Köln-Chorweiler

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+++ Link zum 360°-Rundgang: +++Erfüllen Sie sich mit dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines 1977 errichteten Mehrfamilienhauses Ihren Traum vom Eigenheim. Hier werden Ihnen nicht nur helle und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sondern auch ein separates Apartment im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² präsentiert. Das ansprechende Objekt sich im Rahmen einer kleinen Eigentümergemeinschaft, sodass Sie das Treppenhaus mit einer weiteren Partei teilen werden. Zudem profitieren Sie von einem eigenen Anteil an dem idyllischen Garten mit Terrasse, Pavillon und Gartenhäuschen mit gedämmtem Dach, Strom- und Wasseranschluss. Zusätzliche Fläche zur freien Verwendung finden Sie im vollständig ausgebauten Keller inklusive hochwertigem Badezimmer mit Eckbadewanne und einer Grundfläche von ca. 52 m². Aktuell wird hier ein gewerbliches Kosmetikstudio betrieben. Auch eine 3. Wohneinheit wäre hier realisierbar.Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet Ihnen die Hauptwohnung viel Platz und Freiraum für eigene Ideen. Das Herzstück des Objektes bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Elektrokamin, an das sich eine Küche inklusive Einbauküche und ein großer Balkon mit Markise und Blick ins Grüne anschließen. Das geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbad mit gehobener Dusche verwandelt sich nach einem ereignisreichen Tag in Ihren persönlichen Spa-Bereich. Ihre Gäste freuen sich über ein separates WC. Der schöne Garten ist vom Balkon aus über eine Wendeltreppe und gleichzeitig vom Kellergeschoss aus erreichbar. Auch der Vorgarten ist exklusiv nutzbar.Ein absolutes Highlight stellt auch das offen gestaltete Apartment im Dachgeschoss des Hauses dar, das über eine eigene Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt und Ihnen zur freien Verwendung überlassen wird. Hier wurden die Wasserleitung im Bad 2020 erneuert. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt in einer eigenen Garage parken. Einige Möbel, Pflanzen und Dekorationsbestandteile können übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 237 €.Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.Objektnr: 1034655

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Das sehr großzügige Einfamilienhaus (Mittelhaus) mit versetzten Wohnebenen (Split level) aus dem Baujahr 1976 ist äußerst gepflegt und eignet sich auch als Generationenhaus für alt und jung! Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen! In der oberen Ebene befindet sich der Wohnraum mit Kamin und erhöhter Couchebene. Hier ist die Decke bis zu ca. 4,00 m hoch! Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten. Einige Bereiche des Hauses wurden im Laufe der Jahre modernisiert, das Gäste-WC z.B. erst 2015. Beheizung (Fußbodenheizung im EG) und Warmwasserbereitung erfolgen mittels der in 2017 erneuerten Gaszentralheizung. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster verfügen fast überall über elektrische Rollläden.

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Auf einem großzügigen Südwest-Grundstück im Jahr 1972 errichtet, zeichnet sich diese in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte besonders durch den Traumgarten mit bester Sonnenausrichtung aus. Das Wohnhaus befindet sich weitestgehend in seinem ursprünglichem Zustand. Diverse substanzielle Modernisierungsmaßnahmen (siehe Ausstattung) wurden bereits umgesetzt. Dennoch empfiehlt sich vor dem Einzug eine Gebäudesanierung, damit die Ausstattung den heutigen Wohnstandards entspricht. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Der Flächenzugewinn ist jedoch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Errichtung von zusätzlichen Gauben zur Wohnraumerweiterung dürfte genehmigungsfähig sein. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt. Insgesamt teilt sich die Fläche des Hauses auf vier Ebenen auf. Über den Dielenbereich erreichen Sie die im Erdgeschoss liegenden Wohnräume. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Gegenüber befindet sich der Eingang zur Küche. Zudem bietet das geräumige Wohn- und Esszimmer einen direkten Zugang auf die Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Garten. Hier können Sie die Sonne genießen oder sich unter der schattenspendenden Markise ausruhen. Im Obergeschoss angekommen, finden Sie ein Schlafzimmer mit danebenliegendem Tageslichtbadezimmer. Auf der anderen Seite erwarten Sie zwei Kinderzimmer. Darüber liegend, im Dachgeschoss, steht Ihnen ein weiterer Raum mit Duschbad zur Verfügung. Der Keller bietet Ihnen einen beheizten Hobbyraum, einen Waschraum, einen Lagerraum und den Heizungsraum. Ein Gasanschluss wurde bereits vorgerüstet. Die direkt am Haus liegende Garage verfügt über Strom und Wasser.

