Köln-Seeberg

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# Objektbeschreibung Die Immobilie wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt und innen zwischen 2016 und 2022 umfangreich modernisiert. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großes Einfamilienhaus; es ist eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 419 m² Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Wohndomizil liegt in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet des Kölner Stadtteils Worringen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Ebenso Kindergärten und eine Grundschule. Vielfältige Freizeit- u. Erholungsmöglichkeiten bieten ein nur wenige 100 Meter entferntes Naturschutzgebiet und der nur wenige Fahrradminuten entfernte Fühlinger See. Über die nahegelegene Bushaltestelle sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Worringen verfügt auch über einen S-Bahn- Anschluss und so erreichen Sie bequem in ca.15-20 Minuten die Kölner Innenstadt oder in die anderen Richtung Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Ebenso sind Sie über die A57 gut an das Autobahnnetz angeschlossen. # Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. ----------------------------------------------------------------------------- Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. LBS West Kundencenter Frechen Herr Achim Milz Dr.-Tusch-Straße 1-3 50226 Frechen Tel.: 0172-8794095 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 230,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 12.07.2022 Gültig bis: 2032-07-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 119714NW

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# Objektbeschreibung Sie suchen Gemütlichkeit, Ruhe, Platz für eine kleine Werkstatt oder Lager, individuelles Wohnen und dies mitten im schönen Worringen, dann hereinspaziert # Ausstattung Unser Angebot besteht aus 3 Gebäudebereichen. Im Haupthaus befinden sich die Räumlichkeiten : Küche , Duschbad , Schlafzimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss und im Dachgeschoss 2 weitere Zimmer Der Anbau hat einen großen Wirtschaftsraum und ein weiteres Bad mit Wannenausstattung. Im hinteren Bereich steht der Gebäudeteil mit Werkstattambiente und Lager im Dachgeschoss. Das gesamte Ensemble ist von einem gepflasterten Innenhof begehbar. Eine Doppelgarage mit Stellplätzen runden das Angebot ab. Viele Komponenten sind modernisiert. Dächer 2010 Gas Brennwert Heizung 2020 Böden 2008 Elektrik 2008 Ich freue mich Ihnen diese kleine Oase zeigen zu dürfen. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Köln Worringen ist der nördlichste Stadtteil von Köln . Grün und kleinstädtisch ist die Charaktere dieses Ortes. Gute Infrastruktur von Einzelhandel , Kindergärten, Schulen und Verkehrsanbindungen machen diesen Wohnort lebenswert. # Sonstiges Dieses Exposé soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Ein ausführliches Exposé mit bemaßten Grundrissen senden wir Ihnen sehr gerne nach Anfrage zu. Bitte verwenden Sie unser Kontaktformular Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer Herrn Torsten Tschapek her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Ich freue mich auf Ihren Mailkontakt. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 212,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 27.08.2022 Gültig bis: 2032-08-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1900 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46380101-06497

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Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4.OG eines Mehrparteienhauses von insgesamt 21 Wohneinheiten . Ein Aufzug sowie die Unterstützung des Hausmeisters und des Putzdienstes,der ihnen die Reinigung der Gemeinschaftsanlagen abnimmt, gehören zu den Annehmlichkeiten des Hauses. Die Wohnung wird bislang selber genutzt und wird beim Verkauf leer übergeben . -drei geräumige Zimmer (ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne Fenster mit kunststoffrahmen und Isolierverglasung -2Balkone -Heizung :Fernwärme -Wohnung muss saniert werden Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zentral in Köln Seeberg und Nähe Fühlinger See . Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten, Ärzte sind fußläufig gut zu erreichen. Die Stadt Köln bietet eine vielfältige Auswahl an weiterführenden Schulen und Bildungsmöglichkeiten, sowie ein breitgefächertes Freizeitangebot für jeden Geschmack. Köln Seeberg ist ein linksrheinischer Stadtteil im Kölner Norden, der seinen Namen durch die unmittelbare Nähe zum Fühlinger See erhielt. Durch die gute Anbindung ans Netz des öffentlichen

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Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gut geschnittene Eigentumswohnung in Köln-Seeberg. Die Drei-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 76 qm und wurde in den letzten Wochen umfassend saniert sowie modernisiert. Das Badezimmer hat eine Vollsanierung erhalten und wurde mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Weitere Maßnahmen waren unter anderem die Installierung von neuen Heizkörpern der Marke Oster, die Verlegung von qualitativen Vinylboden sowie der Austausch aller Türen. Die Wohnungseingangstüre hat nun die Klimaklasse 3. Moderne Deckenleuchten wurden ebenfalls integriert. Die Wohnung hat zudem eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit direktem Blick auf einen grünen, hinterm Haus liegenden Park, welcher zu langen Spaziergängen einlädt. Ob Singlehaushalt oder kleine Familie, der funktionale Grundriss bietet viele Möglichkeiten. Auch die 2019 überarbeitete und frisch gedämmte Außenfassade kann sich sehen lassen. Das Mehrfamilienhaus sticht mit seinem modernen Anstrich auch von außen hervor. Unmittelbar an dem Gebäude gelegen befindet sich außerdem eine große Tiefgarage. Bei Bedarf kann für einen Betrag von 18.000,00 EUR zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Lagebeschreibung Köln-Seeberg liegt im linksrheinischen Norden Kölns und besticht neben seinen wunderschönen Grünanlagen durch eine gute Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und auch der Chorweiler-City-Center sowie die S-Bahn-Station liegen nicht weit entfernt. Pendler profitieren von einer optimalen Anbindung durch die Autobahnen A1 und A57. Zudem erreicht man über die B9 (Neusser Landstraße) in nur wenigen Minuten die Kölner Innenstadt. Die Wohnung in der Otto-Braun-Straße ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen und umgeben von einer großzügigen Parkanlage.

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# Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Immobilie ist aus dem Baujahr ca. 2016 und befindet sich in einer Neubausiedlung im schönen Köln-Roggendorf. Die dazugehörige Garage befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 252 m². Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, fordern Sie dieses gerne bei uns an. # Ausstattung - 5 Zimmer - 2 Badezimmer (EG mit Dusche, OG mit Badewanne und Dusche) - 1 Garten - 1 Garage (+ Stellplatz vor der Garage) - Ausgebautes Dachgeschoss - 1 Keller - 1 Kaltwintergarten (mit Auf- und -Unterglasmarkise und teilweise mit hitzeabweisender Folie ausgestattet) # Weitere Angaben Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Grundstücksfläche: ca. 252 m² # Lagebeschreibung Das Objekt zeichnet sich besonders durch seine ruhige Lage und nette Nachbarschaft aus. Die S-Bahn Köln Worringen ist fußläufig zu erreichen, auch die Bushaltestelle ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Mittels öffentlicher Verkehrsmittel gelangen Sie in mehrere Städte, sowie mit dem Auto über die A57, welche in nur wenigen minuten zu erreichen ist. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. # Sonstiges Die weiße, hochwertige Küche wurde im Jahr 2016 gekauft und eingebaut. Sie ist mit 5.000 € im Kaufpreis inkludiert und wird somit mit dem Objekt erworben. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie in einem von uns begleiteten Besichtigungstermin, hierzu können Sie uns jederzeit kontaktieren. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2026-10-15 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2022-2515

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Ein moderner Bungalow in L-Form, der sich zum südlich gelegenen Garten hin großzügig öffnet. Dieser schöne Winkelbungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Köln-Seeberg. Dieses moderne Zuhause bestehend aus 8 Zimmern teilt sich in 5 Schlafzimmer und einen großzügigen Küchen-Wohnbereich mit großem, offenen Kamin aus Marmorstein auf. An die 90 m² grosse Wohnküche angeschlossen befindet sich die ca. 50 m² große Terrasse. Durch die bodentiefe Fensterfront, in Richtung Sonne, ergibt sich ein Höchstmaß an Lichteinfall und ein freier Blick von fast allen Zimmern in den uneinsehbaren Garten. Die hochwertige Wohnküche wird durch eine neue moderne Kücheneinheit in L-Form unterteilt. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer mit anliegendem Elternschlafzimmer im Untergeschoss zu nennen, das ebenfalls mit einem Kamin aus Marmorstein ausgestattet ist. Dieses große Wellness-Bad ist mit großformatigen modernen Fliesen und einem großen Whirlpool in der Mitte des Raumes ausgestattet, zusätzlich auch mit einer großen ebenerdigen Dusche. Da das Objekt über Fernwärme beheizt wird, entfallen etwa die jährliche Wartung oder Erneuerung der Heizungsanlage, sodass hier Kosten gespart werden. Außerdem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der Strom wird eingespeist und erwirtschaftet ca. 100 €/mtl. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Garage. Durch die ruhige und familienfreundliche Lage am Rande einer interessanten Grossstadt lädt das schöne Haus zum Wohlfühlen ein und bietet Familien ebenso wie Paaren eine in Deutschland selten spektakuläre Wohnerfahrung.

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Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten wurde auf einem circa 986 m² großen Grundstück 1978, in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss sowie die darüber liegenden Geschosse verfügen über je 3 Wohnungen von 43 m² und 78 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen circa 543 m² Wohnfläche zur Vermietung bereit. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 35.280 €/p. a.. Eine erhebliche Steigerung ließe sich bei einer Mietanpassung und Neuvermietung erzielen. Die Ausstattungen der einzelnen Wohneinheiten sind modern und hell mit Duschbädern, Laminatböden, weißen Zimmertüren und Gegensprechanlagen. Das massive Steintreppenhaus ist hell und gepflegt, mit Steinfliesenböden und Metallgeländern. Der Keller ist sehr übersichtlich, hell und hat separate Kellerabteile mit stabilen Metalltüren für die Parteien, ein Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum sowie einen Fahrradkeller. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 komplett erneuert.Der vordere Bereich des Grundstücks wurde überwiegend gepflastert und verfügt über 5 KFZ-Stellplätze. Der idyllische Garten auf der rückwärtigen Gebäudeseite verfügt ebenfalls nochmal über 5 KFZ-Stellplätze. Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich das Mehrfamilienhaus in einem soliden und sehr gepflegten Zustand befindet. Die praktische Aufteilung der Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Wünschen gerecht zu werden. Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und Potential der Immobilie und Ihrer Umgebung überzeugen.Preisinformation: 10 Stellplätze