Köln-Finkenberg

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# Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 13030 Das angebotene Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1969 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten in Köln-Porz. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 78,5 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Badewanne. Eine sehr hochwertig ausgestattete Einbauküche ist in der Wohnung vorhanden, welche auf Wunsch separat erworben werden kann. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, wird aber dann zum Verkauf frei übergeben. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 500,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 155,00 € pro Monat. Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an! Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Käufer-Provision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kellerfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Porz liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln und ist ein eigenständiger Stadtteil. In ganz Köln leben etwa 1.000.000 Menschen, davon hat der Bezirk Porz ca. 79.000 Einwohner. In Porz befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sowie Krankenhäuser sind im Stadtgebiet angesiedelt. Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen. Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur Autobahn 3, 4 und 59 sowie der Bundesstraßen 8 und 55 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Standort Bonn ist vom Objekt in nur etwa 25 Fahrminuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt. # Sonstiges Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 08.04.2018 Gültig bis: 07.04.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 13030#4ENo6F

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Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine Souterrain Wohnung in einem 4 Parteienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 111 qm im schönen Marialinden bei Overath. Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit einer Dusche sowie ein separates Gäste WC inklusive einer Dusche. Das Wohnzimmer mit einem herrlichen Kamin welches zum wohlbefinden gut tut, ist sehr geräumig gehalten. Der Flurbereich und die Küche überzeugt ebenfalls mit einer beträchtlichen Größe. Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz, welches bereits im Kaufpreis inklusive ist. Die Wohnung ist zur Zeit für 790,00 EUR kalt vermietet. Somit erbringt das Objekt derzeit eine Jahresnettomiete von 9.480,00 EUR. Im Mai 2024 darf die Kaltmiete um bis zu 20% erhöht werden. Die anfallenden Nebenkosten werden nach den Mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet. Der aktuelle Wert der Immobilie beträgt zur Zeit 315.000,00 EUR. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, hier MachtVestieren sie für ihre Rente. Lage: Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die nächstgrößere Stadt Köln ist ca. 25 km entfernt. Beste Infrastruktur, liegt diese Immobilie in einer sehr zentralen Lage und dennoch sind Sie den alltäglichen Lärm des Verkehrs nicht ausgesetzt. Es befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, sowie verschiedene Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Bus Stationen und Bahnhöfe sind in naher Umgebung vertreten. Durch die gute Infrastruktur der Stadt gelangt man mit dem PKW in wenigen Minuten auf die Autobahn. Doch wer zu Fuß unterwegs sein sollte, ist natürlich auch hier vorteilhaft aufgehoben. Die frische Luft der Natur ist überall einzuatmen. Bitte beachten: 2011 ist das Mehrfamilienhaus nach WEG aufgeteilt. Demnach wurde kein Verwalter bestellt und auch keine Rücklagen gebildet. Die Immobilie wird über ein Gemeinschaftskonto von den Eigentümern Verwaltet. Es besteht kein Renovierungsstau am Gebäude. Die Teilungserklärung, sowie weitere Unterlagen können selbstverständlich eingesehen werden.

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Der Rhein befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. In dieser beliebten Wohnlage von Köln Westhoven erreichen Sie die Linie 7 fußläufig ebenso wie diverse Restaurants und zwei Supermärkte. Zur umliegenden Infrastruktur gehören ebenso Fitnessstudios, Grün und Parkanlagen so wie eine Arztpraxis und Apotheke. Der Autobahnanschluss Köln Poll ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Köln Bonner Flughafen ist nur wenige Kilometer entfernt. +++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail beantworten werden+++ Dieses wohnliche und gut geschnittene Apartment besticht mit seinen fünf bodentiefen Fenstern. So wirkt der Wohn- und Schlafraum wie ein lichtdurchflutetes Juwel. Die Küche ist auch mit einer großen Fensterfläche über die gesamte Außenwand ausgestattet und sehr hell. Sie bietet Raum für einen Essplatz direkt am Fenster, gegenüber der Küchenzeile. Sie werden sich in diese funktionale Essküche verlieben. Vom Wohnraum aus betreten Sie den Balkon mit seiner herrlichen Fernsicht bis zum Siebengebirge. Vor der Küche bietet der Balkon genügend Platz zum geselligen Zusammensein und für das Frühstück in der Morgensonne. Neben dem Flur mit seiner Garderobenecke gehört ein Abstellraum zur Wohnung. Das Badezimmer mit seinem rechteckigen und funktionellen Grundriss ist neben dem Handwaschbecken und der Toilette mit einer geräumigen Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kabelfernsehanschluss und ein Glasfaserkabel für schnelles Internet ist installiert. Ein Garagenstellplatz kann in dieser sehr gepflegten Wohnanlage separat angemietet werden. Ansonsten bietet die Straße ausreichend Parkmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum haben sie im Kellerabteil. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen

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Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Zwei Zimmer verteilen sich auf ca. 50qm Wohnfläche nebst Balkon, Kellerraum und TG-Stellplatz.

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Bei der 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine lichtdurchflutete Souterrain Wohnung. Diese verfügt über zwei gleich groß geschnittene Zimmer. Das drei Parteien Haus wurde 1990 in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) erbaut. Die 44 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC. Ein Kellerabstellraum und ein PKW-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Heizungsart: Gas Für Handwerker bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, ihre Fähigkeiten unter Beweis zu stellen. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Die Straße, in der sich die Wohnung befindet, ist eine Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe das Waldgebiet Gut Leidenhausen. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren unternehmen oder einfach nur die Natur genießen. In der Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an das Busnetz in Richtung Köln. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung eine ideale Lage für Menschen darstellt, die eine grüne Umgebung bevorzugen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Hier kann man die Vorteile eines idyllischen Wohngebiets mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt vereinen.

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BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN, DANKE Diese moderne hochwertige Eigentumswohnung steht zum Verkauf. -moderne Wärmepumpe -Fußbodenheizung -Klimaanlage im Wohnbereich -Erstbezug 2011 -großzügiger Wohn-Eßbereich mit hochwertiger Einbauküche -hochwertige Bodenbelege-Fliesen -Bad und Gäste WC mit Dusche -2 Keller -TG-Stellplatz -großzügige Terrasse sowie ein weiterer Balkon -Fenster zweifach verglast -Bezug nach Absprache -nur wenige Minuten vom Rhein entfernt -Tiefgaragenplatz 15.000,00 € -Verkauf provisionsfrei, direkt vom Eigentümer -weitere Bilder senden wir Ihnen gerne auf Nachfrage zu.

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Willkommen in Köln, der Heimatstadt des Doms und des Karnevals. Die Großstadt ist weltoffen, bunt und schrill - hier ist für jeden etwas dabei. Köln ist ein Schmelztiegel für verschiedenste Menschen aus Musik, Kultur, Party, Sport und Medien. Ihre neue Wohnung befindet sich in Köln-Eil. Das liegt etwa 10 Kilometer östlich des Kölner Stadtzentrums. Der Stadtteil erstreckt sich entlang des rechten Ufers des Rheins und ist Teil des Bezirks Köln-Kalk. Köln-Eil ist gut in das Verkehrsnetz von Köln integriert. Die Bundesstraße 55 verläuft durch den Stadtteil und bietet eine wichtige Verkehrsverbindung in die Innenstadt und in andere Teile der Stadt. Es gibt auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit dem öffentlichen Nahverkehr erschließen und eine Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie andere Stadtteile ermöglichen. Köln-Eil ist hauptsächlich ein Wohngebiet, das über verschiedene Wohnsiedlungen und Wohnstraßen verfügt. Hier finden Sie verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtteilzentrum bietet Möglichkeiten zum Einkaufen und Essen. In der Umgebung von Köln-Eil gibt es einige Grünflächen, darunter Parks und den Rhein, die sich für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Der Rhein ist auch ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Jogger. Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Konrad-Adenauer-Straße) ist etwa 240 Meter, eine weiterführende Schule (Lise-Meitner-Gesamtschule Köln-Porz) rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Porz) sind es ungefähr 1,6 Kilometer. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Und das Beste: Alles ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Theodor-Heuss-Str. (circa 500 Meter) Bahnhof | Steinstraße (circa 750 Meter) In großstädtischer, quirliger Lage mit Top-Anbindung, in der trotzdem das Grün nicht zu kurz kommt, wartet diese gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 71 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Der Rhein wartet in gerade mal einem Kilometer Entfernung auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und die kleine Familie, aber auch für den anspruchsvollen Single. Natürlich ist auch eine Nutzung als Ferienwohnung in der beliebten Touristenstadt denkbar. Die Wohnung befindet sich im ersten Erdgeschoss und ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem die oberen Etagen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein. Der Ausblick fällt auf einen grünen Innenhof. Lassen Sie sich von den Bildern nicht täuschen! Derzeit wird die Außenhülle des Mehrfamilienhauses saniert, was die Attraktivität der Außenaufnahmen in unserem Exposé leider mindert. Doch mit etwas Fantasie können Sie sich vorstellen, wie das frisch sanierte Haus strahlen wird und sie auf einer neu wirkenden Terrasse das Ambiente genießen. Von innen präsentiert sich die Wohnung zeitlos und gepflegt. Die Räume haben eine angenehme Größe und sind praktisch geschnitten. In die Küche lässt sich ein kleiner Essbereich integrieren. Das Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Worauf Sie sich noch freuen können: - Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. - Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Einbruchschutz. Sogar elektrische Rollläden gehören zur Ausstattung. - Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. - Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz. - Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption. Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 erbaut und wird derzeit umfassend saniert. Es wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. 1 Stellplatz Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, 9 Etagen, modernisiert: 2023