Köln-Rodenkirchen

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Verkauft wird ein 1959 massiv errichtetes einseitig angebautes Einfamilienhaus in der Bergstrasse 43 in 50999 Köln-Sürth. Das Gebäude verfügt über 145 qm Wohnfläche und liegt zentral in einer ruhigen Strasse ohne Durchgangsverkehr. Der Sürther Bahnhof mit Straßenbahnanbindung ins Kölner Zentrum und nach Bonn, sowie Busverbindungen sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Zum Gebäude gehört eine großzügige PKW-Doppelgarage mit Zugang zum rückseitigen Garten. Vor der Garage sind weitere PKW-Stellplätze. Besonders hervorzuheben ist die vom 1. Obergeschoss aus erreichbare Sonnenterrase mit einer Fläche von 38 qm. Die Deckenhöhe im EG beträgt 2,55m, im 1. OG 2,52 m und im DG 2,30m. Das Grundstück ist nach Auskunft der Stadt Köln erschließungsbeitragsfrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

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Das Einfamilienhaus steht auf einem wunderschönen, grünen Grundstück im linksrheinischen Köln-Rodenkirchen (Kölner Süden). Der ruhige, gehobene Stadtteil Kölns, liegt ca. 15 Autominuten vom Kölner Stadtzentrum entfernt und ist geprägt durch gepflegte Anliegerstraßen. Das Rheinufer erreichen Sie nach nur 15 Gehminuten, den Forst-Botanischen-Garten nach lediglich 10 Minuten zu Fuß. Die angebotene Immobilie befindet sich im Flussviertel. Tennis-, Golf-, Hockey-, Reit- und Sportclubs bieten einen hervorragenden Freizeitwert und sind in direkter Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt etc.), Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig in weniger als 15 Minuten. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder in einer knappen halben Stunde mit dem ÖPNV (Linie 16 und 17). Die A 555 und A4 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1969 befindet sich auf einem traumhaften Eck-Grundstück in Nähe zum Rhein. Das Objekt ist voll renovierungsbedürftig. Das Grundstück und das Haus wurde jedoch in den letzten Jahrzehnten sehr gut gepflegt! Der Grundriss bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten: Die Küche kann mit dem angrenzenden Zimmer verbunden werden oder der große Wohnbereich, von wo aus Sie in den herrlichen Garten gelangen, geteilt werden. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer zwischen 12 und 18 m², wovon zwei Zimmer einen Zugang zu einem Balkon bieten. Die Fenster / Fenstertüren dorthin sind mit abschließbaren Gittern geschützt. Da zwei der Zimmer ebenfalls über einen Wasseranschluss verfügen, könnte hier oben eine Küche verbaut werden. Ein weiteres Zimmer mit über 11 m² und modernem Velux-Fenster, das zuletzt als Wäsche-/Bügelraum genutzt wurde, kann vielseitig genutzt werden. Außerdem gibt es ein geräumiges Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Toilette und Badewanne. Da sich auch hier eine Modernisierung anbietet, könnte in einem auch eine Dusche eingebaut werden. Aus dem Flur gelangen Sie über eine in der Decke befindliche Klappe, auf den Spitzboden. Den Keller erreichen Sie aus dem Haus, aber auch über einen separaten Eingang. Hier befinden sich 5 weitere großzügige Räume (zwischen 10 und knapp 15 m²) mit Fenstern und ein Duschbad. Der Keller könnte als Einliegerwohnung genutzt werden. Die Fenster sind ebenfalls mit Gittern versehen. Die Fläche im Keller ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt! Aufgrund vorhandener Feuchtigkeit im Keller sind Arbeiten erforderlich. Wenn Sie den Kellerbereich über den separaten Eingang verlassen, gelangen Sie auf eine weitere, ca. 10 m² große Terrasse, die direkt am Hintereingang der Garage (ca. 16,5 m² groß) liegt. Sollte für Sie eine grundsätzliche Umgestaltung des Hauses in Frage kommen: Sowohl der Rohbau als auch das Dach können erhalten bleiben! Ein Abriss ist nicht erforderlich! Kontakt Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei!! Besichtigungstermine finden nach individueller Verabredung statt. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu telefonisch unter 02233/959950 oder 0178/5450960 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an carolin.schumacher_at_schumacherbau.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Ruhige Anliegerstrasse in einer der besten Wohnlagen von Köln. Einfamilienhaus in schönem Landhausstil mit reizvollem Garten und altem Baumbestand, blickgeschützt, bestehend aus einer Wohnfläche nach DIN von 131 qm plus einem komfortabel ausgebauten Einlieger- oder Gästebereich mit zusätzlichem Duschbad im UG, somit ca. quasi 160 qm bewohnbarer Fläche plus weiterer Neben- und Nutzflächen. Elegant angelegter Vorgarten, geräumiger Carport. Nähere Einzelheiten zum Raumprogramm entnehmen Sie bitte den hier beigefügten Grundrissen.

