Köln-Chorweiler

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# Objektbeschreibung HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD Kopieren Sie den Link & fügen Sie diesen in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein: https://www.youtube.com/watch?v=0I3AQs3CH98&t=5s Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Mitte) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten in familienfreundlicher Lage von Köln-Chorweiler. Die Wohnung bietet Ihnen 3 helle Zimmer, eine halb offen gestaltete, große Küche mit Essbereich, ein innenliegendes Wannenbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie einen ca. 6 m² großen Balkon/Loggia in schöner Innenhofausrichtung. Ein großer Abstellraum in der Wohnung, ein einladener Flur sowie ein eigener Kellerabstellraum stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden alle im Jahre 2009 erneuert. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses stammt ebenfalls aus dem Jahre 2009. Daraus resultieren entsprechend gute Energieeffizienzwerte (siehe Energieausweis). Zur Wohnung im Detail, treten Sie ein: Durch das breite Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang im 1. Obergeschoss (Mitte). Der einladene Eingangsbereich (Diele/Flur) ist weitläufig und hell. Es gibt genug Platz für eine große Garderobe sowie einen Abstellraum, welcher durch eine Tür abgetrennt ist. Links gelangen Sie in die geräumige und länglich geschnittene Küche mit linksseitiger Küchenzeile. Richtung Essbereich ist die ca. 14 m² große Küche zum über 20 m² großen Wohnzimmer hin geöffnet. Durch die vielen und großen Fensterflächen ist besonders der Wohn- und Essbereich zusammen mit der Küche ausgesprochen hell und lichtdurchflutet. Gegenüber von Küche und Wohnzimmer befinden sich die beiden gut dimensionierten Schlalzimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 15 m² etwas größer und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer (ca. 11 m²) eignet sich perfekt als solches ist für den Nachwuchs das perfekte eigene Reich. Zwischen den Schlafräumen und dem Wohnzimmer finden Sie das Wannenbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit Fliesen, Vinyl und Teppich belegt. Das innenliegende Bad mit Düsseldorfer-Schacht-Lüftung ist gefliest. Im Untergeschoss befindet sich der eigene Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum für Fahrräder und/oder Kinderwagen. Das Angebot wird durch die sehr kinderfreundliche Lage abgerundet. Alle Schulformen, Spielplätze, Kletterhallen und weitläufige Grünanlagen sind fußläufig zu erreichen und befinden sich teilweise in der direkten Umgebung der Immobilie! Für einen ersten Eindruck und das bessere Verständnis der räumlichen Aufteilung schauen Sie sich bitte die VIDEOBESICHTIGUNG an! Das Video ist zusätzlich weiter unten ''per Klick'' verlinkt! HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD Kopieren Sie den Link & fügen Sie diesen in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein: https://www.youtube.com/watch?v=0I3AQs3CH98&t=5s Ist Ihr Interesse geweckt? Alles Weitere erleben Sie während Ihrer persönlichen Besichtigung vor Ort! Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Immo Paradise 0040834f 231b6642 378308#2407 # Ausstattung -3 Zimmer verteilt auf ca. 76 m² Wohnfläche -ca. 14 m² große Küche + Essbereich (halb-offen gestaltet) -ca. 21 m² großes und helles Wohnzimmer -ca. 6 m² große Loggia mit Blick ins Grüne -ca. 15 m² großes Elternschlafzimmer -ca. 11 m² großes Kinderzimmer -belüftetes Wannenbad mit WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss -großer Abstellraum im Eingangsbereich -doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster (NEU 2009) TOP Zustand -Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppich -eigener Kellerabstellraum -gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkellerraum -sparsame Gasheizung, NEU 2009 (Energieeffizienzklasse C) -TV, DSL # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff Käuferprovision: 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: 2,98 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der:die Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Chorweiler-Nord. Eine gute Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu zahlreichen Grünflächen machen den Stadtteil zu einer der begehrteren Wohnlagen innerhalb Chorweilers. Im direkten Wohnumfeld befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die S-Bahn-Haltestelle „Chorweiler-Nord“ mit den Linien S6 und S11 sowie die Bushaltestelle sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Chorweiler verfügt über diverse Schulformen, zahlreiche Kitas, Spielplätze, Grundschulen, Jugendzentren und sogar über eine Kletterhalle. Dies unterstreicht die kinderfreundliche Atmosphäre des Stadtteils. Alle Einrichtung sind problemlos fußläufig zu erreichen. Das City-Center Chorweiler bildet ein großes Einkaufszentrum mit ca. 100 Geschäften, Cafés und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Fußweg zu ÖPNV: 1 Minute Fahrzeit nächste Autobahn: 3 Minuten Fahrzeit nächster HBF: 3 Minuten Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Minuten # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407 Manuel Seffen +4922343894711, +4922343894711 Seffen Immobilien GmbH # Energie Energieverbrauch: 81,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 16.05.2018 Gültig bis: 15.05.2028 Letzte Modernisierung: 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 378308#2407

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- bitte keine Makleranfragen!!! - Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in ruhiger und schöner Lage. Grundschule, Supermärkte etc. sind fussläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich noch in derselben Straße. Das Haus steht auf einem großen Grundstück mit tollem Garten und zwei Garagen. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Spielraum für eine Neugestaltung. Da es aktuell noch vermietet ist, können keine Bilder der Innenausstattung zur Verfügung gestellt werden. Eine Besichtigung ist jedoch möglich. Für weiter Informationen stehe ich gerne telefonisch zu Verfügung.

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Reihenmittelhaus in Köln-Blumenberg / Chorweiler-Nord Baujahr 1989 Wohnfläche ca. 135 m² // Nutzfläche 60 qm Grundstücksfläche ca. 223 m² Anzahl der Zimmer 5 + 1 Arbeitszimmer im Keller Anzahl der Bäder 2 Gäste-WC 1 Kellerräume 4 Gasbrennwertheizung aus dem Jahre 2009/ Fußbodenheizung Kaminofen im Wohnzimmer - damit kann geheizt werden 2-fach verglaste, abschließbare Kunststoffrahmenfester von 2017 mit Sicherheits-Pilzzapfen (einbruchsicher). Alle Fenster sind mit Insektengittern und maßangefertigten Sonnenplissees ausgestattet Elektrisch bedienbare Rollläden mit Zeitschaltuhr und Sonnensensor Elektrische Markise im 1. OG Hauseingangs- und Kellereingangstüre jeweils mit 6 Zapfen (einbruchsichere Sicherheitstüren) Große Terrasse im Garten von 6,30 x 3,50 m Hochwertige Terrassenüberdachung aus Echt-Milchglas-Elementen und elektrisch bedienbarer Sonnenmarkise sowie Windschutz (Vertikalmarkise) der Firma Markilux (ähnlich Wintergarten) Bodenbeläge aus Feinsteinzeug-Fliesen und Laminat Carport und Gartenschuppen am Ende des Gartens Neue Kupfer-Dachrinnen Neue Kunststoff-Wasserleitungen (keine Leitungen aus Kupfer!) weitere Highlights erfahren Sie bei einer Besichtigung Objektbeschreibung: Das gepflegte und massiv erbaute Reihenhaus mit großem Garten und einem Carport ist komplett unterkellert. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einer reinen Fußgängerstraße und gartenseitig in einer verkehrsberuhigten „Spielstraße“ genau auf der Grenze von Chorweiler-Nord zu Blumenberg auf der Weserpromenade. Das Objekt ist sehr gepflegt und es gibt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau. Das Haus ist ein perfekter Wohlfühlort für die ganze Familie. Es bietet Platz für Familien mit bis zu drei Kindern. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich in ein Wohn/Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein ausgebautes großes Dachgeschoss mit eigenem kleinen Badezimmer, sowie ein großes Arbeitszimmer im Keller aufteilen. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal durch die S-Bahnhöfe der Linien S6 und S11abgedeckt. Das Objekt befindet sich ungefähr in der Mitte der zwei S-Bahnhöfe von Köln-Blumenberg und Köln-Chorweiler-Nord. Außerdem befindet sich am Ende der Weserpromenade, auf dem Weichselring, die Bushaltestelle der KVB-Linie 126 sowie in 10-15 Gehminuten die Haltestelle Chorweiler der KVB Linie 15, mit der Sie in ca. 15-20 Minuten die Kölner Innenstadt erreichen. In der näheren Umgebung sind etliche Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Aldi, Lidl, Rewe) sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte in allen Fachrichtungen vorhanden. Besichtigungstermin können sehr flexibel angeboten werden.

