Köln-Raderberg

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# Objektbeschreibung Objektnr: 1045988 Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Köln. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und ist in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 420 €. Die Wohnung wird über einen komfortablen Personenaufzug erreicht und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 großzügige Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche im Landhausstil und ein Badezimmer mit Dusche. Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die gemeinsam mit dem angenehmen Holzparkettboden für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2018 statt. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungsdienst. # Ausstattung + Gut angebundene Lage + Mtl. Hausgeld: ca. 420 € + Balkon + Kellerraum + Gemeinschaftsgarten + Garagenstellplatz + Komfortabler Personenaufzug + Einbauküche + Helle Räumlichkeiten + Hausreinigung # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.083,33 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Bei bester Erreichbarkeit der Kölner City hat sich der südlich gelegene Stadtteil Raderberg den Charme eines ehemaligen Vororts bis heute bewahrt. Hier erleben Sie oder Ihre Mieter ruhiges und gepflegtes Wohnen unweit der schönen Rheinufer und verbinden so mühelos das Beste aus beiden Welten. Ob Spaziergänge im unweit entfernten Vorgebirgspark, Freizeitvergnügen im Marienburger Golf Club oder erholsame Tagesausklänge beim Flanieren durch die traditionsreiche Umgebung bis hin zur beliebten Alteburg. Innerhalb von maximal 2 km finden Sie alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs: Diverse Supermärkte, Apotheken, eine Drogerie sowie eine Bank- und Postfiliale sorgen für eine umfassende Grundversorgung. Der beliebte Vorgebirgspark befindet sich in gut erreichbarer Nähe und verspricht ein hohes Maß an Erholung im Grünen. Mit Werkstandorten zahlreicher Global Players bieten Bayenthal und Umgebung zudem kurze Arbeitswege für Mitarbeiter von bspw. IBM, Audi, Capgemini oder Sony Pictures. Berufspendler ins Kölner Zentrum und die umliegenden Stadtteile nutzen für die Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine nahe gelegen Bushaltestelle. Mit dem Pkw sind Sie darüber hinaus bestens an die B 51 angebunden, die Sie in nur 13 Minuten in die Innenstadt und zum Autobahnkreuz Köln-Süd führt. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 174 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 62bf9b35f4

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# Ausstattung • Angeboten wird eine lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung im sechsten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. • Das ca. 1979 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt 21 Vollgeschosse und ist gut gepflegt. • Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung des gesamten Gebäudekomplexes. • Der Hausgemeinschaft stehen zwei Aufzüge zur Verfügung. • Die Wohnung verfügt über ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen. • Der Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten. Dieser bietet einen fantastischen Fernblick. • Wenn das Wetter es nicht erlaubt, verweilt man im Wintergarten. • Eine eindrucksvolle Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots. • Die beiden Bäder sind mit Heizungen, die man als Handtuchwärmer verwenden kann, ausgestattet und verfügen über eine Dusche oder Badewanne. • Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware gestaltet, die Metall- und Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und lassen reichlich Tageslicht herein. • Die Wohnung bezieht Fernwärme. • Das Angebot wird durch einen Außenstellplatz abgerundet. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.883,12 € Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Köln, im Ortsteil Zollstock. Die Wohnung liegt unmittelbar am Vorgebirgspark. Die nächste Grundschule (Sankt-Nikolaus-Grundschule) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Europaschule Köln Gesamtschule) rund 400 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Antonius Krankenhaus Köln) sind es ungefähr 5 Kilometer. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Auch ein Freibad befindet sich in der Nähe. Das Zentrum liegt 4 Kilometer entfernt. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Haltestelle | Köln Leichweg (circa 50 Meter) Bus 130, 134 Haltestelle | Köln Zollstockgürtel (circa 400 Meter) Stadtbahn 12 Haltestelle | Köln Südfriedhof (circa 400 Meter) Stadtbahn 12, Bus 131, 138, 133 # Sonstiges Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 30.01.2018 Gültig bis: 2028-01-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SCR719KE

