Köln-Raderberg

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# Objektbeschreibung Gepflegte schön möblierte 1-Zimmer-Wohnetage mit Fernblick-Loggia in begehrter Lage von Köln! Im vierzehnten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit fantastischem Fernblick befindet sich diese fast 37 m² große Wohnung im nachgefragten Köln direkt am Vorgebirgspark. Mit seinem geschmackvollem Zimmer mit Schlafecke, Kochnische und Wannenbad bietet dieses Kleinod alles, was man in der Rheinmetropole Köln zum Leben braucht. Eine nette und gemütlich möblierte Wohnung, welche direkt bezogen werden kann und nur auf Sie wartet. Ob als Studentenwohnung, Zweitwohnsitz oder Singleappartement, hier machen Sie alles richtig. Für 149.900 Euro! Gleich anrufen, besichtigen und nicht eine Minute zögern! Energieausweis: V: 129,2 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1971! # Ausstattung Details auf einen Blick: - Fernwärme - Bad mit Wanne - Pantryküche - gute Infrastruktur - gepflegter Parkettboden - 3-Fachverglasung - phantastischer Fernblick - Weitblick-Loggia - beliebte Wohnlage - drei Personenaufzüge - komplett eingerichtet - und vieles mehr # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt Gesamtfläche: ca. 36,29 m² Grundstücksfläche: ca. 3157 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,36 m² Vermietbare Fläche: ca. 36,29 m² # Lagebeschreibung Infrastruktur: Dist. Kindergarten (km): 0,18 Dist. Grundschule (km): 0,29 Dist. Gymnasium (km): 1,37 Dist. Gesamtschule (km): 1,70 Dist. Park / Grünfläche (km): 0,05 Dist. Bus (km): 0,53 Dist. Autobahn (km): 2,40 Mit einer Fläche von ca. 8,20 Km² ist das linksrheinisch gelegene Rondorf, ein Stadtbezirk von Rodenkirchen der kreisfreien Stadt Köln. Mit seinen etwa 10.000 Einwohnern grenzt Rondorf im Osten an Hahnwald, im Süden an Immendorf und Meschenich sowie im Westen an Hürth und im Norden mit der Bundesautobahn 4 an Zollstock und Raderthal. Rondorf liegt in unmittelbarer Nähe zur A555 sowie zum Kreuz Köln Süd. Des Weiteren ist Rondorf durch Landstraßen mit Immendorf, Meschenich, Hürth, Raderthal und Rodenkrichen verbunden. 1961 wurde die Gemeinde Rondorf in „Gemeinde Rodenkirchen“ umbenannt und 1975 nach Köln eingemeindet. Ein Großteil der Bebauung entstammt den 1930er Jahren und der Nachkriegszeit. Die 1900 im neugotischen Stil errichtete Kirche „Heilige Drei Könige“, durch einen Turm 1957 erweitert, wird mittlerweile nicht mehr als Gotteshaus genutzt. Sie wurde 1987 profaniert und zu einem Architekturbüro umgebaut. Während das Kirchenschiff nicht nur als Büro-, sondern auch als Ausstellungsraum und Konzertsaal genutzt wird, leben die Architekten mit ihren Familien im Turm der ehemaligen Kirche. Neben einem reichhaltigen Sport- und Schulangebot, überzeugt Rondorf besonders durch seine gute Verkehrsanbindung und ist eine der gefragtesten Regionen von Köln.Entfernungen: Kindergaerten 0,2 km Grundschule 0,3 km Gymnasium 1,4 km Autobahn 2,4 km Bus 0,5 km # Sonstiges Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 129.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-03-19 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: NO825

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Die hier angebotene ca. 88 m² große Eigentumswohnung wurde im Jahre 2018 erbaut und ist in einem exzellenten Zustand. Durch den Fahrstuhl gelangen Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür. Die gute Aufteilung in zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Loggia, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC lässt keine Wünsche offen. Zum Objekt gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.Die Ausstattung wie Fußbodenheizung, Schallschutzverglasung und Markise entsprechen dem heutigen Standard. Das Objekt ist in einen sehr gepflegten Zustand und wurde nach energetischen Richtlinien KFW55 erbaut. Genießen Sie die Abendstunden auf der südwestlich ausgerichteten Loggia.Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 37.000,00 EUR