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Objektbeschreibung FÜR TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME BITTE NOTIEREN: UNSERE OBJEKTNR.: 3085 Die hier angebotene 4 Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, welches 1995 erbaut wurde. Im zweiten Obergeschoss befindet sich auf der unteren Etage der Wohnung das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur West-Loggia, die Küche, ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Hier besteht die Möglichkeit, Gästezimmer und Küche über einen Durchbruch zusammenzulegen und sich so den Traum einer großen Wohnküche zu erfüllen. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, weiterhin steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 370,00EUR.

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Eigentumswohnung in Köln-Chorweiler, Liller-Str. 2 zu verkaufen: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Kellerraum, Pkw-Gitterbox in der Parkgarage. Das moderne Badezimmer hat eine gehobene Ausstattung mit Dusch-Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken. Es sind ein Einbau-Wandschrank sowie eine hochwertige VORWERK-Einbauküche vorhanden, die auf Wunsch im Kaufpreis inbegriffen sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet (KM 600,- + NK 250,-), die Miete kommt regelmäßig, und es gibt keine Probleme. Die Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses (freistehend, voll unterkellert, mit 21 Vollgeschossen), welches 159 Wohneinheiten beinhaltet. Es sind zwei Personenaufzüge vorhanden. Zu der Eigentumswohnung gehört ein großzügiger Garagenplatz (abschließbare Gitterbox) im angeschlossenen Parkhaus (Hochgarage). Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen (Einzelwert ca. EUR 12.000). Die Wohnung ist geeignet für Schwerbehinderte und Rollstuhlfahrer, da sie schwellenlos erreichbar ist. Der Zugang zum Haus ist über einen gesonderten Zugang für Rollstuhlfahrer möglich. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 53,77 kWh/(m2*a) aus, die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Stadtteil Köln-Chorweiler liegt Luftlinie gemessen linksrheinisch ca. 10,5 km nordwestlich der Kölner Stadtmitte, dem Bereich Dom/Hauptbahnhof. Ein S-Bahnanschluss ist fußläufig erreichbar. Die Liller Straße ist eine mit einem Wendehammer endende Sackgasse in einer sog. 30er Zone (Geschwindigkeitsbegrenzung 30 km/h). Die Nachbarschaft ist überwiegend mit Mehrfamilienwohnhäusern / -hochhäusern, einem Schwimmbad und Parkhäusern sowie dem Bezirksrathaus dicht bis halb offen bebaut. Es gibt mehrere Spielplätze in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, ein Schwimmbad sowie sonstige öffentliche Einrichtungen sind im Nahbereich vorhanden. Nordöstlich befindet sich in ca. 1,2 km das Naherholungsgebiet "Fühlinger See". Verkehrsanbindungen bestehen über die Mercatorstraße zur Anschlussstelle "Köln-Chorweiler" mit Weiterleitung zur Autobahn A 57 und zum Kölner Autobahnring zum Kreuz "Köln-Nord" (zur Autobahn A 1) sowie über die Bundesstraße B 9 "Neusser Landstraße" zur Kölner Innenstadt. Eine S-Bahnstation ist fußläufig erreichbar, ebenso die Straßenbahnverbindung der Linie 18 in südlicher Richtung in unmittelbarer Nähe am "Londoner Platz". Eine Busverbindung existiert im direkten Umfeld. Insgesamt betrachtet ist der Standort als verkehrsmäßig günstig zu bezeichnen. Unmittelbar angrenzende Gewerbebetriebe bestehen nicht, und wertmindernde Umwelteinflüsse sind für eine Vorstadtlage nicht festgestellt worden. Alle Angaben ohne Gewähr! Der Kaufpreis in Höhe von EUR 199.000,- ist ein Festpreis und nicht verhandelbar! Provisionshinweis (insgesamt 3,57 % inkl. MwSt.): 1,785 % des notariellen Kaufvertrags (inkl. der gesetzlichen. MwSt.) sind jeweils vom Verkäufer und vom Käufer/ der Käuferin nach Vertragsabschluss fällig.

