Köln-Eil

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# Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne, großzügige und gut aufgeteilte Vierzimmerwohnung mit zwei Balkonen im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohnpark Westhoven. Die künftigen Eigentümer können diese Wohnung selbst nutzen oder vermieten. Die Wohnfläche beträgt ca. 119,50 m²; ein Kellerraum gehört zu dieser Wohnung. Die Aufteilung geschieht in: - Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Gästezimmer - Arbeitszimmer - offene Küche - Diele - Badezimmer - Gästetoilette - Abstellraum - zwei Balkone Ein angemieteter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf übernommen werden. # Ausstattung - Einbauküche - 2 Balkone - Gästetoilette - Bad mit Badewanne und Fenster - Aufzug - Gaszentralheizung - zentrale Warmwasserversorgung (nur im Gäste-WC über Strom) - Kellerraum # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Westhoven grenzt im Norden an Humboldt/Gremberg, im Nordosten an Gremberghoven, im Osten an Ensen, im Süden an den Rhein und im Nordwesten mit der Bundesautobahn 4 an Poll. Südlich, auf der linken Rheinseite, befindet sich der Stadtteil Rodenkirchen. Westhoven bietet eine gute Infrastruktur, so findet man hier diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und die KVB Linie 7 vor. Der Wohnpark Westhoven wurde in den Jahren 1973 bis 1975 vom Gerling-Versicherungskonzern erbaut. Er ist erreichbar über die Kölner Straße und liegt direkt an der Oberstraße (Hausnummern 101 bis 117), der Nikolausstraße (Hausnummern 48 und 50) und dem Ziegeleiweg (Hausnummern 2 bis 28). # Sonstiges Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67323 gerne zur Verfügung. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 134,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 30.06.2018 Gültig bis: 2028-06-29 Baujahr Wärmeerzeuger 1994 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2519

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# Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 12839 Das angebotene Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1974 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Köln-Porz Ensen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Diese erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Zum Angebot gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welche im Preis mit inbegriffen sind. Das Objekt ist vermietet bis zum 31.12.2023 und könnte im Anschluss für Eigennutzer interessant sein. Die Wohnung ist seit Dezember 2022 an einen soliden und freundlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 950,00 € Grundmiete + 300,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung = 1.250,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 410,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 160,00 € pro Monat. Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice gepflegt, ist somit immer ordentlich und gereinigt. Ein Waschmaschinenraum ist im Kellergeschoss für alle Bewohner des Hauses vorhanden. Ein Spielplatz ist direkt vor der Tür. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an! Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben Verfügbar ab: Januar 2024 Objektzustand: gepflegt Kellerfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Porz liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln und ist ein eigenständiger Stadtteil. In ganz Köln leben etwa 1.000.000 Menschen, davon hat der Bezirk Porz ca. 79.000 Einwohner. In Porz befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sowie Krankenhäuser sind im Stadtgebiet angesiedelt. Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen. Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur Autobahn 3, 4 und 59 sowie der Bundesstraßen 8 und 55 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Standort Bonn ist vom Objekt in nur etwa 25 Fahrminuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt. # Sonstiges Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 04.11.2019 Gültig bis: 03.11.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 12839#4ENo6F

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Diese freundliche Wohnung, die sich im dritten OG befindet, steht sofort zum Verkauf und ist ab 01.07.2023 leer zum selbst Einzug . 1 großes Wohnzimmer 1 großes Schlafzimmer 2 Kinder Zimmer ideal für Großfamilien. Das Objekt ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das monatliche Hausgeld beträgt 370,00 €. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, weshalb Ihnen keine lästige Parkplatzsuche mehr bevorsteht. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Gegenstände bietet. Es fällt keine Provision an.

