Köln-Esch/Auweiler

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Glück in Pesch!

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+++ Link zum 360°-Rundgang: +++Erfüllen Sie sich mit dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines 1977 errichteten Mehrfamilienhauses Ihren Traum vom Eigenheim. Hier werden Ihnen nicht nur helle und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sondern auch ein separates Apartment im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² präsentiert. Das ansprechende Objekt sich im Rahmen einer kleinen Eigentümergemeinschaft, sodass Sie das Treppenhaus mit einer weiteren Partei teilen werden. Zudem profitieren Sie von einem eigenen Anteil an dem idyllischen Garten mit Terrasse, Pavillon und Gartenhäuschen mit gedämmtem Dach, Strom- und Wasseranschluss. Zusätzliche Fläche zur freien Verwendung finden Sie im vollständig ausgebauten Keller inklusive hochwertigem Badezimmer mit Eckbadewanne und einer Grundfläche von ca. 52 m². Aktuell wird hier ein gewerbliches Kosmetikstudio betrieben. Auch eine 3. Wohneinheit wäre hier realisierbar.Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet Ihnen die Hauptwohnung viel Platz und Freiraum für eigene Ideen. Das Herzstück des Objektes bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Elektrokamin, an das sich eine Küche inklusive Einbauküche und ein großer Balkon mit Markise und Blick ins Grüne anschließen. Das geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbad mit gehobener Dusche verwandelt sich nach einem ereignisreichen Tag in Ihren persönlichen Spa-Bereich. Ihre Gäste freuen sich über ein separates WC. Der schöne Garten ist vom Balkon aus über eine Wendeltreppe und gleichzeitig vom Kellergeschoss aus erreichbar. Auch der Vorgarten ist exklusiv nutzbar.Ein absolutes Highlight stellt auch das offen gestaltete Apartment im Dachgeschoss des Hauses dar, das über eine eigene Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt und Ihnen zur freien Verwendung überlassen wird. Hier wurden die Wasserleitung im Bad 2020 erneuert. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt in einer eigenen Garage parken. Einige Möbel, Pflanzen und Dekorationsbestandteile können übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 237 €.Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.Objektnr: 1034655

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Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Traumwohnung befindet sich im Naherholungsvorort Köln – Pesch. Die 163m² Wohnfläche verteilen sich auf das Obergeschoss und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahre 1992. Die Wohnung überzeugt durch Ihre lichtdurchfluteten und offen gehaltenen Räumlichkeiten. Das Entrée der Wohnung im Obergeschoss beginnt mit einer großen, hellen Diele. Linke Hand von der Diele befindet sich das Gäste-WC und zur Stirnseite hin gelangt man jeweils in ein Zimmer, wobei das linke Zimmer über ein separates Duschbad verfügt. Zur rechten Hand der Diele gelangt man in den großen, hellen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der die Wohnung zelebriert (wie z.B. der Kaminofen). Die angrenzende große Süd-West Terrasse, ist vom Essbereich sowie vom Wohnbereich begehbar. Des Weiteren wird die ganze Wohnbereichseite durch große Glaserker aufgelockert. Über die Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in die Dachgeschossebene auf die Galerie. Links abgehend von der Galerie kommt man in den großen Schlafbereich, Ankleidezimmer und Badezimmer. Das Badezimmer ist großzügig aufgeteilt mit Badewanne, Dusche,WC und BD. Der Clou in dem Bereich ist die Fenster- verbindung zum Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt natürlich auch über einen nach Nord-Ost ausgerichteten Balkon, der über die ganze Fensterseite geht. Rechtsabgehend von der Galerie gelangt man in das Kinderzimmer. Auch dieses Zimmer verfügt über einen Süd-West Balkon. Zur Abrundung der Wohnung muss noch gesagt werden, dass die Böden im Obergeschoss weiße, großflächige Raab Karcher-Fliesen haben. Für das rechte Zimmer liegt eine Baugenehmigung für einen weiteren Balkon vor. Die in der Wohnung verbleibende absolut hochwertige, maßangefertigte Küche verfügt über jegliche technischen Raffinessen, die Siemens zu bieten hat. Der Fußboden der Dachgeschossebene, außer in dem Badezimmer, ist ein echter Korkboden. Beide Wohnebenen verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist, dass alle Zimmer einen direkten Anschluss für ein Staubsaugerrohr haben (Zentralstaubsaugeranlage). Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Bei Bedarf können einige Designermöbel käuflich erworben werden.

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# Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus aus dem Jahre 1975 verfügt auf drei Ebenen über eine Wohnfläche von ca. 157,70 qm. Das Haus ist vollunterkellert (ca. 60,31 qm) und bietet somit weiteren Gestaltungsfreiraum. Hier finden Sie viel Platz für Ihre Familie, der individuell genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit offenem Kamin. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die ca. 20qm große und überdachte Terrasse mit zusätzlichem Außenkamin. Der idyllische Garten ist ein Kleinod und lädt zum Genießen oder Spielen ein. Im 1. OG befinden sich drei Zimmer und das Masterbad. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss, mit eigenem Badezimmer, bietet sich für Eltern und Kinder als Rückzugsort an. Die Schlafempore schafft Platz für einen großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich. Einfach ein Ort zum Wohlfühlen und Chillen. Im Souterrain (Keller) befindet sich ein Bereich mit einer Größe von ca. 28 qm, der als schöner zusätzlicher Hobbyraum mit eigener Türe zum Garten umfunktioniert werden könnte. Fördermittel in Höhe von bis zu 80.000 € können für die Sanierung nach KfW 55 Standard in Anspruch genommen werden. # Ausstattung Das Haus verfügt neben einer Garage und einem Stellplatz zusätzlich über einen Abstellraum, in dem Gartengeräte, Gartenmöbel und Fahrräder untergebracht werden können. Eine Renovierung erfolgte letztmalig im Jahre 1997. Der Heizkessel wurde 2002 erneuert. Da sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, haben wir für Sie ein Sanierungskonzept nach KfW 55 Standard erstellen lassen, welches wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern würden. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Kaufpreis pro m²: 4.184,13 € Gesamtfläche: ca. 240,35 m² Grundstücksfläche: ca. 242 m² Nutzfläche: ca. 82,85 m² # Lagebeschreibung Der Kölner Stadtteil Pesch liegt ca. 11km nördlich der Innenstadt. Die ruhige Lage in dieser Wohngegend ist sehr gut geeignet für Familien mit Kindern. Abseits des städtischen Trubels haben Sie hier gute Freizeitmöglichkeiten an den nahe gelegenen Seen und dem äußeren Grüngürtel. Das Pulheimer Wäldchen im Westen und die Rheinwiesen im Osten bieten weitere Naherholungsmöglichkeiten. Die ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen der Umgebung sorgen für viel "freien Blick". Gymnasium, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Die übrigen Schulformen sind mit dem ÖPNV gut erreichbar. Die Grundversorgung ist ebenfalls gewährleistet, da Ärzte, Zahnärzte,, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte in fußläufiger Entfernung vorhanden sind. Der Kölner Dom ist nur wenige km entfernt. Über das Autobahnkreuz Köln-Nord ist man in wenigen Minuten auf der A 1 und der A 57. Der ÖPNV ist durch Buslinien gesichert. # Sonstiges FALC Immobilien - mehr geht nicht! Wir sind die erste Adresse, wenn Sie im Bergischen Land eine Gewerbeimmobilie, ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen, erwerben oder vermieten möchten. Über 5.000 Kunden warten bereits auf Sie. Nutzen Sie unsere Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unseres exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Festnetz : +49 212 2401 - 777 Mail : sabine.litterafalcimmo.de Oder schauen Sie mal vorbei. www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2031-02-18 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-SL-22290

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Das sehr großzügige Einfamilienhaus (Mittelhaus) mit versetzten Wohnebenen (Split level) aus dem Baujahr 1976 ist äußerst gepflegt und eignet sich auch als Generationenhaus für alt und jung! Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen! In der oberen Ebene befindet sich der Wohnraum mit Kamin und erhöhter Couchebene. Hier ist die Decke bis zu ca. 4,00 m hoch! Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten. Einige Bereiche des Hauses wurden im Laufe der Jahre modernisiert, das Gäste-WC z.B. erst 2015. Beheizung (Fußbodenheizung im EG) und Warmwasserbereitung erfolgen mittels der in 2017 erneuerten Gaszentralheizung. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster verfügen fast überall über elektrische Rollläden.

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# Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 414 m² Grundstücksfläche: ca. 1004 m² Vermietbare Fläche: ca. 414 m² # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 107,10 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 15.11.2017 Gültig bis: 2027-11-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 113376NW

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Wir Verkaufen unser Haus in Köln Volkhoven/Weiler, weil wir seit paar Jahren nur zwei Personen in das Haus leben und das Haus für uns zwei zu Groß ist. Wohnfläche 132qm ab dem 2m Dachschräge, ab dem unterkante von Fenstern sind 50% berechnete Wohnfläche ca. 8qm, insgesammt ergibt ein Wohfläche mehr als 140qm Wohnfläche. Nutzfläche Keller 46qm, das Haus, zusammen mit Keller ca. mehr als 185 qm. Niedrigenergiehaus Massivbau Haus, außen Wände sind 17 cm dicke Isoliert ( Dämmung ), Keller Außenwände und alle Decken sind aus Stahlbeton . Hausgeld 175€ im Jahr. Das Haus ist im Sehr gute Zentrale Lage in Kölner Norden, das Autobahn ohne Ampelanlagen Erreichbar. Köln Zentrum ist ca. 12km oder in 18 Minuten mit der Bahn S6 und S11 Leverkusen Zentrum ist ca. 12km Düsseldorf Zentrum ist ca. 32km S Bahn Richtungen Köln, Dormagen, Neuss, Düsseldorf und Bus Verbindungen sind ca. 150m Einkaufs Möglichkeit ist ca. 50m und Einkaufscenter Citycenter zu Fuß in 15 Minuten erreichbar . Zu Fuß erreichbare Schulen, Gymnasium, Realschule, Gesamtschule, Hauptschule und Grundschulen. Kindergarten ist ca. 50m . Das Haus ist Vollunterkellert und Ausgebaute Wohn Dachgeschoss, alle Etagen und Räume sind von Keller bis Dachgeschoss guter Fliesenboden ausgestattet. Erste Etage mit Fußbodenheizung und mit Elektronische Regelung Ausgestattet, Alle andere Etagen und Keller mit Heizkörper ausgestattet. Große eck Garten ca. 280qm Grünfläche mit Obstbäumen. Das eigene Parkplatz ist neben den ersten Haus, kostet zusätzlich 10.000€ Kaufpreis.. **Die Terrassen, Terrassenwände wird neu gebaut und die Terrasse wird mit flexibel Estrich ca. B/T 6x4 Meter auf 24qm vergrößert, ca. 10 bis 20 cm erhöht. Die Einbauküche ist inklusive im Kaufpreis erhalten , ist eine Alno Massive Front Küche, Np. 23.500€. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 65,7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 29.07.2030 Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Bitte die Ernsthafte Interessenten sollen sich mit Namen und Rufnummer melden, ich Rufe Sie dann zurück und werde meine Nummer an Ernsthafte Interessenten umgehend senden. Wir möchten von Makler nicht gestört werden, das Haus wird hier nicht an Makler Angeboten!

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Auf einem großzügigen Südwest-Grundstück im Jahr 1972 errichtet, zeichnet sich diese in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte besonders durch den Traumgarten mit bester Sonnenausrichtung aus. Das Wohnhaus befindet sich weitestgehend in seinem ursprünglichem Zustand. Diverse substanzielle Modernisierungsmaßnahmen (siehe Ausstattung) wurden bereits umgesetzt. Dennoch empfiehlt sich vor dem Einzug eine Gebäudesanierung, damit die Ausstattung den heutigen Wohnstandards entspricht. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Der Flächenzugewinn ist jedoch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Errichtung von zusätzlichen Gauben zur Wohnraumerweiterung dürfte genehmigungsfähig sein. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt. Insgesamt teilt sich die Fläche des Hauses auf vier Ebenen auf. Über den Dielenbereich erreichen Sie die im Erdgeschoss liegenden Wohnräume. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Gegenüber befindet sich der Eingang zur Küche. Zudem bietet das geräumige Wohn- und Esszimmer einen direkten Zugang auf die Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Garten. Hier können Sie die Sonne genießen oder sich unter der schattenspendenden Markise ausruhen. Im Obergeschoss angekommen, finden Sie ein Schlafzimmer mit danebenliegendem Tageslichtbadezimmer. Auf der anderen Seite erwarten Sie zwei Kinderzimmer. Darüber liegend, im Dachgeschoss, steht Ihnen ein weiterer Raum mit Duschbad zur Verfügung. Der Keller bietet Ihnen einen beheizten Hobbyraum, einen Waschraum, einen Lagerraum und den Heizungsraum. Ein Gasanschluss wurde bereits vorgerüstet. Die direkt am Haus liegende Garage verfügt über Strom und Wasser.

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Dieses sehr schöne und top gepflegte Reihenendhaus wurde als Niedrigenergiehaus ca. im Jahr 2000 auf einem ca. 318 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit seiner gelungenen Aufteilung einer Familie ausreichend Platz.Das Erdgeschoss wartet mit einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einer Diele sowie einem Gäste-WC auf. Der Wohnbereich ist komplett mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt. In der Küche sowie im Gäste-WC und der Diele sind Granitfliesen verlegt. Das Erdgeschoß verfügt zudem über elektrische Jalousien sowie eine Fußbodenheizung. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten. Die 6 x 4m große Terrasse ist zudem mit einer Glasüberdachung nebst Beschattung ausgestattet.Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt, der Flur mit Granit. Das Bad ist modern und hell gefliest. Das Schlafzimmer und das Bad haben elektrische Jalousien, die im Kinderzimmer sind manuell zu bedienen.Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich neben einem großen Wohnbereich ein weiteres Schlafzimmer, eine kleine Kochnische sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Hinter einem abgetrennten Bereich des Badezimmers befindet sich die in ca. 2020 erneuerte Heizungsanlage nebst Warmwasserbereitung. Auch im Dachgeschoß sind manuelle Jalousien vorhanden.Das Haus ist vollunterkellert. Hier finden Sie neben dem Hausanschlussraum mit Podesten für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratsraum sowie einen großen Hobbykeller. Auch von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten.Neben dem Haus befindet sich ein gemauertes Gartenhaus für Gartenzubehör und Fahrräder etc. Hier wurde schon vorsorglich eine Starkstromleitung verlegt, damit man für die Zukunft der E-Mobilität gerüstet ist.Lassen auch Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung begeistern. Wir freuen uns auf Sie!

