Eine Aufstockung im DG um eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern, und 40qm weiterer Wohnfläche muss neu beantragt werden, da die vorhandene Baugenehmigung bereits abgelaufen ist. Die Mieter des Hauses sind bereits über den bevorstehenden Verkauf von diesem Mehrfamilienhaus informiert. Weitere Fotos folgen in nächster Zeit. Energieausweis ist bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor. *** Aktuell *** Diese Immobilie eignet sich sowohl zur als Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde ca.1960 in massiver Bauweise erbaut. Das 1-stöckige Hinterhaus wurde im Jahr 1980 angebaut. Das Vorderhaus mit 7 Wohneinheiten ist vollunterkellert und verfügt über 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 320qm und steht auf einem ca. 221qm großen Grundstück. Im Jahr 1996 wurden die Fenster als Doppelverglasung mit Kunststofffenster erneuert. Im Jahr 2013-2014 wurden die gesamten E-Leitungen, die Sicherungskasten für die gesamten Wohneinheiten, die Durchlauferhitzer, die Sprechanlagen sowie der E- Zählerschrank im Keller erneuert. Das Dachgeschoss und die Keller Türen wurden mit T 30 (Sicherheits- und Brandschutztüren) erneuert. Das Dachgeschoss kann auch ausgebaut werden (Aufstockung möglich) mit einer weiteren Wohneinheit. Hierdurch erhöht sich die vorhandene Wohnfläche auf ca. 360qm. Für die Aufstockung (40qm Wohnung) gab es bereits eine Baugenehmigung- jedoch ist die Frist hierfür abgelaufen. Eine neue Beantragung kann jederzeit vorgenommen werden. Als Resümee bleibt zu sagen: Ein wahrhaftiges Schnäppchen, wenn man bedenkt welche Mieteinnahmen vorhanden sind und das Haus von der Substanz sanierungsbedürftig ist. Auch die Lage ich fantastisch, da das beschriebene Objekt in zentraler Lage von Köln-Mülheim steht. Mit wenigen Maßnahmen lässt sich dieses Mehrfamilienhaus zu einem Juwel gestalten, der sich in finanzieller Hinsicht auf die Jahre betrachtet- mehr als nur lohnt, da hier auch eine jährliche Rendite möglich ist.

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In beliebter in zentraler Lage von Köln Stammheim bieten wir Ihnen dieses Reiheneckhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im Erdgeschoss an. Die Einliegerwohnung im EG ist ca. 38 m² groß und für eine Pauschalwarmmiete von 375,- Euro vermietet. Das Ober- und Dachgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche wird frei. Das Grundstück ist 161 m² groß und verfügt auch über eine Garage. Das Haus wurde 1992 umfassend modernisiert, benötigt inzwischen aber eine Auffrischung und bedarf einer Modernisierung, um wieder auf den aktuellen Stand gebracht zu werden.

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Großzügige 3-Zimmer-Wohnetage mit Sonnenbalkon in zentraler Lage in Köln-Mühlheim! Die mehr als 91 m² Wohlfühlfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Bad, Küche und Balkon und bieten alles, was man in Köln-Mülheim zum Leben braucht. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bleiben hier keine Wünsche offen. Die Wohnung kommt sowohl zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage in Frage. Für 399.900 Euro inklusive Garage sollten Sie die Chance nutzen und direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Energieausweis: B: 216,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1948!

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Objektbeschreibung Sie wollten schon immer Eigentümer einer wunderschönen, denkmalgeschützten, Wohnung in Köln sein? Dann seien Sie gespannt, was Sie hier erwartet. Unverkennbares und historisches Wohnhaus im Herzen von Mülheim, aufgeteilt auf 70 qm, bestehend aus drei Zimmern und toller offener Wohnküche. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Mehr dazu und weitere Ausstattungsmerkmale erfahren Sie auf Anfrage mit vollständig angegebenen Daten in unserem ausführlichen Exposé nebst weiteren Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

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Das hier angebotene Penthouse zeichnet sich durch die besonders große Dachterrasse, die großen Fensterflächen, den Tiefgaragenstellplatz sowie den barrierefreien Zugang aus. Mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in den vierten Stock, in dem sich das Penthouse befindet. Hier über den Dächern ist man ganz für sich. Innen und Außen verbinden sich zu einem großzügigen Wohlfühlort. Die Wohnräume werden von der großen Dachterrasse eingerahmt. Ein weiterer kleiner Balkon ist dem Schlafzimmer vorgelagert. Das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer verfügt an zwei Seiten über große Fensterflächen und an der Südseite Flügeltüren, die den Blick auf die Terrasse freigeben. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man in die Küche, in das Gäste-WC sowie in das gemütliche Schlafzimmer mit Türen zu Terrasse und Balkon. Aus dem Schlafzimmer gelangt man in das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Platz für eine Waschmaschine. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar sind. Die Einbauküche wird mitverkauft.