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HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HDKopieren Sie den Link & fügen Sie diesen in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein: hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Mitte) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 12 Wohneinheiten in familienfreundlicher Lage von Köln-Chorweiler. Die Wohnung bietet Ihnen 3 helle Zimmer, eine halb offen gestaltete, große Küche mit Essbereich, ein innenliegendes Wannenbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie einen ca. 6 m² großen Balkon/Loggia in schöner Innenhofausrichtung. Ein großer Abstellraum in der Wohnung, ein einladener Flur sowie ein eigener Kellerabstellraum stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden alle im Jahre 2009 erneuert. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses stammt ebenfalls aus dem Jahre 2009. Daraus resultieren entsprechend gute Energieeffizienzwerte (siehe Energieausweis).Zur Wohnung im Detail, treten Sie ein:Durch das breite Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang im 1. Obergeschoss (Mitte). Der einladene Eingangsbereich (Diele/Flur) ist weitläufig und hell. Es gibt genug Platz für eine große Garderobe sowie einen Abstellraum, welcher durch eine Tür abgetrennt ist. Links gelangen Sie in die geräumige und länglich geschnittene Küche mit linksseitiger Küchenzeile. Richtung Essbereich ist die ca. 14 m² große Küche zum über 20 m² großen Wohnzimmer hin geöffnet. Durch die vielen und großen Fensterflächen ist besonders der Wohn- und Essbereich zusammen mit der Küche ausgesprochen hell und lichtdurchflutet. Gegenüber von Küche und Wohnzimmer befinden sich die beiden gut dimensionierten Schlalzimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 15 m² etwas größer und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer (ca. 11 m²) eignet sich perfekt als solches ist für den Nachwuchs das perfekte eigene Reich. Zwischen den Schlafräumen und dem Wohnzimmer finden Sie das Wannenbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit Fliesen, Vinyl und Teppich belegt. Das innenliegende Bad mit Düsseldorfer-Schacht-Lüftung ist gefliest. Im Untergeschoss befindet sich der eigene Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum für Fahrräder und/oder Kinderwagen. Das Angebot wird durch die sehr kinderfreundliche Lage abgerundet. Alle Schulformen, Spielplätze, Kletterhallen und weitläufige Grünanlagen sind fußläufig zu erreichen und befinden sich teilweise in der direkten Umgebung der Immobilie!Für einen ersten Eindruck und das bessere Verständnis der räumlichen Aufteilung schauen Sie sich bitte die VIDEOBESICHTIGUNG an! Das Video ist zusätzlich weiter unten ''per Klick'' verlinkt!HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HDKopieren Sie den Link & fügen Sie diesen in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers ein: Ihr Interesse geweckt?Alles Weitere erleben Sie während Ihrer persönlichen Besichtigung vor Ort!Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ein schönes Einfamilienhaus zu verkaufen Ausstattungen: Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Dachgeschoss, Garage, Gartenhaus, Wintergarten, Etagenheizung (Gas) Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: In einem Guten Zustand Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel HINWEIS: Nicht alle Bilder können in Ebay hochgeladen werden! Ansprechpartner: Ismail Özcan 015734969918 (sie zahlen keine Maklergebühr dies ist ein Privater Verkauf)

