Köln-Nippes

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Objektbeschreibung Diese Jugendstil-Perle ist eine besondere Gelegenheit. Die Wohnung, wie auch das Haus besitzen noch sehr viele Originalbauteile aus dem Baujahr. Schon beim Betreten des Hauses und der Wohnung entsteht ein Wow-Effekt. Liebhaber von Altenbauten werden begeistert sein. Eine echte Rarität in Köln. -Baujahr 1911 -Denkmalgeschützt -Hohe Decken ca. 3,80 m -Hohe Fenster – neu saniert -Großzügige Raumaufteilung -Großzügiges Entree -Klare Trennung Wohnen und Schlafen - Im Schlafzimmer kann ein demontierter Balkon wieder errichtet werden -Große Gemeinschafts-Dachterrasse und Gemeinschaftsgarten -Saniertes Treppenhaus aus dem Baujahr -Kellerräume -Schöner Blick in den ruhigen Innenhof -Kleine Eigentümergemeinschaft mit 4 Parteien - Hausfassade, Dach und Heizung sollen saniert werden - Rücklagen der WEG: 72.000 €

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# Objektbeschreibung Objektnr: 1039756 +++ Links zu den 360°-Rundgängen +++ https://app.immoviewer.com/portal/tour/2567336?accessKey=6209 (WHG 1) https://app.immoviewer.com/portal/tour/2571466?accessKey=6224 (WHG 2) Bei dem hier angebotenen Wohnungspaket handelt es sich um 2 Dachgeschosswohnungen im 5. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1957. Die Apartments verfügen über ca. 26 m² und ca. 28 m² Wohnfläche, welche sich jeweils auf eine Diele, einen Wohn-Schlafbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Wohnküche verteilen. Die Dachgauben versorgen die Küchen und Wohnräume den ganzen Tag über mit Tageslicht. Beide Wohnungen sind mit Laminat ausgestattet, die Elektrik wurde vor 5 Jahren vollständig erneuert. Den Mietern stehen Kellerabteile für die Unterbringung von Stauraum zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst wurden extern vergeben. Das Haus ist mit einer Ölheizung versehen, das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2006. Pro Monat und Apartment fallen ca. 140 € Hausgeld an. # Ausstattung + Wohnungspaket: 2x ca. 30 m² große Apartments + Vermietet - JNKM: ca. 10.080 € + Mtl. Hausgeld: ca. 270 € + Zentrumsnahe Lage + Mehrere Parks in der Nachbarschaft + Guter Grundriss + Helle Räumlichkeiten + Elektrik vor 5 Jahren komplett erneuert + Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 4.583,33 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Köln-Nippes und damit in einem Stadtteil, der einen vorteilhaften Kompromiss zwischen der Ruhe der Außenbezirke und der urbanen Infrastruktur einer modernen Großstadt darstellt. So können mehrere Parks in der Nachbarschaft fußläufig erreicht werden, während zahlreiche Cafés, Imbisse und Restaurants ebenfalls nicht weit sind. In einem Umkreis von wenigen Gehminuten finden sich mehrere Supermärkte und eine Drogerie, die die wohnortnahe Grundversorgung sichern. Dienstleister, Fachhändler und einladende Gastronomien, bspw. um den beliebten Schillplatz, sind ebenso in großer Zahl in Nippes vorhanden. Ärzte und Apotheken im Umfeld lassen sich ebenso zu Fuß erreichen. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt in nur ca. 350 m Entfernung und bindet an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt an. So ist der Kölner Hauptbahnhof zügig zu erreichen. Mit dem Auto sind Ihre Mieter über die B9 und die B51 sowie durch die A1 und A57 ebenso hervorragend angebunden. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 211.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Letzte Modernisierung: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0e0b9ae9a0