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Deutz: 2-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe

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Zum Verkauf offeriert wird eine leerstehende 47qm große lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Köln-Mülheim. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahre 1969 errichteten Mehrfamilienhauses und gliedert sich in 2 Zimmer, Abstellnische und einem nach Süden ausgerichteten Balkon auf. Außerdem gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Kürzlich wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten (inkl. Badezimmer) vorgenommen, sodass die derzeitigen Standards erfüllt werden und eine sofortige Bezugsfertigkeit gewährleistet ist. Die Wohnung überzeugt durch einen idealen Grundriss und lichtdurchflutete Zimmer, die für ein harmonisches Raumgefühl sorgen. Beide Wohnräume, die Abstellnische und das Badezimmer werden gesondert durch den Flur betreten. Der erste Wohnraum stellt das Schlafzimmer dar, der zweite Wohnraum umfasst die Küche mit offenem Wohnbereich, angrenzend befindet sich ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis innenbegriffen und befindet sich im neuwertigen Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 188,00€ inkl. Heiz- und Instandhaltungsrücklage und ist wie folgt unterteilt: - 103,00€ umlagefähige Kosten - 41,00€ nicht umlagefähige Kosten - 64,50€ Instandhaltungsrücklage.

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Die angebotene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines sechsge-schossigen Wohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 18 Wohneinheiten sowie sechs Garagen und fünf Stellplätze.Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR

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Sehr schön geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung zu verkaufen. Von Privat. Bei Interesse bitte melden!

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İch suche einen Nachmieter für Meine Wohnung in Köln-Höhenhaus.Die Wohnung hat 2 Zimmer küche mit balkon,das ist im Erddeschoss befindet und betrâg ca 55qm.Die momentane miete ist 643.45 Warm.Bei interrese Melden an 0160 1817137

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Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnlage von Köln?Eine durchdachte Aufteilung und ein gepflegtes Umfeld sind Ihnen wichtig?Dann sollten Sie sich diese Wohnung einmal näher anschauen!Gerade in so unsicheren Zeiten wie diesen, brauchen wir die Sicherheit, dass unser Geld gut angelegt ist.Damit haben Sie heute ein glückliches Händchen bewiesen und sind hier goldrichtig.Das hier angebotene, solide und gut geschnittene Singleapartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage in Köln-Mülheim. Es vereint Ruhe mit einer direkten Verbindung zum Geschehen.Auf ca. 30 m² stehen Ihnen praktisch geschnittene Räume zur Verfügung. Von der kleinen Diele aus gelangen Sie in das hell geflieste Bad sowie in das helle und gemütliche Wohn-/Schlafzimmer. Hier lässt sich durch ein geschicktes Raumkonzept eine angenehme Wohn- und Schlafatmosphäre schaffen.Ergänzt wird diese Offerte durch einen eigenen Kellerraum und die Möglichkeit zur Nutzung eines großen Fahrradraums.Aktuell ist die Wohnung an einen solventen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6000? p.AEgal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, beides ist möglich. Rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin um sich ein eigenes Bild zu machenDaten zum EnEV: Energieträger: ÖL ; Energiekennwert: 238 kWh; Bj Anlagentechnik: 2007; Energieklasse: G, Verbrauchsausweis.

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Das Jahr abschließen mit einer idealen Kapitalanlage? In unmittelbarer Nähe zum gefragten Medienstandort Köln-Mülheim wartet in charmanter, grüner Lage von Köln-Buchheim Ihre neue Immobilie auf Sie! Die ca. 52 qm große Wohnung verfügt über einen praktischen Zuschnitt...Sie möchten gerne weiterlesen? Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu! Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

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Provisionsfreie Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vermietung in Mülheim (Rheinnähe)

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Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer 1974 erbauten sehr gepflegten, massiv erbauten Wohnanlage, im beliebtem Köln-Deutz. Die Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss. Neben den drei großzügig geschnittenen Zimmern, bietet die Wohnung eine helle Küche. Ein weiteres Highlight ist ein Gäste WC. Ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Details: - großer Balkon - Bad mit Dusche - Gäste WC - praktischer Schnitt - große Einzelzimmer - Aufzug - Keller - Tiefgaragenstellplatz - FH Köln, Köln-Arena sowie die U-Bahn Haltestelle Deutz-Kalker-Bad befinden sich in unmittelbarer Nähe - der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung und wird nachgereicht - das Objekt wird mit einer Provision von 3,57% incl Mwst veräußert. Die Provision ist nach Abschluss des Notarvertrag fällig.

