Köln-Bayenthal

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In Bayenthal zu wohnen ist Luxus den man sich gerne gönnt. Stellen Sie sich vor, Sie fahren nach Hause, Ihr Ehepartner ist schon da und im Auto sind noch die Einkäufe. Wäre es da nicht schön, auf die Parkplatzsuche zu verzichten und bequem auf dem Stellplatz vor der eigenen Garage zu parken? Von der separaten Garage ist es nur ein kleiner Fussweg zur Wohnung. Diese befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses . Ruhig in einer Stichstraße gelegen. Mit rückseitigem Garten zu dem die Wohnung das ausschließliche Sondernutzungsrecht hat. Derzeit eher romantisch gestaltet, kann man durch einen anderen Zuschnitt der Sträucher vor der terrasse auch eine weitere Grünfläche gestalten auf der die Kinder oder Enkelkinder spielen können. DerGarten ist in sich abgeschlossen, so dass man keine Sorgen haben muss, dass Kinder auf die Straße rennen. Derzeit ist die Wohnung mit zwei Schlafzimmern konzipiert. Es ist aber ein leichtes ein drittes Schlafzimmer an der Stelle des jetzigen Esszimmers zu konzipieren. Der Wohnraum ist dabei groß genug, so dass sich hier der Essbereich problemlos integrieren läßt (siehe alternativer Grundriss). Die Wohnung ist bezugsfrei und Bedarf nur wenig Arbeit vor dem Einzug. Lediglich beim Bodenbelag, beim Anstrich und ggf. bei der Küche bietet es sich an, die Wohnung gemäß der eigenen Wünsche zu gestalten. Gleiches gilt natürlich im Fall der Notwendigkeit eines weiteren Zimmers. In diesem Fall bedarf es noch einer Trockenwand mit einer Tür. Das Elternschlafzimmer ist sehr großzügig und verfügt über eine Elektrofussbodenheizung. Alle Anderen Zimmer werden durch die Zentralheizung des Hauses beheizt. Praktisch: Die Terrasse ist sowohl von der Küche aus als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar. An schönen Tagen erweitert sich so Ihr Wohnraum um den Aussenbereich.

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Objektbeschreibung: Diese schöne, 2019/2020 sanierte und gut gepflegte Wohnung im Hochparterre besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zu dem Objekt zählen vier attraktive Zimmer, ein barrierefreies Bad mit WC und eine Gästetoilette. Das Haus wurde im Jahr 1933 erbaut. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit ca. 20 qm, diese ist 1997 durch bauliche Maßnahmen aus einem Innenhof entstanden. In diesem Zuge entstand auch das Kaminzimmer mit ca. 33 qm. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein großer Kellerraum mit ca. 18 qm. Es fällt keine Provision an. Aktuell wohnen die Schwiegereltern in dieser Wohnung. Wir brechen unsere Zelte hier in Köln ab und verkaufen unsere Wohnungen. Wir haben in Norddeutschland ein Haus gekauft welches gerade umgebaut wird. Die Bauarbeiten sollen im Juni 2022 beendet sein. Dann wird die Wohnung spätestens frei. Lage: Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Köln Bayenthal. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Grundschulen, Kindergärten, Gymnasium, Bäckereien, Ärzte und Cafes vor. Auch einige Parks und Grünanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Reinigungen und eine Buchhandlung erreichen Sie schnell zu Fuß.

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Diese angebotene Immobilie liegt im Erdgeschoss und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine Hochparterre-Wohnung (Nr. 17). Zu dem Apartment zählen drei attraktive Zimmer. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1960 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Etagenheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 180,00 €. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller verstauen. Derzeit ist das Apartment vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 890,00 €. Es fällt keine Provision an.

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Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß des fünfgeschossigen Wohnhauses Bonner Straße 401 im bevorzugten Stadtteil Marienburg. Die Wohnung liegt zur ruhigen Gartenseite mit herrlichem Blick in das Marienburger Villenviertel und entsprechende Grünanlagen der Brohler Straße. Die Fenster sind isolierverglast. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

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WOHLFÜHLEN IM HERZEN VON KÖLN

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Objektbeschreibung Anspruchsvolles Wohnen in Köln Marienburg Die hochwertig modernisierte Eigentumswohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im Kölner Stadtteil Marienburg und einen modernen Wohnstil auf hohem Niveau. Die Allee auf der Leyboldstraße imponiert mit ihrem schönen Baumbestand und der sonnige Westbalkon überzeugt mit einem Ausblick auf die lebhafte Bonner Straße. Im gegenüberliegenden bekannten Wohnquartier Reiterstaffel sind Geschäfte für das tägliche Leben wie z.B ein großer HIT Markt und eine Bäckerei fußläufig erreichbar. Das perfekte Zuhause für junge Paare, Rentner, Studenten (WG) oder Singles. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können – und trotzdem ist man zusammen. Durch die Modernisierungsmaßnahmen im Zusammenspiel mit der sehr guten Lage, sind hohe Mieteinnahmen bei gleichzeitig niedrigen Instandhaltungskosten für viele Jahre gegeben. Ideal auch für den Kapitalanleger. Das schöne Wohnerlebnis in drei Zimmern auf rund 69 m² in einer hellen Wohnung im ersten Obergeschoss bietet einen hohen Wohnkomfort. Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein trockenes, sicheres und großes Kellerabteil mit viel Platz. Auch vorhanden für die, die es wollen: Waschküche und Fahrradkeller. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und die offene Küche ermöglicht ein perfektes Dinner am Speisetisch. Dazu gehört auch noch ein großer überdachter Balkon, der Sie ab Nachmittag bis zum Sonnenuntergang mit Sonne verwöhnt – ideal, um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Ambiente der insgesamt drei Zimmer dieser Wohnung ist überaus wertvoll, um nicht zu sagen: luxuriös. Hier wurde nicht gespart, was Ihnen bei Ihrem Einzug dann aber Zeit sparen wird. Die einzelnen Zimmergrößen geben Ihnen Raum für vielfältige Nutzungen zum Schlafen, für Kinder, Übernachtungsbesuch oder zum Arbeiten. Unsere Vorschläge und die Größenangaben entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Glücklich leben in insgesamt drei Zimmern mit erstklassiger Ausstattung: die Böden mit Eiche Holzdielen und die Bäder mit modernen Feinsteinzeugfliesen; glatte, verputze strahlend weiße Wände; Zimmertüren mit modernen Beschlägen in Edelstahl. Das kompakte Badezimmer ist luxuriös und schön gestaltet. Die samtfarbenen Fliesen wirken elegant und die modernen unterputz Armaturen von namhaften Markenherstellern geben einen Hauch von Besonderheit, insbesondere die begehbare Regendusche. Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Die neuen dreifachverglasten Fenstern mit Schallschutz und indirekter Lüftung, sorgen für eine Frischluftzufuhr ohne die Fenster zu öffnen. Sie sind zum einen energiesparend und sorgen zum anderen für eine ruhige Atmosphäre abseits des belebten Stadtlebens. In diese Wohnung wurde mit Geschmack und Liebe zum Detail investiert. Als Sonderwunsch besteht die Möglichkeit ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in die Grundrissgestaltung zu integrieren. Durch Immobilieninvestitionen Vermögen sichern und bilden. Wenn Sie eine günstige Finanzierung suchen, hilft Ihnen unser bankenunabhängiger Finanzierungsspezialist bei der Verwirklichung Ihrer Träume. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

