Köln-Nippes

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# Objektbeschreibung Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1981, Aufteilungsplan: 7, Miteigentumsanteil: 29.74%, Wohnfläche: 162m², Zimmer: 6, Küche, Bad, Gäste WC('s), Terrasse, Keller, im Ober- und Dachgeschoss, Loggia Gesamtfläche: ca. 343 m² Grundstücksfläche: ca. 343 m² # Sonstiges Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 108,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich. Anbieter-Objekt-ID: 7851591672306244

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Im zweiten OG liegt diese charmante vollständig renovierte Wohnung. Die Wohnung verfügt über drei einladende Zimmer. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Überzeugend ist auch der gute Schnitt der Immobilie, welcher sich unter anderem sehr gut für WGs eignet. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Köln. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Supermärkte. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen. Verkauft wird Provisionsfrei von Privat. Besichtigung nach Vereinbarung, Nur ernsthaft interessierte Käufer!

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Objektbeschreibung: Diese attraktive, gepflegte Maisonette-Wohnung im dritten OG besticht durch eine gehobene Innenausstattung. In der unteren Etage befinden sich Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Essecke sowie ein zur Straße (Südwestlage) und ein zum Garten (Südostlage) gelegener Balkon. In der oberen Etage findet man Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und die Dachterrasse (Südostlage). Das Haus wurde im Jahre 2009 als Niedrigenergiehaus (KFW 60) gebaut. Dies erklärt die geringen Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt 291,00 €. Beheizt wird das Objekt per Fußbodenheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Alle im Haus wohnenden Parteien sind auch Eigentümer der Wohnungen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Einbauküche steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Das Apartment kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (raumweise regelbar) und verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung. Weiß gefliestes Badezimmer und Gäste-WC sind mit Fenstern ausgestattet. Türen, Fenster und Wände sind in neutralem weiß gehalten. Waschbecken, Toiletten und Badewanne sind von der Firma Villeroy & Boch, die Armaturen von Grohe. Die Böden im Wohn-, Schlaf- und Ankleidezimmer sind mit Eichenparkett, Badezimmer, Gäste-WC und Küche mit dunkelgrauen Fliesen ausgelegt. Die Wohnung ist an einer hauseigenen Satellitenanlage angeschlossen. Lage: Das Objekt befindet sich in Köln Nippes (Sechzigviertel). In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Buchhandlungen, Supermärkte, Cafés und Bäckereien vor. Der beliebte Lentpark ist fußläufig erreichbar. Keine Makleranfragen.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese traumhafte Wohnung in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien. Sie wurde im Jahr 2022 aufwendig modernisiert. Sie erreichen die Wohnung über einen Aufzug, welcher Sie bis ins vorletzte Obergeschoss bringt, von wo aus sie über eine weitere Etage durch das Treppenhaus erreichbar ist. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer und bietet Ihnen neben einer offene Küche mit Essbereich und großzügigem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer und ein Duschbad, sowie einen Abstellraum. Vom Eingangsbereich mit Garderobe erreichen Sie über den Flur bequem alle Zimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse, auf der Sie die Sonne ab späten Mittag bis in die Abendstunden (inkl. Domblick) genießen können. Die kleinere Dachterrasse ist sowohl vom Büro als auch vom Schlafzimmer begehbar und bietet Ihnen in den Morgenstunden Licht und Sonne. Das Badezimmer ist mit großen, sandfarbenen Fliesen, im Duschbereich mit Fliesen in Holzoptik, sowie schwarzen Armaturen modern gestaltet. Die Wohnbereiche sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die Küche ist mit Bodenfliesen versehen. Durch die großen Fensterfronten in allen Zimmern ist die Wohnung lichtdurchflutet, zur Verdunklung stehen Ihnen elektrische Rollläden zur Verfügung. Zum Entertainment wurden elektrische Anschlüsse für einen Beamer und eine Leinwand im Wohnbereich vorgesehen. Im Keller des Hauses finden Sie ein eigenes Kellerabteil vor. Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Pärchen oder eine Familie mit Kind. Sie ist somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine schöne Investition. Ausstattung Die Modernisierung umfasst: - Erneuerung des Duschbades - Erneuerung der Heizkörper - Erneuerung der Elektroinstallation innerhalb der Wohnung inkl. Gira Schalter - Erneuerung des Bodenbelags mit Echtholzparkett - Erneuerung der Türblätter und Garnituren - Erneuerung des Glattputzes und des Anstrichs. - Umrüstung auf elektrische Rollläden (teils neu, teils Bestand) Lage Die Wohnung besticht durch ihre wunderschöne Lage am Ende einer Sackgasse umgeben von einer Kleingartenanlage in direkter Nähe zum Nordpark. Trotz der zentralen Stadtlage bieten die großen Terrassen Ihnen viel Ruhe zum Entspannen. Bis zum Dom ins Kölner Zentrum sind es mit dem Fahrrad durch Parkanlagen nur 3,5 km, alternativ führt eine Strecke am Rhein entlang. Ins Zentrum von Nippes mit der Neusser Straße und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind es lediglich 950 m. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich somit in direkter Nähe zu der Wohnung. Des Weiteren gewährleisten Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Für Spaziergänge oder zum Verweilen an schönen Sommertagen bietet sich der Nordpark, sowie der nur 2 km entfernte Rhein an. In 600m-900 m Entfernung erreichen Sie U/S-Bahnen, um verschiedene Kölner Stadtbezirke zu erreichen. Sonstiges Machen Sie sich selbst ein Bild von der Wohnung und dem schönen Ausblick. Ich freue mich sehr auf eine gemeinsame Besichtigung und ein Kennenlernen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Die Terrassen sind aufgrund Ihrer besonderen Qualität zu 1/2 berechnet. Es fällt keine Provision an, wodurch Sie Geld gegenüber dem Kauf über ein Maklerbüro sparen. Beachten Sie auch die Förderung der NRW Bank für Eigennutzer: https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60136/nrwzuschuss-wohneigentum.html „Förderart: Zuschuss Förderhöhe: Es gilt ein fester Fördersatz von 2 % des auf die wohnwirtschaftliche Selbstnutzung entfallenden notariell beurkundeten grunderwerbsteuerpflichtigen Kaufpreises, jedoch maximal 10.000 Euro.“ Dies ist nur als Hinweis zu sehen und es besteht gegenüber uns kein Anspruch auf diese Förderung. Die Wohnung eignet sich optimal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Melden Sie sich gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

