Köln-Grengel

---

Es handelt sich hier um eine Eigentumswohnung mit dem Baujahr 1960. Die Wohnung befindet sich einer sehr gepflegten Anlage mit insgesamt 9 Einheiten in diesem Haus und liegt im 2. Obergeschoss welche Sie über das Treppenhaus erreichen können. Größtenteils ist das Haus von Eigentümern bewohnt, daher wird hier regelmäßig instandgehalten. Die 66qm die Einheit sind sehr gut aufgeteilt mit genügend Abstellfläche. Die 3 Zimmerwohnung ist auf ein Elternschlafzimmer und ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, separater Küche und großzügigem Wohnzimmer mit Balkonzugang aufgeteilt. Die Zimmergrößen haben ausreichende Größen. Heizung erfolgt über Gas-Etagen Heizung im Kellergeschoss befindet sich der eigene Gas-Zähler. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Doppelverglasten Kunststofffenster wurden vor einiger Zeit erneuert. Derzeit ist die Einheit Leerstehend und man direkt mit den Renovierung-/ Sanierungsarbeiten starten. Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers. Zur Übergabe wird diese Einheit unbewohnt sein. Ein Kellerabteil sowie ein Waschkeller ist vorhanden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über die Hausverwaltung einen Stellplatz anzumieten. Die Einheit befindet sich in einem stark Renovierungsbedürftigen Zustand. Boden und Wände müssen erneuert werden, bei Bedarf kann man das Badezimmer sanieren. Die Wohnung wird von einer Verwaltung betreut und der zukünftige Eigentümer muss einmal im Jahr an einer Eigentümerversammlung teilnehmen. Mit dem Kauf treten Sie in eine Wohnungseigentümergemeinschaft ein.

---

Kleine, gepflegte Wohnanlage mit 18 Einheiten in "zweiter Reihe" zur Straße. Außenanlage liebevoll begrünt. Die Heizungsanlage ist lt.Energieausweis 2017 erneuert worden. Die überwiegende Zahl an Kunststofffenstern in 2001. Das Bad ist entsprechend der sanitären Einbringungen auch neuer als das Wohnhausbaujahr. Die 2 Zimmer neben dem Hauptraum Wohnzimmer mit Wintergarten sind an den Außenwänden mit Dachschrägen. Ein Abstellraum im Flur bietet Stauraum neben dem Kellerraum. Der Wintergarten im Wohnzimmer ist ein eyecatcher mit möglicherweise vielfaltigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist vermietet. Die Anzeige richtet sich an Kapitalanleger.

---

Helle Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Köln Porz-Grengel mit sonnigem Südbalkon und eigenem Stellplatz vor dem sehr gepflegten 10-Parteien-Haus. Auf der unteren Ebene der Maisonette-Wohnung befinden sich das Wohn-/Esszimmer, der Balkon, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, die Küche und ein sehr geräumiges Wannenbad. Über eine Treppe im Wohn-/Esszimmer gelangt man in die zweite Ebene (Spitzboden). Hier befinden sich ein großer Raum mit Dachflächenfenstern mit einer Nutzfläche von ca. 30 m² und ein Abstellraum. Ein eigener Waschmaschinenstellplatz ist im gemeinschaftlichen Waschraum des 3-Familienhauses vorhanden. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein Stellplatz vor dem Haus. Die Flächen der Wohnung setzen sich wie folgt zusammen: Untere Ebene ca. 86m² Wohnfläche und obere Ebene (Spitzboden) ca. 30m² Nutzfläche. Da der Spitzboden einen Mehrwert darstellt, wurde er zur besseren Vergleichbarkeit mit Wohnungen ohne diesen Mehrwert zu 50% der inserierten Wohnfläche hinzugerechnet. Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren für 800 Euro kalt plus 388 Euro Heiz- und Nebenkosten vermietet. Das aktuelle Hausgeld beträgt 562 EUR monatlich. Steigende Energiekosten und mögliche zukünftige energetische Sanierungen sind bereits berücksichtigt. Es setzt sich wie folgt zusammen: 365 EUR umlagefähig lt. Wirtschaftsplan 2023 für Hausmeister, Hausreinigung, Gartenarbeiten, Kabelfernsehen, Versicherungen, Heizkosten (bereits angepasst an hohe Energiekosten auf 144 EUR), etc. 197 EUR lt. Wirtschaftsplan 2023 nicht umlagefähig für Verwalter, Instandhaltung und Rücklage (134 EUR für zukünftige energetische Sanierung)

