Köln-Hahnwald

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Erleben Sie zeitgemäße Eleganz – In Köln-Rodenkirchen, Adamstr. 21, entsteht in zentraler und dennoch ruhiger Lage der Neubau eines Wohnhauses mit neun komfortablen Wohneinheiten. Großzügige und helle Räume, durchdachte Grundrisse, moderne Materialien und eine energieeffiziente Technik schaffen zukunftssicheren Wohnkomfort. Geplant sind eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil, 6 großzügige Wohnungen mit überdachten Balkonen vom 1. bis zum 3. Obergeschoss sowie 2 luxuriöse Maisonette-Wohnungen vom 4. bis zum 5. Obergeschoss – jeweils mit Balkon und Dachterrasse. Die Wohnungen sind klar gegliedert und verfügen alle über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein getrenntes Gäste-WC. Die Abstellräume verfügen über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen. Alle Wohnzimmer haben Südausrichtung und sind hell und freundlich. Straßenseitig bildet ein begrüntes Hochbeet einen Puffer zwischen den Wohnungen und dem Straßenraum und stellt eine „grüne Visitenkarte” des Neubaus dar. Im rückwärtigen Bereich des Baukörpers befindet sich die „grüne Oase”: ein liebevoll gestalteter Garten mit Begegnungsflächen für die Bewohner, mit Spielflächen für Kinder sowie mit überdachten Abstellflächen für Müll und Fahrräder. Die professionelle Planung erfolgte durch einen Landschaftsarchitekten.

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Erleben Sie zeitgemäße Eleganz – In Köln-Rodenkirchen, Adamstr. 21, entsteht in zentraler und dennoch ruhiger Lage der Neubau eines Wohnhauses mit neun komfortablen Wohneinheiten. Großzügige und helle Räume, durchdachte Grundrisse, moderne Materialien und eine energieeffiziente Technik schaffen zukunftssicheren Wohnkomfort. Geplant sind eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil, 6 großzügige Wohnungen mit überdachten Balkonen vom 1. bis zum 3. Obergeschoss sowie 2 luxuriöse Maisonette-Wohnungen vom 4. bis zum 5. Obergeschoss – jeweils mit Balkon und Dachterrasse. Die Wohnungen sind klar gegliedert und verfügen alle über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein getrenntes Gäste-WC. Die Abstellräume verfügen über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen. Alle Wohnzimmer haben Südausrichtung und sind hell und freundlich. Straßenseitig bildet ein begrüntes Hochbeet einen Puffer zwischen den Wohnungen und dem Straßenraum und stellt eine „grüne Visitenkarte” des Neubaus dar. Im rückwärtigen Bereich des Baukörpers befindet sich die „grüne Oase”: ein liebevoll gestalteter Garten mit Begegnungsflächen für die Bewohner, mit Spielflächen für Kinder sowie mit überdachten Abstellflächen für Müll und Fahrräder. Die professionelle Planung erfolgte durch einen Landschaftsarchitekten.

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Hier finden Sie 3 exklusive bezugsfreie Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen, die Sie gemäß Ihrer Wahl einzeln erwerben können. Die fantastische Lage in unmittelbarer Nähe zur Rheinuferpromenade bietet höchste Wohnqualität für den Selbstbezug der Wohnungen oder die Vermietung. Da alle Wohnungen mietfrei sind, können Sie selbst den Mieter Ihrer Wahl aussuchen und die Höhe der Miete bestimmen. Das Wohnhaus: Ursprungsbaujahr ca. 1935, grundlegend modernisiert 1997/1998 auf exklusivem Niveau. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 8 Wohnungen. Die Wohnungen: Mit Balkon oder Dachterrasse, z. T. mit Blick zum Rhein. Viessmann Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Energieausweis benennt den Energieverbrauch des Gebäudes für Heizung und Warmwasserbereitung mit 160,8 kWh/(m²∙a). Modernes Treppenhaus mit Granitstufen und Granit Wandverkleidung. Die Fußböden in den Wohnungen sind in Parkett gehalten oder in großformatigen Fliesen. Hochwertig und ansprechend gestaltete Bäder, z. T. mit Fliesenwandverkleidung, hochwertigen Duschen oder Wannen, wandhängende Handtuchheizkörper. 3 Eigentumswohnungen bezugsfrei: II. OG rechts: 3 Zi. mit Balkon: 83,68 m² WFL, KP: 385.000,00 € I. OG: 96,60 m², 3 Zi. mit Einbauküche und Balkon, KP: 435.000,00 € Dachgeschoss: 3 1/2 Zi.-Penthouse-ETW 131,05 m² WFL, mit offenem Kamin u. 2 Dachterrassen, KP: 589.000,00 €

