Köln-Godorf

---

Zum Verkauf steht ein provisionsfreies Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC. Die letzte große Modernisierung wurde im Juli 2018 durchgeführt und das Haus ist bezugsfertig. Wände im Wohnbereich wurden geglättet, Leisten und das Treppengelände im gesamten Haus erneuert. Zudem wurde im Mai 2020 die Terrasse komplett neu gemacht und größentechnisch verdoppelt. Im Sommer 2021 wurde zudem eine neue elektronisch betriebene Markise in anthrazit angebracht. Der Garten ist in südlicher Ausrichtung und ist nicht einsehbar, sodass man seine Privatsphäre komplett genießen kann. Die Garage mit einem elektrischem Tor ist über den Garten begehbar und bietet viel Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Im Dachgeschoss liegt ein großes Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad, was sich perfekt als Elternschlafzimmer eignet. Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer und ein Duschbad. Die Zimmer können als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Im EG sind Wohn- und Küchenbereich offengehalten. Das sorgt für viel Helligkeit. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 50 m2 viel Stauraum und Platz für Wäsche, Vorratskammer etc. Das Haus eignet sich für Paare sowie 4-5-köpfige Familien.

---

Objektbeschreibung Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse von Köln-Godorf. Das Einfamilienhaus wurde von Anfang an als Zweiparteienhaus genutzt. Der Mieter im Erdgeschoss wird Ende August 2021 ausziehen und in die Mieter in der ersten und zweiten Etage des Haus nutzen die oberen Ebenen als Wohngemeinschaft. Somit sind auch beide Wohnungen mit eigenen Stromzählern ausgestattet. Da grundsätzlich keine räumliche Trennung zwischen dem Erdgeschoss und den Obergeschossen existiert, ist die Nutzung als Einfamilienhaus ohne Rückbaumaßnahmen möglich. Das Haus kann aber auch gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das Mietverhältnis in den beiden Obergeschossen geht erstmal auf den Käufer über, im Falle einer gewünschten Eigennutzung der gesamten Immobilie, ist dies grundsätzlich möglich, wobei die WG sich auch freut, wenn sie dort wohnen bleiben kann. Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangt am zuerst in den Flur nebst Treppenhaus. Direkt im Eingangsbereich befindet sich klassisch das Gäste-WC (aktuell als private Toilette von dem Mieter im Erdgeschoss genutzt). Somit ist im Erdgeschoss aktuell ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad untergebracht. Im ersten Obergeschoss wiederholt sich nun die Raumaufteilung, nur das hier das Wohnzimmer und Esszimmer mit Erker zueinander geöffnet sind und diese Etage verfügt zudem ebenfalls über eine Küche und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell drei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Der Abstellraum ließe sich zudem zu einem weiteren Duschbad umbauen. Das kleinste Schlafzimmer wurde später ausgebaut und verfügt daher über keinen Heizkörper. Im Falle einer Nutzung als Einfamilienhaus könnten neben einen Wohn-/Esszimmer sowie der Küche im Erdgeschoss auf den oberen Etagen bis zu 6 Zimmer zum Schlafen oder Arbeiten genutzt werden. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über eine kleinen Vorgarten. Zum Haus gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz, dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

---

-

---

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um Einfamilienhaus auf einem Grundstück. Das Haus wurde um 1940 errichtet und der hintere Anbau wurde zeitnahe gebaut. Das vordere Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer Bad/ WC. Das Haus ist teilunterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m². Der hintere Anbau verfügt über eine Küche und ein Bad. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Garage und zwei Nebengebäude, die als Hauswirtschafts- und Abstellräume genutzt werden können. Neben dem hinteren Haus befindet sich eine Terrasse und dahinter der Garten. Das Grundstück ist mit Mauern Zaun umschlossen und zur Straße mit einem Tor versehen.

---

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 vom jetzigen Eigentümer erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Insgesamt verfügt das Haus neben der Küche über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer sowie 5 weitere Wohnräume, ein Wannen- Duschbad und ein Gäste-WC mit Dusche. Die Fußböden sind mit Fliesen oder Laminat versehen und das Erd- bzw. Obergeschoss werden über einer Fußbodenheizung beheizt. Im Souterrain sind Heizkörper angebracht. Die Fenster verfügen über Rollläden, teilweise können diese auch elektrisch bedient werden. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot mit einem schönen, pflegeleichten Garten inklusive einer Holzterrasse. Zusätzlich besitzt dieses Haus eine PKW-Garage.

---

+++Gerne bietet Kern-Haus Ihnen eine umfangreiche Bedarfsanalyse für Ihr Traumhaus auch per Telefon- oder als Online-Beratung an!+++ Ein besonderes, tortenförmig zugeschnittenes Grundstück mit Privathain in der Spitze wird unsere CASA ANGALLO - Angolo= Winkel, Gallo = Hahn. Ein modernes Einfamilien-Architektenhaus, dass nach individuellen Vorstellungen der zukünftigen Bewohner geplant wird. 200 m von der Rondorfer Hauptstraße entfernt kann in der Hahnenstraße auf 240 m² Gesamtfläche Wohnen, Homeoffice oder das Generationenhaus realisiert werden. Mit modernen, nachhaltigen Energiestandards und Ausbauvarianten bis hin zum Plusenergiehaus. Kern-Haus setzt dies in Massivbauweise um. Individuell bauen – ganz entspannt. Ein Wohnerlebnis, das jeden Hausherren das Leben in vollen Zügen genießen lässt! Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

---

# Objektbeschreibung VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Köln-Hochkirchen mit villenartiger Bebauung. Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1990 auf einem 396 m² Gartengrundstück im Kölner Süden im Stadtteil Köln-Hochkirchen in massiver und hochwertiger Bauweise erbaut. Das großzügige Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit, die als Maisonette im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss errichtet wurde, bietet den idealen Wohnraum für ein anspruchsvolles Paar oder eine Familie. Die Wohnfläche der Maisonette verteilt sich mit ca. 242,5 m² auf zwei Ebenen. Über einen eigenen Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das erste Obergeschoss in den zentralen Flurbereich der Wohnung. Von hier erreichen Sie sowohl den Wohn-/ Essbereich als auch ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. An den offenen Wohn-Essbereich angrenzend befindet sich die Küche. Das Ambiente des Wohnbereichs ist durch eine klassische Eleganz und hochwertigste Materialien geprägt. Im Wohnbereich und im Arbeitszimmer wurde ein weißer Marmorboden in Carrera weiß verlegt. Alle weiteren Bereiche des Obergeschosses wurden mit weißen Fliesen ausgestattet. An das Wohnzimmer ist eine großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und einen Balkon mit Nordwest-Ausrichtung angebunden. Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt insgesamt ca. 126,3 m². Die Wendeltreppe führt Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit einem 60 m² großen Appartement, separatem Duschbad und Balkon zur Südwest-Seite sowie in das Elternschlafzimmer mit Wannenbad und ebenfalls eigenem Balkon. Komplettiert wird der Grundriss des Obergeschosses durch einen Abstellraum, der aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Die Wohnfläche des Obergeschosses erstreckt sich auf insgesamt ca. 112,2 m². Das gesamte Obergeschoss ist lichtdurchflutet und überzeugt mit seiner einladenden Atmosphäre. Durch die überwiegend bodentiefen Fenster überzeugen die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss mit ihrer Helligkeit. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang und eine Wohnfläche von insgesamt 99 m², die sich auf drei Zimmer, Küche, Diele und ein Wannenbad verteilen. Die Gartengeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang in nordwestlicher Ausrichtung zur Hausrückseite verfügt im Vergleich zur Hauptwohneinheit im Ober- und Dachgeschoss über eine einfache Ausstattung und hat somit Potential zur Verwirklichung der eigenen Vorstellungen. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, der zur Straßenseite offen gestaltet ist. Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Einzelgaragen, die sich jeweils links und rechts vom Haus befinden. Das hier präsentierte Zweifamilienhaus kann nur in zwei Teilverkäufen der beiden Wohneinheiten, für die eine Teilungserklärung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden sind, erworben werden. Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.450.000 € teilt sich in 1.150.000 € für die beschriebene Hauptwohneinheit und 300.000 € für die Einliegerwohnung im Erdgeschoss auf. Der Verkauf der Einliegerwohnung soll im unmittelbaren Anschluss an den Verkauf der Hauptwohnung erfolgen. Nähere Einzelheiten zur Vorgehensweise und zu den Hintergründen erläutern wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch. Unser Fazit: Dieses Zweifamilienhaus bietet mit seiner hochwertigen Bauweise und dem großzügigen Grundriss ein enormes Potential zur wirtschaftlichen Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus für eine Großfamilie. Das Haus befindet sich in einem guten technischen Allgemeinzustand, welches mit überschaubarem Aufwand bei gleichzeitiger Realisierung der eigenen Vorstellungen auf den Stand der Zeit gebracht werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne ein erstes Vorgespräch in unserer Geschäftsstelle. # Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 396 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Hochkirchen liegt am südlichen Stadtrand Kölns in guter Wohnlage, direkt am Grüngürtel und Forstbotanischen Garten, neben Hahnwald und Rondorf sowie in der Nähe zu Rodenkirchen. Die A555 und die A4 sind in wenigen Minuten über das Kreuz Köln Süd angebunden. Dörfliches Ambiente gepaart mit einer guten Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität. Zudem bestehen zwei Buslinien, die Hochkirchen/ Rondorf mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt. Die Linie 131 verbindet Rondorf zudem mit Zollstock und Sülz sowie Rodenkirchen. Rondorf verfügt mit der Anne-Frank-Schule über eine Grundschule sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen liegen in benachbarten Stadtteilen. In nur sechs Fahrminuten erreichen Sie die bekannte englischsprachige St. George's School. Ärzte sind vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen vertreten. Der Flughafen z.B. ist nur knappe 18 Km entfernt. In Hochkirchen/ Rondorf erhalten Sie alle Dinge des täglichen Lebens. Vor Ort befinden sich Discounter, Supermärkte, Bäcker und Metzger. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahegelegenen Rodenkirchen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 83.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist B. Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 83.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2024-04-23 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 21406033

---

Reihenmittelhaus Zentrumsnah - Familienfreundlich - ruhig gelegen mit AUSBAURESERVE

---

Es handelt sich bei dem angebotenen Objekt um eine kleine Hofanlage im Kölner Süden. Die Grundmauern stammen aus 1896, das Haus wurde von 1997 bis 2004 vollständig saniert und renoviert (Sanitär, Elektro, Fenster, Dacheindeckung inkl. Dachstuhl etc.). 2012 wurde eine neue Gastherme installiert, im gesamten Objekt sind Holzdielen- und Fliesenböden verlegt. Neben dem geräumigen Haupthaus, welches sich über 3 Etagen erstreckt, gibt es eine Einliegerwohnung (ca. 45 m²) mit separatem Eingang. Sie eignet sich als Büro oder aber als Refugium für schon größere Kinder oder aber auch für Großeltern. Mit wenigen Handgriffen kann diese Einheit mit dem Haupthaus verbunden werden. Des Weiteren wurde 2000 eine ca. 65 m² große Gewerbeeinheit angebaut. Besonderheit ist, dass zwei 10.000 Liter Regenwassertanks eingelassen wurden, welche jederzeit an das Brauchwassersystem angeschlossen werden können. Eine Umwandlung dieser Gewerbeeinheit in eine Wohnung ist jederzeit möglich, da sie 2014 vollständig renoviert und gefliest wurde und bereits sämtliche dafür benötigen Anschlüsse (Heizung, Wasser, Starkstrom etc.) sowie ein kleines Duschbad existieren. Drei weitere sehr geschmackvoll geflieste Badezimmer befinden sich im Haupthaus und der Einliegerwohnung. Vom Dachgeschoss des Haupthauses aus mit seiner giebelseitigen, raumhohen Verglasung gelangt man auf die Dachterrasse (ca. 6 m²). Von hier aus bietet sich ein unverbauter Blick bis zum Kölner Dom und auf den wunderschönen 900 m² großen (Natur-) Garten. Walnussbaum wie verschiedene kleine Obstbäume spenden bei sommerlichen Temperaturen Schatten und nicht nur die Kiwi- und Johannisbeersträucher laden zum natürlichen Naschen ein.

---

Eintreten und wohlfühlen, ohne große Modernisierungen? Ihre kleine neue vollunterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Rondorf. Sehr gepflegt vom Keller bis unter das Dach, können Sie das Haus mit wenigem Aufwand (Malerarbeiten) beziehen. Im Erdgeschoss treten Sie durch eine Sicherheitstüre (3-fach Verriegelung) mit Glaseinsätzen in Ihre graumeliert mit Feinsteinzeug geflieste Diele. Die Türe wurde erst vor drei Jahren erneuert. Rechts zum Eingang befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist mit einem Hänge-WC und einem Waschtisch auf einer Säule ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch weiß mit einer Borde gefliest. Links zum Eingang lädt die helle freundliche, heute geschlossene Küche zum Kochen ein. Die Küche ist mit allen elektrischen Geräten (Ofen, Induktionskochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine) und einer schwarzen Granitarbeitsplatte ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Im Verlauf der Diele und hinter der Küche befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit jeweiligem Ausgang seitlich zum Wintergarten und kopfseitig zum vollständig plattierten pflegeleichten Garten. Der Wintergarten liegt links zum Haus und bildet eine harmonisch Verbindung zwischen Garage und Terrasse. Durch die beidseitigen Garagentore lassen sich größere Dinge bequem ins Haus oder in den Garten transportieren. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein straßen- und ein gartenseitiges Zimmer. Beide Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das hochwertige Fensterbad mit Wanne, Dusche mit Echtglasabtrennung, Design-Hänge-WC und Waschtisch. Einbauleuchten und eine teils dunkele Verfliesung bieten ein edles Ambiente.

---

Dieses mit viel Liebe zum Detail gestaltete Reihenmittelhaus in einer ruhigen Anwohnerstraße ist das perfekte Zuhause für eine Junge Familie. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem geräumigen und von zwei Seiten belichteten Wohnzimmer auch die Küche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Durch die große Schiebetür erreichen Sie die komplett überdachte Terrasse (Baujahr 2009) und den gepflegten Süd-Ost-Garten. Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum auch eine Waschküche und ein großzügiger Hobbyraum. Die Immobilie wurde zuletzt 1985 komplett saniert. Zum Haus gehört auch eine Einzelgarage in einem nahegelegenen Garagenhof. Das Gebäude wurde über die Jahre gut gepflegt, und ist bezugsfertig. Das Haus steht im Kölner Süden, im Stadtteil Rondorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar und die Rondorfer Hauptstraße ist nur rund 500 Meter entfernt. Drei Kindertagesstätten, eine Grundschule und die Internationale St. George's School sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Rodenkirchen.

---

-

---

Die Wohnung verfuegt ueber einen Geraumiges helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gaeste-WC. Das Haus verfuegt ueber einen Aufzug.

---

Die Wohnung befindet sich in Köln Meschenich Die Wohnung Ist zur Zeit vermietet, der Eigentümer besteht nicht darauf dass das Mietverhältnis weiterhin aufrecht bleib. Sie können es entweder als Kapitalanlage oder sie ziehen selbst ein. Weiter Details weitere Bilder folgen im Laufe des Tages. Der Verkauf erfolgt Provision 3,98 zzgl Mwst

---

Diese freundliche, gepflegte Hochparterre-Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im schönen Kölner Bezirk Rodenkirchen, Stadtteil Immendorf. Neben drei attraktiven Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Heizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Die Wohnung ist ab dem 31.12.2021 mieterfrei und kann somit vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt oder rentabel vermietet werden. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann aber am Objekt langfristig angemietet werden. Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der aktuellen Mieter, werden keine Bilder der Wohnung öffentlich dargestellt. Der Grundriss dient zur groben Übersicht. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 270,00 €. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Wir bitten von Vermarktungsanfragen abzusehen.

---

Objektbeschreibung: Einzimmer Etagenwohnung mit Küche, Bad, Diele und Balkon in luftiger Höhe mit Panoramblick über Köln. Gute und langfristige Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird nicht renoviert und günstiger angeboten. Somit kann der Käufer noch durch die eigene Modernisierung nachhaltig die Attraktivität und Nutzung der Wohnung erhöhen. Ausstattung: Mehrparteienanlage - Stellplatz in Hochgarage wird mit verkauft. ! Zimmer mit großem Panoramafenster und Balkon, Küche, Diele, Bad. Lage: Köln-Meschenich. Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor.

---

Preisinformation: 1 Stellplatz

---

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Reihenhaus. Zur Verfügung steht neben vier hübschen Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Das Haus kann zudem als Zweitwohnsitz genutzt werden. Geheizt wird das im Jahr 1967 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung. Praktischerweise gehört auch eine Garage zu der Immobilie. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 95 Quadratmetern ist alles möglich. Das gesamte Grundstück inklusive Haus+Garage wird für einen Preis von 438.000 Euro verkauft.

---

Objektbeschreibung Das angebotene Hochhauskonzept befindet sich in einem Groß-Parteienhaus aus dem Jahre 1974. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und einem Balkon in östlicher Ausrichtung. Rücklagen ( Stand Dezember 2020) 171.891,84 EUR Hausgeld WE: 229,00 EUR Hausgeld Anlage: 150,00 EUR/Jahr oder 12,50 EUR/Monat Nichtumlagefähige Kosten: 57,75 EUR

---

Top gepflegtes, 2015 modernisiertes freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit hübschem Garten und Garage im Kölner Süden. Perfekt für die junge Familie im familienfreundlichen Ortsteil Rondorf. Wohlfühlfaktor garantiert! Mit großem Aufwand und viel Liebe wurde das 1982 erbaute Haus zuletzt im Jahr 2015 modernisiert.

---

# Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine sehr attraktive 3-Zimmerwohnung im 1. OG eines gepflegten 3 Parteien Hauses. Die 98m² große Wohnung versprüht ein angenehmes Wohnambiente samt großen Fenstern, die die Wohnbereiche hell und belebend wirken lassen. Als Highlight verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer, welches Bindeglied zwischen Küche und einem großzügigen Balkon ist. Ein Außenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum gehören zum Angebot. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 390,-EUR (beinhaltet Nebenkosten, Instandhaltungsrücklagen und Hausverwaltungskosten). Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 13.800,- EUR (11,73 €/m² Wohnfläche). Insgesamt beinhaltet das Mehrfamilienhaus zwei Eigentümer. Daten zum Energiewert: Energiewert: 110 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hochkirchen, welches am südlichen Stadtrand Kölns liegt. Hochkirchen besitzt eine sehr angenehme Wohnlage, direkt am Grüngürtel und Forstbotanischen Garten, neben Hahnwald und Rondorf sowie in der Nähe zu Rodenkirchen. Die A555 und die A4 sind in wenigen Minuten über das Kreuz Köln Süd angebunden. Die Nachbarschaft ist sehr ruhig und sehr gepflegt, geprägt von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem bestehen zwei Buslinien, die Hochkirchen mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 110 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 122233

---

Diese schöne und geräumige 5-Zimmer-Wohnung Wohnung liegt im südlichen Teil Kölns. Hier verbinden sich die Vorzüge des stadtnahen Wohnens in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. In der Wohnung angekommen befinden sich zu Ihrer rechten Seite die helle Küche. Nach Vereinbarung kann die Küche gegen Aufpreis übernommen werden. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Hier kann man die Ruhe sowie die Abendstunden genießen. Neben dem Wohnzimmer erreichen Sie das Kinder-/Arbeitszimmer mit wunderschönem Blick auf den Balkon. Gegenüber von dem Zimmer steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Weiter die Diele entlang, geradeaus durch erreichen Sie das Badezimmer mit Fenster und Dusche. In derselben Höhe der Diele ist eine kleine Nische, die sich bestens als „Abstellraum“ anbietet. Zudem gelangen Sie von hier aus, zu den weiteren zwei Zimmern sowie das Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer kommen Sie ebenfalls auf den Balkon. Ein Pluspunkt, sind die zu der Wohnung gehörigen 2 Kellerräume, die sehr viel Stauraum bieten. Die Wohnung wird noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Wie auf den nachfolgenden Bildern ersichtlich, ist die Wohnung sehr gepflegt und modernisiert eingerichtet.

---

Das Objekt liegt im Stadtteil Hochkirchen in Rondorf. Das Haus liegt am Stadtrand an einer Verkehrsberuhigten Straße mit freiem Blick auf ein Feld mit angrenzendem See. Das Objekt liegt in einer Straße mit überwiegend freistehenden Ein-/Mehrfamilienhäusern. Nicht weit entfernt finden Sie diverse Supermärkte und Gastronomien. Für Sportbegeisterte liegt nicht weit entfernt ein Tennisplatz, sowie Fußball- und Golfplätze und ein Reitstall. Für Natur Liebhaber ist der Forstbotanischer Garten und der Fritz-Encke-Volkspark nur wenige Fahrminuten entfernt. Keine 200m vom Objekt entfernt liegen diverse Bushaltestellen die eine gute Anbindung an den Kölner ÖPNV bieten.

---

An alle Eigentümer/Makler, Da mir die Wohnanlage bereits bekannt ist, müsste ich für den oben genannten Kaufpreis keine Finanzierung aufnehmen, infolgedessen kann ich ihnen eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung garantieren. Gerne können Sie mir auch andere Immobilien in ganz NRW anbieten. Ich freue mich auf Ihr Angebot. Mit freundlichen Grüßen A.S

---

Objektbeschreibung Eintreten und wohlfühlen, ohne große Modernisierungen? Ihre kleine neue vollunterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Rondorf. Sehr gepflegt vom Keller bis unter das Dach, können Sie das Haus mit wenigem Aufwand (Malerarbeiten) beziehen. Im Erdgeschoss treten Sie durch eine Sicherheitstüre (3-fach Verriegelung) mit Glaseinsätzen in Ihre graumeliert mit Feinsteinzeug geflieste Diele. Die Türe wurde erst vor drei Jahren erneuert. Rechts zum Eingang befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist mit einem Hänge-WC und einem Waschtisch auf einer Säule ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch weiß mit einer Borde gefliest. Links zum Eingang lädt die helle freundliche, heute geschlossene Küche zum Kochen ein. Die Küche ist mit allen elektrischen Geräten (Ofen, Induktionskochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine) und einer schwarzen Granitarbeitsplatte ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Im Verlauf der Diele und hinter der Küche befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit jeweiligem Ausgang seitlich zum Wintergarten und kopfseitig zum vollständig plattierten pflegeleichten Garten. Der Wintergarten liegt links zum Haus und bildet eine harmonisch Verbindung zwischen Garage und Terrasse. Durch die beidseitigen Garagentore lassen sich größere Dinge bequem ins Haus oder in den Garten transportieren. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein straßen- und ein gartenseitiges Zimmer. Beide Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das hochwertige Fensterbad mit Wanne, Dusche mit Echtglasabtrennung, Design-Hänge-WC und Waschtisch. Einbauleuchten und eine teils dunkele Verfliesung bieten ein edles Ambiente.

---

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um Einfamilienhaus auf einem Grundstück. Das Haus wurde um 1940 errichtet und der hintere Anbau wurde zeitnahe gebaut. Das vordere Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer Bad/ WC. Das Haus ist teilunterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m². Der hintere Anbau verfügt über eine Küche und ein Bad. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Garage und zwei Nebengebäude, die als Hauswirtschafts- und Abstellräume genutzt werden können. Neben dem hinteren Haus befindet sich eine Terrasse und dahinter der Garten. Das Grundstück ist mit Mauern Zaun umschlossen und zur Straße mit einem Tor versehen.

---

# Ausstattung • Angeboten wird eine schön geschnittene Zweizimmerwohnung im ersten Stock eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. • Die Wohnung verfügt über ca. 51 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen. • Zudem gehört ein Balkon zu der Wohnung. • Ein schöner Pluspunkt ist der Aufzug, der für die Allgemeinheut zur Verfügung steht. • Für Wärme sorgt eine 2003 installierte Heizungsanlage, die Fernwärme bezieht. Die Heizkörper wurden 2020 ausgetauscht und erneuert. • Die Fenster wurden 2021 ebenfalls ausgetauscht. • Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz. • Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 329,00 Euro. • Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.862,75 € Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung • Die angebotene Wohnung befindet sich in Mescheenich, ein Stadtteil am äußersten Südrand der Stadt Köln. • Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung. • Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wasserreiche Umfeld. • Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 51 und Autobahn 553. • Das Stadtzentrum von Köln erreichen Sie in ca. 23 Autominuten. • Anbindung ÖPNV: Bus | Am Kölnberg (ca. 2 Gehminuten) Zug | Hürth-Kalscheuren (ca. 5 Autominuten) # Sonstiges Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 05.10.2017 Gültig bis: 2027-10-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2UGYU15O

---

2016 Kern Sanierung hochwertig

---

Handwerker sucht Wohnung, Apartment! 30-50m2 ZUSTAND EGAL !!! 0157 58 46 10 44 1000 Euro Belohnung ! Mfg, Kapageoridi

---

Das angebotene Hochhauskonzept befindet sich in einem Groß-Parteienhaus aus dem Jahre 1974. Die Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Gäste und WC. Bad und einem Balkon in östlicher Ausrichtung. Rücklagen ( Stand Dezember 2021) 195.217,98 EUR Hausgeld WE: 403,00 EUR Hausgeld Anlage: 157,00 EUR/Jahr oder 13,08 EUR/Monat Nichtumlagefähige Kosten: 85,33 EUR Garagen Hausgeld 18EUR Monatlich

---

Zu verkaufen ist eine Eigentumswohnung im Kölner Stadtteil Godorf. Die Wohnung ist bezugsfrei und in einem neuwertigen Zustand. Anfragen gerne via Ebay Kleinanzeigen.

---

# Objektbeschreibung Diese moderne und neuwertige Immobilie befindet sich in schöner Lage ...für weitere Bilder und Infos klicken Sie bitte auf folgenden Link, der Sie auf das Detailexposé der KSK-Immobilien führt: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/neuwertiges-dreiparteienhaus-in-attraktiver-lage-94810/ # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.244,54 € Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 396 m² Vermietbare Fläche: ca. 292,80 m² # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 20.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2031-11-09 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 94810

---

Junge Familie + Kind (1 1/2J.) suchen Haus mit Garage!!! Wir sind nicht die einzigen die ein Eigenheim suchen trotzdem wollte ich einfach eine Anzeige inserieren. Suchen ab März 2022 nach einem Bungalow, einer Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus (freistehend). Preis: 420.000€ bis 470.000€ wäre unser Budget inkl. Makler bevorzugt wird natürlich ohne Makler. Wer eins zu verkaufen hat darf sich gerne melden. Wir würden uns sehr über eine Nachricht freuen. Mit freundlichen Grüßen

---

Diese schöne und geräumige 5-Zimmer-Wohnung Wohnung liegt im südlichen Teil Kölns. Hier verbinden sich die Vorzüge des stadtnahen Wohnens in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. In der Wohnung angekommen befinden sich zu Ihrer rechten Seite die helle Küche. Nach Vereinbarung kann die Küche gegen Aufpreis übernommen werden. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Hier kann man die Ruhe sowie die Abendstunden genießen.Neben dem Wohnzimmer erreichen Sie das Kinder-/Arbeitszimmer mit wunderschönem Blick auf den Balkon. Gegenüber von dem Zimmer steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Weiter die Diele entlang, geradeaus durch erreichen Sie das Badezimmer mit Fenster und Dusche.In derselben Höhe der Diele ist eine kleine Nische, die sich bestens als Abstellraum anbietet. Zudem gelangen Sie von hier aus, zu den weiteren zwei Zimmern sowie das Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer kommen Sie ebenfalls auf den Balkon. Ein Pluspunkt, sind die zu der Wohnung gehörigen 2 Kellerräume, die sehr viel Stauraum bieten.Die Wohnung wird noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Wie auf den nachfolgenden Bildern ersichtlich, ist die Wohnung sehr gepflegt und modernisiert eingerichtet.

---

Zum Verkauf gelangt eine sehr attraktive 3-Zimmerwohnung im 1. OG eines gepflegten 3 Parteien Hauses. Die 98m² große Wohnung versprüht ein angenehmes Wohnambiente samt großen Fenstern, die die Wohnbereiche hell und belebend wirken lassen. Als Highlight verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer, welches Bindeglied zwischen Küche und einem großzügigen Balkon ist. Ein Außenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum gehören zum Angebot. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 390,-EUR (beinhaltet Nebenkosten, Instandhaltungsrücklagen und Hausverwaltungskosten). Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 13.800,- EUR (11,73 ?/m² Wohnfläche). Insgesamt beinhaltet das Mehrfamilienhaus zwei Eigentümer.Daten zum Energiewert:Energiewert: 110 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger:ErdgasGern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

---

Diese helle und freundliche Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ruhigen 5 Parteien Hauses. Das Objekt verfügt über zwei einladende Zimmer sowie einem Balkon. Das Objekt wird durch eine Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Mit der zur Wohnung gehörigen Garage haben Sie immer einen Parkplatz und müssen nie mehr "Eis kratzen". Außerdem bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

---

Objektbeschreibung In Köln - Meschenich befindet sich diese rund circa 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt eine Loggia. Neben einem geräumigen Wohn- und Essbereich, sowie zwei Schlafzimmern, erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne - ergänzend ist ein Gäste-WC vorhanden. Die Loggia bietet weiteren Komfort und verspricht erholsame Stunden im Freien. Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 7.200,00 €. Eine neue Anpassung der Kaltmiete erfolgt voraussichtlich im Januar 2022. Das 1974 errichtete Gebäude befindet sich ebenso, wie die Wohnung, in einem gepflegten Zustand. Mieter können ihren Pkw in einer Tiefgarage parken und profitieren zudem von einem Gemeinschaftsgarten und einem Winterdienst. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, sind die Außenaufnahmen die einzigen Fotos, die wir zur Zeit anbieten.

---

# Objektbeschreibung In dieser zum Verkauf stehenden Immobilie können sich sowohl Paare mit Home-Office-Möglichkeit als auch kleine Familien den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen. Das absolute Highlight dieser eleganten Maisonette stellt neben der idyllischen Stadtrandlage Kölns der große Sonnenbalkon mit weitreichendem Blick über die umliegenden Wiesen und Felder dar. Die Immobilie verteilt ihre ca. 86 m² Wohnfläche auf das Ober- und Dachgeschoss eines 1993 erbauten kleinen Parteienhauses. So profitieren Sie hier von einer überschaubaren Hausgemeinschaft im Rahmen eines freundlichen Miteinanders, während die Wohnung Sie mit einladend hellen Räumen und einem Blick auf die umliegende gepflegte Nachbarschaft begrüßt. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über 3 Zimmer und bietet hohen Wohnkomfort, nicht zuletzt durch pflegeleichte Laminatböden in stilvoller Optik und elegante Sprossenfenster. In der unteren Ebene bildet ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung, von dem aus Sie Zugang zur Küche mit zeitgemäßer Einbauküche und dem Balkon erhalten. Ein weiterer Wohnraum und ein 2005 renoviertes Tageslichtbad mit Duschwanne runden das Angebot hier ab. In der oberen Etage führt eine charmante Freitreppe zu einem Dachstudio mit begehbarem Ankleidezimmer. Alles in allem präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und qualitativ hohen Zustand. Ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 220 €. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1037731 # Ausstattung + Naturnahe und gut angebundene Lage + Rund 20 Min. bis ins Kölner Zentrum + Großer Sonnenbalkon mit Weitblick + Kleine Hausgemeinschaft + Lichterfüllte Zimmer m. Sprossenfenstern + Unverbaubarer Blick aus dem Wohnzimmerfenster + Einbauküche inklusive + Tageslichtbad m. Duschwanne im OG (2005) + Begehbarer Kleiderschrank im DG + Kellerabteil + Pkw-Stellplatz + Mtl. Hausgeld: ca. 220 € # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.953,49 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Die gepflegte Maisonette überzeugt vor allem durch ihre idyllische Feldrandlage in Meschenich, ca. 10 km vom Kölner Zentrum sowie keine 20 km von Bonn entfernt. Umgeben von Feldern und Wiesen entsteht hier am äußersten Südrand Kölns eine vorteilhafte Verbindung von Urbanität und Naturnähe. Im Stadtteil erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie verschiedene Kinderbetreuungsangebote, einen Spielplatz sowie eine Grundschule bequem innerhalb von rund 10 Gehminuten. Zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsangebote finden Sie z.B. im Einkaufszentrum “Giesler Galerie” im benachbarten, ca. 3 km entfernten Brühl. Eine rund 700 m entfernte Bushaltestelle bindet Sie an verschiedene Buslinien an, so kann der Kölner Hauptbahnhof mit Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr von hier aus innerhalb von ca. 40 Minuten erreicht werden. Mit dem Auto erhalten Sie Anschluss an die B51, die direkt ins Kölner Zentrum führt, sowie an die A555. Über die A4 und A559 wird außerdem der Flughafen Köln/Bonn nach rund 17 Minuten erreicht. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas,Strom Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 161b83a7db