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Objektbeschreibung: Das sonnige Penthouse befindet sich im fünften Stock. Hinauf geht es mit dem Lift direkt in die Wohnung. Oder sportlich, über das Treppenhaus. Wir schließen die schalldämpfende Tür zum Fahrstuhl und betreten den offen,- und lichtdurchfluteten Wohnraum mit angrenzender Küche. Rechts vom Eingang liegt das moderne, in blau und Terrakotta gefasste Badezimmer mit Badewanne, Dusche und erhellendem Dachfenster mit Jalousie. Gleich daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit großem Dachfenster und Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Auf der anderen Seite des Wohnbereichs liegt das zweite Zimmer, mit Austritt auf die Terrasse. Diese erstreckt sich sowohl auf der Süd-, als auch auf der Süd-West Seite. Ein Garant für sonnige Wohlfühlmomente in der warmen Jahreszeit. Zur Wohnung gehören neben eigener Garage und Kellerraum, auch ein allgemeiner Fahrradkeller, als auch ein großer Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Freizeit- und Partykeller kann ebenfalls mitgenutzt werden. Ausstattung: Der gesamte Fußbodenbereich ist mit naturgebrochenem, portugiesischem Schiefer ausgelegt. Lage: Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Köln Zollstock. Die Bus- und Straßenbahnlinien 12, 131 und 142 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, einen Arzt und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung und ein Kino. Sonstiges: Der Kaufpreis für die Garage liegt bei 25000 €. Mobil: 0176-24 811 452

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# Objektbeschreibung Objektnr: 1044994 Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Köln. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge einer bezugsfreien Übergabe gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104,37 m². Das Objekt umfasst ein großes Wohnzimmer und 3 Schlafräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gästeduschbad. Ein guter Grundriss, eine gehobene Ausstattung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Zudem ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Eine Umgestaltung des Eingangsbereichs mit Türanlage ist bereits beschlossen und wird in naher Zukunft durchgeführt. Ergänzend laden 2 Balkone mit Ausblick in die grüne Umgebung zur Entspannung im Freien ein. Im Jahr 2005 wurde das Haus kernsaniert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2018, die Ölheizung aus dem Jahr 1995. Des Weiteren wurden 2010 der Balkon, das Treppenhaus und die Fassade saniert und im Jahr 2013 die Stränge. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 399,55 €. Es kommt eine monatliche Sonderumlage bis Ende 2022 von etwa 100 € hinzu. # Ausstattung + Zentrumsnahe, begehrte Lage in Zollstock + Komfortabler Personenaufzug + 2 attraktive Balkone mit Ausblick ins Grüne + Gehobene Ausstattung + Holzparkettboden + Helle Räumlichkeiten + Einbauküche + Bad mit Wanne + Gästeduschbad + Kellerraum + Hausreinigung und Winterdienst + Mtl. Hausgeld: ca. 399,55 € + Rund 100 € Sonderumlage # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 6.218,26 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 104,37 m² # Lagebeschreibung Der südliche gelegene Stadtteil Köln-Zollstock ist ein beliebter Wohnort für junge Menschen und bietet seinen Bewohnern eine äußerst attraktive Wohnumgebung. Das Kölner Stadtzentrum mit seinem großen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot kann via Nahverkehr oder binnen 10 Autominuten erreicht werden. Die Universität ist mit der Buslinie 130 in direkter Anbindung nur ca. 14 min entfernt. Fußläufig sind darüber hinaus diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés erreichbar. Auch Fachgeschäfte, Bäckereien und Ärzte sind im Umkreis von ca. 500 m vertreten. Die kurzen Wegzeiten und die direkte Nähe zu diversen Parks und Grünanlagen, wie dem Äußeren Grüngürtel, tragen zum Wohlfühlfaktor des Wohnumfeldes bei. Zusätzlich lädt auch das Zollstock-Hallenbad in unmittelbarer Nähe zum Schwimmen und Entspannen ein und trägt so zu einem aktiven Lebensumfeld bei. Anschluss an den Nahverkehr bieten diverse Bushaltestellen, welche fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle “Südfriedhof” schließt z.B. in ca. 300 m Entfernung an die Linien 112, 131, 133 und 138 sowie die Straßenbahnlinie 12 an. Die Bundesstraßen 51 und 265 sowie eine Anbindung an die A4 sorgen außerdem für eine exzellente Mobilität mit dem Pkw. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0d9cfa598d

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# Objektbeschreibung Verwirklichen Sie sich hier ihren Traum vom Eigenheim mit einer wunderschönen großen Loggia und einem Balkon. Die Loggia befindet sich auf der Rückseite der Wohnung und eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick in den Vorgebirgspark. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Köln Zollstock und ist aus dem Baujahr ca. 1967. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m², welche auf einer Etage und 3 Zimmern aufgeteilt wird. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage, mit Parkmöglichkeiten direkt vor der Immobilie. Zollstock ist ein sehr Familien freundlicher Stadtteil von Köln, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Vorgebirgspark, der sich der hinten dem Haus befindet, bietet eine Vielzahl an Möglichkeit zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auf die A4 gelangen Sie in unter 10 Minuten. # Ausstattung - 1 Balkon - 1 Loggia - 1 Tiefgaragen Stellplaz - 1 WC - 1 Badezimmer ohne WC - 1 Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. # Lagebeschreibung Zollstock grenzt insgesamt an sieben andere Kölner Stadtteile. Im Osten an Raderberg und Raderthal, im Süden an Höningen und Rondorf, im Westen an Sülz und Klettenberg sowie im Norden an die innerstädtische Südstadt. Unweit von Zollstock liegt in südwestlicher Richtung darüber hinaus der Hürther Stadtteil Efferen.Entfernungen: Kindergaerten 2 km Grundschule 1,4 km Realschule 2,8 km Gymnasium 1,7 km Autobahn 3,9 km Zentrum 3 km # Sonstiges - Das Hausgeld beträgt 320 €/mtl. - Zurzeit 400 € mtl. für bereits durchgeführte Renovierrungsarbeiten bis 2024 - Anstehende Balkonsanierungskosten in Höhe von 5.444,80 € sind im Kaufpreis inkludiert und werden von den Verkäufern gezahlt. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie in einem von uns begleiteten Besichtigungstermin. Anbieter-Objekt-ID: 2022-2542

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# Objektbeschreibung Wohnen in einem der beliebtesten Stadtviertel von Köln! Diese komplett sanierte und moderniserte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauskomplex in top Lage von Köln-Zollstock. Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und seitdem ständig modernisiert und saniert, so dass keinerlei Sanierungsstau vorhanden ist. 2022 wurde das Dach des Hauses erneuert. 2014 wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümern komplett saniert, Elektrik, Wasserrohre, Heizkörper, Bodenbeläge und das Bad. Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen. Sie betreten die Wohnung und vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Auf ca. 74m² verteilen sich 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die großzügige, gemütliche Küche hat genug Platz zum gemeinsamen Frühstück mit der Familie. Das Schlafzimmer ist ebenfalls groß genug für ein Doppelbett mit großem Kleiderschrank. Das Kinderzimmer verfügt auch über eine entsprechende Größe, um spielen und Schreibtisch zu realisieren. Das Wohnzimmer ist ebenfalls sehr großzügig, so dass auch hier die Familie die Abende zusammen verbringen kann. Ein nach Süd-West ausgerichteter Balkon, lässt Sie auch die Sommerabende genießen. Das Bad wurde, wie vieles andere, 2014 komplett erneuert und entspricht auch heute noch dem modernen Anspruch . Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, sowie Keller, Waschraum, Fahrradraum und ein Stellplatz direkt vor der Haustüre, ergeben insgesamt eine hochwertige Wohnsituation. Diverse Schränke und Möbel können kostenfrei mit übernommen werden. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Gegensprechanlage - Balkon - Bad 2014 komplett erneuert - Parkettboden 2014 im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer - Küche und Flur wurden mit Laminat ausgelegt - Doppeltverglaste Kunststofffenster - moderne Einbauküche (im Preis enthalten) - Abstellraum - Elektrik 2014 erneuert - Wasserrohre 2014 erneuert - Türen und Zargen 2014 erneuert - Stellplatz vor der Haustüre (im Preis enthalten) - separater Waschraum - Kellerraum - Heizungsanlage im gesamten Haus 2008 erneuern - Dach 2022 erneuert Das Hausgeld 2022 beträgt ca. EUR 280,89, darin enthalten sind EUR 55,56 Instandhaltungrücklage. In dem Hausgeld sind ebenfalls die Heizkosten enthalten. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 6.324,32 € Gesamtfläche: ca. 74 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² Vermietbare Fläche: ca. 74 m² # Lagebeschreibung Zollstock ist ein sympathischer, linksrheinischer Stadtteil im Südwesten von Köln. Er grenzt im Osten an den Vorgebirgspark und an die Stadtteile Raderberg und Raderthal, im Süden schließt sich der riesige Kölner Grüngürtel an, westwärts gelangt man nach Sülz und Klettenberg und Nord-östlich in die Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 12 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) verbinden Zollstock mit den Nachbarstadtteilen und der Innenstadt. In Zukunft soll die Eisenbahnstrecke, welche Zollstock im Westen begrenzt, durch eine S-Bahn-Trasse erweitert werden. Dabei ist ein Haltepunkt für Zollstock und das benachbarte Klettenberg geplant. Am südlichen Ende Zollstocks befindet sich die Anschlussstelle Köln-Eifeltor der A4. Auch der Verteilerkreis in Köln-Marienburg, Endpunkt der A555 nach Bonn, ist gut zu erreichen. In Zollstock finden Sie alles vor, was das Leben angenehm macht. Kitas, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. In den Nachbarstadtteilen Sülz und Klettenberg gibt es mehrmals wöchentlich Märkte und mittlere sowie ansprechende Gastronomie. Erholung und Sportmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Grüngürtel, der sich vom Rhein bis zum Rhein-Energie-Stadion im Kölner Westen erstreckt.Entfernungen: Kindergaerten 1,2 km Grundschule 1,1 km Realschule 3,5 km Gymnasium 1,9 km Flughafen 15,1 km Autobahn 3 km Zentrum 2,6 km Hauptschule 1,5 km # Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 30.04.2024 Baujahr des Hauses: 1965 Baujahr der Heizung: 2008 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 54,1 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: B Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Möchten Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung. Unser Angebot für Sie: Optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service! # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 54.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2024-04-30 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-GT-27541

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# Objektbeschreibung Das Doppel-Apartment befindet sich im 3. OG und verfügt über zwei separate Eingänge zu den Einzelapartments. Es besteht aus zwei gleich großen Zimmern, einer Diele mit Pantryküche und einem gemeinsamen Duschbad . Des Weiteren verfügt das Haus über einen gemeinsamen Fahrradkeller. # Ausstattung o Fenster: Doppelverglasung o Boden: Laminat o Duschbad o Möbliert o Fahrradkeller # Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Apartmentanlage liegt im sehr zentralen aber dennoch sehr ruhigen Stadtteil Köln-Zollstock. Die Stadtbahnhaltestelle “Gottesweg“ der Linie 12 und diverse Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Mit der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Innenstadt in ca. 10-15 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus finden sie auf dem nah gelegenen Gottesweg und Höninger Weg. Die Zollstock-Arkaden runden das großzügige Einkaufsangebot ab. Die Autobahnauffahrt A4 ist Köln-Eifeltor, der Verteilerkreis in Marienburg bindet die A555 an. # Sonstiges Baujahr Heizung: 2006 Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.03.2014 Energieverbrauchskennwert: 160 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1982 # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2024-03-13 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6453

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# Ausstattung • Angeboten wird eine gepflegte Etagenwohnung im vierten Obergeschoss. • Das hübsche Mehrfamilienhaus wurde 1977 erbaut und verfügt insgesamt über acht Etagen. • Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung. • Die helle Einzimmerwohnung ist praktisch geschnitten. • Schöner Pluspunkt ist die nach Osten ausgerichtete Loggia. • Das Badezimmer bietet eine Wanne. • Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. • Aktuell ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 315,00 Euro vermietet. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.640,04 € Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Köln. Die nächste Grundschule (Sankt-Nikolaus-Grundschule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Europaschule Köln Gesamtschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Arzt (Frau Katrin Nitschke) sind es ungefähr 300 Meter. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Köln Sibille-Hartmann-Str. (circa 100 Meter) Bahnhof | Cologne (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 27.12.2017 Gültig bis: 2027-12-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: N5LN73PN