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Was für einen Handwerker sanirungsbedürftig. Adresse ist Struthweg Nr 8 in Eitelborn in der Nähe von Koblenz bei monterbauer.

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Die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² befindet sich auf der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936. Insgesamt befinden sich 8 Wohneinheiten in dem Haus, welche überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt sind. Geheizt wird in dem Haus zentral per Fernwärme. Auch die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über die Heizungsanlage. Über das erst kürzlich frisch gestrichene Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Oben angekommen, gliedern sich nach dem Betreten der Wohnung die einzelnen Räumlichkeiten wie folgt: - großzügige Diele - offene Küche mit bereits vorhandener EBK und Kamin - Balkon - Abstellkammer - Tageslichtbad en Suite zum Schlafzimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Arbeitszimmer Mit einem wirklich sehr großen eigenen Kellerraum, welcher sogar mit Dusche und WC ausgestattet ist, verfügt diese Wohnung über ausreichend Nutzfläche. Für die gesamte Eigentümergemeinschaft steht im Keller ein Bereich für Fahrräder und Kinderwagen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ebenso der Wasch- und Trockenraum. Im Sommer kann zudem der kleine Garten im Hof von allen Bewohnern zum Wäschetrocknen genutzt werden. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand und kann nach Auszug des jetzigen Eigentümers kurzfristig bezogen werden. Aufgrund der guten Raumaufteilung, welche sich auch mit wenig Aufwand variieren lässt, und der absolut zentralen Lage, ist die Wohnung perfekt für Singles, Paare und Familien mit einem Kind geeignet. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant eine langfristige Vermietung ist aufgrund der gefragten Lage und des guten Zustandes ohne Weiteres möglich.

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# Objektbeschreibung Sie wollten schon immer Eigentümer einer wunderschönen, denkmalgeschützten, Wohnung in Köln sein? Dann seien Sie gespannt, was Sie hier erwartet. Unverkennbares und historisches Wohnhaus im Herzen von Mülheim, aufgeteilt auf 70 qm, bestehend aus drei Zimmern und toller offener Wohnküche. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Mehr dazu und weitere Ausstattungsmerkmale erfahren Sie auf Anfrage mit vollständig angegebenen Daten in unserem ausführlichen Exposé nebst weiteren Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen! # Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale für Sie im Überblick: - hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mülheim - Altbau-Charme mit Stuckfassade - doppelverglaste Sprossenfenster - unversehrte Ornamentarbeiten an der Fassade - Wohnungseingangstüre mit historischen Glaselementen - Duschbad mit viel Tageslicht, weiß gefliest - Handtuchheizkörper - heller Laminat in den Wohnräumen - offene moderne Küche mit viel Platz zum Leben - großzügig geschnitte Zimmer - Abstellraum im Keller - pflegeleichter Fliesenboden in der Küche - verputzte Wände - Gasetagenheizung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - 2019: Aufwendige Treppenhaussanierung - Erneuerung Zaun und Boden am rückwärtig gelegenen Müllplatz - Sanierung in 2002 - gesicherte Mieteinnahmen i. H. v. 680,00 €/ mtl. - geringes Hausgeld i. H. v. 195,00 €/ mtl. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 4.628,57 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. # Lagebeschreibung Der im rechtsrheinisch gelegene Stadtteil Köln-Mülheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Arztpraxen, Restaurants und gemütliche Kneipen. Zur Erholung erreichen Sie in wenigen Minuten den nahe gelegenen Böcking-Park und das Rheinufer. Freizeitmäßig wird in Mülheim einiges angeboten, wie z.B. Konzerte und Veranstaltungen im E-Werk, im Palladium und der Mülheimer Stadtthalle. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist sehr gut, die Straßenbahnlinie 4 ist in umittelbarer Nähe zur Wohnung vorhanden und bringt Sie bereits in 15 min in die Kölner-City. Mit dem Auto haben Sie ebenso guten und schnellen Anschluss an die Autobahn (A3, Kreuz Köln-Ost). # Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ------------------------------------------------ Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. ------------------------------------------------ IHRE IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Kompetente Beratung hat bei uns Tradition! Ein ganzes Dutzend smarter Mitarbeiter steht Ihnen für Ihr Immobilienthema an vier Standorten in und um Köln zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: www.becker-becker-immobilien.de Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0 Köln-Nord & Leverkusen: 0221 177381-0 Köln-Ost & Bergisch Gladbach: 0221 177381-0 Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0 BECKER & BECKER Immobilien GmbH # Energie Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: BBI 6877

