Köln-Rodenkirchen

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Diese geräumige und moderne Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude aus dem Jahr 1974. Diese charmante Wohnung bietet viel Platz und Komfort für ein entspanntes Wohnen. Sie ist ideal für eine Familie oder ein Paar, das sich nach einem gemütlichen Zuhause sehnt. Sie bietet eine Wohnfläche von 92m² und besteht aus 4 Zimmern: - 3 Schlafzimmer - EssMessbereichbereich - Gäste-WC mit Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Küche - Abstellkammer - Keller - Durch den Aufzug ist die Wohnung weitestweitestgehendgehend barrierefrei. Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch planen die Mieter mittelfristig auszuziehen. Anliegend ist eine 60m² Wohnung ebenfalls zu verkaufen, somit ergibt sich eine perspektivische Zusammenlegung. Eine Mieterhöhung ist kurzfristig umsetzbar. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, bequem erreich Sie über den Aufzug Ihre Wohnung.

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Infrastruktur: Dist. Kindergarten (km): 0,75 Dist. Grundschule (km): 1,40 Dist. Gymnasium (km): 0,75 Dist. Gesamtschule (km): 2,20 Dist. Park / Grünfläche (km): 0,10 Dist. Bus (km): 0,50 Dist. Autobahn (km): 4,60 Rodenkirchen ist ein im Süden gelegener Bezirk Kölns und befindet sich auf der linken Seite des Rheinbogens. Der Bezirk umfasst eine Fläche von 54,56 km² und hat etwa 109.731 Einwohner. Der Stadtbezirk umfasst die 13 Stadtteile Bayenthal, Godorf, Hahnwald, Immendorf, Marienburg, Meschenich, Raderberg, Raderthal, Rodenkirchen, Sürth, Rondorf, Weiß und Zollstock. Seit 1975 gehört Rodenkirchen zu Köln, zuvor war der Bezirk eine eigenständige Gemeinde. Typisch für die südlichen Bezirke Kölns zeichnet sich Rodenkirchen durch repräsentative Villen, ebenso wie großflächige Garten- und Parkanlagen aus. Die Infrastruktur in Rodenkirchen ist hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Bildungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich vor Ort. Der Forstbotanische Garten, der Rheinradweg, der Golfplatz Köln-Marienburg und das Naherholungsgebiet am Rhein laden zum Verweilen in der Natur ein. Das Kölner Zentrum, die umliegenden Bezirke, aber auch das Autobahnkreuz Köln-Süd sind in kürzester Zeit zu erreichen. Gut vermietete 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit eigenem Garten in Rodenkirchen! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Rodenkirchen wartet auf ihre neuen Eigentümer. Das Highlight dieser sehr gepflegten Immobilie ist der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehende Garten mit Blick ins Grüne und einer Größe von ca. 70 m²! Auf ca. 81 m² Wohlfühlfläche befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein zusätzliches Duschbad sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang der großen West-Terrasse. Für 429.900 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz sofort anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Energieausweis: V: 73 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 2002! Details auf einen Blick: - sehr guter Schnitt - Echtholzböden - bodentiefe Fenster zum Garten - West-Terrasse mit Blick ins Grüne - ca. 70 m² großer Garten als Sondereigentum - zwei Einzelbäder mit Wanne bzw. Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - hervorragende Infrastruktur - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - und vieles mehr 1 Tiefgaragenstellplatz Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen! Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 91,00 m², Grundstücksfläche: 2.636,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz zum Bus: 0.50

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# Objektbeschreibung Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1973, Aufteilungsplan: 46, Miteigentumsanteil: 6.364%, Dachgeschoß, Wohnfläche: 87m², Zimmer: 3, offene Küche, Bad, Dachterrasse, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet Gesamtfläche: ca. 1806 m² Grundstücksfläche: ca. 1806 m² # Sonstiges Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 108,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich. Anbieter-Objekt-ID: 790421

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Sehr schöne 3,5 Zimmer Wohnung zu verkaufen. Mit Tiefgarage PROVISIONSFREI

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# Objektbeschreibung Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1973, Aufteilungsplan: 48, Miteigentumsanteil: 5.072%, 4. Etage, Wohnfläche: 65m², Zimmer: 2, offene Küche, Bad, Dachterrasse, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet Gesamtfläche: ca. 1806 m² Grundstücksfläche: ca. 1806 m² # Sonstiges Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 108,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich. Anbieter-Objekt-ID: 790030

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