Köln-Langel

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Familien aufgepasst! Das Haus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise auf einem 358m² großen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße und in unmittelbarer Nähe zur Groov errichtet. Die Wohnflächen verteilen sich auf 2 Wohnungen im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss. Die Dachgeschossnutzfläche ist zu Wohnraum ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnfläche von 154 qm enthalten. Die bezugsfreie Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang in den Wintergarten und in den sonnigen Garten. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Loggia und ist an einen alleinstehenden jungen Bewohner vermietet. Die Kaltmiete beträgt 695 EUR pro Monat. Das Haus ist voll unterkellert. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein PKW-Aussenstellplatz. Das Objekt ist altersbedingt renovierungsbedürftig. Machen Sie sich vor Ort ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Auch wenn das ehemalige Bauern- und Fischerdorf in den letzten 20 Jahren durch viele Neubauten stark gewachsen ist, hat sich das Zündorfer Ortsbild seinen ländlichen Charakter bewahrt. Der Ortskern ist noch heute geprägt durch die alte dörfliche Bebauung, zum Teil mit Fachwerk, die an die fast tausendjährige Geschichte des Ortes erinnert. Einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert bieten die bekannte Rheininsel Groov und die kilometerlangen Rad- und Wanderwege längs des Rheins. An der Hauptstraße und entlang der Schmittgasse finden die rund 12.000 Einwohner Zündorfs Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Straßenbahnlinie 7 und zwei Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das Geschäftszentrum von Porz (5 Minuten) und die Kölner Innenstadt (30 Minuten) an. Auch die S-Bahn-Stationen Porz und Porz-Wahn sind nicht weit. Durch die nahe gelegene Autobahn A 59 sind sowohl die Kölner City als auch die Bonner Innenstadt schnell erreicht. Hier erwartet Sie Ihr Traum zum Wohnen und Leben. Dieses Reihenendhaus befindet sich an einem sehr begehrten Platz in Zündorf in unmittelbarer Nähe der Groov. Die Immobilie verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Beim Eintritt über einen Windfang gelangen Sie direkt in den offenen Bereich mit Küche, Wohn-/ Esszimmer und dem angrenzenden Wintergarten. Durch eine große Schiebetür betreten Sie die tolle Terrasse, die teilweise überdacht ist. Hier können Sie in aller Ruhe den Sommer und die Sonne genießen. Das erste Obergeschoss hat zwei Zimmer. Hinzu kommt ein Duschbad und ein großes Wannenbad mit Fenster. In der obersten Etage befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Vor dem Haus haben Sie einen schönen gepflasterten Gartenbereich mit viel Stellplatz, um gemütliche Abende zu verbringen. Die Häuserreihe, in der sich diese Immobilie befindet, ist mit einer Tiefgarage unterkellert. Zu unserem Angebot gehören im Teileigentum in der Tiefgarage 2 Stellplätze (ca. 90 m²), die durch ein großes Rolltor von der übrigen Garage abgetrennt sind. Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde in regelmäßigen Abständen, beispielsweise die Fassade, gestrichen. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Lassen Sie sich diese Rarität nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 2 Stellplätze Sonstiges Energiekennwert: 132,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1986 Heizmedium: Fußboden +++ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service_at_s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/ +++ Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus. Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung +++ Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 183,67 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 2, Gemarkung: Niederzündorf, 3 Etagen

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Die schicke Garten-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 5-Parteienhaus. Das Objekt wurde 2015 mit der kompletten Elektroinstallation sowie dem Badezimmer modernisiert, die Böden und Fenster sind renovierungsbedürftig. Die Wohnung ist über das Treppenhaus ebenerdig zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 60m² verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Fenster und eine Diele. Vom Wohnraum hat man Zugang auf die Terrasse, welche mit dem privat angrenzenden West-Garten verbunden ist. Der ca. 250 m² große Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage. Das Sondernutzungsrecht des Gartens obliegt exklusiv dieser Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Eine Garage und ein davorliegender Pkw-Außenstellplatz runden unser Immobilienangebot perfekt ab.

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Infrastruktur: Dist. Kindergarten (km): 0,28 Dist. Grundschule (km): 0,10 Dist. Gymnasium (km): 1,28 Dist. Gesamtschule (km): 1,80 Dist. Park / Grünfläche (km): 0,60 Dist. Bus (km): 0,31 Dist. Autobahn (km): 2,20 Mit einer Fläche von 78,92 Km² ist das rechtsrheinisch gelegene Porz ein Stadtbezirk im Südosten der kreisfreien Stadt Köln. Mit seinen etwa 115.000 Einwohnern gliedert sich Porz in 16 Stadtteile (Veedel), von Eil bis Zündorf auf. Im Rahmen der Gebietsreform in Nordrhein Westfalen und durch das Köln-Gesetz beschlossen, gehört die ehemalige Stadt Porz seit dem 1. Januar 1975 nun fest zu Köln. Porz gehörte schon sehr früh zur Grafschaft Berg und war aufgrund seiner günstigen Lage am Rhein Sitz eines Amtes, dessen Fläche weit größer war als die der ehemaligen Stadt Porz. Ungefähr ein Viertel des Stadtgebietes Porz besteht aus dem Naturschutzgebiet Wahner Heid. Zudem ist das gesamte Rheinufer als Naherholungsgebiet ausgebaut. Zu nennen sind besonders die von 1906 bis 1912 erbaute Porzer Rheinpromenaden. Die gute Infrastruktur und das reichhaltige Angebot an Freizeit- und Gastronomieangeboten, macht Porz so lebens- und liebenswert. Bekanntheit erlangte Porz auch durch den Comedian Guido Cantz, der bei seinen Auftritten ein T-Shirt mit dem Aufdruck Porz trug und den Stadtteil mit Humor und Liebe in seinem Programm thematisierte. Freundliche 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in unmittelbarerer Rheinnähe von Köln-Porz! In direkter Nähe zu Vater Rhein gelegen, finden Sie hier Ihre neue Bleibe. Mehr als 31 m² behagliche Wohlfühlfläche können Sie schon bald Ihr neues Zuhause nennen. Ein charmanter Wohn-/ Schlafbereich mit offener Pantryküche sowie das gepflegte Duschbad bieten einem Single alles, was er zum Leben braucht. An der nahe gelegenen Rheinpromenade von Porz lässt sich der wohlverdiente Feierabend genießen. Für nur 139.900 Euro inklusive Stellplatz! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr. Energieausweis: V: 152,0 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 2000! Details auf einen Blick: - Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - Gaszentralheizung - neu verlegter Laminatfußboden in 2021 - gute Infrastruktur - phantastischer Fernblick - Personenaufzug - Rheinnähe - beliebte Wohnlage - TG-Stellplatz 1 Garagenstellplatz Sonstiges Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen PHI Team Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 38,00 m², Grundstücksfläche: 1.334,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 59, 7 Etagen, modernisiert: Fenster aus 1984 Energieerzeuger aus 1997, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.28, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.31