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# Objektbeschreibung In einen sicheren Standort investieren, bedeutet jetzt schon an eine Altersvorsorge denken ! In der zurzeit finanzpolitisch schwierigen Lage ohne Guthabenzinsen bzw. mit Negativzinsen rückt die Immobilie als sicherer Hafen wieder verstärkt in das Interesse der Kapitalanleger. Die langfristige Ertragsperspektive beim Erwerb einer vermieteten Immobilie ist sehr gut und wird immer beliebter. Hier erwerben Sie eine langfristig solide Kapitalanlage, die mehrere Vorteile aufweist: Zum einen ein neuwertiges Baujahr, welches Sie langfristig vor Modernisierungen schützt. Zum anderen ein optimaler Zuschnitt mit vier Zimmern, der eine große Zielgruppe anspricht und aufgrund der kompakten Größe auch für Mieter bezahlbar bleibt. Und das in einer sehr beliebten Kölner Randwohnlage. Die Wohnung befindet sich in den obersten Ebenen eines gepflegten 8-Familienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1956 errichtet. Im Jahr 2013 wurde der vorhandene Dachstuhl komplett abgetragen und es erfolgte eine Aufstockung als Neubau-Maisonettewohnung. Die Dachkonstruktion inkl. Dacheindeckung und Dämmung, Zwischen- und Außenwänden, Leitungen, Fenster, Bäder, Heizung etc. entspricht somit dem Baujahr 2013. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der ca. 37 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Loggia. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein modernes Dusch- und Wannenbad mit Fenster. Diese Ebene hat eine Wohnfläche von ca. 66 m². Über eine Echtholztreppe in der Wohnungsmitte erhalten Sie den Zugang zur wohnlich ausgebauten obersten Etage. Diese ist unterteilt in zwei ca. 11 m² und ca. 13 m² große Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Bei diesen Flächenangaben handelt es sich um die reine Wohnfläche unter Berücksichtigung von Dachschrägen. Als gemeinschaftliche Kellerräume sind ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-/Trockenraum vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Bad als auch im Waschraum. FAZIT: Diese Immobilie erfüllt die Sicherheitsaspekte einer Kapitalanlage wie: • ein sicherer und beliebter Standort mit Perspektive • gute Energieeffizienz • neuwertiges Baujahr als Schutz von Modernisierungen • gute Ausstattung • vorhandener Mietspiegel # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Fenster: Weiße isolierverglaste Kunststofffenster (3-fachverglast und doppelt abschließbar) sowie weiße Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz. Bodenbeläge: Laminat und Feinsteinzeug-Fliesen; Echtholztreppe mit Massivholzstufen; Loggia mit Bangkirai-Belag und Edelstahlgeländer Sanitärbereiche: Dusch- und Wannenbad mit Fenster sowie Waschmaschinenanschluss Heizung: Eigene Gasetagenheizung (Brennwert-Kombitherme, Fabrikat Brötje) # Weitere Angaben Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Köln-Mülheim, genauer gesagt in der beliebten Bruder-Klaus-Siedlung. Sie wurde nach Bruder Klaus, dem Schutzpatron der Schweiz, benannt. Viele Straßen sind hier nach Schweizer Orten benannt, auch der Luzerner Weg. Die ruhig, aber dennoch stadtnahe gelegene Siedlung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Besonders berufstätige Personen, die zwischen dem Kölner Zentrum und weitergelegenen Städten pendeln müssen, erfreuen sich der guten Anbindung an die Autobahn A3. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Katholische Grundschule Luzerner Weg, ein Kindergarten am Züricher Weg sowie ein großer Spielplatz mitsamt einer grünen Parkanlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle „Bruder-Klaus-Siedlung“ wird von den Linien 151 und 152 angefahren. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé. # Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.08.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1956 # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-08-06 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8667