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# Objektbeschreibung Sie halten nach einem neuen Zuhause Ausschau? Diese moderne 3-Zimmerwohnung in Köln ist ein wahrer Allrounder. Die smarte Aufteilung sowie die erstklassige Infrastruktur sprechen für sich. Hier lauter die Devise: einziehen und wohlfühlen. Aufteilung Diese traumhaft helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch Ihre großzügige Raumaufteilung auf 83 m2. Sie besticht nicht nur mit ihrer Größe, sondern auch durch den ausgesprochen hübschen Stuck an den Decken, der jedem Raum eine gehobene Atmosphäre verleiht. Durch die Wohnungstür eingetreten, können Sie zunächst im Flur Ihre Jacke an der Garderobe aufhängen. Auf der linken Seite befinden sich die ersten zwei Zimmer Ihres neuen Domizils. Das vordere Zimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet, während sich der hintere Raum mit Blick in den ruhigen Hof hervorragend als Wohnzimmer eignet. Beide Zimmer schaffen ein großvolumiges Raumgefühl und bieten Ihnen viel Platz zur freien Gestaltung. Selbst endlose Bücherregale finden hier ihren Platz. Es bietet sich an, den vorderen Raum als Schlafzimmer einzurichten, um sich von den Strapazen des Tages in Ihrem gemütlichen Bett geruhsam zu erholen. Mit nur wenigen Schritten von der Wohnungstür geradeaus bietet Ihnen das kürzlich modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche die perfekte Möglichkeit, sich nach einem anstrengenden Tag aufzufrischen – oder entscheiden Sie sich doch für ein entspannendes Schaumbad bei Kerzenschein? Die Qual der Wahl liegt ganz bei Ihnen. Zur rechten Seite vom Flur aus führt Sie die vordere Tür in ein ebenso generöses Zimmer, in dem Sie Ihre Träume von einem Büro oder Kinderzimmer wahr werden lassen können. Selbst als Paar könnten Sie sich problemlos einen Arbeitsplatz für jeden einrichten. Dank dem durchdringenden Tageslicht eignet es sich ebenso hervorragend als Atelier. In Ihrer neuen Küche geht es durch die zweite Tür rechts. Sie bietet mehr als genug Raum zur Einrichtung mit einer modernen Profiküche sowie dem Side-by-Side-Kühlschrank. Selbst ein großer Esstisch für exklusive Dinnerpartys und Familienfeiern findet hier seinen Platz. Falls Sie schon immer von einer Kochinsel geträumt haben, haben Sie hier die perfekte Gelegenheit. Zum krönenden Abschluss Ihres erfolgreichen Tages entspannen Sie sich auf dem kleinen Balkon, den Sie sowohl von der Küche aus als auch dem Wohnzimmer auf der anderen Seite der Wohnung betreten können. An lauen Sommerabenden profitieren Sie von der angenehm frischen Luft, die durch die zwei Balkontüren Ihre Wohnung durchströmen kann. Zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum. # Ausstattung Das solide Wohnhaus aus dem Baujahr 1933 ist mit doppelt isolierten Fenstern sowie Holzboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde erst kürzlich modernisiert. Zusätzlich steht Ihnen eine Waschküche zur freien Nutzung zur Verfügung. Technik Die Wohnung wird mit einem neuwertigen Nachtspeicherofen beheizt. # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Allgemein In Köln-Bayenthal leben Sie wunderbar zentral, sodass Sie alles in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichen können. Ob Kultur, Restaurants oder ein Spaziergang am Rhein – hier wird Ihnen mit den wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen restlos alles ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten Sie benötigen lediglich 5 Minuten, bis Sie den ersten Supermarkt antreffen – Lebensmittel erhalten Sie nebst anderen Artikeln des täglichen Bedarfs quasi vor der Tür. In der Nähe gibt es weiterhin noch eine Zoohandlung und vereinzelt Bekleidungsgeschäfte. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie jedoch innerhalb einer Viertelstunde für einen ausgiebigen Shoppingtrip in die Innenstadt. Ärzte und Apotheken Ärzte und Apotheken befinden sich in Bayenthal mehr oder minder an jeder Ecke. Die erste Apotheke liegt bereits am Ende der Straße. Als kleine Besonderheit befindet sich im nördlichen Gebiet Bayenthals ein medizinisches Versorgungszentrum. Innerhalb von fünf Minuten erreichen Sie eine Notdienstpraxis am St. Antonius Krankenhaus. Bildung/Kindergärten Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite Ihres neuen Domizils finden Sie eine Schule vor der Tür. Im Umkreis von 700 Metern befinden sich sowohl eine Grundschule als auch ein Gymnasium. Ferner bietet die unmittelbare Peripherie diverse weiterbildende Schulen, wie die Deutsche Heilpraktikerschule, die Döpfer-Schulen oder eine Fortbildungsakademie. Weitere Bildungseinrichtungen lassen sich bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Freizeit An Freizeitangeboten mangelt es Ihnen in Bayenthal absolut nicht. Mehrere Restaurants, Cafés und Kneipen in fußläufiger Nähe laden in der Freizeit zum Verweilen ein. Falls Sie lernen wollen, wie man das Tanzbein richtig schwingt, ist die Tanzschule in 5 Minuten um die Ecke schnell erreicht sowie das nächste Fitnessstudio. Anfahrt und ÖPNV Auf Ihrer Wohnstraße gibt es direkt eine Bushaltestelle, von der Sie in jeden erdenklichen Stadtteil Kölns gelangen. Ihre nächste Straßenbahnhaltestelle (Schönhauser Straße) ist in etwa 15 Minuten Fußweg zu erreichen. Die B51 entlang des Rheins bringt Sie direkt auf die A4 und bietet Ihnen hervorragende Anschlussmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht allen Bewohnern des zukünftigen Wohngebiets maximale Mobilität. Lebhaft urban und mit allem in der Nähe, was Ihr Herz begehren mag, wohnen Sie in Ihrem neuen Nest der Familie sowohl ruhig als auch vorteilhaft zentral. # Sonstiges Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden. Anbieter-Objekt-ID: WV WM212486

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Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die überwiegend durch die Eigentümer bewohnten Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2015 erricht und wird sehr gut verwaltet. Ihr neues Wohndomizil ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Sie betreten die Wohnung und gelangen in die großzügige Diele, von der aus Sie alle Räume Ihres neuen Heims erreichen. Die ca. 90 m² Wohnung hat einen cleveren Schnitt und verteilt sich in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-Badezimmer mit Duschwanne. Die große Fensterfronten in Schlafräume und die Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für reichlich Lichteinfall. Ein PKW- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und kann optional erworben werden. Diese Wohnung zeichnet sich vor allem durch ihre zentrale Lage und durch eine gute Verkehrsanbindung aus und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage.

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Diese angebotene Immobilie liegt im Erdgeschoss und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine Hochparterre-Wohnung (Nr. 17). Zu dem Apartment zählen drei attraktive Zimmer. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1960 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Etagenheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 180,00 €. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller verstauen. Derzeit ist das Apartment vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 890,00 €. Es fällt keine Provision an.

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Diese helle Eigentumswohnung bietet viel Platz für bis zu 3 Personen und befindet sich im 1. Obergeschoß eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung war ursprünglich mit 2 Schlafzimmern geplant. Der Ersterwerber hatte jedoch keinen Bedarf an 2 Schlafzimmern, so dass die Trennwände im Wohnzimmer weg gelassen wurden und das Wohnzimmer nun aktuell sehr groß ist. Ein Umbau zum ursprünglichen Plan mit 2 Schlafzimmern sollte möglich sein. Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé per Mail an, bevor Sie zum Telefon greifen.