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Sie sind zwei Familien und möchten generationsübergreifend zusammen wohnen oder mit den besten Freunden Tür an Tür leben? Oder Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim und wollen zugleich auch Vermieter werden? Dann aufgepasst: Diese zwei modernisierten Einfamilienhäuser in Köln Esch suchen neue Besitzer. Zwei eigenständige Einfamilienhäuser (98 m² | 107 m² + 21 m² Ausbaureserve), eine weitere Ausbaureserve für eine zusätzliche Einliegerwohnung (49 m²) und ein toller und ruhiger Garten erwarten Sie! Ein wenig Überraschungen möchten wir Ihnen gerne für die persönliche Besichtigung lassen, sodass wir nur noch kurz erwähnen, dass für Ihre Fahrzeuge genügend Platz vorhanden ist. Zwei Stellplätze direkt am Haus sind vorhanden und inklusive. Der Preis stellt das Mindestgebot dar. Wir freuen uns auf Ihre Gebote. Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie sich selbst von der tollen Qualität dieser besonderen Immobilie überzeugen und fordern Sie unser Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!

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Gepflegtes Reihenmittelhaus in Köln-Esch mit viel Platz

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Eigennutz oder Kapitalanlage! Sie haben die Wahl! Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten plus zwei zusätzliche Wohneinheiten im Souterrain in Köln Lindweiler! Das von uns exklusiv angebotene Inserat teilt sich in insgesamt drei Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1992. Die ca. 96 m² große Erdgeschosswohnung mit angehängtem Wintergarten, eigenem großen Garten und einem Stellplatz befindet sich im Stadtteil Lindweiler in Köln. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 96 m² große Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, vereint mit viel Licht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen überdurchschnittlich großen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet und von dem alle weiteren Zimmer wie ein Schlafzimmer, die Küche, ein großes Duschbad sowie ein separates Gäste WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie der offene Wohnbereich mit angrenzendem lichtdurchfluteten Wintergarten abgehen. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wintergarten können Sie ihren zukünftigen ca. 250 m² großen Garten sowie die Terrasse betreten. Diese Wohnung wurde im Jahre 2019 renoviert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Souterrain gibt es zusätzlich zwei Wohneinheiten, die der oberen Wohnung angehören. Beide sind aktuell vermietet. Eine Einzimmerwohnung von ca. 30m² und eine Zweizimmerwohnung von ca. 46m². Insgesamt betragen die Jahresnettoeinnahmen ca. 7.000 EUR für die beiden Einheiten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 08/2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 630 EUR inkl. Rücklage für alle drei Wohnungen. Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit, alle drei Wohnungen zu einer großen Erdgeschoss- und Souterrain-Wohnung zu verbinden. Die Haupteinheit als Eigennutz zu verwenden oder aber diese ebenfalls als Kapitalanlage zu nutzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Diese Eigentumswohnung befindet sich im Kölner Norden, Köln- Seeberg. Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und bietet genügend Platz. Von der Diele aus betreten Sie die Wohnung, auf der linken Seite befindet sich die Küche. In dem Eingangsbereich befindet sich genügend Platz für eigene Garderobe. Weiterhin lässt sich noch eine bei Wunsch noch ein Esstisch platzieren. Das Wohnzimmer ist mit großer Fensterfront versehen und Sie blicken ins Grüne. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung befindet ist auf dem dritten Obergeschoss und verfügt über einen Aufzug. Der Zugang kann von der Straßenseite sowie Haupteingang erfolgen. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und wird voraussichtlich Frühjahr 2023 frei. Die Miteinnahmen liegen bei 6600 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Angaben zur Wohnung: -          3 Zimmer, Küche, Diele und Bad 78 m² -          Aufzug -          Fernwärme -          Badezimmer erneuert -          Kunstoff Isolierverglassung -          Wohnungstür erneuert -          Bodenbelag: komplett gefliest, Schlafzimmer Laminat, Kinderzimmer Kork -          Energieausweis ist bestellt Bitte keine Makleranfragen. Alle Angaben sind mit besten Wissen erfolgt, Irrtümer und Fehler vorbehalten und ohne Gewähr.

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Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug in eine Wohnung, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht. Neben zwei separaten Schlafzimmern zählt ein großzügiger und offener Wohn-/Essbereich zu der Wohnung. Diese befindet sich in einem von der KfW förderungsfähigen Energieeffizienzhaus nach dem Standard 55 EE. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum.

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Helle und moderne Neubauwohnung - Erstbezug

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Helle und moderne Neubauwohnung - Erstbezug

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# Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Südwest-Grundstück im Jahr 1972 errichtet, zeichnet sich diese in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte besonders durch den Traumgarten mit bester Sonnenausrichtung aus. Das Wohnhaus befindet sich weitestgehend in seinem ursprünglichem Zustand. Diverse substanzielle Modernisierungsmaßnahmen (siehe Ausstattung) wurden bereits umgesetzt. Dennoch empfiehlt sich vor dem Einzug eine Gebäudesanierung, damit die Ausstattung den heutigen Wohnstandards entspricht. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Der Flächenzugewinn ist jedoch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Errichtung von zusätzlichen Gauben zur Wohnraumerweiterung dürfte genehmigungsfähig sein. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt. Insgesamt teilt sich die Fläche des Hauses auf vier Ebenen auf. Über den Dielenbereich erreichen Sie die im Erdgeschoss liegenden Wohnräume. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Gegenüber befindet sich der Eingang zur Küche. Zudem bietet das geräumige Wohn- und Esszimmer einen direkten Zugang auf die Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Garten. Hier können Sie die Sonne genießen oder sich unter der schattenspendenden Markise ausruhen. Im Obergeschoss angekommen, finden Sie ein Schlafzimmer mit danebenliegendem Tageslichtbadezimmer. Auf der anderen Seite erwarten Sie zwei Kinderzimmer. Darüber liegend, im Dachgeschoss, steht Ihnen ein weiterer Raum mit Duschbad zur Verfügung. Der Keller bietet Ihnen einen beheizten Hobbyraum, einen Waschraum, einen Lagerraum und den Heizungsraum. Ein Gasanschluss wurde bereits vorgerüstet. Die direkt am Haus liegende Garage verfügt über Strom und Wasser. # Ausstattung - Anstrich der Fassade (2017) - Terrasse und Kellerabgang erneuert (2010) - Fenster Kunststoff Isolierverglasung (2004, 1994, 1977) - Ölheizung erneuert (2006) - Zaun erneuert (1990) - Dachausbau (1980) # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 343 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebauten Wohnstraße, ohne Durchgangsverkehr. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit den Vorzügen der nahen Kölner Innenstadt. Die bevorzugte Stadtrandwohnlage in Esch/ Auweiler bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den nahegelegenen Escher Badesee, Golfplätze, Reiterhöfe, etc. Der Ort ist umgeben von ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen. Naherholungsgebiete wie der Worringer Bruch oder die Fühlinger Seen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Ort ist gut in das ausgedehnte Kölner Radwegenetz eingebunden, der Rhein ist mit dem Rad in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Der Ort ist verkehrsgünstig über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A57 direkt am Kreuz Köln Nord angebunden. Die Kölner Innenstadt ist über die A57 in ca.15 Minuten zu erreichen, die Innenstadt von Pulheim in ca. 5 Minuten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist über die A57 in ca. 25 Minuten zu erreichen. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten Schulen, Ärzte etc. sind u.a. in den direkten Nachbarorten Esch und Pesch in wenigen Minuten einfach zu erreichen .Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (KVB) ist durch die Buslinien 123 und 126 gewährleistet. # Sonstiges *Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne unterstützen wir Sie bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.* VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 147,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 05.11.2021 Gültig bis: 2031-11-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 115456NW

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# Objektbeschreibung Dieses sehr schöne und top gepflegte Reihenendhaus wurde als Niedrigenergiehaus ca. im Jahr 2000 auf einem ca. 318 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit seiner gelungenen Aufteilung einer Familie ausreichend Platz. Das Erdgeschoss wartet mit einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einer Diele sowie einem Gäste-WC auf. Der Wohnbereich ist komplett mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt. In der Küche sowie im Gäste-WC und der Diele sind Granitfliesen verlegt. Das Erdgeschoß verfügt zudem über elektrische Jalousien sowie eine Fußbodenheizung. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten. Die 6 x 4m große Terrasse ist zudem mit einer Glasüberdachung nebst Beschattung ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt, der Flur mit Granit. Das Bad ist modern und hell gefliest. Das Schlafzimmer und das Bad haben elektrische Jalousien, die im Kinderzimmer sind manuell zu bedienen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich neben einem großen Wohnbereich ein weiteres Schlafzimmer, eine kleine Kochnische sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Hinter einem abgetrennten Bereich des Badezimmers befindet sich die in ca. 2020 erneuerte Heizungsanlage nebst Warmwasserbereitung. Auch im Dachgeschoß sind manuelle Jalousien vorhanden. Das Haus ist vollunterkellert. Hier finden Sie neben dem Hausanschlussraum mit Podesten für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratsraum sowie einen großen Hobbykeller. Auch von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten. Neben dem Haus befindet sich ein gemauertes Gartenhaus für Gartenzubehör und Fahrräder etc. Hier wurde schon vorsorglich eine Starkstromleitung verlegt, damit man für die Zukunft der E-Mobilität gerüstet ist. Lassen auch Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung begeistern. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 318 m² # Lagebeschreibung Köln-Blumenberg befindet sich im Norden Kölns und ist ein reizvoller, familienfreundlicher Stadtteil mit großen Grünflächen. In der Nähe befinden sich das Naturschutzgebiet des Worringer Bruchs und der Fühlinger See. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Wohnumfeld. Kindergärten, eine Grundschule und ein großes Einkaufszentrum (City-Center) befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A 57 und A 1 sind über die nahegelegene Autobahnauffahrt Chorweiler zu erreichen. Von hier sind es ca. 14 km bzw. 16 Fahrminuten bis in Kölner Innenstadt (Dom/Hbf.). Die S-Bahn Haltestelle der Linie 11 (ca. 20 Min. bis zum Kölner Dom) befindet sich ebenfalls nicht weit vom Haus entfernt. Für Freizeitaktivitäten ist auch gesorgt. So befinden sich in der Nähe beispielsweise das Aqualand, eine Reitsportanlage, ein modernes Jugendzentrum, zahlreiche weitere Sportangebote sowie die Rhein-Fähre in Langel. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 87,2 kWh(m²*a) Gültig bis: 2031-10-28 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 117282

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Familientraum im Herzen des begehrten Kölner Nordens zum fairen Preis

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Frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

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Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft welche 92 Wohnungen verteilt auf 8 Häuser umfasst. Die Häuser wurden Anfang der 70er Jahre errichtet und 1994 in Wohneigentum umgewandelt. Seit jeher wird großer Wert auf die Erhaltung und Instandsetzung gelegt, so dass sich die Liegenschaft in einem gepflegten und bautechnisch gutem Zustand ohne Instandhaltungsstau befindet. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug sowie allgemein nutzbare Räume zur Unterbringung von Fahrrädern oder das Trocknen der Wäsche. Zusätzlich befindet sich ein gepflegter Kinderspielplatz auf dem Gelände der Eigentümergemeinschaft der jedoch durch seine geschützte Lage nicht zu einer Quelle von Lärmbelästigung wird.

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# Objektbeschreibung +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2427593?accessKey=61a0 +++ Erfüllen Sie sich mit dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines 1977 errichteten Mehrfamilienhauses Ihren Traum vom Eigenheim. Hier werden Ihnen nicht nur helle und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sondern auch ein separates Apartment im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² präsentiert. Das ansprechende Objekt sich im Rahmen einer kleinen Eigentümergemeinschaft, sodass Sie das Treppenhaus mit einer weiteren Partei teilen werden. Zudem profitieren Sie von einem eigenen Anteil an dem idyllischen Garten mit Terrasse, Pavillon und Gartenhäuschen mit gedämmtem Dach, Strom- und Wasseranschluss. Zusätzliche Fläche zur freien Verwendung finden Sie im vollständig ausgebauten Keller inklusive hochwertigem Badezimmer mit Eckbadewanne und einer Grundfläche von ca. 52 m². Aktuell wird hier ein gewerbliches Kosmetikstudio betrieben. Auch eine 3. Wohneinheit wäre hier realisierbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet Ihnen die Hauptwohnung viel Platz und Freiraum für eigene Ideen. Das Herzstück des Objektes bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Elektrokamin, an das sich eine Küche inklusive Einbauküche und ein großer Balkon mit Markise und Blick ins Grüne anschließen. Das geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbad mit gehobener Dusche verwandelt sich nach einem ereignisreichen Tag in Ihren persönlichen Spa-Bereich. Ihre Gäste freuen sich über ein separates WC. Der schöne Garten ist vom Balkon aus über eine Wendeltreppe und gleichzeitig vom Kellergeschoss aus erreichbar. Auch der Vorgarten ist exklusiv nutzbar. Ein absolutes Highlight stellt auch das offen gestaltete Apartment im Dachgeschoss des Hauses dar, das über eine eigene Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt und Ihnen zur freien Verwendung überlassen wird. Hier wurden die Wasserleitung im Bad 2020 erneuert. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt in einer eigenen Garage parken. Einige Möbel, Pflanzen und Dekorationsbestandteile können übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 237 €. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1034655 # Ausstattung + 2 von 4 Wohnungen werden verkauft + Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen + Großer Balkon mit Markise + Wohnung im OG (ca. 90 m² Wohnfläche) + Apartment im DG (ca. 31 m² Wohnfläche) + Komplett ausgebauter Keller (ca. 52 m²) + 3 Badezimmer, Gäste-WC + Garage zugehörig + Mobiliar kann teilw. übernommen werden + Ruhige, familienfreundliche Lage + Gute Anbindung an das Zentrum + Mtl. Hausgeld: ca. 237 € # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.107,44 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 121 m² # Lagebeschreibung Die idyllische Randlage der Immobilie im Kölner Stadtteil Auweiler zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, sondern auch durch eine hervorragende Pkw-Anbindung an die Rheinmetropole aus. So erreichen Sie das Kölner Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten mit dem Pkw in ca. 25 Minuten. An den Fernverkehr schließen zudem die nahegelegenen Autobahnen 1 und 57 an. Eine ca. 130 m entfernten Bushaltestelle garantiert zudem eine gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs, wodurch Sie den Kölner Hauptbahnhof in ca. 36 Minuten erreichen können. Zudem profitieren Sie von einem umfassenden Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in der Umgebung. So sind z.B. ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen nur ca. 4 Autominuten entfernt. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch einen ca. 3 Autominuten entfernten Kindergarten und eine Grundschule unterstrichen, die mit dem Pkw in etwa 5 Minuten erreicht werden kann. Ein Gymnasium erreicht Ihr Nachwuchs mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 77dbb9aa23

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Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten plus zwei zusätzlichen Wohneinheiten in Köln Lindweiler

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# Objektbeschreibung Eigennutz oder Kapitalanlage! Sie haben die Wahl! Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten plus zwei zusätzliche Wohneinheiten im Souterrain in Köln Lindweiler! Das von uns exklusiv angebotene Inserat teilt sich in insgesamt drei Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1992. Die ca. 96 m² große Erdgeschosswohnung mit angehängtem Wintergarten, eigenem großen Garten und einem Stellplatz befindet sich im Stadtteil Lindweiler in Köln. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 96 m² große Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, vereint mit viel Licht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen überdurchschnittlich großen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet und von dem alle weiteren Zimmer wie ein Schlafzimmer, die Küche, ein großes Duschbad sowie ein separates Gäste WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie der offene Wohnbereich mit angrenzendem lichtdurchfluteten Wintergarten abgehen. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wintergarten können Sie ihren zukünftigen ca. 250 m² großen Garten sowie die Terrasse betreten. Diese Wohnung wurde im Jahre 2019 renoviert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Souterrain gibt es zusätzlich zwei Wohneinheiten, die der oberen Wohnung angehören. Beide sind aktuell vermietet. Eine Einzimmerwohnung von ca. 30m² und eine Zweizimmerwohnung von ca. 46m². Insgesamt betragen die Jahresnettoeinnahmen ca. 7.000 EUR für die beiden Einheiten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 08/2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 630 EUR inkl. Rücklage für alle drei Wohnungen. Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit, alle drei Wohnungen zu einer großen Erdgeschoss- und Souterrain-Wohnung zu verbinden. Die Haupteinheit als Eigennutz zu verwenden oder aber diese ebenfalls als Kapitalanlage zu nutzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gartenfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die angebotenen Wohnungen liegen in beliebter Wohnlage des linksrheinischen Kölner Stadtteils Lindweiler, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend durch 1,5-2 geschossige Einfamilienhäuser sowie einige Mehrfamilienhäuser geprägt. Das komplette Haus mit seinem Grundstück zeichnet sich durch seine Ecklage aus. Die Infrastruktur von Lindweiler ist gut, Geschäfte des täglichen und langfristigen Bedarfs sowie andere öffentliche Einrichtungen sind im Ortskern selbst oder in den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Die städtische Kita sowie die städtischer Förderschule liegen in direkter Nähe zum Objekt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, der 1-2 Autominuten entfernte Autobahnanschluss der A57 (Longerich) ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 104,8 kWh(m²*a) Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 111930

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# Objektbeschreibung Fernab des Trubels der Großstadt Köln erwartet Sie in Esch dieses moderne Einfamilienhaus mit einer Größe von 138 m², einem tollen und ruhigen Garten, dem Stellplatz vor der Haustür und einer zusätzlichen Ausbaureserve für eine Einliegerwohnung oder weiteren Schlafräumen (49 m²). Für Wellnessfans gibt es im Obergeschoss ein zweites großes Bad mit Sauna und Regendusche. Dieses schöne Objekt wird ab spätestens Frühjar 2023 frei. Die Verkäufer bleiben bis dahin dort wohnen und zahlen entweder eine entsprechende Miete oder geben alternativ einen Nachlass auf den Kaufpreis. Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie sich selbst von der tollen Qualität dieser besonderen Immobilie überzeugen und fordern Sie unser Exposé an. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Frühjahr 2023 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Sie ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 432 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² Gartenfläche: ca. 275 m² Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Im Jahre 1975 wurden Esch und Auweiler, die bis dahin zur Gemeinde Sinnersdorf gehörten, nach Köln eingemeindet. Seitdem sind viele großstadtmüde Bürgerinnen und Bürger in diesen Stadtteil gezogen, der sich immer noch viel dörfliche Idylle bewahrt hat. So sucht man hier Hochhäuser vergebens und findet fast keine Verkehrsampel. Esch/Auweiler zeichnet sich außerdem durch ein reges Vereinsleben aus. Ein beliebtes Ausflugsziel im Sommer ist der "Sundown Beach Club" am Escher See, der zu dem Freizeitgebiet "Stöckheimer Höfe" gehört. Er liegt zirka 500 Meter Luftlinie entfernt und ist leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Das Strandbad ist in die ehemaligen Baggerseen von Esch/Auweiler, Pesch und Pulheim eingebettet. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in direkter Nähe. Ein gut sortierter EDEKA, das Bistro Miro, die örtliche Post, ein Zeitschriftenladen, ein Schneider und gleich zwei Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Zum Kölner Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 25 Minuten, mit dem PKW in ca. 18 Minuten. Die Autobahnen A57 und A1 sind nicht zu hören, aber dennoch nahe gelegen und schnell zu erreichen. # Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 146,4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 06.08.2021 Gültig bis: 05.08.2031 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Letzte Modernisierung: 2014 Anbieter-Objekt-ID: 565

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Eigennutz oder Kapitalanlage! Sie haben die Wahl! Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten plus zwei zusätzliche Wohneinheiten im Souterrain in Köln Lindweiler! Das von uns exklusiv angebotene Inserat teilt sich in insgesamt drei Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1992. Die ca. 96 m² große Erdgeschosswohnung mit angehängtem Wintergarten, eigenem großen Garten und einem Stellplatz befindet sich im Stadtteil Lindweiler in Köln. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 96 m² große Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, vereint mit viel Licht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen überdurchschnittlich großen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet und von dem alle weiteren Zimmer wie ein Schlafzimmer, die Küche, ein großes Duschbad sowie ein separates Gäste WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie der offene Wohnbereich mit angrenzendem lichtdurchfluteten Wintergarten abgehen. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wintergarten können Sie ihren zukünftigen ca. 250 m² großen Garten sowie die Terrasse betreten. Diese Wohnung wurde im Jahre 2019 renoviert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Souterrain gibt es zusätzlich zwei Wohneinheiten, die der oberen Wohnung angehören. Beide sind aktuell vermietet. Eine Einzimmerwohnung von ca. 30m² und eine Zweizimmerwohnung von ca. 46m². Insgesamt betragen die Jahresnettoeinnahmen ca. 7.000 EUR für die beiden Einheiten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 08/2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 630 EUR inkl. Rücklage für alle drei Wohnungen. Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit, alle drei Wohnungen zu einer großen Erdgeschoss- und Souterrain-Wohnung zu verbinden. Die Haupteinheit als Eigennutz zu verwenden oder aber diese ebenfalls als Kapitalanlage zu nutzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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*** Ein Familientraum mit schönem Garten in Köln ***

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Die frisch modernisierte Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahre 1974 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Über zwei Aufzüge lassen sich die einzelnen Etagen bequem und barrierefrei erreichen. Die ca. 76 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine separate und großzügige Wohn-/Essküche, Badezimmer mit Badewanne und die Diele. Der ca. 6 Quadratmeter große Balkon mit Süd-West Ausrichtung, bietet Sonne und einen tollen Weitblick. Das Panoramafenster im Wohnzimmer sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Fenster in Schlafzimmer und Küche sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

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Hier bieten wir Ihnen ein Haus der Niedrigenergiebauweise aus dem Jahre 2003 an. Das Haus ist vollunterkellert und liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche (Einbauküche inkl.), ein Bad, ein Gäste WC und einen geräumigen Kellerraum. Dieses Haus bietet genügend Platz für eine Familie. Der ca. 345 Quadratmeter große Garten lädt zum Grillen oder zum verweilen mit Freunden und der Familie ein. Ein Stellplatz gehört außerdem noch zu diesem Haus. Sprechen Sie uns bezüglich einer Besichtigung an und wir begleiten Sie bei der Entscheidung die Ihr Leben verändern wird.

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# Objektbeschreibung Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1977 in massiver Split-Level-Bauweise auf einem ca. 334 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in grüner, gut angebundener Lage inmitten eines gepflegten Wohngebiets in Köln Esch. Die durchweg sehr gut geschnittenen und modernisierten Einheiten mit Balkon, Terrasse oder Garten messen zwischen ca. 61 und 104 m²; die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 268 m². Die Grundrisse sind allesamt stimmig und garantieren solide und gute Mietverhältnisse. Eine der beiden Split-Level-Wohnungen wird Mitte 2022 frei übergeben. Das Untergeschoss umfasst zwei Abstellräume, einen Wasch- und einen Heizungskeller. Hinter dem Haus befindet sich ein pflegeleichter Garten. Zu dem Haus gehört eine Garage für zwei Fahrzeuge. Das Dachgeschoss bietet sich dank einer bereits erteilen Genehmigung mit Planung für eine Aufstockung an. Hierbei könnten weitere 54 m² Wohnfläche generiert werden; eine Kostenaufstellung liegt vor. Das stets instandgehaltene Objekt befindet sich seit nunmehr 24 Jahren im Familienbesitz. Naturnah und im Grünen gelegen bietet Esch dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen Köln und Düsseldorf sowie den nahegelegenen Flughäfen. Auch eine optimale Anbindung an den ÖPNV bietet die nur ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Die Autobahnauffahrt zur A57 erreicht man in lediglich ca. 3 km. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aufgrund der Eigennutzung einer Einheit auf rund 18.300,00 EUR p.a.. Durch die zukünftige Neuvermietung mit einer ortsüblichen Miete von 10,50 Euro/m² und der Aufstockung des Dachgeschosses wird die Immobilie zukünftig ca. 38.280,00 EUR p.a. erwirtschaften. Es gibt keine Mietrückstände. Gerne stellen wir Ihnen detailliertere Informationen zur Verfügung. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. Grundstücksfläche: ca. 334 m² Vermietbare Fläche: ca. 268 m² Nutzfläche: ca. 119 m² # Lagebeschreibung Der im Norden der Stadt Köln liegende Stadtteil Esch gehört zu einer der charmantesten Wohngegenden der Großstadt. Naturnah und im Grünen gelegen bietet die Ortschaft dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen Köln und Düsseldorf sowie den nahegelegenen Flughäfen. All jene, die dem Trubel der Innenstadt entkommen, aber dennoch nicht zu weit entfernt wohnen wollen, fühlen sich in dem lebens- und liebenswerten Stadtteil gut aufgehoben. Durch seine ausgezeichnete Infrastruktur für Jung und Alt bietet Esch eine hervorragende Grundlage in allen Lebensphasen. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Friseure und gastronomische Betriebe sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Betreuungsangeboten auch nach Schulschluss über den Stadtteil. Weiterführende Schulformen sind in den Nachbarorten mit dem Bus gut erreichbar. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 100.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2031-12-15 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21211

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Schönes und modernisiertes 5-Zimmer-Reihenhaus mit gehobener Innenausstattung in Heimersdorf, Köln

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Das zweistöckige, attraktive und modernisierte Reihenhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben fünf schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Das Haus wurde 1965 erbaut und wird per Fernwärme beheizt. Im vorhandenen Keller können Sie zu lagernde Gegenstände bequem aufbewahren und ebenfalls als Hobby oder Kinoraum verwenden . Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 620.000 Euro.

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Bereits beim Betreten merken Sie die großzügige Aufteilung des Hauses. Durch die Diele gelangen Sie zum einen zum Gäste-WC sowie in das weiträumige Wohnzimmer. Hier können gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen. Die großen Fensterelemente ermöglichen Ihnen einen schönen Ausblick in den Garten. Vom angrenzenden Essbereich gehen Sie in die Küche, die Sie ebenfalls von der Diele aus erreichen. Mit nur wenigen Stufen gelangen Sie in die obere Ebene, dort finden Sie neben dem Elternschlafzimmer und einem Arbeitszimmer auch ein Tageslichtbad. Gleich zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich im Untergeschoss, welches Sie auch über eine separate Außentreppe erreichen können, daher eignet sich diese Ebene auch optimal als Einliegerwohnung. Im untersten Geschoss angekommen finden Sie einen Partyraum sowie einen Hobbyraum mit Tageslicht, welche insgesamt eine Fläche von 83 m² ergeben. Diese sind in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt worden und benötigen eine Sanierung. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und ist dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Komplett mit einer Mauer-/Baumhecke umgeben, bietet das Grundstück eine gewisse Sicherheit. Selbstverständlich gehören zum Angebot elektrische Rollläden und eine Garage am Haus. Dieses Angebot wird auch anspruchsvollen Wünschen gerecht!

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Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1950 auf einem etwa 294 m² großen ...für weitere Bilder und Infos klicken Sie bitte auf folgenden Link, der Sie auf das Detailexposé der KSK-Immobilien führt: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/frischer-wind-und-neue-familie-gesucht-96271/

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Das zweistöckige Reihenendhaus aus dem Jahre 1968 wirkt auf seinen ca. 110m2 inkl. Hobbyraum sehr geräumig. Neben den vier schönen, hellen Zimmern zählt zur Immobilie außerdem ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC und eine Küche. Des Weiteren kann der Dachboden ausgebaut und weiterer Wohnraum geschaffen werden. Im Keller befindet sich neben einem Hobbyraum eine geräumige Sauna zum entspannen und wohlfühlen. Das 319 m2 große Gründstück bietet Platz zum Gärtnern und spielen. Auf der schönen Terrasse kann man es sich bei einem Grillabend mit Freunden gut gehen lassen. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Garage und ein separater Stellplatz unter einem Carport. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück, Garage und Carport liegt bei 549.000,-€.

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Schönes Reiheneckhaus mit Garage und Carport

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese neuwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhaus in beliebter Lage von Köln-Pesch zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das schöne Mehrfamilienhaus wurde 1967 massiv erbaut und beeindruckt insbesondere durch die jeweiligen Grundrisse der einzelnen Wohnungen. In Raumaufteilung weiß die gut geschnittene Wohnung seinen neuen Eigentümern zu gefallen. Beim Betreten der familiengeeigneten Wohnung gelangen Sie über die großzügige Diele in den Wohnmittelpunkt der Wohnung: Der lichtdurchflutete und offengestaltete Wohn-und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche weiß seine neuen Eigentümer zu begeistern und bietet einen Zugang durch die bodentiefen Fenster zum südwestlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich wunderbare lange Sonnenstunden mit der Familie und Freunden genießen lassen. Für Kochbegeisterte lässt die voll ausgestattete und im Kaufpreis inkludierte Einbauküche keine Wünsche offen. In der separaten Küche befindet sich zudem ein integrierter Abstellraum, die als zusätzliche Staufläche ideal genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer wurde 1999 in zeitloser, weißer Optik saniert. Die großzügige Eckdusche, das WC und das hochwertige Waschbecken inkl. Unterschrank bietet reichlich Platz. Die abgehangene Decke mit vielen Einbauspots, der großflächige Spiegel sowie die passive Lüftung komplettieren das Badezimmer. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer besticht durch die Raumgröße, sodass weitaus mehr als nur die Schlafmöbel darin Platz finden. Das weitere Schlafzimmer kann von einer separaten Einheit für die Kinder, bis hin zum Arbeits-und Gästezimmer frei gestaltet werden. In allen Wohn-und Schlafräumen ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Des Weiteren sind alle Räume der Wohnung mit doppelverglasten Isolier-und Aluminiumfenstern ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölheizung, die sich im Kellergeschoss des Hauses befindet. Da in den vergangenen Jahren das gesamte Haus energetisch saniert wurde durch die Dämmung des Daches sowie der Fassade, sind die bisherigen Heizkosten deutlich gesenkt worden. Das monatliche Hausgeld beträgt 283,- € und beinhaltet u.a. die Kosten für die Treppenhausreinigung inkl. Winterdienst, die Heizungskosten sowie den Hausmeisterservice. Die im Haus eingebaute Wasserenthärtungsanlage entkalkt das Wasser und sorgt zugleich für eine längere Lebensdauer Ihrer Haushalsgeräte. Komplettiert wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage in der Diele, einem Kellerraum mit Stromanschluss und einem nur wenige Schritte vom Haus entferntem Außenstellplatz. Unser Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger, da die Immobilie leerstehend veräußert wird und über eine gefragte Größe für eine Vermietung darstellt. Zudem befindet sich die Wohnung in einer sehr verkehrsgünstigen und beliebten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie, Sie werden begeistert sein!

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Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet, für Kapitalanleger interessant oder auch zur Selbstnutzung. Diese Wohnung liegt in einer modernen sauberen kleinen Wohnanlage im Zentrum von Sinnersdorf. Die gut geschnittene Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Vorratskammer, Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne ist sowohl für eine als auch für 2 Personen gut bewohnbar. Das Wohn- und Schlafzimmer haben hochwertiges Eichenparkett als Bodenbelag. Badezimmer- und Küchenboden sind mit hochwertigen Fliesen versehen Das Badezimmer wurde vor zehn Jahren neu gefließt. Der große Balkon kann vom Wohnzimmer aus erreicht werden. Zur Wohnung gehört uein gemauerter Keller mit fester Kellertür. Ein Aufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der separat für 10.000 € erworben werden kann. Makleranfragen werden nicht beantwortet. ÖPNV ist fußläufig zu erreichen. BAB A 57 ist ca. 10 Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Köln ist ca. 20 Minuten entfernt. Im Innenhof ist ein Kinderspielplatz und eine großflächige Grünanlage.

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+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2427593?accessKey=61a0 +++ Erfüllen Sie sich mit dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines 1977 errichteten Mehrfamilienhauses Ihren Traum vom Eigenheim. Hier werden Ihnen nicht nur helle und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sondern auch ein separates Apartment im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² präsentiert. Das ansprechende Objekt sich im Rahmen einer kleinen Eigentümergemeinschaft, sodass Sie das Treppenhaus mit einer weiteren Partei teilen werden. Zudem profitieren Sie von einem eigenen Anteil an dem idyllischen Garten mit Terrasse, Pavillon und Gartenhäuschen mit gedämmtem Dach, Strom- und Wasseranschluss. Zusätzliche Fläche zur freien Verwendung finden Sie im vollständig ausgebauten Keller inklusive hochwertigem Badezimmer mit Eckbadewanne und einer Grundfläche von ca. 52 m². Aktuell wird hier ein gewerbliches Kosmetikstudio betrieben. Auch eine 3. Wohneinheit wäre hier realisierbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet Ihnen die Hauptwohnung viel Platz und Freiraum für eigene Ideen. Das Herzstück des Objektes bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Elektrokamin, an das sich eine Küche inklusive Einbauküche und ein großer Balkon mit Markise und Blick ins Grüne anschließen. Das geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbad mit gehobener Dusche verwandelt sich nach einem ereignisreichen Tag in Ihren persönlichen Spa-Bereich. Ihre Gäste freuen sich über ein separates WC. Der schöne Garten ist vom Balkon aus über eine Wendeltreppe und gleichzeitig vom Kellergeschoss aus erreichbar. Auch der Vorgarten ist exklusiv nutzbar. Ein absolutes Highlight stellt auch das offen gestaltete Apartment im Dachgeschoss des Hauses dar, das über eine eigene Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt und Ihnen zur freien Verwendung überlassen wird. Hier wurden die Wasserleitung im Bad 2020 erneuert. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt in einer eigenen Garage parken. Einige Möbel, Pflanzen und Dekorationsbestandteile können übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 237 €. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1034655

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*** Anfragen von Maklern, Vermittlern, Finanzinvestoren oder NICHT-direkten Kaufinteresstenten sind unerwünscht und werden nicht beantwortet. *** Zum Verkauf steht diese gepflegte 4-Zimmerwohnung in zentraler, aber sehr ruhiger Lage in Köln-Zollstock zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2017 an eine sehr nette Familie mit vier Kindern vermietet. Aufgrund des Nachwuchses sucht die Familie seit kurzem eine größere Wohnung/Haus. Die Nettomiete beträgt 1150€, die Warmmiete beträgt 1300€ Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt günstige 222€. Aufgrund der Etagenheizung keine monatlichen Fixkosten. Sowohl Gemeinschafts- als auch das Sondereigentum werden laufend gepflegt durch die GAG-Verwaltung. Optimal geschnitten für Familien mit Kindern, oder einer Studentengemeinschaft. Zwei der Zimmer können zusammengelegt werden zu einem großen Zimmer.

