Köln-Sürth - Immobilienmarkt und Stadtteilinformationen

Köln - Sürth war früher ein idylisches Dorf direkt am Rhein. An einigen Stellen ist der alte dörfliche Charakter von Sürth noch sichtbar. Wo früher Wiesen waren wurde aber in den letzten Jahren viel gebaut. Insbesondere Einamilienhäuser und Reihenhäuser dominieren bei den neueren Bauabschnitten die vor allem junge Familien angezogen haben.

Köln Sürth gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen.

Sürth gehört zum Stadtbezirk 02 Rodenkirchen.

Bezirk Köln-Rodenkirchen – Stadtteil Sürth

Sie möchten erfahren wie sich die Immobilienpreise in Sürth bewegen? Mit welchen Mietpreisen werden Wohnungen angeboten? Wie haben sich die Angebotspreise in Sürth verhalten? Welche Preise wurden tatsächlich beurkundet? Mehr zu den Immobilienpreisen für Wohnungen und Häuser erfahren sie im Immobilien Marktbericht Köln Südwest.

Steckbrief Köln-Sürth

Stadtbild

Neben den kleinen Fischerhäuschen und dem alten Dorfkern dominieren vor allem Einfamilienhäuser und Riehenhäuser. In der Nähe der Hauptstraße und der Stadtbahnhaltestelle finden sich aber auch mehrere kleinere Mehrfamilienhäuser.

Verkehrsanbindung

Mit der Linie 16 gelangt man in nach Rodenkirchen, in die Innenstadt und nach Bonn. Dazu eine gute Anbindung mit dem PKW.

Einkaufen

Edeka, Penny und Netto als Supermärkte. Dazu kleinere Geschäfte entlang der Hauptstraße. Das Wichtigste finden Sie vor Ort.

Natur

Hier sticht insbesondere die Rheinnähe mit den Rheinauen hervor.

Freizeitwert

Entlang des Rheins gibt es schöne Fuß- und Radwege. Das Sürthe Bootshaus bietet insbesondere im Sommer ein großartiges Flair.

Kultur und Bildung

Die Grundschule ist vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Stadtteilen (siehe Rodenkirchen).

Fazit

In den letzten Jahren sind viele Familien neu hierhin gezogen. Die Preise sind noch moderater als in Rodenkirchen oder der Innenstadt. Schnäppchen gibt es aber auch hier nicht mehr.

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Angebotspreise und tatsächliche notarielle Kaufpreise aus unserem Immobilienmarktbericht 2024

Kaufimmobilien

	Anzahl	von - bis	Durchschnitt
ETW Bestand öffentliche Angebote	115	2.170 € - 8.043 €	4.869 €
ETW beurkundet	22	1.461 € - 6.375 €	3.849 €
Häuser Bestand öffentliche Angebote	43	1.803 € - 6.378 €	4.871 €
freistehende Häuser beurkundet	6	2.105 € - 8.889 €	5.365 €
REH, RMH, DH beurkundet	20	2.545 € - 7.159 €	4.790 €

Mietimmobilien

	1 - 59 Quadratmeter	60 - 119 Quadratmeter	>120 Quadratmeter
Mietwohnungen Angebotspreise	14,03 €	15,20 €	15,61 €

FAQ - Frequently asked questions zu Immobilienpreise in Köln-Sürth

Die aktuellen Preise für freistehende Eigentumswohnungen im Kölner Stadtteil Sürth schwanken je nach Größe und Mikrolage. Aus den letzten verfügbaren Daten ist zu entnehmen, dass zwischen 1.461 €/m² - 6.375 €/m² beurkundet wurde. Im Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis bei 3.849 €/m², d.h. umgerechnet für eine 100 m² Eigentumswohnung bei 384.900 €.

Nach einem sehr langen konstanten Anstieg haben die Preise mit der Zinsexplosion in 2021 von unter 1% auf über 4% einen Dämpfer erhalten, befinden sich aber immer noch auf einem sehr hohen Niveau. Für die meisten Käufer dürfte sich daher weiterhin ein guter Gewinn realisieren lassen. Bei den Angebotspreisen sind deutlich größere Spannbreiten im Markt. Nicht alles wird aber verkauft und entscheidend ist, welcher Preis notariell beurkundet wird.

Im Kölner Stadtteil Sürth hat der Gutachterausschuss für Häuser die folgende Zahlen veröffentlicht 2.105 €/m² - 8.889 €/m² . Der Angebotspreis lag bei durchschnittlich 5.365 €/m²

Die Preise für Immobilien werden von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten gehören:

Angebot und Nachfrage: Ein hohes Nachfrageaufkommen bei begrenztem Angebot führt zu steigenden Preisen.
Wirtschaftliche Lage: Eine stabile Wirtschaft fördert höhere Einkommen und mehr Beschäftigung, was wiederum die Nachfrage nach Immobilien anheizt.
Zinssätze: Niedrige Hypothekenzinsen erleichtern den Zugang zu Krediten, was die Nachfrage steigert und die Preise anhebt.
Infrastruktur: Gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu Schulen, Einkaufszentren und Krankenhäusern machen eine Immobilie attraktiver und erhöhen ihren Wert.
Lage: Immobilien in gefragten Lagen, wie Stadtzentren oder landschaftlich reizvollen Gebieten, sind teurer.
Politische und gesetzliche Rahmenbedingungen: Steuervergünstigungen, Bauvorschriften und Immobiliengesetze können ebenfalls einen Einfluss auf die Preisentwicklung haben.
Gesellschaftliche Faktoren: Demografische Veränderungen wie Bevölkerungswachstum oder die Alterung der Gesellschaft beeinflussen die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen.

Die Zinssituation hat einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise, da die Zinssätze die Kosten für die Finanzierung von Immobilienkäufen direkt beeinflussen. Hier sind die wichtigsten Auswirkungen:

Niedrige Zinsen erhöhen die Nachfrage: Wenn die Zinssätze niedrig sind, werden Kredite für Immobilienkäufer günstiger. Dies bedeutet, dass mehr Menschen in der Lage sind, sich Immobilien zu leisten, da die monatlichen Raten für Hypotheken sinken. Diese erhöhte Nachfrage führt oft zu einem Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere in Zeiten, in denen das Angebot begrenzt ist.
Höhere Zinsen dämpfen die Nachfrage: Umgekehrt führen steigende Zinsen zu höheren Finanzierungskosten. Käufer müssen mit höheren monatlichen Zahlungen rechnen, was für viele eine größere finanzielle Belastung darstellt und die Kaufkraft reduziert. Infolgedessen sinkt die Nachfrage nach Immobilien, was in vielen Fällen zu einer Stabilisierung oder einem Rückgang der Preise führen kann. Viele Haushalte können sich in dieser Situation keine Immobilien leisten.
Zinssätze und Immobilienbewertung: Die Höhe des Zinssatzes beeinflusst auch, wie Investoren den Wert von Immobilien betrachten. Niedrige Zinsen machen Immobilieninvestitionen relativ attraktiver, da die Renditen auf andere Anlageformen (wie Anleihen oder Festgeld) niedriger sind. Das kann zu einer verstärkten Investition in Immobilien führen, was die Preise weiter in die Höhe treiben kann.
Langfristige Auswirkungen auf den Markt: Über längere Zeiträume hinweg können die Zinssätze das allgemeine Wachstum des Immobilienmarktes beeinflussen. Ein dauerhaft niedriger Zinsumfeld kann zu einer stetigen Preissteigerung führen, da mehr Käufer auf den Markt strömen und mehr Kapital in Immobilien fließt. Wenn jedoch die Zinsen über einen längeren Zeitraum steigen, kann dies zu einem Marktabschwung führen, da die Nachfrage sinkt und Investoren möglicherweise weniger bereit sind, in Immobilien zu investieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass niedrige Zinsen tendenziell zu höheren Immobilienpreisen führen, da sie die Nachfrage anheizen und die Finanzierungskosten senken, während hohe Zinsen das Gegenteil bewirken und den Markt dämpfen können.