Köln-Nippes

---

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.308,04 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,1%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.737,84 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über zwei Zimmer, eine große Wohnküche, einen Balkon und ein innenliegendes Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 6 Häuser mit 37 Wohnungen, 10 Garagen und 3 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1955 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2001. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 355 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39029-5 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

---

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer schönen Wohnung in beliebter Lage? Dann lassen Sie sich von diesem interessanten Angebot überzeugen. Diese helle 2-Zimmer- Wohnung befindet sich in beliebter und attraktiver Lage von Nippes in einem 1954 errichteten Mehrparteienhaus. Das gesamte Gebäude wurde laufend Instand gehalten und ist in einem gepflegten Zustand. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie. Die Wohnung verfügt über rund 59 m², die sich wie folgt verteilen: Sie betreten die Immobilie über einen gemütlichen Flur, in dem sich eine kleine Garderobe unterbringen lässt. Über einen Flur erreichen Sie zu Ihrer Linken die helle Küche der Wohnung, sowie zu Ihrer Rechten das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Dieser wurde im Jahr 2020 saniert. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und einen praktischen Schnitt. Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist ein heller Laminatboden verlegt und im Küchenbereich sowie im Bad Fliesen. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, welcher ausreichend Stauraum bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

---

-

---

FRISCH RENOVIERT / NEUE BODENBELÄGESchöne, helle Eigentumswohnung (ca. 56 m²) 2 Zimmer, Küche, Diele Bad, sehr große sonnige Loggia - Balkonsanierung in 2021 - moderner großzügiger Grundriss. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug! Weitere Fotos folgen...

---

Die ruhige Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Balkon und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man aus der Wohnküche. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 7 Häuser mit 55 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1953 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind vollständig gedämmt und die Fenster isolierverglast. Vor 2 Jahren wurden die Haustüranlagen erneuert. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist gut vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.477,96 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 1,93%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.965,17 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 293 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39031-46 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

---

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht eine kleine 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Der Kaufpreis für die Wohnung samt Stellplatz beträgt 189.900 Euro. Werder die Wohnung noch der Stellplatz können einzeln erworben werden. Das Badezimmer ist klein und innenliegend aber trocken, ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken. Die Wohnung hat eine Pantryküche. Durch das Wohnzimmer gelangt man ins separate Schlafzimmer. Die Wohnung besitzt keinen Balkon, dafür einen Kellerraum und einen Stellplatz. Wohn- und Schlafbereich sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Seit Jahren ist die Wohnung zuverlässig für 550 Euro kalt und der Stellplatz für 80 Euro vermietet. Das entspricht 630 Euro Mieteinnahmen im Monat und 7.560 Euro im Jahr. Somit ergibt sich beim Kaufpreis in Höhe von 189.900 Euro (mit Stellplatz) eine Mietrendite von 4%. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Es fällt keine Provision/ Courtage an! Für Rückfragen stehe ich gerne zur Vergfügung.

---

Hier wartet eine gut geschnittene Wohnung auf Sie. Sie gelangen beim Betreten in einen großzügigen Flur, welcher Sie direkt in den Wohnbereich führt. Ebenso gelangen Sie in eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich. Weiter bringt Sie der Flur zum Schlafbereich und einem Kinderzimmer. Zudem gibt es ein moderne gestaltetes Bad und einen Abstellraum. Auch ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gemütlicher Balkon - neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - feinverputzte Wände - schnelles Glasfaser für Internet und Telefon - praktischer Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1&s;500 weitere Angebote unter: www.betterhomes.de - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

---

Vermietete Eigentumswohnung in Köln Weidenpesch - ohne Käuferprovision! Das Wichtigste in Kürze: Neusser Str. ***, 50737 Köln 106,39m² Wohnfläche Baujahr 1961 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Keller, Aufzug, Balkon und umliegende Parkmöglichkeiten! 8. Etage mit schöner Aussicht! Heizungsart Gas IST Miete: 8.640€ p.a. SOLL Miete: 14.628€ p.a. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre stets auf aktuellem Wohnstandard gehalten. Im Umfeld finden sich reichliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Alle Angaben ohne Gewähr.

---

Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage? Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Die sehr gepflegte vermietete Eigentumswohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Sie betreten den sehr geräumigen Flur, von dem alle Zimmer ausgehen. Ein integrierter Abstellraum im Flurbereich, bietet Platz für alle Dinge, die schnell zur Hand sein müssen. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und großzügig. Vom Schlafbereich haben Sie Zugang auf den Balkon, wo Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen können mit Blick auf den Garten. Der Schlafbereich ist großzügig geschnitten, sodass ein Doppelbett, sowie ein großer Kleiderschrank Platz finden. Das Bad besteht aus Badewanne, WC und Waschbecken und bietet viel Bewegungsfreiheit. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat verlegt. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Garten steht der Eigentümer Gemeinschaft zur Verfügung. Daten zum Energiewert: Energiewert: 224,3 kWh/(m².a), Klasse: G, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus 1953, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas. Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin!

---

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht eine 35,15qm große 2 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Der Kaufpreis für die Wohnung samt Stellplatz beträgt 189.900 Euro. Weder die Wohnung noch der Stellplatz können einzeln erworben werden. Das Badezimmer ist klein und innenliegend aber trocken, ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken. Die Wohnung hat eine Pantryküche. Durch das Wohnzimmer gelangt man ins separate Schlafzimmer. Die Wohnung besitzt keinen Balkon, dafür einen Kellerraum und einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Wohn- und Schlafbereich sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Seit Jahren ist die Wohnung zuverlässig für 550 Euro kalt und der Stellplatz für 80 Euro vermietet. Das entspricht 630 Euro Mieteinnahmen im Monat und 7.560 Euro im Jahr. Somit ergibt sich beim Kaufpreis in Höhe von 189.900 Euro (mit Stellplatz) eine Mietrendite von 4%. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Es fällt keine Provision/ Courtage an! Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung. Auch Whatsapp möglich: 0172-7022135

---

-

---

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1999, Aufteilungsplan: 23, Miteigentumsanteil: 3.274%, 4. Etage, Wohnfläche: 90m², Zimmer: 3, Wohnküche, Bad, Gäste WC(&s;s), Loggia, Keller, Garage vorhanden, kleinere Abnutzungsschäden, inkl. Zubehör: 3.000,00 € (20 Jahre alte Einbauküche)

---

Attraktive 4 Zimmerwohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

---

Diese gepflegte 3,5-Zimmer Etagenwohnung liegt in beliebten Kölner Stadtteil Nippes, nur wenige Meter von der S-Bahn-Haltstelle und zwei Stationen vom Köner Dom entfernt. Die Wohnung befindet sich in der 1.Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit reichlich Platz zum Essen und gemütlichen Zusammensitzen. Von hier aus betreten Sie auch die geflieste Loggia mit einem schönen Blick in den ruhigen Gartenbereich hinter dem Haus. Das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer bieten genügend Wohnraum für ein Paar oder eine kleine Familie. Zur Wohnung gehören ein Keller-Abstellraum sowie Fahrrad- und Waschkeller als Gemeinschaftsräume. Die Wohnung wurde seit 2010 umfangreich modernsiert (siehe Ausstattung) Im Hausgeld von 205,00 EUR sind die Kosten für den Hausmeister, den Winterdienst sowie die Zahlung in die Instandhaltungsrücklage (27,00 EUR) bereits enthalten. Die Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt 850 EUR pro Monat.

