Köln-Seeberg

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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Parklage im Kölner Stadtteil Seeberg. Erleben Sie auf ca. 290 m² Gesamtfläche hohen Wohnkomfort und viel Platz für Freizeit und Familie. Das Haus wurde im Bungalowstil konzipiert und bietet neben dem eigentlichen Wohnbereich im Erdgeschoss ca. 140 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Ein Großteil der Fläche kann als weiteres Spiel-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Lichtschächte mit großen Fenstern sorgen für ausreichend Tageslicht. Der gepflegte Garten grenzt an eine beliebte Parkanlage. Das Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei und gliedert sich in zwei Bereiche. Vom großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und Küche gelangt man entweder in den Wohnbereich oder in den Kinder-/Schlafbereich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten bietet eine schöne Rückzugsmöglichkeit. Die atriumähnliche, uneinsehbare Terrasse lädt an sommerlichen Tagen zu Aktivitäten im Freien ein. Ob das großzügige Wohnzimmer, die größtenteils bodentiefen Fenster, der offene Kamin/Kachelofen, der Wintergarten oder die sonnige Terrasse, hier wurde ein einzigartiges Wohnambiente geschaffen. Innen- und Außenwohnen sind durch die großen Schiebeelemente garantiert. Rechts vom Eingang befinden sich die Privaträume. Vier Schlafzimmer, ein langer Flur und ein Wannenbad. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum, der Waschküche, einem Abstellraum und einem Duschbad drei weitere große und helle Räume. Eine Einzelgarage auf eigenem Grundstück kann separat erworben werden. Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich 1968 errichteten Bungalow in L-Form, welcher sich zum südlich gelegenen Garten hin großzügig öffnet. 1996 wurde die Immobilie kernsaniert und in den letzten Jahren sukzessive modernisiert bzw. renoviert. Dieser schöne Winkelbungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Köln-Seeberg. Die Immobilie verkörpert durch seinen Grundriss und dem schönen Grundstück, eine klare Linie von weitläufigen und charmanten Wohnstrukturen. Die insgesamt ca. 368 m² Wohn und Nutzfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss wie das helle und moderne Souterrain. Besonders hervorzuheben ist die Größe der einzelnen Räume - diese bietet Ihnen eine hohe Flexibilität. Die Flächen im Souterrain bieten Ihnen ausreichen Platz zur Gestaltung und Nutzung. Hier finden Sie Platz für die gesamte Familie. Durch die hervorragende Südausrichtung können Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen. Weiterhin verspricht das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein kleiner Vorgarten heißt Sie Willkommen und geleitet Sie zum Hauseingang. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie mit großem Garten in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen

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Das 1991 in solider und massiver Bauweise erstellte und mit einem klassischen Klinker versehene Reihenmittelhaus betreten Sie durch die Holzeingangstür und gelangen so in die einladende Diele. Von der Diele gelangen Sie sowohl in die geräumige Küche mit Durchreiche zum Ess-Bereich sowie in das geräumige Wohnzimmer, welches eine große Glasfront zum Garten aufweist. Ein Kaminanschluss ist ebenso vorhanden. Bei Wunsch nach mehr Offenheit kann die Küche zum Esszimmer hin geöffnet werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Markisen-Überdachung und in den gepflegten Garten. Am Ende des Gartens steht die Garage, die auch vom Garten aus erreicht wird. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso ein Gäste-WC mit Fenster. Über das Treppenhaus gelangt man in den Flur des Obergeschosses, in dem sich das Eltern-Schlafzimmer mit Einbauschrank, 2 Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne befinden. Im ausgebauten Dachgeschoss-Studio finden Sie ein separates Apartment mit Dusch-Bad, Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile sowie ein weiteres Zimmer/Schlafzimmer. Die Liegenschaft bietet ausreichend Platz für eine große Familie mit bis zu 4 Kindern. Oder es gibt die Möglichkeit 2 Büros oder Gästezimmer zusätzlich unterzubringen. Die Immobilie ist voll unterkellert und mit einer Deckenhöhe von über 2,30m sehr gut auch für Partyzwecke oder als Hobby- oder Handwerker-Keller geeignet. Komplette Wohnfläche mit Fußbodenheizung, große Garage, weiterer PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, Holzfenster mit Isolier-Verglasung, neue Gas-Brennwert-Therme mit großem Wasserspeicher aus 2021, niedrige Energiekosten. Ihr neues Eigenheim liegt ca. 500m entfernt vom wunderschönen Fühlinger See mit seinen idyllischen Stränden, dem Kletterpark und Sportplatz. Hier bieten sich zahllose Möglichkeiten, sich in seiner Freizeit in und am Wasser zu betätigen. Der Rhein befindet sich in etwa 2km Entfernung. Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (3,0% zzgl. MwSt.) ist fällig jeweils vom Käufer und vom Verkäufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen inkl. Formular zum Widerruf, die Sie unter: https://kindimmobilienkontor.de/agbs einsehen können.

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Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangt man zuerst in einen kleineren Flur, von hier aus geht links die Küche und rechts in ein mögliches Gäste-Zimmer, im Grundriss als Garderobe bzw. Abstellraum bezeichnet. Am Ende des Flurs befindet sich auf der rechten Seite das Wannenbad mit einem Fenster zum eigenen Licht-Hof. Hier öffnet sich zudem der Flur zur geräumigen Diele, von der man weiter ins Wohnzimmer gelangt. Ebenfalls befindet sich hier die Treppe ins Obergeschoss. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie. Hier ist auch das Esszimmer untergebracht nebst der Zugang zum Licht-Hof. Vom Wohnzimmer aus hat man bereits einen tollen Blick durch das große Panoramafenster auf die Terrasse und in den grünen Garten. An das Wohnzimmer schließt direkt die großzügige Terrasse mit einer hochwertigen Pergolamarkise aus dem Hause Weinor an. Neben dem schönen Holzdeck gelangt man auch direkt zum gemauerten Grill und dann weiter in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit vorgelagerten Ankleidezimmer sowie ein daran anschließendes Duschbad mit Fenster zum Licht-Hof. Danach folgen im vorderen Hausteil die beiden gut geschnittenen Kinderzimmer mit offenem Giebel, so dass hier eine großzügige Raumhöhe entsteht. Das Haus teilt sich auf in das Vorderhaus und das Hinterhaus (Anbau). Im Vorderhaus (straßenseitig) befinden sich die Küche, das 'Gäste-Zimmer', das Wannenbad sowie die beiden Kinderzimmer. Im Hinterhaus befinden sich das Duschbad, das Wohn- und Esszimmer sowie das Elternschlafzimmer nebst Ankleidezimmer. Zudem verfügt das Haus über zwei Kellerräume, der eine Gewölbekeller befindet sich im Dielenbereich und kann auch betreten werden. Der alte 'Kartoffelkeller' wurde im Wohnbereich verschlossen. Modernisierung der Immobilie Die Immobilie wurde im Jahr 2000 aufwendig modernisiert, hier hat das Haus neue Fenster erhalten, die Dacheindeckung wurde erneuert sowie die Leitungen und die Elektrik. Das Wannenbad im Erdgeschoss ist im Jahr 2010 modernisiert worden und das Duschbad im Obergeschoss im Jahr 2005. Besonderheiten der Immobilie Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz von NetCologne angeschlossen. Die Terrasse verfügt über eine Süd-West-Ausrichtung. Auf dem Anbau neben der Terrasse befindet sich auf dem Dach bereits ein sogenanntes Balkonkraftwerk, so dass die Sonnenenergie direkt in das eigene Hausnetz, zum Eigenverbrauch, zur Verfügung steht. Die Immobilie verfügt über eine Zisterne mit einem Fassungsvolumen von 2x rd. 1.000 Liter, so dass das Haus aktuell von den Kosten der Dachentwässerung befreit ist. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zum Haus. Die aktuellen Bewohner haben einen Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe angemietet. Das Mietverhältnis kann nach aktuellem Stand übernommen werden.

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# Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/wohn-und-geschaeftshaus-ideal-zur-selbstnutzung-124015/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 476 m² Vermietbare Fläche: ca. 360 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagerfläche: ca. 73 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Worringen, dem nördlichsten Stadtteil von Köln, angrenzend an die Stadtgebiete Pulheim und Dormagen. Der Ortsteil ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Fußläufig erreichen Sie die nahe Bushaltestelle, mit entsprechenden Busverbindungen (nach Köln und Dormagen) zu den Anschlussmöglichkeiten der S-Bahn (S11) und U-Bahnnetz. Die Bundesstraße B9 und der nahe Autobahnanschluss zur A57 gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung in den Richtungen Köln/ Neuss/ Düsseldorf/Leverkusen über die A1. Der Stadtteil Worringen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, eine große Auswahl an Ärzten, 2 Grundschulen und 6 Kindergärten. Worringen bietet einen hohen Freizeitwert. Zum Beispiel der Rhein mit seinen geschützten Rheinauen, das Naturschutzgebiet Worringer Bruch sowie der nahegelegene öffentliche Golfplatz, Sportpark „SG Worringen“, Tennisclub und diversen Vereinen sind wichtige Lebensbestandteile, was diesen Stadtteil besonders macht. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 276 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-07-13 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 124015

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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/einzigartige-immobilie-mit-traumgarten-113078/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

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Das 1991 in solider und massiver Bauweise erstellte und mit einem klassischen Klinker versehene Reihenmittelhaus betreten Sie durch die Holzeingangstür und gelangen so in die einladende Diele. Von der Diele gelangen Sie sowohl in die geräumige Küche mit Durchreiche zum Ess-Bereich sowie in das geräumige Wohnzimmer, welches eine große Glasfront zum Garten aufweist. Ein Kaminanschluss ist ebenso vorhanden. Bei Wunsch nach mehr Offenheit kann die Küche zum Esszimmer hin geöffnet werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Markisen-Überdachung und in den gepflegten Garten. Am Ende des Gartens steht die Garage, die auch vom Garten aus erreicht wird. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso ein Gäste-WC mit Fenster. Über das Treppenhaus gelangt man in den Flur des Obergeschosses, in dem sich das Eltern-Schlafzimmer mit Einbauschrank, 2 Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne befinden. Im ausgebauten Dachgeschoss-Studio finden Sie ein separates Apartment mit Dusch-Bad, Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile sowie ein weiteres Zimmer/Schlafzimmer. Die Liegenschaft bietet ausreichend Platz für eine große Familie mit bis zu 4 Kindern. Oder es gibt die Möglichkeit 2 Büros oder Gästezimmer zusätzlich unterzubringen. Die Immobilie ist voll unterkellert und mit einer Deckenhöhe von über 2,30m sehr gut auch für Partyzwecke oder als Hobby- oder Handwerker-Keller geeignet.

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Zentral aber trotzdem ruhig. Sanieren sie diese seltene Objekt nach ihren Wünschen oder bauen sie ihr Traumhaus auf dem großzügigen Grundstück. Von den 515qm Grundstück können Sie ca 410qm frei gestalten.

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Die in gehobener Bauausführung im Jahr 1991 auf einem 354m² großen Grundstück massiv errichtete Immobilie bietet dank ihrer hochwertigen Gesamtausstattung und ihres attraktives Grundrisses einen erstklassigen Wohnkomfort. Die Fläche von ca. 183m² teilt sich auf in ca. 151m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoß sowie ca. 32m² Nutzfläche mit hochwertigem Wohncharakter im Dachstudio. Aufgrund der guten Aufteilung lässt sich hier Arbeiten und Wohnen unter einem Dach wunderbar miteinander kombinieren. Im Erdgeschoß betreten Sie das Haus durch die helle und geräumige Diele. Diese führt durch eine breite Glastür ins Wohnzimmer. Vier bodentiefe Fenster im großzügigen Wohnbereich geben den Blick frei in den schön angelegten Garten, der viel Privatsphäre bietet. Die mit hochwertigen Markengeräten der Firmen Miele und Siemens ausgestattete Wohnküche der Marke Poggenpohl mit Arbeitsplatte und Küchenspiegel aus Granit erweist sich als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Einbauschrank komplettieren das Erdgeschoß. Die offene Treppe mit massiven Echtholzstufen führt über das Obergeschoß mit vier weiteren Zimmern und einem weiteren Bad mit Wanne weiter hoch in das voll ausgebaute Dachstudio. Die lichtdurchflutete Loggia - mit Blick ins Grüne - kann von zwei der vier Zimmer im Obergeschoß betreten werden. Das hochwertig ausgebaute Dachstudio mit seinen großzügigen 32m² kann hervorragend als weiterer Rückzugsort für diverse Hobbys oder Gäste genutzt werden. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Kellergeschoß verfügt u.a. über einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Hobbykeller mit Tageslicht und einen wohnlich ausgebauten Raum mit Tageslicht. Das sonnenverwöhnte Grundstück (Südost) erlaubt den ungestörten Aufenthalt im schön angelegten Garten. Mit ca. 25m² lädt die Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein. Die geräumige Garage mit separatem Wasseranschluss und Zugang zum Garten bietet Stauraum und Platz für Ihr Fahrzeug und vervollständigt damit den hohen Komfort.