---

-

---

-

---

-

---

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung. Die Wohneinheit ist im 2. Obergeschoss gelegen und wurde im Jahr 2020 umfangreich modernisiert. Zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein heller Wohn-/Essbereich machen diese Wohnung besonders attraktiv. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne und die Nachbarschaft. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Außerdem verfügt die hier angebotene Wohnung über einen Kellerraum und einen Außenstellplatz (im KP inkludiert). Da die Wohnung derzeit unbewohnt und modernisiert ist, steht einem zeitnahen Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege.

---

-

---

# Objektbeschreibung In einem netten Haus mit nur drei Parteien liegt diese Souterrainwohnung mit zwei hellen Zimmern und zwei Bädern. Sie bietet eine geräumige und komfortable Wohnatmosphäre und ist über einen separaten Eingang über nur wenige Stufen erreichbar. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht in allen Räumen. Die Küche der Souterrainwohnung ist offen gestaltet und geht fließend in den großen und hellen Wohnbereich über, eine EBK ist nicht vorhanden. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für ein großes Sofa sowie einen Esstisch und Stühle. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen Blick auf den Innenhof mit dahinter liegendem Garten. Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über genügend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Der Laminatboden in Holzoptik sorgt in der gesamten Wohnung für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei innenliegende Bäder, ein Dusch- und ein Wannenbad, die beide funktional gestaltet sind. Das Wannenbad liegt en Suite zum Schlafzimmer. Ein separates, gemauertes Gartenhaus dient als Kellerersatz und bietet viel Platz, um diverse Dinge unterzubringen und ebenfalls davor einen Platz zum Entspannen und Sonne genießen. Ein PKW Stellplatz im Freien direkt auf dem Grundstück vor dem Haus, lässt Sie bequem Ihre Einkäufe in nur wenigen Metern zur Wohnung transportieren. Insgesamt bietet die Souterrainwohnung mit ihren offenen und hellen Wohnbereichen ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Die nahtlose Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich schafft eine einladende und offene Atmosphäre, die zum Entspannen und Zusammenkommen einlädt. Da die Wohnung frei übergeben wird, eignet sie sich ebenfalls hervorragend als Kapitalanlage. # Ausstattung 2 helle Zimmer offene Küche 2 Innenliegende Bäder ( 1 Wannenbad en suite und 1 Duschbad) PKW Stellplatz gemauertes Gartenhaus # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Straße, in der sich die Wohnung befindet, ist eine Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Königsforst, der sich als eines der größten Naherholungsgebiete Deutschlands auszeichnet. Ebenso ist man unweit von der Wahner Heide entfernt. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren unternehmen oder einfach nur die Natur genießen. Vor allem wenn die Heide im August/September blüht ist das ein absolutes Naturschauspiel und lockt viele Naturliebhaber aus der Umgebung an. Die Infrastruktur im Stadtteil Grengel ist ebenfalls gut ausgebaut. In der Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Auch das Schulangebot ist mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung vielfältig. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an das Busnetz in Richtung Köln oder in die umliegenden Städte. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung eine ideale Lage für Menschen darstellt, die eine grüne Umgebung bevorzugen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Hier kann man die Vorteile eines idyllischen Wohngebiets mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt vereinen. # Sonstiges Infos zur Wohnung: Der Energieausweis liegt vor. Die Wohnung wird frei übergeben. Kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 150.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 27.04.2022 Gültig bis: 27.04.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 937621#9HUAq