Köln-Longerich

---

-

---

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: www.ksk-immobilien.de/immobilien/gemuetliche-3-zimmer-wohnung-mit-sonnenbalkon-125076/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

---

Das Objekt befindet sich in Köln-Weidenpesch. Geschäfte des täglichen bedarfs befinden sich unmittelbarer Umgebung Lidl , Rewe, Kindertagesstätten, Ärzte, Restaurants. Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in der Neusser Str.739 in 50737 Köln. Gesamteinheiten 40 Miteigentumsanteile 25,590 von 1.000 Hausgeld: 382 € monatlich Rücklage: 127,95 € monatlich Die Wohnung ist vermietet (seit 2011) und die monatlichen Mieteinnahmen betragen: Kaltmiete: 567 € Nebenkostenvorauszahlung: 250 € Auf der Eigentümerversammlung 2023 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen / Instandhaltungsmaßnahmen bis Ende 2025 beschlossen - Erneuerung Aufzug - Erneuerung Fenster ( 3-fach Verglasung) - Fassadensanierung (Wärmedämmverbundsystem ) - Balkonsanierung - Erneuerung Dach - Einbau Dezentrales Lüftungssystem Der Eigenanteil für die Wohnung beläuft sich auf ca.30.000€ Raumaufteilung Die 3 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf: Flur - Bad - Küche - Kinderzimmer - Schlafzimmer- sowie Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Besichtigungstermine Sind nach Absprache möglich. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

---

Zentraler wird´s nicht. Wir sagen´s mal so: zentraler geht es in Weidenpesch eigentlich nicht! Denn Ihre Wohnung liegt in der Neusser Straße, die als wichtigste Geschäftsstraße gilt und dementsprechend zu allen Geschäften rund um den täglichen Bedarf einlädt. Ihr beliebtes Veedel: zwischen Ruhe und Stadtpuls Ihr beliebter Stadtteil ist die ideale Mischung aus Großstadtleben und Kleinstadt-Veedel. Hier steht die große Supermarktkette neben dem Feinkostladen, die Restaurantkultur ist schön, die Kneipen beliebt, die Atmosphäre angenehm. Probieren Sie doch mal einen Besuch im Gasthof Zur alten Zollgrenze einem der ältesten Restaurants in Köln! Besonders schön: Weidenpesch hat viel Grün und bietet Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Schnell drin schnell wieder daheim! Kurzum: Wer hier wohnt, der genießt eine entspannte Wohnlage und eine kurze Entfernung in die Innenstadt oder zur Shoppingmeile nach Nippes. Dank des guten öffentlichen Nahverkehrs und der Autobahnnähe sind die Kölner City und die umliegenden Städte ganz nah! Das gilt auch für die umliegenden Stadtteile, denn Weidenpesch liegt eingebettet zwischen Niehl, Longerich, Nippes und Mauenheim. Wo betten Sie sich bald? 2 Zimmer Wohnung mit gutem Schnitt Diese Wohnung bietet alles, was man bei einer 2 Zimmer Wohnung auf 56 m² erwarten kann. Über die Diele sind alle Räume erreichbar. Der geschlossene Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Küche bietet genügend Raum für eine Küchenzeile und sogar Platz für einen Esstisch. Die Elektrik und das Badezimmer wurden im Jahr 2015 erneuert. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1365-08 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Etagenwohnung - Baujahr des Gebäudes 1965 - 56 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - geschl. Balkon - Fahrstuhl - Badezimmer - Küche - Keller - Zentralheizung/Öl HAUSGELD - Hausgeld Wohnung ab dem 01.01.2022 EUR 305,00 Monat - davon anteilig IH-Rücklage EUR 47,00 Monat - WEG-Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020 EUR 106.877,21 1 Stellplatz, Kaufpreis: 16.900,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.370,56 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.370,56 EUR Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Öl === Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen