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An der Einmündung der Dückergasse auf die Frankfurter Straße entsteht auf einem ehemaligen Gewerbe-Grundstück ein Neubau mit 14 Eigentumswohnungen auf 5 Wohnetagen mit Aufzug und einer Praxis im Erdgeschoss. Zum Verkauf kommen verschiedene Wohnungstypen, vom 1-Zimmer-Appartment mit ca. 32 m² bis zur 4- bis 5-Zimmer-Penthousewohnung mit bis zu 143 m² Wohnfläche. Die kleinen Einheiten sind bestens als Kapitalanlage geeignet, die größeren eignen sich ideal für "alte" Buchheimer oder solche, die es werden wollen, um sich eine eigene Immobilie zur Selbstnutzung sichern zu können.Die Baugenehmigung wurde inzwischen erteilt. Mit der Fertigstellung des Projektes ist in der 2. Hälfte 2022 zu rechnen.Inzwischen läuft der Abbruch der alten Aufbauten auf dem Baugrundstück.

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Die hier angebotene Immobilie ist eine Hochparterre-Wohnung mit gutem Schnitt. Zu der Wohnung zählen drei Zimmer. Zum Objekt gehört auch ein Sonnenbalkon. Praktischerweise gehört auch ein Kellerraum zur Wohnung. Hier finden Sie genügend Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Renovierung ist erforderlich. Das Objekt kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

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Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines voll unterkellerten Wohnhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Es wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt.Ursprünglich bestand das Haus aus sechs Wohneinheiten. 2005 wurde das Dach im Zuge der Aufstockung um zwei weitere Wohneinheiten umfassend saniert. Dabei wurde die Dachkonstruktion erneuert und neu eingedeckt.Der Wohnungsflur bietet Platz für die Garderobe. Im Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Bad,- Küche,- und Flurboden wurden gefliest. Die Decken im Bad, in der Küche und im Flur wurden abgehängt und mit LED Deckenleuchten ausgestattet. Das Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster, wurde mit großformatigen Fliesen deckenhoch gefliest. Eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ist in der Wohnung vorhanden.Die Küche verfügt über ein Fenster. Die Einbauküche, bestehend aus Ober,- und Unterschränken, Schubkästen mit Dämpfern, Backofen, Kühl- und Gefrierkombination (Standgerät), Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunsthaube und Edelstahlspüle, ist im Kaufpreis enthalten.Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper. Die Abschläge werden direkt an den Energieversorger entrichtet. Zur Wohnung gehört ein Keller.In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 168,- €, ist die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von 52,60 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben werden 43,31 € im Quartal fällig.Bisher erfolgte Sanierungen/Modernisierungen:- 2007 Erneuerung der Laminatböden im Wohn,- Kinder,- und Schlafzimmer- 2020 Erneuerung der Sicherungen, Lichtschalter und Steckdosen im Bad, Flur und Küche- 2020 Komplettsanierung der sanitären Einrichtungen, inkl. Steig,- und Fallleitungen im Badezimmer. Erneuerung des Fensters im Badezimmer.- 2020 Erneuerung der Bodenfliesen im Bad, Küche und Flur.

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Top sanierte ETW in Köln Mülheim | Bezugsfrei ab sofort

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KÖLN MÜLHEIM- ***- CHARMANTE 4-ZIMMER WOHNUNG - Ideal - Zentral - ***

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Eigentumswohnung in Köln Bucheim zu Verkaufen, 78m2 kernsaniert ca4 Jahre, dazu gehören neue Fenster Fussbodenheizung mit Brennwert von Junkers, begehbare Dusche, elektro neu , Netzwerk neu, Türen Zargen neu, Böden komplett gefliest in holz Dekor eiche dunkel,Satellit und Kabelanschluss in jedem zimmer,die zimmer sind zum größten Teil mit glasfasertapete. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock mit Balkon unter dem Dachgeschoss laut Teilungserklärung kann mann diese durch ein Durchbruch mit der Wohnung verbinden mann erhält dann eine Wohnfläche von 78m2 plus der Ausbau dies ist aber nicht als Wohnfläche zu rechnen sondern als Hobby Raum oder ähnliches. Also nach Abzug der Dachschrägen kommt mann auf ca120-140m2

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TOP Sanierte Erdgeschosswohnung in Mülheim !

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Diese wunderbar großzügige Eigentumswohnung wurde aufwendig saniert und sehr hochwertig ausgestattet. Von der Diele erreichen Sie alle Räume. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, welches Badeträume in der freistehenden Badewanne und in der exclusiven Dusche zulässt. Hochwertige Parkettböden und topmoderne Fliesenboden runden das Angebot ab. Eine sehr grosse Wohnküche mit großer Fensterfront ist der Traum jeden Hobbykochs.

