Köln-Godorf

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Ideales Investmentobjekt im Kölner Süden (Kölnberg), einladender Zustand, gute Verkehrsanbindung (20 Min. per Auto zum Dom, Flughafen oder z.B. nach Bonn), Sie profitieren von einem bereits bestehenden Mietverhältnis mit Index-Mietvertrag. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ab 01.10.23 rund 10.500 €. Als durchlaufende Kosten: Das monatliche Hausgeld inklusive Warmwasser und Heizung beträgt rund 505 €. Davon sind ca. 900 € jährlich nicht umlagefähig und ca. 43 € fließen in die Rücklagen. Mehr : bei Interesse Bilder von aussen: Google Maps > Alte Brühler Str. 12 keine Bilder vom einladenden Inneren, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

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Zwischen viel Grün und mit herrlichen Bäumen umringt, befindet sich dieses gepflegte Objekt. Die hier angebotene helle Eigentumswohnung hat einen sehr großzügigen Zuschnitt. Sie befindet sich in der 4. und gleichzeitig letzten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 15 Wohnungen. Auf jeder der 5 Etagen befinden sich 3 Wohnungen, die vorwiegend von Eigentümern selbst genutzt werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Allgemeinnutzung: - Fahrradraum, - Waschküche, - 2 Wäschetrockenräume. Treppenhaus putzen? Das macht hier der Reinigungsdienst. Die Gartenpflege und Winterwartung wird durch eine Fachfirma erledigt. Die Kosten sind im Hausgeld erhalten. Ein eigener, privater PKW-Außenstellplatz steht direkt im Hof des Hauses zur Verfügung. Der Preis für den Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten für Eigennutzer und Besucher bieten sich ausreichend vor dem Haus an.

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# Objektbeschreibung +++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ In Zeiten der Unsicherheit ist es besonders wichtig, dass unser Geld sicher und rentabel angelegt ist. Und genau das bieten wir Ihnen mit dieser exzellenten Kapitalanlage im Kölner Stadtteil Meschenich. Die Wohnung befindet sich derzeit in vermietetem Zustand und liegt in einer stabil gebauten Wohnanlage. Der Grundriss der Wohnung ist gut und funktional gestaltet, und die Zimmer sind hell und gut beleuchtet. Besonders hervorzuheben ist der schöne und geräumige Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und perfekt ist, um das Frühstück in der Morgensonne zu genießen. Der Erwerb von Wohneigentum in dieser Gegend ist immer noch attraktiv und kostengünstig. Zusätzlich gehört ein KFZ-Stellplatz zur Wohnung, der separat für 50€ pro Monat vermietet wird. Es ist geplant, die Fenster zu erneuern, um den Wohnkomfort weiter zu verbessern. Seit etwa einem Jahr ist die Wohnung an eine sehr nette Familie vermietet, was Ihnen stabile Mieteinnahmen von ca. 10.200 € pro Jahr garantiert. Dies entspricht einer Amortisation bei einem Faktor von 17, vorausgesetzt, die Miete wird nicht erhöht. Dadurch erreichen Sie eine attraktive Rendite von 5,8%. Wir laden Sie ein, diese Kapitalanlage unvoreingenommen zu betrachten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Kapitalanlage bietet Ihnen die Sicherheit und Rentabilität, die Sie suchen. Daten zum Energiewert: Energiewert: 169 kWh/(m²a), Klasse: F, Gebäudeart # Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Käuferprovision: 2.97% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Meschenich liegt durchaus grün im Kölner Süden. Es besteht zum einen aus schöner und zum Teil gut erhaltener alter Architektur und zum anderen Teil aus einer größeren Wohnanlage. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten vor Ort zu Fuß erreichbar. Die nächste Autobahn ist ca. 2 km entfernt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 169 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 6012137

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Ist seit 2015 vermietet Köln 120 m2 ebenerdig mit Garten, Dusch/Wannenbad, Riesen Terrasse , Stellplatz uvm. auf einem Grundstück von ca. 415 m2. Diese attraktive Einliegerwohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche befindet sich in einer sehr ruhigen Einbahnstrasse in Köln ­ Hochkirchen um die Ecke und fußläufig von Rodenkirchen. Sie wurde ca. 1995 für Sie umfangreich renoviert (einschl. Strom und Heizungsrohren) bzw. saniert und lässt keine Wünsche offen. Ihr neues Zuhause ist ausgestattet mit 4 Zimmern, Schlafzimmer, Kinder (oder Büro oder Gästezimmer), großer Küche, einem ca. 30 m2 großen Wohnzimmer mit doppelflügeligen Schiebeelementen überall Rolladen, heller Diele und lichtdurchflutetem Badezimmer ­ verteilt auf eine ebenerdige Fläche von ca. 120 m2 ­ mit großer ca. 40 qm Süd überdachten Sonnenterrasse. (einschl. elektrischer Markise) und Garten, mit Gartenhaus,

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Wunderschöne, ausgefallene, super helle Penthousewohnung mit wunderbarer Dachterrasse und herrlichem Weitblick. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine gemütliche Küche inkl. Einbauküche. Das Bad ist mit Tageslicht und einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein TG Stellplatz, ein separates Kellerabteil und ein Anschluss in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner. Das Haus ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem Topzustand. Der Energieausweis weist einen sehr guten Wert aus. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Der Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und kann auch gerne mitgenutzt werden.

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Das Reihenmittelhaus wurde 1995 auf einem ca. 192 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 196,26 m², die Wohnfläche beträgt ca. 168,26 m². Das Dach ist vollständig ausgebaut. Das Haus verfügt über 3 Etagen mit jeweils einem Badezimmer: • EG - Gäste WC • 1. OG - Badezimmer mit Badewanne • DG - Badezimmer mit Dusche Zur Liegenschaft gehört eine Garage Das Reihenhaus ist im Moment noch bewohnt und wird nach Rücksprache besenrein übergeben.

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# Objektbeschreibung Ein Haus, wie man es sucht und nur selten findet! Dieses Immobilienangebot bietet alle Vorzüge auf einen Schlag. Reichlich vielfältig nutzbare Wohnfläche, einen Garten sowie eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie insgesamt 6 Zimmer, die sich auf großzügige ca. 190 m² Wohnfläche verteilen. Durch eine Kernsanierung in den 2000er-Jahren befindet sich das gesamte Haus in einem sehr guten Zustand. Durch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit, dieses Objekt als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, da das Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden, Bad und Küche eine abgetrennte Wohnmöglichkeit bietet. Die große Terrasse erweitert das Wohnzimmer um einige Quadratmeter und lädt zum Verweilen ein. Eine äußerst schöne Umgebung und die netten Nachbarn gibt es gratis dazu. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns. # Ausstattung - Parkettboden und Terrakottafriesen - Große Diele - Halboffene Küche, Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten - Gäste-WC - Große Terrasse mit einem praktischen, pflegeleichtem Garten - Tageslichtbad mit Dusche und zwei Waschbecken - Ausgebautes Dachgeschoss, mit Küchenanschlüssen und Duschbad - Gaszentralheizung - Kunststofffenster, Doppelverglasung, Rollläden - Vollunterkellert # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,98 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Grundstücksfläche: ca. 264 m² Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Stadtviertel Hochkirchen liegt genau zwischen dem Friedenswald, der im Osten an den forstbotanischen Garten grenzt und dem Stadtteil Rondorf. Die Lage der Rodenkirchener Straße 52 in Köln-Hochkirchen bietet eine gute Infrastruktur und verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Nähe. Es gibt in der unmittelbaren Umgebung mehrere Supermärkte, darunter ein Rewe, der in nur 200 Meter entfernt ist und Ihnen alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Circa 750 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt und somit nur knapp 10 Gehminuten die Rodenkirchener Straße Richtung Rondorf entlangspaziert, erreichen Sie weiter Supermärkte, eine Apotheke, Bäckereien und Ärzte. Die beliebte St. Georg´s School nur 10 Fahrradminuten von Ihrem Haus entfernt. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 153.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2032-04-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567020261v3

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# Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/sie-traumen-von-einem-familienhaus-in-hochkirchen-117460/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,094% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 279 m² # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 193.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2033-06-19 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 117460