---

Bei dieser schönen Wohnung im zweiten Stock eines 10 Parteien Hauses, handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung, weshalb sich das Objekt in einem makellosen Zustand befindet. Drei attraktive Zimmer bilden das Apartment. In der Diele, im Bad und im Wohnzimmer wurden die Decken abgehangen und mit LED Spots ausgestattet. Die Sanierungsarbeiten wurden Ende 2023 abgeschlossen. Die Wände wurden teilweise mit Baumwollputz versehen. Im Wohnzimmer und Schlafzimmern wurde hochwertiger Laminat verlegt. Alle Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert. Die Türen und Türzargen wurden von einer Kölner Schreinerei eingebaut. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Das Geländer wird noch gestrichen. Das Tageslichtbad wurde mit Villeroy&Boch Wandfliesen und Edelstahlschienen ausgestattet. Für die Böden in der Küche, Flur und Bad wurden italienische Fliesen vom Fachhandel verwendet. Beheizt wird die Wohnung mit Nahwärme. Die Warmwassergewinnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über einen großen Innenhof der von allen Bewohnern benutzt werden darf. Die Wohnung verfügt über einen großen Keller. Ein Waschmaschinen Raum ist vorhanden. Ebenso befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschiene in der Küche. Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Pferderennbahn. Die öffentlichen Verkehrsmittel lassen sich zu Fuß in drei Minuten erreichen. Für Kapitalanleger: diese Wohnung kann zu einer Jahresmiete von 15.000EUR (kalt) vermietet werden was eine Rendite von ca. 4% gleichkommt. Kein Makler!! Verkauft wird direkt vom Eigentümer.

---

-

---

Rund sieben Kilometer nordwestlich der Kölner Innenstadt liegt Longerich im Stadtbezirk Nippes. Viele Jahrhunderte lang war dieser Stadtteil ein Bauerndorf, heute ist Longerich - bestehend aus Alt-Longerich, Alte Gartenstadt, Neue Gartenstadt und Ungarnsiedlung - ein überwiegend von Einfamilienhaussiedlungen geprägter und von Grünanlagen durchzogener Stadtteil. Die 1899 in neugotischem Stil neu errichtete katholische Pfarrkirche St. Dionysius (Architekt: Vincenz Statz) liegt im historischen Ortskern. Überdies findet man vor Ort ein Krankenhaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten entlang der Longericher Hauptstraße. Wer lieber in der Innenstadt einkauft, kann im Longericher Bahnhof in die S-Bahn nach Köln steigen oder mit der Stadtbahnlinie 15 in die City fahren. Im alten Ortsteil mit seiner traditionsverbundenen Lebensart ist das Umfeld stark vom Vereinsleben und der Kirchengemeinde geprägt. Es bestehen zwei Karnevalsvereine, die einen großen Stadtteilumzug organisieren, ein Schützenverein, der sein jährliches Schützenfest begeht, die Freiwillige Feuerwehr Longerich, die ebenfalls einmal im Jahr ein Fest ausrichtet, und ein Bürgerverein, der sich für Belange der Longericher Bürger einsetzt. Im gesamten Stadtteilgebiet existieren drei Kinderchöre, ein Jugendchor, vier Kirchenchöre, ein Männerchor, ein überregional beachteter Kammerchor, ein Blasorchester, mehrere Rock- und Pop-Bands sowie zwei Musikschulen; damit einhergehend finden zahlreiche Konzertveranstaltungen statt. Außerdem besteht ein Western-Square-Dance-Verein. Zu den traditionellen Sportarten in Longerich zählt neben dem Handball, der mit dem Verein Longericher Sport Club in der 3. Handball-Bundesliga vertreten ist, der Radsport. Der RRC "Günther 1921" Köln-Longerich (seit 2018 fusioniert zu Cologne Cycling Club) richtet nicht nur seit 1952 am Pfingstmontag das populäre Radrennen "Cologne Classic" (früher: "Rund um Longerich") in Longerich aus, sondern stellt mit Wilfried Peffgen auch einen dreifachen Steherrennen-Weltmeister. Auch für die Bildung der Jüngsten ist bestens gesorgt, z. B. befindet sich die Sternsingerschule (Grundschule mit OGS) sozusagen um die Ecke. Weiterführende Schulen sind im ganzen Gebiet mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Bahnhof Köln-Longerich liegt an der Bahnstrecke Köln-Kleve. Im öffentlichen Nahverkehr ist Longerich durch die S-Bahn (Linien S 11 und S 6) und die Stadtbahn (Linie 15 und 12) angebunden. Buslinien verbinden Longerich von der zentralen Haltestelle Longericher Straße und dem S-Bahnhof mit anderen Stadtteilen. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt vor allem über die Anschlussstelle Köln-Longerich der Bundesautobahn A 57. Das Autobahnkreuz Köln-Nord und somit die Bundesautobahn A 1 sind von dieser Anschlussstelle unmittelbar zu erreichen. Das nordöstliche Ende des Stadtteils wird von der Bundesstraße B 9 tangiert. Aufgrund der guten Erreichbarkeit, der Nähe zur Kölner Innenstadt und des hohen Freizeitwertes ist Longerich ein begehrter Standort. Die geräumige und neuwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten in 2. Baureihe. Die erste Wohnebene im Obergeschoss beherbergt eine großzügige Diele mit Innentreppe, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, die Küche und das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die rückwärtige, wind- und sichtgeschützte Dachterrasse in sonnenverwöhnter Südwestlage. Diese lädt zum Verweilen mit Freunden oder Nachbarn oder einfach zum Entspannen vom stressigen Alltag ein. Die helle und moderne Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Das Duschbad in zeitlosem Design verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein Hänge-WC. Über die Treppe mit Vollholzstufen geht es hinauf zur zweiten Ebene im Dachgeschoss. Hier befinden sich von einem Flur abgehend ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Dieses ist ebenfalls mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Hänge-WC, einer praktischen Handtuchheizung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für ein tolles Raumgefühl. Sie verfügen in der ersten Ebene über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung und in der zweiten Ebene über Isolierverglasung in naturfarbenen Holzrahmen. Die Fenster im Wohn- und Esszimmer sind zusätzlich mit elektrisch steuerbaren Rollläden versehen. Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten Abstellraum im Untergeschoss. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um pflegeleichte Fliesen und Laminat. Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt aktuell rund &a;#8364; 445,--. Ein Hausmeister kümmert sich um anfallende Kleinarbeiten. Die Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Flächen sowie der Winterdienst werden ebenfalls von Fachfirmen durchgeführt. Komplettiert wird das Angebot durch zwei direkt am Haus gelegene Tiefgaragen-Stellplätze (Kaufpreis je &a;#8364; 15.000,--). Der Bezug der Wohnung erfolgt nach Absprache. Selbstverständlich bietet sich auch ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Unser Fazit: Ein topgepflegter, neuwertiger Zustand in Kombination mit einem sehr schönen Grundriss und der Nähe zur Kölner Innenstadt machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter. 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3148 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 2,38 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de. -------------------------------------------------------- "Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig &a; Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss_at_huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Ihr Link zu unserer Homepage Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

