Köln-Longerich

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# Objektbeschreibung 2 Zimmer Wohnung mit gutem Schnitt Diese Wohnung bietet alles, was man bei einer 2 Zimmer Wohnung auf 56 m² erwarten kann. Über die Diele sind alle Räume erreichbar. Der geschlossene Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Küche bietet genügend Raum für eine Küchenzeile und sogar Platz für einen Esstisch. Die Elektrik und das Badezimmer wurden im Jahr 2015 erneuert. Die Immobilie ist leerstehend. Somit steht einer Selbstnutzung als auch Weitervermietung nichts im Wege. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1365-35 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Etagenwohnung - Baujahr des Gebäudes 1965 - 56 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon - Fahrstuhl - Badezimmer - Küche - Keller - Abstellkammer - Zentralheizung - Stellplatz möglich zzgl.7.500,-EUR HAUSGELD - Hausgeld Wohnung ab dem 01.01.2022 EUR 327,00 Monat - Anteil Instandhaltungsrücklage EUR 47,00 Monat - gesamte WEG-Instandhaltungsrücklage 31.12.2020 EUR 106.877,21 # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.732,14 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.900,00 € # Lagebeschreibung Sie finden alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken, zahlreiche Discounter und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Bahn- und Autobahnanbindung ist ebenfalls optimal. Nach wenigen Gehminuten erreicht man die Haltestelle der Linie 13 bzw. der S11 (Neusser Straße / Gürtel). # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Oliver Bull. === Energieträger laut Energieausweis: Öl === Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer). Bei leerstehenden Immobilien können wir Ihnen gegebenenfalls einen Link für eine virtuelle Tour zuschicken. Bei vermieteten Immobilien ist dies nicht immer möglich. Die Privatsphäre der Mieter steht dann im Vordergrund. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. **Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE** # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-03-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1365-35

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Gut geschnittene und gemütliche 2 Eigentumswohnung mit Wohnküche und hohen Decken. Die Wohnung liegt in grüner Umgebung in der Nähe der Pferderennbahn. Das Wannenbad hat ein Fenster. Das Hochparterre ist bequem erreichbar. Ein Sonnenbalkon zur Westseite und ein großzügiger Gemeinschaftsgarten stehen zur Verfügung. Die Wohnung wird im November frei. Besichtigung nach Vereinbarung.

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Objektbeschreibung In einer Seitenstraße der Neusser Straße im Stadtteil Weidenpesch, unmittelbar an der Kölner Pferderennbahn befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Diese wurde im Jahre 2012 kernsaniert. Im Zuge dessen wurde der Grundriss neu gestaltet und es entstand eine offene, moderne Wohnung mit viel Liebe zum Detail. Eines von vielen Highlights ist die gemauerte Theke, die Küche und Wohnbereich optisch trennt. Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Die modernen, weißen Fliesen wurden deckenhoch verarbeitet und eine dunkle Bodenfliese rundet das geschmackvolle Interieur ab. Ein Hänge-WC, eine große bodentiefe Dusche und ein Spiegel gehören zur Ausstattung. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume. Insgesamt 49,49 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Diele und Badezimmer. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Die Gartenfläche inklusive der Fahrradabstellfläche, hinter dem Haus können von allen Bewohnern genutzt werden.

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# Objektbeschreibung Objektnr: 1044987 Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Köln. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1928 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.455 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 201 €, davon sind ca. 45 € nicht umlagefähig. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,63 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2,5 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung erwärmt und verfügt über einen Durchlauferhitzer, der für Warmwasser sorgt. Durch die massive Bauweise besitzt das Haus eine gute Wärmeisolierung. # Ausstattung + Zentrale Lage + Vermietet - JNKM: ca. 6.455 € + Mtl. Hausgeld: ca. 201 €, davon ca. 45 € nicht umlagefähig + Loggia + Kellerraum + Guter Grundriss + Helle Räumlichkeiten + Hausreinigung und Winterdienst # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 4.227,56 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,37 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 63,63 m² # Lagebeschreibung Ruhiges Großstadtleben: In dieser Lage profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer bequemen Erreichbarkeit der rund 6 km entfernten Kölner Innenstadt - auch die grüne Umgebung des Stadtteils Weidenpesch trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Das rund 2 km entfernte Landschaftsschutzgebiet “Am Ginsterpfad” sowie der ca. 2,3 km entfernte Rhein bieten hier in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 5 Gehminuten entfernter Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur rund 350 m entfernte Grundschule sowie ein nur ca. 2 Gehminuten entfernter Kindergarten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen finden Sie ebenfalls in komfortabler Reichweite. In nur ca. 250 m Entfernung befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Köln - Mollwitzstr.”, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So können bspw. das beliebte Agnesviertel mit der Linie 15 in ca. 7 oder das Belgische Viertel mitten im Zentrum der Stadt mit der Linie 12 in nur rund 11 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 1 und 57 sowie die Bundesstraße 9. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7e23b5ebb3

