Köln-Fühlingen Immobilienmarkt und Stadtteilinformationen
Überregional bekannt ist Fühlingen durch den Fühlinger See. Die Sport- und Erholungsanlage ist eines der Aushängeschilder der Rheinmetropole. Hier gibt es jede Menge Möglichkeiten sich zu beschäftigen und zu betätigen: Sportbegeisterte finden auf der Regattabahn zur Ausübung des Ruder- und Kanu-Rennsports optimale Trainingsbedingungen vor. Darüber hinaus erfreut sich das Sporttauchen oder auch das Windsurfen großer Beliebtheit.
Eines der Highlights am Fühlinger See ist ‘‘Blackfoot Beach‘‘, ein wunderschönes Naturfreibad mit weißem Sandstrand. Darüber hinaus bietet das Blackfoot Camp verschiedene Aktivitäten für Groß und Klein an, darunter Bogenschießen, Kanufahren, Stand Up Paddling undn Klettern im Hochseilgarten. Nicht zuletzt ist der Fühlinger see auch Austragungsort diverser Großveranstaltungen wie das Reggae-Festival Summerjam oder das Musikevent Colonia Olé.
Und obwohl der Fühlinger See das Top-Ausflugsziel vieler Sport-Fans und Kölner ist, hat der Ortskern Fühlingens seinen dörflichen Charme behalten. Viele alte Höfe, wie zum Beispiel, der Arenzhof, der Kriegerhof, der Schmittenhof und der Heinrichshof, prägen das Erscheinungsbild des Stadtteils. Markant ist ein zweigeschossiges Fachwerkgebäude, das Gasthaus Fühlingen, in dem angeblich einst sogar Napoleon gespeist haben soll.
Fühlingen gehört zum Stadtbezirk 06 Chorweiler.
Bezirk Köln-Chorweiler – Stadtteil Fühlingen
Sie möchten erfahren wie sich die Immobilienpreise in Volkhoven/Weiler bewegen? Mit welchen Mietpreisen werden Wohnungen angeboten? Wie haben sich die Angebotspreise in Fühlingen verhalten? Welche Preise wurden tatsächlich beurkundet? Mehr zu den Immobilienpreisen für Wohnungen und Häuser erfahren sie im Immobilien Marktbericht Köln Fühlingen.
Steckbrief Köln-Fühlingen
- Stadtbild
Die dörfliche Strukturen sind immer noch sichtbar. Dies trotz des Neubaugebietes am Westrand und der auch im alten Ortskern entstandenen zahlreichen Ein- und Zweifamilienhäuser. Durch die Lage inmitten von Feldern und am Fühlinger See ist der Ort ein beliebtes Wohngebiet.
- Verkehrsanbindung
Die Buslinien 120, 121 und 123 verbinden Fühlingen zu den benachbarten Stadtteilen zur S-Bahn und U-Bahn. Über die Autobahnauffahrt Köln-Niehl erreicht man die A1 sowie die A 59.
- Einkaufen
Für den Täglichen Bedarf bietet sich die Neusser Landstraße an, für das ausgibige Shoppen bietet sich das City-Center in Chorweiler an.
- Natur
Das Naherholunsgebiet Fühlinger See, ist das Aushängeschild von Fühlingen und in ganz Köln bekannt.
- Freizeitwert
Der Fühlinger See lädt zu Spaziergängen ein, aber auch alternativ als Abkühlung an heißen Tagen. Desweiteren bietet der See andere Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten wie z.B. Konzerte, Bootsausleih und Surfing.
- Kultur und Bildung
Das schulische Angebot ist leider in Fühlingen gar nicht vorhanden, man muss auf die benachbarten Stadtteile ausweichen.
- Fazit
Fühlingen ist ein wunderbar grüner Stadtteil Kölns und eine sehr angenehme Wohngegend. Die quer durch den Ort verlaufende Bundesstraße B9 ist jedoch werktags stark befahren und kann mitunter anstrengend sein.
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Angebotspreise und tatsächliche notarielle Kaufpreise aus unserem Immobilienmarktbericht 2025
Kaufimmobilien
Anzahl | von - bis | Durchschnitt | |
ETW Bestand öffentliche Angebote | - | - | - |
ETW beurkundet | - | - | - |
Häuser Bestand öffentliche Angebote | 32 | 2.065 € - 8.683 € | 4.704 € |
freistehende Häuser beurkundet | - | - | - |
REH, RMH, DH beurkundet | - | - | - |
Mietimmobilien
1 - 59 Quadratmeter | 60 - 119 Quadratmeter | >120 Quadratmeter | |
Mietwohnungen Angebotspreise | 18,78 € | 13,26 € | 13,75€ |
FAQ - Frequently asked questions zu Immobilienpreise in Köln Fühlingen
Im Kölner Stadtteil Fühlingen war die Anzahl der verkauften Wohnungen so gering, dass der Gutachterausschuss hierfür Keine Zahlen veröffentlicht hat.
Im Kölner Stadtteil Fühlingen war die Anzahl der verkauften Häuser so gering, dass der Gutachterausschuss hierfür keine Zahlen veröffentlicht hat.
Die Preise für Immobilien werden von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten gehören:
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Angebot und Nachfrage: Ein hohes Nachfrageaufkommen bei begrenztem Angebot führt zu steigenden Preisen.
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Wirtschaftliche Lage: Eine stabile Wirtschaft fördert höhere Einkommen und mehr Beschäftigung, was wiederum die Nachfrage nach Immobilien anheizt.
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Zinssätze: Niedrige Hypothekenzinsen erleichtern den Zugang zu Krediten, was die Nachfrage steigert und die Preise anhebt.
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Infrastruktur: Gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu Schulen, Einkaufszentren und Krankenhäusern machen eine Immobilie attraktiver und erhöhen ihren Wert.
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Lage: Immobilien in gefragten Lagen, wie Stadtzentren oder landschaftlich reizvollen Gebieten, sind teurer.
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Politische und gesetzliche Rahmenbedingungen: Steuervergünstigungen, Bauvorschriften und Immobiliengesetze können ebenfalls einen Einfluss auf die Preisentwicklung haben.
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Gesellschaftliche Faktoren: Demografische Veränderungen wie Bevölkerungswachstum oder die Alterung der Gesellschaft beeinflussen die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen.
Die Zinssituation hat einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise, da die Zinssätze die Kosten für die Finanzierung von Immobilienkäufen direkt beeinflussen. Hier sind die wichtigsten Auswirkungen:
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Niedrige Zinsen erhöhen die Nachfrage: Wenn die Zinssätze niedrig sind, werden Kredite für Immobilienkäufer günstiger. Dies bedeutet, dass mehr Menschen in der Lage sind, sich Immobilien zu leisten, da die monatlichen Raten für Hypotheken sinken. Diese erhöhte Nachfrage führt oft zu einem Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere in Zeiten, in denen das Angebot begrenzt ist.
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Höhere Zinsen dämpfen die Nachfrage: Umgekehrt führen steigende Zinsen zu höheren Finanzierungskosten. Käufer müssen mit höheren monatlichen Zahlungen rechnen, was für viele eine größere finanzielle Belastung darstellt und die Kaufkraft reduziert. Infolgedessen sinkt die Nachfrage nach Immobilien, was in vielen Fällen zu einer Stabilisierung oder einem Rückgang der Preise führen kann. Viele Haushalte können sich in dieser Situation keine Immobilien leisten.
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Zinssätze und Immobilienbewertung: Die Höhe des Zinssatzes beeinflusst auch, wie Investoren den Wert von Immobilien betrachten. Niedrige Zinsen machen Immobilieninvestitionen relativ attraktiver, da die Renditen auf andere Anlageformen (wie Anleihen oder Festgeld) niedriger sind. Das kann zu einer verstärkten Investition in Immobilien führen, was die Preise weiter in die Höhe treiben kann.
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Langfristige Auswirkungen auf den Markt: Über längere Zeiträume hinweg können die Zinssätze das allgemeine Wachstum des Immobilienmarktes beeinflussen. Ein dauerhaft niedriger Zinsumfeld kann zu einer stetigen Preissteigerung führen, da mehr Käufer auf den Markt strömen und mehr Kapital in Immobilien fließt. Wenn jedoch die Zinsen über einen längeren Zeitraum steigen, kann dies zu einem Marktabschwung führen, da die Nachfrage sinkt und Investoren möglicherweise weniger bereit sind, in Immobilien zu investieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass niedrige Zinsen tendenziell zu höheren Immobilienpreisen führen, da sie die Nachfrage anheizen und die Finanzierungskosten senken, während hohe Zinsen das Gegenteil bewirken und den Markt dämpfen können.
Der schnelle Weg zu den Stadtteilen mit Daten zu den Kaufpreisen, Informationen zur Bebauung und zur Infrastruktur.
Köln Bezirk 01: Kölner Innsenstadt: Altstadt-Nord, Altstadt-Süd, Neustadt-Nord, Neustadt-Süd und Deutz
Köln Bezirk 02: Köln Rodenkirchen: Bayenthal, Hahnwald, Godorf, Immendorf, Marienburg, Meschenich, Raderberg, Raderthal, Rodenkirchen, Rondorf, Sürth, Weiß, Zollstock
Köln Bezirk 03: Köln Lindenthal: Braunsfeld, Junkersdorf, Klettenberg, Lindenthal, Lövenich, Müngersdorf, Sülz, Weiden, Widdersdorf
Köln Bezirk 04: Köln Ehrenfeld: Bickendorf, Bocklemünd/Mengenich, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Ossendorf, Vogelsang
Köln Bezirk 05: Köln Nippes: Bilderstöckchen, Longerich, Mauenheim, Niehl, Nippes, Riehl, Weidenpesch
Köln Bezirk 06: Köln Chorweiler: Blumenberg, Chorweiler, Esch/Auweiler, Fühlingen, Heimersdorf, Lindweiler, Merkenich, Pesch, Roggendorf/Thenhoven, Seeberg, Volkhoven/Weiler, Worringen
Köln Bezirk 07: Köln Porz: Eil, Elsdorf, Ensen, Finkenberg, Gremberghoven, Grengel, Langel, Libur, Lind, Poll, Porz, Urbach, Wahn, Wahnheide, Westhoven, Zündorf
Köln Bezirk 08: Köln Kalk: Brück, Höhenberg, Humbold/Gremberg, Kalk, Merheim, Neubrück, Ostheim, Rath/Heumar, Vingst
Köln Bezirk 09: Köln Mülheim: Buchforst, Buchheim, Dellbrück, Dünnwald, Flittard, Höhenhaus, Holweide, Mülheim, Stammheim