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Objektbeschreibung Diese vermietete Dachgeschoss -Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten ...für weitere Bilder und Infos klicken Sie bitte auf folgenden Link, der Sie auf das Detailexposé der KSK-Immobilien führt:

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PROVISIONSFREI - WOHLFÜHLEN IM HERZEN VON KÖLN

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Ihre neuen vier Wände lassen Ihnen nah am Kölner Stadtzentrum kaum einen Wunsch offen. Trotz der zentralen Lage leben Sie am Ende einer Sackgasse in Bayenthal angenehm ruhig und profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Errichten Sie auf den 125m2 ein neues Nest für Ihre Familie. Aufteilung Treten Sie in Ihr neues Wohnglück ein. Die Erdgeschoss-Einheit verfügt über vier Zimmer auf ganzen 125 m2. Mit nur einem Blick in Richtung Decke werden Sie beim Betreten der Wohnung schon den wundervollen Stuck entdecken, mit dem jeder Raum edel verziert ist. Sobald Sie den charmanten Flur betreten haben, finden Sie bereits den einfachen Zugang in jeden Raum. Zur linken Seite befinden sich die ersten zwei Zimmer, die auf Ihre Kreativität warten. Das vordere Zimmer ist jedoch ein wenig größer als das hintere und wäre somit das perfekte Elternschlafzimmer. Es würde sich anbieten, das hintere Zimmer in einen begehbaren Kleiderschrank umzuwandeln. So werden Sie jeden Morgen das Gefühl haben, gerade in einem Geschäft zu stehen, und Sie könnten vor großem Spiegel eine kleine Modenschau veranstalten. Die erste rechte Tür führt Sie vom Flur aus in ein weiteres Zimmer. Wird es ein Kinderzimmer oder doch eher das Homeoffice? Entscheiden Sie! Das Badezimmer bildet das erste kleine Highlight in Ihren neuen vier Wänden. Es wurde erst kürzlich modernisiert und mit einer begehbaren Dusche sowie einem großzügigen Waschbecken ausgestattet. Falls Sie zu zweit die herrliche Dusche genießen möchten, greifen Sie einfach zum zweiten Duschkopf. Die traumhaft großzügige Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch. Freunde und Familie können Sie hier mit Ihren leckeren Gerichten im Handumdrehen verzaubern. Greifen Sie in Ihren Side-by-Side-Kühlschrank und servieren Sie das Dessert ohne Umschweife. Das absolute Highlight erwartet Sie jedoch hinter einer Glastür am anderen Ende der Küche. Ein kurzer Gang führt Sie ins Kaminzimmer. Durch das Lodern der Flammen sowie das heimelige Knistern des Holzes verströmt der Kamin eine gemütliche Atmosphäre, während der Blick Sie in den ruhigen Innenhof treiben mag. Das Kaminzimmer lädt Sie geradewegs zu unvergesslichen Abenden ein - ob allein oder stimmungsvoll mit Freunden im Winter, wenn es draußen kalt und frostig ist. Falls Sie noch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und dergleichen benötigen, steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Noch ist Ihre Traumwohnung in Spe zu einer Kaltmiete von 1.300 € vermietet, allerdings nur noch für 1,5 Jahre nach Erwerb. Anschließend steht Ihren kreativen Ideen nichts mehr im Weg.

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Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Hinterhaus-Wohnung im 1. OG, die zum grünen und ruhigen Innenhof liegt. Aus den ehemals 2 Zimmern würde die Trennwand entfernt und fachmännisch zu einem großen und gemütlichen Zimmer umgestaltet. Der Umbau lässt sich bei Bedarf, mit wenig Aufwand, wieder Rückgängig machen. Beheizt wird das Objekt per Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 180,12 €. Hier ist der Bürgersteig- und Winterdienst enthalten, ebenso die Treppenhausreinigung. Der Original-Holzdielenboden wurde freigelegt und sorgt für eine wohlige Wärme und einen besondern Charme. Die Raumhöhe liegt bei ca. 3,80 m, teilweise mit Stuck verziert. Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im Garten/Hof die frische Luft genießen können. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Kisten oder Ähnliches lassen sich im vorhandenen trocknen Keller aufbewahren. Ihnen steht außerdem eine Einbauküche zur Verfügung, die mit Backofen/Herd, Abzugshaube, Kühl-Gefrierkombi, usw ausgestattet ist. Im hellen Badezimmer befindet sich ein großes Fenster zur Frischluftzuführung. Waschmaschine und Trockner können sowohl im Badezimmer, als auch im Keller platziert werden. Das Apartment kann provisionsfrei übernommen werden. Der aktuelle Mietvertrag läuft zum 28.02.2022 aus. Ein Bieterverfahren ist wahrscheinlich.

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Gemütliche 1-2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Raderberg, Köln

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Diese Top geschnittene 4 Zimmer Erdgeschoss- Wohnung mit Einbauküche und Balkon befindet sich in einem gepflegten Eigentums-Wohnhaus mit 10 Parteien in Köln Bayenthal (Kölner Süden) ganz in der Nähe des Rheins. Die Erdgeschoss- Wohnung ca. 100m² (Altbauflair mit hohen Decken) mit einem Balkon (ideal für entspannte Sommertage) überzeugt durch die Aufteilung und die großen Fenster mit Außen Jalousien. Selbstverständlich gehört ein separater Kellerraum zum Objekt. Die sehr gepflegte Ausstattung und der ideale- großzügige und helle Zuschnitt werden die Erwartungen anspruchsvoller Kauf- Interessenten absolut erfüllen. FAZIT: Schnell einen Besichtigungstermin mit uns abstimmen, es lohnt sich!(BITTE beachten: Wir möchten grundsätzlich schriftlich kontaktiert werden, DANKE)Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

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Kleine, nette Familie (verbeamtet/ fest angestellt) mit zwei Kindern (0 und 2 Jahre alt) sucht ein Haus oder eine Wohnung mit Garten im Großraum Köln und Umgebung. Unsere Wohnung bietet leider mittlerweile viel zu wenig Platz zum Spielen und Leben. Von der Lage sind wir völlig offen. Ob Rösrath, Pulheim, Brühl, Frechen, Hürth oder Bergisch-Gladbach - wir freuen uns auf ihr Angebot.

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Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Marienburg. Diese Wohnung befindet sich auf der von der Straße abgekehrten Seite in Richtung Garten. Der Blick vom Balkon geht in einen unverbaubaren Garten mit sehr altem Baumbestand. Sie erreichen die Wohnung über das Gemeinschaftstreppenhaus, entweder fußläufig über die Treppe oder den Aufzug. Es empfängt Sie beim Betreten der Wohnung ein großzügiger Entrée, von dem abgehend die Wohn- und Schlafräume sind. Vis-à-vis der Eingangstüre eröffnet sich durch eine große Schiebetüre das Wohnzimmer mit fast 50 m² Größe. Einbauschränke entlang der gesamten Breite von Wohn- und Esszimmer bieten hinreichend Staumöglichkeit, aber auch dekorative und stilistische Gestaltungsräume. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den Garten frei und lassen viel, viel Licht in die Räumlichkeiten. Elektrische Heizstrahler sorgen auch im Winter für Wärme beim Outdoor-Grillen ... Das sehr helle und großzügige Esszimmer fügt sich an das Wohnzimmer an. Ursprünglich war dieses ebenso vom Flur aus zugänglich, wurde dort jedoch 2003 geschlossen. Nun erschließt sich das Esszimmer über einen Durchgang vom Wohnzimmer. Das gartenseitige Fenster ist hier gleichermaßen bodentief und über die gesamte Breite des Raumes. Ein herrlicher Blick bei jeder Mahlzeit! Ein knapp 50 m² Wohnzimmer, das Esszimmer, die separate Küche, zwei Schlafzimmer, die Doppelgarage und ein Pool nebst Saunabereich im Keller ... Gerne würden wir Ihre Neugierde erwecken! Wir laden Sie gerne ein, sich einen Eindruck über den Rest dieser beeindruckenden Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu verschaffen

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Glück kann so einfach sein. Bezaubernde Etagenwohnung in Köln-Bayenthal.

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Von privat wegen Umzugs zu verkaufen: Penthouse-Wohnung mit 60qm Dachterasse - wohnen in einzigartiger Lage direkt am Vorgebirgspark. Zentral, ruhig, mit Blick ins Grüne! - Das Gebäude, welches 2016 in hochwertiger Bauweise durch einen renommierten Kölner Bauträger errichtet wurde, befindet sich in dem autofreien Quartier „Raderberger Leben“ https://www.bauwens.de/projects/raderbn , in der letzten Reihe des Quartiers abgeschirmt von der Straße und jeglichem Verkehrslärm. - Die Wohnung liegt im 3. OG eines 7-Parteienhauses. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 109 m² zzgl. 60qm Dachterasse (zählt 50% zur Wohnfläche), also 139qm insgesamt und ist entweder direkt durch einen exklusiven Zugang via Aufzug oder durch das Treppenhaus erreichbar. - Sie besticht durch ihre bodentiefen Fenster, welche für ein besonders lichtes Ambiente sorgen. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,68 m sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl. Das Highlight ist die 60m2 große Dachterasse in Südwest-Ausrichtung. - Die Lage ist absolut ruhig, mit Blick ins Grüne. - Hausgeld ca 440 Eur/ Monat inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizung, weitere monatliche Kosten daher nur Strom und Internet. Aktuell keine Reparaturen in Wohnung oder Haus geplant - Nette Eigentümer- und Hausgemeinschaft - Der Grundriss könnte flexibel angepasst werden, z.B. durch Ergänzung eines vierten Schlafzimmers oder durch Zusammenlegung bestehender Schlafräume.