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Köln Rodenkirchen ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns. Mit Recht gehört Rodenkirchen zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die perfekte Infrastruktur und der hohe Freizeitwert machen Rodenkirchen so begehrt. Rodenkirchen liegt direkt in der südlichen Kölner Rheinschleife ca. 4 km von der Innenstadt entfernt. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte. Die gute Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Die Rheinaue mit ausgedehnten Grün- und Rheinstrandflächen sowie der Forstbotanische Garten bietet den Anwohnern einen hohen Naherholungswert. Mehrere Kindergärten, zwei fußläufig erreichbare Grundschulen, sowie weiterführende Schulen (Rodenkirchener Gymnasium und die Gesamtschule) liegen alle im Ort selbst. Die internationale Schule, St. Georges School, befindet sich im benachbarten Rondorf. Rudern, Golfen, Tennis, Reiten - alles ist in Rodenkirchen möglich. Die KVB Linie 16 an der nur ca.160 Meter entfernte Haltestelle "Rodenkirchen" bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Die A555 und A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer zum Flughafen. Ganz nah am Rheinufer! Investieren Sie in eine Lage, die sich auszahlt. Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1982 in massiver Bauweise erbaut und wird seit Jahren von einer zuverlässigen Verwaltung betreut. Das Treppenhaus und die sonstigen Gemeinschaftsflächen machen einen sehr gepflegten Eindruck. Die hier offerierte Eigentumswohnung ist klein aber fein und bietet alle Vorzüge für einen entsprechenden Single-Haushalt. Von innen präsentiert sich die 1-Zimmer Wohnung in einem modernen Stil mit offener Küche. Die bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich sorgt für viel Helligkeit in der Wohnung. Mit einer geräumigen Größe von ca. 56m² entspricht der Grundriss allen Erwartungen einer gut aufgeteilten 1-Zimmer Wohnung. Der überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und wird an vielen Stunden von der Sonne geküsst. Er lädt zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem gemütlichen Glas Wein am Abend ein. Ein privater Abstellraum, ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum runden dieses interessante Angebot ab. Mit dem Aufzug gelangen Sie einfach und bequem in jedes Stockwerk des Gebäudes. Die Wohnung verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale: In der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren stets Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt. Dies betrifft unter anderem die Sanierung der Strangleitungen und der Heizungsanlage (2019). Das Badezimmer wurde 2020 renoviert und mit modernen Fliesen ausgestattet. Der Wohnbereich und der Flur sind mit einem hellen gepflegten Laminatboden ausgestattet. Seit 2017 ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 780&a;#8364; vermietet. Das Hausgeld beträgt 290&a;#8364; davon sind 135,42&a;#8364; umlagefähig. Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 03.06.28 Baujahr des Hauses: 1989 Baujahr der Heizung: 2005 Hauptenergieträger: Fernwärme Energiekennwert: 145,2 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 18.80, Distanz zur Autobahn: 8.40, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 1.10

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Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Souterrain-Leerwohnung. Ein Sofortbezug ist möglich. Hinweis: Die Wohnung ist über das Gemeinschaftstreppenhaus "Saarstr. 67" nur über die Treppe zum Keller über einen schmalen Gang erreichbar. In dem schmalen Gang befinden sich die Gaszähler für die Hausgemeinschaft. Vom Keller aus gelangt man zusätzlich über eine Außentüre in den innenliegenden Garten der Eigentümergemeinschaft. Durch die Abböschung fällt sehr viel Tageslicht in die Souterrainwohnung. Küche-, Wohn- und Schlafzimmer haben Fenster zur Abböschung hin gelegen. Der Energieausweis liegt uns zur Zeit nicht vor. Er ist bereits angefordert und wird kurzfristig nachgereicht. Bei einer Kontaktaufnahme per e-mail geben wir Ihnen in Kürze die ersten Besichtigungsmöglichkeiten für Kaufinteressenten bekannt. Diese finden voraussichtlich am Samstagnachmittag, den 26.08.2023 ab 15:00 Uhr statt.

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Bei der zum Verkauf stehenden 4-Zimmerwohnung mit Balkon (Leerwohnung) handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Leerwohnung. Ein Grundrissplan liegt uns leider derzeit nicht vor. Er ist bereits angefordert und wird in Kürze nachgereicht. Eine 1. Besichtigung mit Kaufinteressenten ist geplant für Samstagvormittag, den 02.09.2023 nach Absprache. Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Diese top gepflegte, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Anlage wird durch einen Hausmeisterdienst gepflegt sowie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Rundfunk- und Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelanschluss. Die Wohnung ist über einen Aufzug stufenlos erreichbar. Wasch- und Trockenräume sind ebenfalls vorhanden, die Wascheinrichtungen können mit einem Münzautomaten gemeinschaftlich genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein Speicherraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 138,00 € pro Monat, für den Stellplatz 9,00 € / Monat.

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Das Wohngebäude mit insgesamt 8 Parteien besticht durch seine harmonische optische Gestaltung und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die im zweiten Geschoss gelegene Wohnung mit Blick auf den Rhein verfügt über eine Küche, ein Wannenbad, ein separates Gäste WC, einen offen gestalteten Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer sowie einer kleinen Abstellkammer. Bei der aufwändigen Renovierung im Jahr 2022 wurden folgende Arbeiten durch Fachfirmen durchgeführt: - neue Türen - neue Bäder, inkl. Fliesen und Badmöbel - neue Tapeten inkl. Anstrich - neue Bodenbeläge Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer Doppel-Hubgarage sowie ein Kellerraum.

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Diese ansprechende, vollständig renovierte Wohnung im Jahr 2022 zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. Zu der Wohnung zählen zwei attraktive Zimmer. Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 1958 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Besonders attraktiv wird das Apartment durch einen Balkon und einen schönen Garten. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Ein dazugehöriger Stellplatz bietet stets einen Parkplatz. Auch ein Kellerraum ist vorhanden. Derzeit ist das Objekt vermietet. Es fällt keine Provision an. Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage an der Sürther Hauptstraße. Durch die Lage im 3. Haus bekommt man von der Straße nichts mit. Mit dem Kauf dieser Wohnung werden Sie automatisch Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Anlagen und gern auf Nachfrage.