Köln-Bilderstöckchen

---

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in ruhiger Ortslage von Nippes. Die angebotene gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche wurde in 2019 aufwendig saniert und befindet sich optisch und technisch in einem ausgezeichneten Zustand. Beim Betreten der Wohnung, verspürt man direkt eine angenehme moderne Atmosphäre. Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung sind alle Zimmer vom Flur aus begehbar. Das helle einladende Wohn-/Esszimmer hat einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon, von dort aus ist der praktische Abstellraum zu erreichen. Die freundliche Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und genügend Stauraum. Des weiteren verfügt diese Wohnung über zwei Schlafzimmer und ein geschmackvolles Badezimmer mit Fenster. Ein separater Abstellraum im Untergeschoss komplettiert dieses Angebot. Hier können Sie ohne Aufwand Ihr neues Zuhause genießen.

---

Objektbeschreibung Diese schöne angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG.in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt drei Zimmer eine große Küche mit Balkon, Bad und Keller. Die schöne Wohnung hat sehr gehobene Innenausstattung. Deshalb richtet die Wohnung zum Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Im 2008 die Wohnung ist komplett Kernsaniert. Das monatliche Hausgeld beträgt momentan ca.200,00 €. Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Da Wohnungen sind viele durch Eigentümer bewohnt darum gibt es auch keinen Sanierungsrückstau im gesamten Häuser. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!! Zur WEG gehören insgesamt 4 Häuser mit 48 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1957 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind komplett gedämmt und die Fenster isolierverglast. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Ausstattung: Sprechanlage, große Küche, Einbauküche, Wannenbad, Abstellkammer, Kellerraum, Isolierverglaste Fenster , Warmwasser über Durchlauferhitzer und große gepflegter Garten mit Gemeinschaftsnutzung . Objektzustand gepflegt Lagebeschreibung Köln Mauenheim Die Wohnung ist sehr gepflegt. Verfügbar nach Vereinbarung.Wenn Sie Interessiert und ernsthaft sind kann ich auch Bildern zuschicken bitte einfach schreiben oder anrufen unter 01634808054

---

Diese freundliche, gepflegte Dachgeschosswohnung in der dritten Etage in Nippes (Bilderstöckchen) können Sie ab Mai 2024 als Eigentümer beziehen. Die lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage mit sehr netter Nachbarschaft besticht nicht nur durch ihre optimale Verkehrsanbindung, sondern auch durch ihre geschickte Raumaufteilung und einem wunderschönen Blick ins Grüne. Zu dem Objekt zählen drei Zimmer, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres Duschbad, eine große Wohnküche, eine schöne Dachterrasse sowie eine Galerie (Spitzboden), die aufgrund ihrer Dachschräge nicht in die Quadratmeterberechnung der Wohnung einfließt. Ein geräumiger Keller und ein Waschkeller stehen zur Verfügung. Der durch einen Gärtner gepflegte Gemeinschaftsgarten kann gerne mitgenutzt werden. Das Hausgeld beträgt ab Juni 482,61.- inklusive Heizkosten. Zusätzlich kommen monatlich noch 33,00.- an Rücklagen hinzu. Das Haus wird regelmäßig gepflegt und gewartet, so dass kein Sanierungsstau vorliegt. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft liegen bei über 20.000 € Lage: Die Wohnung liegt zentral gelegen zwischen Ehrenfeld und Nippes in Bilderstöckchen und befindet sich etwa 4 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Diese erreicht man mit dem Rad in ca. 15 Minuten. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist als optimal zu bezeichnen. Die Bahnhaltestelle der Linie 13, die Haltestelle der S-Bahnlinie 6 und 11 sowie die Buslinien 121, 127, 140 und 147 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Über die Autobahnauffahrt der A 57, welche Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen, lassen sich alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte bestens erreichen. Im näheren Umfeld der Wohnung befinden sich eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Vereinen, Ärzten, Krankenhaus sowie Restaurants. Im nahe gelegenen Blücher Park kann man Sport treiben oder entspannen. Diese Wohnung wird privat verkauft. Es fällt daher keine zusätzliche Maklerprovision an!

---

Bezugsfreie Wohnung in Köln - Bilderstöckchen Sie betreten die Wohnung über die einladend große Diele mit eingebautem Garderobenschrank und einer weiteren Abstellkammer. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang auf die nach Süd-Südwest ausgerichtete Loggia mit Blick auf das große Gemeinschaftsgrundstück. Die Loggia verfügt mit einem kleinen Abstellkämmerchen über Staufläche. Das Kinderzimmer bzw. Büro ist ebenfalls auf die ruhige Seite hin ausgerichtet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