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4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Köln-Raderberg

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Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus auf der Bonner Straße besteht aus 9 Wohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: 3 vermietete Ladenlokale - ca. 287 m² Gewerbefläche. Eine Lagerhalle im Innenhof mit ca. 300 m² ist einem Gewerbemieter zugeordnet. Hier könnte ein neues Gebäude errichtet werden. Appartement im Innenhof- ca. 40 m² Wohnfläche. 1.-4. Obergeschoss: 2 Wohnungen pro Etage- je ca.100 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Allgemeinzustand und wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 136.662,48€

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# Objektbeschreibung Maisonette-Wohnung, Baujahr: ca. 2014, Aufteilungsplan: 91, 1071, Miteigentumsanteil: 1.3%, Wohnfläche: 120m², Zimmer: 5, Küche, Bad, Gäste WC('s), Dachterrasse, Keller, Garage vorhanden, im 3. und 4. Obergeschoss (Staffelgeschoss), keine Innenbesichtigung Gesamtfläche: ca. 8936 m² Grundstücksfläche: ca. 8936 m² # Sonstiges Baujahr: 2014 Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 99,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich. Anbieter-Objekt-ID: 774545

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Ein schönes Platzangebot, eine charmante grüne Umgebung und eine tolle Infrastruktur – so geht Wohnkomfort für heute, morgen und die Zukunft! Die Etagenwohnung in einem Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohnungen im begehrten Südstadtviertel Bayenthal wird Eigennutzer und Kapitalanleger begeistern. Mit rund 72 qm Wohnfläche, drei großzügigen Zimmern, einem hübschen Balkon und einem tollen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung ist sie wie geschaffen für Paare jeden Alters oder kleine Familien. Die Lage am Mathiaskirchplatz im Herzen des Stadtteils eröffnet ein einmaliges Wohnerlebnis umgeben von zauberhaften alten Bäumen, ruhigen Grünflächen und einfach allem, was es zu einem entspannten Alltag braucht. Die Immobilie befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Stadthauses aus den 50er Jahren. Sie besticht durch einen klassischen Grundriss, der viele Vorteile bietet: zwei große Schlafräume und ein schönes, helles Wohnzimmer – alles ohne störende Schrägen. Ob klassisch elegant oder modern: Sie können die praktischen Zimmer ganz nach Ihren persönlichen Wünschen einrichten. An behaglicher Wohnlichkeit wird es hier nie fehlen. Im freundlichen Entreé ist sogar Platz für einen Garderobenschrank. Die gut geschnittene Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangt man direkt auf den hübschen Balkon, der einen tollen Blick in den herrlichen Gemeinschaftsgarten bietet. Im hell gefliesten Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken kann man sich rundum wohl fühlen. In Diele, Wohn- und Schlafräumen ist ein pflegeleichter und attraktiver Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung ausgestattet, die 2020 erneuert wurde. Zu der Immobilie gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil. Auch ein Trockenraum für die Wäsche steht allen Bewohnern zur Verfügung. Eine eigene Garage direkt im Haus kann separat erworben werden. Besonderes Highlight ist auf jeden Fall der tolle Garten hinter dem Haus, der zur gemeinschaftlichen Nutzung offen steht! Hier lässt es sich im Sommer auf einer Liege entspannen oder mit den Nachbarn eine schöne gemeinsame Zeit verbringen. Vor allem Kinder werden diesen schönen Platz zum Federball- und Verstecken Spielen auf jeden Fall lieben. Sind Sie neugierig geworden? Erleben Sie diese attraktive Etagenwohnung in Bayenthal am besten gleich hautnah… Rufen Sie uns an – gerne informieren wir Sie im Detail. Wir freuen uns auf Sie!

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Urban und grün zugleich.So wollen Sie wohnen!

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1-Zimmer-Stadtwohnung in angenehmer Wohnlage.

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Im 2.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 38 Stadtwohnungen befindet sich diese gemütliche Single-Wohnung. Die Wohnung ist seit 2002 fest vermietet. Die Kaltmiete beträgt 250€. Im Aufteilungsplan ist die Wohnung mit Nr. 19 gekennzeichnet. Das Gebäude ist sehr gepflegt und macht einen insgesamt schönen Eindruck. Das komplette Dach wurde 2018 erneuert, zudem wurde die Fassade überarbeitet und gestrichen. Die Gasheizung wurde ebenfalls erneuert. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft!

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Das im Jahre 1984 errichtete Haus liegt mitten im Herzen von Marienburg. Die Wohnung befindet sich auf der Ersten von vier Etagen und ist mit dem Aufzug oder der Treppe zu erreichen. Über den Wohnungseingang gelangt man in den großzügigen Hausflur, der die Räume miteinander verbindet. Direkt links befindet sich die Küche mit Blick in den Garten. Eine voll funktionsfähige Einbauküche ermöglicht eine umgehende Vermietung. Weiterhin gelangt man über den Flur in den sich zum Hauptwohnbereich eignenden, direkt am Balkon liegenden ersten Raum. Aufgrund der Größe und des Schnittes dieses lichtdurchfluteten Raums, bietet sich hier auch eine Unterteilung der Fläche auf zwei Räume an. Zurück über den Flur gelangt man zu dem weiteren Raum, der sich z.B. als Schlafzimmer eignet. Ein sehr heller Raum, mit großem Fenster und Nähe zum Bad / WC. Schlussendlich ist noch das Bad, samt Dusche und getrennter Badewanne und das danebenliegende Gäste-WC, über den Flur zu erreichen. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, die sich jeweils im Erdgeschoss des Objektes befinden. An einem Teil des Gartens erwirbt man ein grundbuchlich eingetragenes Sondernutzungsrecht. Die Wohnung wurde im Jahre 2009 komplett gefliest. Die Wohnung ist besonders lichtdurchflutet, aufgrund bodentiefer Fenster. Sie wurde vor der Veröffentlichung des Inserates frisch renoviert.

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Wohnen wo das Leben angenehm ist! Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Marienburg. Die Anlage besteht aus 2 Häusern mit jeweils 8 Wohnungen (Haus A und Haus B). Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die ca. 80m² großen Wohnung. Vom ersten Flur aus haben Sie Zugang zum Gäste-WC und zum Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Der großzügige Bereich ist durch die bodentiefen Fenster nicht nur hell, sondern bietet Ihnen genügend Platz und Wohnlichkeit. Von hier aus gelangen Sie ins Kinder-/Arbeitszimmer, sowie auf den zweiten Flur. Über diesen zweiten Flur kommen Sie ins Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, und ins Badezimmer. Der Balkon ist zum sehr gepflegten Innenhof der Anlage gelegen und hat eine Süd-Ost Ausrichtung. Mit der gemütlichen Atmosphäre können Sie hier warme Sommerabende unbeschwert ausklingen lassen. Die Wohnung ist sehr gepflegt, die Bäder sind jedoch renovierungsbedürftig. Seit 2014 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 810,00 €. Das Anwesen befindet sich in einer sehr guten Wohngegend und die öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar.Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller, das als Hobbyraum genutzt werden kann. Über den Fahrradraum können Sie barrierefrei in das Haus und mit dem Aufzug in die Wohnung gelangen. Lassen Sie sich von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie beeindrucken und zögern Sie nicht lange, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren!Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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# Objektbeschreibung In Ihrem Nutzen ist dieses wunderbare Objekt so vielfältig, wie wir Menschen. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, Sie kann als Ferienwohnung genutzt werden, aber auch Berufspendler finden hier zur Ruhe oder als Wohlfühloase ganz für sich allein! Voll möbliert wartet Sie auf Ihren Erstbezug. So heißt es einfach: reinkommen und wohlfühlen - denn hier haben Sie bereits alles was das Herz begehrt. In unmittelbarer Rheinnähe und zentrumsnah finden Sie sowohl die Ruhe in der Natur, als auch das Leben inmitten der Kölner Frohnaturen. Hier bleiben keine Wünsche mehr offen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zeitlos, hochwertig möbliert - zentral gelegen - vielseitig nutzbar - hoher Sicherheitsstandard - ebenerdig begehbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.de - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation # Lagebeschreibung sehr gut # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 69 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 203017

