Köln-Immendorf

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Objektbeschreibung Das angebotene Hochhauskonzept befindet sich in einem Groß-Parteienhaus aus dem Jahre 1974. Die Wohnung besteht Ein Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC. Bad und einem Balkon in östlicher Ausrichtung. Rücklagen (Stand Dezember 2020) 353.687,92 EUR Hausgeld WE: 186 EUR Hausgeld Anlage: 157,00 EUR/Jahr oder 13,08 EUR/Monat Nichtumlagefähige Kosten: 60 EUR

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Köln-Meschenich, ein charmanter Stadtteil im südlichen Teil der pulsierenden Stadt Köln. Meschenich zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl, während sie gleichzeitig von der Nähe zur Kölner Innenstadt profitieren. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Meschenich und bietet seinen Bewohnern eine ideale Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle und bequeme Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist die Innenstadt von Köln in etwa 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung, was Meschenich zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Naturliebhaber kommen in Meschenich ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Rhein und das angrenzende Naturschutzgebiet bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren entlang der malerischen Uferlandschaft. Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2306143 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Dieses charmante Reihenmittelhaus in Köln bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 126 m², verteilt auf drei Etagen, sowie ein attraktives Grundstück von 208 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Wohn- und Esszimmer ist ein beeindruckender Raum, der mit fast 40 m² viel Platz bietet. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen umsetzen und einen gemütlichen Wohnbereich gestalten, der zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Dank der großen Fensterfronten mit Blick auf den eigenen Garten strömt viel Tageslicht in den Raum und verleiht ihm eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Garten. Neben einem in Fachwerkoptik gestalteten Gartenhaus punktet der Garten als Rückzugsort in die Natur. Hier können Sie sich in Ruhe entspannen, Gemüse anpflanzen oder einfach Zeit mit ihren Liebsten verbringen. Die individuell auf den Wohn- und Essbereich zugeschnittene Einbau-Küche in Magnolie-Optik ist mit modernen Elektrogeräten etablierter Firmen (insbesondere Miele, Neff ...) ausgestattet und seitens der Eigentümer sehr pfleglich behandelt worden. Die Küche kann von den Käufern übernommen werden. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Zimmer und das Bad befinden. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten (13 m²) und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Schränke und Kommoden. Das Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet Ihnen genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Verpassen Sie diesem Zimmer ihre individuelle Note. Das zweite Zimmer ist ca. 13,5 m² groß und wurde bislang als Kinderzimmer genutzt. Es bietet genügend Platz für die wichtigen Dinge in einem jungen Leben. Zudem können Sie über die Fenstertür einen weiten und unverbauten Blick über die Felder bis nach Brühl genießen. Das dritte Zimmer im Obergeschoss (10,5 m²) wurde bislang als Arbeitszimmer genutzt. Hier finden Sie die Ruhe und Konzentration, die sie für Ihre persönlichen Projekte brauchen. Das Zimmer ist so geschnitten, dass neben einem Schreibtisch auch die passenden Regale für ihre Unterlagen Platz finden. Das Badezimmer ist hell und einladend gehalten (größtenteils weiß gefliest) und verfügt neben einer Duschkabine auch über eine Badewanne. Die Badewanne hebt sich durch den warmen Farbton atmosphärisch von dem modernen Flair der weißen Fliesen ab. Bei einem Entspannungsbad vom stressigen Alltag sorgt ein Fenster für frische Luft und Tageslicht. Erstaunliche 35 m² Platz bietet das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Diesen lichtdurchfluteten Raum können Sie ganz nach ihren individuellen Bedürfnissen gestalten und ihren Hobby&s;s nach Lust und Laune nachgehen. Die hell und freundlich gestaltete Holzdecke rundet die Atmosphäre dieses einzigartigen Raums ab. Die Eigentümer nutzten den Raum bislang als gemütlichen Rückzugsort inkl. Fitnessbereich. Das Haus verfügt über einen großzügigen, beheizten und voll ausgebauten Allzweck-Keller (46 m²). Hier können Sie neben ihrer Waschmaschine und einem Trockner noch viele weitere Gerätschaften unterbringen. Der Kellerraum kann zu vielseitigen Zwecken genutzt werden. Zudem haben die Eigentümer bereits eine nützliche Seitenschrankwand (geschlossene Front), die über die volle Länge des Kellers reicht, installiert. Hier können Sie alles, was in einem Keller so anfällt, unterbringen. Der Keller liefert hierdurch ein aufgeräumtes Bild und Sie verbinden das Optische mit dem Nützlichen. Die Seitenschrankwand ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Keller weitere Möglichkeiten, die Ihnen das Leben in dem Haus komfortabler werden lässt. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2015. Ein eigener PKW-Stellplatz (direkt vor dem Haus) komplettiert das Angebot. Das Haus ist bislang nur durch die Eigentümer (keine Haustiere, Nichtraucherhaushalt) bewohnt worden und daher auch in einem guten Zustand. Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus mit 126 m² Wohnfläche, einem voll ausgebauten Keller und einem schönen Garten ein komfortables und attraktives Zuhause insbesondere für Familien. Der gut nutzbare Raum und die verkehrsgünstige Lage machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Menschen, die zugleich Wert auf Lebensqualität und Nutzen legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-92 zur Verfügung. 1 Stellplatz Sonstiges GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH &a; Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach_at_guetelhoefer.com Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim_at_guetelhoefer.com Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Sie sind eine große Familie, benötigen viel Platz und suchen ein sehr gepflegtes, solides Haus in einer schönen Wohnlage, dann sind Sie hier genau richtig. Hier stehen Ihnen insgesamt 147 m² ausgebaute Wohn- und Nutzfläche zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Weitere Nutzflächen sind im Kellergeschoss des Hauses vorhanden. Mit dieser Immobilie können Sie Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen. Die Lage des Hauses ist ideal. Es liegt im Kölner Süden, in einer ruhigen Anliegerstraße, nur ca. 20 Autominuten vom Kölner Dom entfernt. Die Umgebung bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre, abseits vom Trubel der Stadt. Durch seinen gepflegten Gesamteindruck zieht das Haus sofort die Aufmerksamkeit auf sich. Es wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Zum Haus gehören eine Garage und ein eigener Stellplatz. Das 2 ½- geschossige Reihenmittelhaus bietet viel Platz für Komfort und Entspannung. Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss ca. 111 m² beträgt. Insgesamt stehen aber zur umfänglichen Nutzung mit der Fläche im Dachgeschoss ca. 36 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung (Wohn- und Nutzfläche = 147 m²). Das schöne Studio im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Küchenbereich und ein zusätzliches Badezimmer, bestehend aus Dusche, Waschbecken und WC. Der große Raum im Dachgeschoss kann - wenn gewünscht - mit geringem Aufwand (Einbau einer Tür und Abgrenzung mittels Ständerwerk) in zwei voneinander getrennte Räume unterteilt werden. Im Bedarfsfall besteht die Möglichkeit, die Nutzfläche im Dachgeschoss in Wohnfläche umzuwandeln. Hierzu bedarf es lediglich einer formellen Nutzungsänderung, mit der ein Einbau eines größeren Dachflächenfensters verbunden ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Erdgeschoss: ========== Der Eingangsbereich mit seiner großflächigen Überdachung begrüßt Sie mit einer einladenden Atmosphäre und führt Sie in die helle Diele des Hauses mit seinen weißen Fliesen. Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobe, das Gäste-WC, die Küche sowie der zum Garten gelegenen Wohn-/Essbereich. Das Gäste-WC ist modern gestaltet. Die weißen Wand- und Bodenfliesen sind harmonisch zum Sanitärporzellan abgestimmt. Das bodentiefe Fenster macht den Raum sehr hell und eine kleine Nische bietet hier zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen. Die erst im Jahr 2022 eingebaute weiße Einbauküche im Landhausstil (L-Format) ist voll ausgestattet, verfügt über viel Stauraum und hochwertige Einbaugeräte. Die Küche ist zwar mit ca. 7 m² verhältnismäßig klein, dennoch bietet diese die Möglichkeit, ein Sitzplatz für zwei bis drei Personen einzurichten. Der Boden der Küche ist passend zur Arbeitsplatte in einem hellen grau belegt (Vinyl). Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Über die Diele gelangt man in den geräumigen Wohn-/Essbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Eine kleine Wandöffnung mit Schiebetüren zwischen dem Esszimmer und der Küche bietet eine praktische Möglichkeit, z.B. Getränke oder Speisen durchzureichen. Das große Fensterelement durchflutet den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen herrlichen Blick auf die ca. 20 m² große Terrasse und den gepflegten Garten, den Sie besonders schätzen werden. Obergeschoss: =========== Über eine schöne Treppe mit einem Geländer aus Stahl und Stufen sowie Handlauf aus Mahagoni-Holz gelangt man in die oberen Gesch...

