Köln-Blumenberg Immobilienmarkt und Stadtteilinformationen
Eine Oase in Chorweiler - so könnte man Blumenberg bezeichnen. Schmucke Ein- und Mehrfamilienhäuser reihen sich friedlich aneinander. Eingebettet ist der Stadtteil von viel Natur: Der Worringer Bruch und der Fühlinger See befinden sich gleich in der Nähe.
Bereits 1963 geplant ist es dennoch das jüngste Veedel Kölns. Gebaut wurde nämlich erst ab 1986. Trotzdem ist die Geschichte des Stadtteils alles andere als kurz. Bereits im 13 Jahrhundert fand hier die "Schlacht von Worringen" statt. Der Blutberg, der Schauplatz des Kampfes, ist die Vorlage für den heutigen Namen.
Blumenberg ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln im Stadtbezirk Chorweiler. Blumenberg grenzt im Norden an Worringen und im Osten an Fühlingen, und südlich befindet sich Chorweiler.
Blumenberg gehört zum Stadtbezirk 06 Chorweiler.
Bezirk Köln-Chorweiler – Stadtteil Blumenberg
Sie möchten erfahren wie sich die Immobilienpreise in Volkhoven/Weiler bewegen? Mit welchen Mietpreisen werden Wohnungen angeboten? Wie haben sich die Angebotspreise in Blumenberg verhalten? Welche Preise wurden tatsächlich beurkundet? Mehr zu den Immobilienpreisen für Wohnungen und Häuser erfahren sie im Immobilien Marktbericht Köln Blumenberg.
Steckbrief Köln-Blumenberg
- Stadtbild
Blumenberg ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zeigt ein Erscheinungsbild an dem man das junge alter des Viertels ablesen kann. Charakteristisch sind die roten Backsteinfassaden der Mehrparteienhäuser um den zentralen Boulevard herum. Hier verläuft auch der S-Bahn-Tunnel.
- Verkehrsanbindung
Die S-Bahnlinie 11 verbindet Blumenberg mit Köln, und man ist in ungefähr 20 Minuten am Kölner HBF. Die Buslinie 120 fährt ebenfalls duch Blumenberg, und verbindet die ander Stadtteile vom Stadtbezirk Chorweiler.
- Einkaufen
Arztpraxen, Apotheken und dieverse andere Einzelhändler sind im Ortszentrum zu finden.
- Natur
Blumenberg gehört zu den ältesten ökologischsten Stadtteilen in ganz Deutschland. In der Nähe befindet sich der nahgelegende Fühlinger See und das Naturschutzgebiet Worringer Bruch.
- Freizeitwert
Der Fühlinger See und das Naturschutzgebiet Worringer Bruch, laden zu Spaziergängen ein und an heißen Tagen für eine Abkühlung. Sportanlagen sind ebenfalls vorhanden, und bieten die Möglichkeit sportlich aktiv zu sein.
- Kultur und Bildung
Neben vier Kindergärten, einer Gemeinschaftsgrundschule und einem Jugenzentrum ergänzen diverse Spielplätze und Sportanlagen das Angebot für Familien und Kindern.
- Fazit
Blumenberg ist eine angenehme Wohngegend und eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Trotz der ländlichen Lage ist die Verbindung zur Innenstadt günstig.
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Angebotspreise und tatsächliche notarielle Kaufpreise aus unserem Immobilienmarktbericht 2025
Kaufimmobilien
Anzahl | von - bis | Durchschnitt | |
ETW Bestand öffentliche Angebote | - | - | - |
ETW beurkundet | - | - | - |
Häuser Bestand öffentliche Angebote | 16 | 3.704 € - 5.632 € | 4.388 € |
freistehende Häuser beurkundet | - | - | - |
REH, RMH, DH beurkundet | 5 | 3.937 € - 4.632 € | 4.278 € |
Mietimmobilien
1 - 59 Quadratmeter | 60 - 119 Quadratmeter | >120 Quadratmeter | |
Mietwohnungen Angebotspreise | 10,79 € | 11,47 € | - |
FAQ - Frequently asked questions zu Immobilienpreise in Köln Blumenberg
Im Kölner Stadtteil Blumenberg war die Anzahl der verkauften Wohnungen so gering, dass der Gutachterausschuss hierfür keine Zahlen veröffentlicht hat.
Im Kölner Stadtteil Blumenberg war die Anzahl der verkauften Häuser so gering, dass der Gutachterausschuss hierfür keine Zahlen veröffentlicht hat.
Die Preise für Immobilien werden von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten gehören:
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Angebot und Nachfrage: Ein hohes Nachfrageaufkommen bei begrenztem Angebot führt zu steigenden Preisen.
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Wirtschaftliche Lage: Eine stabile Wirtschaft fördert höhere Einkommen und mehr Beschäftigung, was wiederum die Nachfrage nach Immobilien anheizt.
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Zinssätze: Niedrige Hypothekenzinsen erleichtern den Zugang zu Krediten, was die Nachfrage steigert und die Preise anhebt.
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Infrastruktur: Gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu Schulen, Einkaufszentren und Krankenhäusern machen eine Immobilie attraktiver und erhöhen ihren Wert.
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Lage: Immobilien in gefragten Lagen, wie Stadtzentren oder landschaftlich reizvollen Gebieten, sind teurer.
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Politische und gesetzliche Rahmenbedingungen: Steuervergünstigungen, Bauvorschriften und Immobiliengesetze können ebenfalls einen Einfluss auf die Preisentwicklung haben.
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Gesellschaftliche Faktoren: Demografische Veränderungen wie Bevölkerungswachstum oder die Alterung der Gesellschaft beeinflussen die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen.
Die Zinssituation hat einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise, da die Zinssätze die Kosten für die Finanzierung von Immobilienkäufen direkt beeinflussen. Hier sind die wichtigsten Auswirkungen:
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Niedrige Zinsen erhöhen die Nachfrage: Wenn die Zinssätze niedrig sind, werden Kredite für Immobilienkäufer günstiger. Dies bedeutet, dass mehr Menschen in der Lage sind, sich Immobilien zu leisten, da die monatlichen Raten für Hypotheken sinken. Diese erhöhte Nachfrage führt oft zu einem Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere in Zeiten, in denen das Angebot begrenzt ist.
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Höhere Zinsen dämpfen die Nachfrage: Umgekehrt führen steigende Zinsen zu höheren Finanzierungskosten. Käufer müssen mit höheren monatlichen Zahlungen rechnen, was für viele eine größere finanzielle Belastung darstellt und die Kaufkraft reduziert. Infolgedessen sinkt die Nachfrage nach Immobilien, was in vielen Fällen zu einer Stabilisierung oder einem Rückgang der Preise führen kann. Viele Haushalte können sich in dieser Situation keine Immobilien leisten.
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Zinssätze und Immobilienbewertung: Die Höhe des Zinssatzes beeinflusst auch, wie Investoren den Wert von Immobilien betrachten. Niedrige Zinsen machen Immobilieninvestitionen relativ attraktiver, da die Renditen auf andere Anlageformen (wie Anleihen oder Festgeld) niedriger sind. Das kann zu einer verstärkten Investition in Immobilien führen, was die Preise weiter in die Höhe treiben kann.
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Langfristige Auswirkungen auf den Markt: Über längere Zeiträume hinweg können die Zinssätze das allgemeine Wachstum des Immobilienmarktes beeinflussen. Ein dauerhaft niedriger Zinsumfeld kann zu einer stetigen Preissteigerung führen, da mehr Käufer auf den Markt strömen und mehr Kapital in Immobilien fließt. Wenn jedoch die Zinsen über einen längeren Zeitraum steigen, kann dies zu einem Marktabschwung führen, da die Nachfrage sinkt und Investoren möglicherweise weniger bereit sind, in Immobilien zu investieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass niedrige Zinsen tendenziell zu höheren Immobilienpreisen führen, da sie die Nachfrage anheizen und die Finanzierungskosten senken, während hohe Zinsen das Gegenteil bewirken und den Markt dämpfen können.
Der schnelle Weg zu den Stadtteilen mit Daten zu den Kaufpreisen, Informationen zur Bebauung und zur Infrastruktur.
Köln Bezirk 01: Kölner Innsenstadt: Altstadt-Nord, Altstadt-Süd, Neustadt-Nord, Neustadt-Süd und Deutz
Köln Bezirk 02: Köln Rodenkirchen: Bayenthal, Hahnwald, Godorf, Immendorf, Marienburg, Meschenich, Raderberg, Raderthal, Rodenkirchen, Rondorf, Sürth, Weiß, Zollstock
Köln Bezirk 03: Köln Lindenthal: Braunsfeld, Junkersdorf, Klettenberg, Lindenthal, Lövenich, Müngersdorf, Sülz, Weiden, Widdersdorf
Köln Bezirk 04: Köln Ehrenfeld: Bickendorf, Bocklemünd/Mengenich, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Ossendorf, Vogelsang
Köln Bezirk 05: Köln Nippes: Bilderstöckchen, Longerich, Mauenheim, Niehl, Nippes, Riehl, Weidenpesch
Köln Bezirk 06: Köln Chorweiler: Blumenberg, Chorweiler, Esch/Auweiler, Fühlingen, Heimersdorf, Lindweiler, Merkenich, Pesch, Roggendorf/Thenhoven, Seeberg, Volkhoven/Weiler, Worringen
Köln Bezirk 07: Köln Porz: Eil, Elsdorf, Ensen, Finkenberg, Gremberghoven, Grengel, Langel, Libur, Lind, Poll, Porz, Urbach, Wahn, Wahnheide, Westhoven, Zündorf
Köln Bezirk 08: Köln Kalk: Brück, Höhenberg, Humbold/Gremberg, Kalk, Merheim, Neubrück, Ostheim, Rath/Heumar, Vingst
Köln Bezirk 09: Köln Mülheim: Buchforst, Buchheim, Dellbrück, Dünnwald, Flittard, Höhenhaus, Holweide, Mülheim, Stammheim