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Hier finden Sie eine top exklusive Eigentumswohnung, sofort bezugsfrei. Die fantastische Lage in unmittelbarer Nähe zur Rheinuferpromenade und der ideale 3 Zi. Grundriss bieten höchste Wohnqualität für den Selbstbezug der Wohnung oder die Vermietung. Bei dieser mietfreien Wohnung können Sie selbst den Mieter Ihrer Wahl aussuchen und die Höhe der Miete bestimmen oder die ETW ist ideal zur Selbstnutzung geeignet. Das Wohnhaus: Ursprungsbaujahr ca. 1935, grundlegend modernisiert 1997/1998 auf exklusivem Niveau. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 8 Wohnungen. Die Wohnung: Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG des Design-Hofgebäudes mit offenem Kamin, Einbauküche, großem Balkon, Grundstücksanteil zu alleinigen Nutzung. Großer Wohnraum und dortiger Einbauküche, Diele mit Naturstein-Schieferboden, Kinder- oder Arbeitszimmer, modernem Bad mit Wanne und Dusche, Elternschlafzimmer. Mit Balkon, Viessmann Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Energieausweis benennt den Energieverbrauch des Gebäudes für Heizung und Warmwasserbereitung mit 160,8 kWh/(m²∙a). Die angebotene Eigentumswohnung ist sofort bezugsfrei: I. OG: 3 Zi. mit großem Balkon: 96,60 m² WFL KP: 435.000,00 €

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Dieses Sechsfamilienhaus wurde im Jahre 1980 in konventioneller Massivbauweise 3-geschossig errichtet. Es handelt sich hier um eine 80 qm Wohnung im 1. Stock. Zu der Wohnung kann eine Garage für 20.000,- Euro erworben werden. Zu dem Objekt gehören auch noch ein Kellerraum von ca. 6qm, eine Waschküche für die Allgemeinheit sowie ein Fahrradraum und der Heizungsraum. Die Wohn-Nutzfläche von ca. 80qm wurde folgendermaßen aufgeteilt: große Küche, geräumige Diele, Abstellraum, Badezimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro

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Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich in einem zeitlosen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965. Schön gelegen im Hochparterre erreichen Sie die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Ca. 92 m² innenliegende Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und den ca. 10 m² großen südlich ausgerichteten Sonnenbalkon. Die gut geschnittene Wohnung ist mit Fliesenböden ausgestattet. Der gemütliche lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit großen Fensterflächen stellt das Herzstück der Immobilie dar. Hier schließt sich der nach Süden ausgerichtete Balkon an, der mit seinem traumhaften Blick in den Vorgarten der Anlage zum Verweilen einlädt. Vom Dielenbereich gehen alle Zimmer ab, so auch die Küche und die beiden Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum. Ihr neues Zuhause wurde stets gepflegt, sodass nur ggfs. vorhandene individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen sind. Es eignet sich besonders für den anspruchsvollen Single, das Paar oder die Familie mit einem Kind, welche Wert auf zentrumsnahes Wohnen legt und die Vorzüge von Rhein und Waldnähe zu schätzen weiß! Aufgrund der gefragten Lage ist dieses Objekt auch für den Kapitalanleger interessant.

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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum Rhein, im schönen Kölner Stadtteil Sürth. Das Anfang der 1960er Jahre errichtete viergeschossige Wohngebäude umfasst insgesamt acht Wohnungen und besticht durch seine moderne Ausstattung sowie die erst kürzlich durchgeführten umfassenden Modernisierungsmaßnahmen. Im Keller befindet sich die neue zentrale Gasheizung (Brennwerttechnik) und ein eigener Kellerraum zu dieser Wohnung. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Wasch- und Trockenraum.

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Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von großzügigen 57m² und einer intelligenten Raumaufteilung, fühlen Sie sich hier sofort wohl. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das Ihnen ausreichend Platz für Entspannung und gesellige Momente mit Freunden und Familie bietet. Die große Fensterfront lässt reichlich Tageslicht herein und verleiht dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon und zu Ihrem eigenen Gartenanteil, wo Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen können. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Jedes Zimmer ist gut dimensioniert und sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Belichtung und gute Belüftung sorgen. Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zum Garten. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich an warmen Tagen zu entspannen, Ihren grünen Daumen zu entfalten oder Ihre Kinder unbeschwert spielen zu lassen. Praktischerweise verfügt die Wohnung auch über einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

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Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Die erste Besichtigung für Kaufinteressente ist geplant für Samstag, den 21.10.2023 um 11:00 Uhr (Anmeldung erforderlich!)