Köln-Chorweiler

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# Objektbeschreibung Ruhiges Familienwohnen in Esch: Reihenhaus mit Terrasse und Garten Dieses Haus, Baujahr 1968, bietet im EG einen großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche und eine 25 m² große Terrasse mit Garten, in den oberen Etagen flexibel nutzbare Zimmer mit zwei Bädern und Balkon. Das EG ist bis auf die Diele und das Gäste-WC zu einem einzigen, fast 40 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche zusammengelegt worden. Krönend kommt eine 25 m² große Terrasse hinzu. Das OG ist auf drei Zimmer und ein Tageslichtbad aufgeteilt. Zwei Zimmer eignen sich mit je 15 m² als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, das dritte ist mit 7 m² eine Ankleide oder Gästezimmer. Ein Zimmer geht nach Nordosten, die beiden anderen zum Südwest-Garten hinaus, das Größere verfügt über einen Balkon. Das Tageslicht-Duschbad ist erst 2018 modernisiert worden. Das DG wurde im Jahr 2000 vollausgebaut und hat ein großes Wohn-Schlaf-Zimmer von 28 m² und einem hellen Duschbad. Zur Wohnfläche hinzu kommen 49 m² Nutzfläche im Keller, die sich auf Technik, Waschküche und einen Hobbyraum aufteilen. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den Garten. Im EG liegen hochwertige Fliesen und Parkett, in den OG Laminat oder Teppichboden. Die Fenster wurden im ganzen Haus 2000 neu eingesetzt, sind isolierverglast und haben PVC-Rahmen; die im EG sind sogar erst 2023 nachgerüstet worden. Hier verfügen alle Fenster und die Schiebetüranlage zur Terrasse über Dreifachverglasung mit erhöhtem Einbruchschutz und funkgesteuerten, elektrischen Rollläden mit eigener Dämmung. Auch die Haustür, 2021 eingesetzt, hat die RC2-Klassifizierung für erhöhten Einbruchschutz. Die Eigennutzung ist nach Absprache mit den Eigentümern, schon bald nach Erwerb möglich. Die im EG herausgenommenen Wände lassen sich zur Schaffung weiterer Zimmer wieder einziehen. Derzeit verfügt das Haus über eine relativ moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, die auch das Warmwasser bereitet, und erzielt damit bereits einen sehr moderaten Energieverbrauch. # Ausstattung Reihenhaus - Baujahr 1968 - sehr gute Wohnlage - 127,72 m² Wohnfläche - 238,00 m² Grundstücksgröße - 6 Zimmer - offene Küche mit Einbauküche - großer Wohn- / Essbereich - große Terrasse & Balkon - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gäste-WC - Garten - Gartenlaube - Garage mit Stellplatz davor - Vollunterkellerung mit Hobbyraum - Heizungskeller - Hausanschlussraum - Waschküche # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 31.12.2023 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 238 m² Vermietbare Fläche: ca. 127,72 m² Nutzfläche: ca. 49 m² # Lagebeschreibung Esch – naturnahes Wohnen im ruhigen Umfeld Esch kennt man vor allem für seinen See mit dem beliebten Badestrand, wo im Sommer Gäste aus ganz Köln gerne ihre Freizeit genießen. Im Stadtteil selbst geht es eher beschaulich zu: Das frühere Dorf mit einer schönen Kirche und erhaltenen alten Sträßchen ist in den letzten Jahrzehnten um mehrere Wohngebiete erweitert worden, liegt aber selbst direkt neben der offenen Landschaft mit Weiden und Feldern. Im Ort selbst gibt es noch einige Höfe. Abseits der Durchgangsstraßen ist es ruhig, der Grünanteil insgesamt hoch. Ihre Immobilie liegt zentral im Ort, in unmittelbarer Nähe wird eine Bushaltestelle von drei Linien bedient. Diese führen nicht nur zu mehreren S-Bahnhöfen in den umliegenden Stadtteilen, sondern auch zum Beispiel zum Schulzentrum in Pesch, wo sich mehrere weiterführende Schulen befinden. Kitas und Grundschulen gibt es vor Ort in Esch, ebenso wie ärztliche Versorgung, Sportvereine und Freizeitaktivitäten. Sogar eine Kinderreitschule ist hier zu finden – das hat nicht jeder Vorort! Zum Supermarkt sind es etwa 10 Minuten zu Fuß oder drei Minuten mit dem Rad. Im alten Dorfzentrum gibt es ein Angebot an Gastronomie und einige Geschäfte. Viele versorgen sich auch im Gewerbegebiet Pesch, dass nur zwei Kilometer entfernt liegt und weiteren Einzelhandel beherbergt. Vor allem mit dem Auto ist man überraschend schnell in der Innenstadt, denn die Auffahrt auf die City-Autobahn A57 liegt fast vor der Tür. Auch der Autobahnring ist so schnell zu erreichen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 70.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist B. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 70.09 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2033-09-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AI-ID617

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Ruhiges Familienwohnen in Esch: Reihenhaus mit Terrasse und Garten Dieses Haus, Baujahr 1968, bietet im EG einen großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche und eine 25 m² große Terrasse mit Garten, in den oberen Etagen flexibel nutzbare Zimmer mit zwei Bädern und Balkon. Das EG ist bis auf die Diele und das Gäste-WC zu einem einzigen, fast 40 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche zusammengelegt worden. Krönend kommt eine 25 m² große Terrasse hinzu. Das OG ist auf drei Zimmer und ein Tageslichtbad aufgeteilt. Zwei Zimmer eignen sich mit je 15 m² als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, das dritte ist mit 7 m² eine Ankleide oder Gästezimmer. Ein Zimmer geht nach Nordosten, die beiden anderen zum Südwest-Garten hinaus, das Größere verfügt über einen Balkon. Das Tageslicht-Duschbad ist erst 2018 modernisiert worden. Das DG wurde im Jahr 2000 vollausgebaut und hat ein großes Wohn-Schlaf-Zimmer von 28 m² und einem hellen Duschbad. Zur Wohnfläche hinzu kommen 49 m² Nutzfläche im Keller, die sich auf Technik, Waschküche und einen Hobbyraum aufteilen. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den Garten. Im EG liegen hochwertige Fliesen und Parkett, in den OG Laminat oder Teppichboden. Die Fenster wurden im ganzen Haus 2000 neu eingesetzt, sind isolierverglast und haben PVC-Rahmen; die im EG sind sogar erst 2023 nachgerüstet worden. Hier verfügen alle Fenster und die Schiebetüranlage zur Terrasse über Dreifachverglasung mit erhöhtem Einbruchschutz und funkgesteuerten, elektrischen Rollläden mit eigener Dämmung. Auch die Haustür, 2021 eingesetzt, hat die RC2-Klassifizierung für erhöhten Einbruchschutz. Die Eigennutzung ist nach Absprache mit den Eigentümern, schon bald nach Erwerb möglich. Die im EG herausgenommenen Wände lassen sich zur Schaffung weiterer Zimmer wieder einziehen. Derzeit verfügt das Haus über eine relativ moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, die auch das Warmwasser bereitet, und erzielt damit bereits einen sehr moderaten Energieverbrauch.

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Mit diesem zweigeschossigen Einfamilienhaus bietet sich Ihnen hier die seltene Möglichkeit zum Erwerb einer herausragend, attraktiven Immobilie in hervorragender Stadtrandlage. Das Haus wurde 2013 erbaut und 2023 nach hohem Standard saniert.

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Köln zieht an. Jedes Jahr wächst die Stadt und damit die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum - insbesondere für Familien. Im Stadtteil Volkhoven/Weiler entsteht nun ein neues Quartier, die „Weiler Höfe“. Licht, Freiraum und Eleganz Die Architektur der Doppelhäuser besticht durch ein stilvolles Äußeres. So geben die großen Gauben an der Straßenseite sowie die akzentuiert eingesetzten Klinkerriemchen den Häusern eine repräsentative Erscheinung. Die Wohnräume erstrahlen dank großzügiger, meist bodentiefer Fenster im hellen Sonnenlicht. Jedes Haus hat einen privaten Garten und seine eigene Garage. Die Häuser bieten Stadtbewohnern ungewöhnlich viel Entfaltungsraum. QUARTIER „WEILER HÖFE“: • Kita • Spielplatz • Quartiersplatz • E-Bike-Sharing • Smart-Home • Autofreie Grünachse • Keine WEG

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Ihr Interesse ist geweckt? 3D Rundgang: https://www.wi-maurer.de/tour/0aoL Video: https://youtu.be/t6X5JIL4WPs Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern, einem virtuellen Rundgang und einem Video an. Diese traumhafte, energieeffiziente und moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2011, erstrahlt in zeitloser Eleganz und bietet ein wahrhaftiges Zuhause für anspruchsvolle Familien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 146 m² auf drei Etagen, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, eröffnet sich hier ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Bereits beim Betreten dieses stilvollen Anwesens werden Sie von einer modernen und lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Die offenen Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und Familienleben eignet. Das Gäste-WC ergänzt die praktische Ausstattung des Hauses im Erdgeschoss. Vom großen Wohnzimmer, mit großer Fensterfront gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit Jacuzzi und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und verbindet harmonisch den Innen- und Außenbereich. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung und ist eine grüne Oase der Ruhe inmitten des lebendigen Stadtteils Köln Auweiler. Zurück im Inneren des Hauses, geht es über die Treppe ins Obergeschoss, in dem aktuell ein Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer, sowie ein hochwertiges Bad mit Wanne und ebenerdiger Regendusche vorzufinden sind. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Duschbad und 2 weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer anbieten. Ein weiteres Highlight ist die Kellerbar im Untergeschoss, das vom Wasch-/ Technik-, und Vorratsraum abgerundet wird. Ebenfalls steht Ihnen ein Carport, mit angrenzendem Geräteraum zur Verfügung. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die modernes Wohnen in Verbindung mit naturnaher Ruhe suchen. Hier können Sie Ihr Leben in vollen Zügen genießen und zugleich von der Nähe zur lebendigen Stadt Köln profitieren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

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Das attraktive zweistöckige Reihenmittelhaus in schöner, ruhiger Lage in Köln-Blumenberg überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Das 1991 erbaute Haus wurde vom Eigentümer liebevoll gepflegt und zeigt dies im heutigen Zustand. RAUMAUFTEILUNG: Parken in der eigenen Garage direkt vor Haus (ca. 20 m). Eintritt in die helle Diele mit eingebauter Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC ( mit Fenster) und Treppenaufgang zum 1.OG. Durchgehend zum großen hellen Wohnraum mit integriertem Essbereich und Zugang zur offenen moderner neuwertiger Einbauküche mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten (z.B. kombiniertes Gas und Elektro-Cerankochfeld). Eine bodentiefe Fensterfront mit großer Hebeschiebetür bilden den Ausgang vom Wohnbereich zum gemütlichen Südgartenbereich mit Granit Sonnenterrasse. Der Garten bietet Platz zum Spielen und Grillen und hat ein Gartenhaus. Bodenbeläge im EG komplett hell gefliest mit Fußbodenheizung. 1.OG.: von der Diele zu erreichen das neue Bad mit Eckwanne und bodentiefer begehbarer Regendusche sowie Tageslichtfenster. 2 helle Schlafzimmer. Aufgang zum ausgebauten Dachstudio mit ca. 50 qm Bodenfläche und gemütlichen Dachschrägen. Hier befindet sich ebenfalls ein WC. Das Objekt ist voll unterkellert mit Waschkeller, Vorratsraum und Hobbykeller und Dusche.

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KEINE MAKLER ANFRAGEN!!!! Das Haus wurde 1961 gebaut und 2018 umfangreich Renoviert/Saniert. Es befindet sich auf einem ca. 660qm großem Grundstück und weist eine Wohnfläche von ca. 146qm auf. Im Zuge der Renovierung wurde folgendes erneuert: Elektrik Wasserleitungen Beide Badezimmer Alle Böden (Fliesen und Hochwertiger Laminatboden Wände streichfertig verputzt Neue Hochwertige Küche mit AEG und Neff Geräten Heizung Das Haus ist vollunterkellert und bietet einige Kelleräume welche vielseitig genutzt werden können. Dachgeschoss wäre auch noch ausbaubar und könnte zusätzliche Wohnfläche schaffen. Zum Haus gehören auch noch zwei Garagen mit jeweils nochmals Stellfläche für PKWs davor. Geheizt wird das Haus über eine integrierte Luftheizung welche über eine 2018 neu eingebaute Öl Heizung betrieben wird. Gas liegt ebenfalls in der Straße und es kann bei Bedarf vom neuen Eigentümer umgerüstet werden (Die vorhandene Öl Heizung kann kostengünstig auf Gas umgebaut werden). Das Haus liegt in einer nicht viel befahrenen Straße wo Kinder noch in ruhe spielen können. Eine nette und freundliche Nachbarschaft, welche sie so sicherlich kein zweites mal finden werden. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe schreiben sie mir gerne eine Nachricht mit ihren Kontaktdaten und ich werde mich schnellstmöglich bei ihnen melden. Stichworte Anzahl Terrassen: 1 Zustand: renoviert, saniert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