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Objektbeschreibung Das angebotene Hochhauskonzept befindet sich in einem Groß-Parteienhaus aus dem Jahre 1974. Die Die Wohnung besteht 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC. Und einem Balkon in Weislichen Ausrichtung. Rücklagen ( Stand Dezember 2022) 66,717,21 EUR Hausgeld WE: 407 EUR Hausgeld Anlage: 182,00 EUR/Jahr oder 15,16 EUR/Monat Nichtumlagefähige Kosten: 84,24 EUR

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Meschenich liegt durchaus grün im Kölner Süden. Es besteht zum einen aus schöner und zum Teil gut erhaltener alter Architektur und zum anderen Teil aus einer größeren Wohnanlage. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten vor Ort zu Fuß erreichbar. Die nächste Autobahn ist ca. 2 km entfernt. +++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ In Zeiten der Unsicherheit ist es besonders wichtig, dass unser Geld sicher und rentabel angelegt ist. Und genau das bieten wir Ihnen mit dieser exzellenten Kapitalanlage im Kölner Stadtteil Meschenich. Die Wohnung befindet sich derzeit in vermietetem Zustand und liegt in einer stabil gebauten Wohnanlage. Der Grundriss der Wohnung ist gut und funktional gestaltet, und die Zimmer sind hell und gut beleuchtet. Besonders hervorzuheben ist der schöne und geräumige Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und perfekt ist, um das Frühstück in der Morgensonne zu genießen. Der Erwerb von Wohneigentum in dieser Gegend ist immer noch attraktiv und kostengünstig. Zusätzlich gehört ein KFZ-Stellplatz zur Wohnung, der separat für 50? pro Monat vermietet wird. Es ist geplant, die Fenster zu erneuern, um den Wohnkomfort weiter zu verbessern. Seit etwa einem Jahr ist die Wohnung an eine sehr nette Familie vermietet, was Ihnen stabile Mieteinnahmen von ca. 10.200 ? pro Jahr garantiert. Dies entspricht einer Amortisation bei einem Faktor von 17, vorausgesetzt, die Miete wird nicht erhöht. Dadurch erreichen Sie eine attraktive Rendite von 5,8%. Wir laden Sie ein, diese Kapitalanlage unvoreingenommen zu betrachten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Kapitalanlage bietet Ihnen die Sicherheit und Rentabilität, die Sie suchen. Daten zum Energiewert: Energiewert: 169 kWh/(m²a), Klasse: F, Gebäudeart Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 121