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3-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick in Zündorf Baujahr: 1964 Objektzustand: renovierungsbedürftig Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 167,8 kWh / m2 Energieeffizienzklasse: F (müsste das sein) Hausgeld: 501,00€ inkl. individueller Rücklagenanteil Objektbeschreibung auf großzügigen 70 m2, mit einem zweckmäßigen Grundriss, verteilt sich diese klassische 3-Zimmer- Etagenwohnung, mit seitlichem Rheinblick aus dem Küchenfenster. Die Wohnung ist bezugsfrei und befindet sich auf der vierten Etage. Es gibt einen Aufzug. Die Liegenschaft liegt zwischen Grünflächen, mit altem Baumbestand und eigenen Spielplätzen. Man hat aus allen Fenstern eine Aussicht ins Grüne und seitlichen Ausblick auf den Rhein. Die Dachflächen der Hausgemeinschaft, welche aus acht Unterhäusern besteht, werden demnächst saniert. Die auf die Wohneinheit entfallenden, anteiligen Kosten in Höhe von ca. 7.500,00€ wurden bereits vollständig bezahlt. Das Treppenhaus ist bereits einmal renoviert worden und sehr gepflegt, die wöchentliche Treppenhausreinigung erfolgt durch einen Dienstleister.

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Diese geräumige und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6 Parteienhaus in zentraler Lage von Porz-Langel. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einer Garage mit Stromanschluss. 2018 wurde die Wohnung vollständig Renoviert. In dem oben beschriebenen Hausgeld (Nebenkosten) sind die Kosten für die Heizung mit inbegriffen. Bei weiteren Fragen können Sie mich jederzeit erreichen. Vorab freue ich mich auf Ihre Kontaktanfrage. Makleranfragen werden Ignoriert.

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Die angebotene Eigentumswohnung ist Bestandteil einer soliden und gut organisierten Eigentümergemeinschaft im Herzen von Porz am Rhein. Sie ist absolut barrierefrei mit einem der beiden Aufzüge, die sich im Haus befinden, zu erreichen. Auch in der Wohnung ist Barrierefreiheit konsequent gewährleistet. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss und die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet. Von der Loggia aus haben Sie einen Weitblick über den Dächern der benachbarten Häuser in Richtung Porz und in Richtung Rheinspange. Vom Herbst bis ins Frühjahr ist Rheinblick garantiert. Alle Wohnräume verfügen über hervorragende Lichtverhältnisse. In der Wohnung angekommen stehen Ihnen hier drei Zimmer, zwei Bäder eine Abstellkammer, die als Wasch- und Trocknerraum genutzt wird, zwei Flure, eine Küche und eine großzügige Loggia zur Verfügung. Zur genauen Raumaufteilung verweisen wir auf den beigefügten Grundriss. Der gesamte Zustand und die Ausstattung vereinen und lassen das Herz des Betrachters höher schlagen. Als begehbare Bodenbeläge dienen Parkett in allen Wohnräumen sowie Naturstein und Fliesen in Küche und Bädern. Das klimatisierte, großzügige und offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia und einem kurzen Weg zur Küche ist ein Highlight und vermittelt Coolness an heißen Tagen im Jahr. Beide Bäder wurden saniert unter Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien, das Duschbad pfiffig modern mit einer barrierefreien Dusche und Bodenablauf, das Wannenbad im mediterranen Stil mit Whirlpool-Badewanne. Sie stellen gegenseitig einen interessanten Kontrast dar. Jedes einzelne für sich gediegen und konsequent. Das Warmwasser wird über einen elektronischen Durchlauferhitzer aufbereitet. Alle Fensteranlagen wurden gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht und verfügen über elektrische Rollläden, die zum Teil per Funk gesteuert werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine abschließbare Einzelgarage steht Ihnen für € 41,66 monatlich in der benachbarten Tiefgarage zur Verfügung und die Miete ist bereits im Hausgeld enthalten. Ein Trockenraum und Fahrradkeller runden das Angebot ab. Der tadellose Grundriss im Einklang mit erlesener Ausstattung ist eine einzigartig schöne Eigentumswohnung. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familie mit einem Kind oder Rentner/-Paare mit Platzbedarf.