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Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine Penthouse-Wohnung in einem vier Parteien-Haus. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m². zzgl. weiterer Nutzflächen im Anbau, im hinteren Bereich des Grundstückes sowie der Nutzfläche im eigenen Kellerraum. Das Haus wurde von 2011 bis 2012 erbaut und 2012 bezogen. Die Wohnung ist "aus erster Hand". Die Penthouse Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einer offenen Küche, welche im Wohnbereich integriert ist. Die Wohnung verfügt weiterhin über einen Flur bzw. eine Diele mit Einbauschränken und über ein Bad mit Wanne und Tageslichtfenster. Aufteilung der Wohnung: vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man über die massive Treppe in alle Etagen und schließlich in die Diele zur Penthouse-Wohnung. Der offene und hell gestaltete Wohn,- Essbereich mit angrenzender offener Küche wirkt sehr hell und freundlich und ist die ideale Wohnung für ein bis zwei Personen. Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf eine sehr großzügige Terrasse mit circa 22 m², ein absoluter Traum in absoluter Sonnenausrichtung. Hier erhält man freien Blick inklusive schöner Abendsonne. Vom Eingangsbereich gelangt man in die offene Diele mit Blick in das großzügige Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und angrenzenden Arbeitsbereich. Links gelangt man durch einen kleinen Flur nebst Einbauschränken in den Schlaftrakt. Rechte Hand erreicht man das Tageslichtbad mit Wanne und WC. Links erreicht man das gemütliche Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit einem Massivparkett in Eiche ausgestattet. Zu der Wohnung gehört eine Stellplatzfläche im vorderen Bereich des Grundstückes mit Nutzungsrecht. Weiterhin gehört ein separater Kellerraum nebst Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner zur Wohnung. Der Hausanschlussraum beziehungsweise Heizraum ist Gemeinschaftseigentum. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit ein Kfz im Wechsel abzustellen. Die Lage kann als sehr ruhig aber dennoch sehr zentral bezeichnet werden. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau. Die Wohnung wird im laufe des nächsten Jahres bezugsfrei und eignet sich somit zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Die Höhe des monatliches Wohngeldes beträgt 192,-- Euro inkl. der Heizkosten. Die Höhe der Kosten zur Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beträgt 37,-- Euro im Monat. Eine "gute Rücklage" ist vorhanden.

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Sehr helle, in 2021 vollständig renovierte nach Süden ausgerichtete 4 Zimmer Altbauwohnung in Bayenthal.

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Schätzen Sie eine zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ebenso wie die Nähe zum Grüngürtel für den entsprechenden Freizeit- und Erholungswert? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese moderne und modernisierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangen Sie direkt in die erste Etage. Die Wohnung besticht durch Ihren guten Schnitt, viel Licht, eine moderne Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Entspannung und Ruhe mit gleichzeitig gesenkten Energiekosten findet man hier durch die neu angebrachten Fenster. Diese wunderbar gelegene Eigentumswohnung besticht vor allem durch eine ideale Raumaufteilung. Verteilt auf 3 Zimmer bietet diese perfekt geschnittene Wohnung alle Annehmlichkeiten für ein schönes Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Durch die Eingangstür betreten Sie einen großzügigen und einladenden Eingangsbereich. Von hier aus sind alle Zimmer separat begehbar. Das Wohnzimmer bietet mit einem großen Panoramafenster viel Licht und Helligkeit, genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und die offene Küche ermöglicht ein perfektes Dinner mit Freunden am Esstisch. Von hier aus hat man Zutritt zum schönen nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon – ideal, um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum für ihre Kleidung. Das moderne und zeitlose Badezimmer ist mit einer begehbaren Regen-Dusche ausgestattet, welche zum Wohlfühlen einlädt. Ein weiteres helles Schlafzimmer kann als Kinderzimmer, Homeoffice oder Esszimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC sowie eine vom Flur aus begehbare Abstellkammer komplettieren das Angebot. Ein Keller, Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sind ebenfalls vorhanden. Durch Immobilieninvestitionen Vermögen sichern und bilden. Wenn Sie eine günstige Finanzierung suchen, hilft Ihnen unser bankenunabhängiger Finanzierungsspezialist bei der Verwirklichung Ihrer Träume.

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*** Luxuriöse Neubauwohnung in Köln Bayenthal mit Rheinblick ***

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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aus diesem Haus aus der Gründerzeit, welches völlig neu entwickelt und gestaltet, aber in seinen Proportionen erhalten wurde, entstanden 10 hochindividuelle Wohneinheiten. Verkauft werden die Wohnungen vom Bauherren ohne Zwischenschaltung von Maklern. Hier angeboten wird eine Erdgeschosswohnung mit Loftcharakter und Raumhöhen zwischen 2,90m und 3,20m, mit zauberhaftem Patio (Innenhof) und einem großen alten wunderschönen Gewölbekeller. Die überaus großzügigen bodentiefen Fenster und Türen fluten die Räume mit Licht von drei Himmelsrichtungen Das alte Gründerzeithaus, das früher im Erdgeschoss eine Wäscherei beherbergte, wurde unter Berücksichtigung ökologischer, baubiologischer und energiesparender Ansprüche neu entwickelt, saniert, an- und umgebaut und wurde mit seinem dreidimensionalen Garten unter dem Titel „Die hängenden Gärten von Bayenthal“ zum herausragenden Stück eines besonderen Stadtbegrünungskonzepts. Diese Erdgeschoß-Loft-Wohnung im ehemaligen Ladenlokal hat zwei Bäder – das eine mit ebererdiger, barrierefreie Dusche und das andere einem mit schickem Wannenbad. Die Raumaufteilung ist zum jetzigen Zeitpunkt flexibel – sie kann übernommen und belebt werden, wie sie vorgesehen ist, aber auch entsprechend der technischen Vorrichtungen weiter entwickelt und in mehrere einzelne Räume aufgeteilt werden. Es können hier mit Glas- und Schiebewänden bis zu 4 Zimmer so eingezogen werden, dass auf derselben Fläche lebendige und großzügige Wohnlandschaften entstehen. Aufgrund dieser Planungsfreiheit können sich künftige Bewohner sowohl auf ein Leben in Loftqualitäten freuen, Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden oder auch eine außergewöhnliche Wohnung für eine Familie herstellen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Durch den zweiten Eingang direkt von der Straße ins Ladenlokal ist hier auch leicht oder naheliegend - besonders für Freiberufler - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden Großer Gewölbekeller: Der wunderschöne ca. 50 qm große Gewölbekeller (zwei große Ziegelsteingewölbe) bietet viel Raum und viele Optionen zur Nutzung als Hobbyraum, Weinkeller, Sauna o.ä. Die erdgeschossige Loftwohnung ist weitestgehend rollstuhlgerecht ausgebaut.