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# Objektbeschreibung Schön ruhig gelegen, doch nah am Zentrum: 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Weidenpesch Schön ruhig ist es in Weidenpesch, doch man ist sehr schnell zu Fuß im lebendigen Nippes und mit dem Auto oder der Stadtbahn schnell in der Innenstadt. Die Wohnung misst 79 Quadratmeter und teilt sich in 3 Zimmern auf. Wenn man die Wohnung betritt ist auf der rechten Seite die Küche und gerade aus das Wohnzimmer, von dem direkt die Loggia abgeht. Die Fenster der Küche und auch des Wohnzimmers gehen zur Südseite der Wohnung. Und auch die Loggia zeigt gen Süden, so kann man bequem die Sonnenuntergänge beobachten. Am Ende des Flurs ist das Jugend- oder Arbeitszimmer und geht man den Flur rechts um die Ecke kommt man in das Schlafzimmer. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39102-26 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Etagenwohnung - Baujahr des Gebäudes 1974 - 79 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Balkon - Fahrstuhl - Badezimmer - Küche - Keller - Abstellkammer - Gas-Zentralheizung HAUSGELD - Hausgeld Wohnung seit dem 01.12.2021 EUR 290,00 Monat - davon anteilig Instandhaltungsrücklage EUR 58,00 Monat - gesamte WEG-Instandhaltungsrücklage 31.12.2020 EUR 104.968,68 # Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 4.205,06 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.900,00 € # Lagebeschreibung Der Stadtteil Weidenpesch vereint viele Vorzüge. Seine Bewohner wohnen gerade so weit vom Kölner Zentrum und dem quirligen Nippes - mit der Neusser Straße, Ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen - entfernt, dass es noch schön ruhig ist. Gleichzeitig erreicht man mit zwei Bahnlinien (12 und 15) rasch die Innenstadt. Im Westen schließt sich ein Naturschutzgebiet an und auch der große Nordfriedhof mit seinem alten Baumbestand sorgt für gutes Klima. Im Osten liegt die Rennbahn, die an rennfreien Tagen als große Grünfläche zur Verfügung steht. Auf ihrem Parkplatz und manchmal auch dem Innengelände finden regelmäßig Flohmärkte statt. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Oliver Bull. === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. **Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE** # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-04-01 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 39102-26