---

*** Kapitalanlage mit Blick auf den Dom *** keine Eigennutzung ***

---

Provisionsfrei zur Kapitalanlage - Gepflegte Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

---

Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage? Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie!Die sehr gepflegte vermietete Eigentumswohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Sie betreten den sehr geräumigen Flur, von dem alle Zimmer ausgehen. Ein integrierter Abstellraum im Flurbereich, bietet Platz für alle Dinge, die schnell zur Hand sein müssen. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und großzügig. Vom Schlafbereich haben Sie Zugang auf den Balkon, wo Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen können mit Blick auf den Garten. Der Schlafbereich ist großzügig geschnitten, sodass ein Doppelbett, sowie ein großer Kleiderschrank Platz finden. Das Bad besteht aus Badewanne, WC und Waschbecken und bietet viel Bewegungsfreiheit. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat verlegt. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Garten steht der Eigentümer Gemeinschaft zur Verfügung.Daten zum Energiewert:Energiewert: 224,3 kWh/(m².a), Klasse: G, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus 1953, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas.Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin!

---

Objektbeschreibung: Wohnfläche 260qm. Gewerbe 65qm Da es sich um eine diskrete Vermarktung auf Wunsch des Eigentümers handelt, bitten wir Sie um Kontaktaufnahme für detaillierte Informationen. Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 114 m² Vermietbare Fläche: ca. 325 m² Nutzfläche: ca. 325 m² Bürofläche: ca. 66 m² Anbieter-Objekt-ID: WE 11188

---

Wir beraten & begleiten Privatpersonen und Unternehmen, die erfolgreich in Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen & Mehrfamilienhäuser) investieren möchten. Das Mehrfamilienhaus stellt daher ein potenzielles Ergebnis unserer Investmentberatung & Transaktionsbegleitung dar. In den letzten 10 Jahren haben wir bereits über 100 Immobilien-Käufe selbst getätigt und für unsere Kunden begleitet. Auch Sie beraten und begleiten wir erfolgreich beim Kauf einer passenden Investment-Immobilie. Mit uns als Vermögensplaner & Transaktionsbegleiter… ...erzielen Sie ein besseres Preis-Leistungsverhältnis beim Kauf einer Immobilie ...vermeiden Sie teure Fehler bereits beim Einkauf ...gewinnen Sie Zeit durch die Abgabe des Kaufprozesses an professionelle Immobilien-Investoren ...ersparen Sie sich den jahrelangen Aufbau von Immobilien-Praxiswissen Wir beraten & begleiten Sie in den Regionen, in denen wir auch selbst investiert sind: - Region Koblenz - Region Köln / Bonn - Region Düsseldorf - Ruhrgebiet Unser USP: Wir finden, analysieren & sichern für Sie die attraktivsten Eigentumswohnungen & Mehrfamilienhäuser am Immobilien-Markt. Durch unser großes Netzwerk, die Expertise unseres Investoren-Teams, die Fähigkeiten in der Online- und Offline-Akquise, Partnerschaften mit Maklern und Verwaltern sowie immobiliennahen Dienstleistern analysieren wir täglich sehr viele potentielle Anlage-Immobilien. -> Dadurch sind wir in der Lage, die attraktivsten Angebote am Immobilien-Markt zu filtern und für Sie zu sichern. NEU: Wir haben 3 Käufe von Anlage-Immobilien, die wir für Kunden im Jahr 2021 begleitet haben, in eine Fallstudie zusammengefasst. Die 10-seitige Fallstudie gibt es kostenlos als PDF-Download unter www.preiv.de/fallstudien. Wenn auch Sie in Immobilien als Kapitalanlage investieren möchten, dann vereinbaren Sie gerne ein kostenloses Beratungsgespräch mit unserem Immobilien-Investorenteam unter www.preiv.de/termin Wir erörtern gemeinsam, welches Immobilien-Investment bei Ihrer persönlichen und finanziellen Situation Sinn ergibt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über unsere Webseite oder das Kontaktformular auf ebay-kleinanzeigen. Mit freundlichen Grüßen Niclas Ott Geschäftsführer PREIV Immobilien GmbH Kaiser-Friedrich-Ring 43 40545 Düsseldorf Webseite: www.preiv.de

---

HELL ZENTRAL GEMÜTLICH UND RUHIG

---

# Objektbeschreibung Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1999, Aufteilungsplan: 23, Miteigentumsanteil: 3.274%, 4. Etage, Wohnfläche: 90m², Zimmer: 3, Wohnküche, Bad, Gäste WC('s), Loggia, Keller, Garage vorhanden, kleinere Abnutzungsschäden, inkl. Zubehör: 3.000,00 € (20 Jahre alte Einbauküche) Gesamtfläche: ca. 2045 m² Grundstücksfläche: ca. 2045 m² # Sonstiges Baujahr: 1999 Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 99,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich. Anbieter-Objekt-ID: 774670

---

Die ruhige Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Balkon und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man aus der Wohnküche. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 7 Häuser mit 55 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1953 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind vollständig gedämmt und die Fenster isolierverglast. Vor 2 Jahren wurden die Haustüranlagen erneuert.Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist gut vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003.Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.477,96 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 1,93%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.965,17 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 293 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39031-46 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.477,96 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.477,96 EUR

---

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer!Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.830,00 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,18%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.629,03 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Zimmer, zwei Balkone, eine Diele, ein Gäste-WC und ein innenliegendes Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf die Balkone gelangt man zur Kempener Str. aus Küche und Wohnzimmer und zur Merheimer Str. aus den Schlafzimmern. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz kostet weitere 30.000 EUR. Somit beläuft sich das Gesamtangebot über 390.000 EUR. Die Mieteinnahmen für den Tiefgaragenstellplatz liegen bei monatlich 55 EUR. Die Gesamtrendite bleibt damit in etwa gleich (ohne Berücksichtigung des nicht umlegbaren Hausgeldes).Zur WEG gehören insgesamt 4 Häuser in denen sich 30 Wohneinheiten und 25 Tiefgaragenstellplätze befinden. Die Wohnanlage wurde 1985 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt rund 236 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39093-24 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia findenPreisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.830,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.830,00 EUR

---

Genießen Sie den Blick auf den Dom! Tolle Wohnung in der Zwangsversteigerung!