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# Objektbeschreibung Die Lage im Kölner Stadtteil Volkhoven / Weiler ist heute begehrter denn je. Die ruhige, malerische Lage am Stadtrand ist verbunden mit den infrastrukturellen Vorzügen der Großstadt. Treten Sie ein und fordern Sie unser Lifestyle-Magazin-Exposé an und sichern Sie sich rechtzeitig einen der begehrten Besichtigungstermine! In diesem Haus wurde an reichlich Freizeit gedacht. Sauna mit Erholungsraum, Partyküche und Partyraum mit eigener Bar machen Lust auf entspannte Wochenenden und geselliges Beisammensein. # Ausstattung Die Küche selbst ist hochwertig mit Holzmöbeln und Geräten in matter Edelstahloptik ausgestaltet. Die Farbe der gewolkten Boden- und Wandfliesen wurde passend dazu sowie zur lichtgrauen Arbeitsplatte gewählt. Das Gäste-WC wurde erst 2015 modernisiert und mutet mit großformatigen Wandfliesen und eckigen Formen sehr modern und edel an. Über wenige Stufen nach oben gelangt man zum Schlafbereich. Auf dieser Ebene ganz besonders hervorzuheben ist die farbenfrohe und außergewöhnliche Gestaltung des Badezimmers mit bunter gleichsam geschmackvoller Farbigkeit und einer Eckbadewanne als besonderer Blickfang. Wichtig an dieser Stelle zu erwähnen sind isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden fast überall. Die Klimaanlage sorgt auch in warmen Sommernächten für perfekten Schlafkomfort. Vom zentralen Bereich mit Wohn- und Esszimmer führen wiederum nur wenige Treppen ins Untergeschoss. Hier sind künftig verschiedenste Wohnkonzepte vorstellbar. Die derzeitige Nutzung jedoch sieht zwei Schlafräume vor. Dazwischen liegt analog zum Obergeschoss das Badezimmer. Es ist mit weißen Fliesen und Schmuckkante jedoch wesentlich reduzierte gestaltet und verfügt über eine gemauerte Dusche. Neben diesem Wohnbereich gehört zum Untergeschoss eine Freizeitbereich. Zuerst zu erwähnen ist die geräumige Sauna mit zusätzlicher Dusche und großzügigem Ruheraum davor. I der Partyküche findet sich eine Einbauküche aus Echtholz, welches allerdings wesentlich traditioneller gestaltet ist als im Obergeschoss. Von ihr aus können Gäste im Partykeller bedient werden, dessen Highlight wiederum eine waschechte gemauerte und überdachte Ausschanktheke mit Waschbecken und Kühlschrank ist. Nicht zuletzt befinden sich in dieser Eben Heizung und Hauswirtschaftsräume. Alles in allem bietet dieses Haus einen wahren Platz zum Leben. Hier haben die Erbauer einem Platz für gemeinsames Erleben zu Hause geschaffen. In Zeiten wie heute wichtiger denn je! # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Im linksrheinischen Kölner Stadtteil Volkhoven / Weiler finden Sie alles was Sie brauchen. Ob grüne Felder und Wälder für ausgedehnte Spaziergänge oder die schnelle Anbindung in die belebte Kölner Innenstadt. Nur 15 Minuten vom Kölner Hauptbahnhof finden Sie ihren persönlichen Wohlfühlort. In ihrem neuen Viertel lebt es sich unaufgeregt ruhig und idyllisch. Vor allem Familien sind unter den ca. 6.000 Einwohnern. Direkt im Viertel befinden sich Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Zum Beispiel das historische Wasserwerk. Für die Bildung ihrer Kinder ist gesorgt. Volkhoven / Weiler verfügt über Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium. Auch in Sachen Gesundheit bleiben keine Wünsche offen. Verschiedene Allgemein- und Fachärzte haben sich in nächster Nähe niedergelassen. Das Citycenter in Chorweiler bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Per S-Bahn erreichen sie sowohl die Zentren von Köln, Leverkusen und Düsseldorf schnell und unkompliziert. Wichtig für Pendler: Der Autobahnanschluss zur A57 ist binnen vier Kilometern zu erreichen.Entfernungen: Kindergaerten 0,9 km Grundschule 0,8 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 3,1 km Flughafen 8,6 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 2,2 km U/S Bahn 8,4 km Bus 0,3 km Gaststaetten 1,2 km Zentrum 7,4 km Hauptschule 1,6 km # Sonstiges Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften. Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220 Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 141.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2031-09-06 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DBImmoBiehler2201124