Köln-Marienburg - Immobilienmarkt und Stadtteilinformationen

Der am Rhein gelegene Stadtteil Marienburg verdankt seinen Ausbau zum geschlossenen Villenvorort der Initiative des Kölner Industriellen Ernst Leybold. Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Entsprechend beliebt ist der Stadtteil.

Marienburg gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen.

Marienburg gehört zum Stadtbezirk 02 Rodenkirchen.

Bezirk Köln-Rodenkirchen – Stadtteil Marienburg

Sie möchten erfahren wie sich die Immobilienpreise in Marienburg bewegen? Mit welchen Mietpreisen werden Wohnungen angeboten? Wie haben sich die Angebotspreise in Marienburg verhalten? Welche Preise wurden tatsächlich beurkundet? Mehr zu den Immobilienpreisen für Wohnungen und Häuser erfahren sie im Immobilien Marktbericht Köln Südwest.

Steckbrief Köln-Marienburg

Stadtbild

Das Nobelviertel der Grünstadt ist ruhig, grün und beliebt. Entsprechend vereint sich hier viel Prominenz und Kapital. Mit großzügig angelegten Gärten und dem alten Baumbestand an den Straßen wird die Wohn-Eleganz abgerundet. Ein urbaner Stadtteil der sich etwas aus der Hektik der Stadt zurückzieht.

Verkehrsanbindung

Im Süden Kölns gelegen, ist Marienburg durch die B9 und B51 hervorragend angebunden. Auch die zentrale Innenstadt erreichen Sie bequem, z.B. über die Bonner Straße. Die überörtliche Anbindung über die A4 und die A555 ist unkompliziert: In ca. 15 Minuten sind Sie am Flughafen Köln-Bonn, in zwanzig Minuten in Bonn oder in einer Stunde in Aachen. Die Buslinien 106, 130 und 132 verbinden Marienburg mit der Kölner Innenstadt.

Einkaufen

Einkaufsmöglichkeiten vor Ort gibt es kaum. Man orientiert sich in die benachbarten Stadtteile Bayenthal (Goltsteinstraße) oder fährt nach Rodenkirchen.

Natur

Großzügige Promenaden, weitläufige Grünflächen, Grüne Alleen, der Äußere Grüngürtel, der Forstbotanische Garten oder die Rheinpromenade laden zu einem ganz besonderen, gepflegten Naturerlebnis ein.

Freizeitwert

Vom Golfplatz bis zum Fitness Club. Dazu die Möglichkeit schöne Rad- oder Fußgängertouren am Rhein zu unternehmen. Für Abwechslung ist gesorgt.

Kultur und Bildung

Für Kunstliebhaber ist die Anlage eines denkmalgeschützten Puttenbrunnens am Ende der Parkstraße, die Pantherstadt im Südpark oder das Kölner Festungsmuseum zwischen Militärring und A4 interessant.

Fazit

Wer Privatsphäre möchte, Villen und Herrenhäuser mag und bereit ist für die Einkäufe ein paar Meter mehr zu fahren kommt in diesem Stadtteil auf seine Kosten.

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Angebotspreise und tatsächliche notarielle Kaufpreise aus unserem Immobilienmarktbericht 2025

Kaufimmobilien

	Anzahl	von - bis	Durchschnitt
ETW Bestand öffentliche Angebote	113	1.429 € - 10.504 €	6.677 €
ETW beurkundet	15	2.977€ - 7.811€	5.878 €
Häuser Bestand öffentliche Angebote	18	6.049 € - 14.224 €	9.618 €
freistehende Häuser beurkundet	6	7.011 € - 13.500 €	10.191 €
REH, RMH, DH beurkundet	4	5.031 € - 9.781 €	7.225 €

Mietimmobilien

	1 - 59 Quadratmeter	60 - 119 Quadratmeter	>120 Quadratmeter
Mietwohnungen Angebotspreise	20,71 €	17,13 €	17,79 €

FAQ - Frequently asked questions zu Immobilienpreise in Köln- Neustadt-Nord

Die aktuellen Preise für freistehende Eigentumswohnungen im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord schwanken je nach Größe und Mikrolage. Aus den letzten verfügbaren Daten ist zu entnehmen, dass zwischen 2.977 €/m² -7.811 €/m² beurkundet wurde. Im Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis bei 5.878 €/m², d.h. umgerechnet für eine 100 m² Eigentumswohnung bei 587.800 €/m².

Nach einem sehr langen konstanten Anstieg haben die Preise mit der Zinsexplosion in 2021 von unter 1% auf über 4% einen Dämpfer erhalten, befinden sich aber immer noch auf einem sehr hohen Niveau. Für die meisten Käufer dürfte sich daher weiterhin ein guter Gewinn realisieren lassen. Bei den Angebotspreisen sind deutlich größere Spannbreiten im Markt. Nicht alles wird aber verkauft und entscheidend ist, welcher Preis notariell beurkundet wird.

Im Kölner Stadtteil Marienburg war die Anzahl der verkauften Häuser eher gering, sodass wir hierfür folgende Zahlen ermitteln konnten. Die Preise liegen bei 7.011 €/m² bis 13.500 €/m². Der Angebotspreis lag bei durchschnittlich 10.191 €/m²

Die Preise für Immobilien werden von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten gehören:

Angebot und Nachfrage: Ein hohes Nachfrageaufkommen bei begrenztem Angebot führt zu steigenden Preisen.
Wirtschaftliche Lage: Eine stabile Wirtschaft fördert höhere Einkommen und mehr Beschäftigung, was wiederum die Nachfrage nach Immobilien anheizt.
Zinssätze: Niedrige Hypothekenzinsen erleichtern den Zugang zu Krediten, was die Nachfrage steigert und die Preise anhebt.
Infrastruktur: Gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu Schulen, Einkaufszentren und Krankenhäusern machen eine Immobilie attraktiver und erhöhen ihren Wert.
Lage: Immobilien in gefragten Lagen, wie Stadtzentren oder landschaftlich reizvollen Gebieten, sind teurer.
Politische und gesetzliche Rahmenbedingungen: Steuervergünstigungen, Bauvorschriften und Immobiliengesetze können ebenfalls einen Einfluss auf die Preisentwicklung haben.
Gesellschaftliche Faktoren: Demografische Veränderungen wie Bevölkerungswachstum oder die Alterung der Gesellschaft beeinflussen die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen.

Die Zinssituation hat einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise, da die Zinssätze die Kosten für die Finanzierung von Immobilienkäufen direkt beeinflussen. Hier sind die wichtigsten Auswirkungen:

Niedrige Zinsen erhöhen die Nachfrage: Wenn die Zinssätze niedrig sind, werden Kredite für Immobilienkäufer günstiger. Dies bedeutet, dass mehr Menschen in der Lage sind, sich Immobilien zu leisten, da die monatlichen Raten für Hypotheken sinken. Diese erhöhte Nachfrage führt oft zu einem Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere in Zeiten, in denen das Angebot begrenzt ist.
Höhere Zinsen dämpfen die Nachfrage: Umgekehrt führen steigende Zinsen zu höheren Finanzierungskosten. Käufer müssen mit höheren monatlichen Zahlungen rechnen, was für viele eine größere finanzielle Belastung darstellt und die Kaufkraft reduziert. Infolgedessen sinkt die Nachfrage nach Immobilien, was in vielen Fällen zu einer Stabilisierung oder einem Rückgang der Preise führen kann. Viele Haushalte können sich in dieser Situation keine Immobilien leisten.
Zinssätze und Immobilienbewertung: Die Höhe des Zinssatzes beeinflusst auch, wie Investoren den Wert von Immobilien betrachten. Niedrige Zinsen machen Immobilieninvestitionen relativ attraktiver, da die Renditen auf andere Anlageformen (wie Anleihen oder Festgeld) niedriger sind. Das kann zu einer verstärkten Investition in Immobilien führen, was die Preise weiter in die Höhe treiben kann.
Langfristige Auswirkungen auf den Markt: Über längere Zeiträume hinweg können die Zinssätze das allgemeine Wachstum des Immobilienmarktes beeinflussen. Ein dauerhaft niedriger Zinsumfeld kann zu einer stetigen Preissteigerung führen, da mehr Käufer auf den Markt strömen und mehr Kapital in Immobilien fließt. Wenn jedoch die Zinsen über einen längeren Zeitraum steigen, kann dies zu einem Marktabschwung führen, da die Nachfrage sinkt und Investoren möglicherweise weniger bereit sind, in Immobilien zu investieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass niedrige Zinsen tendenziell zu höheren Immobilienpreisen führen, da sie die Nachfrage anheizen und die Finanzierungskosten senken, während hohe Zinsen das Gegenteil bewirken und den Markt dämpfen können.