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Dieses sehr schöne und top gepflegte Reihenendhaus wurde als Niedrigenergiehaus ca. im Jahr 2000 auf einem ca. 318 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit seiner gelungenen Aufteilung einer Familie ausreichend Platz.Das Erdgeschoss wartet mit einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einer Diele sowie einem Gäste-WC auf. Der Wohnbereich ist komplett mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt. In der Küche sowie im Gäste-WC und der Diele sind Granitfliesen verlegt. Das Erdgeschoß verfügt zudem über elektrische Jalousien sowie eine Fußbodenheizung. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten. Die 6 x 4m große Terrasse ist zudem mit einer Glasüberdachung nebst Beschattung ausgestattet.Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt, der Flur mit Granit. Das Bad ist modern und hell gefliest. Das Schlafzimmer und das Bad haben elektrische Jalousien, die im Kinderzimmer sind manuell zu bedienen.Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich neben einem großen Wohnbereich ein weiteres Schlafzimmer, eine kleine Kochnische sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Hinter einem abgetrennten Bereich des Badezimmers befindet sich die in ca. 2020 erneuerte Heizungsanlage nebst Warmwasserbereitung. Auch im Dachgeschoß sind manuelle Jalousien vorhanden.Das Haus ist vollunterkellert. Hier finden Sie neben dem Hausanschlussraum mit Podesten für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratsraum sowie einen großen Hobbykeller. Auch von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten.Neben dem Haus befindet sich ein gemauertes Gartenhaus für Gartenzubehör und Fahrräder etc. Hier wurde schon vorsorglich eine Starkstromleitung verlegt, damit man für die Zukunft der E-Mobilität gerüstet ist.Lassen auch Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung begeistern. Wir freuen uns auf Sie!

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Sie sind zwei Familien und möchten generationsübergreifend zusammen wohnen oder mit den besten Freunden Tür an Tür leben? Oder Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim und wollen zugleich auch Vermieter werden? Dann aufgepasst: Diese zwei modernisierten Einfamilienhäuser in Köln Esch suchen neue Besitzer. Zwei eigenständige Einfamilienhäuser (98 m² | 107 m² + 21 m² Ausbaureserve), eine weitere Ausbaureserve für eine zusätzliche Einliegerwohnung (49 m²) und ein toller und ruhiger Garten erwarten Sie! Ein wenig Überraschungen möchten wir Ihnen gerne für die persönliche Besichtigung lassen, sodass wir nur noch kurz erwähnen, dass für Ihre Fahrzeuge genügend Platz vorhanden ist. Zwei Stellplätze direkt am Haus sind vorhanden und inklusive. Der Preis stellt das Mindestgebot dar. Wir freuen uns auf Ihre Gebote. Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie sich selbst von der tollen Qualität dieser besonderen Immobilie überzeugen und fordern Sie unser Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!

