Köln-Nippes

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Die bezugsfreie, aufwendig sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-geschossigen, massiv errichteten, ruhig und dennoch zentral an einer Wohnstraße gelegenen Jugendstilanwesens. Das denkmalgeschützte Gebäude mit Mansarddach, Voluten und einer schönen Schmuckfassade wurde laufend modernisiert und sehr gut gepflegt. Der Hauseingang ist reichhaltig verziert, im Vestibül finden sich original erhaltene Stuckarbeiten an Decke und Wand sowie aufwendig gestaltete, historische Jugendstil Boden- und Wandfliesen. Das Treppenhaus besitzt eine Terrazzo-Steintreppe mit schönem Holzgeländer. Das Haus befindet sich in einem Top-Zustand, alle wohnen gerne darin und fühlen sich in der intakten Hausgemeinschaft wohl. Das Anwesen weist außerdem günstige energetische Merkmale auf, die sich positiv auf die Energieeffizienz auswirken und dazu beitragen, Heizkosten zu sparen. Die mit Ziegeln errichteten Mauern sind zur Hofseite bis zu 60 cm dick; die Fassadenseite besteht aus zwei Wänden mit einer isolierenden Luftschicht dazwischen. Der Lehm, aus dem die Ziegeln gebrannt wurden, ist ein natürlicher, umweltfreundlicher und gesunder Baustoff, der u.a. das Raumklima reguliert und wärmedämmend wirkt .

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Ulrich-Zell-Str. 5 in Köln-Nippes Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertrieb_at_rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6650,40 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,33%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.278,64 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 401 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage von 184.907,69 EUR. Die ruhige Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine große Wohnküche Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 6 Häuser mit 37 Wohnungen, 10 Garagen und 3 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1955 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2001. Die Wohnung ist seit 2009 gut vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2001. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39029-25 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Balkon Tageslichtwannenbad isolierverglaste Fenster große Wohnküche Abstellkammer Gegensprechanlage Kellerraum Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer Gaszentralheizung Die Wohnung ist gepflegt. Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.650,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.650,40 EUR Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.830,00 EUR. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.371,87 EUR. Die kaufpreisbezogene Rendite liegt somit bei 2,3 %. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Zimmer, zwei Balkone, eine Diele, ein Gäste-WC und ein innenliegendes Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf die Balkone gelangt man zur Kempener Str. aus Küche und Wohnzimmer und zur Merheimer Str. aus den Schlafzimmern. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 29.000 EUR. Somit beläuft sich das Gesamtangebot über 369.000 EUR. Die monatlichen Mieteinnahmen für den Tiefgaragenstellplatz liegen bei 55 EUR. Zu der Wohnanlage gehören insgesamt 4 Häuser in denen sich 30 Wohneinheiten und 25 Tiefgaragenstellplätze befinden. Die Wohnanlage wurde 1985 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt rund 400 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 92.681,07 EUR. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39093-24 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • Tiefgaragenstellplatz • 2 Balkone • Gegensprechanlage • Wannenbad • Gäste-WC • Abstellkammer • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gaszentralheizung • Küche und Bad gefliest • Teppichboden Die Wohnung ist sehr gepflegt. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 3.806,10 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € # Lagebeschreibung ** WEG Kempener Str. 107/Merheimer Str. 168, 170 in Köln-Nippes ** Unser Portfolio umfasst weitere Angebote in Köln. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 08.04.2021 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39093-24

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist seit 2006 gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.470,76 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,44%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.275,57 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt rund 283 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 92.681,07 EUR. Sie interessieren sich für eine gut geschnittene und langjährig vermietet 2-Zimmer- Eigentumswohnung mit Balkon, Abstellraum und Wannenbad. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Nippes, in einer Seitenstraße. Der Balkon ist zur Kempener Straße ausgerichtet. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 4 Häuser, in denen sich 30 Wohneinheiten und 25 Tiefgaragenstellplätze befinden. Die Wohnanlage wurde 1985 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39093-13 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • Balkon • Bodenbeläge Laminat, Fliesen im Bad • Wannenbad • Abstellkammer • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Rollläden • gepflegte Holzfenster m. Isolierverglasung • Gaszentralheizung • Kellerraum Die Wohnung ist sehr gepflegt. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.791,55 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € # Lagebeschreibung ••• Merheimer Str. 170 in Köln Nippes ••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 08.04.2021 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39093-13

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist seit 1993 gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Wohnung ist bis Ende 2023 preisgebunden. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.173,92 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,11%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.542,08 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 215 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 81.222,64 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfangreiche Objektunterlagen zu. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche, einen Balkon, eine Diele mit Abstellkammer und ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man von der großen Wohnküche aus. Auch ein Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 55 Wohnungen verteilt auf 7 Häuser; 3 Häusern auf der Christinastr. und 4 Häusern auf der Augustr. gegenüberliegend. Dazwischen liegt der große Gemeinschaftsgarten, der von vielen Bewohnern genutzt wird. Die Wohnanlage wurde 1953 solide und vollunterkellert erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind vollständig gedämmt und die Fenster isolierverglast. Vor 3 Jahren wurden die Haustüranlagen erneuert. Im Rahmen einer Verdichtung wurden die Dächer erneuert. Die Wohnung ist seit 1993 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39031-33 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an Vono # Ausstattung • isolierverglaste Fenster • gedämmte Fassaden • 2005 Erneuerung der Dächer wegen Ausbau (Verdichtung) • gr. Wohnküche • Gartenmitbenutzung • Tageslichtwannenbad • Einbauschrank • Loggia • Gegensprechanlage • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gaszentralheizung • Kaltwasserzähler Kaufpreis pro m²: 4.060,07 € # Lagebeschreibung ••• Köln Nippes ••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 19.07.2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39031-33

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Die Highlights sind: • schicke Interieur-Gestaltung mit weiss geöltem Dielenboden und durchdachtem Farbkonzept • grosser, offener Küchen-, Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²) • zeitlose, weisse Einbauküche von Nolte mit Geräten von Siemens sowie Blanco-Spüle und Armatur • Tageslicht-Badezimmer in modernem Greige mit schwarzen Highlights und Badewanne sowie Waschmaschine AEG • Deckenhöhe von bis zu 3,2 m • die abgebildeten Designermöbel und -leuchten sowie die Kunst können auf Wunsch miterworben werden • sehr grosszügiger Balkon (10 m²) mit freier Südwest-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof • Lage in schöner, baumgesäumter Anwohnerstrasse, mit kleinem Samtagsmarkt um die Ecke und einen Katzensprung zum Agnesviertel EXTERIEUR Die Gellertstrasse ist geprägt von erhalten gebliebenen Gründerzeitbauten, drei- bis maximal viergeschossig mit Erkern, Balkonen, Stuck und noch mehr Dekor. Dazu grüne Vorgärten teils mit Bäumen. Ein Straßenzug der besonderen Art, weil man den Charme und die Vielfalt der historistischen Fassaden, zu beiden Straßenseiten genießen kann. Typisch auch die kleinen Geschäfte an den Straßenkreuzungen. Urbanität bei der man vergisst, dass man sich mitten in Köln befindet. Den Charme des Alten erlebt man auch im Innern des Gebäudes. Stuckrosette, Ornamentfries, Kassettentür mit Glasfenster, Brüstungsbegrenzung durch profilierte Holzleiste und farbig abgesetzte Flächen zeugen vom gestalterischen Anspruch vergangener Generationen. Markant sind auch die Treppenstufen aus Terrazzo, einem Baumaterial, was heute wieder en vogue ist. Auch das Eisengeländer mit seinen Rosetten mit unterschiedlichen Durchmessern zeugen von herausragender Schmiedekunst, zu der auch der Handlauf aus Holz passt. Könner waren hier am Werk. Die großen Fenster im Treppenhaus sorgen für Helligkeit, genauso wie die weißen Wände und Decken. Sauberkeit und Gepflegtheit genießen hier die Bewohner und sorgen gemeinsam dafür, dass es so bleibt - ein Stück “altes“ Köln der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert; ruhig, überschaubar mit viel Flair drinnen und draußen.

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Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten in begehrter und zentraler Lage von Köln-Nippes. Die Wohnanlage wurde 1954 in massiver Bauweise erstellt. Ein nachträglich angebauter Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Über die Diele mit kleinem Einbauschrank gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Schlafzimmer. Auf dem Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und Essecke. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Den besten Eindruck verschaffen Sie sich durch eine ausführliche Besichtigung. Machen Sie sich ein eigenes Bild dieser attraktiven Wohnung und schauen Sie sich diese mit uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wir bieten Ihnen hier eine höchst seltene und umso begehrenswerte Immobilie an. Hier werden Sie sich zum Arbeiten frei entfalten können. Es handelt sich um ein ( Künstler)-Atelier mit einer Fläche von 107 qm, welches eine Deckenhöhe von 3,20 bis 3,75 Meter Deckenhöhe in der Spitze aufweist. Hier stehen dem zukünftigen Eigentümer, vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten zur Wahl, ob ein grosszüger Loft, oder ein grosszügiger Loft mit Atrium. Die Atelierfläche befindet sich in einem dem Baualter (BJ 1960) entsprechenden Zustand. So vielfältig die Möglichkeiten, umso einzigartiger die Immobilie. Desweiteren stehen dem zukünftigen Eigentümer vor dem Atelier eine Terrasse mit 10 qm als Sondernutzungsrecht in Südlage in dem absolut ruhigen Innenhof zur Verfügung. Wenn Sie auf der Suche nach einer solchen individuellen Immobilie mitten im Nippes sind, lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen.

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Die hier angebotenen Immobilie ist Teil eines 7-Parteienhauses, welches in den 70-er Jahren in massiver Bauweise erstellt wurde.