Köln-Pesch

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Die perfekt geschnittene sehr helle 3-Zimmer-Wohnung (74 qm) befindet sich in einem 7-Parteienhaus im Kölner Stadtteil Heimersdorf. Die Wohnung im 1. OG bietet auf der Südseite eine Wohnküche mit 11,5 qm, ein Wohnzimmer mit 20 qm und einen Balkon mit 5,9 qm. Die Zimmer sind ebenso wie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer/Büro und das Bad über einen großen, gut geschnittenen und vielfach nutzbaren Flur miteinander verbunden. Zudem gibt es eine direkte Verbindungstür zwischen Küche und Wohnzimmer/Balkon.Baujahr 1963Die gesamte WEG besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 22 Wohnungen. Die Gesamtgrundfläche beträgt 2.526 qm. Vor, hinter und neben den Häusern befinden sich große Rasenflächen mit altem Baumbestand.Die Wohnung ist zurzeit frei für Selbstnutzer. Da der Ort sehr beliebt ist, kann dementsprechend auch gut und schnell wieder vermietet werden

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½ Anteil - Wohnung Nr. III im EG und DG, 110 m² Wfl., mit Terrasse, Bj. unbekannt, Umbau und Erweiterungen 1964-82; Raumaufteilung: DG: Eingang/Küche mit Wendeltreppe zum EG, WC, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Balkon mit Treppe zur Terrasse; EG: Bad, Schlafzimmer - Bitte beachten Sie, dass nur der ideelle Hälftenanteil versteigert wird; der ideelle Eigentümer kann über die Nutzung der Gesamtliegenschaft nicht alleine entscheiden, sondern ist von den anderen Miteigentümern abhängigBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 150.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 105.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von bundesweit 25.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459765.

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# Objektbeschreibung Eigentumswohnung, Aufteilungsplan: III, Miteigentumsanteil: 32%, Wohnfläche: 110m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Gäste WC('s), Terrasse, Keller, Balkon, Baujahr unbekannt, erweitert 1982, im Erd- und Dachgeschoss, es wird ein ideeller 1/2-Anteil versteigert, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt Gesamtfläche: ca. 695 m² Grundstücksfläche: ca. 695 m² # Sonstiges Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 108,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich. Anbieter-Objekt-ID: 785352

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Die perfekt geschnittene sehr helle 3-Zimmer-Wohnung (74 qm) befindet sich in einem 7-Parteienhaus im Kölner Stadtteil Heimersdorf. Die Wohnung im 1. OG bietet auf der Südseite eine Wohnküche mit 11,5 qm, ein Wohnzimmer mit 20 qm und einen Balkon mit 5,9 qm. Die Zimmer sind ebenso wie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer/Büro und das Bad über einen großen, gut geschnittenen und vielfach nutzbaren Flur miteinander verbunden. Zudem gibt es eine direkte Verbindungstür zwischen Küche und Wohnzimmer/Balkon.Baujahr 1963Die gesamte WEG besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 22 Wohnungen. Die Gesamtgrundfläche beträgt 2.526 qm. Vor, hinter und neben den Häusern befinden sich große Rasenflächen mit altem Baumbestand.Die Wohnung ist zurzeit frei für Selbstnutzer. Da der Ort sehr beliebt ist, kann dementsprechend auch gut und schnell wieder vermietet werden

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Eigentumswohnung, Aufteilungsplan: III, Miteigentumsanteil: 32%, Wohnfläche: 110m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Gäste WC('s), Terrasse, Keller, Balkon, Baujahr unbekannt, erweitert 1982, im Erd- und Dachgeschoss, es wird ein ideeller 1/2-Anteil versteigert, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

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Die hier angebotene sehr helle Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhaus, welches insgesamt aus 3 Stockwerken und Souterrain besteht. Das Wohn- und Esszimmer sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Das Haus besitzt einen Aufzug, einen Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (alternativ gibt es im großen Badezimmer der Wohnung einen weiteren Waschmaschinenanschluss) und einen Fahrradstellplatz im Hof (abschließbares Gartenhaus). Im Keller gehören zwei Kellerräume zu der Wohnung. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und wird regelmäßig gepflegt. Die gesamte Hausfassade sowie das Dach sind gedämmt und saniert (Fertigstellung 2016). Das Hausgeld beträgt aktuell 621 Euro inkl. Heizkosten mit Warmwasser. In diesem Preis sind alle Kosten inklusive Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Verwaltung, Aufzug & digitaler TV Anschluss etc. vorhanden. Die Wohnung besteht aktuell aus insgesamt 5 Zimmern sowie zwei Badezimmern, einer Küche und einem großen überdachtem Balkon mit Markise. Die Wohnung wird von uns selbst bewohnt und wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Sie befindet sich in einem top Zustand und ist sofort ohne weitere Investitionen bewohnbar. Die Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten sowie ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer und zwei Klimaanlagen im Wohn- und Eltern-Schlafzimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten. Flexible Aufteilungsmöglichkeiten Die Wohnung ist 128 qm groß und besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen. Bei Bedarf kann die Wohnung auch wieder in zwei Wohnungen mit entweder je 64 m² oder in eine große Wohnung mit 92 m² und eine kleine 2-Zimmer Wohnung mit 36 m² aufgeteilt werden. Man ist hier je nach der aktuellen Lebenssituation sehr flexibel. Bis März 2022 war die Wohnung in eine große 92 m² 3-Zimmer Wohnung und eine 36 m² 2-Zimmer Wohnung aufgeteilt, welche vermietet war. Aufgrund von zweifachem Nachwuchs, haben wir die Wohnung dann zusammengelegt. Der 36 m² Teil der Wohnung wurde von März bis Juni 2022 kernsaniert (neues Bad inkl. neuer Verrohrung, neue schallisolierte Fenster, neue Türen, Wände glatt verputzt, neue Steckdosen und Schalter, teilweise neue Stromleitungen, neuer Parkettboden und Trittschall). Die Wohnung ist aktuell wie folgt aufgeteilt: Schlafzimmer 18 m² Küche 6 m² Eingangsbereich 8 m² Badezimmer 6 m² Wohn- Esszimmer 41 m² Büro 7 m² Balkon/Loggia 12 m² Kleiner Flur 2 m² Kinderzimmer 1 15 m² Kinderzimmer 2 15 m² Kleines Badezimmer 4 m² Lage Diese gepflegte Wohnung liegt in einer sehr guten Lage von Köln-Pesch. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind alle bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte / Getränkemärkte / Drogeriemärkte (200-300m), Ärzte (350m), Schulen (Gymnasium 600m / Grundschule 600m), Kindergarten (150m), Poststelle (400m), Baumarkt (400m), eine Sparkasse (500m) sowie verschiedene Restaurants, Friseure, Optiker, Bäcker, Tankstellen und ein Kiosk (100m). Wenn man doch mal etwas mehr Auswahl benötigt, kann man in das 3 km entfernte Chorweiler Center fahren. Auch das Rhein-Center in Weiden, Ehrenfeld oder Nippes ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung Durch die direkte Autobahnanbindung (A1, A 57 - Kreuz Köln-Nord) ist man schnell in der Kölner Innenstadt (ca. 12 Minuten), Leverkusen (ca. 17 Minuten), Neuss (ca. 20 Minuten) oder Düsseldorf (ca. 28 Minuten). Zudem befinden sich zwei Bushaltestellen direkt vor der Haustüre (150m und 200m Entfernung) und auch die S-Bahn in Longerich ist nur 2 km entfernt. Ideal für Familien Die Gegend ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Es gibt in der Nähe Spielplätze sowie zwei Kindergärten und auch die Schulen sind fußläufig erreichbar. Bei ernsthaftem Interesse können wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin ausmachen. Makleranfragen sowie unseriöse Angebote werden ignoriert.

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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.www.ksk-immobilien.de/immobilien/eine-lohnenswerte-investition-112928/(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)Preisinformation: Nettokaltmiete: 336,00 EUR