Köln-Eil

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1980 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 212 m² großem Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet errichtet wurde. Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 30 m² auf. Diese Flächen teilen sich für Sie wie folgt auf: durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Diele mit Garderobenbereich, das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, die gemütliche Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten mit Südwestausrichtung. In den Sommermonaten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen – ein gutes Buch lesen, sich sonnen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die Markise bietet den Komfort je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen zu genießen. Über eine geschlossene Treppe geht es von der Diele aus hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Von zweien der Zimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung und herrlicher Aussicht in den eigenen Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt von einem kleinen Flur abgehend zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer und ein weiteres Wannenbad. Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss neben dem Hausanschlussraum reichlich Nutzfläche und vor allem Staufläche in Form von zwei Kellerräumen und einem Hobbyraum zur Verfügung. Durch den Waschraum gelangen Sie auf eine Kelleraußentreppe, die für kurze Laufwege hinauf in den Garten sorgt. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

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Die angebotene Immobilie befindet sich im nachgefragten Ortsteil Köln Porz. Die Verkehrsanbindung des Standortes ist gut. Die Entfernung zum Flughafen Köln-Bonn beträgt nur ca. 5 km und zum S-Bahn-Haltepunkt Steinstraße nur ca. 2 km; die Entfernung zum Bus beträgt ca. 300 Meter. Die angebotene bezugsfreie 2-geschossige und voll unterkellerte Immobilie wurde in den 50er Jahren in Massivbauweise auf einem kirchlichen Erbbaupacht-Grundstück errichtet. Sonstiges Angrenzend an das Objekt steht eine geräumige Garage mit Zugang zum Garten. Der Keller besteht aus mehreren Räumen, darunter eine Waschküche, einem Heizraum sowie einer Dusche und verfügt ebenfalls über einen zusätzlichen Ausgang zum Garten.

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# Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses geräumige 6-Zimmer-Reihenhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine großzügige Wohnfläche von 160 m². Ein bezaubernder Garten und ein überdachter Stellplatz sind Teil dieses attraktiven Angebots. Die Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dank der großflächigen Fensterfronten strömt hier jederzeit viel Licht in die Räume und schafft eine einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt Sie zu einer separaten Küche, die Platz für kulinarische Kreativität bietet. Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den Ausblick auf den bezaubernden Garten zu genießen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der bezaubernde Garten ist der perfekte Ort, um im Freien zu entspannen, zu gärtnern oder gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Die Treppe führt in das erste Obergeschoss, das Platz für geräumige Schlafzimmer bietet. Diese Räume bieten Privatsphäre und Flexibilität für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Tageslicht flutet auch hier die Räume und verleiht ihnen eine warme und einladende Note. Ein 6-Zimmer-Reihenhaus mit drei Stockwerken, großem Garten und überdachtem Stellplatz - diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Paradies zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese einzigartige Chance nicht zu verpassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Reihenhaus persönlich zu zeigen! Energiewert: 85,5kWh/(m²a), Klasse C, Haus, Verbrauchsausweiß, Erdgas # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 181 m² # Lagebeschreibung Köln-Porz, ein Stadtteil im Südosten von Köln, zeichnet sich durch seine spannende Verbindung von urbanem Leben und historischem Charme aus. Mit einer reichen Geschichte und einer modernen Infrastruktur bietet Porz eine lebendige und vielfältige Umgebung für seine Bewohner. Dieses Reihenhaus ist ideal gelegen, um das Beste aus Stadt und Natur zu genießen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 85 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Anbieter-Objekt-ID: 6106352

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.680,44 EUR. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 2.820 EUR. Die kaufpreisbezogene Rendite liegt somit bei 3,3 %. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die gut vermietete Dreizimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Wannenbad liegt im Erdgeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Balkon, eine Diele und ein innenliegendes saniertes Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 4 Häuser mit 24 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1960 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind vollständig gedämmt und die Fenster isolierverglast. Die Wohnung ist seit 2014 an die gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 156 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 103.912,44 EUR. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1438-19 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • Abstellkammer • Gaszentralheizung • 2014 saniertes Wannenbad • Elektrik erneuert • Warmwasser mittels Durchlauferhitzer • Balkon • Gegensprechanlage • Garten zur allgemeinen Nutzung # Weitere Angaben Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.820,00 € # Lagebeschreibung ••• Hormarstr. 44 in Köln-Vingst ••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbachhuettig-rompf.de. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 06.05.2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1438-19