Köln-Bayenthal

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Die hier angebotene ca. 88 m² große Eigentumswohnung wurde im Jahre 2018 erbaut und ist in einem exzellenten Zustand. Durch den Fahrstuhl gelangen Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür. Die gute Aufteilung in zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Loggia, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC lässt keine Wünsche offen. Zum Objekt gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.Die Ausstattung wie Fußbodenheizung, Schallschutzverglasung und Markise entsprechen dem heutigen Standard. Das Objekt ist in einen sehr gepflegten Zustand und wurde nach energetischen Richtlinien KFW55 erbaut. Genießen Sie die Abendstunden auf der südwestlich ausgerichteten Loggia.Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 37.000,00 EUR

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Die hier angebotene Eigentumswohnung ist die perfekte Kombination aus Komfort mit viel Potenzial und charmantem Wohnen im Stadtteil Köln-Bayenthal. Dieses wunderschön gepflegte Mehrfamilienhaus in bester Lage wurde 1993 erbaut und im Jahr 2022 mit einem neuen Fassadenanstrich versehen. Die moderne Bauweise fügt sich wunderbar in die Umgebung, welche teilweise aus kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern besteht, ein. Sobald Sie diese helle und geräumige Wohnung betreten, werden Sie die durchdachte Raumaufteilung und die Fülle an Tageslicht zu schätzen wissen. Der zentrale Flur führt Sie zur Küche, dem Gäste-WC und dem geräumigen Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit Wärme und Helligkeit erfüllen. Aber der wahre Hingucker dieser Wohnung ist das Bad mit einer komfortabel Tageslichtwanne sowie einem separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro bieten beide Zugang zum geräumigen Balkon mit Blick auf den ruhigen Hinterhof und bieten eine erholsame Oase nach einem langen Tag. Zusätzlich zu den zahlreichen Innenmerkmalen umfasst diese Wohnung auch eine private Garage für Ihr Fahrzeug.

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Die hier angebotene Eigentumswohnung ist die perfekte Kombination aus Komfort mit viel Potenzial und charmantem Wohnen im Stadtteil Köln-Bayenthal. Dieses wunderschön gepflegte Mehrfamilienhaus in bester Lage wurde 1993 erbaut und im Jahr 2022 mit einem neuen Fassadenanstrich versehen. Die moderne Bauweise fügt sich wunderbar in die Umgebung, welche teilweise aus kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern besteht, ein. Sobald Sie diese helle und geräumige Wohnung betreten, werden Sie die durchdachte Raumaufteilung und die Fülle an Tageslicht zu schätzen wissen. Der zentrale Flur führt Sie zur Küche, dem Gäste-WC und dem geräumigen Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit Wärme und Helligkeit erfüllen. Aber der wahre Hingucker dieser Wohnung ist das Bad mit einer komfortabel Tageslichtwanne und Dusche sowie einem separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro bieten beide Zugang zum geräumigen Balkon mit Blick auf den ruhigen Hinterhof und bieten eine erholsame Oase nach einem langen Tag. Zusätzlich zu den zahlreichen Innenmerkmalen umfasst diese Wohnung auch eine private Garage für Ihr Fahrzeug. Zusammenfassung: - Moderne Mehrfamilienhaus-Anlage in bestaunender Lage Köln-Bayenthal - Gepflegt und von hoher Qualität mit neuem Fassadenanstrich im Jahr 2022 - Helle und geräumige Wohnung mit praktischer und einladender Raumaufteilung - Tageslicht-Wannen- und Duschbad sowie separates Gäste-WC - Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht - Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro mit Zugang zum Balkon - Private Garage für Ihr Fahrzeug (im Kaufpreis inkl.) Mit seiner soliden Konstruktion, sehr gutem Erhaltungszustand und zentralen Lage ist dies eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

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Hallo Zusammen, Ich verkaufe meine Wohnung, Provisionsfrei. Ich habe die Wohnung im Mai 2022 komplett renoviert d.h Bad erneuert, wohnzimmer Esszimmer gespachtelt gestrichen und laminat Boden getauscht. In der Wohnung ist eine Einbauküche erhalten die in einem neuen Zustand ist ,die Arbeitsplatte besteht aus Granit. Zurzeit ist vor der Wohnung eine Baustelle dort soll zukünftig eine Bahn fahren die auch mit einer direkten Verbindung in die Stadt fährt bzw zum Köln Hbf (siehe Bild 2) Standort: Die Wohnung ist in der Südstadt von Köln mit einer direkten Verbindung zum Hbf oder in die Stadt. Mehrere Supermärkte sind mit 2 min Fußweg zu erreichen also sie haben alles was sie brauchen. Keine Marktleranfragen erwünscht.

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in beliebter Lage von Bayenthal. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnkomplex mit angenehmer Nachbarschaft. Beim Betreten des Hauses erreicht man über wenige Stufen ein einladendes Treppenhaus, welches auch mit einem Personenaufzug ausgestattet ist und Sie fast vor die Wohnungstür führt. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und moderne Raumaufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche. Die Diele erschließt dabei alle Räumlichkeiten.Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 34 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier bietet sich reichlich Platz für eine großzügige Sitzgarnitur sowie einen Esstisch. Dabei verleihen die fast bodentiefen Fenster eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Das große Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, ebenso wie das geräumige Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit einem Laminatfußboden und doppeltverglasten Holzfenstern ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer wurde zuletzt in 2017 geschmackvoll modernisiert und ist seither mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz, welcher für zusätzlich 25.000 € mitveräußert wird. Für die Wohnung und die Tiefgarage bestehen separate Mietverhältnisse aus denen eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von 11.652 € resultiert. Das monatliche Hausgeld (Wohnung und Tiefgaragenstellplatz) beträgt derzeit 434 € inkl. Instandhaltungsrücklage.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung.Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche ca.: 50,00 m2 Etage(n): 4 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 182,00 kWh/(m2*a) Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1980 Baujahr laut Energieausweis: 1980 Qualität der Ausstattung: Normal Anzahl der Parkflächen: 1 Mieteinnahmen p.a. (Soll): 606,00 EUR Mieteinnahmen p.a. (Ist): 506,00 EUR Preis pro Parkfläche: 15.000,00 EUR Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min. Fahrzeit zum nächsten 15 Min. Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: 7 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 Min. Objektbeschreibung: Sie betreten diese schnuckelige 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss und können, nachdem Sie sich kurz in der Diele (mit Fenster) umgesehen haben, direkt das Schlafzimmer in Augenschein nehmen. Dieses ist nach hinten ausgerichtet, sodass einer ruhigen, nächtlichen Erholung nichts im Wege steht. Als nächstes betreten Sie das Badezimmer.In der Verlängerung des Flures befindet sich das große Wohnzimmer mit integrierter Essecke Die angegliederte Pantryküche ist hinter einer Tür versteckt, so dass man keinen direkten Blick auf Topf und Geschirr hat. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Buche- Parkett ausgelegt. Zum Abschluss besichtigen Sie dann noch den in Westrichtung gelegenen Balkon. Hier sind Ihrer Kreativität bzgl. pflanzlicher Verschönerung beispielsweise keine Grenzen gesetzt. In diesem 30 Parteien-Haus befinden sich zusätzlich ein großer Fahrradkeller, eine Waschküche und ein großer Trockenraum. Ihr zukünftiger Kellerverschlag ist ca. 5 m2 groß und wartet bereits auf Ihre Kisten. Der Stellplatz befindet sich in dem, durch ein Rolltor, verschlossenen Innenhof. Lage: Der Stadtteil Raderthal liegt im Süden der Stadt Köln und gehört dem Stadtbezirk Rodenkirchen an. Zwischen Volkspark, Südfriedhof und Gürtel finden Sie diese helle Wohnung vor. Seine rundum günstige Lage ermöglicht Ihnen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell Ihr Ziel zu erreichen. Außerdem befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und alles was man zum braucht in der Nähe Unabhängig davon in welche Richtung sich Ihre Freizeitaktivitäten entwickeln in Raderthal werden Sie bestimmt fündiq. Joggen im Stadtwald, spazieren im Park oder Sport im Verein und vieles mehr wird Sie zukünftig einladen. Der Käufer zahlt an den Anbieter bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3.57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.