Köln-Bayenthal - Immobilienmarkt und Stadtteilinformationen

Der Stadtteil Bayenthal liegt zwischen der Neustadt-Süd und Marienburg. Hier finden sich nur noch wenige Villen. Es dominieren Mehrfamilienhäuser und größtenteils elegante Wohnanlagen.

Bayenthal gehört zum Bezirk Rodenkirchen.

Bayenthal gehört zum Stadtbezirk 02 Rodenkirchen.

Bezirk Köln-Rodenkirchen – Stadtteil Bayenthal

Sie möchten erfahren wie sich die Immobilienpreise in Bayenthal bewegen? Mit welchen Mietpreisen werden Wohnungen angeboten? Wie haben sich die Angebotspreise in Bayenthal verhalten? Welche Preise wurden tatsächlich beurkundet? Mehr zu den Immobilienpreisen für Wohnungen und Häuser erfahren sie im Immobilien Marktbericht Köln Südwest.

Steckbrief Köln-Bayenthal

  • Stadtbild

Am Rhein finden sich vor allem Gewerbeeinheiten. Dahinter liegen die eleganten Wohnkomplexe. Äußerlich mag der ein oder andere Bau in die Jahre gekommen sein. In den Wohnungen wurde aber viel Modernisiert, so dass man zumeist großzügige und chique Wohnungen vorfindet.

  • Verkehrsanbindung

Mit dem PKW ist man am Rhein entlang oder über die Bonner Straße gut an die Innenstadt und den Kölner Autobahnring angebunden. Mit dem Neubau der Nord-Süd Bahn verbessert sich auch die U-Bahn Anbindung. Bis zur vollständigen Eröffnung ist die Anbindung allerdings noch nicht überall ideal. 

  • Einkaufen

Die Goltsteinstraße bietet vielfälltige Möglichkeiten. Ein Konditor und ein Eisgeschäft sind auch über den Stadtteilgrenzen hinaus bekannt und beliebt..

  • Natur

Es lockt insbesondere der Rhein. Aber auch der Grüngürtel sorgt für gute Rad- und Fussgängerwege über die man schnell zu den Parkanlagen in den benachbarten Stadtteilen gelangen kann.

  • Freizeitwert

Der Stadtteil steht eher für die Indoor Sportmöglichkeiten bekannt (vom Badminton über dem Fitnessclub bis zum Squash). Fahrradfahrer , Jogger und Spaziergänger haben mit dem Rhein und den Grüngürtel ebenfalls genug Möglichkeiten. 

  • Kultur und Bildung

Das Erzbischöfliches Irmgardis-Gymnasium Köln genießt einen guten Ruf.

  • Fazit

Die hohe Etagenzahl mancher der hiesigen Wohnhäuser kann esrt einmal abschrecken. Die Eleganz die häufig im inneren anzutreffen ist sowie schöne Ausblicke entschädigen aber. Dazu die Lage zwischen noblem Villenvorort Marienburg und er lebendigen Südstadt. Die gute Infrastruktur rundet den positiven Gesamteindruck ab.

 

Was ist Ihre Immobilie in Köln-Bayenthal wert? Jetzt online kostenlos & unverbindlich ermitteln

Angebotspreise und tatsächliche notarielle Kaufpreise aus unserem Immobilienmarktbericht 2025

 
Kaufimmobilien
  Anzahl  von - bis Durchschnitt
ETW Bestand öffentliche Angebote 142 1.546 € - 12.083 €  7.075 €
ETW beurkundet 18 2.557€ - 8.451 € 5.868 €
Häuser Bestand öffentliche Angebote 9 5.448 € - 14.750 €  8.532 €
freistehende Häuser beurkundet - - -
REH, RMH, DH beurkundet 5 5.767 € - 12.303 €  9.233 €

 

Mietimmobilien
  1 - 59 Quadratmeter 60 - 119 Quadratmeter >120 Quadratmeter
Mietwohnungen Angebotspreise 21,37 € 16,51 € 16,72 €

FAQ - Frequently asked questions zu Immobilienpreise in Köln- Bayenthal

Was kostet eine Eigentumswohnung in Bayenthal?

Die aktuellen Preise für freistehende Eigentumswohnungen im Kölner Stadtteil Altstadt-Nord schwanken je nach Größe und Mikrolage. Aus den letzten verfügbaren Daten ist zu entnehmen, dass zwischen 2.557 €/m² - 8.451 €/m² beurkundet wurde. Im Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis bei 5.868 €/m², d.h. umgerechnet für eine 100 m² Eigentumswohnung bei 586.800 €.

Nach einem sehr langen konstanten Anstieg haben die Preise mit der Zinsexplosion in 2021 von unter 1% auf über 4% einen Dämpfer erhalten, befinden sich aber immer noch auf einem sehr hohen Niveau. Für die meisten Käufer dürfte sich daher weiterhin ein guter Gewinn realisieren lassen. Bei den Angebotspreisen sind deutlich größere Spannbreiten im Markt. Nicht alles wird aber verkauft und entscheidend ist, welcher Preis notariell beurkundet wird.

Wie hoch sind die Preise für Häuser in Köln im Stadtteil Bayenthal?

Im Kölner Stadtteil Bayenthal haben wir für angebotene Bestands Häuser folgende Zahlen ermitteln können. Die Preise liegen bei 5.448 €/m² bis 14.750 €/m². Der Angebotspreis lag bei durchschnittlich 8.532 €/m²

Wovon werden Immobilienpreise beeinflusst?

Die Preise für Immobilien werden von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten gehören:

  • Angebot und Nachfrage: Ein hohes Nachfrageaufkommen bei begrenztem Angebot führt zu steigenden Preisen.

  • Wirtschaftliche Lage: Eine stabile Wirtschaft fördert höhere Einkommen und mehr Beschäftigung, was wiederum die Nachfrage nach Immobilien anheizt.

  • Zinssätze: Niedrige Hypothekenzinsen erleichtern den Zugang zu Krediten, was die Nachfrage steigert und die Preise anhebt.

  • Infrastruktur: Gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu Schulen, Einkaufszentren und Krankenhäusern machen eine Immobilie attraktiver und erhöhen ihren Wert.

  • Lage: Immobilien in gefragten Lagen, wie Stadtzentren oder landschaftlich reizvollen Gebieten, sind teurer.

  • Politische und gesetzliche Rahmenbedingungen: Steuervergünstigungen, Bauvorschriften und Immobiliengesetze können ebenfalls einen Einfluss auf die Preisentwicklung haben.

  • Gesellschaftliche Faktoren: Demografische Veränderungen wie Bevölkerungswachstum oder die Alterung der Gesellschaft beeinflussen die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen.

Welche Auswirkungen hat die Zinssituation auf die Immobilienpreise?

Die Zinssituation hat einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise, da die Zinssätze die Kosten für die Finanzierung von Immobilienkäufen direkt beeinflussen. Hier sind die wichtigsten Auswirkungen:

  1. Niedrige Zinsen erhöhen die Nachfrage: Wenn die Zinssätze niedrig sind, werden Kredite für Immobilienkäufer günstiger. Dies bedeutet, dass mehr Menschen in der Lage sind, sich Immobilien zu leisten, da die monatlichen Raten für Hypotheken sinken. Diese erhöhte Nachfrage führt oft zu einem Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere in Zeiten, in denen das Angebot begrenzt ist.

  2. Höhere Zinsen dämpfen die Nachfrage: Umgekehrt führen steigende Zinsen zu höheren Finanzierungskosten. Käufer müssen mit höheren monatlichen Zahlungen rechnen, was für viele eine größere finanzielle Belastung darstellt und die Kaufkraft reduziert. Infolgedessen sinkt die Nachfrage nach Immobilien, was in vielen Fällen zu einer Stabilisierung oder einem Rückgang der Preise führen kann. Viele Haushalte können sich in dieser Situation keine Immobilien leisten.

  3. Zinssätze und Immobilienbewertung: Die Höhe des Zinssatzes beeinflusst auch, wie Investoren den Wert von Immobilien betrachten. Niedrige Zinsen machen Immobilieninvestitionen relativ attraktiver, da die Renditen auf andere Anlageformen (wie Anleihen oder Festgeld) niedriger sind. Das kann zu einer verstärkten Investition in Immobilien führen, was die Preise weiter in die Höhe treiben kann.

  4. Langfristige Auswirkungen auf den Markt: Über längere Zeiträume hinweg können die Zinssätze das allgemeine Wachstum des Immobilienmarktes beeinflussen. Ein dauerhaft niedriger Zinsumfeld kann zu einer stetigen Preissteigerung führen, da mehr Käufer auf den Markt strömen und mehr Kapital in Immobilien fließt. Wenn jedoch die Zinsen über einen längeren Zeitraum steigen, kann dies zu einem Marktabschwung führen, da die Nachfrage sinkt und Investoren möglicherweise weniger bereit sind, in Immobilien zu investieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass niedrige Zinsen tendenziell zu höheren Immobilienpreisen führen, da sie die Nachfrage anheizen und die Finanzierungskosten senken, während hohe Zinsen das Gegenteil bewirken und den Markt dämpfen können.

Wie können wir Ihnen helfen?

Es gibt kaum ein Problem, eine Notlage oder sonstige Lebenssituation, in der wir nicht schon seit Jahren erprobt sind.

Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Kennenlerngespräch, bei dem wir Sie zu Ihrem Anliegen beraten können.

Tel.: 0221 - 99 51 99 01 oder über das Kontaktformular.

Der schnelle Weg zu den Stadtteilen mit Daten zu den Kaufpreisen, Informationen zur Bebauung und zur Infrastruktur.

Köln Bezirk 01: Kölner Innsenstadt: Altstadt-Nord, Altstadt-Süd, Neustadt-Nord, Neustadt-Süd und Deutz

Köln Bezirk 02: Köln Rodenkirchen: Bayenthal, Hahnwald, Godorf, Immendorf, Marienburg, Meschenich, Raderberg, Raderthal, Rodenkirchen, Rondorf, Sürth, Weiß, Zollstock

Köln Bezirk 03: Köln Lindenthal: Braunsfeld, Junkersdorf, Klettenberg, Lindenthal, Lövenich, Müngersdorf, Sülz, Weiden, Widdersdorf

Köln Bezirk 04: Köln Ehrenfeld: Bickendorf, Bocklemünd/Mengenich, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Ossendorf, Vogelsang

Köln Bezirk 05: Köln Nippes: Bilderstöckchen, Longerich, Mauenheim, Niehl, Nippes, Riehl, Weidenpesch

Köln Bezirk 06: Köln Chorweiler: Blumenberg, Chorweiler, Esch/Auweiler, Fühlingen, Heimersdorf, Lindweiler, Merkenich, Pesch, Roggendorf/Thenhoven, SeebergVolkhoven/Weiler, Worringen

Köln Bezirk 07: Köln Porz: Eil, Elsdorf, Ensen, Finkenberg, Gremberghoven, Grengel, Langel, Libur, Lind, Poll, Porz, Urbach, Wahn, Wahnheide, Westhoven, Zündorf

Köln Bezirk 08: Köln Kalk: Brück, Höhenberg, Humbold/Gremberg, Kalk, Merheim, Neubrück, Ostheim, Rath/Heumar, Vingst

Köln Bezirk 09: Köln Mülheim: Buchforst, Buchheim, Dellbrück, Dünnwald, Flittard, Höhenhaus, Holweide, Mülheim, Stammheim

Marktberichte zum kostenlosen Download

Alle ansehen

Immobilienmarktbericht Köln 2021

10. Immobilienmarktbericht Köln 2021

Download

Immobilienmarktbericht Köln 2022

11. Immobilienmarktbericht Köln 2022

Download

Immobilienmarktbericht Köln 2023

12. Immobilienmarktbericht Köln 2023

Download

Immobilienmarktbericht Köln 2024

13. Immobilienmarktbericht Köln 2024

Download

Downloads

Um den Download zu vollenden füllen Sie bitte das Formular aus. Die Datei wird ihnen anschließend per Mail zugeschickt. 

Leistungen

7 Dienstleistungen durch Ihren lokalen Immobilienmakler

Immobilien in Köln. Dienstleistung und Informationen zu Immobilienverkauf, Bewertung und ...

Alle ansehen

Rheingold Immobilienagentur - Büro in Köln

Weitere Stadtteile in diesem Bezirk

Alle ansehen

Weitere Bezirke, in denen wir als Makler in Köln aktiv sind

Alle ansehen

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr

{ "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 235 in file \/homepages\/29\/d240964987\/htdocs\/Ynfinite\/Website\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }