Köln-Volkhoven/Weiler

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# Objektbeschreibung Ruhiges Familienwohnen in Esch: Reihenhaus mit Terrasse und Garten Dieses Haus, Baujahr 1968, bietet im EG einen großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche und eine 25 m² große Terrasse mit Garten, in den oberen Etagen flexibel nutzbare Zimmer mit zwei Bädern und Balkon. Das EG ist bis auf die Diele und das Gäste-WC zu einem einzigen, fast 40 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche zusammengelegt worden. Krönend kommt eine 25 m² große Terrasse hinzu. Das OG ist auf drei Zimmer und ein Tageslichtbad aufgeteilt. Zwei Zimmer eignen sich mit je 15 m² als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, das dritte ist mit 7 m² eine Ankleide oder Gästezimmer. Ein Zimmer geht nach Nordosten, die beiden anderen zum Südwest-Garten hinaus, das Größere verfügt über einen Balkon. Das Tageslicht-Duschbad ist erst 2018 modernisiert worden. Das DG wurde im Jahr 2000 vollausgebaut und hat ein großes Wohn-Schlaf-Zimmer von 28 m² und einem hellen Duschbad. Zur Wohnfläche hinzu kommen 49 m² Nutzfläche im Keller, die sich auf Technik, Waschküche und einen Hobbyraum aufteilen. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den Garten. Im EG liegen hochwertige Fliesen und Parkett, in den OG Laminat oder Teppichboden. Die Fenster wurden im ganzen Haus 2000 neu eingesetzt, sind isolierverglast und haben PVC-Rahmen; die im EG sind sogar erst 2023 nachgerüstet worden. Hier verfügen alle Fenster und die Schiebetüranlage zur Terrasse über Dreifachverglasung mit erhöhtem Einbruchschutz und funkgesteuerten, elektrischen Rollläden mit eigener Dämmung. Auch die Haustür, 2021 eingesetzt, hat die RC2-Klassifizierung für erhöhten Einbruchschutz. Die Eigennutzung ist nach Absprache mit den Eigentümern, schon bald nach Erwerb möglich. Die im EG herausgenommenen Wände lassen sich zur Schaffung weiterer Zimmer wieder einziehen. Derzeit verfügt das Haus über eine relativ moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, die auch das Warmwasser bereitet, und erzielt damit bereits einen sehr moderaten Energieverbrauch. # Ausstattung Reihenhaus - Baujahr 1968 - sehr gute Wohnlage - 127,72 m² Wohnfläche - 238,00 m² Grundstücksgröße - 6 Zimmer - offene Küche mit Einbauküche - großer Wohn- / Essbereich - große Terrasse & Balkon - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gäste-WC - Garten - Gartenlaube - Garage mit Stellplatz davor - Vollunterkellerung mit Hobbyraum - Heizungskeller - Hausanschlussraum - Waschküche # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 31.12.2023 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 238 m² Vermietbare Fläche: ca. 127,72 m² Nutzfläche: ca. 49 m² # Lagebeschreibung Esch – naturnahes Wohnen im ruhigen Umfeld Esch kennt man vor allem für seinen See mit dem beliebten Badestrand, wo im Sommer Gäste aus ganz Köln gerne ihre Freizeit genießen. Im Stadtteil selbst geht es eher beschaulich zu: Das frühere Dorf mit einer schönen Kirche und erhaltenen alten Sträßchen ist in den letzten Jahrzehnten um mehrere Wohngebiete erweitert worden, liegt aber selbst direkt neben der offenen Landschaft mit Weiden und Feldern. Im Ort selbst gibt es noch einige Höfe. Abseits der Durchgangsstraßen ist es ruhig, der Grünanteil insgesamt hoch. Ihre Immobilie liegt zentral im Ort, in unmittelbarer Nähe wird eine Bushaltestelle von drei Linien bedient. Diese führen nicht nur zu mehreren S-Bahnhöfen in den umliegenden Stadtteilen, sondern auch zum Beispiel zum Schulzentrum in Pesch, wo sich mehrere weiterführende Schulen befinden. Kitas und Grundschulen gibt es vor Ort in Esch, ebenso wie ärztliche Versorgung, Sportvereine und Freizeitaktivitäten. Sogar eine Kinderreitschule ist hier zu finden – das hat nicht jeder Vorort! Zum Supermarkt sind es etwa 10 Minuten zu Fuß oder drei Minuten mit dem Rad. Im alten Dorfzentrum gibt es ein Angebot an Gastronomie und einige Geschäfte. Viele versorgen sich auch im Gewerbegebiet Pesch, dass nur zwei Kilometer entfernt liegt und weiteren Einzelhandel beherbergt. Vor allem mit dem Auto ist man überraschend schnell in der Innenstadt, denn die Auffahrt auf die City-Autobahn A57 liegt fast vor der Tür. Auch der Autobahnring ist so schnell zu erreichen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 70.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist B. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 70.09 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2033-09-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AI-ID617

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Die Eigentumswohnanlage mit insgesamt 16 Einheiten wurde 1976 erbaut. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche liegt im 2. OG des Hauses Nr. 41, bestehend aus insgesamt 5 Einheiten. Der Zustand der Wohnung entspricht dem Baujahr. Drei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit angrenzendem großen Balkon sowie die Küche, die Diele und das Bad bieten Platz für die ganze Familie. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind alle mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage am Haus. Zahlen Sie nicht weiter eine teure Miete, sondern sichern Sie Ihre Zukunft durch Eigentum.

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Die sehr gepflegte Wohnung ( 1.OG ) eines Mehrfamilienhauses verfügt über vier attraktive gut geschnittene Zimmer und einen großen Balkon. Die Wohnung ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahme (Kaltmiete) liegen bei 921,20 € zuzüglich 70,00 € monatliche Miete für die Garage. In Summe also 991,20 Euro kalt plus 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Bruttomiete beträgt somit 1.191,20 Euro inkl. der Garagenmiete . Das Badezimmer wurde vor ca. 8 Jahren saniert. Die Wohnung verfügt über einen sehr großen Kellerraum von ca. 25qm und eine geschlossene Abstellmöglichkeit auf dem Balkon. Zusätzlich gibt es einen weiteren Trocknungsraum und Fahrradabstellraum. Die Garage kann für 15:000 Euro zusätzlich erworben werden. Die Immobilie wird provisionsfrei, direkt vom Eigentümer angeboten.

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Ruhiges Familienwohnen in Esch: Reihenhaus mit Terrasse und Garten Dieses Haus, Baujahr 1968, bietet im EG einen großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche und eine 25 m² große Terrasse mit Garten, in den oberen Etagen flexibel nutzbare Zimmer mit zwei Bädern und Balkon. Das EG ist bis auf die Diele und das Gäste-WC zu einem einzigen, fast 40 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit Küche zusammengelegt worden. Krönend kommt eine 25 m² große Terrasse hinzu. Das OG ist auf drei Zimmer und ein Tageslichtbad aufgeteilt. Zwei Zimmer eignen sich mit je 15 m² als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, das dritte ist mit 7 m² eine Ankleide oder Gästezimmer. Ein Zimmer geht nach Nordosten, die beiden anderen zum Südwest-Garten hinaus, das Größere verfügt über einen Balkon. Das Tageslicht-Duschbad ist erst 2018 modernisiert worden. Das DG wurde im Jahr 2000 vollausgebaut und hat ein großes Wohn-Schlaf-Zimmer von 28 m² und einem hellen Duschbad. Zur Wohnfläche hinzu kommen 49 m² Nutzfläche im Keller, die sich auf Technik, Waschküche und einen Hobbyraum aufteilen. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den Garten. Im EG liegen hochwertige Fliesen und Parkett, in den OG Laminat oder Teppichboden. Die Fenster wurden im ganzen Haus 2000 neu eingesetzt, sind isolierverglast und haben PVC-Rahmen; die im EG sind sogar erst 2023 nachgerüstet worden. Hier verfügen alle Fenster und die Schiebetüranlage zur Terrasse über Dreifachverglasung mit erhöhtem Einbruchschutz und funkgesteuerten, elektrischen Rollläden mit eigener Dämmung. Auch die Haustür, 2021 eingesetzt, hat die RC2-Klassifizierung für erhöhten Einbruchschutz. Die Eigennutzung ist nach Absprache mit den Eigentümern, schon bald nach Erwerb möglich. Die im EG herausgenommenen Wände lassen sich zur Schaffung weiterer Zimmer wieder einziehen. Derzeit verfügt das Haus über eine relativ moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, die auch das Warmwasser bereitet, und erzielt damit bereits einen sehr moderaten Energieverbrauch.

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Objektbeschreibung Dieses im Jahr ca. 1973 erbaute MFH wurde in Massivbauweise erstellt. Zu dieser Liegenschaft gehören 144 Wohnungen eine Gewerbeeinheit sowie insgesamt 150 Parkplätze verteilt in der Tiefgarage sowie als Außenstellplätze die sich vor den einzelnen Häusern, befinden und die fest zugeteilt sind. Für die hier angebotene Wohnung gibt es einen Außenstellplatz. Aufteilung: Nach Betreten Ihres neuen Domizils gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von diesem quasi alle Räume abgehen. Schluss mit der Frage wohin mit den Schuhen, den Jacken und den ganzen "Krimskams". 2 geräumige Einbauschränke bieten genügend Stauraum. Rechts von der Eingangstür aus gehen wir einen kleinen Flur entlang, der in das 1.Kinderzimmer führt gleich daneben liegt das 2., welches heute als Esszimmer genutzt wird. Gleich daneben liegt das sehr helle und großzügige Wohnzimmer. Vor hier aus gelangt man, durch einen Schiebetürenanlage, auf den Balkon. Die Süd-West-Lage ist für sonnenliebhaber ein muss. Eine schattenspendende Markise gewährt auch für allen anderen einen angenehmen Aufenthalt. Zurück in den Flur geht es weiter in das kleine Duschbad, ohne Fenster. Das WC ist getrennt vom BZ und liegt direkt daneben. Und weiter geht es in die Küche. Sie bietet Platz für einen kleinen Esstisch, sodass kleinere Mahlzeiten auch bequem hier eingenommen werden können. Zum Schluss haben wir natürlich noch das Elternschlafzimmer. Der quadratisch geschnittene Raum bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Schrank. Ein großer Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz runden das hier offerierte Angebot ab.

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Mit diesem zweigeschossigen Einfamilienhaus bietet sich Ihnen hier die seltene Möglichkeit zum Erwerb einer herausragend, attraktiven Immobilie in hervorragender Stadtrandlage. Das Haus wurde 2013 erbaut und 2023 nach hohem Standard saniert.

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Köln zieht an. Jedes Jahr wächst die Stadt und damit die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum - insbesondere für Familien. Im Stadtteil Volkhoven/Weiler entsteht nun ein neues Quartier, die „Weiler Höfe“. Licht, Freiraum und Eleganz Die Architektur der Doppelhäuser besticht durch ein stilvolles Äußeres. So geben die großen Gauben an der Straßenseite sowie die akzentuiert eingesetzten Klinkerriemchen den Häusern eine repräsentative Erscheinung. Die Wohnräume erstrahlen dank großzügiger, meist bodentiefer Fenster im hellen Sonnenlicht. Jedes Haus hat einen privaten Garten und seine eigene Garage. Die Häuser bieten Stadtbewohnern ungewöhnlich viel Entfaltungsraum. QUARTIER „WEILER HÖFE“: • Kita • Spielplatz • Quartiersplatz • E-Bike-Sharing • Smart-Home • Autofreie Grünachse • Keine WEG

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Ihr Interesse ist geweckt? 3D Rundgang: https://www.wi-maurer.de/tour/0aoL Video: https://youtu.be/t6X5JIL4WPs Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern, einem virtuellen Rundgang und einem Video an. Diese traumhafte, energieeffiziente und moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2011, erstrahlt in zeitloser Eleganz und bietet ein wahrhaftiges Zuhause für anspruchsvolle Familien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 146 m² auf drei Etagen, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, eröffnet sich hier ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Bereits beim Betreten dieses stilvollen Anwesens werden Sie von einer modernen und lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Die offenen Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und Familienleben eignet. Das Gäste-WC ergänzt die praktische Ausstattung des Hauses im Erdgeschoss. Vom großen Wohnzimmer, mit großer Fensterfront gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit Jacuzzi und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und verbindet harmonisch den Innen- und Außenbereich. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung und ist eine grüne Oase der Ruhe inmitten des lebendigen Stadtteils Köln Auweiler. Zurück im Inneren des Hauses, geht es über die Treppe ins Obergeschoss, in dem aktuell ein Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer, sowie ein hochwertiges Bad mit Wanne und ebenerdiger Regendusche vorzufinden sind. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Duschbad und 2 weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer anbieten. Ein weiteres Highlight ist die Kellerbar im Untergeschoss, das vom Wasch-/ Technik-, und Vorratsraum abgerundet wird. Ebenfalls steht Ihnen ein Carport, mit angrenzendem Geräteraum zur Verfügung. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die modernes Wohnen in Verbindung mit naturnaher Ruhe suchen. Hier können Sie Ihr Leben in vollen Zügen genießen und zugleich von der Nähe zur lebendigen Stadt Köln profitieren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.