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Viel Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld begrüßen Sie hier in 50765 Köln-Volkhoven. Die Häuser haben modernsten Wohnstandard und sind aus dem Baujahr ca. 2003. Energetisch durchdachte 132 m2 Wohnfläche verteilen sich großzügig auf drei Etagen und ermöglichen Eltern und Kinder, aber auch der Homeoffice- Nutzung ein Maximum an Ruhe und Lebensqualität. Klassisch ist im Erdgeschoss der Eingangsbereich, das Gäste-WC, die geräumige Küche und ein wunderbares und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich. Repräsentativ öffnet sich das Wohnzimmer zur Terrasse und bietet Zugang zum hübsch angelegten Garten. Die Größe erfordert keine übermäßigen Gartenarbeiten, sodass Sie hier ein sonniges Plätzchen, Platz zum Spielen und Ihre wohlverdiente Ruhe finden können. Im 1.Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer. Im Dachgeschoss ist ein großes Elternschlafzimmer. Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Der Keller ist durchgehend gefliest. Hier finden Sie nochmal Platz für Vorrats- oder Spiel- und Hobbyräume. Die Liegenschaft wird mit Gas versorgt. Das Erdgeschoss wird vollständig mit Fußbodenheizung beheizt. Ausgenommen sind der Keller, 1.OG und Dachgeschoss. Ebenfalls befindet sich ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie neben viel Privatsphäre und stilvollem Wohnen auch soziales Miteinander und Engagement. Denn Spielplätze und eine Parkanlage sind beliebte Treffpunkte. Die wunderbare Liegenschaft hat alles was Sie brauchen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Schulen, Kindergarten, Nahversorger und eine optimale Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt sowie zur Autobahn. LAGE: Köln-Volkhoven/Weiler ist ein sehr beliebter Stadtteil im Kölner Norden. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto ca. in 10 Minuten zu erreichen. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Unmittelbare Autobahnanbindung zur A57. Die nächste S-Bahnhaltestelle mit direkter Anbindung in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Großstädte ist in ca. 2-3 min. Fußweg zu erreichen. Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ärzte, Schulen, Kindergärten und diverse Discounter sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Sie können entweder am Fühlinger See Ihre Ruhe und Entspannung genießen oder auch das Aqualand-Freizeitbad in unmittelbarer Nähe besuchen. Zudem gibt es auch ein großes Einkaufszentrum, dass zu Fuß zu erreichen ist.

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Ruhiges Familienwohnen in Esch: Reihenhaus mit Terrasse und Garten Dieses Haus, Baujahr 1968, bietet im EG einen großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche und eine 25 m² große Terrasse mit Garten, in den oberen Etagen flexibel nutzbare Zimmer mit zwei Bädern und Balkon. Das EG ist bis auf die Diele und das Gäste-WC zu einem einzigen, fast 40 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche zusammengelegt worden. Krönend kommt eine 25 m² große Terrasse hinzu. Das OG ist auf drei Zimmer und ein Tageslichtbad aufgeteilt. Zwei Zimmer eignen sich mit je 15 m² als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, das dritte ist mit 7 m² eine Ankleide oder Gästezimmer. Ein Zimmer geht nach Nordosten, die beiden anderen zum Südwest-Garten hinaus, das Größere verfügt über einen Balkon. Das Tageslicht-Duschbad ist erst 2018 modernisiert worden. Das DG wurde im Jahr 2000 vollausgebaut und hat ein großes Wohn-Schlaf-Zimmer von 28 m² und einem hellen Duschbad. Zur Wohnfläche hinzu kommen 49 m² Nutzfläche im Keller, die sich auf Technik, Waschküche und einen Hobbyraum aufteilen. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den Garten. Im EG liegen hochwertige Fliesen und Parkett, in den OG Laminat oder Teppichboden. Die Fenster wurden im ganzen Haus 2000 neu eingesetzt, sind isolierverglast und haben PVC-Rahmen; die im EG sind sogar erst 2023 nachgerüstet worden. Hier verfügen alle Fenster und die Schiebetüranlage zur Terrasse über Dreifachverglasung mit erhöhtem Einbruchschutz und funkgesteuerten, elektrischen Rollläden mit eigener Dämmung. Auch die Haustür, 2021 eingesetzt, hat die RC2-Klassifizierung für erhöhten Einbruchschutz. Die Eigennutzung ist nach Absprache mit den Eigentümern, schon bald nach Erwerb möglich. Die im EG herausgenommenen Wände lassen sich zur Schaffung weiterer Zimmer wieder einziehen. Derzeit verfügt das Haus über eine relativ moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, die auch das Warmwasser bereitet, und erzielt damit bereits einen sehr moderaten Energieverbrauch.