Köln-Lindweiler

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Glück in Pesch!

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Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Traumwohnung befindet sich im Naherholungsvorort Köln – Pesch. Die 163m² Wohnfläche verteilen sich auf das Obergeschoss und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahre 1992. Die Wohnung überzeugt durch Ihre lichtdurchfluteten und offen gehaltenen Räumlichkeiten. Das Entrée der Wohnung im Obergeschoss beginnt mit einer großen, hellen Diele. Linke Hand von der Diele befindet sich das Gäste-WC und zur Stirnseite hin gelangt man jeweils in ein Zimmer, wobei das linke Zimmer über ein separates Duschbad verfügt. Zur rechten Hand der Diele gelangt man in den großen, hellen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der die Wohnung zelebriert (wie z.B. der Kaminofen). Die angrenzende große Süd-West Terrasse, ist vom Essbereich sowie vom Wohnbereich begehbar. Des Weiteren wird die ganze Wohnbereichseite durch große Glaserker aufgelockert. Über die Wendeltreppe im Wohnbereich gelangt man in die Dachgeschossebene auf die Galerie. Links abgehend von der Galerie kommt man in den großen Schlafbereich, Ankleidezimmer und Badezimmer. Das Badezimmer ist großzügig aufgeteilt mit Badewanne, Dusche,WC und BD. Der Clou in dem Bereich ist die Fenster- verbindung zum Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt natürlich auch über einen nach Nord-Ost ausgerichteten Balkon, der über die ganze Fensterseite geht. Rechtsabgehend von der Galerie gelangt man in das Kinderzimmer. Auch dieses Zimmer verfügt über einen Süd-West Balkon. Zur Abrundung der Wohnung muss noch gesagt werden, dass die Böden im Obergeschoss weiße, großflächige Raab Karcher-Fliesen haben. Für das rechte Zimmer liegt eine Baugenehmigung für einen weiteren Balkon vor. Die in der Wohnung verbleibende absolut hochwertige, maßangefertigte Küche verfügt über jegliche technischen Raffinessen, die Siemens zu bieten hat. Der Fußboden der Dachgeschossebene, außer in dem Badezimmer, ist ein echter Korkboden. Beide Wohnebenen verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist, dass alle Zimmer einen direkten Anschluss für ein Staubsaugerrohr haben (Zentralstaubsaugeranlage). Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Bei Bedarf können einige Designermöbel käuflich erworben werden.

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# Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus aus dem Jahre 1975 verfügt auf drei Ebenen über eine Wohnfläche von ca. 157,70 qm. Das Haus ist vollunterkellert (ca. 60,31 qm) und bietet somit weiteren Gestaltungsfreiraum. Hier finden Sie viel Platz für Ihre Familie, der individuell genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit offenem Kamin. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die ca. 20qm große und überdachte Terrasse mit zusätzlichem Außenkamin. Der idyllische Garten ist ein Kleinod und lädt zum Genießen oder Spielen ein. Im 1. OG befinden sich drei Zimmer und das Masterbad. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss, mit eigenem Badezimmer, bietet sich für Eltern und Kinder als Rückzugsort an. Die Schlafempore schafft Platz für einen großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich. Einfach ein Ort zum Wohlfühlen und Chillen. Im Souterrain (Keller) befindet sich ein Bereich mit einer Größe von ca. 28 qm, der als schöner zusätzlicher Hobbyraum mit eigener Türe zum Garten umfunktioniert werden könnte. Fördermittel in Höhe von bis zu 80.000 € können für die Sanierung nach KfW 55 Standard in Anspruch genommen werden. # Ausstattung Das Haus verfügt neben einer Garage und einem Stellplatz zusätzlich über einen Abstellraum, in dem Gartengeräte, Gartenmöbel und Fahrräder untergebracht werden können. Eine Renovierung erfolgte letztmalig im Jahre 1997. Der Heizkessel wurde 2002 erneuert. Da sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, haben wir für Sie ein Sanierungskonzept nach KfW 55 Standard erstellen lassen, welches wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern würden. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Kaufpreis pro m²: 4.184,13 € Gesamtfläche: ca. 240,35 m² Grundstücksfläche: ca. 242 m² Nutzfläche: ca. 82,85 m² # Lagebeschreibung Der Kölner Stadtteil Pesch liegt ca. 11km nördlich der Innenstadt. Die ruhige Lage in dieser Wohngegend ist sehr gut geeignet für Familien mit Kindern. Abseits des städtischen Trubels haben Sie hier gute Freizeitmöglichkeiten an den nahe gelegenen Seen und dem äußeren Grüngürtel. Das Pulheimer Wäldchen im Westen und die Rheinwiesen im Osten bieten weitere Naherholungsmöglichkeiten. Die ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen der Umgebung sorgen für viel "freien Blick". Gymnasium, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Die übrigen Schulformen sind mit dem ÖPNV gut erreichbar. Die Grundversorgung ist ebenfalls gewährleistet, da Ärzte, Zahnärzte,, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte in fußläufiger Entfernung vorhanden sind. Der Kölner Dom ist nur wenige km entfernt. Über das Autobahnkreuz Köln-Nord ist man in wenigen Minuten auf der A 1 und der A 57. Der ÖPNV ist durch Buslinien gesichert. # Sonstiges FALC Immobilien - mehr geht nicht! Wir sind die erste Adresse, wenn Sie im Bergischen Land eine Gewerbeimmobilie, ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen, erwerben oder vermieten möchten. Über 5.000 Kunden warten bereits auf Sie. Nutzen Sie unsere Fachkompetenz, profitieren Sie von unserem Vermarktungs Know-how und dem bundesweiten Angebotspool durch unseres exklusive Partnerschaft zum FALC Immobilien Verbund. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Festnetz : +49 212 2401 - 777 Mail : sabine.litterafalcimmo.de Oder schauen Sie mal vorbei. www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2031-02-18 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-SL-22290