---

Die ruhige Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Balkon und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man aus der Wohnküche. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 7 Häuser mit 55 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1953 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind vollständig gedämmt und die Fenster isolierverglast. Vor 2 Jahren wurden die Haustüranlagen erneuert.Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist gut vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003.Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.477,96 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 1,93%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.965,17 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 293 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39031-46 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.477,96 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.477,96 EUR

---

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer!Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.308,04 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,1%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.737,84 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über zwei Zimmer, eine große Wohnküche, einen Balkon und ein innenliegendes Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 6 Häuser mit 37 Wohnungen, 10 Garagen und 3 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1955 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast.Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2001.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 355 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39029-5 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.308,04 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.308,04 EUR

---

+ EigentumswohnungDie Ihnen angebotene Eigentumswohnung indem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus mit neun Parteien verteilt auf drei/ ein halb Stockwerken in 50733 Köln Nippes befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Das Gebäude ist 1965 erbaut und beinhaltet Keller- sowie Dachgeschosse. Das Treppenhaus- sowie Keller- und Dachgeschosse befinden sich ebenfalls in einem einwandfreien Zustand. Zu- und Abwasserleitungen sind gepflegt und werden dauerhaft von der Hausverwaltung geprüft. In Bezug auf die angebotene 1 Zi. Wohnung mit ca. 39,73 m² liegend im zweiten (OG) Stockwerk des Mehrfamilienhauses besteht ein Mietvertrag seid 12/ 2007. Die zuverlässige Mieterin kann übernommen werden. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB kann ebenfalls durchgeführt werden. Gerne beraten wir Sie hierzu. Das Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich, dem Balkon ist durch die große Fensterfront tagsüber lichtdurchflutet. Die Küche beinhaltet ein großes Fenster in Richtung der Kölner Grünflächen. Der Balkon ebenfalls. Das antike Bad aus den 70er Jahren beinhaltet Dusche/ Wanne/ Waschtisch sowie WC. Eine kleine Abstellkammer im Bereich der Diele (Flur) ist ebenfalls vorhanden. Abschließend erwerben Sie zudem Ihnen genannten Kaufpreis auch einen Kellerraum mit ca. 6 qm² Nutzfläche. Planen Sie jetzt Ihre erste Wohnungsbesichtigung!

---

Einziehen und wohl fühlen! Zentral gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Köln-Nippes

---

Schöne, helle Eigentumswohnung (ca. 38 m²) mit sonnigem Balkon und modernem Grundriss.Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug!Hausgeld: 180€

---

# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.830,00 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,18%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.629,03 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Zimmer, zwei Balkone, eine Diele, ein Gäste-WC und ein innenliegendes Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf die Balkone gelangt man zur Kempener Str. aus Küche und Wohnzimmer und zur Merheimer Str. aus den Schlafzimmern. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz kostet weitere 30.000 EUR. Somit beläuft sich das Gesamtangebot über 390.000 EUR. Die Mieteinnahmen für den Tiefgaragenstellplatz liegen bei monatlich 55 EUR. Die Gesamtrendite bleibt damit in etwa gleich (ohne Berücksichtigung des nicht umlegbaren Hausgeldes). Zur WEG gehören insgesamt 4 Häuser in denen sich 30 Wohneinheiten und 25 Tiefgaragenstellplätze befinden. Die Wohnanlage wurde 1985 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt rund 236 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39093-24 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden # Ausstattung • 2 Balkone • Gegensprechanlage • Wannenbad • Gäste-WC • Abstellkammer • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gaszentralheizung • Küche und Bad gefliest • Teppichboden Die Wohnung ist sehr gepflegt. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 4.629,03 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € # Lagebeschreibung ** WEG Kempener Str. 107/Merheimer Str. 168, 170 in Köln-Nippes ** Unser Portfolio umfasst noch andere Eigentumswohnungen für Kapitalanleger. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Danielle Rechin -. === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2031-04-08 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39093-24

---

# Objektbeschreibung Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage? Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Die sehr gepflegte vermietete Eigentumswohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Sie betreten den sehr geräumigen Flur, von dem alle Zimmer ausgehen. Ein integrierter Abstellraum im Flurbereich, bietet Platz für alle Dinge, die schnell zur Hand sein müssen. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und großzügig. Vom Schlafbereich haben Sie Zugang auf den Balkon, wo Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen können mit Blick auf den Garten. Der Schlafbereich ist großzügig geschnitten, sodass ein Doppelbett, sowie ein großer Kleiderschrank Platz finden. Das Bad besteht aus Badewanne, WC und Waschbecken und bietet viel Bewegungsfreiheit. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat verlegt. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Garten steht der Eigentümer Gemeinschaft zur Verfügung. Daten zum Energiewert: Energiewert: 224,3 kWh/(m².a), Klasse: G, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus 1953, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas. Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin! # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In hervorragender Lage von Nippes befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung. Nippes ist ein sehr beliebter Stadtteil nördlich der Innenstadt gelegen, mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das lebendige und in stetigem Wandel befindliche Viertel zieht ein breites Spektrum an, von Studenten über Arbeiter bis hin zu jungen Familien, hier fühlt sich jeder zu Hause. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, Restaurants und Kneipen befinden sich fußläufig auf der Neusser Straße. Hier sind auch Bus und Bahnverbindungen zu erreichen, mit einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Spielplätze und Parks sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Erholen ein. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto die Kölner Autobahnen, die Zoobrücke sowie die Innere Kanalstraße. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 224 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 115249

---

Besonders kleinere und mittelgroße Einheiten mit klassischen Grundrissen und funktionalem Wohnkomfort sind gefragt - wie in diesem solide vermieteten 12-Parteienhaus von 1983. Die Wohnflächen zwischen circa 37 und circa 67 Quadratmetern sind Ideal für Singels und Paare.

