Köln-Finkenberg

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Sehr Schöne Wohnung alles renoviert Nichtraucher Keine Makler bitte)

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Objektbeschreibung Diese helle Eigentumswohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von circa 104 qm² und 4 Zimmer. Im Eingangsbereich angekommen, befindet sich linksliegend der Essbereich mit Durchgang in die helle Küche inkl. Einbauküche in U-Form. Rechts vom Esszimmer geht ebenfalls das große Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon, ab. Direkt rechts vom Eingang haben Sie hier einen Ankleidebereich und ein Gäste WC. Hinter dem Ankleidebereich führt rechts der Flur in die weiteren Räume der Wohnung. Weiter im Flur befinden sich auf der linken Seite drei Schlafzimmer, welche durch Ihre Größe individuell als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Am Ende des Flures erstreckt sich zur Rechten noch das Badezimmer mit Badewanne. Zu Kopf des Flures befindet sich abschließend noch ein großer Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im 14. Stock von insgesamt 15. Stockwerken. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick. Abgerundet wird die Wohnung noch mit einem eigenen Kellerabteil.

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Sie interessieren sich für eine schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Gäste-WC, Tageslichtwannenbad und einem Sonnenbalkon. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sie befindet sich auf den 2. Obergeschoss eines 8-Familienhauses. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.Bei Bedarf können Sie für 8.000 EUR einen Stellplatz erwerben.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 250 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2021 über 143.682,60 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu.Zur Wohnanlage gehören insgesamt 4 Häuser, in denen sich 32 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1973 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Das Haus ist vollständig wärmegedämmt. Alle Fenster sind isolierverglast. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten. Ein Kinderspielplatz liegt in fußläufiger Nähe Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1410-14 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

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# Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 12598 Das angebotene Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1974 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Köln-Porz Ensen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Zum Angebot gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welche im Preis mit inbegriffen sind. Das Objekt ist leer stehend und in einem guten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 325,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 131,00 € pro Monat. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an! Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Kellerfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Porz liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln und ist ein eigenständiger Stadtteil. In ganz Köln leben etwa 1.000.000 Menschen, davon hat der Bezirk Porz ca. 79.000 Einwohner. In Porz befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sowie Krankenhäuser sind im Stadtgebiet angesiedelt. Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen. Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur Autobahn 3, 4 und 59 sowie der Bundesstraßen 8 und 55 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Standort Bonn ist vom Objekt in nur 25 Fahrminuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt. # Sonstiges Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 04.11.2019 Gültig bis: 03.11.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 12598#4ENo6F

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Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung nah am Rhein gelegen, macht sich besonders durch die Helligkeit der großen Fenster und den optimal geschnittenen Grundriss bemerkbar. Ein Paar mit reichlich Platzbedarf oder eine Familie findet hier Ihr Glück! An das Wohnzimmer schließt der große Süd-Balkon mit Fensterfront an. Die moderne Küche kann auf Grund der nicht tragenden Elemente zu einer offenen Wohn/Ess-/Küchengestaltung umgebaut werden. Es kann ein Tiefgaragenstellplatz für 40 ,- € mtl. angemietet werden. Alternativ stehen vor der Tür kostenfreie Stellplätze zur Verfügung. - ca. 114,5 m²- 1975 Baujahr- 2. OG- 4 helle Zimmer- 2 Badezimmer- Fliesen, Laminat- 2 sanierte Balkone- 11 Geschosse- Keller- Waschkeller - Personenaufzug vorhanden

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Diese attraktive sowie gepflegte 5 Zi.- Wohnung auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca.120m² befindet sich in einem 6- Parteienhaus, welches in massiver Bauweise im Jahre 2002 errichtet wurde.Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und können sich wunderbar vom Alltag erholen. Des Weiteren zählt eine angrenzende Garage zur Wohneinheit. Ein weiteres Highlight, die unmittelbare Nähe zum Rheinufer in Köln Porz- Ensen/ Westhoven.Für sportliche Aktivitäten oder aber für ausgedehnte Spaziergänge sowie Radtouren, bietet sich der nahegelegene Zugang zum Rheinufer geradezu an.

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Interne Objektnummer: 12380 Das angebotene Objekt liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1974 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten in Köln Porz-Westhoven. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 98 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC und ein Flur. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Das Objekt ist seit 2013 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 660,00 € Grundmiete + 120,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen + 120,00 € Heiz- und Warmwasserkosten-Vorauszahlungen = 900,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 487,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 258,64 € pro Monat. Die WEG besteht aus 579 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil liegt bei 16/10.000 MEA. Die Fassade und Dachflächen des gesamten Wohnparks wurden 2021 umfassend saniert. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an! Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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Objektbeschreibung Gerne möchten wir Ihnen diese schöne 4 Zimmer Wohnung in Porz-Westhoven vorstellen. Das Haus wurde im Jahre 1994 erbaut. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,64 qm. Aktuell ist die Wohnung als 3 Zimmerwohnung aufgeteilt. Vom Entreé aus haben Sie den Zugang zum großzügigem Dielenbereich nebst Abstellraum, der Küche, dem Flur zu den Schlafräumen sowie Bad und zum großen Wohn-/Esszimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia. Die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Gäste-WC werden über den Flur betreten. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster sowie über eine Badewanne und Dusche. Von den Schlafzimmern haben Sie jeweils Zugang auf den nach hinten heraus gelegen ruhigen Balkon. Sie haben die Möglichkeit, durch Abtrennung des Essbereichs vom Wohnbereich aus der Wohnung, wenn gewünscht, wieder eine 4 Zimmer-Wohnung herzustellen. Auch bietet sich der großzügige Dielenbereich an um dort einen Ess-, Bürobereich oder ähnliches zu platzieren. Die Wohnung verfügt über zusätzliche Tür- und Fenstersicherungen. Für Ihren PKW steht eine Garage als Sondereigentum zu einem Kaufpreis von Euro 15.000,00 zur Verfügung. Für einen weiterführenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie gerne zu einem 3D-Rundgang in die Immobile ein.

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