Köln-Seeberg

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Ich biete eine Sehr gut gelegene 4 Zimmer Wohnung zur Verkauf an. Die Wohnung wird bislang selber genutzt und wird beim Verkauf leer übergeben. - vier geräumige Zimmer ( ein Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer) - Badezimmer mit Badewanne und WC - Ein separates Gäste wc - Fenster mit Kunststoffrahmen und isolierverglasung - 2 Balkone (eine sieht morgens Sonne der andere mittags Sonne ) - Die Wohnung befindet sich in der 1.Etage von 2, insgesamt sind indem Mehrfamilienhaus 6 Eigentümer. Lagebeschreibung : Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zentral in Köln Seeberg Nähe Fühlingersee. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschulen, Kindergarten, Ärzte , City Center sind fußläufig gut zu erreichen. Die Stadt Köln bietet eine vielfältige Auswahl an weiterführende Schulen und Bildungsmöglichkeiten , Alle Schulen sind innerhalb von 5min zu erreichen. Heinrich-böll-gesamt Schule in 5min Henry-Ford-Realschule in 3 min Gustav-heinemann-Hauptschule 2min Sowie ein breitgefächertes Freizeit Angebot für jeden Geschmack.

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Objektbeschreibung In guter Lage von Köln-Seeberg befindet sich diese Eigentumswohnung im 1. OG eines sehr gepflegten Sieben-Parteienhauses aus dem Jahre 1975. Die Wohnfläche von 76 m² ist optimal aufgeteilt und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine Abstellkammer sowie eine Diele. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem separaten, zur Wohnung gehörenden Kellerraum und einem gemeinschaftlichen Trockenraum. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und bietet sich damit optimal als Kapitalanlage an. Die Grundmiete beträgt monatlich 600,00 EUR.

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Wohnen von zwei Generationen, hier ist es möglich!Dieses Einfamilienhaus (ca. 101 m² + ca. 40 m² Nutzfläche, was als Wohnfläche bebaut worden ist) mit zusätzlichem Hinterhaus (Einliegerwohnung, ca. 31 m², z.Z. vermietet) auf einem ca. 280 m² großen Grundstück gelegen, ist Ideal für große Familien und mehrere Generationen geeignet. Mit seinen umfassenden Modernisierungen und hoher Lebensqualität sowie Highlights wie einen großen Kamin im Wohnzimmer, einer großen überdachten Terrasse im EG und einem Balkon auf der 1. OG (Schlafzimmer), weist eine Reihe von Vorzügen und Lebensqualität auf. Diese großzügige Immobilie ist mit seinen 1925,- Euro Kaltmieteinnahmen auch ein sehr interessantes Objekt für Kapitalanleger.So sticht etwa im 1. Familienhaus die großzügige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss heraus, der über eleganten Fliesenboden und einen eigenen Kamin verfügt. Direkt angeschlossen befindet sich die offene Küche. Weiterhin im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC mit Dusche komplett gefliest verfügbar. Die große Terrasse lädt Freunde und Verwandte zum Grillen ein. In den 3 Schlafzimmern des 1. Obergeschosses können sich Eltern und Kinder zurückziehen. Hier finden Sie den großzügigen Balkon, mit einem schönen Blick ins Grüne, wo Sie Ihr Feierabend genießen können. Das große Badezimmer (komplett gefliest, vor kurzem teilweise Erneuerungen), auf dieser Etage lädt Sie zum Entspannen ein.Zusätzliche Nutzfläche ist im Dachboden vorhanden, was Sie als Spielzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer nutzen können.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separat betretbares Untergeschoss, welches über weitere wohnlich nutzbare Räume verfügt. Diese kann auch als Hobby, Arbeitszimmer, Büro und/oder Spielzimmer genutzt werden.Desweitern stehen im Kellerbereich neben dem Wasch, -trockenraum eine zusätzlich eingebaute WC u. Dusche zur Verfügung. Einen separaten Treppeneingang bietet das Kellergeschoss auch an.Stetige Erneuerungen sorgen für einen guten Zustand des 1955 erbauten Objekts. So wurden im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 1995-1998 die Fenster sowie die Fassadendämmung modernisiert, zusätzlich wurde das Dach gedämmt. Weitere Maßnahmen in diesem Jahr erfolgten an der Heizung, der Elektrik und der Leitungen.Im Jahr 2011 erfolgte der Austausch des Warmwasserboilers.2014 wurde die Heizung nochmal erneuert.Die im Hof gelegene Garage hat Zufahrtsmöglichkeit von der Straßenseite. Diese kann aber auch als Nutzfläche oder als Lager genutzt werden. Desweiteren gehören 4 Stellplätze zum Haus. Diese sind vor dem Haus verfügbar.Ein sehr authentisches, solides Haus wartet auf Sie. Sie werden sich in der Nachbarschaft sofort wohlfühlen.Bitte schauen Sie sich die 360° Rundgang und das Exposé an, Anschauen lohnt sich!Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz

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# Objektbeschreibung Die Immobilie wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt und innen zwischen 2016 und 2022 umfangreich modernisiert. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großes Einfamilienhaus; es ist eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten! Beim jetzigen Kaufpreis ist die aktuelle Zins-und Marktsituation bereits im vollem Umfang berücksichtigt. Es handelt sich daher um einen FESTPREIS! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 419 m² Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Wohndomizil liegt in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet des Kölner Stadtteils Worringen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Ebenso Kindergärten und eine Grundschule. Vielfältige Freizeit- u. Erholungsmöglichkeiten bieten ein nur wenige 100 Meter entferntes Naturschutzgebiet und der nur wenige Fahrradminuten entfernte Fühlinger See. Über die nahegelegene Bushaltestelle sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Worringen verfügt auch über einen S-Bahn- Anschluss und so erreichen Sie bequem in ca.15-20 Minuten die Kölner Innenstadt oder in die anderen Richtung Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Ebenso sind Sie über die A57 gut an das Autobahnnetz angeschlossen. # Sonstiges Beim jetzigen Kaufpreis ist die aktuelle Zins-und Marktsituation bereits im vollem Umfang berücksichtigt. Es handelt sich daher um einen FESTPREIS! Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. ----------------------------------------------------------------------------- Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. LBS West Kundencenter Frechen Herr Achim Milz Dr.-Tusch-Straße 1-3 50226 Frechen Tel.: 0172-8794095 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 230,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 12.07.2022 Gültig bis: 2032-07-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 124944NW

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Garage und Anbau, ansonsten siehe Bilder!Südwest Ausrichtung

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noch Provisionsfrei.. Ich biete eine Sehr gut gelegene 4 Zimmer Wohnung zur Verkauf an. Die Wohnung wird bislang selber genutzt und wird beim Verkauf leer übergeben. - vier geräumige Zimmer ( ein Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer) - Badezimmer mit Badewanne und WC - Ein separates Gäste wc - Fenster mit Kunststoffrahmen und isolierverglasung - 2 Balkone (eine sieht morgens Sonne der andere mittags Sonne ) - Die Wohnung befindet sich in der 1.Etage von 2, insgesamt sind indem Mehrfamilienhaus 6 Eigentümer. Lagebeschreibung : Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zentral in Köln Seeberg Nähe Fühlingersee. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschulen, Kindergarten, Ärzte , City Center 7min, S&Ubahn 5min Fühlingersee sind fußläufig gut zu erreichen. Die Stadt Köln bietet eine vielfältige Auswahl an weiterführende Schulen und Bildungsmöglichkeiten , Alle Schulen sind innerhalb von 5min zu erreichen. Heinrich-böll-gesamt Schule in 5min Henry-Ford-Realschule in 3 min Gustav-heinemann-Hauptschule 2min Sowie ein breitgefächertes Freizeit Angebot für jeden Geschmack

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Ich biete eine Sehr gut gelegene 4 Zimmer Wohnung zur Verkauf an. Die Wohnung wird bislang selber genutzt und wird beim Verkauf leer übergeben. - vier geräumige Zimmer ( ein Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer) - Badezimmer mit Badewanne und WC - Ein separates Gäste wc - Fenster mit Kunststoffrahmen und isolierverglasung - 2 Balkone (eine sieht morgens Sonne der andere mittags Sonne ) - Die Wohnung befindet sich in der 1.Etage von 2, insgesamt sind indem Mehrfamilienhaus 6 Eigentümer. Lagebeschreibung : Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zentral in Köln Seeberg Nähe Fühlingersee. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschulen, Kindergarten, Ärzte , City Center 7min, S&Ubahn 5min Fühlingersee sind fußläufig gut zu erreichen. Die Stadt Köln bietet eine vielfältige Auswahl an weiterführende Schulen und Bildungsmöglichkeiten , Alle Schulen sind innerhalb von 5min zu erreichen. Heinrich-böll-gesamt Schule in 5min Henry-Ford-Realschule in 3 min Gustav-heinemann-Hauptschule 2min Sowie ein breitgefächertes Freizeit Angebot für jeden Geschmack