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese neuwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhaus in beliebter Lage von Köln-Pesch zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das schöne Mehrfamilienhaus wurde 1967 massiv erbaut und beeindruckt insbesondere durch die jeweiligen Grundrisse der einzelnen Wohnungen. In Raumaufteilung weiß die gut geschnittene Wohnung seinen neuen Eigentümern zu gefallen. Beim Betreten der familiengeeigneten Wohnung gelangen Sie über die großzügige Diele in den Wohnmittelpunkt der Wohnung: Der lichtdurchflutete und offengestaltete Wohn-und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche weiß seine neuen Eigentümer zu begeistern und bietet einen Zugang durch die bodentiefen Fenster zum südwestlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich wunderbare lange Sonnenstunden mit der Familie und Freunden genießen lassen. Für Kochbegeisterte lässt die voll ausgestattete und im Kaufpreis inkludierte Einbauküche keine Wünsche offen. In der separaten Küche befindet sich zudem ein integrierter Abstellraum, die als zusätzliche Staufläche ideal genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer wurde 1999 in zeitloser, weißer Optik saniert. Die großzügige Eckdusche, das WC und das hochwertige Waschbecken inkl. Unterschrank bietet reichlich Platz. Die abgehangene Decke mit vielen Einbauspots, der großflächige Spiegel sowie die passive Lüftung komplettieren das Badezimmer. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer besticht durch die Raumgröße, sodass weitaus mehr als nur die Schlafmöbel darin Platz finden. Das weitere Schlafzimmer kann von einer separaten Einheit für die Kinder, bis hin zum Arbeits-und Gästezimmer frei gestaltet werden. In allen Wohn-und Schlafräumen ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Des Weiteren sind alle Räume der Wohnung mit doppelverglasten Isolier-und Aluminiumfenstern ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölheizung, die sich im Kellergeschoss des Hauses befindet. Da in den vergangenen Jahren das gesamte Haus energetisch saniert wurde durch die Dämmung des Daches sowie der Fassade, sind die bisherigen Heizkosten deutlich gesenkt worden. Das monatliche Hausgeld beträgt 320,- € und beinhaltet u.a. die Kosten für die Treppenhausreinigung inkl. Winterdienst, die Heizungskosten sowie den Hausmeisterservice. Die im Haus eingebaute Wasserenthärtungsanlage entkalkt das Wasser und sorgt zugleich für eine längere Lebensdauer Ihrer Haushalsgeräte. Komplettiert wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage in der Diele und einem Kellerraum mit Stromanschluss. Zudem befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt einige Außenstellplätze, die von der Eigentümergemeinschaft für kleines Geld angemietet werden können. Unser Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger, da die Immobilie leerstehend veräußert wird und über eine gefragte Größe für eine Vermietung darstellt. Zudem befindet sich die Wohnung in einer sehr verkehrsgünstigen und beliebten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie, Sie werden begeistert sein!

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Wer das Flair einer wunderschönen, historisch geschlossenen Wohnanlage, mit einer kernsanierten Wohnqualität sucht,ist hier einmalig richtig. Das ehemalige Hofareal steht unter Denkmalschutz und wurde in ein Kleinod mit modernster Wohntechnik aufgebaut. Das tolle Wohngefühl wird durch hohe Decken im Erdgeschoss, also Flur, Wohnzimmer, großer Küche und Gäste-WC sowie Terrasse vor und hinter dem Haus plus kleinem Gärtchen gefunden. Im Obergeschoss befindet sich ein tolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Stellplatz für Waschmaschine sowie ein großes Schlafzimmer und ein kleines Zimmer. Hier ist individuelles Gestalten absolut möglich. Glücklich wer direkt an seiner Eingangstür das absolut geschützt und überdachte Auto abstellen kann. Der Innenhof wird durch die Mitbewohner wunderbar mit großen Kübelpflanzen dekoriert, sodass man sich wie in einem Park fühlt. Zu diesem Objekt sollte man sich selbst einen Eindruck verschaffen. Wir verabreden gerne Ihre individuelle Besichtigung vor Ort.

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# Objektbeschreibung Die Immobilie wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über 5 Einheiten. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2-14 Jahren. Eine Wohnung steht frei zum Bezug. Sie wurde aufgrund des anstehenden Verkaufs nicht neu vermietet. Somit steht aktuell eine Einheit für die Selbstnutzung oder Vermietung bereit. Die Wohnungen sind praktisch und freundlich geschnitten. Sie verfügen über zeitlose Bäder. Teilweise wurden Sie mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet. Die Oberböden in den Wohnräumen sind mit Parkett ausgelegt. Die Küchen und Bäder wurden freundlich gefliest. Zwei Wohnungen verfügen über einen gemütlichen Kaminofen (jede Einheit verfügen über einen Kaminanschluss). Alle Einheiten gewähren Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse mit Garten. Das Souterrain präsentiert sich freundlich und licht mit einer Deckenhöhe von 2,60m. Im geräumigen Gartenhaus finden Sie eine mit Holz befeuerte Sauna. PKW Stellplätze stehen im öffentlichen Parkraum zur Verfügung. Zu der Immobilie gehört eine Garage auf dem Garagenhof. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen weitere Informationen und umfangreiches Bildmaterial inkl. 360° Besichtigung aus Diskretionsgründen nicht online präsentieren möchten. Wir freuen uns auf Ihre vollständige Kontaktanfrage. Anschließend werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 400 m² Grundstücksfläche: ca. 680,80 m² Vermietbare Fläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig im Stadtteil Chorweiler-Nord, angrenzend zu Blumenberg und an den Feldern zu Fühlingen gelegen. Durch die S- Bahn Haltestellen in Chorweiler-Nord und Blumenberg verfügt die Immobilie über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Mit dem PKW gelangt man schnell auf die A57 und das Autobahnkreuz Köln-Nord mit Zufahrt zur A1. # Sonstiges Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 82,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 17.01.2022 Gültig bis: 2032-01-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 115113NW

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Schönes und modernisiertes 5-Zimmer-Reihenhaus mit gehobener Innenausstattung in Heimersdorf, Köln

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Das zweistöckige, attraktive und modernisierte Reihenhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben fünf schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Das Haus wurde 1965 erbaut und wird per Fernwärme beheizt. Im vorhandenen Keller können Sie zu lagernde Gegenstände bequem aufbewahren und ebenfalls als Hobby oder Kinoraum verwenden . Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 630.000Euro. Keine Makleranfragen.!