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Gepflegtes Reihenmittelhaus in Köln-Esch mit viel Platz

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Diese Eigentumswohnung befindet sich im Kölner Norden, Köln- Seeberg. Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und bietet genügend Platz. Von der Diele aus betreten Sie die Wohnung, auf der linken Seite befindet sich die Küche. In dem Eingangsbereich befindet sich genügend Platz für eigene Garderobe. Weiterhin lässt sich noch eine bei Wunsch noch ein Esstisch platzieren. Das Wohnzimmer ist mit großer Fensterfront versehen und Sie blicken ins Grüne. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung befindet ist auf dem dritten Obergeschoss und verfügt über einen Aufzug. Der Zugang kann von der Straßenseite sowie Haupteingang erfolgen. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und wird voraussichtlich Frühjahr 2023 frei. Die Miteinnahmen liegen bei 6600 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Angaben zur Wohnung: -          3 Zimmer, Küche, Diele und Bad 78 m² -          Aufzug -          Fernwärme -          Badezimmer erneuert -          Kunstoff Isolierverglassung -          Wohnungstür erneuert -          Bodenbelag: komplett gefliest, Schlafzimmer Laminat, Kinderzimmer Kork -          Energieausweis ist bestellt Bitte keine Makleranfragen. Alle Angaben sind mit besten Wissen erfolgt, Irrtümer und Fehler vorbehalten und ohne Gewähr.

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# Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Südwest-Grundstück im Jahr 1972 errichtet, zeichnet sich diese in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte besonders durch den Traumgarten mit bester Sonnenausrichtung aus. Das Wohnhaus befindet sich weitestgehend in seinem ursprünglichem Zustand. Diverse substanzielle Modernisierungsmaßnahmen (siehe Ausstattung) wurden bereits umgesetzt. Dennoch empfiehlt sich vor dem Einzug eine Gebäudesanierung, damit die Ausstattung den heutigen Wohnstandards entspricht. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Der Flächenzugewinn ist jedoch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Errichtung von zusätzlichen Gauben zur Wohnraumerweiterung dürfte genehmigungsfähig sein. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt. Insgesamt teilt sich die Fläche des Hauses auf vier Ebenen auf. Über den Dielenbereich erreichen Sie die im Erdgeschoss liegenden Wohnräume. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Gegenüber befindet sich der Eingang zur Küche. Zudem bietet das geräumige Wohn- und Esszimmer einen direkten Zugang auf die Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Garten. Hier können Sie die Sonne genießen oder sich unter der schattenspendenden Markise ausruhen. Im Obergeschoss angekommen, finden Sie ein Schlafzimmer mit danebenliegendem Tageslichtbadezimmer. Auf der anderen Seite erwarten Sie zwei Kinderzimmer. Darüber liegend, im Dachgeschoss, steht Ihnen ein weiterer Raum mit Duschbad zur Verfügung. Der Keller bietet Ihnen einen beheizten Hobbyraum, einen Waschraum, einen Lagerraum und den Heizungsraum. Ein Gasanschluss wurde bereits vorgerüstet. Die direkt am Haus liegende Garage verfügt über Strom und Wasser. # Ausstattung - Anstrich der Fassade (2017) - Terrasse und Kellerabgang erneuert (2010) - Fenster Kunststoff Isolierverglasung (2004, 1994, 1977) - Ölheizung erneuert (2006) - Zaun erneuert (1990) - Dachausbau (1980) # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 343 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebauten Wohnstraße, ohne Durchgangsverkehr. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit den Vorzügen der nahen Kölner Innenstadt. Die bevorzugte Stadtrandwohnlage in Esch/ Auweiler bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den nahegelegenen Escher Badesee, Golfplätze, Reiterhöfe, etc. Der Ort ist umgeben von ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen. Naherholungsgebiete wie der Worringer Bruch oder die Fühlinger Seen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Ort ist gut in das ausgedehnte Kölner Radwegenetz eingebunden, der Rhein ist mit dem Rad in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Der Ort ist verkehrsgünstig über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A57 direkt am Kreuz Köln Nord angebunden. Die Kölner Innenstadt ist über die A57 in ca.15 Minuten zu erreichen, die Innenstadt von Pulheim in ca. 5 Minuten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist über die A57 in ca. 25 Minuten zu erreichen. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten Schulen, Ärzte etc. sind u.a. in den direkten Nachbarorten Esch und Pesch in wenigen Minuten einfach zu erreichen .Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (KVB) ist durch die Buslinien 123 und 126 gewährleistet. # Sonstiges *Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne unterstützen wir Sie bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.* VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 147,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 05.11.2021 Gültig bis: 2031-11-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 115456NW