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Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnlage von Köln?Eine durchdachte Aufteilung und ein gepflegtes Umfeld sind Ihnen wichtig?Dann sollten Sie sich diese Wohnung einmal näher anschauen!Gerade in so unsicheren Zeiten wie diesen, brauchen wir die Sicherheit, dass unser Geld gut angelegt ist.Damit haben Sie heute ein glückliches Händchen bewiesen und sind hier goldrichtig.Das hier angebotene, solide und gut geschnittene Singleapartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage in Köln-Mülheim. Es vereint Ruhe mit einer direkten Verbindung zum Geschehen.Auf ca. 30 m² stehen Ihnen praktisch geschnittene Räume zur Verfügung. Von der kleinen Diele aus gelangen Sie in das hell geflieste Bad sowie in das helle und gemütliche Wohn-/Schlafzimmer. Hier lässt sich durch ein geschicktes Raumkonzept eine angenehme Wohn- und Schlafatmosphäre schaffen.Ergänzt wird diese Offerte durch einen eigenen Kellerraum und die Möglichkeit zur Nutzung eines großen Fahrradraums.Aktuell ist die Wohnung an einen solventen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6000? p.AEgal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, beides ist möglich. Rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin um sich ein eigenes Bild zu machenDaten zum EnEV: Energieträger: ÖL ; Energiekennwert: 238 kWh; Bj Anlagentechnik: 2007; Energieklasse: G, Verbrauchsausweis.

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Sie suchen eine Etagenwohnung in Köln-Deutz ?Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese helle Etagenwohnung gehört zu einem 1974 erbauten Mehretagenhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 38 m² und hat eine Nutzfläche von ca. 3 m². Der Balkon bietet einen schönen Blick in die nahe Umgebung. Die Wohnung ist komplett renoviert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden. Ebenfalls gehören zu dieser Eigentumswohnung ein eigener Kellerraum sowie eine Pkw-Außenstellfläche. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

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Die Wohnung ist Saniert und in einem guten Zustand. Sie liegt ziemlich Zentral Bahnhof-Mülheim und der Wiener-Platz sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnung ist zur Zeit für 620€ Kaltmiete vermietet, der jetzige Mieter such eine andere Wohnung, da er nicht mehr die Treppen hochlaufen kann, somit könnte die Wohnung entweder als Kapitalanlage, dann natürlich mit aktuellen Mietpreis vermietet werden oder zur Selbstnutzung (Voraussetzung: Auszug des jetzigen Mieters), gekauft werden. Bei weiteren Interesse bitte einfach am Besten per E-Mail melden! Zur Info: Beim Kauf dieser Wohnung wird eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig.

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Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die heute als Dreifamilienhaus genutzt wird. Das voll unterkellerte Gebäude hat eine kleine Garage in der Untergeschossebene, die heute als Werkstatt genutzt wird und auch vom Keller aus erreichbar ist. Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, das sich auf zwei Ebenen erstreckt. Aufgrund der absoluten Größe des Grundstücks und der Anordnung des Baukörpers unmittelbar an einer Grundstücksgrenze (Doppelhaushälfte), ist das Gebäude erweiterungsfähig und eröffnet damit die Möglichkeit, mittel- und langfristig die vorhandene Wohnfläche zu erhöhen.

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- Besonderes Wohngebiet nach Flächennutzungsplan - Fluchtlinienplan Nr. 5120.01.000.00 - Potential durch Umwandlung Gewerbe in Wohnen denkbar (Bauvoranfrage/Bauantrag bisher nicht erfolgt) - Gaszentralheizung - Doppelverglaste Fenster in Kunststoffrahmen - Dach erneuert und gedämmt - Sechs Balkone - Fünf Wohnungen umfangreich saniert - eine Garagen / zwei Stellplätze

