Köln-Lind

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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/verleihen-sie-dieser-doppelhaushaelfte-einen-neuen-schliff-122949/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

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Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Stadtrandlage und in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus mit Garage wurde ursprünglich im Jahre 1951 auf einem sehr attraktiven ca. 463m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre fortwährend modernisiert und erweitert. Der liebevoll angelegte Garten, mit Gartenlaube und vielem mehr, ist ein Paradies für Kinder sowie für Garten- und Tierliebhaber und lädt zum Relaxen in grüner Natur ein. Der südwestlich ausgerichtete Gartenbereich ist komplett eingefriedet und nahezu nicht einsehbar. Ihr mögliches neues Zuhause bietet eine sehr gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 155m² Quadratmetern, die sich derzeit auf fünf Zimmer verteilen und bei Bedarf ohne großen Aufwand anders aufteilbar sind. Das Erdgeschoß stellt das „Herzstück“ dieser besonderen Immobilie da, mit der großen Familienküche, dem gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie dem direkt angrenzenden ca. 32m² großen und lichtdurchfluteten Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist und einen direkten Zugang und Ausblick auf den wunderschön angelegten Garten mit Sonnenterrasse bietet. Das EG wird abgerundet durch ein schickes, modernes und sehr gut ausgestattetes Gäste-WC. Das Obergeschoß erreicht man über das sehr attraktive Treppenhaus, dessen Wände mit hellen und zeitlosen Natursteinen versehen sind. Im Obergeschoß befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein großes und attraktives Badezimmer. Das Ankleidezimmer kann bei Bedarf als separates Schlafzimmer umfunktioniert werden. Ergänzt wird diese Etage durch einen Wirtschaftsraum und einen großen Einbauschrank, der im Bereich des Treppenhauses bzw. Flur sich befindet. Das voll ausgebaute Dachgeschoß verfügt über eine ca. Grundfläche von 35m² und wird derzeit als Apartmentwohnung genutzt. Diese bietet ein Wohn/Schlafbereich mit separater Küche und Badezimmer, dass über eine Dusche und Badewanne verfügt. Das gesamte Haus zuzüglich des halben Wintergartens ist unterkellert bietet circa 65m² Nutzfläche, die sich auf den Hausanschlussraum, die Wasch-/Wirtschaftsküche sowie einen großen Lagerraum und einen Hobbyraum / Hobbywerkstatt verteilen. Ein besonderes Highlight ist die im Jahre 2018 installierte Fotovoltaik Anlage mit einer Leistung von 19,38Kwp und 68 Modulen und Speicher über eine Cloud mit 7000Kw und einem eigenem im Keller verbauten Speicher von 5Kw der auf 10Kw erweiterbar ist und das Objekt energietechnisch nahezu autark macht. Außerdem gut zu wissen: • Der Energiekennwert beträgt 58,5 kWh / Energieeffizienzklasse B • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung. • Auf dem Grundstück vor dem Objekt befindet sich derzeit ein PKW-Stellplatz zuzüglich der Garage im rückwertigen Grundstücksbereich. • Zu den Modernisierunsmaßnahmen gehören unter anderem, dass die Wasser und Stromversorgung auf den heutigen Stand gebracht wurde. • Das Objekt ist verklinkert. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Für Rückfragen oder eine Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns unter 0171 711 07 07.

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In toller Lage von Köln-Grengel bieten wir Ihnen dieses, im Dornröschenschlaf befindliche, Einfamilienhaus zum Kauf an. Die Zimmeraufteilung sowie die Zimmergrösse sind entsprechend dem Baujahr aus den 50zigern geschuldet. Mit etwas Geschick und dem entsprechenden Willen können Sie aus diesem Haus Ihr Traumhaus formen. Entsprechende Aus- bzw. Umbauvorschläge können wir Ihnen gerne vor Ort etwas näher bringen. Derzeit teilt sich das Haus wie folgt auf: Im EG befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine WC-Anlage sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie 1 Badezimmer. Weitere Innenaufnahmen folgen in Kürze!