---

Maisonettewohnung mit exklusivem Altbaucharme im Herzen von Köln Nippes

---

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1999, Aufteilungsplan: 23, Miteigentumsanteil: 3.274%, 4. Etage, Wohnfläche: 90m², Zimmer: 3, Wohnküche, Bad, Gäste WC('s), Loggia, Keller, Garage vorhanden, kleinere Abnutzungsschäden, inkl. Zubehör: 3.000,00 € (20 Jahre alte Einbauküche)

---

# Objektbeschreibung Diese Wohnung mit genialem Domblick wird Sie begeistern! Im Rahmen der Zwangsversteigerung können Sie diese großzügige Wohnung in Nippes erwerben. In toller Lage mit guter Verbindung zur Innenstadt liegt Sie auch in attraktiver Nähe zum Johannes-Giesberts-Park sowie Nordpark. Genießen Sie ein Wohnerlebnis mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Besonders sticht der wunderschöne, offene Wohnbereich mit angrenzendem Balkon sowie beeindruckendem Domblick ins Auge. Aber auch die anderen Zimmer können mit guter Aufteilung überzeugen. Ergänzt wird das tolle Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Da das Objekt provisionsfrei im Auftrag der betreibenden Gläubigerin angeboten wird, sollten Sie Ihre Chance nutzen! Der ausgewiesene Preis ist der im Versteigerungstermin zuschlagsfähige Bietbetrag, d.h. bei dieser Gebotshöhe wird die betreibende Bank einen Zuschlag erteilen. Ein freihändiger Verkauf vor der Versteigerung ist nach aktueller Lage nicht möglich. Von solchen Anfragen bitten wir abzusehen. # Ausstattung Es handelt sich um eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet und wird per Gaszentralheizung beheizt. Die Fassade des Hauses sowie das Treppenhaus wurden im Jahr 2018 saniert. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem per Lift zu erreichen. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener, angrenzender Küche, Balkon, 3 kleinere Zimmer, 1 Bad mit Wanne sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Der vorhandene Hauswirtschaftraum ließe sich bei Bedarf in ein zweites Bad umbauen. In der Wohnung ist Parkett verlegt (Bad & Hauswirtschaftraum ausgenommen), welches jedoch eine Überarbeitung nötig hätte. In der Wohnung sind moderne Iso-Fenster verbaut. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, jedoch nur im Hinblick auf Wände und Böden. Sonstige größere Schäden konnten aber keine festgestellt werden. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Grundstücksfläche: ca. 2045 m² Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Das Objekt ist im Herzen von Nippes gelegen. Nippes ist aktuell vor allem bei Studenten und jungen Familien recht beliebt, da der Stadtteil zentrumsnah ist und teilweise noch über sehr schöne Altbausubstanz verfügt, was in Köln eher selten ist. Auf der fußläufig erreichbaren Neusser Straße, der "Hauptschlagader" des Stadtteils finden sich alle notwendigen Geschäfte. Auch die Anbindung an die Innenstadt ist durch die U-Bahn sehr gut. Hier ist man in 10 Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist recht gut. In direkter Nähe zum Objekt liegt der Johannes-Giesberts-Park, ebenfalls in direkter Nähe ist ein Hallenbad vorhanden. # Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt? Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln - schicken wir Ihnen umgehend alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse - schneller geht es nicht! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass unsererseits nur aussagekräftige Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Interesse! Unsere Dienstleistung ist kostenfrei! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2028-03-24 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 35914

---

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.308,04 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,1%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.737,84 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über zwei Zimmer, eine große Wohnküche, einen Balkon und ein innenliegendes Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 6 Häuser mit 37 Wohnungen, 10 Garagen und 3 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1955 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2001. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 355 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39029-5 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

---

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1999, Aufteilungsplan: 23, Miteigentumsanteil: 3.274%, 4. Etage, Wohnfläche: 90m², Zimmer: 3, Wohnküche, Bad, Gäste WC('s), Loggia, Keller, Garage vorhanden, kleinere Abnutzungsschäden, inkl. Zubehör: 3.000,00 € (20 Jahre alte Einbauküche)

---

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.830,00 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,18%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.629,03 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Zimmer, zwei Balkone, eine Diele, ein Gäste-WC und ein innenliegendes Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf die Balkone gelangt man zur Kempener Str. aus Küche und Wohnzimmer und zur Merheimer Str. aus den Schlafzimmern. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz kostet weitere 30.000 EUR. Somit beläuft sich das Gesamtangebot über 390.000 EUR. Die Mieteinnahmen für den Tiefgaragenstellplatz liegen bei monatlich 55 EUR. Die Gesamtrendite bleibt damit in etwa gleich (ohne Berücksichtigung des nicht umlegbaren Hausgeldes). Zur WEG gehören insgesamt 4 Häuser in denen sich 30 Wohneinheiten und 25 Tiefgaragenstellplätze befinden. Die Wohnanlage wurde 1985 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt rund 236 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39093-24 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden

---

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 9.308,04 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,1%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.737,84 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über zwei Zimmer, eine große Wohnküche, einen Balkon und ein innenliegendes Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 6 Häuser mit 37 Wohnungen, 10 Garagen und 3 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1955 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2001. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 355 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39029-5 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

---

Objektbeschreibung Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage und fordern unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen, Bildern und einem 3D-Rundgang an. Diese sehr schöne und gut geschnittene Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Über einen Laubengang gelangen Sie zur Wohnung. In der Diele ist Platz für eine Garderobe. Von der Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer, den Hauptraum der Wohnung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Sonnen-Balkon. Ebenso in die angrenzende Küche (EBK VHB) und eine kleine Diele, die auch Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bietet. Von hier betreten Sie wahlweise das hellgeflieste Wannenbad oder das geräumige Schlafzimmer. Ein Keller rundet unser Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich von dieser schönen Eigentumswohnung faszinieren, senden uns eine Anfrage und fordern unser Exposé an. Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

---

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1999, Aufteilungsplan: 23, Miteigentumsanteil: 3.274%, 4. Etage, Wohnfläche: 90m², Zimmer: 3, Wohnküche, Bad, Gäste WC('s), Loggia, Keller, Garage vorhanden, kleinere Abnutzungsschäden, inkl. Zubehör: 3.000,00 € (20 Jahre alte Einbauküche)

---

Hier wartet eine gut geschnittene Wohnung auf Sie. Sie gelangen beim Betreten in einen großzügigen Flur, welcher Sie direkt in den Wohnbereich führt. Ebenso gelangen Sie in eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich. Weiter bringt Sie der Flur zum Schlafbereich und einem Kinderzimmer. Zudem gibt es ein moderne gestaltetes Bad und einen Abstellraum. Auch ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- gemütlicher Balkon- neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung- feinverputzte Wände- schnelles Glasfaser für Internet und Telefon- praktischer Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1'400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.de - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