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# Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 414 m² Grundstücksfläche: ca. 1004 m² Vermietbare Fläche: ca. 414 m² # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 107,10 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 15.11.2017 Gültig bis: 2027-11-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 113376NW

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Wir Verkaufen unser Haus in Köln Volkhoven/Weiler, weil wir seit paar Jahren nur zwei Personen in das Haus leben und das Haus für uns zwei zu Groß ist. Wohnfläche 132qm ab dem 2m Dachschräge, ab dem unterkante von Fenstern sind 50% berechnete Wohnfläche ca. 8qm, insgesammt ergibt ein Wohfläche mehr als 140qm Wohnfläche. Nutzfläche Keller 46qm, das Haus, zusammen mit Keller ca. mehr als 185 qm. Niedrigenergiehaus Massivbau Haus, außen Wände sind 17 cm dicke Isoliert ( Dämmung ), Keller Außenwände und alle Decken sind aus Stahlbeton . Hausgeld 175€ im Jahr. Das Haus ist im Sehr gute Zentrale Lage in Kölner Norden, das Autobahn ohne Ampelanlagen Erreichbar. Köln Zentrum ist ca. 12km oder in 18 Minuten mit der Bahn S6 und S11 Leverkusen Zentrum ist ca. 12km Düsseldorf Zentrum ist ca. 32km S Bahn Richtungen Köln, Dormagen, Neuss, Düsseldorf und Bus Verbindungen sind ca. 150m Einkaufs Möglichkeit ist ca. 50m und Einkaufscenter Citycenter zu Fuß in 15 Minuten erreichbar . Zu Fuß erreichbare Schulen, Gymnasium, Realschule, Gesamtschule, Hauptschule und Grundschulen. Kindergarten ist ca. 50m . Das Haus ist Vollunterkellert und Ausgebaute Wohn Dachgeschoss, alle Etagen und Räume sind von Keller bis Dachgeschoss guter Fliesenboden ausgestattet. Erste Etage mit Fußbodenheizung und mit Elektronische Regelung Ausgestattet, Alle andere Etagen und Keller mit Heizkörper ausgestattet. Große eck Garten ca. 280qm Grünfläche mit Obstbäumen. Das eigene Parkplatz ist neben den ersten Haus, kostet zusätzlich 10.000€ Kaufpreis.. **Die Terrassen, Terrassenwände wird neu gebaut und die Terrasse wird mit flexibel Estrich ca. B/T 6x4 Meter auf 24qm vergrößert, ca. 10 bis 20 cm erhöht. Die Einbauküche ist inklusive im Kaufpreis erhalten , ist eine Alno Massive Front Küche, Np. 23.500€. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 65,7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 29.07.2030 Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Bitte die Ernsthafte Interessenten sollen sich mit Namen und Rufnummer melden, ich Rufe Sie dann zurück und werde meine Nummer an Ernsthafte Interessenten umgehend senden. Wir möchten von Makler nicht gestört werden, das Haus wird hier nicht an Makler Angeboten!

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Eigennutz oder Kapitalanlage! Sie haben die Wahl! Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten plus zwei zusätzliche Wohneinheiten im Souterrain in Köln Lindweiler! Das von uns exklusiv angebotene Inserat teilt sich in insgesamt drei Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1992. Die ca. 96 m² große Erdgeschosswohnung mit angehängtem Wintergarten, eigenem großen Garten und einem Stellplatz befindet sich im Stadtteil Lindweiler in Köln. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 96 m² große Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, vereint mit viel Licht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen überdurchschnittlich großen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet und von dem alle weiteren Zimmer wie ein Schlafzimmer, die Küche, ein großes Duschbad sowie ein separates Gäste WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie der offene Wohnbereich mit angrenzendem lichtdurchfluteten Wintergarten abgehen. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wintergarten können Sie ihren zukünftigen ca. 250 m² großen Garten sowie die Terrasse betreten. Diese Wohnung wurde im Jahre 2019 renoviert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Souterrain gibt es zusätzlich zwei Wohneinheiten, die der oberen Wohnung angehören. Beide sind aktuell vermietet. Eine Einzimmerwohnung von ca. 30m² und eine Zweizimmerwohnung von ca. 46m². Insgesamt betragen die Jahresnettoeinnahmen ca. 7.000 EUR für die beiden Einheiten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 08/2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 630 EUR inkl. Rücklage für alle drei Wohnungen. Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit, alle drei Wohnungen zu einer großen Erdgeschoss- und Souterrain-Wohnung zu verbinden. Die Haupteinheit als Eigennutz zu verwenden oder aber diese ebenfalls als Kapitalanlage zu nutzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug in eine Wohnung, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht. Neben zwei separaten Schlafzimmern zählt ein großzügiger und offener Wohn-/Essbereich zu der Wohnung. Diese befindet sich in einem von der KfW förderungsfähigen Energieeffizienzhaus nach dem Standard 55 EE. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum.

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Helle und moderne Neubauwohnung - Erstbezug

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Helle und moderne Neubauwohnung - Erstbezug

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Familientraum im Herzen des begehrten Kölner Nordens zum fairen Preis

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Frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

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Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft welche 92 Wohnungen verteilt auf 8 Häuser umfasst. Die Häuser wurden Anfang der 70er Jahre errichtet und 1994 in Wohneigentum umgewandelt. Seit jeher wird großer Wert auf die Erhaltung und Instandsetzung gelegt, so dass sich die Liegenschaft in einem gepflegten und bautechnisch gutem Zustand ohne Instandhaltungsstau befindet. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug sowie allgemein nutzbare Räume zur Unterbringung von Fahrrädern oder das Trocknen der Wäsche. Zusätzlich befindet sich ein gepflegter Kinderspielplatz auf dem Gelände der Eigentümergemeinschaft der jedoch durch seine geschützte Lage nicht zu einer Quelle von Lärmbelästigung wird.

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Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten plus zwei zusätzlichen Wohneinheiten in Köln Lindweiler

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# Objektbeschreibung Eigennutz oder Kapitalanlage! Sie haben die Wahl! Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten plus zwei zusätzliche Wohneinheiten im Souterrain in Köln Lindweiler! Das von uns exklusiv angebotene Inserat teilt sich in insgesamt drei Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1992. Die ca. 96 m² große Erdgeschosswohnung mit angehängtem Wintergarten, eigenem großen Garten und einem Stellplatz befindet sich im Stadtteil Lindweiler in Köln. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 96 m² große Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, vereint mit viel Licht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen überdurchschnittlich großen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet und von dem alle weiteren Zimmer wie ein Schlafzimmer, die Küche, ein großes Duschbad sowie ein separates Gäste WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie der offene Wohnbereich mit angrenzendem lichtdurchfluteten Wintergarten abgehen. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wintergarten können Sie ihren zukünftigen ca. 250 m² großen Garten sowie die Terrasse betreten. Diese Wohnung wurde im Jahre 2019 renoviert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Souterrain gibt es zusätzlich zwei Wohneinheiten, die der oberen Wohnung angehören. Beide sind aktuell vermietet. Eine Einzimmerwohnung von ca. 30m² und eine Zweizimmerwohnung von ca. 46m². Insgesamt betragen die Jahresnettoeinnahmen ca. 7.000 EUR für die beiden Einheiten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 08/2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 630 EUR inkl. Rücklage für alle drei Wohnungen. Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit, alle drei Wohnungen zu einer großen Erdgeschoss- und Souterrain-Wohnung zu verbinden. Die Haupteinheit als Eigennutz zu verwenden oder aber diese ebenfalls als Kapitalanlage zu nutzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gartenfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die angebotenen Wohnungen liegen in beliebter Wohnlage des linksrheinischen Kölner Stadtteils Lindweiler, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend durch 1,5-2 geschossige Einfamilienhäuser sowie einige Mehrfamilienhäuser geprägt. Das komplette Haus mit seinem Grundstück zeichnet sich durch seine Ecklage aus. Die Infrastruktur von Lindweiler ist gut, Geschäfte des täglichen und langfristigen Bedarfs sowie andere öffentliche Einrichtungen sind im Ortskern selbst oder in den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Die städtische Kita sowie die städtischer Förderschule liegen in direkter Nähe zum Objekt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, der 1-2 Autominuten entfernte Autobahnanschluss der A57 (Longerich) ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 104,8 kWh(m²*a) Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 111930

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Eigennutz oder Kapitalanlage! Sie haben die Wahl! Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten plus zwei zusätzliche Wohneinheiten im Souterrain in Köln Lindweiler! Das von uns exklusiv angebotene Inserat teilt sich in insgesamt drei Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1992. Die ca. 96 m² große Erdgeschosswohnung mit angehängtem Wintergarten, eigenem großen Garten und einem Stellplatz befindet sich im Stadtteil Lindweiler in Köln. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 96 m² große Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, vereint mit viel Licht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen überdurchschnittlich großen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet und von dem alle weiteren Zimmer wie ein Schlafzimmer, die Küche, ein großes Duschbad sowie ein separates Gäste WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie der offene Wohnbereich mit angrenzendem lichtdurchfluteten Wintergarten abgehen. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wintergarten können Sie ihren zukünftigen ca. 250 m² großen Garten sowie die Terrasse betreten. Diese Wohnung wurde im Jahre 2019 renoviert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Souterrain gibt es zusätzlich zwei Wohneinheiten, die der oberen Wohnung angehören. Beide sind aktuell vermietet. Eine Einzimmerwohnung von ca. 30m² und eine Zweizimmerwohnung von ca. 46m². Insgesamt betragen die Jahresnettoeinnahmen ca. 7.000 EUR für die beiden Einheiten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 08/2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 630 EUR inkl. Rücklage für alle drei Wohnungen. Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit, alle drei Wohnungen zu einer großen Erdgeschoss- und Souterrain-Wohnung zu verbinden. Die Haupteinheit als Eigennutz zu verwenden oder aber diese ebenfalls als Kapitalanlage zu nutzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Die frisch modernisierte Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahre 1974 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Über zwei Aufzüge lassen sich die einzelnen Etagen bequem und barrierefrei erreichen. Die ca. 76 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine separate und großzügige Wohn-/Essküche, Badezimmer mit Badewanne und die Diele. Der ca. 6 Quadratmeter große Balkon mit Süd-West Ausrichtung, bietet Sonne und einen tollen Weitblick. Das Panoramafenster im Wohnzimmer sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Fenster in Schlafzimmer und Küche sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

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Schönes und modernisiertes 5-Zimmer-Reihenhaus mit gehobener Innenausstattung in Heimersdorf, Köln

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Das zweistöckige, attraktive und modernisierte Reihenhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben fünf schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Das Haus wurde 1965 erbaut und wird per Fernwärme beheizt. Im vorhandenen Keller können Sie zu lagernde Gegenstände bequem aufbewahren und ebenfalls als Hobby oder Kinoraum verwenden . Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 620.000 Euro.

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Bereits beim Betreten merken Sie die großzügige Aufteilung des Hauses. Durch die Diele gelangen Sie zum einen zum Gäste-WC sowie in das weiträumige Wohnzimmer. Hier können gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen. Die großen Fensterelemente ermöglichen Ihnen einen schönen Ausblick in den Garten. Vom angrenzenden Essbereich gehen Sie in die Küche, die Sie ebenfalls von der Diele aus erreichen. Mit nur wenigen Stufen gelangen Sie in die obere Ebene, dort finden Sie neben dem Elternschlafzimmer und einem Arbeitszimmer auch ein Tageslichtbad. Gleich zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich im Untergeschoss, welches Sie auch über eine separate Außentreppe erreichen können, daher eignet sich diese Ebene auch optimal als Einliegerwohnung. Im untersten Geschoss angekommen finden Sie einen Partyraum sowie einen Hobbyraum mit Tageslicht, welche insgesamt eine Fläche von 83 m² ergeben. Diese sind in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt worden und benötigen eine Sanierung. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und ist dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Komplett mit einer Mauer-/Baumhecke umgeben, bietet das Grundstück eine gewisse Sicherheit. Selbstverständlich gehören zum Angebot elektrische Rollläden und eine Garage am Haus. Dieses Angebot wird auch anspruchsvollen Wünschen gerecht!