---

Das angebotene Hochhauskonzept befindet sich in einem Groß-Parteienhaus aus dem Jahre 1974. Die Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Gäste und WC. Bad und einem Balkon in östlicher Ausrichtung. Rücklagen ( Stand Dezember 2021) 195.217,98 EUR Hausgeld WE: 403,00 EUR Hausgeld Anlage: 157,00 EUR/Jahr oder 13,08 EUR/Monat Nichtumlagefähige Kosten: 85,33 EUR Garagen Hausgeld 18EUR Monatlich

---

Der charmante Bungalow liegt im Ort Avetrana (Taranto) im beliebten Süden Apuliens. Avetrana ist ein kleiner, charmanter und familiärer Ort mit ca.7000 Einwohnern. Die Altstadt mit der beliebten Piazza ist fußläufig zu erreichen und lädt gerade in den Sommermonaten zum Spazieren, Schlemmern und Kulturgenuss mit Abendprogramm ein. Avetrana ist noch ein wirklicher Geheimtipp unter Touristen, wo man dem italienischen Flair noch tatsächlich begegnet. Der Bungalow, im italienischen auch kleine Villetta genannt, hat eine Wohnfläche von 250 qm und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Durch 5 kleine Treppen gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Der Mosaikförmige Marmorboden im ganzen Innenbereich des Hauses erstrahlt in vollem Glanze und ist eines der besonderen Highlights. Ein weiteres Highlight ist der Steinofenkamin, der zum Einen gemütliche Winterabende beschert als auch zum Brot- und Pizzabacken nach italienischer Tradition einlädt. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Über eine Treppe gelangen Sie auf die riesige Dachterasse. Umgeben ist der Bungalow von einem gepflasterten Weg mit Innenhof. Eine Tiefgarage (60 qm) ist ebenfalls vorhanden, die aufgrund ihrer Größe auch als Abstellraum oder Keller genutzt werden kann. Ein Nebengrundstück von 500 qm könnte zudem noch zusätzlich erworben werden, um einen großzügigen Gartenbereich zu errichten. Das Haus ist in den ganzen Jahren kaum bewohnt gewesen und daher sehr renovierungsbedürftig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der Strand mit kristallklarem Wasser und feinem Sandstrand liegt nur 5km entfernt. Die Strände sind kilometerweit und frei zugänglich (kostenfrei) Wenn Ihnen diese charmante Immobilie im beliebten Süden Apuliens zusagt, melden Sie sich gerne bei mir

---

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Straße in Immendorf. Das schöne freistehende Haus wirkt auf den ersten Blick unscheinbar, bietet aber Platz und Freiraum durch fünf gutgeschnittene Zimmer, ein großzügiges rechteckig dargestelltes Grundstück und eine Ausbaureserve im Dach. Durch die Hauseingangstüre mit Sicherheitsverriegelung gelangen Sie in eine kleine Vordiele. Links zur Diele befindet sich das deckenhoch geflieste Gäste-WC. Aus dem Vorflur treten Sie in den Dielen-/ Treppenbereich, der die einzelnen Bereiche erschließt. Am Ende der Diele gelangen Sie rechts in das Esszimmer, das großzügig geöffnet mit dem straßenseitigen Wohnzimmer verbunden ist. Ein Zugang des Wohnzimmers wäre auch über die Vordiele möglich. Links zum Esszimmer befindet sich eine kleine gemütliche Küche. Über den Austritt aus dem Esszimmer kommen Sie auf die großzügige Terrasse mit Abgang zum weitläufigen östlich ausgerichteten Garten. Über den Seiteneingang der Garage können Sie diese aus dem Garten betreten. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, ein kleineres Zimmer sowie das helle Fensterbad mit Dusche. Das Bad ist mit einem Stand-WC, Waschtisch und einer Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch beige gefliest. Der Spitzboden ist heute nur über eine Leiter erschlossen und ungedämmt. Er bietet Möglichkeiten zur großzügigen Erweiterung. Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller teilt sich auf in Diele, Hausanschlussraum, ein Zimmer , dem Heizungsraum sowie dem Waschraum mit Gartenaufgang. Eine Garage mit Sektionaltor und eine großzügige Einfahrt bieten Platz für Ihren Fuhrpark.

---

In einer ruhigen Wohnstraße liegt dieses familiengerechte Reihenmittelhaus. Es bieten sich durch das zusätzliche große Grundstück auch weitere Nutzungsmöglichkeiten an. Die Fassade präsentiert sich in herrlich hellrotem holländischem Klinker, der hier zur Isolierung der Hauswände eingesetzt wurde. Viele weitere hübsche Details, wie verklinkerte Stehlen vor der Haustür und schöne Einrahmungen über den Fenstern, vervollständigen das Bild. Die Dachrinnen sind aus Kupfer. Durch einen blühenden Vorgarten gehen Sie ein paar Meter/Stufen von der Straße zum Haus. Beim Betreten des Hauses kommen Sie in den Hausflur, linker Hand ist die Küche, rechter Hand das Gäste-WC und geradeaus geht es in das Wohnzimmer. Über eine Mahagoni-Treppe geht es in das erste OG. Auf dieser Ebene befinden sich zwei große Zimmer sowie das Badezimmer. Zum Garten hin gibt es einen großen Süd-Balkon mit Abstellraum. Das große Schlafzimmer hat eine gut funktionierende Klimaanlage. Das zweite OG bietet zwei weitere Zimmer mit Dachschräge und etwas verminderte Deckenhöhe. Hier ist auch Potential zum weiteren Ausbau. Der Keller hat einen direkten Zugang zum Garten und beherbergt auch den Waschkeller. Ansonsten ist der Keller altersgemäß. Die Ölheizung wird sicher in absehbarer Zeit erneuert werden müssen, vorm Haus wurde schon die Gasleitung verlegt. Ein weiteres Highlight ist der rückseitige Garten, der in zwei unterschiedliche Bereiche unterteilt ist, wie Sie auch der Karte entnehmen können. Vorm Wohnzimmer liegt die Terrasse in südlicher Richtung, ein Garten mit Teich, einem Blumenmeer und Rasen und liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Am äußeren Ende besteht die Verbindung zu einem separaten ca. 490 qm großem Gartengrundstück. Dieser Teil ist einmal durch den Hausgarten zu Fuß erreichbar und zum anderen kann man über eine rückwärtige Zufahrt auf das Gelände kommen. Diesen Gartenteil kann man unterschiedlich nutzen. Aktuell steht hier ein 8 x 4 m großer beheizbarer Swimmingpool mit Pumpe, Gartenhäuschen oder Schuppen und werden als Lager für vieles genutzt. An diesem Teil des Grundstücks wird eine Stromleitung von Amprion vorbeigehen, die nach neuesten Methoden isoliert und gebaut wird und hierzu liegt umfangreiches Material vor, was wir gern zur Verfügung stellen. Eine Garage gehört zum Haus, sie kann mit verkauft werden, muß aber nicht . In den Wohn- und Schlafräumen im EG und 1. OG liegt Laminat, im 2. OG Teppichboden und viele Decken im Haus sind holzvertäfelt. Die Fenster stammen aus 1993 und das Dach aus 1991. Die Leitungen stammen teilweise noch aus dem Entstehungsjahr, ein Teil erneuert. Das Bad wurde Anfang der 90er erneuert. Ein schönes Zuhause auch für eine 4 – 5köpfige Familie und das rückwärtige Gelände ist auch für Handwerker nutzbar. Umgeben von Feldern und dem Naturschutzgebiet eine Oase der Ruhe für Familien und Paare.

---

Diese wunderschöne, im Jahre 2014 kernsanierte, als neuwertig zu bezeichnende Garten-Wohnung befindet sich in Bestlage des Kölner Südens. Sie wird hier exklusiv durch den Eigentümer provisionsfrei angeboten! Der Wohnraum von ca. 98 qm verteilt sich auf 3 Zimmer plus den wohnlichen Wintergarten. Dieser kann z. B. hervorragend als Homeoffice Arbeitsplatz genutzt werden. Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Badezimmer sowie das Gäste WC vollständig erneuert, sämtliche Bodenbeläge ersetzt, alle Wände geschliffen und fein verspachtelt sowie ein zusätzlicher Durchgang zum Tageslichtbad plus Fenster geschaffen. (Bad en Suite) Es wurden neue Heizkörper und Türen verbaut. Eine neue Nolte „Hochglanz Weiß“ Küche installiert. Besonderheit: Alle Küchenanschlüsse befinden sich zusätzlich noch im Wohnraum versteckt. Die vorherigen Eigentümer hatten ihre Küche im Wohnraum platziert. Durch diese Umgestaltung der Küche könnte erneut ein viertes Zimmer, z.B. als zweites Kinderzimmer geschaffen werden. Die helle und lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine sehr großzügige und offene Aufteilung. Zwei, in Summe ca. 17 qm große Terrassen grenzen unmittelbar an den eigenen, weitegehend uneinsehbaren Gartenanteil mit Süd-Ost-Ausrichtung. Hier kann man gemütliche Stunden mit Freunden in einem sehr ruhigen Umfeld geniessen. Ein Tisch oder eine Sitzecke laden hier perfekt zum Grillen und Entspannen ein. Das Kaufobjekt befindet sich in einem sehr ruhigen, grünen gewachsenen Wohnumfeld. Das sehr ansprechende und repräsentative, gepflegte 10 Parteien Haus wird nahezug ausschließlich durch Eigentümer bewohnt. Prognostizierte Wertentwicklung in Rondorf +12,8%/Jahr Einziehen ohne teure und zeitaufwendige Sanierung. Im Kaufpreis enthalten: - bereits durchgeführte Sanierung in Höhe von ca. 63.000 Euro - 4,50m Marken Kleiderschrank NP 2.800 Euro - neuwertige Nolte Küche, inkl. Side by Side KS und AEG/Siemens Geräten 10.500 Euro - Tiefgaragen-Stellplatz 22.500 Euro - Provisonfrei!

---

Das angebotene Hochhauskonzept befindet sich in einem Groß-Parteienhaus aus dem Jahre 1974. Die Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Gäste und WC. Bad und einem Balkon in östlicher Ausrichtung. Rücklagen ( Stand Dezember 2021) 195.217,98 EUR Hausgeld WE: 403,00 EUR Hausgeld Anlage: 157,00 EUR/Jahr oder 13,08 EUR/Monat Nichtumlagefähige Kosten: 85,33 EUR Garagen Hausgeld 18EUR Monatlich

---

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt zehn Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und teilweise modernisiert.Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Fenster.Im Keller befindet sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus.Die Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt 494,10 EUR pro Monat.

---

Neuwertige 3,5 - 4,5 Zimmer Gartenwohnung! Provisionsfrei!

---

In dieser zum Verkauf stehenden Immobilie können sich sowohl Paare mit Home-Office-Möglichkeit als auch kleine Familien den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen. Das absolute Highlight dieser eleganten Maisonette stellt neben der idyllischen Stadtrandlage Kölns der große Sonnenbalkon mit weitreichendem Blick über die umliegenden Wiesen und Felder dar.Die Immobilie verteilt ihre ca. 86 m² Wohnfläche auf das Ober- und Dachgeschoss eines 1993 erbauten kleinen Parteienhauses. So profitieren Sie hier von einer überschaubaren Hausgemeinschaft im Rahmen eines freundlichen Miteinanders, während die Wohnung Sie mit einladend hellen Räumen und einem Blick auf die umliegende gepflegte Nachbarschaft begrüßt. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über 3 Zimmer und bietet hohen Wohnkomfort, nicht zuletzt durch pflegeleichte Laminatböden in stilvoller Optik und elegante Sprossenfenster. In der unteren Ebene bildet ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung, von dem aus Sie Zugang zur Küche mit zeitgemäßer Einbauküche und dem Balkon erhalten. Ein weiterer Wohnraum und ein 2005 renoviertes Tageslichtbad mit Duschwanne runden das Angebot hier ab. In der oberen Etage führt eine charmante Freitreppe zu einem Dachstudio mit begehbarem Ankleidezimmer. Alles in allem präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und qualitativ hohen Zustand. Ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 220 €.Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.Objektnr: 1037731

---

Das im Jahr 2003 gebaute Reihenhaus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und lässt keine Wünsche offen. Das Haus ist äußerst familien- und haustierfreundlich und verfügt über einen pflegeleichten Garten mit einer großen überdachten Außenterrasse. Aktuell stehen Ihnen vier Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung, jedoch lassen sich ohne großen Aufwand zwei weitere Zimmer und ein Bad aufstocken. Aufteilung Das Haus wird über einen Flur betreten. Hier haben Sie genügend Platz für eine Garderobe. Geradeaus führt der Flur direkt in das Wohnzimmer samt einer offenen Küche und Zugang zur herrlichen Terrasse. Links gibt es ein praktisches Gäste-WC. Von dem lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Außenterrasse und in den Garten, wo Sie viele gemütliche Sonnenstunden mit der ganzen Familie und mit Ihren Freunden verbringen können. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer, welches aus zwei Kinderzimmern zu einem großen Zimmer zusammengelegt wurde. Hier befindet sich auch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie das komfortable Studio bzw. Büro/Leseecke sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Ihnen stehen insgesamt zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus zur Verfügung. Damit wird die lästige Parkplatzsuche passé. Das Haus bietet zudem einen Keller, der Ihnen Reserve für eine geräumige Waschküche, einen Vorratsraum oder einen Hobbyraum schafft. Wie Sie sehen, wurde bei der Aufteilung an alles gedacht.