---

Ein klares Statement für zeitgemäßen Wohlfühl-Komfort stellt die hier präsentierte Doppelhaushälfte mit Garten in Köln-Nippes dar. Auf ca. 116 m² Wohnfläche treffen Leichtigkeit und Eleganz auf Funktionalität und Bequemlichkeit und überführen die geradlinige architektonische Struktur durch qualitätvolle Ausstattungsdetails in ein wohnlich-modernes Gesamtkonzept. In dieser Rundum-sorglos-Kombination ist von der modernen Einbauküche bis zur hochwertigen Badausstattung bereits alles vorhanden. Auch an eine energieeffiziente Wärmeversorgung ist dank der nachhaltigen Eisspeicherheizung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe gedacht, sodass sich die Immobilie allen Anforderungen an ein modernes Familienheim stellt.Im Inneren des Hauses dominieren helles Holz, klare Formen und viel Licht. Beide Wohnetagen sind auf der Gartenseite vollständig verglast, sodass durch die bodentiefen Fenster ein maximaler Tageslichteinfall garantiert ist und sich der Wohnraum optisch nach außen öffnet. Im Zusammenspiel mit dem offen gestalteten Grundriss entsteht so ein uneingeschränktes und luftiges Raumgefühl mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre. Wärme und Behaglichkeit verströmen in allen Wohnräumen die schönen Parkettböden, die im Wohn- und Kochbereich des Erdgeschosses gelungen mit der hochwertigen Einbauküche in schlichtem Weiß und eleganten Holztönen harmonieren. Markante Metrofliesen setzen im Küchenbereich mit Bartresen gelungene Akzente und machen ihn zum einladenden Raum für gemeinsame Koch-Erlebnisse. Während im Erdgeschoss ein Büro oder Schlafzimmer den Etagengrundriss abrundet, liegen im Obergeschoss 2 weitere Zimmer, wovon eines über einen Ankleidebereich verfügt. Auch das Masterbad befindet sich hier und bietet neben einer frei stehenden Designer-Badewanne eine bodengleiche Walk-In-Dusche.Nicht zuletzt gestaltet sich auch der Außenbereich des erst 2012 erbauten Hauses gepflegt und ansprechend. Die große Sonnenterrasse macht den Garten im Sommer zum 2. Wohnzimmer und dank der umzäunten Grünfläche finden Kinder hier einen sicheren Platz zum Spielen abseits der Straße. Für Pkw ist ein Stellplatz vorhanden.We speak your language - our agents will gladly assist you in English.Objektnr.: 1037505/10938Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.Objektnr: 1037505

---

Die Wohnung ist LEERSTEHEND und kann sofort übergeben werden! Besichtigungen sind erst ab dem 03.01.2022 möglich!Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines voll unterkellerten Wohnhauses mit lediglich neun Wohneinheiten. Es wurde 1955 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt.Ursprünglich bestand das Haus aus acht Wohneinheiten. 2004 wurde das Dach im Zuge der Aufstockung um eine weitere Wohneinheit umfassend saniert. Dabei wurde die Dachkonstruktion erneuert und neu eingedeckt.Der großzügige Wohnungsflur bietet Platz für die Garderobe. Im Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat/Teppich verlegt. Bad,- Küche,- und Flurboden wurden gefliest. Das Wannenbad mit Fenster, wurde Halbhoch gefliest. Die Küche verfügt über ein Fenster.Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper. Die Abschläge werden direkt an den Energieversorger entrichtet. Zur Wohnung gehört ein Keller.In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 164,- €, ist die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von 51,58 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben werden 39,40 € im Quartal fällig.

---

# Objektbeschreibung Diese Wohnung mit genialem Domblick wird Sie begeistern! Im Rahmen der Zwangsversteigerung können Sie diese großzügige Wohnung in Nippes erwerben. In toller Lage mit guter Verbindung zur Innenstadt liegt Sie auch in attraktiver Nähe zum Johannes-Giesberts-Park sowie Nordpark. Genießen Sie ein Wohnerlebnis mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Besonders sticht der wunderschöne, offene Wohnbereich mit angrenzendem Balkon sowie beeindruckendem Domblick ins Auge. Aber auch die anderen Zimmer können mit guter Aufteilung überzeugen. Ergänzt wird das tolle Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Da das Objekt provisionsfrei im Auftrag der betreibenden Gläubigerin angeboten wird, sollten Sie Ihre Chance nutzen! Der ausgewiesene Preis ist der im Versteigerungstermin zuschlagsfähige Bietbetrag, d.h. bei dieser Gebotshöhe wird die betreibende Bank einen Zuschlag erteilen. Ein freihändiger Verkauf vor der Versteigerung ist nach aktueller Lage nicht möglich. Von solchen Anfragen bitten wir abzusehen. # Ausstattung Es handelt sich um eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet und wird per Gaszentralheizung beheizt. Die Fassade des Hauses sowie das Treppenhaus wurden im Jahr 2018 saniert. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem per Lift zu erreichen. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener, angrenzender Küche, Balkon, 3 kleinere Zimmer, 1 Bad mit Wanne sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Der vorhandene Hauswirtschaftraum ließe sich bei Bedarf in ein zweites Bad umbauen. In der Wohnung ist Parkett verlegt (Bad & Hauswirtschaftraum ausgenommen), welches jedoch eine Überarbeitung nötig hätte. In der Wohnung sind moderne Iso-Fenster verbaut. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, jedoch nur im Hinblick auf Wände und Böden. Sonstige größere Schäden konnten aber keine festgestellt werden. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Grundstücksfläche: ca. 2045 m² Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Das Objekt ist im Herzen von Nippes gelegen. Nippes ist aktuell vor allem bei Studenten und jungen Familien recht beliebt, da der Stadtteil zentrumsnah ist und teilweise noch über sehr schöne Altbausubstanz verfügt, was in Köln eher selten ist. Auf der fußläufig erreichbaren Neusser Straße, der "Hauptschlagader" des Stadtteils finden sich alle notwendigen Geschäfte. Auch die Anbindung an die Innenstadt ist durch die U-Bahn sehr gut. Hier ist man in 10 Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist recht gut. In direkter Nähe zum Objekt liegt der Johannes-Giesberts-Park, ebenfalls in direkter Nähe ist ein Hallenbad vorhanden. # Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt? Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln - schicken wir Ihnen umgehend alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse - schneller geht es nicht! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass unsererseits nur aussagekräftige Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Interesse! Unsere Dienstleistung ist kostenfrei! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2028-03-24 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 35914

---

Wohnung Nr. 23 im 4. OG links, 89,79 m² Wfl., bestehend aus Diele, Flur mit Abstellraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer und Wohnküche mit vorgelagerter Loggia, sowie Kellerraum und TG-Stellplatz, Bj. um 1999, zzgl. 3.000 EUR Zubehör (20 Jahre alte Einbauküche)Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-974597-65.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 470.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 329.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von bundesweit 25.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-974597-65.