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Objektbeschreibung: ** Aktuell ** Im exklusiven Kundenauftrag wird dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim aus dem Baujahr um ca. 1960 mit Satteldach, 7 Wohneinheiten, ca. 320qm Gesamtwohnfläche, Grundstücksgröße 221qm, voll vermietet mit ca. 61.000€ Jahreskaltmiete p.a., angeboten. Das beschriebene Objekt ist voll vermietet, es bestehen aktuell keine offenen Mietforderungen. Eine Aufstockung im DG um eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern, und 40qm weiterer Wohnfläche muss neu beantragt werden, da die vorhandene Baugenehmigung bereits abgelaufen ist. Die Mieter des Hauses sind bereits über den bevorstehenden Verkauf von diesem Mehrfamilienhaus informiert. Weitere Fotos folgen in nächster Zeit. Energieausweis ist bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor. ** Aktuell ** Diese Immobilie eignet sich sowohl zur als Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde ca.1960 in massiver Bauweise erbaut. Das 1-stöckige Hinterhaus wurde im Jahr 1980 angebaut. Das Vorderhaus mit 7 Wohneinheiten ist vollunterkellert und verfügt über 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 320qm und steht auf einem ca. 221qm großen Grundstück. Im Jahr 1996 wurden die Fenster als Doppelverglasung mit Kunststofffenster erneuert. Im Jahr 2013-2014 wurden die gesamten E-Leitungen, die Sicherungskasten für die gesamten Wohneinheiten, die Durchlauferhitzer, die Sprechanlagen sowie der E- Zählerschrank im Keller erneuert. Das Dachgeschoss und die Keller Türen wurden mit T 30 (Sicherheits- und Brandschutztüren) erneuert. Das Dachgeschoss kann auch ausgebaut werden (Aufstockung möglich) mit einer weiteren Wohneinheit. Hierdurch erhöht sich die vorhandene Wohnfläche auf ca. 360qm. Für die Aufstockung (40qm Wohnung) gab es bereits eine Baugenehmigung- jedoch ist die Frist hierfür abgelaufen. Eine neue Beantragung kann jederzeit vorgenommen werden. Als Resümee bleibt zu sagen: Ein wahrhaftiges Schnäppchen, wenn man bedenkt welche Mieteinnahmen vorhanden sind und das Haus von der Substanz sanierungsbedürftig ist. Auch die Lage ich fantastisch, da das beschriebene Objekt in zentraler Lage von Köln-Mülheim steht. Mit wenigen Maßnahmen lässt sich dieses Mehrfamilienhaus zu einem Juwel gestalten, der sich in finanzieller Hinsicht auf die Jahre betrachtet- mehr als nur lohnt, da hier auch eine jährliche Rendite möglich ist. Ausstattung: Die Highlights dieser Immobilie: - Über 6% Rendite per Anno (ca. 61.000€) Jahresmieteinnahme - Ideale Kapitalanlage - Keine Leerstände - voll unterkellert (Vorderhaus) - zentrale Lage in Köln-Mülheim - Gute Anbindung an Bus- und Straßenbahnhaltestelle weniger Minuten (fußläufig) Weitere Angaben: Verfügbar ab: Ab Sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. Grundstücksfläche: ca. 221 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Lagebeschreibung: Das hier beworbene Mehrfamilienhaus aus 1960 befindet sich in einer dicht besiedelten, zentralen Wohngegend von Köln-Mülheim. Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch überwiegend vorhandene Mehrfamilienhäuser sehr stark geprägt. Köln Mülheim verfügt über mehrere Hauptverkehrsstraßen. Eine dieser Hauptverkehrsstraßen ist die Bergisch Gladbacher Straße (Bundesstraße 506). Hier befindet sich auch der Autobahnanschluss Köln-Holweide (Anschluss A3). In der einen Richtung führt sie Richtung Oberhausen, vorbei an Solingen und Essen. An dem Leverkusener Kreuz wird die A3 von der A1 gekreuzt die in jeweils gegenseitige Richtungen weiter führt. In der anderen Richtung führt die A3 vorbei an Rösrath und Limburg. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Köln-Mülheim mehrfach vorhanden und innerhalb weniger Minuten sowohl mit dem Auto, als auch fußläufig sehr gut zu erreichen. Kindertageseinrichtungen, als auch Schulen unterschiedlicher Bildungswege sind in Mülheim, Buchheim, oder Höhenhaus. Weitere Einrichtungen wie Apotheken gastronomische Betriebe oder auch Bekleidungsgeschäfte, oder kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den nahe gelegenen ÖPNV (Bushaltestelle Linien 151, 152,153), sowie die Haltestelle für die Straßenbahnlinie (Nr. 4) sind fußläufig innerhalb weniger Minuten sehr gut zu erreichen. Eine nahegelegen befindliche S-Bahn-Station (Köln-Mülheim) ist ebenfalls innerhalb wenigen Minuten erreichbar. Mit Abfahrt der S-Bahn ist die Entfernung zur Innenstadt zum Dom in 10 Minuten fantastisch zu erreichen (ideal für Pendler). Sonstiges: Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln. Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstlerHerbstler-Industries.de Ende der Widerrufsbelehrung. Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden, sowie der Link zu dem Datenschutz unter: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz Anbieter-Objekt-ID: KK203-2021