---

# Objektbeschreibung Das im Jahr 2003 gebaute Reihenhaus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und lässt keine Wünsche offen. Das Haus ist äußerst familien- und haustierfreundlich und verfügt über einen pflegeleichten Garten mit einer großen überdachten Außenterrasse. Aktuell stehen Ihnen vier Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung, jedoch lassen sich ohne großen Aufwand zwei weitere Zimmer und ein Bad aufstocken. Aufteilung Das Haus wird über einen Flur betreten. Hier haben Sie genügend Platz für eine Garderobe. Geradeaus führt der Flur direkt in das Wohnzimmer samt einer offenen Küche und Zugang zur herrlichen Terrasse. Links gibt es ein praktisches Gäste-WC. Von dem lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Außenterrasse und in den Garten, wo Sie viele gemütliche Sonnenstunden mit der ganzen Familie und mit Ihren Freunden verbringen können. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer, welches aus zwei Kinderzimmern zu einem großen Zimmer zusammengelegt wurde. Hier befindet sich auch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie das komfortable Studio bzw. Büro/Leseecke sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Ihnen stehen insgesamt zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus zur Verfügung. Damit wird die lästige Parkplatzsuche passé. Das Haus bietet zudem einen Keller, der Ihnen Reserve für eine geräumige Waschküche, einen Vorratsraum oder einen Hobbyraum schafft. Wie Sie sehen, wurde bei der Aufteilung an alles gedacht. # Ausstattung Ausstattung Eine Gas-Zentralheizung aus 2014 sorgt für die gewünschten Temperaturen. Damit die Wärme nicht entflieht, wurden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung montiert. Die Fenster verfügen zum großteil über Rolläden Die Fußböden werden entweder von Fliesen (das Erdgeschoss, Badezimmer) oder von pflegeleichtem Laminatboden geziert. Eine Holztreppe verbindet die Etagen miteinander. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 173 m² # Lagebeschreibung Das Objekt steht am Rande des Ortsteils Meschenich in einer ruhigen Wohnstraße. Meschenich ist ein Stadtteil am äußersten Südrand der Stadt Köln und gehört innerhalb dieser zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Das Leben hier ist ruhig, dennoch haben Sie es nicht weit ins Zentrum der Domstadt, falls Ihnen nach urbaner Abwechslung ist. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite zu der Immobilie. So ist der nächstgelegene Supermarkt fußläufig in circa 3 Minuten erreichbar, und eine Bäckerei ist etwa 450 m entfernt. Eine Haus- und eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke können in einem Umkreis von unter einem Kilometer gefunden werden. Für den Shoppingbummel ist das Einkaufszentrum Hüth Park in gut 10 Autominuten erreicht. Meschenich verfügt über drei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung vom Haus (Busverbindungen gibt es nach Brühl, Hürth, Rodenkirchen und in die Kölner Innenstadt), eine Zuganbindung ist ebenfalls vorhanden. Diese findet sich in Hürth-Fischenich und in Hürth-Kalscheuren. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung können auch die umliegenden Städte mit dem Pkw schnell erreicht werden: Die Kölner Innenstadt liegt ca. 12 km entfernt, die Autobahn erreichen Sie nach ca. 3 Minuten mit dem Auto. # Sonstiges Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag. Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 64.91 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2032-01-11 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WM213134

---

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Köln-Hochkirchen mit villenartiger Bebauung. Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1990 auf einem 396 m² Gartengrundstück im Kölner Süden im Stadtteil Köln-Hochkirchen in massiver und hochwertiger Bauweise erbaut. Das großzügige Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit, die als Maisonette im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss errichtet wurde, bietet den idealen Wohnraum für ein anspruchsvolles Paar oder eine Familie. Die Wohnfläche der Maisonette verteilt sich mit ca. 242,5 m² auf zwei Ebenen. Über einen eigenen Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das erste Obergeschoss in den zentralen Flurbereich der Wohnung. Von hier erreichen Sie sowohl den Wohn-/ Essbereich als auch ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. An den offenen Wohn-Essbereich angrenzend befindet sich die Küche. Das Ambiente des Wohnbereichs ist durch eine klassische Eleganz und hochwertigste Materialien geprägt. Im Wohnbereich und im Arbeitszimmer wurde ein weißer Marmorboden in Carrera weiß verlegt. Alle weiteren Bereiche des Obergeschosses wurden mit weißen Fliesen ausgestattet. An das Wohnzimmer ist eine großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und einen Balkon mit Nordwest-Ausrichtung angebunden. Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt insgesamt ca. 126,3 m². Die Wendeltreppe führt Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit einem 60 m² großen Appartement, separatem Duschbad und Balkon zur Südwest-Seite sowie in das Elternschlafzimmer mit Wannenbad und ebenfalls eigenem Balkon. Komplettiert wird der Grundriss des Obergeschosses durch einen Abstellraum, der aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Die Wohnfläche des Obergeschosses erstreckt sich auf insgesamt ca. 112,2 m². Das gesamte Obergeschoss ist lichtdurchflutet und überzeugt mit seiner einladenden Atmosphäre. Durch die überwiegend bodentiefen Fenster überzeugen die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss mit ihrer Helligkeit. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang und eine Wohnfläche von insgesamt 98 m², die sich auf drei Zimmer, Küche, Diele und ein Wannenbad verteilen. Die Gartengeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang in nordwestlicher Ausrichtung zur Hausrückseite verfügt im Vergleich zur Hauptwohneinheit im Ober- und Dachgeschoss über eine einfache Ausstattung und hat somit Potential zur Verwirklichung der eigenen Vorstellungen. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, der zur Straßenseite offen gestaltet ist. Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Einzelgaragen, die sich jeweils links und rechts vom Haus befinden. Das hier präsentierte Zweifamilienhaus kann nur in zwei Teilverkäufen der beiden Wohneinheiten, für die eine Teilungserklärung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden sind, erworben werden. Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.450.000 € teilt sich in 1.150.000 € für die beschriebene Hauptwohneinheit und 300.000 € für die Einliegerwohnung im Erdgeschoss auf. Der Verkauf der Einliegerwohnung soll im unmittelbaren Anschluss an den Verkauf der Hauptwohnung erfolgen. Nähere Einzelheiten zur Vorgehensweise und zu den Hintergründen erläutern wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch. Unser Fazit: Dieses Zweifamilienhaus bietet mit seiner hochwertigen Bauweise und dem großzügigen Grundriss ein enormes Potential zur wirtschaftlichen Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus für eine Großfamilie. Das Haus befindet sich in einem guten technischen Allgemeinzustand, welches mit überschaubarem Aufwand bei gleichzeitiger Realisierung der eigenen Vorstellungen auf den Stand der Zeit gebracht werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne ein erstes Vorgespräch in unserer Geschäftsstelle.

---

Dieses freistehende, charmante Haus auf einem ca. 1300 m² großen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand verfügt über ca. 233 m² Wohnfläche zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche. In den 1950er Jahren ist es durch einen Anbau erweitert und Ende der 1990er Jahre saniert worden. Ein Krüppelwalmdach und türkisfarbene Holzschlagläden unterstreichen den Charme des Hauses. Vom idyllischen Garten betreten Sie das Haus und haben, vom mit stilvollen Marmorbodenfliesen ausgestatteten Eingangsbereich, Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. An den großen Wohnraum mit spektakulärem Blick in den traumhaften Garten schließt sich die großzügige Wohnküche an. Weiter haben Sie ein Gäste-WC, zwei weitere Räume und einen Abstellraum. Über das Treppenhaus haben Sie im Obergeschoss zwei große Bäder mit Badewannen, Dusche und Doppelwaschtisch, zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum mit separatem Heizöltank und einen großen Lagerraum. Zum Teil ist das Haus renovierungsbedürftig. Kurzfristig wird das Objekt an das neue Kanalnetz angeschlossen. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, erstellt am 02.07.2021, Baujahr des Hauses 1900, Energieverbrauchskennwert: 204 kWh(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieträger: Heizöl.

---

Vielseitig nutzbares Objekt mitten in Köln-Rondorf:Ideal für einen Handwerks- oder Dienstleistungsbetrieb mit Fahrzeugen, als Kapitalanlage zur Vermietung der einzelnen Einheiten, Selbstnutzung als Mehrgenerationenobjekt oder für die Großfamilie.Auf dem 919 m² großen Grundstück befinden sich 3 separate Wohneinheiten:- ein Einfamilienhaus mit Satteldach, Baujahr 1949- ein Anbau mit Pultdach, Baujahr 1973- ein Anbau mit Pultdach, Baujahr 1973 mit Erweiterung 1977sowie- ein ebenerdiger Lagerraumund - ein großer Unterstand/Carport bzw. eine einseitig offene Halle, z.B. für Fahrzeuge oder zur Lagerung von Materialien.

---

Diese schöne und geräumige 5-Zimmer-Wohnung Wohnung liegt im südlichen Teil Kölns. Hier verbinden sich die Vorzüge des stadtnahen Wohnens in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. In der Wohnung angekommen befinden sich zu Ihrer rechten Seite die helle Küche. Nach Vereinbarung kann die Küche gegen Aufpreis übernommen werden. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Hier kann man die Ruhe sowie die Abendstunden genießen. Neben dem Wohnzimmer erreichen Sie das Kinder-/Arbeitszimmer mit wunderschönem Blick auf den Balkon. Gegenüber von dem Zimmer steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Weiter die Diele entlang, geradeaus durch erreichen Sie das Badezimmer mit Fenster und Dusche. In derselben Höhe der Diele ist eine kleine Nische, die sich bestens als „Abstellraum“ anbietet. Zudem gelangen Sie von hier aus, zu den weiteren zwei Zimmern sowie das Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer kommen Sie ebenfalls auf den Balkon. Ein Pluspunkt, sind die zu der Wohnung gehörigen 2 Kellerräume, die sehr viel Stauraum bieten. Die Wohnung wird noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Wie auf den nachfolgenden Bildern ersichtlich, ist die Wohnung sehr gepflegt und modernisiert eingerichtet.

