Köln-Rodenkirchen

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# Objektbeschreibung Das von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Apartment im Zentrum von Rodenkirchen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus welches ca. 1980 in Massivbauweise erbaut wurde. Im zweiten Stock, den Sie über einen Lift erreichen können, erstreckt sich auf ca. 33 m² das Apartment mit Platz zum Wohnen und Leben. Eine eigene Loggia gehört dem Apartment an. Ebenso steht jeder Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung, sowie eine Waschmaschine mit Trockenraum für die Gemeinschaft. Aktuell ist die Wohnung zu einer netto Kaltmiete von ca. 5.340,00€ pro Jahr vermietet und das monatliche Hausgeld beträgt ca. 217,00€. Angaben laut Eigentümer (Stand September 2022). Haftung ist ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass wir im Haus eine Etage darüber eine weitere 1-Zimmer Wohnung mit ca. 34,5 m² zum Verkauf anbieten. Unser Exposé hat Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne zeigen wir Ihnen in dem Termin auch die zweite Wohnung, die wir aktuell in dem Haus ebenfalls in der Vermarktung haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Diese liegt im Süden der Domstadt und erstreckt sich zwischen Rhein und Naherholungsgebiet, angrenzend an die Stadtteile Marienburg, Hahnwald, Sürth und Weiß. Das Malerviertel Rodenkirchen ist geprägt von seiner Vielfalt wie alten und neuen Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie durch die direkte Rheinlage mit dem angrenzenden, bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen. Rodenkirchen bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Fachgeschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf sowie diverse Dienstleister finden Sie im Ortszentrum. Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Über den Verteilerkreis Köln-Süd erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen Richtung Aachen, Bonn, Oberhausen und Frankfurt. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 25 Autominuten erreichbar # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 214 kWh(m²*a) Gültig bis: 2026-08-10 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 156000

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In Vorbereitung.... attraktive Maisonetten Ergdeschoss- und Souterrainwohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz in Köln-Weiß ...weitere Informationen folgen in KürzePreisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

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Objektbeschreibung Für lichtdurchflutete Wohnansprüche entstehen in ruhiger Rheinnaher Lage von Köln-Sürth zwei Häuser mit je 5 hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen von 3 Zimmer mit ca. 80 qm bis 88 qm sowie 4 Zimmer Penthousewohnungen mit ca. 133 qm bzw. 135 qm. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über eine Terrasse mit Gartennutzung, im Obergeschoss über einen Balkon und die Penthouser über eine Dachterrasse. Der Grundriss dieser im Erdgeschoss gelegenen 3-Zimmerwohnung ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche wird ca. 85 qm betragen. Vom Entrée aus werden Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum haben. Hier wird eine Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, das Tageslichtbadezimmer, die beiden Schlafzimmern sowie der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich entstehen. Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 36 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenterrasse in Süd-Ost Ausrichtung sowie der Garten als Sondernutzungsrecht wird Sie begeistern. Das tageslicht Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie jede Etage bequem erreichen werden. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum im Kellergeschoss. Zudem werden sich im Keller ein separater Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum befinden. Im Aussenbereich der Häuser werden 8 Stellplätze entstehen, welche als Sondernutzungsrecht zu einem Preis von jeweils € 10.000,00 erworben werden können. Zusätzlich wird in einem weiteren Neubau, im Heidelweg 22d, eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen entstehen. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum für € 35.000,00 zu erwerben. Die Baugenehmigung liegt vor. Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2022 vorgeplant. Nach Baubeginn wird mit einer Bauzeit von ca. 18 Monaten kalkuliert. Gerne laden wir Sie vorab zu einem virtuellen 360° Neubau-Rundgang einer 3-Raum Wohnung oder eines Penthouses des Neubauvorhabens ein. Die Bemusterung der Projektbilder sowie des virtuellen 360° Neubau-Rundgangs ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.

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# Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Lage in Köln-Sürth. Die Immobilie wurde 2007 mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² errichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 251 m². Über den Eingangsbereich erreichen Sie die lichtdurchflutete Küche, welche über einen angrenzenden Essbereich verfügt und zu geselligen Kochabenden einlädt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das helle, geräumige Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen ermöglichen einen ungehinderten Blick auf die große Terrasse und den Garten. Diese bietet Raum zur Erholung oder zu einem gemütlichen Grillabend. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, sowie ein großes Wannenbad mit Fenster und bietet ausreichend Platz für die Familie. Eine kleine Abstellkammer und der Zugang zum Dachboden sorgen für ausreichend Stauraum. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Waschraum und einem hochwertig ausgestatteten Bad, ein weiterer großer Nutzungsraum. Im gesamten Haus wurde auf Qualität geachtet und ein erstklassiger Steinboden gewählt. Das Objekt verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage sowie einem Außenstellplatz, welche sich direkt neben dem separaten und barrierefreiem Eingang des Hauses befinden. Gerne möchten wir Sie bei einem persönlichem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 251 m² # Lagebeschreibung Sürth liegt südlich von Rodenkirchen, südwestlich des Weißer Rheinbogens und gehört aufgrund der direkten Rheinnähe zu einem der bevorzugten Stadtteile Kölns. Sürth mit seinem fast kleinstädtischen Charakter bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis in die Kölner Innenstadt, aber auch Richtung Wesseling und Bonn führen Radwege. Ein Wochenmarkt findet jeden Freitagvormittag statt. Beliebtes Ausflugsziel für Kölner ist das Sürther Bootshaus am Rhein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele Dienstleister sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Spielplätze und Schulen. Die KVB Haltestelle Sürth Bahnhof mit den Straßenbahnlinien 16 und 17 ist ca. 400m entfernt. Die Anschlussstellen A555 Richtung Bonn oder Köln und die A4 ist nur wenige Autominuten entfernt. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 103.8 kWh(m²*a) Endenergiebedarf: 103.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LID-2296

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Objektnr: 1046017 Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom gemütlichen Eigenheim - in einer überaus attraktiven Lage von Köln-Rodenkirchen! Rund 137 m² Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung und umfassen 4 Zimmer inklusive eines großzügigen Studios für Sie und Ihren Nachwuchs. Spaß für Groß und Klein garantiert außerdem der große Garten, der von einer Terrasse begehbar ist und von einem überdachten Balkon überblickt werden kann.Im Erdgeschoss des gepflegten, 1960 erbauten Hauses finden Sie ein großes sowie helles Wohnzimmer, dessen großflächige Terrassentüren direkt nach draußen führen. In unmittelbarer Nähe erwartet Sie das Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Dieses Geschoss bietet Ihnen zusätzlich ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlaf- sowie auch ein Kinderzimmer, die durch ein Wannenbad ergänzt werden. Das große Studio im Dachgeschoss stellt viel Platz für verschiedene weitere Nutzungsideen bereit. Ein Keller sowie eine Garage auf dem etwa 345 m² großen Grundstück runden das Angebot ideal ab.

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Objektbeschreibung Für lichtdurchflutete Wohnansprüche entstehen in ruhiger Rheinnaher Lage von Köln-Sürth zwei Häuser mit je 5 hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen von 3 Zimmer mit ca. 80 qm bis 88 qm sowie 4 Zimmer Penthousewohnungen mit ca. 133 qm bzw. 135 qm. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über eine Terrasse mit Gartennutzung, im Obergeschoss über einen Balkon und die Penthouser über eine Dachterrasse. Der Grundriss dieser im Erdgeschoss gelegenen 3-Zimmerwohnung ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche wird ca. 85 qm betragen. Vom Entrée aus werden Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum haben. Hier wird eine Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, das Tageslichtbadezimmer, die beiden Schlafzimmern sowie der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich entstehen. Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 36 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung sowie der Garten (ca. 105 qm) als Sondernutzungsrecht wird Sie begeistern. Das tageslicht Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie Anschluss für eine Waschmaschine. Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie jede Etage bequem erreichen werden. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum im Kellergeschoss. Zudem werden sich im Keller ein separater Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum befinden. Im Aussenbereich der Häuser werden 8 Stellplätze entstehen, welche als Sondernutzungsrecht zu einem Preis von jeweils € 10.000,00 erworben werden können. Zusätzlich wird in einem weiteren Neubau, im Heidelweg 22d, eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen entstehen. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum für € 35.000,00 zu erwerben. Die Baugenehmigung liegt vor. Der Baubeginn ist für Juli 2022 vorgeplant. Nach Baubeginn wird mit einer Bauzeit von ca. 18 Monaten kalkuliert. Gerne laden wir Sie vorab zu einem virtuellen 360° Neubau-Rundgang einer 3-Raum Wohnung oder eines Penthouses des Neubauvorhabens ein. Die Bemusterung der Projektbilder sowie des virtuellen 360° Neubau-Rundgangs ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.

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Preisinformation: 1 Stellplatz