Köln-Ensen

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# Ausstattung • Die Wohnung befindet sich in der sechsten Etage eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses. • Sie verfügt über ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf ein Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum und Badezimmer verteilen. • Tolle Pluspunkte sind der Balkon und der Aufzug. • Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. • Geheizt wird durch Fernwärme. • Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. • Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 450,00 Euro vermietet. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.311,92 € Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Köln. Die nächsten Schulen (Städtische Gemeinschaftsgrundschule Porz-Ensen-Westhoven) und (Finkenberg) sind etwa 900 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Porz am Rheim gGmbH) sind es ungefähr 3 Kilometer. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahn | Berliner Straße (circa 700 Meter) Bahnhof | Köln Airport-Businesspark (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 134.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 29.06.2018 Gültig bis: 2028-06-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: GIV741G7

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Objektbeschreibung Moderner Zustand und top gepflegt! Diese Wohnung kann in der Zukunft zur Eigennutzung bezogen werden, oder als Kapitalanlage vermietet werden. Mit dem Aufzug geht es komfortabel in das 8. Obergeschoss von welchem Sie die geräumigen und hellen 92 qm betreten. Der Eingangsbereich besticht durch seine offene Gestaltung und ist eine wunderbare Kombination mit dem Wohnzimmer. Idealerweise können Sie somit den Essbereich vom Wohnzimmer separieren, ohne dass das Miteinander beider Flächen beeinträchtigt wird. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer und eine hervorragende räumliche Zimmeraufteilung. Vom Balkon haben Sie eine tolle Weitsicht und.... Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie vor Ort und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8.841,36 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,27%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.497,86 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage (29 EUR) beträgt 188 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2020 über 55.373,37 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoß und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser, in denen sich 28 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1961 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet ökologische Fläche. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe des Wohnhauses. Die Wohnung ist seit 2017 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2005. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1362-18 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • isolierverglaste Fenster • Rollladen • Tageslichtwannenbad • Einbauschrank • Loggia • Gegensprechanlage • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gasetagenheizung • Laminatfußboden # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.497,86 € # Lagebeschreibung ••• Frankenstr. 23, 51149 Köln-Gremberghoven••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger hier und in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrwimmo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: RW GmbH - Nicole Kemper. === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 246 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2031-10-08 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1362-18

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Wir verkaufen die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Einbauküche der Eltern. Die Wohnfläche beträgt 97 qm, die Zimmer sind sehr geräumig und hell. Sie befindet sich auf der 3. Etage von 15. Aufzug und stufenloser Zugang in die Wohnung ist gegeben. Im Flur und Wohnzimmer liegt Parkett. Letzte große Renovierung mit neuen doppelverglasten Kunststofffenstern und Badezimmer fand 1997 statt. Die Einbauküche aus 2005 befindet sich in einem guten Zustand. Die Küche inklusive aller funktionsfähigen Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld betrug bisher € 430, wobei die Eltern jedes Jahr eine Rückerstattung erhielten. Die Wohnung wird privat ohne Provision verkauft. Der Verkaufspreis von € 310.000.- ist VB. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit überwiegend Eigentümern und solventen Mietern in der Stresemannstraße Porz-Eil. Sie ist nach Osten in den Innenhof ausgerichtet, dadurch wirkt die Wohnung mit Loggia in den heißen Sommertagen angenehm kühl. Optional haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz anzumieten. Die attraktive Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Gegend. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Auch ist der Anschluss an die ÖPNV fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie schnell auf den Autobahnzubringern A4, A3, A559 und die B8.