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# Objektbeschreibung Die Zweizimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten. Die 15 Wohneinheiten verteilen sich auf fünf Etagen. Das massiv gebaute Haus (Baujahr 1955) liegt auf einem nahezu 2500 qm großen Grundstück in einer sehr schönen Wohngegend von Köln. Die Eigentumswohnung liegt in der Hochpaterre. Auf 56 qm Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, ein Bad, einen Abstellraum und eine große Wohnküche. Es ist ein Gemeinschaftskeller vorhanden. Das sanierungsbedürftige Objekt punktet mit gut geschnittenen und hellen Räumen. Es gibt kein Durchgangszimmer. Fazit: Das Objekt muss saniert werden. Da jedoch die Grundvoraussetzungen wie Lage, Bauweise, Raumaufteilung und Lichtverhältnisse stimmen, bietet das Objekt sehr viel Potential. Nach der Sanierung profitieren die Eigentümer von einer modernen Eigentumswohnung in einer schönen und zentralen Wohngegend von Köln, nur zehn Minuten mit der U-Bahn von der Innenstadt und fünf Minuten zu Fuß vom grünen Areal der Kölner Galopprennbahn entfernt. Freiluftflächen Eine Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung ist vorhanden. Die Grundstückgröße beträgt 2469 qm. Energie/Haustechnik Energieträger ist Gas. Die Gaszentralheizung befindet sich in einem guten Zustand. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Köln Weidenpesch Die Eigentumswohnung liegt im Kölner Stadtteil Weidenpesch. Einem ruhigen und gleichzeitig städtischen Wohnquartier. Der urkölsche Stadtteil Weidenpesch im Bezirk Nippes ist lebendig, sympathisch, grün und durch die nahegelegene Kölner Galopprennbahn weit über die Stadtgrenzen bekannt. Keine 500 Meter von der Wohnung entfernt, finden Pferderennen, Flohmärkte und andere Events statt. Historische Tribünen und Gebäude versprühen ein ganz eigenes Flair und bilden die Kulisse für verschiedene Gastro-Locations. Derr herrliche Biergarten unter alten Linden „Früh Em Tattersaal“ liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es auf der Neusser Straße - der nächstgelegene Supermarkt liegt 170 Meter nah. Dienstleister, Fachgeschäfte, die U-Bahn-Station und Gastronomie liegen um die Ecke. Das beliebte Szene-Viertel Nippes erreichen Sie in fünf Minuten mit dem Fahrrad.Das benachbarte Nippes bietet nicht nur schöne Gründerzeit-Altbauten, kleine Cafés mit Außengastronomie, Kneipen & Restaurants, sondern auch einen großen Wochenmarkt, der von Montag bis Freitag auf dem Wilhelmsplatz stattfindet. Erholungs- und Fitnessmöglichkeiten bieten das nahegelegene Rheinufer und verschiedene Parks im Kölner Norden. Der Rhein liegt nur etwa zwei Kilometer entfernt, zum Fühlinger See radeln Sie etwa eine Viertelstunde. Der North Brigade Skatepark und auch ein Tennisclub liegen etwa einen Kilometer nah. Der Botanische Garten „Die Flora“ und der Kölner Zoo liegen keine 15 Fahrradminuten von Ihrem Domizil entfernt. In die Kölner Innenstadt benötigen Sie mit der U-Bahn etwa 10 Minuten Fahrzeit. Schulen & Kultur In Weidenpesch und im Nachbarstadtteil Nippes haben Sie von der Grundschule über die Gesamtschule bis zum Gymnasium alle Schulformen zur Auswahl. Die Schulen sind sehr gut fußläufig, mit dem Rad oder der U-Bahn erreichbar. Die Grundschule Florianschule liegt 170 Meter nah. Zur etwa 7 Kilometer entfernten Universität nehmen Sie die U-Bahn bis zu den Kölner Ringen, steigen dort um oder laufen von dort zu Fuß. ÖPNV und Anbindung Die U-Bahn-Haltestelle Mollwitzstraße liegt sechs Minuten zu Fuß nah und verbindet den Stadtteil Weidenpesch schnell und auf direktem Wege mit der Kölner Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Die Autobahnanschlussstellen A57 Köln-Ehrenfeld und Köln-Bickendorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur Zoobrücke mit der Auffahrt Richtung A3/A4/Flughafen benötigen Sie mit dem Auto nur 12 Minuten. # Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ein gutes Gefühl – so viel ist mein Haus wert! Auch wenn Sie nur mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu veräußern – lassen Sie den derzeitigen Marktwert Ihrer Immobilie einfach kostenfrei und unverbindlich von unseren Experten bewerten. Nutzen Sie die Chance. Wir sind telefonisch und via E-Mail gerne erreichbar! Bares Geld – Tippgeber werden! Sie kennen jemanden in Ihrer Familie, Ihrer Nachbarschaft oder Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis, der mit dem Gedanken spielt, zu verkaufen? Auch Tipps zu leerstehenden Objekten sind willkommen! Werden Sie Tippgeber und sichern Sie sich eine attraktive Tippgeber-Provision! Jetzt ist der beste Zeitpunkt. Wir freuen uns über Ihre Mail oder Ihren Anruf. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 174.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-09-21 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE 11829

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Biete je nach Vereinbarung renovierte oder unrenovierte,1 Zimmer-Wohnung in Köln an. Wohnung ist hell, da alle Räume jeweils Fenster haben. Sehr ruhig gelegen, und doch sehr zentral. Innerhalb der Wohnung gibt es einen Einbauschrank am Ende des Flures. Somit muss kein Platz für einen Schrank verschwendet werden. Zur Wohnung gehört auch ein abschließbarer Keller (siehe Bauzeichnung), sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Die KVB fährt direkt an der Haustüre vorbei, die nächste Haltestelle ist 2-Gehminuten entfernt. Also ÖPNV für z.B. Studenten ist ideal, auch mit dem Fahrrad zur Uni fahren, ist schnell möglich. Alle Fenster sind einem begrüntem, mit Baumbestand versehenen Innenhof zugewandt, also keinerlei Straßengeräusche innerhalb der Wohnung. Wohnung bietet viel Ruhe zum Lernen. Interessant für Studenteneltern oder Kapitalanleger. Ein Energieausweis gültig bis 2027 liegt vor. Immobilienmakler suchen sich bitte ein anderes Objekt!! Die Wohnung ist provisionsfrei!!

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# Ausstattung • Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. • Der Hausgemeinschaft stehen ein neuer Aufzug sowie Parkmöglichkeiten hinter dem Haus zur Verfügung. • Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen. • Toller Pluspunkt ist der lange Südbalkon. • Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. • Auf den Böden wurden Fliesen und Auslegware verlegt, die Kunststofffenster sind doppelt verglast. • Für Wärme sorgt eine 2001 installierte Ölzentralheizung. • Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. • Die Wohnung ist seit Juli 2004 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 640,00 Euro. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Kaufpreis pro m²: 2.654,32 € Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Köln. Die nächste Grundschule 8Florianschule) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (Gemeinschaftsschule) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Agatha Krankenhaus Köln) sind es ungefähr 3 Kilometer. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Tram/ Bus | Köln, Wilhelm-Sollmann-Straße (circa 400 Meter) Bahnhof | Geldernstr./Parkgürtel (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 11.06.2018 Gültig bis: 2028-06-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: F8VFTLYK