---

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Longerich, erbaut im Jahr 1968 und sorgfältig gepflegt, bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für eine Wohngemeinschaft. Diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine hervorragende Gelegenheit. Durch ihre Vermietung als WG bietet sie eine solide und zuverlässige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Kölns. Die Wohnung zeichnet sich durch helle, großzügig geschnittene Räume aus, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist in eine ruhige und ansprechende Nachbarschaft eingebettet. Die Wohnung selbst ist aufgrund ihres durchdachten Layouts und der attraktiven Lage besonders bei Studenten und jungen Berufstätigen beliebt, die den Charme und Komfort einer WG zu schätzen wissen. Die Wohnung ist aktuell erfolgreich als WG vermietet, was den neuen Eigentümern eine fortlaufende Einkommensquelle sichert. Die Mieter genießen den Vorteil der geteilten Miete und der gemeinschaftlichen Wohnform, die in diesem gut erhaltenen Objekt durch die praktische Aufteilung und die zur Verfügung stehenden Annehmlichkeiten unterstützt wird.

---

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUSSCHLIEßLICH SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN: UNSERE OBJEKT-NR.: ML-3220 Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einem wundervollen und unverbaubaren Blick auf den Dom! Über den gemeinsamen Hausflur gelangen Sie mittels einem der Beiden Aufzüge in die hier angebotene Wohnung. In der Wohnung angekommen erwartet Sie eine offene und helle Raumgestaltung, es stehen Ihnen ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Duschwanne, das Wohnzimmer mit Austritt auf den Wintergarten mit unvergleichlichem Blick auf den Dom sowie die Küche (inkl. Einbauküche), verteilt auf 70 m² inkl. Wintergarten, zur Verfügung. Das ist aber noch nicht alles - zwei Tiefgaragenstellplätze welche zusätzlich erworben werden können komplettieren das Angebot! Das Hausgeld versteht sich inklusive Wasser- und Heizungskosten und beträgt mit den beiden Tiefgaragenstellplätzen € 339,00. Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet, außerdem befindet sich im Keller ein Fahrradraum für die Gemeinschaft.