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Unsere helle, modernisierte und warme Wohnung im sechsten Stock, im zentralen kölner Stadtteil Zollstock, steht ab dem 01.02.2023 zum Verkauf. Die Übernahme der Wohnung kann persönlich vereinbart werden. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste WC. Ferner stehen zwei Balkone zur Verfügung. Einer ist nach Westen ausgerichtet und einer nach Osten. Aus der Wohnung können Sie den Vorgebirgspark überblicken und diese Aussicht ist unverbaubar. Die Immobilie wurde saniert, d.h. alle Wasserstränge wurden erneuert. Eine Sonderumlage bis i.H.v. EUR 620,00 fällt monatlich wegen der Strangsanierung an. Aufgrund dessen verzichten wir auf die Untersützung durch einen Makler, somit fällt keine Käuferprovision i.H.v. 3% an. Makleranfragen sind nicht erwünscht.Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

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Die hier angebotene Eigentumswohnung ist die perfekte Kombination aus Komfort mit viel Potenzial und charmantem Wohnen im Stadtteil Köln-Bayenthal. Dieses wunderschön gepflegte Mehrfamilienhaus in bester Lage wurde 1993 erbaut und im Jahr 2022 mit einem neuen Fassadenanstrich versehen. Die moderne Bauweise fügt sich wunderbar in die Umgebung, welche teilweise aus kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern besteht, ein. Sobald Sie diese helle und geräumige Wohnung betreten, werden Sie die durchdachte Raumaufteilung und die Fülle an Tageslicht zu schätzen wissen. Der zentrale Flur führt Sie zur Küche, dem Gäste-WC und dem geräumigen Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit Wärme und Helligkeit erfüllen. Aber der wahre Hingucker dieser Wohnung ist das Bad mit einer komfortabel Tageslichtwanne sowie einem separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro bieten beide Zugang zum geräumigen Balkon mit Blick auf den ruhigen Hinterhof und bieten eine erholsame Oase nach einem langen Tag. Zusätzlich zu den zahlreichen Innenmerkmalen umfasst diese Wohnung auch eine private Garage für Ihr Fahrzeug.

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Die hier angebotene Eigentumswohnung ist die perfekte Kombination aus Komfort mit viel Potenzial und charmantem Wohnen im Stadtteil Köln-Bayenthal. Dieses wunderschön gepflegte Mehrfamilienhaus in bester Lage wurde 1993 erbaut und im Jahr 2022 mit einem neuen Fassadenanstrich versehen. Die moderne Bauweise fügt sich wunderbar in die Umgebung, welche teilweise aus kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern besteht, ein. Sobald Sie diese helle und geräumige Wohnung betreten, werden Sie die durchdachte Raumaufteilung und die Fülle an Tageslicht zu schätzen wissen. Der zentrale Flur führt Sie zur Küche, dem Gäste-WC und dem geräumigen Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit Wärme und Helligkeit erfüllen. Aber der wahre Hingucker dieser Wohnung ist das Bad mit einer komfortabel Tageslichtwanne und Dusche sowie einem separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro bieten beide Zugang zum geräumigen Balkon mit Blick auf den ruhigen Hinterhof und bieten eine erholsame Oase nach einem langen Tag. Zusätzlich zu den zahlreichen Innenmerkmalen umfasst diese Wohnung auch eine private Garage für Ihr Fahrzeug. Zusammenfassung: - Moderne Mehrfamilienhaus-Anlage in bestaunender Lage Köln-Bayenthal - Gepflegt und von hoher Qualität mit neuem Fassadenanstrich im Jahr 2022 - Helle und geräumige Wohnung mit praktischer und einladender Raumaufteilung - Tageslicht-Wannen- und Duschbad sowie separates Gäste-WC - Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht - Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro mit Zugang zum Balkon - Private Garage für Ihr Fahrzeug (im Kaufpreis inkl.) Mit seiner soliden Konstruktion, sehr gutem Erhaltungszustand und zentralen Lage ist dies eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

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Bei dieser Eigentumswohung handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Die Eigentumswohnung (Nr. D 72 des Aufteilungsplans) befindet sich im 6. Obergeschoss und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC, Loggia und Kellerabstellraum. Wohnfläche ca. 73 m²; Baujahr ca 1972.Dieses Objekt wird für einen Preis von 260.000 € Verkehrswert angeboten.

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