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# Objektbeschreibung Dieses sehr schöne und top gepflegte Reihenendhaus wurde als Niedrigenergiehaus ca. im Jahr 2000 auf einem ca. 318 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit seiner gelungenen Aufteilung einer Familie ausreichend Platz. Das Erdgeschoss wartet mit einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einer Diele sowie einem Gäste-WC auf. Der Wohnbereich ist komplett mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt. In der Küche sowie im Gäste-WC und der Diele sind Granitfliesen verlegt. Das Erdgeschoß verfügt zudem über elektrische Jalousien sowie eine Fußbodenheizung. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten. Die 6 x 4m große Terrasse ist zudem mit einer Glasüberdachung nebst Beschattung ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt, der Flur mit Granit. Das Bad ist modern und hell gefliest. Das Schlafzimmer und das Bad haben elektrische Jalousien, die im Kinderzimmer sind manuell zu bedienen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich neben einem großen Wohnbereich ein weiteres Schlafzimmer, eine kleine Kochnische sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Hinter einem abgetrennten Bereich des Badezimmers befindet sich die in ca. 2020 erneuerte Heizungsanlage nebst Warmwasserbereitung. Auch im Dachgeschoß sind manuelle Jalousien vorhanden. Das Haus ist vollunterkellert. Hier finden Sie neben dem Hausanschlussraum mit Podesten für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratsraum sowie einen großen Hobbykeller. Auch von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten. Neben dem Haus befindet sich ein gemauertes Gartenhaus für Gartenzubehör und Fahrräder etc. Hier wurde schon vorsorglich eine Starkstromleitung verlegt, damit man für die Zukunft der E-Mobilität gerüstet ist. Lassen auch Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung begeistern. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 318 m² # Lagebeschreibung Köln-Blumenberg befindet sich im Norden Kölns und ist ein reizvoller, familienfreundlicher Stadtteil mit großen Grünflächen. In der Nähe befinden sich das Naturschutzgebiet des Worringer Bruchs und der Fühlinger See. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Wohnumfeld. Kindergärten, eine Grundschule und ein großes Einkaufszentrum (City-Center) befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A 57 und A 1 sind über die nahegelegene Autobahnauffahrt Chorweiler zu erreichen. Von hier sind es ca. 14 km bzw. 16 Fahrminuten bis in Kölner Innenstadt (Dom/Hbf.). Die S-Bahn Haltestelle der Linie 11 (ca. 20 Min. bis zum Kölner Dom) befindet sich ebenfalls nicht weit vom Haus entfernt. Für Freizeitaktivitäten ist auch gesorgt. So befinden sich in der Nähe beispielsweise das Aqualand, eine Reitsportanlage, ein modernes Jugendzentrum, zahlreiche weitere Sportangebote sowie die Rhein-Fähre in Langel. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 87,2 kWh(m²*a) Gültig bis: 2031-10-28 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 117282

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# Objektbeschreibung +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2427593?accessKey=61a0 +++ Erfüllen Sie sich mit dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines 1977 errichteten Mehrfamilienhauses Ihren Traum vom Eigenheim. Hier werden Ihnen nicht nur helle und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sondern auch ein separates Apartment im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² präsentiert. Das ansprechende Objekt sich im Rahmen einer kleinen Eigentümergemeinschaft, sodass Sie das Treppenhaus mit einer weiteren Partei teilen werden. Zudem profitieren Sie von einem eigenen Anteil an dem idyllischen Garten mit Terrasse, Pavillon und Gartenhäuschen mit gedämmtem Dach, Strom- und Wasseranschluss. Zusätzliche Fläche zur freien Verwendung finden Sie im vollständig ausgebauten Keller inklusive hochwertigem Badezimmer mit Eckbadewanne und einer Grundfläche von ca. 52 m². Aktuell wird hier ein gewerbliches Kosmetikstudio betrieben. Auch eine 3. Wohneinheit wäre hier realisierbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet Ihnen die Hauptwohnung viel Platz und Freiraum für eigene Ideen. Das Herzstück des Objektes bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Elektrokamin, an das sich eine Küche inklusive Einbauküche und ein großer Balkon mit Markise und Blick ins Grüne anschließen. Das geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbad mit gehobener Dusche verwandelt sich nach einem ereignisreichen Tag in Ihren persönlichen Spa-Bereich. Ihre Gäste freuen sich über ein separates WC. Der schöne Garten ist vom Balkon aus über eine Wendeltreppe und gleichzeitig vom Kellergeschoss aus erreichbar. Auch der Vorgarten ist exklusiv nutzbar. Ein absolutes Highlight stellt auch das offen gestaltete Apartment im Dachgeschoss des Hauses dar, das über eine eigene Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt und Ihnen zur freien Verwendung überlassen wird. Hier wurden die Wasserleitung im Bad 2020 erneuert. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt in einer eigenen Garage parken. Einige Möbel, Pflanzen und Dekorationsbestandteile können übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 237 €. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1034655 # Ausstattung + 2 von 4 Wohnungen werden verkauft + Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen + Großer Balkon mit Markise + Wohnung im OG (ca. 90 m² Wohnfläche) + Apartment im DG (ca. 31 m² Wohnfläche) + Komplett ausgebauter Keller (ca. 52 m²) + 3 Badezimmer, Gäste-WC + Garage zugehörig + Mobiliar kann teilw. übernommen werden + Ruhige, familienfreundliche Lage + Gute Anbindung an das Zentrum + Mtl. Hausgeld: ca. 237 € # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.107,44 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 121 m² # Lagebeschreibung Die idyllische Randlage der Immobilie im Kölner Stadtteil Auweiler zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, sondern auch durch eine hervorragende Pkw-Anbindung an die Rheinmetropole aus. So erreichen Sie das Kölner Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten mit dem Pkw in ca. 25 Minuten. An den Fernverkehr schließen zudem die nahegelegenen Autobahnen 1 und 57 an. Eine ca. 130 m entfernten Bushaltestelle garantiert zudem eine gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs, wodurch Sie den Kölner Hauptbahnhof in ca. 36 Minuten erreichen können. Zudem profitieren Sie von einem umfassenden Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in der Umgebung. So sind z.B. ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen nur ca. 4 Autominuten entfernt. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch einen ca. 3 Autominuten entfernten Kindergarten und eine Grundschule unterstrichen, die mit dem Pkw in etwa 5 Minuten erreicht werden kann. Ein Gymnasium erreicht Ihr Nachwuchs mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 77dbb9aa23

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# Objektbeschreibung Fernab des Trubels der Großstadt Köln erwartet Sie in Esch dieses moderne Einfamilienhaus mit einer Größe von 138 m², einem tollen und ruhigen Garten, dem Stellplatz vor der Haustür und einer zusätzlichen Ausbaureserve für eine Einliegerwohnung oder weiteren Schlafräumen (49 m²). Für Wellnessfans gibt es im Obergeschoss ein zweites großes Bad mit Sauna und Regendusche. Dieses schöne Objekt wird ab spätestens Frühjar 2023 frei. Die Verkäufer bleiben bis dahin dort wohnen und zahlen entweder eine entsprechende Miete oder geben alternativ einen Nachlass auf den Kaufpreis. Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie sich selbst von der tollen Qualität dieser besonderen Immobilie überzeugen und fordern Sie unser Exposé an. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Frühjahr 2023 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sie ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 432 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² Gartenfläche: ca. 275 m² Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Im Jahre 1975 wurden Esch und Auweiler, die bis dahin zur Gemeinde Sinnersdorf gehörten, nach Köln eingemeindet. Seitdem sind viele großstadtmüde Bürgerinnen und Bürger in diesen Stadtteil gezogen, der sich immer noch viel dörfliche Idylle bewahrt hat. So sucht man hier Hochhäuser vergebens und findet fast keine Verkehrsampel. Esch/Auweiler zeichnet sich außerdem durch ein reges Vereinsleben aus. Ein beliebtes Ausflugsziel im Sommer ist der "Sundown Beach Club" am Escher See, der zu dem Freizeitgebiet "Stöckheimer Höfe" gehört. Er liegt zirka 500 Meter Luftlinie entfernt und ist leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Das Strandbad ist in die ehemaligen Baggerseen von Esch/Auweiler, Pesch und Pulheim eingebettet. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in direkter Nähe. Ein gut sortierter EDEKA, das Bistro Miro, die örtliche Post, ein Zeitschriftenladen, ein Schneider und gleich zwei Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Zum Kölner Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 25 Minuten, mit dem PKW in ca. 18 Minuten. Die Autobahnen A57 und A1 sind nicht zu hören, aber dennoch nahe gelegen und schnell zu erreichen. # Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 146,4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 06.08.2021 Gültig bis: 05.08.2031 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Letzte Modernisierung: 2014 Anbieter-Objekt-ID: 565

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*** Ein Familientraum mit schönem Garten in Köln ***

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Hier bieten wir Ihnen ein Haus der Niedrigenergiebauweise aus dem Jahre 2003 an. Das Haus ist vollunterkellert und liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche (Einbauküche inkl.), ein Bad, ein Gäste WC und einen geräumigen Kellerraum. Dieses Haus bietet genügend Platz für eine Familie. Der ca. 345 Quadratmeter große Garten lädt zum Grillen oder zum verweilen mit Freunden und der Familie ein. Ein Stellplatz gehört außerdem noch zu diesem Haus. Sprechen Sie uns bezüglich einer Besichtigung an und wir begleiten Sie bei der Entscheidung die Ihr Leben verändern wird.

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# Objektbeschreibung Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1977 in massiver Split-Level-Bauweise auf einem ca. 334 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in grüner, gut angebundener Lage inmitten eines gepflegten Wohngebiets in Köln Esch. Die durchweg sehr gut geschnittenen und modernisierten Einheiten mit Balkon, Terrasse oder Garten messen zwischen ca. 61 und 104 m²; die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 268 m². Die Grundrisse sind allesamt stimmig und garantieren solide und gute Mietverhältnisse. Eine der beiden Split-Level-Wohnungen wird Mitte 2022 frei übergeben. Das Untergeschoss umfasst zwei Abstellräume, einen Wasch- und einen Heizungskeller. Hinter dem Haus befindet sich ein pflegeleichter Garten. Zu dem Haus gehört eine Garage für zwei Fahrzeuge. Das Dachgeschoss bietet sich dank einer bereits erteilen Genehmigung mit Planung für eine Aufstockung an. Hierbei könnten weitere 54 m² Wohnfläche generiert werden; eine Kostenaufstellung liegt vor. Das stets instandgehaltene Objekt befindet sich seit nunmehr 24 Jahren im Familienbesitz. Naturnah und im Grünen gelegen bietet Esch dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen Köln und Düsseldorf sowie den nahegelegenen Flughäfen. Auch eine optimale Anbindung an den ÖPNV bietet die nur ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Die Autobahnauffahrt zur A57 erreicht man in lediglich ca. 3 km. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aufgrund der Eigennutzung einer Einheit auf rund 18.300,00 EUR p.a.. Durch die zukünftige Neuvermietung mit einer ortsüblichen Miete von 10,50 Euro/m² und der Aufstockung des Dachgeschosses wird die Immobilie zukünftig ca. 38.280,00 EUR p.a. erwirtschaften. Es gibt keine Mietrückstände. Gerne stellen wir Ihnen detailliertere Informationen zur Verfügung. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. Grundstücksfläche: ca. 334 m² Vermietbare Fläche: ca. 268 m² Nutzfläche: ca. 119 m² # Lagebeschreibung Der im Norden der Stadt Köln liegende Stadtteil Esch gehört zu einer der charmantesten Wohngegenden der Großstadt. Naturnah und im Grünen gelegen bietet die Ortschaft dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen Köln und Düsseldorf sowie den nahegelegenen Flughäfen. All jene, die dem Trubel der Innenstadt entkommen, aber dennoch nicht zu weit entfernt wohnen wollen, fühlen sich in dem lebens- und liebenswerten Stadtteil gut aufgehoben. Durch seine ausgezeichnete Infrastruktur für Jung und Alt bietet Esch eine hervorragende Grundlage in allen Lebensphasen. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Friseure und gastronomische Betriebe sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Betreuungsangeboten auch nach Schulschluss über den Stadtteil. Weiterführende Schulformen sind in den Nachbarorten mit dem Bus gut erreichbar. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 100.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2031-12-15 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21211