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Wer möchte sich verkleinern? Wir bieten 3 Zimmer gegen mind 4 Zimmern an. Wir können uns auch ein Haus / Wohnungstausch zur Miete oder Kauf vorstellen. Natürlich gleichen wir die Differenz zur größeren Räumlichkeit aus, die Ausstattung sollte nur entsprechend sein. Da unsere Wohnung n i c h t renovierungs- oder sanierungsbedürftig ist und einen gehobenen Stand hat. Alles wurde 2014 überholt ist. Gerne schauen wir uns aber „altes“ an, min. 95 qm sollten es sein, ein Balkon o.ä. ist muss-Kriterium. Wir bieten O. M. Ungers Haus von 1969 Kernsaniert 2014 72 qm Parkett, Eiche, massive Mosaikwürfel Balkon, Südausrichtung Alter Baumbestand nach vorne und hinten raus (ruhige Lage) Zentrum nah (zwischen den Haltestellen Florastr / Neusserstr Gürtel / Parkgürtel) Neue Elektronik Neue hochwertige Türen mit Alurrahmen, wandeben eingebaut Küche mit mattem schwarzem Granit als Arbeitsplatte, Induktion, grifflose matt weiße Küchenschränke, Miele und Aeg Geräte Badezimmer mit Schieferplatten in mattgrau, kein Tageslichtbad, toller Pandomo-Boden in hellgrau Jede Etage hat zwei Wohnparteien, 5 Etagen gesamt. Gepflegt, durchwachsene und sehr gute Nachbarschaft, mit Kindern und ohne :) Kellerraum Waschraum und separater Raum zum Wäsche aufhängen, kl. Radkeller In unmittelbarer Nähe des Nippeser Tälchen und Altenberger Hof. In Frage kommen Neustadt Nord, Nippes, Niehl, Riehl, Ehrenfeld, Teile von Ossendorf, auch Mülheim und da wo es ruhig und schön mit guter Anbindung ist :) wir sind eigentlich offen, aber min. 4 Zimmer. Zeitlich flexibler Umzug. Bitte nur interessierte Anfragen, keine Werbung, keine einseitigen Angebote. Reiner Verkauf (an Makler) kommt nicht in Frage, daher bitte von Anfragen solcher Art absehen. Bitte um Verständnis, falls nicht geantwortet werden kann, weil wir kein Interesse haben/zuviel Anfrage zu bearbeiten sind. Wir freuen uns auf guten Austausch!

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3 ZKDBB, Keller, Waschkeller zurzeit nicht vermietet, daher sofort verfügbar Laufend wurde diese renoviert, daher wäre sie einzugsfertig! Bitte um keine Makleranfragen!

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# Objektbeschreibung Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1981, Aufteilungsplan: 6, Miteigentumsanteil: 8.99%, 3. Etage, Wohnfläche: 49m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Balkon, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet Gesamtfläche: ca. 343 m² Grundstücksfläche: ca. 343 m² # Sonstiges Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 108,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich. Anbieter-Objekt-ID: 783177

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# Ausstattung • Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der ersten und zweiten Etage eines 1952 erbauten Mehrfamilienhauses. • Zuletzt wurde im Jahre 2002 das Dach erneuert sowie die Fassade energetisch saniert. • Sie verfügt über ca. 105 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf dreieinhalb Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen. • Toller Pluspunkt ist die Loggia im ersten Obergeschoss. • Die Tageslichtbäder sind mit einer Dusche oder Badewanne sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. • Auf den Böden wurden Fliesen und Laminat verlegt. • Für Wärme sorgt eine 2000 installierte Gasetagenheizung. • Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. • Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 4.952,38 € Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Köln. Die nächste Grundschule (Mathilde von Mevissen Grundschule Köln Nippes) ist 823m, eine weiterführende Schule (Edith Stein Schule Städl. Schule) 386m entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Dinge für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | S. Hortig (344m) Bahnhof | Geldernstr./Parkgürtel (1 km) # Sonstiges Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 205 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 16.05.2018 Gültig bis: 2028-05-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JKQVMHRN

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# Ausstattung • Angeboten wird eine lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien. • Das ca. 1930 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt vier Vollgeschosse und ist gut gepflegt. • Der Hausgemeinschaft steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. • Zuletzt wurde 2018 das Dach saniert. 2011 wurde die Fassade samt einer Wärmedämmung sowie 1986 die Fenster modernisiert. • Ferner wurden neue Eingangstüren und Wohnungsinnentüren eingebaut. • Die Wohnung verfügt über ca. 67 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Badezimmer verteilen. • Die beiden Balkone mit südlicher Ausrichtung ergänzen den Wohnraum auf angenehme Weise. Diese schließen sich jeweils an das Wohn- und Schlafzimmer an. • Das Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne. • Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet, die Kunststofffenster sind doppelt verglast. • Die 2009 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt und verfügt über eine Wärmerückgewinnung. • Der Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche. • Die Immobilie erwirtschaftet seit dem 01.03.2020 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 730,00 Euro. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 5.955,22 € Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Köln-Nippes. Die nächste Grundschule (Mathilde von Mevissen Grundschule Köln Nippes) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Leonardo da Vinci Gymnasium Köln-Nippes) rund 200 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (SPZ Nippes) sind es ungefähr 500 Meter. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Niehlerstr. (circa 100 Meter) Bahnhof | Geldernstr./Parkgürtel (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 23.11.2018 Gültig bis: 2028-11-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1GR3KE7R

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Objektbeschreibung Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1961 im beliebten Kölner Stadtteil Weidenpesch in zentraler Wohnlage errichtet. Die im 3. OG mit Aufzug gelegene ca. 109qm große Eigentumswohnung mit Balkon ermöglicht ein “modernes Wohnen” für Jung und Alt. Ausstattung Die helle und lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 qm bietet durch ihre moderne Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung einen repräsentativen Wohntraum für die ganze Familie. Empfangen werden Sie in der großzügigen Diele von der aus Sie die 3 Schlafzimmer, das Bad, das separate WC sowie den großen Wohnbereich mit offener Küche erreichen. Vom Wohnbereich gelangen Sie zudem auf den schönen, sonnigen ca. 10qm großen Balkon, auf dem es sich nach einem langen Tag herrlich entspannen lässt. Das geschmackvolle Badezimmer verfügt neben einer großen Eckbadewanne zusätzlich über eine Duschkabine. Als Bodenbelag wurde in Küche, Bad, WC und Flur hochwertiger Steinboden und pflegeleichte Fliesen gewählt. Die Nassräume sind zudem mit modernen, großflächigen, hellen Wandfliesen versehen. Die Wände der Wohnung sind modern verputzt, zudem verfügen alle Zimmer über außergewöhnlich schöne Holztüren aus massiven Kirschbaumholz und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung, dessen Wasserkessel im Jahr 2021 erneuert wurde, und ist sowie der Wasserverbrauch schon im Hausgeld von 416,- € enthalten. Als zusätzlichen Luxus verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage. Lage Weidenpesch liegt im Kölner Norden, 10 Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt und ist noch ein echtes „Veedel“. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wird eine schnelle Anbindung zum Dom/Hauptbahnhof, Universität, Neumarkt, Schildergasse und Hohe Straße, etc. erreicht. Die verkehrstechnische Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Nord schaffen einen optimalen Ausgangspunkt, um alle weiteren Städte in NRW zu erreichen. Trotz der zentralen Lage ist die Parksituation als „gut“ zu bezeichnen. Zu den vielfältigen Freizeitangeboten gehören unter anderem das weitläufige Naturschutzgebiet „am Ginsterpfad“, der nahe liegende Rhein, das Areal der Pferde-Rennbahn sowie der Fühlinger See, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Zusätzlich befindet sich ein Fitnessstudio in direkter Nachbarschaft. Eingebettet in eine urbane Infrastruktur, die alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Geschäfte aller Art, traditionsreiche Gastronomie und Restaurants direkt fußläufig erreichen lässt, ist dieses Objekt perfekt zur Eigennutzung oder ein Garant für beste Vermietbarkeit. Sonstiges Die Wohnung ist zurzeit für eine Nettomiete von 12.687,6 - € pa vermietet. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher kann keine Haftung dafür übernommen werden.