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Appartement , 30qm in gepflegtem Mehrparteienhaus, Köln Buchheim, Diele, Bad, Küche Wohnraum, kleine überdachte Loggia, Keller

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# Ausstattung • Angeboten wird eine gepflegte Etagenwohnung im fünften Obergeschoss. • Das hübsche Mehrfamilienhaus wurde 1983 erbaut und verfügt insgesamt über fünf Etagen. • Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung. • Die helle Zweizimmerwohnung ist praktisch geschnitten. • Das Badezimmer wurde 2021 renoviert. • Auf den Böden liegen Fliesen. • Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Kellerraum, der derzeit separat für 95 Euro vermietet ist. • Seit Juli 2021 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 730,00 Euro vermietet. Somit erwirtschaften Sie als neuer Eigentümer eine Kaltmiete von 825 Euro im Monat und somit eine IST Rendite von 4,35%. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 3.721,31 € Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung • Die angebotene Immobilie liegt direkt am Rhein im Stadtbezirk Mülheim am Hafen. • Die angebotene Wohnung liegt direkt am Mülheimer Hafen, einer sehr attraktiven und beliebten Gegend. • In der unmittelbaren Umgebung haben Sie Zugang zu Bars, Cafés und Restaurants. • Auch Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. • Das nur wenige Fahrminuten entfernte Stadtzentrum bietet ein belebtes Umfeld, das mit Kunst und Kultur lockt. • Anbindung ÖPNV: Bus/ Bahn | Wiener Platz (ca. 7 Gehminuten) # Sonstiges Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 174 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 04.06.2018 Gültig bis: 2028-06-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CZ9NJZRR

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Die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² befindet sich auf der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1936. Insgesamt befinden sich 8 Wohneinheiten in dem Haus, welche überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt sind. Geheizt wird in dem Haus zentral per Fernwärme. Auch die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über die Heizungsanlage. Über das erst kürzlich frisch gestrichene Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Oben angekommen, gliedern sich nach dem Betreten der Wohnung die einzelnen Räumlichkeiten wie folgt: - großzügige Diele - offene Küche mit bereits vorhandener EBK und Kamin - Balkon - Abstellkammer - Tageslichtbad en Suite zum Schlafzimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Arbeitszimmer Mit einem wirklich sehr großen eigenen Kellerraum, welcher sogar mit Dusche und WC ausgestattet ist, verfügt diese Wohnung über ausreichend Nutzfläche. Für die gesamte Eigentümergemeinschaft steht im Keller ein Bereich für Fahrräder und Kinderwagen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ebenso der Wasch- und Trockenraum. Im Sommer kann zudem der kleine Garten im Hof von allen Bewohnern zum Wäschetrocknen genutzt werden. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand und kann nach Auszug des jetzigen Eigentümers kurzfristig bezogen werden. Aufgrund der guten Raumaufteilung, welche sich auch mit wenig Aufwand variieren lässt, und der absolut zentralen Lage, ist die Wohnung perfekt für Singles, Paare und Familien mit einem Kind geeignet. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant – eine langfristige Vermietung ist aufgrund der gefragten Lage und des guten Zustandes ohne Weiteres möglich.

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Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein gepflegtes, fünfstöckiges Mehrfamilienhaus. Die Wohnungen im 1.-4. OG haben jeweils einen Balkon. In den Etagen 1-3 bietet der Balkon Zugang aus der Küche und dem Wohnzimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine große Terrasse und den kompletten Garten für sich alleine. Das Haus wurde 1961 erbaut und wird per Zentralheizung beheizt. Im vorhandenen Keller befinden sich die Kellerräume der Mieter und der Hauswirtschaftsraum. Das Haus ist vollunterkellert. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 288 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet. Die Gartennutzung steht der Wohnung im Erdgeschoss zu. Der sehr schön gestaltete und gepflegte Garten bietet viele Sonnenstunden zum genießen und entspannen. Für den Bewohner der EG Wohnung bietet sich auch ein Zugang von der Straße durch den Keller in den Garten. Ideal im Frühjahr, wenn man den Garten neu bepflanzen möchte. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 1.545.000 Euro.

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