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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1950 auf einem etwa 294 m² großen ...für weitere Bilder und Infos klicken Sie bitte auf folgenden Link, der Sie auf das Detailexposé der KSK-Immobilien führt: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/frischer-wind-und-neue-familie-gesucht-96271/

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Das zweistöckige Reihenendhaus aus dem Jahre 1968 wirkt auf seinen ca. 110m2 inkl. Hobbyraum sehr geräumig. Neben den vier schönen, hellen Zimmern zählt zur Immobilie außerdem ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und eine Küche. Des Weiteren kann der Dachboden ausgebaut und weiterer Wohnraum geschaffen werden. Im Keller befindet sich neben einem Hobbyraum eine geräumige Sauna zum entspannen und wohlfühlen. Das 319 m2 große Gründstück bietet Platz zum Gärtnern und spielen. Auf der schönen Terrasse kann man es sich bei einem Grillabend mit Freunden gut gehen lassen. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Garage und ein separater Stellplatz unter einem Carport. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück, Garage und Carport liegt bei 549.000,-€.

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Schönes Reiheneckhaus mit Garage und Carport

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+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2427593?accessKey=61a0 +++ Erfüllen Sie sich mit dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines 1977 errichteten Mehrfamilienhauses Ihren Traum vom Eigenheim. Hier werden Ihnen nicht nur helle und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sondern auch ein separates Apartment im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² präsentiert. Das ansprechende Objekt sich im Rahmen einer kleinen Eigentümergemeinschaft, sodass Sie das Treppenhaus mit einer weiteren Partei teilen werden. Zudem profitieren Sie von einem eigenen Anteil an dem idyllischen Garten mit Terrasse, Pavillon und Gartenhäuschen mit gedämmtem Dach, Strom- und Wasseranschluss. Zusätzliche Fläche zur freien Verwendung finden Sie im vollständig ausgebauten Keller inklusive hochwertigem Badezimmer mit Eckbadewanne und einer Grundfläche von ca. 52 m². Aktuell wird hier ein gewerbliches Kosmetikstudio betrieben. Auch eine 3. Wohneinheit wäre hier realisierbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet Ihnen die Hauptwohnung viel Platz und Freiraum für eigene Ideen. Das Herzstück des Objektes bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Elektrokamin, an das sich eine Küche inklusive Einbauküche und ein großer Balkon mit Markise und Blick ins Grüne anschließen. Das geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbad mit gehobener Dusche verwandelt sich nach einem ereignisreichen Tag in Ihren persönlichen Spa-Bereich. Ihre Gäste freuen sich über ein separates WC. Der schöne Garten ist vom Balkon aus über eine Wendeltreppe und gleichzeitig vom Kellergeschoss aus erreichbar. Auch der Vorgarten ist exklusiv nutzbar. Ein absolutes Highlight stellt auch das offen gestaltete Apartment im Dachgeschoss des Hauses dar, das über eine eigene Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt und Ihnen zur freien Verwendung überlassen wird. Hier wurden die Wasserleitung im Bad 2020 erneuert. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt in einer eigenen Garage parken. Einige Möbel, Pflanzen und Dekorationsbestandteile können übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 237 €. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1034655

