Köln-Esch/Auweiler

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Objektbeschreibung Dieses 1975 entstandene Mehrfamilienhaus bietet auf 184 qm Wohnfläche Platz für bis zu drei Wohnparteien. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. In den Kellerräumen befindet sich ausreichend Stellfläche für die Mieter sowie eine Gas-Zentralheizung, welche etwa 2006 erneuert wurde. Zwei PKW-Stellplatze können direkt vor dem Haus genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor zwei Jahren aufwendig modernisiert sowie saniert. Zu ihr gehören eine Außenterrasse sowie ein großer Gartenbereich. Hier haben Sie als Kapitalanleger keine Maßnahmen in näher Zukunft zu erwarten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind bereits länger vermietet, wodurch sich ein Renovierungsstau ergeben hat und Investitionen einkalkuliert werden können. Sie befindet sich dennoch in einem gepflegten Zustand. Die jährlichen Mieteinnahmen der drei Wohnungen belaufen sich insgesamt auf 19.463,28 EUR. Im Allgemeinen wurde die Immobilie in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und in Stand gehalten. Trotz dessen hat sie Potential nach oben. Das versprechen nicht nur die möglichen Renovierungsabreiten, sondern auch die deutlich steigenden Grundstückspreise in dem Gebiet. Wenn sie also jetzt investieren, können Sie sich ein sorgenfreies Komplettpaket schaffen. Lagebeschreibung Das Dreifamilienhaus ist in Esch/Auweiler gelegen, einen nördlichen Stadtteil Kölns. Dieser grenzt an Köln-Pesch, Köln-Bocklemünd und der Stadt Pulheim an. Neben einigen Mehrfamilienhäusern ist das Ortsbild hauptsächlich von Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt. Trotz der Nähe zur Innenstadt Kölns finden sich in der Umgebung viele Grünflächen, Wälder sowie Baggerseen. Besonders beliebt sind für Anwohner Orte wie der Escher Badesee oder das Naturschutzgebiet Baadenberger Senke. Das Objekt selbst befindet sich am Ende einer Sackgasse, sodass dort nur mit wenigen Verkehrsgeräuschen zu rechnen ist. Von dort aus gelangt man über die A 57 entweder innerhalb von 15 Minuten in die Innenstadt Kölns oder kann durch die unmittelbare Nähe zur A 1 auch weitere Strecken unkompliziert auf sich nehmen.

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Objektbeschreibung BITTE FÜR TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME NOTIEREN: UNSERE OBJEKT-NR.: 3051 Das hier zum Verkauf stehende Reihenhaus wurde 1962 auf einem ca. 241 m² großem Grundstück errichtet und bietet ca. 96 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine geräumige Küche sowie das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Von hier aus können Sie über die Terrasse mit elektrischer Markise in den weitläufigen Garten betreten. Dieser ist mit einem kleinen Gartenhäuschen ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum für jede Menge Gartengeräte und Werkzeuge. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Kellergeschoss stehen Ihnen auf 47 m² eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum und ein Hobbyraum/Partykeller zur Verfügung. Eine Garage kann für 25.000,00EUR separat erworben werden.

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Zu dieser Immobilie gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits beantragt.Das hier von uns exklusiv angebotene Reihenendhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und teilsanierten Zustand. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1976 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m², welche sich auf drei Etagen verteilen. Betritt man das Haus gelangt man im Flur am Gäste-WC vorbei in den knapp 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit geöffneter Küche, die wiederum ca. 10 m² groß ist. Im Wohnbereich befindet sich ein moderner Kamin und ist wegen den großen Fensterfronten sehr hell, von hier aus gelangt man ebenso zu der überdachten Terrasse. Die Einbauküche mit Markengeräten bietet zudem viel Stauraum. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zusammen fünf Schlafzimmer mit angenehmer Größe, so ist es hier auch möglich sich in Homeofficezeiten ein Büro einzurichten. Die sanierten Badezimmer aus dem Jahre ca. 2013 präsentieren sich gepflegt und stylisch. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben viel Stauraum auch beispielsweise einen Partykeller, einen Fitnessraum oder ein großes Büro. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Einzelgarage mit einem zusätzlichen Carport und Stellplatz. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

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# Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus im ruhigen und grünen Kölner Norden Das geräumige Objekt, Baujahr 1973, bietet mehr als 150 m² Wohnfläche – der 100 m² große Keller nicht eingerechnet – und dazu eine Terrasse, eine Garage und einen mit einer Mauer vollständig eingefriedeten, gepflegten Garten. Der fast quadratische Grundriss ist intelligent aufgeteilt: mit 11 m² erreicht die Küche Wohnküchengröße – und kommuniziert direkt mit dem großen Wohnbereich, der sich zur Küche vertieft und dort eine Essgruppe gut aufnehmen kann. Auf über 40 m² ist Platz für gemeinsame Aktivitäten. Der Wohnraum öffnet sich auf eine geflieste und mit Naturstein eingefasste Südterrasse. Ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer vervollständigen das ebenerdige Raumangebot. Dazwischen liegt das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und nahe des Eingangsbereiches ist ein separates WC untergebracht. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, auch größere Familien finden hier Platz. Alle vier Räume eignen sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Insgesamt verfügt das Obergeschoss abzüglich der Dachschrägen immer noch über 50 m². Gehen Sie die Treppe herab, dürfen Sie über ein immenses Platzangebot staunen. Eine sehr geräumige Waschküche und ein nicht minder großzügiger Hobbyraum werden von zwei weiteren Räumen ergänzt; die Heizung ist in einem fünften Raum untergebracht. Von der Waschküche aus geht’s direkt in den Garten. Das Haus steht auf einem 528 m² großen Grundstück und wurde immer wieder modernisiert und ausgebaut, z. B. mit doppelverglasten Fenstern, Rollläden, Glastüren, Wandverkleidungen und Fliesenbelägen. Das Dachatelier mit fast 60 m² befindet sich teils noch in einem unvollendeten Ausbauzustand. Insgesamt werden noch Verschönerungsarbeiten anstehen. Im Bad gibt es einen kleinen Wasserschaden und im Keller sind in 2 Räumen sichtbare Feuchtigkeitsschäden. Ansonsten ist die Bausubstanz des Hauses in einem gut erhaltenen Zustand und es steht einem raschen Einzug nichts im Weg.  # Ausstattung Einfamilienhaus - Baujahr 1973 - Gebäude gut erhalten - 152,68 m² - 5 Zimmer - Garten - Terrasse - Wannenbad - Gäste-WC - Fenster zweifach verglast - Rollladen - Dachgeschoß - Kellergeschoss - Hobbykeller - Garage # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.10.2022 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 528 m² # Lagebeschreibung Lindweiler: Grünes Wohnen unter weitem Himmel Lindweiler ist typisch für einen maßstäblichen Stadtteil im Kölner Norden: mit einem kleinen Zentrum und ausgedehnten Einfamilienhaussiedlungen, bequemen Straßen und großzügigen Gärten. Auch wenn Lindweiler erst ab den Fünfzigern Gestalt annahm: die Keimzelle des Ortes ist schon über tausend Jahre alt. Es stehen noch einige denkmalsgeschützte Häuser als Zeugen im Zentrum des Stadtteils, der ansonsten weitgehend sein Gesicht aus der Nachkriegszeit behalten hat. Eher niedrige Häuser lassen Platz für grüne Bäume unten und den blauen Himmel oben. Es sind im zentralen Teil auch mehrstöckige Gebäude präsent, allerdings keine Hochhäuser, wie es woanders im Bezirk Chorweiler bisweilen vorkommt. Damit entsteht im zu allen Seiten umschlossenen Lindweiler – vier Verkehrswege bilden die Grenzen – eine beschauliche Welt für sich. Die eher bescheidene Infrastruktur konzentriert sich um den Marienberger Hof, der fast wie ein Dorfplatz wirkt und auch ähnliche Funktion für die Einwohner hat: Hier trifft man sich auf ein Bier oder zum Essen, geht einkaufen, hält einen Plausch mit den Nachbarn oder setzt sich mit den Kindern nach der Kita kurz mit einem Eis hin. Denn Kinder gibt es hier wieder. Lindweiler zieht seit geraumer Zeit Familien an, die hier intakte Nachbarschaften, ruhige Straßen und gute Betreuungsangebote finden. Knapp 4000 Einwohner zählt das Veedel – Tendenz wieder leicht steigend. Natürlich haben die meisten Bewohner im direkt an die Autobahn angebundenen Lindweiler ein Auto und nutzen es auch, aber der ÖPNV ist nahebei: zwei Buslinien halten an allen benachbarten S-Bahn-Stationen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 134.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat und die Finanzierung geklärt ist. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 134.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2032-08-12 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AI-ID575

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Sind auch Sie auf der Suche nach einer sicheren, soliden Geldanlage? Dieses Dreifamilienhaus in Köln-Pesch bietet die perfekte Basis. Es ist langjährig gut vermietet, alle Mieter zahlen pünktlich. Eine Wohnung wird demnächst freigezogen, so dass Sie hier Ihre Mietvorstellungen umsetzen oder auch selbst einziehen können. Die drei Wohnungen verteilen sich auf ca. 210 Quadratmeter Wohnfläche und bieten jeweils einen Balkon bzw. eine Terrasse. Hinter dem Haus liegt ein sehr gepflegter Hof mit Sitzmöglichkeiten. Vorne stehen drei komfortable Stellplätze und eine geräumige Garage zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage werden Sie hier keine Probleme haben, die passenden Mieter zu finden.Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.020,00 EUR

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Köln Volkhoven/Weiler: Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf Sonnengrundstück!ca. 165m² Wohnfläche + ca. 60m² "Wohnkeller" | ca. 356m² Grundstück | Klimaanlage | Doppelgarage | Terrasse | Baujahr 1983 | KellerSuchen Sie ein Einfamilienhaus für die ganze Familie? Dann ist dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wie für Sie gemacht!Verkehrsgünstig gelegen befindet sich diese tolle Immobilie in einem beliebten Wohngebiet von Volkhoven/Weiler.Das Haus wurde 1983 in Fertigbauweise errichtet und ist bereits im Jahr 2020 liebevoll von den aktuellen Eigentümern modernisiert worden. Aktuell bilden das Erd- und Kellergeschoss sowie das Dachgeschoss eine separate Wohneinheit. Optional kann das gesamte Haus natürlich auch als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in den modern, offen gehaltenen Wohn- und Speisebereich mit integrierter Küche. Des Weiteren befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein an die Küche angrenzender Vorratsraum im Erdgeschoss.Kellergeschoss:Das Kellergeschoss zeichnet sich nicht nur durch eine besonders erwähnenswerte Deckenhöhe, sondern auch durch viele große Fensterflächen aus. Neben einem Ankleidezimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Elternschlafzimmer dürfen Sie sich auch über ein extra großes Badezimmer mit allen Extras freuen. Selbstverständlich befindet sich im Kellergeschoss ein Heizungsraum.Dachgeschoss:Über das Treppenhaus erreichen Sie die ca. 65m² große 2-Zimmer Wohnung, welche aktuell pauschal für 950 EUR vermietet ist. Hiervon entfallen 320 EUR auf die monatlichen Nebenkosten.Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot durch einen traumhaften Sonnengarten mit Terrasse.Die große Doppelgarage mit der dazugehörigen Einfahrt bietet Stellplätze für bis zu vier PKW.Haben wir Sie neugierig gemacht? Fordern Sie noch heute die umfangreich vorliegenden Detailunterlagen an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Viel Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld begrüßen Sie hier in 50765 Köln-Volkhoven. Die Häuser haben modernsten Wohnstandard und sind aus dem Baujahr ca. 2003. Energetisch durchdachte 132 m2 Wohnfläche verteilen sich großzügig auf drei Etagen und ermöglichen Eltern und Kinder, aber auch der Homeoffice- Nutzung ein Maximum an Ruhe und Lebensqualität.
Klassisch ist im Erdgeschoss der Eingangsbereich, das Gäste-WC, die geräumige Küche und ein wunderbares und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich. Repräsentativ öffnet sich das Wohnzimmer zur Terrasse und bietet Zugang zum hübsch angelegten Garten. Die Größe erfordert keine übermäßigen
Gartenarbeiten, sodass Sie hier ein sonniges Plätzchen, Platz zum Spielen und Ihre wohlverdiente Ruhe finden können.
Im 1.Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer. Im Dachgeschoss ist ein großes Elternschlafzimmer. Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Der Keller ist durchgehend gefliest. Hier finden Sie nochmal Platz für Vorrats- oder Spiel- und Hobbyräume.
Die Liegenschaft wird mit Gas versorgt. Das Erdgeschoss wird vollständig mit Fußbodenheizung beheizt.
Ausgenommen sind der Keller, 1.OG und Dachgeschoss.
Ebenfalls befindet sich ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe.
Hier finden Sie neben viel Privatsphäre und stilvollem Wohnen auch soziales Miteinander und Engagement. Denn Spielplätze und eine Parkanlage sind beliebte Treffpunkte.
Die wunderbare Liegenschaft hat alles was Sie brauchen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Schulen, Kindergarten, Nahversorger und eine optimale Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt sowie zur Autobahn.

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Dieser attraktive, voll unterkellerte, verklinkerte Bungalow bietet fünf großzügige Zimmer. Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem Eckgrundstück errichtet. Rechts neben dem Haus wurde eine massive Garage mit Zugang zum Garten erbaut.Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 107 m², die sich auf ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und den Wohn- Essbereich verteilen. Über den Wohn- Essbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse, welche teilweise überdacht ist und durch zwei Markisen beschattet werden kann. Der schön angelegte Garten, welcher genügend Platz für kreativen Spielraum bietet, ist mit einem großen, im Boden eingelassenen Pool, ausgestattet. Im hinteren Bereich des Gartens gibt es zudem einen überdachten, vollausgestatteten Kamin- bzw. Grillbereich.Das Arbeits bzw. Kinderzimmer verfügt über ausreichend Stellmöglichkeiten und auch im Schlafzimmer findet ein großer Kleiderschrank seinen Platz. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche wurde 2015 erneuert und entspricht, wie auch das Gäste-WC, dem heutigen Standard. Zudem sind die Bäder mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und unabhängig voneinander steuerbar. Die Küche ist durch das Oberlicht schön hell und die Küchenmöbel können durchaus L-förmig aufgestellt werden. Der Küche vorgelagert, kann ein Essplatz eingerichtet werden, durch die bodentiefen Fenster über die gesamte Gartenfront, sind die Räumlichkeiten in diesem Bereich idealerweise lichtdurchflutet. Der Wohnbereich ist sehr großzügig gestaltet und man hat von hieraus einen wunderbaren Blick in den Garten.Über eine Massiv-Treppe gelangt man in den Keller, in dem sich noch eine weitere Nutzfläche von ca. 60 m² befindet. Der Hobbyraum wurde zur Einliegerwohnung umgebaut, die auch über eine Kelleraußentreppe durch den Garten betreten werden kann. Die hochwertige verflieste und großzügige Waschküche wurde zu einem Badezimmer mit Dusche umgebaut, welches gut mit der geräumigen Sauna, die sich ebenfalls im Keller befindet harmoniert. Ferner gibt es im Keller noch diverse Kellerräume, einen weiteren Hobbyraum, sowie die Heizungsanlage, die aus dem Jahr 1987 ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung und die Warmwasseraufbereitung geschieht über elektronische Durchlauferhitzer. Im Garten gibt es noch einen Brunnen, über welchen man Frischwasser für die bereits installierte Bewässerungsanlage der Bepflanzung oder ähnliches zapfen kann. Die Fenster des Hauses sind isolierverglast und mit Markisen ausgestattet, die teilweise automatisiert die Fensteranlagen beschattet.Auf dem Flachdach wurde in 2019 eine Photovoltaikanlage angebracht, diese lässt sich nach den heutigen Standards zur Stromerzeugung verwenden oder die erzeugte Energie wird vergütet in das Stromnetz eingespeist. Zudem verfügt das Objekt über eine Alarmanlage, die eine zusätzliche Sicherheit bietet.

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