Köln-Wahnheide

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Bitte lesen und Anfragen bitte per Mail: Die hier angebotene vermietete Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnumgebung ist gewachsen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bieselwald. Die Immobilie wurde im Jahre 1992 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und sukzessive instandgehalten. Die offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der unteren Etage befinden sich das helle Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, die Küche sowie das hochwertige Marmorbad. Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie jeweils auf den großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick in die gewachsenen Gärten der Wohnsiedlung bietet. In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafräume, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Zur Wohnung gehören zudem eine Einzelgarage und ein abschließbarer, blickdichter Kellerraum. Die Waschküche im Keller verfügt über eigene Anschlüsse und wird gemeinschaftlich genutzt. Ausstattung: - hochwertiges Marmorbad mit Wanne - Duschbad im OG - großer Balkon - Fliesen- und Laminatböden - effiziente Gastherme - Einzelgarage - eigener abschließbarer Kellerraum - Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung mit separaten Anschlüssen Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,975% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/grosszuegige-und-helle-balkonwohnung-in-koeln-lind-111008/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

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Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Pfiff Ruhiges Wohnen in einer 2 Zimmerwohnung in Wahnheide im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, vorwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnungen. Die ca. 65 m² große und helle Wohnung ist optimal geschnitten. Der Flur, die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit PVC Design-Belag aus hochwertigem Vinyl in Laminatoptik versehen worden. Die Küche sowie das modernisierte, hell gefliestes Badezimmer mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg. Auf dem Balkon, mit unmittelbarem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, können Sie die Morgensonne geniessen. Die Wohnung ist langfristig seit 2012 vermietet: Kaltmiete 590,00 EUR zzgl. Stellplatz 35,00 EUR zzgl. Nebenkosten 90,00 EUR. Warmmiete 715,00 EUR. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz, ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Kellerraum. INFO: Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, haben wir seinem Wunsch entsprochen und auf Archivfotos aus 2012 zurückgegriffen.

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Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage von Köln- Grengel. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen ein bequemes Leben ermöglichen. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die Autobahn, sowie an den Flughafen Köln- Bonn, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten. Die Wohnung beeindruckt durch ihre helle und gut durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia in Westausrichtung, die vom Wohnzimmer aus betreten werden kann und einen charmanten Blick auf die Umgebung bietet. Ein Schlafzimmer und Arbeitszimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, runden das Angebot ab. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis inkludiert. - 3 Zimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Loggia in Westausrichtung - Trockenraum - Fahrradkeller - Stellplatz Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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# Objektbeschreibung Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960. Die ca. 75 m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Erbaut wurde diese Wohnung als 3-Zimmer Wohnung. Durch leichte Umbauarbeiten entstanden aus zwei kleineren Zimmern ein großes Wohnzimmer. Die Immobilie verfügt über eine Diele, von der Sie die Küche und alle weiteren Zimmer betreten können. Am großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist ein Balkon platziert. Sie erhalten hier einen weitläufigen Ausblick auf die pflanzenreiche Grünanlage der Eigentümergemeinschaft. Im Badezimmer erfolgte eine Sanierung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Der Kauf dieser Immobilie beinhaltet zudem einen Kellerraum. # Ausstattung -2 Zimmer -Tageslichtbad mit Badewanne -Kellerraum -Zentrale Lage -Baujahr 1960 -Monatliches Hausgeld von 178 Euro -Bezugsfrei # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.653,33 € Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Köln-Wahnheide - rechtsrheinische Idylle im Süden von Köln-Porz. Einst landwirtschaftlich geprägt, ist der Ort harmonisch gewachsen und hat sich trotz aller großstädtischer Errungenschaften seinen gemütlichen und vor allem im Grünen gelegenen Wohncharakter bewahrt. Eine hervorragende Anbindung zum Flughafen und zur Autobahn ist genauso gegeben wie zum öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof (S 12 & S19) ist mit dem Bus oder dem Rad, als auch zu Fuß (ca. 15 Minuten) schnell zu erreichen. So haben Sie eine gute Anbindung an Köln & Bonn. Supermärkte (Aldi & Rewe usw.), Ärzte, Apotheken und nette Restaurants finden Sie auf der Heidestraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in Wahn, der Stadtteil geht direkt in Wahnheide über. Hier befindet sich ein weiterer Rewe, Lidl sowie ein großer Edeka und DM. Sportbegeisterte freuen sich über das nahe gelegene Wahnbad (städtisches Hallenbad), den Wahner Golfclub sowie den Tennis- und Fußballverein. Ihre Freizeit können Sie, bei einer sonnigen Fahrradtour oder einem gemütlichen Spaziergang, in der naturgeschützten Wahner Heide mit ihren zahlreichen Biotopen, umgeben von heimischer Flora und Fauna, genießen. Gut Essen & das ein oder andere Kulturangebot können Sie im Elzhof genießen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen statt. # Sonstiges Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen 0228 - 812 90 153 Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 115,20 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 24.05.2023 Gültig bis: 2033-05-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46350102-019502

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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln-Wahn zu verkaufen. - Baujahr: 1961 des Objektes 2018 wurde die Wohnung kernsaniert und befindet sich seit dem in einem makellosen Zustand. Elektrik und Wasserleitungen wurden 2018 erneuert und auf nen neusten Stand gebracht. - Wohnfläche: 78 m² - Keller: Geräumiger 20 m² Keller - Hausgeld: Nur 300 Euro monatlich - Kaufpreis: Attraktive 349.000 Euro - Lage: Reihenmittelhaus im Grünen Porz Wahn mit naher Autobahn-Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten. - Etage: Hoch Parterre - Badezimmer: Barrierefrei gestaltet - Extras: Grundofen (4,3 kW) - Gemeinschaftsgrundstück: 3223 m² zum Entspannen in der Sonne Diese Wohnung bietet Komfort, Moderne und Natur in perfekter Kombination. Bei Fragen schreiben sie mich gerne jederzeit an. Gerne können wir auch eine online Besichtigung durchführen.

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Ruhige Lage in zweiter Baureihe in einer Nebenstraße von Köln-Lind, mit sehr guter Infrastruktur. Bushaltestelle, Bäckerei, Supermarkt, Discounter, Autobahnauffahrten, Spielplatz, Kindergärten und Schulen befinden sich in rund 100 bis 1.500 Metern Umkreis. Das Naturschutzgebiet "Wahner Heide" liegt in der Nähe und bietet herrliche Bewegungsmöglichkeiten an der frischen Luft in grüner Umgebung. Diese helle und zeitlos schöne Wohnung liegt in den beiden obersten Etagen (Etagen 2 und 3) und ist an der sonnigsten Stelle dieses gepflegten Mehrfamilienhauses platziert. Dementsprechend genießen Sie auf dem südwestlich gelegenen Balkon fast ganztags Sonne satt. In den warmen Sommermonaten spendet die Balkon-Markise Schatten. Um die Wohnung zu beschatten oder zu verdunkeln, haben Sie die Wahl zwischen Fenster-Rollladen, Plissees und Rollos. Sehr komfortabel sind die Klimaanlagen in drei verschiedenen Räumen, mit denen Sie Ihre Wohlfühl-Temperatur durch Kühlen oder Heizen erreichen können. Die Verteilung der insgesamt 4 Zimmer auf zwei Etagen schafft Privatsphäre und Ruhe beim Arbeiten im Homeoffice. Ganz oben unter dem Dach liegen zwei Zimmer mit kleiner Diele und WC. Hier war früher der eigene Bereich eines Kindes. Teenager-Herz, was willst du mehr? In der größeren Etage darunter befinden sich das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Südwest-Balkon, die Küche mit Einbauküche, das Tageslichtbad mit schönen Badmöbeln, das Schlafzimmer und die geräumige Eingangsdiele mit einer schallgeschützten Sicherheitshaustür. Die Größe und Aufteilung der Wohnung legt den Vergleich mit einem kleinen Haus nahe, weshalb man hier auch vom "Haus im Haus" sprechen kann. Passend dazu liegt die Einzelgarage mit elektrischem Tor direkt neben dem Hauseingang - lange Wege bis zu Ihrem Auto entfallen damit. Eine Wohnung, die sich für Paare wie auch für eine Familie mit Kind oder Kindern eignet - zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung als werthaltige Kapitalanlage. Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Zusätzliches WC mit Waschtisch in der obersten Etage. Fliesen in Küche, Wohnzimmer, Bad, WC und Eingangsdiele. Laminat in den drei Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmern. Weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster, mehrheitlich mit Rollladen. Separater Kellerraum. Gemeinschafts-Waschküche, -Trockenraum und -Fahrradkeller. Fußbodenheizung/Gaszentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte. Sat-TV mit Gemeinschaftsantenne. Einzelgarage. Drei Klimaanlagen (im Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmern), jeweils mit effizienten Kühl- und Heizfunktionen. Einzelgarage mit elektrischem Tor. Badmöbel und Einbauküche können optional übernommen werden, gern auch weitere Möbel. Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Aktuelle Hausgeld-Vorauszahlungen: 310,00 Euro monatlich, inkl. 50,55 Euro monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Tatsächlich angefallenes Hausgeld in 2022: Rund 351,33 Euro zzgl. 50,55 Euro Rücklagenzuführung. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 131kWh, Gas, Baujahr 1995 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

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Objektbeschreibung Willkommen im ruhigen Teil von Köln-Wahnheide! Diese top gepflegte, ideal aufgeteilte Etagenwohnung mit 3 Zimmern in Köln ist das ideale Zuhause. In den großzügig geschnittenen und hellen Räumen werden Sie sich sofort wohlfühlen. Auf dem Sonnenbalkon mit täglichem Sonnenuntergang und Blick auf den Garten genießen Sie im Sommer das gute Wetter und den unverdauten Blick. Neben der optimalen Aufteilung der Räume erwartet Sie auch eine gut gepflegte Ausstattung. Die Immobilie liegt außerhalb der regulären Einflugschneise des Köln/Bonn Flughafens. Es ist also um ein Vielfaches ruhiger. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Auch die Nachbarschaft ist sehr angenehm, die gesamte Anlage der Eigentümergemeinschaft wurde gerade erst für über 1,2 Millionen saniert und modernisiert, Sie kaufen somit eine top Substanz bei der Sie sich in den nächsten Jahrzehnten wenig Sorgen machen müssen. Aufteilung Die ca. 67 m2 große Etagenwohnung mit 3 Zimmern und großer Küche liegt im 1. OG eines 1970 fertig gestellten Mehrfamilienhauses. Dieses wurde gerade erst für mehrere Millionen saniert (Dächer/Fassade etc.). Eine große, zentrale und geflieste Diele führt Sie in alle, mit hellem Echtholzparkett ausgestatteten Räume. Im Uhrzeigersinn angeordnet, liegt das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnen-Loggia mit Blick ins Grüne. Daneben ein Zimmer ca. 13m2 groß. Gegenüber vom Eingang liegt das helle Badezimmer mit Wanne (saniert vor einigen Jahren). Ein Kinder-/Gästezimmer von ca. 16m2rechts daneben. Die separate Küche mit Einbauküche befindet sich rechts vom Eingang, ebenso wie eine kleine Abstellnische. Weiteren Stauraum gibt es in dem ca. 8 m2 großen Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine etc. Ebenfalls bietet diese Immobilie eine Gemeinschafts-Waschküche einen separaten Fahrradkeller und Trockenraum. Das Haus bewohnen zu 80% die Eigentümer selbst, weshalb sich auch ausreichend um die fortlaufende Pflege und Instandhaltung gekümmert wird. Aktuell gibt es keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen.