Köln-Gremberghoven

---

-

---

# Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses geräumige 6-Zimmer-Reihenhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine großzügige Wohnfläche von 160 m². Ein bezaubernder Garten und ein überdachter Stellplatz sind Teil dieses attraktiven Angebots. Die Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dank der großflächigen Fensterfronten strömt hier jederzeit viel Licht in die Räume und schafft eine einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt Sie zu einer separaten Küche, die Platz für kulinarische Kreativität bietet. Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den Ausblick auf den bezaubernden Garten zu genießen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der bezaubernde Garten ist der perfekte Ort, um im Freien zu entspannen, zu gärtnern oder gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Die Treppe führt in das erste Obergeschoss, das Platz für geräumige Schlafzimmer bietet. Diese Räume bieten Privatsphäre und Flexibilität für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Tageslicht flutet auch hier die Räume und verleiht ihnen eine warme und einladende Note. Ein 6-Zimmer-Reihenhaus mit drei Stockwerken, großem Garten und überdachtem Stellplatz - diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Paradies zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese einzigartige Chance nicht zu verpassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Reihenhaus persönlich zu zeigen! Energiewert: 85,5kWh/(m²a), Klasse C, Haus, Verbrauchsausweiß, Erdgas # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 181 m² # Lagebeschreibung Köln-Porz, ein Stadtteil im Südosten von Köln, zeichnet sich durch seine spannende Verbindung von urbanem Leben und historischem Charme aus. Mit einer reichen Geschichte und einer modernen Infrastruktur bietet Porz eine lebendige und vielfältige Umgebung für seine Bewohner. Dieses Reihenhaus ist ideal gelegen, um das Beste aus Stadt und Natur zu genießen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 85 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Anbieter-Objekt-ID: 6106352

---

# Objektbeschreibung +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses geräumige 6-Zimmer-Reihenhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine großzügige Wohnfläche von 160 m². Ein bezaubernder Garten und ein überdachter Stellplatz sind Teil dieses attraktiven Angebots. Die Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dank der großflächigen Fensterfronten strömt hier jederzeit viel Licht in die Räume und schafft eine einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt Sie zu einer separaten Küche, die Platz für kulinarische Kreativität bietet. Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den Ausblick auf den bezaubernden Garten zu genießen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der bezaubernde Garten ist der perfekte Ort, um im Freien zu entspannen, zu gärtnern oder gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Die Treppe führt in das erste Obergeschoss, das Platz für geräumige Schlafzimmer bietet. Diese Räume bieten Privatsphäre und Flexibilität für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Tageslicht flutet auch hier die Räume und verleiht ihnen eine warme und einladende Note. Ein 6-Zimmer-Reihenhaus mit drei Stockwerken, großem Garten und überdachtem Stellplatz - diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Paradies zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese einzigartige Chance nicht zu verpassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Reihenhaus persönlich zu zeigen! Energiewert: 85,5kWh/(m²a), Klasse C, Haus, Verbrauchsausweiß, Erdgas # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 181 m² # Lagebeschreibung Köln-Porz, ein Stadtteil im Südosten von Köln, zeichnet sich durch seine spannende Verbindung von urbanem Leben und historischem Charme aus. Mit einer reichen Geschichte und einer modernen Infrastruktur bietet Porz eine lebendige und vielfältige Umgebung für seine Bewohner. Dieses Reihenhaus ist ideal gelegen, um das Beste aus Stadt und Natur zu genießen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 85 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Anbieter-Objekt-ID: 6071159

---

-

---

-

---

Gerne möchten wir Ihnen diese schöne 4 Zimmer Wohnung in Porz-Westhoven vorstellen. Das Haus wurde im Jahre 1994 erbaut. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,64 qm. Aktuell ist die Wohnung als 3 Zimmerwohnung aufgeteilt. Vom Entreé aus haben Sie den Zugang zum großzügigem Dielenbereich nebst Abstellraum, der Küche, dem Flur zu den Schlafräumen sowie Bad und zum großen Wohn-/Esszimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia. Die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Gäste-WC werden über den Flur betreten. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster sowie über eine Badewanne und Dusche. Von den Schlafzimmern haben Sie jeweils Zugang auf den nach hinten heraus gelegen ruhigen Balkon. Sie haben die Möglichkeit, durch Abtrennung des Essbereichs vom Wohnbereich aus der Wohnung, wenn gewünscht, wieder eine 4 Zimmer-Wohnung herzustellen. Auch bietet sich der großzügige Dielenbereich an um dort einen Ess-, Bürobereich oder ähnliches zu platzieren. Die Wohnung verfügt über zusätzliche Tür- und Fenstersicherungen. Für Ihren PKW steht eine Garage als Sondereigentum zu einem Kaufpreis von Euro 15.000,00 zur Verfügung. Für einen weiterführenden Eindruck der Immobilie laden wir Sie gerne zu einem 3D-Rundgang in die Immobile ein.