---

Unser Projekt umfasst insgesamt 4 moderne Stadthäuser, detailverliebt geplant vom Innenraum bis hin zur Außenanlage. Eine außergewöhnliche Ruheoase, die sich nahtlos in die moderne, aber auch traditionelle Umgebung in Köln-Rondorf einfügt. Es stehen zwei Doppelhaushälften zum Erwerb frei. Detailliertere Objektbeschreibungen sowie Adresse erhalten Sie gerne von uns über unser Exposé.

---

Traumhafte 5 Zimmer Wohnung Renoviert mit 2 Badezimmer im Süden von Köln

---

# Objektbeschreibung In dieser zum Verkauf stehenden Immobilie können sich sowohl Paare mit Home-Office-Möglichkeit als auch kleine Familien den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen. Das absolute Highlight dieser eleganten Maisonette stellt neben der idyllischen Stadtrandlage Kölns der große Sonnenbalkon mit weitreichendem Blick über die umliegenden Wiesen und Felder dar. Die Immobilie verteilt ihre ca. 86 m² Wohnfläche auf das Ober- und Dachgeschoss eines 1993 erbauten kleinen Parteienhauses. So profitieren Sie hier von einer überschaubaren Hausgemeinschaft im Rahmen eines freundlichen Miteinanders, während die Wohnung Sie mit einladend hellen Räumen und einem Blick auf die umliegende gepflegte Nachbarschaft begrüßt. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über 3 Zimmer und bietet hohen Wohnkomfort, nicht zuletzt durch pflegeleichte Laminatböden in stilvoller Optik und elegante Sprossenfenster. In der unteren Ebene bildet ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung, von dem aus Sie Zugang zur Küche mit zeitgemäßer Einbauküche und dem Balkon erhalten. Ein weiterer Wohnraum und ein 2005 renoviertes Tageslichtbad mit Duschwanne runden das Angebot hier ab. In der oberen Etage führt eine charmante Freitreppe zu einem Dachstudio mit begehbarem Ankleidezimmer. Alles in allem präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und qualitativ hohen Zustand. Ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 220 €. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1037731 # Ausstattung + Naturnahe und gut angebundene Lage + Rund 20 Min. bis ins Kölner Zentrum + Großer Sonnenbalkon mit Weitblick + Kleine Hausgemeinschaft + Lichterfüllte Zimmer m. Sprossenfenstern + Unverbaubarer Blick aus dem Wohnzimmerfenster + Einbauküche inklusive + Tageslichtbad m. Duschwanne im OG (2005) + Begehbarer Kleiderschrank im DG + Kellerabteil + Pkw-Stellplatz + Mtl. Hausgeld: ca. 220 € # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.948,89 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Die gepflegte Maisonette überzeugt vor allem durch ihre idyllische Feldrandlage in Meschenich, ca. 10 km vom Kölner Zentrum sowie keine 20 km von Bonn entfernt. Umgeben von Feldern und Wiesen entsteht hier am äußersten Südrand Kölns eine vorteilhafte Verbindung von Urbanität und Naturnähe. Im Stadtteil erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie verschiedene Kinderbetreuungsangebote, einen Spielplatz sowie eine Grundschule bequem innerhalb von rund 10 Gehminuten. Zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsangebote finden Sie z.B. im Einkaufszentrum “Giesler Galerie” im benachbarten, ca. 3 km entfernten Brühl. Eine rund 700 m entfernte Bushaltestelle bindet Sie an verschiedene Buslinien an, so kann der Kölner Hauptbahnhof mit Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr von hier aus innerhalb von ca. 40 Minuten erreicht werden. Mit dem Auto erhalten Sie Anschluss an die B51, die direkt ins Kölner Zentrum führt, sowie an die A555. Über die A4 und A559 wird außerdem der Flughafen Köln/Bonn nach rund 17 Minuten erreicht. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas,Strom Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 683ea926a0

---

Ihr neues zu Hause ist eine modern geschnittene, lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in Köln Godorf. Die Wohnung liegt in einem gepflegten, 6 Parteien Wohnhaus, im ersten Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die alle von der Diele aus erreichbar sind. Vom größten Zimmer (Wohnzimmer) aus ist der Balkon erreichbar. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest. Die Küche ist ebenfalls gefliest. Weiterhin gibt es in der Wohnung eine praktische Abstellkammer. Im Haus gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit Wasch- und Trockengelegenheit. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zur Wohnung gehört eine Garage im Hinterhof. Die Wohnung wurde 2019 renoviert. In allen Zimmern wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Wohnung war bis Januar 2022 vermietet. Die Kaltmiete lag zuletzt bei 830,- € zzgl. 40,- € für den Stellplatz. Das Hausgeld liegt gemäß Wirtschaftsplan 2022 bei 394,- € davon können 263,75,- € auf den Mieter umgelegt werden. 52,75 € fließen monatlich in die Rücklage. In der Instandhaltungsrücklage befinden sich nach Stand Abrechnung 2020 12.083,27 €. Da das Apartment aktuell nicht vermietet ist eignet es sich gleichermaßen für Kapitalanleger sowie auch für Selbstnutzer.

---

Gartenparadies im Kölner Süden

---

In Köln - Meschenich befindet sich diese rund circa 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt eine Loggia. Neben einem geräumigen Wohn- und Essbereich, sowie zwei Schlafzimmern, erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne - ergänzend ist ein Gäste-WC vorhanden. Die Loggia bietet weiteren Komfort und verspricht erholsame Stunden im Freien. Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 7.200,00 €. Eine neue Anpassung der Kaltmiete erfolgt voraussichtlich im Januar 2022. Das 1974 errichtete Gebäude befindet sich ebenso, wie die Wohnung, in einem gepflegten Zustand. Mieter können ihren Pkw in einer Tiefgarage parken und profitieren zudem von einem Gemeinschaftsgarten und einem Winterdienst. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, sind die Außenaufnahmen die einzigen Fotos, die wir zur Zeit anbieten.

---

Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein modernisiertes, teilrenoviertes, zweistöckiges Reihenhaus mit Flachdach und ausgebautem Keller. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die attraktiven drei Zimmer zum Wohlfühlen. Das Haus wurde 1980 erbaut und wird per Gas-Heizung beheizt. Im vorhandenen Kellerraum können Sie zu lagernde Gegenstände bequem verstauen. Zudem befindet sich ein neues Duschbad dort und ein ausgebauter Kellerraum, der als weiterer Schlafraum genutzt werden kann. Das macht eine Gesamtwohnfläche von 140pm. Das EG ist offen gestaltet. Die EBK ist von 2020 mit Granitplatte und ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage befindet sich wenige Meter entfernt auf dem Garagenhof. Dazu gibt es Stellplätze für alle Eigentümer. Auf der 20pm großen Terrasse befindet sich ein Whirlpool, der b.B. entfernt werden kann. Der neu gestaltete Garten samt Beerensträuchern und Apfelbaum lädt zum entspannen ein. Diese Immobilie steht zum TAUSCH GEGEN EIN HAUS MIT 4-5 ZIMMERN AB 100pm, ODER EINE WOHNUNG MIT 5 ZIMMERN und großem Balkon/Terrasse/Garten AB 120pm. Das neue Objekt kann zur Warm-Miete bis max. 2600€ sein, oder zum Kauf bis 800.000€. Die Umgebung/der Vermieter sollte Kinderfreundlich sein und Haustiere (Hund, Katze) erlauben. Wir suchen in Köln Zollstock und Umgebung (Südstadt, Klettenberg, Raderberg, Raderthalgürtel, Bayenthal, Marienburg). Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 635.000 Euro.