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Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Ursprünglich bestand das Objekt aus 2 Wohnungen, die in den 80er Jahren zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurden. Dementsprechend bietet Ihnen dieses Angebot eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, sowie zwei weitere Abteile im Dachboden. Gemeinschaftsräume wie ein Trockenspeicher, Waschküche, Fahrradraum und der rückseitige Garten können von allen Bewohnern genutzt werden. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren viel in das Gemeinschaftseigentum investiert. Eine grobe Zusammenfassung der Instand- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten 5 Jahre: - Instandsetzung der Balkongeländer - Erneuerung der Elektrosteigleitungen - Sanierung des Treppenhauses - Dämmung des Speichers

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Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer!Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.830,00 EUR. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 5.014,79 EUR. Die kaufpreisbezogene Rendite liegt somit bei 2,01 %. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Zimmer, zwei Balkone, eine Diele, ein Gäste-WC und ein innenliegendes Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf die Balkone gelangt man zur Kempener Str. aus Küche und Wohnzimmer und zur Merheimer Str. aus den Schlafzimmern. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz kostet weitere 29.000 EUR. Somit beläuft sich das Gesamtangebot über 390.000 EUR. Die Mieteinnahmen für den Tiefgaragenstellplatz liegen bei monatlich 55 EUR. Die Gesamtrendite bleibt damit in etwa gleich (ohne Berücksichtigung des nicht umlegbaren Hausgeldes).Zur WEG gehören insgesamt 4 Häuser in denen sich 30 Wohneinheiten und 25 Tiefgaragenstellplätze befinden. Die Wohnanlage wurde 1985 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt rund 262 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 101.163,80 EUR.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39093-24 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur DatPreisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.830,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.830,00 EUR

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Die Eingangstüre des Gebäudes ist ausgestattet mit einer zentralen Klingelanlage und einer Videosprechanlage, die über ein modernes, menügesteuertes Display verfügt. Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Wohngebäude mit Helligkeit und Freundlichkeit.Die helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Von hieraus führt der Blick direkt durch die bodentiefe Türe auf die großzügige Terrasse, die in in den gemütlichen, nach Süden ausgerichteten Innenhof ausgerichtet ist.Darüber hinaus sind alle Räume der Wohnung mit bodentiefen Fenstern versehen, die die Wohnung mit viel Tageslicht durchfluten. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung , die sich durch elektrisch betriebenen Rollläden bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen. Das Schlafzimmer wird durch das Wohnzimmer erschlossen und ermöglicht einen angenehmen Schlaf. Der helle Parkettboden kann durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden und lädt Sie barfuß ins Bad ein. Im Badezimmer angekommen fällt die Kombination aus den hellen Fliesen und der strahlend weißen Sanitärausstattung namenhafter Hersteller ins Auge. Die schlichten Armaturen und der elektrisch betriebene Handtuchheizkörper verleihen dem Bad Hochwertigkeit und Eleganz. Zusätzlichen Comfort bietet der kleine Abstellraum in der Küche, der ideal als Vorratsraum genutzt werden kann. Im Hinterhof des Objektes befinden sich die Außenstellplätze. Im Untergeschoss finden Sie einen Fahrradkeller und eine Waschküche, in der jeder Bewohner Platz für seine eigene Waschmaschine/Wäschetrockner findet. Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgt daher für einen niedrigen Energiebedarf. Die erforderliche Wärme für die Heizung und Warmwassererzeugung wird primär aus erneuerbaren Energien gewonnen. Luft-Wasser-Wärmepumpen und thermische Solarmodule erzeugen die Grundlast. Unterstützend wirkt hier ein zusätzlicher Gas-Brennwertheizkessel. Alles in allem schafft diese erstklassige Neubauimmobilie einen Ort, an den man gerne nachhause kommt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist.

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Haus-/Wohnungsart: Dreizimmer in gepflegtem WohnkomplexBaujahr: 1960 / Laufende RenovierungenWohnfläche: ca. 84 m²Etage: 2. OGZimmer: 3 Zimmer & separate WohnkücheBadezimmer: Weißes WannenbadSonnen-Terrasse: Loggia mit GrünblickHeizungsart: Gas-Etagenheizung mit WarmwasserbereitungFenster: Kunststoff-Isolierverglasung Bodenbelag: Eichen-ParkettKeller: Gemauerter Kellerraum & WaschkellerGarten: GemeinschaftsgartenGarage: Einzel-Garage & Stellplatz (zzgl. 25.000 €)Frei ab: Januar 2023Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR