Köln-Hahnwald - Immobilienmarkt und Stadtteilinformationen

Der Kölner Stadtteil Hahnwald wurde erst im Jahr 1949 erschlossen. Ausgehend vom Vilenvorort Marienburg wurden hier großzügige Villen auf großen Grundstücken errichtet. Während inzwischen die minimale Grundstückgröße im “neuen” Hahnwald auf 1000 m² reduziert wurde, waren früher Villen auf bis zu 20.000 m² großen Grundstücken keine Seltenheit. Viele der großzügigen Grundstücke sind heute leider geteilt, so dass das Großzügige nicht mehr überall sichtbar wird.

Köln-Hahnwald gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen.

Hahnwald gehört zum Stadtbezirk 02 Rodenkirchen.

Bezirk Köln-Rodenkirchen – Stadtteil Hahnwald

Sie möchten erfahren wie sich die Immobilienpreise in Hahnwald bewegen? Mit welchen Mietpreisen werden Wohnungen angeboten? Wie haben sich die Angebotspreise in Hahnwald verhalten? Welche Preise wurden tatsächlich beurkundet? Mehr zu den Immobilienpreisen für Wohnungen und Häuser erfahren sie im Immobilien Marktbericht Köln .

Steckbrief Köln-Hahnwald

Stadtbild

Charakteristisch für die städtebauliche Anlage sind unter anderen die Grundstücksgrößen von ursprünglich mindestens 2000 m², die Raum für ausgedehnte Gartenanlagen und großzügige Villen bieten. Inzwischen auf auf 1000 m² reduziert, wird dies durch Teilungserklärungen heute zum Teil noch weiter unterboten.

Verkehrsanbindung

Der Hahnwald ist vornehmlich auf PKW ausgelegt.

Einkaufen

Umliegend zum Hahnwald finden sich verschiedene Supermärkte (u.a. LIDL, Edeka, Metro). Zudem kann auf die Infrastruktur in Rodenkirchen, Sürth und Godorf zurückgegrifeen werden.

Natur

Durch die großen parkähnlichen Grundstücke ein grüner Stadtteil. Spaziergängeerfolgen aber eher ausserhalb. Es sei denn, man möchte den Sicherheitsdienst kennenlernen.

Freizeitwert

In den benachbarten Stadtteilen findet man alles was das Herz begehrt.

Kultur und Bildung

Der Hahnwald ist ein Wohnort, für Kultur und Bildung fährt man in die Innenstadt oder den benachbarten Stadtteilen.

Fazit

Nicht mehr ganz so Elitär wie es mal war, dennoch findet man noch die parkähnlichen Grundstücke und großzügige Villen. 1992 aufgrund des geringen Anteils der Sozialhilfeempfänger (0,2% oder 4 Personen) noch der reichste Ort Deutschlands gehört der Stadtteil zwar Deutschlandweit nicht mehr zu den Top 10. Auf Köln bezogen aber immer noch mit Marienburg zu den bevorzugten Stadtteilen wenn man royal wohnen möchte.

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Angebotspreise und tatsächliche notarielle Kaufpreise aus unserem Immobilienmarktbericht 2025

Kaufimmobilien

	Anzahl	von - bis	Durchschnitt
ETW Bestand öffentliche Angebote	4	4.804 € - 8.421 €	6.030 €
ETW beurkundet	-	-	-
Häuser Bestand öffentliche Angebote	37	5.430 € - 11.667 €	8.026 €
freistehende Häuser beurkundet	6	5.406 € - 17.600 €	11.683 €
REH, RMH, DH beurkundet	-	-	-

Mietimmobilien

	1 - 59 Quadratmeter	60 - 119 Quadratmeter	>120 Quadratmeter
Mietwohnungen Angebotspreise	17,11 €	17,37 €	15,58 €

FAQ - Frequently asked questions zu Immobilienpreise in Köln- Altstadt Süd

Im Kölner Stadtteil Hahnwald war die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen so gering, sodass uns vom Gutachterausschuss keine Zahlen vorliegen.

Die aktuellen Preise für freistehende Häuser im Kölner Hahnwald schwanken je nach Größe und Mikrolage. Aus den letzten verfügbaren Daten ist zu entnehmen, dass zwischen 5.406 €/m² - 17.600 €/m² beurkundet wurde. Im Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis bei 11.683 €/m², d.h. umgerechnet für ein 100 m² Haus bei 1.168.300 €.

Nach einem sehr langen konstanten Anstieg haben die Preise mit der Zinsexplosion in 2021 von unter 1% auf über 4% einen Dämpfer erhalten, befinden sich aber immer noch auf einem sehr hohen Niveau. Für die meisten Käufer dürfte sich daher weiterhin ein guter Gewinn realisieren lassen. Bei den Angebotspreisen sind deutlich größere Spannbreiten im Markt. Nicht alles wird aber verkauft und entscheidend ist, welcher Preis notariell beurkundet wird.

Die Preise für Immobilien werden von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten gehören:

Angebot und Nachfrage: Ein hohes Nachfrageaufkommen bei begrenztem Angebot führt zu steigenden Preisen.
Wirtschaftliche Lage: Eine stabile Wirtschaft fördert höhere Einkommen und mehr Beschäftigung, was wiederum die Nachfrage nach Immobilien anheizt.
Zinssätze: Niedrige Hypothekenzinsen erleichtern den Zugang zu Krediten, was die Nachfrage steigert und die Preise anhebt.
Infrastruktur: Gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu Schulen, Einkaufszentren und Krankenhäusern machen eine Immobilie attraktiver und erhöhen ihren Wert.
Lage: Immobilien in gefragten Lagen, wie Stadtzentren oder landschaftlich reizvollen Gebieten, sind teurer.
Politische und gesetzliche Rahmenbedingungen: Steuervergünstigungen, Bauvorschriften und Immobiliengesetze können ebenfalls einen Einfluss auf die Preisentwicklung haben.
Gesellschaftliche Faktoren: Demografische Veränderungen wie Bevölkerungswachstum oder die Alterung der Gesellschaft beeinflussen die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen.

Die Zinssituation hat einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise, da die Zinssätze die Kosten für die Finanzierung von Immobilienkäufen direkt beeinflussen. Hier sind die wichtigsten Auswirkungen:

Niedrige Zinsen erhöhen die Nachfrage: Wenn die Zinssätze niedrig sind, werden Kredite für Immobilienkäufer günstiger. Dies bedeutet, dass mehr Menschen in der Lage sind, sich Immobilien zu leisten, da die monatlichen Raten für Hypotheken sinken. Diese erhöhte Nachfrage führt oft zu einem Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere in Zeiten, in denen das Angebot begrenzt ist.
Höhere Zinsen dämpfen die Nachfrage: Umgekehrt führen steigende Zinsen zu höheren Finanzierungskosten. Käufer müssen mit höheren monatlichen Zahlungen rechnen, was für viele eine größere finanzielle Belastung darstellt und die Kaufkraft reduziert. Infolgedessen sinkt die Nachfrage nach Immobilien, was in vielen Fällen zu einer Stabilisierung oder einem Rückgang der Preise führen kann. Viele Haushalte können sich in dieser Situation keine Immobilien leisten.
Zinssätze und Immobilienbewertung: Die Höhe des Zinssatzes beeinflusst auch, wie Investoren den Wert von Immobilien betrachten. Niedrige Zinsen machen Immobilieninvestitionen relativ attraktiver, da die Renditen auf andere Anlageformen (wie Anleihen oder Festgeld) niedriger sind. Das kann zu einer verstärkten Investition in Immobilien führen, was die Preise weiter in die Höhe treiben kann.
Langfristige Auswirkungen auf den Markt: Über längere Zeiträume hinweg können die Zinssätze das allgemeine Wachstum des Immobilienmarktes beeinflussen. Ein dauerhaft niedriger Zinsumfeld kann zu einer stetigen Preissteigerung führen, da mehr Käufer auf den Markt strömen und mehr Kapital in Immobilien fließt. Wenn jedoch die Zinsen über einen längeren Zeitraum steigen, kann dies zu einem Marktabschwung führen, da die Nachfrage sinkt und Investoren möglicherweise weniger bereit sind, in Immobilien zu investieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass niedrige Zinsen tendenziell zu höheren Immobilienpreisen führen, da sie die Nachfrage anheizen und die Finanzierungskosten senken, während hohe Zinsen das Gegenteil bewirken und den Markt dämpfen können.