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# Objektbeschreibung Willkommen im hochwertigen Neubau am Grengeler Mauspfad! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit offener Gestaltung. Genießen Sie den Blick auf den liebevoll angelegten Garten durch die großen Fensterfronten. Energieeffiziente Technologien wie eine Wärmepumpe und moderne Dämmung sorgen für nachhaltiges Wohnen und gehören zu den Standards des Bauträges. Eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten einer grünen und dennoch gut angebundenen Umgebung. # Ausstattung Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Sonstige Grundstücksfläche: ca. 250 m² Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Der Neubau am Grengeler Mauspfad befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Wohnviertel von Köln Porz. Die Straße ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt und zeichnet sich durch eine Reihe von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Der Grengeler Mauspfad liegt verkehrsgünstig und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gebiete sowie das Kölner Stadtzentrum. In der Nähe des Hauses befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der sich in der Umgebung befindet. Trotz der Flughafennähe ist der Grengeler Mauspfad bekannt dafür, dass der Flughafen kaum Lärm verursacht und somit eine ruhige Wohngegend darstellt. Die Flugrouten des Flughafens sind so angelegt, dass sie das Wohngebiet nicht beeinträchtigen, was für die Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Nachbarschaft am Grengeler Mauspfad ist bekannt für ihre Freundlichkeit und familiäre Atmosphäre, was ein angenehmes Umfeld für Wohnen und Entspannen bedeutet. Die Anwohner stammen aus verschiedenen Altersgruppen und bilden eine lebendige Gemeinschaft. Die grüne Umgebung und die nahegelegenen Naturgebiete laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, was besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Insgesamt bietet der Grengeler Mauspfad eine reizvolle und ruhige Wohnlage in Köln Porz, insbesondere für diejenigen, die eine gut angebundene Wohngegend suchen und von der Nähe zum Flughafen profitieren möchten, ohne dabei unter Fluglärm leiden zu müssen.Entfernungen: Kindergaerten 0,6 km Grundschule 1,3 km Realschule 1,9 km Gymnasium 1,6 km # Sonstiges Sie können das Objekt schon jetzt im visualisierten 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2960699 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten! Alle Bilder stellen Visualisierungen da, das Haus wird ohne Einrichtung verkauft. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Anbieter-Objekt-ID: VKH0181-P2-NF

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Energieeffizienter und großzügiger 6-Zimmer-Wohntraum in beliebter Lage von Köln-Grengel! In einer ruhigen Privatstraße von Köln-Grengel erleben Sie diesen mehr als gepflegten und jungen Wohngenuss auf 213 m² Sonnengrund. Über 129 m² familienfreundliche Wohnfläche verteilen sich auf sechs großzügige Zimmer und lassen Wohnträume wahr werden. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, die moderne Einbauküche, das großzügige Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne, sowie die beiden Zimmer im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Auf der überdachten Terrasse oder im sonnigen Garten können Sie den wohlverdienten Feierabend genießen. Für 649.900 Euro inklusive Stellplatz können Sie diesen energieeffizienten Wohntraum schon bald Ihr Eigen nennen. Neugierig geworden? Dann gleich anrufen und Termin vereinbaren! Energieausweis: V: 86,6 kWh/(m²a), Holzpellets, Baujahr 2014!

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# Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: www.ksk-immobilien.de/immobilien/grosszuegiger-bungalow-in-koeln-grengel-127373/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 471 m² Vermietbare Fläche: ca. 130 m² Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 195.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2034-01-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 127373

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In toller Lage von Köln-Grengel bieten wir Ihnen dieses, im Dornröschenschlaf befindliche, Einfamilienhaus zum Kauf an. Die Zimmeraufteilung sowie die Zimmergrösse sind entsprechend dem Baujahr aus den 50zigern geschuldet. Mit etwas Geschick und dem entsprechenden Willen können Sie aus diesem Haus Ihr Traumhaus formen. Entsprechende Aus- bzw. Umbauvorschläge können wir Ihnen gerne vor Ort etwas näher bringen. Derzeit teilt sich das Haus wie folgt auf: Im EG befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine WC-Anlage sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie 1 Badezimmer. Weitere Innenaufnahmen folgen in Kürze!