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Wer das Flair einer wunderschönen, historisch geschlossenen Wohnanlage, mit einer kernsanierten Wohnqualität sucht,ist hier einmalig richtig. Das ehemalige Hofareal steht unter Denkmalschutz und wurde in ein Kleinod mit modernster Wohntechnik aufgebaut. Das tolle Wohngefühl wird durch hohe Decken im Erdgeschoss, also Flur, Wohnzimmer, großer Küche und Gäste-WC sowie Terrasse vor und hinter dem Haus plus kleinem Gärtchen gefunden. Im Obergeschoss befindet sich ein tolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Stellplatz für Waschmaschine sowie ein großes Schlafzimmer und ein kleines Zimmer. Hier ist individuelles Gestalten absolut möglich. Glücklich wer direkt an seiner Eingangstür das absolut geschützt und überdachte Auto abstellen kann. Der Innenhof wird durch die Mitbewohner wunderbar mit großen Kübelpflanzen dekoriert, sodass man sich wie in einem Park fühlt. Zu diesem Objekt sollte man sich selbst einen Eindruck verschaffen. Wir verabreden gerne Ihre individuelle Besichtigung vor Ort.

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# Objektbeschreibung Die Immobilie wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über 5 Einheiten. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2-14 Jahren. Eine Wohnung steht frei zum Bezug. Sie wurde aufgrund des anstehenden Verkaufs nicht neu vermietet. Somit steht aktuell eine Einheit für die Selbstnutzung oder Vermietung bereit. Die Wohnungen sind praktisch und freundlich geschnitten. Sie verfügen über zeitlose Bäder. Teilweise wurden Sie mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet. Die Oberböden in den Wohnräumen sind mit Parkett ausgelegt. Die Küchen und Bäder wurden freundlich gefliest. Zwei Wohnungen verfügen über einen gemütlichen Kaminofen (jede Einheit verfügen über einen Kaminanschluss). Alle Einheiten gewähren Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse mit Garten. Das Souterrain präsentiert sich freundlich und licht mit einer Deckenhöhe von 2,60m. Im geräumigen Gartenhaus finden Sie eine mit Holz befeuerte Sauna. PKW Stellplätze stehen im öffentlichen Parkraum zur Verfügung. Zu der Immobilie gehört eine Garage auf dem Garagenhof. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen weitere Informationen und umfangreiches Bildmaterial inkl. 360° Besichtigung aus Diskretionsgründen nicht online präsentieren möchten. Wir freuen uns auf Ihre vollständige Kontaktanfrage. Anschließend werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 400 m² Grundstücksfläche: ca. 680,80 m² Vermietbare Fläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig im Stadtteil Chorweiler-Nord, angrenzend zu Blumenberg und an den Feldern zu Fühlingen gelegen. Durch die S- Bahn Haltestellen in Chorweiler-Nord und Blumenberg verfügt die Immobilie über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Mit dem PKW gelangt man schnell auf die A57 und das Autobahnkreuz Köln-Nord mit Zufahrt zur A1. # Sonstiges Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 82,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 17.01.2022 Gültig bis: 2032-01-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 115113NW