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Außergwöhnliche sanierte EG-Loft-Wohnung mit Patio und großem Gewölbekeller

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Maisonette-Wohnung, Baujahr: ca. 2014, Aufteilungsplan: 91, 1071, Miteigentumsanteil: 1.3%, Wohnfläche: 120m², Zimmer: 5, Küche, Bad, Gäste WC('s), Dachterrasse, Keller, Garage vorhanden, im 3. und 4. Obergeschoss (Staffelgeschoss), keine Innenbesichtigung

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Für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant! Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteien-Stadthaus. Die ca. 40 qm große, zum Teil überdachte Terrasse (Sondereigentum) lässt sich an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. 10 qm Terrassenfläche sind in der Wohnflächenberechnung enthalten. Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer sind mit Parkett, die Böden in Küche und Badezimmer mit hochwertigen Granitböden ausgestattet. In der Diele befinden sich diverse zweckmäßige Einbauschränke. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für Ihr Auto, was Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert. Im Kaufpreis ist eine Alno-Küche enthalten. Weiterhin gehört zur Wohnung ein ca. 20 qm großer Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Treppenhaus EG ein Abstellraum für z. B. Kinderwagen oder Rollatoren. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Die langjährige Mieterin hat den Mietvertrag wegen eines bevorstehenden Ortswechsels zum 28.02.2022 gekündigt. Die Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 9.240 EUR. Eine Provision fällt nicht an! Von Makler-Anfragen bitte ich abzusehen.

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Beim Verkaufspreis handelt es sich um einen All-Inclusive-Preis: Zusätzlich zur ohnehin gehobenen Bauträger-Standardgestaltung wurde viel in die jetzige Komplettausstattung investiert. Diese in 2020 fertig gestellte Wohnung bietet viele Vorteile: - Sie steht zum Erstbezug bereit. - Der Erwerb ist für Sie provisionsfrei. - Die Nutzung auch als Ferienwohnung ist von der Stadt Köln genehmigt. - Die Wohnung ist bereits komplett möbliert. Zum Wohnen und Wohlfühlen ist alles vor Ort! Somit gibt es keine Probleme mit Lieferengpässen und Wartezeiten. - In unmittelbarer Nähe findet sich alles, was man braucht: Haltestellen von Bus + Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte + Apotheken, Natur. Ein Leben ohne Auto ist hier problemlos möglich. - Die Wohnung bietet modernen Komfort, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und viele weitere Extras (siehe "Ausstattung"). - Die neue hochwertige Einbauküche (mit Elektrogeräten von Miele und Neff) wurde lediglich auf volle Funktionsfähigkeit getestet und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. - Fühlen Sie sich rundum sicher: Wohnungstür und alle Fenster bieten hohen Einbruchschutz, zertifiziert vom Fachunternehmen. - Die Wohnung ist die einzige im Erdgeschoss. Sie lässt sich ohne Stufen erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Außerdem stehen Ihnen auf der Erdgeschossebene ein größerer Abstellraum (7qm), ein separater Fahrradraum sowie ein Raum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. - Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC (besonderes Extra für eine Wohnung dieser Größe!) mit Fenster zählen neben zwei einladenden Zimmern (Wohnzimmer mit Küchenzeile [23,4 qm], Schlafraum [14,3 qm]) und einem separaten Abstellraum zu dem Objekt. - In dem Haus befinden sich insgesamt nur zehn Wohnungen., die weit überwiegend von ihren Eigentümern genutzt werden. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 180,25 €.

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Objektbeschreibung Schätzen Sie eine urbane Lage, ebenso wie die Nähe zum Grüngürtel für den entsprechenden Freizeit- und Erholungswert? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch viel Licht, eine moderne Grundrissgestaltung und eine exquisite Ausstattung. Entspannung und Ruhe mit gleichzeitig gesenkten Energiekosten findet man hier durch die neu angebrachten Fenster. Ihre perfekt geschnittene Eigentumswohnung bietet alle Annehmlichkeiten für ein schönes Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Durch die Diele sind alle Räume separat begehbar. Das Wohnzimmer bietet mit seinem großen bodentiefen Panoramafenster viel Licht, genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und die offene Küche ermöglicht ein perfektes Dinner mit Freunden am Esstisch. Von hier aus hat man Zutritt zum schönen, nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon – ideal, um den Tag bis zum letzten Sonnenstrahl zu genießen. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne und zeitlose Badezimmer ist mit einer begehbaren Regendusche ausgestattet, welche zum Wellness einlädt, um sich vom Alltag zu entspannen. Ein weiteres helles Schlafzimmer kann als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein Gäste-WC sowie eine vom Flur aus begehbare Abstellkammer komplettieren das Raumangebot. Ein Keller, Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sind ebenfalls vorhanden. Das ideale Zuhause für kleine Familien, Paare, Studenten (WG) oder Singles. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können – und trotzdem ist man zusammen. Durch Immobilieninvestitionen Vermögen sichern und bilden. Wenn Sie eine günstige Finanzierung suchen, hilft Ihnen unser bankenunabhängiger Finanzierungsspezialist bei der Verwirklichung Ihrer Träume.

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Diese Top geschnittene 4 Zimmer Erdgeschoss- Wohnung mit Einbauküche und Balkon befindet sich in einem gepflegten Eigentums-Wohnhaus mit 10 Parteien in Köln Bayenthal (Kölner Süden) ganz in der Nähe des Rheins. Die Erdgeschoss- Wohnung ca. 95,98m² (Altbauflair mit hohen Decken) mit einem Balkon (ideal für entspannte Sommertage) überzeugt durch die Aufteilung und die großen Fenster mit Außen Jalousien. Selbstverständlich gehört ein separater Kellerraum zum Objekt. Die sehr gepflegte Ausstattung und der ideale- großzügige und helle Zuschnitt werden die Erwartungen anspruchsvoller Kauf- Interessenten absolut erfüllen. FAZIT: Schnell einen Besichtigungstermin mit uns abstimmen, es lohnt sich!(BITTE beachten: Wir möchten grundsätzlich schriftlich kontaktiert werden, DANKE)

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In guter Wohnlage von Köln-Bayenthal, in verkehrsberuhigter Anwohnerstraße gelegene Eigentumswohnung, Hochparterre in einem 5- Familienhaus, großer Wohnraum mit Lichtkuppel, Panoramafenster und Terrasse, 2 weitere Räume, Ankleidezimmer, Wohnküche, modernes und hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche, Holzböden, Holzfenster mit Isolierverglasung, Energiespeicheröfen sowie Kaminofen im Wohnraum, Wohnfläche ca. 120 m², Kellerraum, freiwerdend, Kaufpreis: EUR 625.000,-. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ADRESSE AN!

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In Bayenthal zu wohnen ist Luxus, den man sich gerne gönnt. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses . Ruhig in einer Stichstraße gelegen. Mit rückseitigem Garten, zu dem die Wohnung als einziger Zugang hat. Derzeit eher romantisch gestaltet, kann man durch einen anderen Zuschnitt der Sträucher vor der Terrasse auch eine weitere Grünfläche gestalten auf der die Kinder oder Enkelkinder spielen können. Der Garten ist in sich abgeschlossen, so dass man sich keine Sorgen um Kinder oder Haustiere machen muss. Derzeit ist die Wohnung mit zwei Schlafzimmern konzipiert. Es ist aber ein leichtes ein drittes Schlafzimmer an der Stelle des jetzigen Esszimmers zu konzipieren. Der Wohnraum ist dabei groß genug, so dass sich hier der Essbereich problemlos integrieren lässt (siehe alternativer Grundriss). Die Wohnung ist bezugsfrei und Bedarf nur wenig Arbeit vor dem Einzug. Lediglich beim Bodenbelag, beim Anstrich und ggf. bei der Küche bietet es sich an, die Wohnung gemäß der eigenen Wünsche zu gestalten. Gleiches gilt natürlich im Fall der Notwendigkeit eines weiteren Zimmers. In diesem Fall bedarf es noch einer Trockenwand mit einer Tür. Das Elternschlafzimmer ist sehr großzügig und verfügt über eine Elektrofußbodenheizung. Alle anderen Zimmer werden durch die Zentralheizung des Hauses beheizt. Praktisch: Die Terrasse ist sowohl von der Küche aus, als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar. An schönen Tagen erweitert sich so Ihr Wohnraum um den Außenbereich. Die 24 m² große Terrasse ist mit 20 % (= 4,82 m²) in der Wohnflächenberechnung angesetzt. Die Terrasse und der angrenzende Gartenbereich umfassen insgesamt rund 133 m² und sind nur von der Wohnung aus zugänglich. Ein Abstellraum sowie zwei Kellerräume (ein großer Kellerraum und ein kleiner Zusatzraum) sowie Gemeinschaftsflächen im Keller (Waschraum und Trockenraum) runden die Wohnung ab.

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In guter Wohnlage von Köln-Bayenthal, in verkehrsberuhigter Stichstraße gelegene Eigentumswohnung, 1. OG in einem 5 Familienhaus, Wohnraum mit kleiner Loggia, 2 weitere Räume, Wohnküche, modernes und hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche (2018), alle Räume mit Holzböden, Holzfenster mit Isolierverglasung Energiespeicheröfen, Wohnfläche ca. 83 m², Kellerraum, freiwerdend, Kaufpreis: EUR 448.000,- FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ADRESSE AN!

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Objektbeschreibung Verkauf startet Mitte bis Ende Januar 2022. Ende März/April 2022 wird die Wohnung leer übergeben. Wunderschöne ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon für eine Familie oder für Personen, welche sich vergrössern möchten, verfügbar. Diese Wohnung hat Weitblick vom Balkon und einem grossen Wohn-/Essbereich mit offener Küche in einer kleinen Wohnanlage in vierter Baureihe von der Bonner Strasse entfernt. Diese Wohnung wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und wird jetzt aufgrund eines familiär bedingten Umzuges verkauft. Hierzu gehört auch ein Tiefgaragenparkplatz und ein Kellerraum. 360 Gradtour durch diese tolle Wohnung (bitte bei der Tour einmal anmelden): https://app.immoviewer.com/portal/tour/2477252 Zu Ihrer Information: Dies ist eine baugleiche Wohnung, wurde allerdings von einer Familie mit 2 Kindern bewohnt. Damit ist die Einrichtung etwas anders: 360 Grad Tour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2372650

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Suchen Sie eine bildschöne, (neuwertige) 105 m² Eta-gen-Wohnung in bester Lage Köln-Bayenthals? Ok, dann werden Sie sich gleich freuen… Das Haus steht in zweiter Reihe, pulsierendes Leben ganz in der Nähe, Parken kein Problem und alles modern und TIP-TOP! Schon der moderne und stilvolle Eingang macht Lust auf mehr. Ein helles und freundliches Treppenhaus, oder aber auch ein Lift, heißt Sie und Ihre Gäste herzlich Willkom-men. Die schöne Etagenwohnung ist in Sachen Aufteilung und Komfort erste Adresse. Eine repräsentative Diele führt in die einzelnen Wohnbereiche. Der große Wohn-/Essraum begeistert durch seine Großzügigkeit und offener Küche (ist nicht Bestandteil von diesem Angebot) über alle Maßen. Die Wohnung verfügt über 4 Räume. Ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer und ein kuschliges Schlafzimmer – für jeden ist etwas dabei. Platzt satt für ganz viele Lebenslagen. Das Bad (innenliegend mit Badewanne) macht einfach nur Spaß. Hier lässt sich der Tag entspannt enden oder fröhlich beginnen. Das separate WC liegt direkt neben dem Bad und ist natürlichen ebenfalls dabei. Und nur ein paar Minuten aus dem Haus beginnt Bayenthal pur. Leben mit eingebauter guter Laune mittendrin.

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Objektbeschreibung In bester Wohnlage von Köln Bayenthal gelegenes Atelier/ Loft oder Wohn-Studio (Gewerbeeinheit, Nutzungsänderung möglich), derzeit Wohnen auf ca. 120 m² im Hochparterre, großer Wohnbereich mit offener Küche und Kaminofen, sehr geschmackvolles großes Badzimmer (2018 komplett neu gestaltet), Gäste-WC, Büro und 2 weitere Räume, sowie ca. 170 m² Nutzfläche im Souterrain (teilweise Tageslicht), mehrere Räume zzgl. Küche, Bad und Saunabereich, ideal für künstlerisches Handwerk oder Ausstellung, durch die Verwendung von teilweise alten, historischen Baumaterialien und viel Kreativität beim Ausbau ist ein Objekt mit ganz besonderem Charme entstanden (vor allem Böden, Fliesen wie auch Holzarbeiten etc.), freiwerdend nach Vereinbarung, Kaufpreis: 985.000,- EUR FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ADRESSE AN!

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Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss eines 12-Parteienhauses, welche Bestandteil einer aus 35 Einheiten bestehenden Wohnanlage ist.Bei dem Objekt handelt sich um eine top gepflegte, ca. 161,20 m² große 3-4 Zimmerwohnung in ruhiger Lage, eingebettet im Grün der anliegenden Gärten mit großzügigen, über die gesamte Wohnungsbreite angeordneten Terrassenbereichen.Über die geräumige Diele mit Platz für die Garderobe und Zugang zur Küche, gelangen Sie in den dominierenden ca. 67 m² großen Wohnbereich an den sich südwestlich ausgerichtete ca. 38 m² Terrassenfläche anschließen.Raumhohe Glas-Schiebetüranlagen lassen den Innen- und Außenbereich nahezu verschmelzen und tragen zu einem großzügigen und freundlichen Ambiente bei.Mit den gestaffelten, ineinander übergehenden Bereichen Essen und Wohnen birgt der Wohnbereich viel Lebhaftigkeit und zeigt verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsvarianten auf.Der Blick führt ins Grüne auf den artenreichen, teilweise exotischem Baum- und Strauchbestand.Leben hier heißt auch die Terrassen mit einbeziehen, denn hier lässt es sich komfortabel und entspannt verweilen.Im rückwärtigen Teil der Einheit, aus dem Dielenbereich heraus, gelangen Sie zu zwei weiteren, abgeschlossenen Bereichen, jeweils mit einem großzügigen Raum versehen, welche als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, mit eigenem Bad, Schrankeinbauten, Abstell- und Waschmaschinenraum ausgestattet sind, wobei ein Zimmer über zwei Zugänge verfügt und bei Bedarf unterteilt werden kann. Das hausinterne, gepflegte und große Schwimmbad mit sportiver Gegenstromanlage sowie 2 Saunen tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.

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Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine Penthouse-Wohnung in einem vier Parteien-Haus. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m². zzgl. weiterer Nutzflächen im Anbau, im hinteren Bereich des Grundstückes sowie der Nutzfläche im eigenen Kellerraum. Das Haus wurde von 2011 bis 2012 erbaut und 2012 bezogen. Die Wohnung ist "aus erster Hand". Die Penthouse Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einer offenen Küche, welche im Wohnbereich integriert ist. Die Wohnung verfügt weiterhin über einen Flur bzw. eine Diele mit Einbauschränken und über ein Bad mit Wanne und Tageslichtfenster. Aufteilung der Wohnung: vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man über die massive Treppe in alle Etagen und schließlich in die Diele zur Penthouse-Wohnung. Der offene und hell gestaltete Wohn,- Essbereich mit angrenzender offener Küche wirkt sehr hell und freundlich und ist die ideale Wohnung für ein bis zwei Personen. Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf eine sehr großzügige Terrasse mit circa 22 m², ein absoluter Traum in absoluter Sonnenausrichtung. Hier erhält man freien Blick inklusive schöner Abendsonne. Vom Eingangsbereich gelangt man in die offene Diele mit Blick in das großzügige Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und angrenzenden Arbeitsbereich. Links gelangt man durch einen kleinen Flur nebst Einbauschränken in den Schlaftrakt. Rechte Hand erreicht man das Tageslichtbad mit Wanne und WC. Links erreicht man das gemütliche Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit einem Massivparkett in Eiche ausgestattet. Zu der Wohnung gehört eine Stellplatzfläche im vorderen Bereich des Grundstückes mit Nutzungsrecht. Weiterhin gehört ein separater Kellerraum nebst Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner zur Wohnung. Der Hausanschlussraum beziehungsweise Heizraum ist Gemeinschaftseigentum. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit ein Kfz im Wechsel abzustellen. Die Lage kann als sehr ruhig aber dennoch sehr zentral bezeichnet werden. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau. Die Wohnung wird im laufe des nächsten Jahres bezugsfrei und eignet sich somit zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Die Höhe des monatliches Wohngeldes beträgt 192,-- Euro inkl. der Heizkosten. Die Höhe der Kosten zur Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beträgt 37,-- Euro im Monat. Eine "gute Rücklage" ist vorhanden.

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Bei dem zu veräußernden Objekt handelt um ein in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes, zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit einem nicht ausgebauten Dachboden und mit einer dazugehörigen, ebenfalls in Massivbauweise erstellte Einzelgarage mit zweiflügigem Holztor. Die Fassaden von Haus und Garage sind verputzt. Die Satteldächer des Wohngebäudes und der Garage sind mit Ziegeln eingedeckt.Bereits die ursprüngliche Planung sah vor, dass dieser Gebäudetyp - wie in der Eckdorfer Str. 6 und 8 bereits geschehen - bei Bedarf mit geringfügigen Veränderungen in zwei abgeschlossene Wohnungen mit getrennten Eingängen umgebaut werden kann.Das Objekt wurde im Jahr 1951 als sogenannter Besatzungsbau für die britischen Streitkräfte errichtet und von Angehörigen der britischen Streitkräfte zu Wohnzwecken und nach deren Rückgabe zu Verwaltungszwecken genutzt. Seit Dezember 2020 steht das Haus leer.Das Objekt weist einen erheblichen Sanierungs- und Instandsetzungsstau auf. DenkmalschutzZur Erhaltung der besonderen Architektur der 50er Jahre innerhalb der Siedlung, wurde die gesamte Volksparksiedlung am 25.04.1995 unter der Nummer 7444 in die Denkmalliste der Stadt Köln eingetragen.

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Objektbeschreibung In guter Wohnlage von Köln-Bayenthal, in verkehrsberuhigter Stichstraße gelegene Eigentumswohnung, 1. OG in einem 5 Familienhaus, Wohnraum mit kleiner Loggia, 2 weitere Räume, Wohnküche, modernes und hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche (2018), alle Räume mit Holzböden, Holzfenster mit Isolierverglasung Energiespeicheröfen, Wohnfläche ca. 83 m², Kellerraum, freiwerdend, Kaufpreis: EUR 448.000,- FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ADRESSE AN!

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Die Hängenden Gärten von Bayenthal Nachhaltig bauen mit den Werten, die schon da sind: In diesem wahrlich einzigartigen Wohnhaus in Köln-Bayenthal der trifft ökologische Moderne auf historische Schätze. Eine repräsentative und außergewöhnlich grüne Inter- pretation eines Gründerzeithauses ist das Ergebnis der siebenjährigen Planung und Umsetzung dieses einzigartigen Werkes. Die markante Struktur des 1910 errichteten Gebäudes ermöglichte es durch verschiedene Um- und Anbauten in indivi- duelle Wohneinheiten, das natürliche Leben auf dem Land inmitten einer der größten Städte Deutschlands zu spüren. Mit Haus- und Gemeinschaftsgärten, Sockelgeschoss in Spalier mit bunt blühender Clematis, der dreistöckigen Laube aus Blauregen als „grüner Erker“, der sich als Zwerchgiebel mit dem Dachgeschoss verbindet, hat Architekt Dipl. Ing. Gabor Schneider bewiesen, dass grünes Bauen und die historischen Schätze der Gründerzeit ein stimmiges Bild er- geben. Im Dialog mit baulichen Elementen des Bestandes wie den Putzflächen, dem robusten Ziegelmauerwerk oder dem Original-Fußboden im Treppenhaus wurde durch die Verwendung von Holz und Glas eine warme und gleichzeitig mo- derne Wohnlichkeit geschaffen, die Luft, Licht und Leben versprüht: Die perfekte Kombination für eine klimafreund- liche Zukunft in der Großstadt. Lebendigkeit und Gemeinschaft entsteht hier vor allem durch Natürlichkeit. Das KfW-Effizienzhaus begeistert auch aufgrund der Nutzung weitgehend ökologischer und recycelbarer Baumaterialien. Außerdem besitzt jede Wohnung mindestens einen Balkon oder eine Terrasse und ist so direkt mit dem Garten verbunden. Der Grad der Offenheit ist dabei flexibel gestaltbar - individuelle Rückzugsmöglichkeiten sind ebenfalls in den Grundrissen berücksichtigt. So er- leben Sie hier, inmitten von Bayenthal, nur einen Katzensprung von der Kölner Südstadt entfernt, ein größtmögliches Gefühl von Freiheit und Individualität. Hohe Energieeffizienz • Umfassende Dämmung der Wände und des Dachs • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Niedriger CO2-Austoß durch Anbindung an das Fernwärmenetz • Dezentrale Hydraulikstation • Dreifach verglaste Fensterscheiben • Primärendenergiebedarf bei 56 kWh/(m2*a) gem. §16 ff EnEV Baubiologische Nachhaltigkeit • Fenster aus einheimischem Kiefernholz • Fassadendämmung aus Zellulosedämmstoff • Terrassendielen aus Lärchenholz • Betonstuck (Mineralische Paste aus Quarz) statt Fliesen in den Bädern • Geölte Landhausdielen • Marmor-Mosaikböden Gestalterische Finessen • Saniertes Treppenhaus mit Original-Böden aus dem Jahr 1910 • Eleganter Kronleuchter der Kölner Künstlerin Bettina Gruber im Treppenhaus • Freilegung des Original-Mauerwerks an ausgewählten Stellen Diese luftige und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen Spitzdach ist alles Notwendige für einen Spaliergarten vorgerichtet, wo Sie besticht durch ihren offenen Grundriss mit Raum für Ihre Wünsche. Auf- grund der freien Gestaltungsmöglichkeiten ist die außergewöhnliche Mai- sonette sowohl für Singles und Paare als auch für Familien geeignet. Dies wird u.a. durch die ausgeklügelte Architektur unterstützt, die eine in- dividuelle Teilung und Zusammenlegung von Bereichen ermöglicht (hori- zontal und vertikal). Ein Haus auf dem Haus für eine Familie mit bis zu vier Kindern? Alles ist möglich in dieser wandelbaren Maisonette-Wohnung. Auf ca. 189,00 m2 Fläche ist bemerkenswert viel Platz für Ihren Freiraum und un- geahnte Perspektiven. Mehrere Terrassen, die sich von den Wohnflächen aus öffnen, bieten grü- ne Erholung und grandiose Weitblicke über große Teile Kölns bis hin zum Kölner Dom. Auch hier wird der Charakter vom „Einfamilienhaus im Haus“ durch geschickte Rückzugsorte und grüne Oasen aufgegriffen.

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Zum Verkauf angeboten wird eine hochwertige Eigentumswohnung mit unverbaubarem Rheinblick und in direkter Rheinlage im Kölner Rheinauhafen, unmittelbar an den Kölner Kranhäusern. Von der gesamten Wohnung, die Sie mit dem Aufzug erreichen können, haben Sie dank großer bodentiefer und deckenhoher Fensterelemente einen freien Blick auf den Rhein. Sie betreten die Wohnung und werden durch einen Flur zum offenen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche geführt. Von diesem Raum aus erreichen Sie die großzügige Loggia zum Rhein hin. Ein Arbeits- oder Schlafzimmer liegt ebenfalls zum Rhein hin und kann durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt werden. Die Loggia erreichen Sie auch von diesem Raum aus. Das Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich sowie Dusch-Wannenbad en-suite liegt zur Rückseite der Wohnung. Ein Gäste-Duschbad befindet sich vom Flur rechts abgehend im Eingangsbereich. Hier finden Sie zudem einen Garderoben-Einbauschrank vor. Hinter der Küche schließt sich ein Hauswirtschaftsraum an, zur Lagerung von Lebensmitteln o.ä. und Aufstellung einer Waschmaschine etc. Der fehlende Kellerraum wird durch einen geräumigen sowie dezenten Einbauschrank auf der Loggia kompensiert. Der Tiefgaragenstellplatz kann angenehm mit dem Aufzug erreicht werden und liegt im Gebäude. Sie erhalten auf schriftliche Anfrage ein ausführliches Exposé mit Innenaufnahmen, Plänen und einer virtuellen Besichtigungstour. Wir freuen uns, auf Ihre Anfrage. Partner-Immobilien WINKEL®