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Der Stadtteil Porz-Westhoven grenzt im Norden an Humboldt/Gremberg, im Nordosten an Gremberghoven, im Osten an Ensen, im Süden an den Rhein und im Nordwesten mit der Bundesautobahn 4 an Poll. Südlich, auf der linken Rheinseite, befindet sich der Stadtteil Rodenkirchen. Vom Objektstandort erreicht man, in weniger als einem Kilometer, die Haltestelle Berliner Straße der KVB-Linie 7 und in 9 Stationen und 15 Min. Fahrzeit den Heumarkt mitten in der Kölner City. Drei Autobahnen (A3, A4, A59) sind in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass man sie hört. Dort wo die Einkaufsmeile Gilgaustraße und die ruhige Oberstraße zusammentreffen, genießt man einen herrlichen Blick auf den Rhein. Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohung hat eine Größe von 114, 5 qm und ist sowohl für eine Familie wie auch eine Wohngemeinschaft ideal geeignet. Das große Wohnzimmer mit Panoramafensterfront wird sowohl über den Flur sowie die angeschlossene Küche erschlossen. 3 nahezu gleich große Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit beheizter Badewanne und ein separates Gäste-WC mit Glasdusche runden das Raum- und Komfortangebot ab. Im Kaufpreis ist eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten enthalten. Der große Balkon zur parkähnlich angelegten Rückseite der Wohnanlage bietet ausreichend Platz für Sonnenliege und Balkontisch mit Stühlen. Ein weiterer Balkon geht von der Küche ab. 4 Zimmer Einbauküche mit Markengeräten seperates Gäste-WC mit Dusche 2 Balkone Pkw-Stellplätze direkt vorm Haus 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 40,00 EUR Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 11 Etagen

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# Objektbeschreibung Zwei Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit 2 Balkonen, ein Elternschlafzimmer, Diele, Wannenbad mit Fenster und eine Küche verteilen sich auf die 81m² Wohnfläche. Ein Keller gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 710,41 Euro zzgl. 219 EUR BK-Vorauszahlung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Therme, die Heizkosten werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet und sind nicht in der BK-Vorauszahlung enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 318 Euro. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1474-03 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung - gepflegte Ausstattung - 2 Balkone - Wannenbad mit Fenster # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.325,53 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 € # Lagebeschreibung Alemanenstr. 7 in Köln-Gremberghoven. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 173 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 27.07.2018 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1474-03

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# Objektbeschreibung Zum Verkauf wird hier eine seit Januar 2020 vermietete Wohnung mit 3 Zimmer und Balkon ab sofort provisionsfrei angeboten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ein Keller gehört zur Wohnung. mtl. Kaltmiete 820 EUR zzgl. 264 EUR BK/HK-Vorauszahlung. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1437-25 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung - doppelverglaste Fenster - Balkon - gepflegter Zustand - Keller Kaufpreis pro m²: 3.980,49 € # Lagebeschreibung Waldstr. 4 in Köln-Vingst. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 06.04.2018 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1437-25

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# Ausstattung Die attraktive Etagenwohnung mit fünf Zimmern und ca. 114 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Köln-Porz. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit Kindern. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss. Die überdachte Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem guten Buch ausklingen lassen. Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem charmanten Stil. Die Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das gut erhaltene Wannenbad passt zum Gesamtbild der Immobilie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia bietet viel Platz für eine Wohnlandschaft und die vier Schlafzimmer können in individuelle Wohlfühlräume verwandelt werden. Außerdem gut zu wissen: • Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum und der Garten zur Verfügung. • Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage. • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung. • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Als Staufläche stehen zwei Abstellräume und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. • Im Angebot enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz. • Optional kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1967 erbaut und 2020 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.245,61 € Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Köln-Porz. Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Konrad-Adenauer-Straße) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Max-Planck-Realschule) rund 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Porz am Rhein) sind es ungefähr 2 Kilometer. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Steinstraße (circa 800 Meter) Bus |Köln Stresemannstr. (circa 600 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 108.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 26.09.2018 Gültig bis: 2028-09-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0FGFIOFO

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Gepflegtes Hochhaus und sehr gepflegte Wohnung in der Stresemannstraße. Zur zügigen Bearbeitung bitten wir um email Anfragen mit Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Telefonnummer.