Köln-Langel

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Hallo liebe Interessenten, Zum Verkauf steht meine 60qm Wohnung in Zündorf. Vorab: der Preis beruht auf der Bewertung der Postbank. Es wurden bereits anstehende Erneuerung berücksichtigt. Das sind zum einen die Fenster die eigentlich nur einer Reparatur bzw. Instandsetzung bedürfen (berücksichtigt wurde aber ein evtl Neueinbau aller Fenster und in den nächsten Jahren eine neue Therme). Der Boden im Bad sowie kpl neu streichen gehören zu dem normalen Renovierungsarbeiten und werden somit beim Preis nicht berücksichtigt. Ich bitte um ausschließlich ernstgemeinte Anfragen und von „gebe ich 100000“ (oder ähnliches) abzulassen. Solche Anfragen werde ich nicht beantworten. Zur Wohnung gehört eine Garage mit Grube und Strom und eine Gartenhälfte (mit Sondernutzungsrecht). Der Keller ist genau so groß wie das Wohnzimmer. Die Waschmaschine steht in der Gemeinschaft Waschküche. Die Küche kann für 6000,-(VB) übernommen werden, NP war 14.500,- und sie wurde im Zuge der Sanierung und Renovierung 2015 eingebaut. Bei Fragen gerne melden. Nur ernstgemeinte Anfragen und mit gesicherter Finanzierung. Besichtigung ist nach Terminabsprache und möglich.

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Eine sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Porz steht zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich auf der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses welches über einen Aufzug verfügt. Einen Tiefgaragenstellplatz gibt es auch dazu. Zu Fuß innerhalb von wenigen Minuten ist die Haltestelle Porz Markt erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in naher Umgebung. Der Flughafen Köln Bonn ist 10 Autominuten entfernt. Weitere Details sowie Besichtigungstermine erhalten Sie unter folgender Nummer 015754626084

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Ab sofort wird eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum provisionsfreien Verkauf angeboten. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dadurch ist die Wohnung fast barrierefrei erreichbar. Ein Stellplatz in einer Tiefgarage kommt mit 6.000,- EUR hinzu. Ein Keller gehört zur Wohnung. Die Waschmaschine wird in der Wohnung aufgestellt. Ein Gäste-WC und eine geräumige Abstellkammer in der Wohnung ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 360 EUR inkl. HK-Vorauszahlung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39105-508 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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Die Doppelhaushälfte wird in wertiger Massivbauweise auf dem ca. 247 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet Ihnen und Ihrer Familie alles was Sie sich wünschen. Mit viel Liebe zum Detail und einer familiengerechten Planung lässt bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte viel Freiraum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss beginnt der Freiraum mit dem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche welches Ihnen ca. 37 m² Wohnfläche und individuelle Gestaltungsmöglichleiten bietet. Das praktische Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum sind ebenfalls im Erdgeschoss vorgesehen. Das Obergeschoss bildet den klassischen Schlafbereich, hier entstehen 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleide. Sichern Sie sich jetzt noch Ihren Preisvorteil von € 30.000,00. Bei der Aufteilung des Kaufpreises entfallen € 180.000,00 auf das Grundstück und € 469.950,00 auf die Immobilie. Der Ausbau des Dachgeschosses ist im angegebenen Preis nicht beinhalten. Der Ausbau mit Veluxfelster, Abstellraum und Badezimmer ist für einen Aufschlag von € 35.000,00 möglich.

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# Objektbeschreibung Kleines Dreifamilienhaus inmitten von Porz. Das Gebäude wurde1932 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die einzelnen Etagen weisen unterschiedliche Sanierungsstände auf. Im EG erfolgt die Versorgung von Heizung und Warmwasser über die 2023 neu eingebaute Gastherme. Im OG wird nur die Heizung zentral gespeist, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Im DG wird mit Nachtspeicheröfen geheizt, Warmwasser ebenfalls über Durchlauferhitzer. In den unteren Wohnungen wurden die Bäder zwischenzeitlich erneuert, im DG sind diese wohl noch aus den 1970er Jahren. Die Fenster sind überwiegend aus 1988 mit Isolierverglasung. Der Anbau im EG und die Küchenfenster im OG sind neueren Baujahres. Die Haustür wurde 2017 erneuert, verfügt über eine Mehrfachverriegelung und einen Obentürschließer. Die Sanierung des Hauptdaches (inklusive Dämmung der obersten Geschossdecke) erfolgte 2013, die Sanierung der Dachterrasse im OG 2015. Insgesamt ist das Gebäude für sein Baujahr in einem sehr guten Zustand. Sanierungsstau besteht lediglich in der DG Wohnung, sowie bei der Elektroinstallation. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 0 Verfügbar ab: Sofort Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 334 m² Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung TOP Lage in PORZity, 2min. zur Innenstadt, 5min. zum Rhein. Hervorragende Anbindung an den ÖPNV, das Autobahnnetz (A59/ A3/ A4) und den Flughafen Köln/ Bonn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. # Energie Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 Letzte Modernisierung: 2022 Anbieter-Objekt-ID: 44#i4Smg

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Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus im Herzen von Köln Portz passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an und wird Ihnen gefallen! Das Objekt ist Baujahrbedingt in einem sehr guten Zustand. Die rund 182m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Eine Nutzung als Einfamilienhaus oder wie das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach wäre denkbar. Ursprünglich im Jahr 1928 in massiver Bauweise auf einem 683 m² großen Grundstück erbaut, wurde es 2017 umfassend saniert und im Erdgeschoss, Untergeschoss und um eine Garage erweitert und bietet Ihnen nun insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche. mit einer Insgesamten Wohn/Nutzfläche von 281,78m² lässt es keine wünsche offen. Der Zuschnitt der einzelnen Räume ist großzügig ausgefallen. Auf allen Ebenen befinden sich bereits modernisierte Bäder sowie die Möglichkeit zum Einbau einer Küche und der damit verbundenen Option einer getrennten Nutzung, wenn gewünscht. Der idyllisch angelegte Garten, der von der Terrasse des Erdgeschosses erreichbar ist, entfaltet seine wahre Pracht im Sommer. Er bietet Ihnen somit eine ruhige, grüne Oase in zentraler Wohnlage. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegender Stellfläche für zwei weitere PKW´s. Aufteilung des Einfamilienhauses; Über die Diele gelangen Sie, vorbei am rechts liegenden Treppenhaus, links davon das Gäste WC, weiter folgend das Arbeitszimmer und den zur offenen vollausgestatteten modernen Küche. Links gelegen von der Küche befindet sich das erste Schlafzimmer, rechts von der Küche gelegen erreichen sie über das Wohnzimmer die ruhige erste Terrasse, weiter folgend auf die zweite Terrasse zum großen Garten. Durch das große Fenster in der Küche und dem freien Lichteinfall von der Terrasse her, entsteht eine angenehme, helle Atmosphäre und ein ganz besonderes Raumgefühl. Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins 1 Obergeschoss. Vom Flur abgehend liegt das zweite Schlafzimmer und weiter folgend das dritte Schlafzimmer. Links liegend vom Flur befindet sich das erste Badezimmer mit Wanne Whirlpoolfunktion. Über die Treppe in im Flur des 1 Obergeschoss gelangen Sie ins 2 Obergeschoss. Jeweils vom Flur abgehend liegen zwei weitere Schlafzimmer und links liegend das zweite Badezimmer mit Wanne. Ebenso gelangen Sie von hier aus auf dem Isolierten Dachboden, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Über die Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie ins Untergeschoss. Links davon abgehend befindet sich ein Kellerraum sowie Hausanschlussraum. Rechts vom Untergeschoss Flur gelangen Sie in großen Hobbyraum, welcher aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Weiter folgend befindet sich das dritte Bad mit Dusche und ein weiterer Hobbyraum, welcher aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Zusammenfassend handelt es sich hierbei um ein saniertes und gepflegtes Einfamilienhaus mit einem attraktiven Grundriss, solider Bausubstanz und großen Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.