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese neuwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhaus in beliebter Lage von Köln-Pesch zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das schöne Mehrfamilienhaus wurde 1967 massiv erbaut und beeindruckt insbesondere durch die jeweiligen Grundrisse der einzelnen Wohnungen. In Raumaufteilung weiß die gut geschnittene Wohnung seinen neuen Eigentümern zu gefallen. Beim Betreten der familiengeeigneten Wohnung gelangen Sie über die großzügige Diele in den Wohnmittelpunkt der Wohnung: Der lichtdurchflutete und offengestaltete Wohn-und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche weiß seine neuen Eigentümer zu begeistern und bietet einen Zugang durch die bodentiefen Fenster zum südwestlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich wunderbare lange Sonnenstunden mit der Familie und Freunden genießen lassen. Für Kochbegeisterte lässt die voll ausgestattete und im Kaufpreis inkludierte Einbauküche keine Wünsche offen. In der separaten Küche befindet sich zudem ein integrierter Abstellraum, die als zusätzliche Staufläche ideal genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer wurde 1999 in zeitloser, weißer Optik saniert. Die großzügige Eckdusche, das WC und das hochwertige Waschbecken inkl. Unterschrank bietet reichlich Platz. Die abgehangene Decke mit vielen Einbauspots, der großflächige Spiegel sowie die passive Lüftung komplettieren das Badezimmer. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer besticht durch die Raumgröße, sodass weitaus mehr als nur die Schlafmöbel darin Platz finden. Das weitere Schlafzimmer kann von einer separaten Einheit für die Kinder, bis hin zum Arbeits-und Gästezimmer frei gestaltet werden. In allen Wohn-und Schlafräumen ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Des Weiteren sind alle Räume der Wohnung mit doppelverglasten Isolier-und Aluminiumfenstern ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölheizung, die sich im Kellergeschoss des Hauses befindet. Da in den vergangenen Jahren das gesamte Haus energetisch saniert wurde durch die Dämmung des Daches sowie der Fassade, sind die bisherigen Heizkosten deutlich gesenkt worden. Das monatliche Hausgeld beträgt 283,- € und beinhaltet u.a. die Kosten für die Treppenhausreinigung inkl. Winterdienst, die Heizungskosten sowie den Hausmeisterservice. Die im Haus eingebaute Wasserenthärtungsanlage entkalkt das Wasser und sorgt zugleich für eine längere Lebensdauer Ihrer Haushalsgeräte. Komplettiert wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage in der Diele, einem Kellerraum mit Stromanschluss und einem nur wenige Schritte vom Haus entferntem Außenstellplatz. Unser Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger, da die Immobilie leerstehend veräußert wird und über eine gefragte Größe für eine Vermietung darstellt. Zudem befindet sich die Wohnung in einer sehr verkehrsgünstigen und beliebten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie, Sie werden begeistert sein!

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Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet, für Kapitalanleger interessant oder auch zur Selbstnutzung. Diese Wohnung liegt in einer modernen sauberen kleinen Wohnanlage im Zentrum von Sinnersdorf. Die gut geschnittene Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Vorratskammer, Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne ist sowohl für eine als auch für 2 Personen gut bewohnbar. Das Wohn- und Schlafzimmer haben hochwertiges Eichenparkett als Bodenbelag. Badezimmer- und Küchenboden sind mit hochwertigen Fliesen versehen Das Badezimmer wurde vor zehn Jahren neu gefließt. Der große Balkon kann vom Wohnzimmer aus erreicht werden. Zur Wohnung gehört uein gemauerter Keller mit fester Kellertür. Ein Aufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der separat für 10.000 € erworben werden kann. Makleranfragen werden nicht beantwortet. ÖPNV ist fußläufig zu erreichen. BAB A 57 ist ca. 10 Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Köln ist ca. 20 Minuten entfernt. Im Innenhof ist ein Kinderspielplatz und eine großflächige Grünanlage.

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*** Anfragen von Maklern, Vermittlern, Finanzinvestoren oder NICHT-direkten Kaufinteresstenten sind unerwünscht und werden nicht beantwortet. *** Zum Verkauf steht diese gepflegte 4-Zimmerwohnung in zentraler, aber sehr ruhiger Lage in Köln-Zollstock zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2017 an eine sehr nette Familie mit vier Kindern vermietet. Aufgrund des Nachwuchses sucht die Familie seit kurzem eine größere Wohnung/Haus. Die Nettomiete beträgt 1150€, die Warmmiete beträgt 1300€ Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt günstige 222€. Aufgrund der Etagenheizung keine monatlichen Fixkosten. Sowohl Gemeinschafts- als auch das Sondereigentum werden laufend gepflegt durch die GAG-Verwaltung. Optimal geschnitten für Familien mit Kindern, oder einer Studentengemeinschaft. Zwei der Zimmer können zusammengelegt werden zu einem großen Zimmer.

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese neuwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhaus in beliebter Lage von Köln-Pesch zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das schöne Mehrfamilienhaus wurde 1967 massiv erbaut und beeindruckt insbesondere durch die jeweiligen Grundrisse der einzelnen Wohnungen. In Raumaufteilung weiß die gut geschnittene Wohnung seinen neuen Eigentümern zu gefallen. Beim Betreten der familiengeeigneten Wohnung gelangen Sie über die großzügige Diele in den Wohnmittelpunkt der Wohnung: Der lichtdurchflutete und offengestaltete Wohn-und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche weiß seine neuen Eigentümer zu begeistern und bietet einen Zugang durch die bodentiefen Fenster zum südwestlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich wunderbare lange Sonnenstunden mit der Familie und Freunden genießen lassen. Für Kochbegeisterte lässt die voll ausgestattete und im Kaufpreis inkludierte Einbauküche keine Wünsche offen. In der separaten Küche befindet sich zudem ein integrierter Abstellraum, die als zusätzliche Staufläche ideal genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer wurde 1999 in zeitloser, weißer Optik saniert. Die großzügige Eckdusche, das WC und das hochwertige Waschbecken inkl. Unterschrank bietet reichlich Platz. Die abgehangene Decke mit vielen Einbauspots, der großflächige Spiegel sowie die passive Lüftung komplettieren das Badezimmer. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer besticht durch die Raumgröße, sodass weitaus mehr als nur die Schlafmöbel darin Platz finden. Das weitere Schlafzimmer kann von einer separaten Einheit für die Kinder, bis hin zum Arbeits-und Gästezimmer frei gestaltet werden. In allen Wohn-und Schlafräumen ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Des Weiteren sind alle Räume der Wohnung mit doppelverglasten Isolier-und Aluminiumfenstern ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölheizung, die sich im Kellergeschoss des Hauses befindet. Da in den vergangenen Jahren das gesamte Haus energetisch saniert wurde durch die Dämmung des Daches sowie der Fassade, sind die bisherigen Heizkosten deutlich gesenkt worden. Das monatliche Hausgeld beträgt 320,- € und beinhaltet u.a. die Kosten für die Treppenhausreinigung inkl. Winterdienst, die Heizungskosten sowie den Hausmeisterservice. Die im Haus eingebaute Wasserenthärtungsanlage entkalkt das Wasser und sorgt zugleich für eine längere Lebensdauer Ihrer Haushalsgeräte. Komplettiert wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage in der Diele und einem Kellerraum mit Stromanschluss. Zudem befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt einige Außenstellplätze, die von der Eigentümergemeinschaft für kleines Geld angemietet werden können. Unser Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger, da die Immobilie leerstehend veräußert wird und über eine gefragte Größe für eine Vermietung darstellt. Zudem befindet sich die Wohnung in einer sehr verkehrsgünstigen und beliebten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie, Sie werden begeistert sein!

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Schönes und modernisiertes 5-Zimmer-Reihenhaus mit gehobener Innenausstattung in Heimersdorf, Köln

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Das zweistöckige, attraktive und modernisierte Reihenhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben fünf schönen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Das Haus wurde 1965 erbaut und wird per Fernwärme beheizt. Im vorhandenen Keller können Sie zu lagernde Gegenstände bequem aufbewahren und ebenfalls als Hobby oder Kinoraum verwenden . Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 630.000Euro. Keine Makleranfragen.!