---

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilieninvestition präsentieren zu dürfen! Die angebotene Immobilie kombiniert eine hochwertige Sanierung mit einer hohen Rendite und einem langfristig abgeschlossenen Mietverhältnis miteinander. Objektbeschreibung: Die ruhige Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Aufteilung der Zimmer entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Lagebeschreibung: Trotz der sehr zentralen Lage im Stadtbezirk Nippes, liegt die Wohnung sehr ruhig in einer Seitenstraße, die ausschließlich von Anwohnern befahren wird. Kostenfreie öffentliche Parkplätze stehen im Umfeld der Wohnung in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Infrastruktur: Die Wohnung ist mit ihrer begehrten Lage in Köln und der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ein attraktives Ziel für Mieter, die nach Komfort und Lebensqualität suchen. Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser dynamischen Stadt: Supermarkt: 500m Schule: 800m KiTa: 600m S-Bahn: 450m Bushaltestelle: 150m Bäcker: 250m Ausstattung: Die Wohnung wurde kürzlich einer umfassenden und hochwertigen Sanierung unterzogen. Dabei wurden edle Materialien und moderne Designelemente verwendet, um einen stilvollen und zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt gestaltet: - Erneuerung der Elektrik - Austausch der Türen und Heizkörper - glatte Wände - Bodenbelag mit Eichenparkett bzw. Feinsteinfliese - Bodentiefe Dusche - Elektrische Lüftung sowie Handtuchheizkörper - Einbau hochwertiger Keramik und Armaturen - Balkonbelag aus Akazienholz - Neue Einbauküche Sonstiges: Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 zu einer Gesamtkaltmiete von 1.650€ an eine junge Akademikerfamilie vermietet. Neben einer Mindestmietdauer von 1 Jahr umfasst der Mietvertrag ebenso ein Staffelmiete mit einer jährlichen Dynamik/Erhöhung von 30€. Somit ergibt sich eine anfängliche Bruttomietrendite von 5%. Die Höhe der nicht umlagefähigen Nebenkosten beträgt 120€. Aufgrund der eingangs genannten Punkte eignet sich die Wohnung auch ideal für Einsteiger bzw. Personen, welche möglichst wenig Arbeit mit ihrer Immobilie (bei gleichzeitig hoher Rendite) haben möchten. Zögern Sie bitte nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

---

Ausbau der Dachspeicher in 2 0 0 1 !!!! Grundlage bot ein 1959 erbautes 8 Familienhaus in angenehmer Lage in Köln-Bilderstöckchen.

---

-

---

# Objektbeschreibung Das 1980 in Massivbauweise gefertigte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, der Mülhauser Straße in Bilderstöckchen. Nachdem Sie Ihr Auto bequem in Ihrer Garage geparkt haben, erreichen Sie Ihr neues Heim durch einen kleinen, mit Bäumen und Sträuchern gesäumten Vorgarten. Hinter der modernen Eingangstür finden Sie ein saniertes Gäste-WC zur Linken und die Küche mit hochwertigen Miele-Geräten zur Rechten. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese sind – mit Ausnahme des Schlaf- und Wohnzimmers – neueren Datums. Der Zugang zum wunderschönen Garten erfolgt im Untergeschoss (Split-Level) durch eine über die volle Breite zu öffnende Terrassentür. Die Terrasse ist eine wahre Wohlfühloase, welche durch ein Gartenhäuschen komplettiert wird. Wer Natur und Vogelgezwitscher nicht mag, ist hier am falschen Ort. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das mit Badewanne ausgestattete Badezimmer. Das über eine Klapptreppe zu erreichende Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet somit freien Gestaltungsraum. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: saniert Käuferprovision: 2.38 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Grundstücksfläche: ca. 194 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Gartenfläche: ca. 194 m² Nutzfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Zum Stadtbezirk Nippes gehören seit der kommunalen Neugliederung im Jahr 1975 sieben Stadtteile. Seit der großen Stadterweiterung 1888 gehört das Gebiet des heutigen Stadtbezirks Nippes zu Köln. Ab der Mitte des 19. Jahrhunderts führte die Industrialisierung zu einem Strukturwandel des bis dahin landwirtschaftlich geprägten Raumes. Insbesondere das nah bei Köln gelegene Nippes wurde Standort zahlreicher Fabriken. Dazu gehörten die Gussstahlproduktion von Jacob Mayer in der Nähe des heutigen Wilhelmsplatzes (ab 1839), das Eisenbahnausbesserungswerk der Rheinischen Eisenbahngesellschaft (ab 1860), die Ammoniakfabrik Nippes (Vorläuferin der Chemischen Fabrik Kalk) und die Gummiwarenfabrik von Franz Clouth (beide ab 1869). Im Jahre 2003 beschloss der Rat der Stadt Köln, das 160.000 Quadratmeter große Clouthgelände zu kaufen, um es für den Bau neuer Wohnungen zu nutzen. So entsteht im Ensemble mit den denkmalgeschützten, ehemaligen Industriegebäuden ein neues begehrtes Wohnquartier im Stadtbezirk. Aus dem Fischerdorf Niehl wurde mit dem Ausbau des Hafens und der Ansiedlung der Ford-Werke ebenfalls ein Industrie- und Gewerbestandort. Heute gehört der Bezirk mit seinen lebendigen und urbanen Vierteln sowie Bewohnerinnen und Bewohnern aus vielen Nationen und Kulturen in ausgewogener "kölscher Mischung" zu einem der attraktivsten Kölns. Die Umnutzung von Industrie- und Gewerbeflächen sowie der Neubau des Bezirksrathauses waren wichtige Signale für die künftige Stadtentwicklung. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 231.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-ZFOJJG3

---

Immobilien55 präsentiert Ihnen die helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im beliebten Köln-Weidenpesch. Die ideal geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und eignet sich optimal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1972 erbaute 14-Parteienhaus ist sehr gepflegt und geprägt von einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Von der Diele aus gehen die drei Räume der Wohnung ab. Die vorteilhafte Raumaufteilung gewährt so eine Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Vom hellen, Wohnbereich mit Fensterfront, haben Sie Zutritt zu dem West-Balkon mit. Hier lässt sich hervorragend ganztägig die Sonne mit Blick auf den Dom genießen. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und das WC sind aus Marmor. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, sowie ein Farradraum. Ein Fahrstuhl und ein zur Wohnung gehöriger Stellplatz im Innenhof runden das Angebot ab. Die Fassade als auch das Dach wurden in den letzten Jahren (2020 und 2015) renoviert. Die doppeltverglasten Fenster sind von 2005. Daher besteht Rahmen der Eigentümergemeinschaft kein Modernisierungsstau. Die Wohnung selbst ist teils renovierungsbedürftig und steht sofort zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.