---

Vermietete Eigentumswohnung in Köln Weidenpesch - ohne Käuferprovision! Das Wichtigste in Kürze: Neusser Str. ***, 50737 Köln 106,39m² Wohnfläche Baujahr 1961 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Keller, Aufzug, Balkon und umliegende Parkmöglichkeiten! 8. Etage mit schöner Aussicht! Heizungsart Gas IST Miete: 8.640€ p.a. SOLL Miete: 14.628€ p.a. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre stets auf aktuellem Wohnstandard gehalten. Im Umfeld finden sich reichliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Alle Angaben ohne Gewähr.

---

Diese Wohnung mit genialem Domblick wird Sie begeistern! Im Rahmen der Zwangsversteigerung können Sie diese großzügige Wohnung in Nippes erwerben. In toller Lage mit guter Verbindung zur Innenstadt liegt Sie auch in attraktiver Nähe zum Johannes-Giesberts-Park sowie Nordpark. Genießen Sie ein Wohnerlebnis mit unverbaubarem Blick ins Grüne.Besonders sticht der wunderschöne, offene Wohnbereich mit angrenzendem Balkon sowie beeindruckendem Domblick ins Auge. Aber auch die anderen Zimmer können mit guter Aufteilung überzeugen. Ergänzt wird das tolle Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.Da das Objekt provisionsfrei im Auftrag der betreibenden Gläubigerin angeboten wird, sollten Sie Ihre Chance nutzen! Der ausgewiesene Preis ist der im Versteigerungstermin zuschlagsfähige Bietbetrag, d.h. bei dieser Gebotshöhe wird die betreibende Bank einen Zuschlag erteilen. Ein freihändiger Verkauf vor der Versteigerung ist nach aktueller Lage nicht möglich. Von solchen Anfragen bitten wir abzusehen.Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

---

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1999, Aufteilungsplan: 23, Miteigentumsanteil: 3.274%, 4. Etage, Wohnfläche: 90m², Zimmer: 3, Wohnküche, Bad, Gäste WC('s), Loggia, Keller, Garage vorhanden, kleinere Abnutzungsschäden, inkl. Zubehör: 3.000,00 € (20 Jahre alte Einbauküche)

---

Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1961 im beliebten Kölner Stadtteil Weidenpesch in zentraler Wohnlage errichtet. Die im 3. OG mit Aufzug gelegene ca. 109qm große Eigentumswohnung mit Balkon ermöglicht ein “modernes Wohnen” für Jung und Alt.

---

-

---

Objektnummer: C0100 - Diese Wohnung liegt in einer sehr zentralen Lage im Herzen von Köln Nippes. - Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Häusern und insgesamt 30 Einheiten und die Wohnung liegt auf der der Hochparterre. - Der vorteilhafte Schnitt der Wohnung ermöglicht Ihnen praktisches und gut aufgeteiltes wohnen. - Die ca. 85m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse und ein Balkon. - Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welches in dieser Lage sehr begehrt ist. - Den Balkon der Wohnung erreichen Sie vom Wohnzimmer und die Terrasse erreichen Sie vom Schlafzimmer und Kinderzimmer. Von der Terrasse aus erreichen Sie den Innenhof, wo ein privater kleiner Spielplatz und eine Grillecke vorhanden ist. - Das Dach und die Heizungsanlage im Haus wurden vor wenigen Jahren erneuert. - Die Wohnung wird per Gas Zentralheizung beheizt. - Das Hausgeld beträgt 310,00 € / Monat inkl. Hausmeisterservice und Rücklagen. Hinweis : Unser Online Angebot wechselt ständig. Bitte nutzen Sie daher von dieser Seite aus unbedingt das Kontakt Formular per Mail, damit Ihre Anfrage schnellstmöglich durch uns bearbeitet werden kann.

---

Ihre neuen vier Wände erstrecken sich mit 3,5 Zimmern über ca. 77 m2 und bieten dank der tollen Infrastruktur von Köln-Nippes kurze Wege in jeder Hinsicht. In dieser ausgesprochen gepflegten und zugleich gemütlichen Wohnung ohne jeglichen Instandsetzungsstau leben Sie regelrecht im Herzen des Trendviertels. Aufteilung: Schließen Sie die Eingangstür hinter sich, denn hier können Sie die große Welt beruhigt hinter sich lassen. Der Flur, neben seinem Platz für eine Garderobe, bietet Ihnen bereits einen Ausblick in die toll geschnittene Wohnung. Gehen Sie den Flur geradeaus entlang, führt Sie der Weg rechterhand direkt in die halboffene und überaus großzügig gestaltete Essküche. An der Theke der modernen Einbauküche können Sie zunächst nach einem langen Tag einen Kaffee genießen oder später Freunden zur Dinnerparty erste Appetizer servieren. Die Essküche bietet genügend Raum für einen großen Esstisch, an dem Ihre ganze Familie oder Ihr Freundeskreis zum gemütlichen Beisammensein ihren Platz finden. Links vom Flur an der Eingangstür geht sich ein weiterer kleinerer Flur ab. Auf dem Weg geradeaus ins Wohnzimmer befinden sich zur linken Seite das weiß geflieste Badezimmer mit Duschbadewanne und auf der rechten Seite durch eine Glasschiebetür das komfortable Schlafzimmer. Im zur Rückseite des Hauses ausgerichteten Schlafzimmer findet ein großes Bett nebst Kleiderschrank problemlos seinen Raum. Allerdings müssen Sie hier keinen Kleiderschrank aufstellen, wie Sie gleich erfahren werden. Im charmanten Wohnzimmer Ihrer neuen Traumresidenz findet sich ausreichend Raum für Ihr einladendes Sofa und Ihre Büchersammlung. Dem Wohnzimmer schließt sich eine sehr großzügige Loggia an, die zu erholsamen Stunden zu jeder Zeit einlädt. Zur anderen Seite schließt sich dem Wohnzimmer ein Ankleidezimmer an, in dem Ihre Kleiderschränke überdurchschnittlich viel Platz bieten