---

Rheinnähe genießen! Modernisierte 3- Zimmer Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Aufzug in Westhoven. Die attraktive 3 Zimmer Wohnung mit ca 70m2 Wohnfläche ist auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie oder Paar zugeschnitten. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegtem Mehrfamilienhauses in Porz Westhoven. Das Wohnzimmer dieser hellen, freundlichen Wohnung idt großzügig geschnitten und bietet einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie den Balkon. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer- oder Arbeitszimmer bieten genügend Platz für eine kleinere Familie. Durch den Aufzug ist die Wohnung auch gut für Senioren geeignet. Im Tageslicht Badezimmer, was 2018 zuletzt Modernisiert finden Sie eine Dusche und einen Handtuch- Heizkörper. Beide Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Fenster sind doppelverglast. Die Wohnungseingangstür ist mit zusätzlicher Sicherheitstechnik ausgestattet. Zu der Wohnung gehört noch ein eigener großer Kellerraum, sowie einen Aussenstellplatz. Den Hausbewohnern steht ein Aufzug sowie einen zusätzlichen Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld von 280 Euro sind die Kosten für Heizung, Wasser, die Treppenhausreinigung und Gartenpflege. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 65 Euro pro Monat die bereits enthalten sind. Gerne können Besichtigungstermine vereinbart werden.

---

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses geräumige 6-Zimmer-Reihenhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine großzügige Wohnfläche von 160 m². Ein bezaubernder Garten und ein überdachter Stellplatz sind Teil dieses attraktiven Angebots. Die Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dank der großflächigen Fensterfronten strömt hier jederzeit viel Licht in die Räume und schafft eine einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt Sie zu einer separaten Küche, die Platz für kulinarische Kreativität bietet. Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den Ausblick auf den bezaubernden Garten zu genießen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der bezaubernde Garten ist der perfekte Ort, um im Freien zu entspannen, zu gärtnern oder gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Die Treppe führt in das erste Obergeschoss, das Platz für geräumige Schlafzimmer bietet. Diese Räume bieten Privatsphäre und Flexibilität für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Tageslicht flutet auch hier die Räume und verleiht ihnen eine warme und einladende Note. Ein 6-Zimmer-Reihenhaus mit drei Stockwerken, großem Garten und überdachtem Stellplatz - diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr eigenes Paradies zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese einzigartige Chance nicht zu verpassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Reihenhaus persönlich zu zeigen! Energiewert: 85,5kWh/(m²a), Klasse C, Haus, Verbrauchsausweiß, Erdgas

---

Die Neckarstraße ist eine ruhige Seitenstraße in Westhoven, von der mehrere kleine Sackgassen abgehen. Die Nachbarschaft ist überwiegend von klassischen Einfamilienhäusern und Bungalows geprägt. Das Haus liegt geschützt in einer solchen Sackgasse, nur ca. 170 m vom Rheinufer entfernt. Der Kölner Stadtteil Westhoven liegt direkt am Rhein, etwa 8 Kilometer östlich des Kölner Stadtzentrums. Westhoven ist ein vielseitiger Stadtteil; die Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsener Nachbarschaft in Kombination mit Grünflächen und Parks, zeichnet die Lage aus. Das Rheinufer mit seinen großen Wiesenflächen und der Westhovener Aue liegen vor der Haustür. Lokale Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und gastronomische Einrichtungen entlang der Gilgaustraße bieten den Bewohnern eine gute Infrastruktur. Auch die Grundschule ist zu Fuß zu erreichen. Zudem ist Westhoven sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So ist die Kölner Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 7 in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 liegen nur ca. 5 Minuten entfernt. Der sehr gepflegte, individuell geplante Bungalow aus dem Jahr 1975 ist mit insgesamt sechs vollwertigen Zimmern und zwei Bädern uneingeschränkt familiengerecht. Auch der großzügige Garten mit Schwimmbad, Rasenfläche und mehreren Terrassen ist im Sommer ein Idyll für Familien. Das Haus ist überraschend großzügig: offen gestalteten Räume, bodentiefe Fenster und Schiebetüren geben viel Licht. Die geschützte Atriumterrasse wirkt zwischen Frühling und Herbst wie ein weiterer großer Wohnraum in dem man ungestört und windgeschützt die Sonne genießen kann. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über. Zwei Stufen führen zu einer gemütlichen Sitzecke mit offenem Kamin. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der sehr schöne und gepflegte Garten, der von dichtem Baum- und Strauchbestand umgeben ist. Der Rasenfläche mit überdachter Terrasse im vorderen Bereich schließt sich im hinteren Teil ein Außenpool (3,80 x 8 m) mit Sonnenterrasse und Saunahaus an - Ihr privater Wellnessbereich auf dem eigenen Grundstück. Die Schwimmbadtechnik wurde über die Jahre erneuert und wird regelmäßig gewartet. Die Schwimmbadfolie wurde erst 2016 erneuert. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für die Familie. Die solide Substanz des Gebäudes spricht für sich. * Kamin * Pool mit Saunahaus * Gas-Heizung von 2021 * Garage (EUR 15.000,-) * 2 Bäder * 5 Schlafzimmer * Gäste-WC 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Stichworte Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen