Köln-Pesch

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Objektbeschreibung BITTE FÜR TELEFONISCHE KONTAKTAUFNAHME NOTIEREN: UNSERE OBJEKT-NR.: 3051 Das hier zum Verkauf stehende Reihenhaus wurde 1962 auf einem ca. 241 m² großem Grundstück errichtet und bietet ca. 96 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine geräumige Küche sowie das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Von hier aus können Sie über die Terrasse mit elektrischer Markise in den weitläufigen Garten betreten. Dieser ist mit einem kleinen Gartenhäuschen ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum für jede Menge Gartengeräte und Werkzeuge. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Kellergeschoss stehen Ihnen auf 47 m² eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum und ein Hobbyraum/Partykeller zur Verfügung. Eine Garage kann für 25.000,00EUR separat erworben werden.

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Zu dieser Immobilie gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits beantragt.Das hier von uns exklusiv angebotene Reihenendhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und teilsanierten Zustand. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1976 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m², welche sich auf drei Etagen verteilen. Betritt man das Haus gelangt man im Flur am Gäste-WC vorbei in den knapp 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit geöffneter Küche, die wiederum ca. 10 m² groß ist. Im Wohnbereich befindet sich ein moderner Kamin und ist wegen den großen Fensterfronten sehr hell, von hier aus gelangt man ebenso zu der überdachten Terrasse. Die Einbauküche mit Markengeräten bietet zudem viel Stauraum. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zusammen fünf Schlafzimmer mit angenehmer Größe, so ist es hier auch möglich sich in Homeofficezeiten ein Büro einzurichten. Die sanierten Badezimmer aus dem Jahre ca. 2013 präsentieren sich gepflegt und stylisch. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben viel Stauraum auch beispielsweise einen Partykeller, einen Fitnessraum oder ein großes Büro. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Einzelgarage mit einem zusätzlichen Carport und Stellplatz. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

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# Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus im ruhigen und grünen Kölner Norden Das geräumige Objekt, Baujahr 1973, bietet mehr als 150 m² Wohnfläche – der 100 m² große Keller nicht eingerechnet – und dazu eine Terrasse, eine Garage und einen mit einer Mauer vollständig eingefriedeten, gepflegten Garten. Der fast quadratische Grundriss ist intelligent aufgeteilt: mit 11 m² erreicht die Küche Wohnküchengröße – und kommuniziert direkt mit dem großen Wohnbereich, der sich zur Küche vertieft und dort eine Essgruppe gut aufnehmen kann. Auf über 40 m² ist Platz für gemeinsame Aktivitäten. Der Wohnraum öffnet sich auf eine geflieste und mit Naturstein eingefasste Südterrasse. Ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer vervollständigen das ebenerdige Raumangebot. Dazwischen liegt das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und nahe des Eingangsbereiches ist ein separates WC untergebracht. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, auch größere Familien finden hier Platz. Alle vier Räume eignen sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Insgesamt verfügt das Obergeschoss abzüglich der Dachschrägen immer noch über 50 m². Gehen Sie die Treppe herab, dürfen Sie über ein immenses Platzangebot staunen. Eine sehr geräumige Waschküche und ein nicht minder großzügiger Hobbyraum werden von zwei weiteren Räumen ergänzt; die Heizung ist in einem fünften Raum untergebracht. Von der Waschküche aus geht’s direkt in den Garten. Das Haus steht auf einem 528 m² großen Grundstück und wurde immer wieder modernisiert und ausgebaut, z. B. mit doppelverglasten Fenstern, Rollläden, Glastüren, Wandverkleidungen und Fliesenbelägen. Das Dachatelier mit fast 60 m² befindet sich teils noch in einem unvollendeten Ausbauzustand. Insgesamt werden noch Verschönerungsarbeiten anstehen. Im Bad gibt es einen kleinen Wasserschaden und im Keller sind in 2 Räumen sichtbare Feuchtigkeitsschäden. Ansonsten ist die Bausubstanz des Hauses in einem gut erhaltenen Zustand und es steht einem raschen Einzug nichts im Weg.  # Ausstattung Einfamilienhaus - Baujahr 1973 - Gebäude gut erhalten - 152,68 m² - 5 Zimmer - Garten - Terrasse - Wannenbad - Gäste-WC - Fenster zweifach verglast - Rollladen - Dachgeschoß - Kellergeschoss - Hobbykeller - Garage # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.10.2022 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 528 m² # Lagebeschreibung Lindweiler: Grünes Wohnen unter weitem Himmel Lindweiler ist typisch für einen maßstäblichen Stadtteil im Kölner Norden: mit einem kleinen Zentrum und ausgedehnten Einfamilienhaussiedlungen, bequemen Straßen und großzügigen Gärten. Auch wenn Lindweiler erst ab den Fünfzigern Gestalt annahm: die Keimzelle des Ortes ist schon über tausend Jahre alt. Es stehen noch einige denkmalsgeschützte Häuser als Zeugen im Zentrum des Stadtteils, der ansonsten weitgehend sein Gesicht aus der Nachkriegszeit behalten hat. Eher niedrige Häuser lassen Platz für grüne Bäume unten und den blauen Himmel oben. Es sind im zentralen Teil auch mehrstöckige Gebäude präsent, allerdings keine Hochhäuser, wie es woanders im Bezirk Chorweiler bisweilen vorkommt. Damit entsteht im zu allen Seiten umschlossenen Lindweiler – vier Verkehrswege bilden die Grenzen – eine beschauliche Welt für sich. Die eher bescheidene Infrastruktur konzentriert sich um den Marienberger Hof, der fast wie ein Dorfplatz wirkt und auch ähnliche Funktion für die Einwohner hat: Hier trifft man sich auf ein Bier oder zum Essen, geht einkaufen, hält einen Plausch mit den Nachbarn oder setzt sich mit den Kindern nach der Kita kurz mit einem Eis hin. Denn Kinder gibt es hier wieder. Lindweiler zieht seit geraumer Zeit Familien an, die hier intakte Nachbarschaften, ruhige Straßen und gute Betreuungsangebote finden. Knapp 4000 Einwohner zählt das Veedel – Tendenz wieder leicht steigend. Natürlich haben die meisten Bewohner im direkt an die Autobahn angebundenen Lindweiler ein Auto und nutzen es auch, aber der ÖPNV ist nahebei: zwei Buslinien halten an allen benachbarten S-Bahn-Stationen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 134.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat und die Finanzierung geklärt ist. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 134.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2032-08-12 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AI-ID575