---

-

---

Hier wartet eine gut geschnittene Wohnung auf Sie. Sie gelangen beim Betreten in einen großzügigen Flur, welcher Sie direkt in den Wohnbereich führt. Ebenso gelangen Sie in eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich. Weiter bringt Sie der Flur zum Schlafbereich und einem Kinderzimmer. Zudem gibt es ein moderne gestaltetes Bad und einen Abstellraum. Auch ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gemütlicher Balkon - neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - feinverputzte Wände - schnelles Glasfaser für Internet und Telefon - praktischer Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1&s;400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.de - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

---

++ Tolle Wohnung mit TG-Stellplatz und Terrasse in zentraler Lage von Nippes ++

---

Objektnummer: C0100- Diese Wohnung liegt in einer sehr zentralen Lage im Herzen von Köln Nippes.- Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Häusern und insgesamt 30 Einheiten und die Wohnung liegt auf der der Hochparterre. - Der vorteilhafte Schnitt der Wohnung ermöglicht Ihnen praktisches und gut aufgeteiltes wohnen.- Die ca. 85m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse und ein Balkon.- Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welches in dieser Lage sehr begehrt ist.- Den Balkon der Wohnung erreichen Sie vom Wohnzimmer und die Terrasse erreichen Sie vom Schlafzimmer und Kinderzimmer. Von der Terrasse aus erreichen Sie den Innenhof, wo ein privater kleiner Spielplatz und eine Grillecke vorhanden ist. - Das Dach und die Heizungsanlage im Haus wurden vor wenigen Jahren erneuert. - Die Wohnung wird per Gas Zentralheizung beheizt. - Das Hausgeld beträgt 310,00 € / Monat inkl. Hausmeisterservice und Rücklagen. Hinweis : Unser Online Angebot wechselt ständig. Bitte nutzen Sie daher von dieser Seite aus unbedingt das Kontakt Formular per Mail, damit Ihre Anfrage schnellstmöglich durch uns bearbeitet werden kann.Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

---

Wohnfläche 260qm. Gewerbe 65qm Da es sich um eine diskrete Vermarktung auf Wunsch des Eigentümers handelt, bitten wir Sie um Kontaktaufnahme für detaillierte Informationen.

---

Objektbeschreibung: *** Aktuell *** Im Kundenauftrag bieten wir dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1905 mit einem Satteldach, ca. 340m² Gesamtwohnfläche, an. Das Haus teilt sich auf 4 Wohneinheiten auf und es liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Diese muss zur Aufstockung des Dachbodens- sowie dem Ausbau zur Schaffung von weiterer Wohnfläche wieder erneuert werden. Die Grundfläche im Dachgeschoss beläuft sich auf über sagenhafte ca. 112m², wovon ca. 70m² als Wohnfläche dann tatsächlich nach Dachgeschossausbau vermietbar wäre. Hierdurch würde sich die Gesamtwohnfläche auf über ca. 416 m² Wohnfläche, bzw. nach Balkonanbau von über 420m² Gesamtwohnfläche aufrechnen. Die Liegenschaft ist seit Jahren vermietet und sukzessive bei Leerstand durch den Eigentümer saniert und renoviert worden. Alle Bewohner sind bereits über den bevorstehenden Verkauf durch den Eigentümer informiert worden. Aktuelle Fotos von einzelnen Wohnungen sind auf Grund der Pandemie noch nicht möglich, werden in den nächsten Wochen, sowie ein 360°-Rundgang nachträglich mit veröffentlicht. *** Aktuell *** Der Zugang zu dieser Wertbeständigen Immobilie erfolgt über den Straßenseitigen Hauseingang. Nach dem Eingang erschließt sich Ihnen eine sehr hoche Decke im Hausflur, die typischerweise mit einem schönen Rundbogen (als Flurelement) errichtet wurde. Die Wände im Hausflur sind mit einer älteren Blumen Fliese versehen, die heute nicht mehr produziert wird. Der Terrazzoboden wirkt einladend und befindet sich in einem guten Zustand, wenn man bedenkt, dass dieses Haus ca. 115 Jahre alt ist. Die 4 Wohnungen teilen sich wie folgt in diesem Haus auf: EG rechts: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, ca. 74m² Wohnfläche 1.OG und 2. OG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, ca. 93m² Wohnfläche 3. OG 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, ca. 84m² Wohnfläche DG - Nur nach Dachausbau 3 Zimmer, Küche, offene Wohndiele, Bad, WC, ca.70m² Wohnfläche Alle Wohnungen sind seit mehreren Jahren fest vermietet. Jährliche Mieteinnahmen ca. 44.900 €. Es droht kein Leerstand und es bestehen auch keine Mietrückstände. Mit stetiger Mietanpassung ist sogar eine Kaltmiete von über 45.200 € p.a. möglich. Und mit Ausbau des Dachgeschosses und ca. 12 €/m² ließe sich diese Wohneinheit zukünftig für ca. 850€/mtl. an eine junge Familie, sowie jungen Paaren, die gerne zentral wohnen möchten, vermieten. Hierdurch ließen sich durch diese Maßnahmen über 55.000 € p.a. an Kaltmieten erzielen. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und die Kellereinheiten sind den Wohnungen entsprechend, ausreichend dimensioniert. Zum Innenhof befindet sich ein größerer Fahrradstellplatz der teilweise überdacht ist. Die weitere Freifläche kann auch zum Grillen oder zum Trocknen von Wäsche genutzt werden. Als Resümee bleibt zu sagen: Eine besondere Immobilie, die Charakter hat und für die wenigen interessant ist, die hier eine langfristige Kapitalanlage mit dauerhafter Wertbeständigkeit und keiner Fluktuation suchen. Ebenso ist auch die fantastische Lage der Immobilie im Herzen von Nippes geradezu hinzuweisen. Nicht zu vergessen ist der Aspekt, dass bereits eine Baugenehmigung vorhanden ist und diese nur nochmals erneuert werden müsste. Die nötigen Pläne zum Ausbau und der maximal zu erzielender Wohnfläche von über 416m² Wohnfläche werden mit der Übergabe dem Käufer überlassen. Zusammen betrachtet, ist der aufgerufene Preis berechtigt, wenn man andere Objekte diesem gegenüberstellt, die teilweise über weniger Wohnfläche verfügen, bzw. ein ähnlich Hocher Preis hierfür aufgerufen wird- und der Gesamtzustand erhebliche Sanierungs- oder Renovierungsrückstände aufweisen. Hingegen weist diese Immobilie einen guten Zustand auf, da der Eigentümer größere Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten bereits in der Vergangenheit mit Freiwerden einzelner Wohnungen vorgenommen hat. Ausstattung: Die Highlights dieser Liegenschaft: - Kein Leerstand - Kaltmiete zukünftig anpassungsfähig - Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau in den Wohnungen (sukzessive Modernisierung durch Eigentümer mit Leerstand) - Baugenehmigung muss zur weiteren Schaffung von Wohnraum nur noch erneuert werden - Ausbau von DG mit ca. 70m² Wohnfläche (Grundfläche über sagenhafte 112m²) (Nach Ausbau über weitere 10.200 € Min. Kaltmiete p.a. möglich) - Alle Pläne für Wohnraumschaffung, sowie Balkonanbau vorhanden und werden bei Übergang übergeben - Sehr zentrale Lage - Anbindung an den ÖPNV ist nahezu ideal - Anbindung und Anschluss an die Autobahn (ausgezeichnet) Weitere Angaben: Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. Grundstücksfläche: ca. 227 m² Vermietbare Fläche: ca. 346 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung: Die hier beschriebene Immobilie (Mehrfamilienhaus) mit einem Satteldach aus dem Jahr um ca.1905 mit 4 Wohneinheiten befindet sich in einer Seitenstraße von mehreren Hauptverkehrsstraßen in Köln-Nippes. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet, dessen unmittelbare Nachbarschaft von Mehrfamilienhäusern, sowie vereinzelten Gewerbeflächen geprägt wird. Der Stadtteil Nippes verfügt über mehrere Hauptverkehrsstraßen die den Ortsteil mit weiteren umliegenden Ortschaften wunderbar verbindet. Zwei dieser Hauptverkehrsstraßen in Köln-Nippes ist die Neusser Straße, Kempener- und die Niehler. Sie verbinden den Stadtteil in der einen Richtung mit Weidenpesch, Longerich, Bilderstöckchen. Und in der anderen, mit der Neustadt-Nord, sowie Neu-Ehrenfeld. Weitere Hauptverkehrsstraßen sind im gewachsenen Umfeld (Infrastruktur) vorhanden. Der Anschluss an die Autobahn A3 kann über das Kreuz Köln-Ost erfolgen. Die Autobahn A3 führt in der einen Richtung nach Oberhausen, vorbei an Leverkusen und Solingen und in der anderen nach Frankfurt, vorbei an Rösrath und Sankt Augustin. Die Auffahrt auf die A4 ist über das Rather Dreieck möglich. In der einen Richtung führt sie nach Olpe, vorbei an Bensberg und Overath. In der anderen führt sie nach Aachen, vorbei am Kreuz Köln-West und Düren. In Köln-Bilderstöckchen kann sodann die Stadtautobahn befahren werden, die Richtung Neuss führt, vorbei am Autobahnkreuz Köln-Nord, Worringen und Dormagen. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf der Neusser Straße vermehrt vorhanden und sind geradezu fantastisch fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Köln-Niehl und Riehl, sowie in Ehrenfeld und um nur einige davon zu benennen, möglich. Mit dem PKW sind viele dieser Stadtteile von gut 10 Minuten, je nach Verkehrsdichte sehr gut zu erreichen. Die Neusser Straße ist die "Einkaufsmeile im Kölner Norden". Mehre Kindertagesstätten Einrichtungen befinden sich im Umkreis von 1 Kilometer zu dem beschriebenen Objekt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Umkreis von ca. 2 Kilometern mehrfach vorhanden und bieten verschiedene Bildungswege an. Auch der Anschluss an den ÖPNV ist hervorragend und eine naheliegende Bushaltestelle ist vor Ort vorhanden. Eine Sraßenbahnanbinung ist auch fußläufig gut zu erreichen. Je nach Haltestelle, ist diese unter 5, bzw. unter 10 Minuten (Lohse Straße, oder Florastraße) wunderbar zu erreichen. Sonstiges: Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln. Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstlerHerbstler-Industries.de Ende der Widerrufsbelehrung. Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden, sowie der Link zu dem Datenschutz unter: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 313.91 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-01-12 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KK196-2021

---

Hier wartet eine gut geschnittene Wohnung auf Sie. Sie gelangen beim Betreten in einen großzügigen Flur, welcher Sie direkt in den Wohnbereich führt. Ebenso gelangen Sie in eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich. Weiter bringt Sie der Flur zum Schlafbereich und einem Kinderzimmer. Zudem gibt es ein moderne gestaltetes Bad und einen Abstellraum. Auch ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein. - gemütlicher Balkon - neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - feinverputzte Wände - schnelles Glasfaser für Internet und Telefon - praktischer Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - und, und, und... Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.de - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation

---

Urbanes Wohnen im Herzen von Nippes

---

Diese wunderschöne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Nordpark steht nun zum Verkauf. Diese tolle Immobilie besticht zum einen durch das gepflegte Erscheinungsbild und zum anderen durch die ungewöhnliche Deckenhöhe von 2,80 m, welche die Wohnung noch größer wirken lässt. Durch Betreten der Wohnungseingangstür stehen Sie in der geräumigen Diele, von welcher aus alle Räumlichkeiten zu erreichen sind. Zu Ihrer rechten Seite gelangen Sie unter anderem in das Wohnzimmer, Kinderzimmer, das Gäste-WC sowie in die Küche, der linke Teil der Diele unterteilt sich in ein Schlaf-, Kinder- und Badezimmer. Aber alles der Reihe nach. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 29 m2 und lässt daher keine Wünsche offen. Aktuell gibt es eine große Wohnlandschaft, quer gegenüber das Sideboard und den Fernseher. Auch ist genug Platz für einen großen Esstisch vorhanden, welcher ebenfalls im Wohnzimmer Platz gefunden hat. Die Aluminiumfenster sind alle doppelverglast. Das neben dem Wohnzimmer befindliche Gäste-WC, welches neben dem Waschbecken und der Toilette auch Platz für eine Waschmaschine hat ist verhältnismäßig groß. Dieses ist komplett mit hellen Fließen gefliest und verfügt zudem über ein Fenster. Die Küche ist ebenfalls gefliest und verfügt über einen kleinen Abstellraum, welcher sehr praktisch ist. Hier findet sich genug Platz für einen Tisch und auch die Loggia ist von hieraus erreichbar. Die Küche kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden. Beide Kinderzimmer haben eine fast identische Größe, wobei das Kinderzimmer, welches auf der linken Seite der Diele liegt, über eine Loggia verfügt, mit Blick Richtung Innenhof. Auf der linken Seite der Diele befindet sich das Tageslicht-Bad, das eine Größe von ca. 20 m2 hat. Es ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne ausgestattet und lässt jedes Herz höherschlagen.