Köln-Urbach

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1980 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 212 m² großem Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet errichtet wurde. Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 30 m² auf. Diese Flächen teilen sich für Sie wie folgt auf: durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Diele mit Garderobenbereich, das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, die gemütliche Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten mit Südwestausrichtung. In den Sommermonaten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen – ein gutes Buch lesen, sich sonnen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die Markise bietet den Komfort je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen zu genießen. Über eine geschlossene Treppe geht es von der Diele aus hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Von zweien der Zimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung und herrlicher Aussicht in den eigenen Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt von einem kleinen Flur abgehend zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer und ein weiteres Wannenbad. Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss neben dem Hausanschlussraum reichlich Nutzfläche und vor allem Staufläche in Form von zwei Kellerräumen und einem Hobbyraum zur Verfügung. Durch den Waschraum gelangen Sie auf eine Kelleraußentreppe, die für kurze Laufwege hinauf in den Garten sorgt. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

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Die angebotene Immobilie befindet sich im nachgefragten Ortsteil Köln Porz. Die Verkehrsanbindung des Standortes ist gut. Die Entfernung zum Flughafen Köln-Bonn beträgt nur ca. 5 km und zum S-Bahn-Haltepunkt Steinstraße nur ca. 2 km; die Entfernung zum Bus beträgt ca. 300 Meter. Die angebotene bezugsfreie 2-geschossige und voll unterkellerte Immobilie wurde in den 50er Jahren in Massivbauweise auf einem kirchlichen Erbbaupacht-Grundstück errichtet. Sonstiges Angrenzend an das Objekt steht eine geräumige Garage mit Zugang zum Garten. Der Keller besteht aus mehreren Räumen, darunter eine Waschküche, einem Heizraum sowie einer Dusche und verfügt ebenfalls über einen zusätzlichen Ausgang zum Garten.

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Sie erreichen uns von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459769. Einfamilien-Reihenendhaus, 2-geschossig, nicht unterkellert, ausgeb. DG, 133 m² Wfl., mit Wintergarten, Terrasse, Garten und Garage, Bj. 1997 - Raumaufteilung: EG: Vorraum, Küche, WC, Hausanschlussraum, Wohn-/Essbereich; OG: Bad, 3 Zimmer; DG: Bad, großes Zimmer Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459769. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 510.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 357.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von bundesweit 25.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Kataloginfos: Telefonnummer 0221-97459769.

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Das hier beschriebene Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Porz Eil. Hier können Sie Ihre Kinder ohne Angst haben zu müssen auf der Straße oder dem nahegelegenen Spielplatz spielen lassen. Die Immobilie wurde im Jahr 1993 in Massivbauweise auf dem ca. 161 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im klassisch aufgeteilten Erdgeschoss (Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur und Gäste-WC) können sie es sich gemütlich machen, Freunde bewirten oder auf der großen überdachten Terrasse bzw. im Garten die Seele baumeln lassen. Besucher können das praktische Gäste-WC nutzen und dringen so nicht in Ihren Privatbereich im Obergeschoss ein. Drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche machen das Obergeschoss zu Ihrem ganz privaten Bereich. Das großzügige Dachstudio bietet Ihnen neben viel Platz und individueller Nutzungsmöglichkeit einen praktischen kleinen Abstellraum. Wohntraum für ältere Kinder…..Hobbybereich oder Arbeitsbereich, hier ist alles möglich. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet Ihnen im Kellergeschoss ca. 53 m² Nutzfläche. Hier erwarten Sie eine Sauna, ein Abstellraum und ein Partykeller. Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

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Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit richtig viel Platz und einer Aufteilung, bei der keiner zu kurz kommt? Dann sind Sie bei diesem Angebot sicherlich richtig! Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise auf dem ca. 587 m² großen Grundstück errichtet. Rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Darüber hinaus steht Ihnen der über eine reguläre Geschosstreppe erreichbare Dachraum sowie ein großer Kellerbereich zur Verfügung. Das Haus ist einem absolut gepflegten Zustand und wurde in jüngerer Vergangenheit bereits modernisiert. So wurde erst im Jahre 2021 eine neue Gas-Therme mit Warmwasserspeicher verbaut und das Dach gedämmt. Auch das Bad und Gäste-WC wurden bereits in ein moderneres Design gehüllt. Aus dem hellen Entrée mit Garderobennische erreichen Sie alle Bereiche. Aus dem rund 37 m² großen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie unmittelbar zur Küche, der ein großzügiger Abstellraum angrenzt. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus betreten Sie den überdachten Terrassenbereich und dem Garten. Mit Wiese, Hecken und Bäumen präsentiert sich der Bereich als fast uneinsehbarer Wohlfühlort, in welchem Sie besonders die Sommerzeit genießen können! Ein Büroraum sowie das Gäste-WC komplettieren die Etage. Über die gewendelte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Hier steht Ihnen neben einem über 25 m² großen Schlafzimmer mit Balkon, ein großes Kinderzimmer und das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche bereit. Darüber hinaus finden Sie auf der Etage ein weiteres Zimmer, welches sich durch eine Raumverbindung als Ankleide oder auch als Homeoffice eignet. Ganz nach Ihren Bedürfnissen! Der große Dachraum lässt sich ebenfalls über eine reguläre Geschosstreppe erreichen und bietet fast über die komplette Etage große Nutzfläche (z.B. als Lagerfläche). Ein kleiner Raum wurde in der Vergangenheit bereits auf der Etage ausgebaut, zählt jedoch nicht in die Wohnfläche. Der Keller bietet auf rund 70 m²...

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Der Stadtteil Urbach befindet sich auf der rechten Rheinseite im südlichen Kölner Stadtbezirk Porz. Das große Plus für Urbach ist die absolute Nähe zu mehreren angrenzenden Grün-, Park- und Waldflächen, insbesondere zur Wahner Heide und zum Naherholungsgebiet "Gut Leidenhausen". Tägliche Einkäufe können bequem im Ortszentrum von Urbach oder in Porz-City getätigt werden. Hier bieten sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahe gelegene Kaiserstraße und Frankfurter Straße gegeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Köln, Urbach Friedrich-Hirsch-Straße. Hier fahren die Buslinien 162 und 166. Das Stadtgymnasium ist ebenfalls sehr schnell erreicht. Ebenso die Real- und Hauptschule sowie für die Kleinen die Grundschule und den Kindergarten. Für Autofahrer befindet sich der Anschluss A59 in der Nähe. In einer ruhigen Sackgassenlage von Porz Urbach erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte. Dieses in 1990 in Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 33 m² mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie helle Räume, die mit Parkett ausgestattet sind und ein einladendes Ambiente schaffen. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vier Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die beiden Badezimmer, eines pro Etage, sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Zusammenleben angenehm. Der beheizbare Keller mit einer Größe von ca. 62m² bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbies oder eine Werkstatt. Die Außenanlage des Hauses besteht aus einer Grundstücksfläche von ca. 212 m², auf der Sie nach Herzenslust entspannen und Ihre Freizeit genießen können. Außerdem ist die Garage direkt über den Garten erreichbar. Der Ausstattungsstandard der Immobilie entspricht größtenteils dem Baujahr von 1990 und bietet im Zuge einer bevorstehenden Renovierung facettenreiche Möglichkeiten, Ihre individuelle Note innerhalb dieses familiengerechten Einfamilienhauses einzubringen. Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1