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Sind auch Sie auf der Suche nach einer sicheren, soliden Geldanlage? Dieses Dreifamilienhaus in Köln-Pesch bietet die perfekte Basis. Es ist langjährig gut vermietet, alle Mieter zahlen pünktlich. Eine Wohnung wird demnächst freigezogen, so dass Sie hier Ihre Mietvorstellungen umsetzen oder auch selbst einziehen können. Die drei Wohnungen verteilen sich auf ca. 210 Quadratmeter Wohnfläche und bieten jeweils einen Balkon bzw. eine Terrasse. Hinter dem Haus liegt ein sehr gepflegter Hof mit Sitzmöglichkeiten. Vorne stehen drei komfortable Stellplätze und eine geräumige Garage zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage werden Sie hier keine Probleme haben, die passenden Mieter zu finden.Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.020,00 EUR

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Dieses ansprechende, attraktive Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Garage befindet sich in ruhiger Lage, in Köln-Heimersdorf.Das Haus ist aus ca. 1950 und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im EG hat ca. 119 qm Wohnfläche und war bis jetzt von den Eigentümern selbst genutzt. Die Wohneinheit im OG ist rund 68 qm groß und frei. Das EG unterteilt sich wie folgt: Diele, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine schöne Küche mit Fenster, Flur, ein ruhiges Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, einen hellen Wintergarten, eine idyllische Terrasse mit Granitboden und im Außenbereich gibt es noch einen ansprechenden Partyraum mit einem offenen Kamin (Bierhäuschen). Die Wohnung im OG verfügt über Diele, ein ruhiges Arbeitszimmer, ein großzügiges, angenehmes Schlafzimmer, eine geflieste Küche mit Fenster, einen langgezogenen Flur, ein schönes, großes Badezimmer mit zwei Waschbecken und Fenster, ein gemütliches Wohn- Esszimmer und einen ansprechenden, ruhigen Balkon zur Gartenseite. Beide Wohnungen werden frei übergeben. Das Haus könnte somit ab sofort bezogen oder neu vermietet werden. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz

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Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1965-66 massiv erbaut und liegt in einer Sackgasse im Herzen von Köln Heimersdorf. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 3 Wohneinheiten (EG 151 m², OG 114m², DG 85 m²), ein Appartement (18 m²), ein Büro (46 m²) und einen weiteren zusätzlichen Einliegerbereich (52 m²) im Untergeschoss. Aktuell ist die Dachgeschosswohnung und die Wohnung im Obergeschoss inklusive der angrenzenden Büroeinheit vermietet. Die 151 m² große Wohnung mit alleinigem Zugang zum Garten im Erdgeschoss, das Appartement und der Einliegerbereich sind leerstehend. Hierdurch bietet sich den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Im Laufe der letzten Jahre wurden viele Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. Unter anderem wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht, eine neue Fernwärmeheizung inklusive Warmwasseraufbereitung eingebaut. Bis auf eine Steigleitung im Untergeschoss wurden auch sämtliche Leitungen erneuert. In den Wohnungen wurden die Sanitärbereiche modernisiert, zuletzt 2019 im Erdgeschoss inklusive ebenerdiger Dusche und hochwertigen Armaturen. Die Erdgeschosswohnung mit ihren ca. 151 m² weiß vor allem durch die großzügigen Räume, die überdurchschnittliche hohe Deckenhöhe und der familienfreundlichen Aufteilung seinen neuen Bewohnern zu gefallen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bietet viel Platz und Sonne mit einem schönen Ausblick in den liebevoll angelegten und nicht einsehbaren Garten. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich im Vorratszimmer welches an die Küche grenzt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem stimmigen Angebot und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

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# Objektbeschreibung Hierbei handelt es sich um eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Vier-Familienhauses im Herzen von Köln-Pesch. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1978....Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen! # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick: - Maisonettewohnung - zwei vollwertige Tageslichtbäder mit Dusche - Gegensprechanlage - neue Hauseingangstüre mit Briefkästen und Klingelanlage - Einbauküche - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil - gemeinschaftliche Kellerräume und Waschküche - übergroßer Garagenstellplatz mit elektrischem Tor - Gasetagenheizung # Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.138,46 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. Vermietbare Fläche: ca. 65 m² Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Pesch liegt verkehrsgünstig im Norden von Köln. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln S11 und den Bußlinien 122, 125, 126, und 127 können Sie schnell alle Kölner Stadtteile erreichen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung über die Autobahnen A57 und A1 an das überregionale Autobahnnetz. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pescher See, sowie viele weitere Seen im Umfeld, die das Naherholungsangebot außerst positiv prägen und eine ansprechende Umgebung für Wohnen und Leben bietet. Zahlreiche ortsansässige Sportvereine bringen mehr als genug Möglichkeiten für weitere Freizeit Aktivitäten auf. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich auch verschiedene Schulformen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Der neue Energieausweis befindet sich derzeit noch in der Erstellung und wird kurzfristig nachgereicht. ------------------------------------------------ Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, dem Rhein-Sieg- und dem Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de/dienstleistungen/wir-verkaufen-ihre-immobilie-in-koeln-huerth-und-bergisch-gladbach Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0 Köln-Nord & Leverkusen: 0221 177381-0 Köln-Ost & Bergisch Gladbach: 0221 177381-0 Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0 Köln-Mitte: 0221 177381-0 Bonn & Rhein-Sieg: 0228 2997909-0 Anbieter-Objekt-ID: BBI 7056

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Diese zuletzt 2019 modernisierte 5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit einem weiteren Hobbyraum mit Bad im Souterrain ist sowohl für Familien als auch für Paare mit Home Office Bedarf die Traumwohnung mit Blick in den eigenen Garten. Die leicht zu einem offenen Wohnbereich gestaltbare Küche, drei Schlafzimmer sowie das Untergeschoss bieten viel Fläche für Ihre Wohnideen. - Nur 2 Wohneinheiten im Haus- Wohnfläche ca. 126m²- Lage: Erdgeschoss und Souterrain- Gut geschnittener Grundriss- Geschlossene oder offene Küche möglich- 3 Schlafzimmer - Zimmer für Home Office oder Besuch - Terrasse mit sonnigem Garten- hochwertige Fliesen- Stellplatz mit hinterm Zugang auf dem Grundstück- Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner- KellerPreisinformation: 1 Stellplatz