Köln-Rodenkirchen

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Diese angebotene Immobilie liegt im zweiten OG Links und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine 2-Zimmer-Wohnung. Zu dem Objekt zählen zwei attraktive Zimmer. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus befindet, per Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum und ein Stellplatz. Die Wohnung wird zum 01.03.2023 Frei. Stellplatz Kellerraum Zentralheizung Balkon Die Immobilie liegt in belebter Gegend in köln Weiß. Die Buslinien 131 und 134 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café, einen Arzt und einen Supermarkt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und einen Blumenladen finden Sie ebenfalls vor Ort. Gerne stehen wir für Beratungsgesprächen zur Verfügung. Alle angaben beruhen sich auf Informationen des Eigentümers. 7818 3,57 % inkl. MwSt. fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

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Genießen Sie Ihren Frühstückskaffee doch in Zukunft auf Ihrer Terrasse mit Rheinblick. Diese perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung mit großer Terrasse liegt nur einen Steinwurf zur schönen Sürther Rheinpromenade nah und bietet entspanntes Urlaubsflair, nur 25 Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt.Die helle Wohnung befindet sich in Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 (Rohbauabnahme) / 1996 (Schlussabnahme). Die sieben Wohneinheiten werden fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Auf einer Fläche von 75,5 qm verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Bad. Der smarte Schnitt der Wohnung bietet eine gute und flexible Nutzbarkeit der unterschiedlichen Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der 22 qm große Wohnraum mit charmantem Erker. Fensterfronten zu zwei unterschiedlichen Himmelsrichtungen sowie der bodentief verglaste Zugang zur Terrasse sorgen für ein offenes, großzügiges Raumgefühl.Zwei etwa gleich große Zimmer - eines davon ebenfalls mit Zugang zur Terrasse - eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist groß genug für einen gemütlichen Essplatz. Sie ist mit einer soliden und funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Schönes Detail: Auch von der Küche sorgt eine große Fensterfront für ein offenes Raumgefühl.Die Eigentumswohnung überzeugt zudem durch ihre solide wie zeitlose Ausstattung. Weiße Innentüren, der Erker im Wohnbereich sowie große Fensterfronten schaffen ein frisches und modernes Wohnambiente. 2022 wurde die gesamte Wohnung neu gestrichen. Im Wohnraum, sowie den beiden Schlaf- oder Arbeitsräumen sind Fliesen in warmen Terrakotta-Tönen verlegt. Naturstein-Fliesen in der Diele harmonieren perfekt mit den weißen Wänden und Türen. Das Tageslichtbad ist modern und zeitlos mit weißen Wand- und Bodenfliesen gestaltet. Eine Badewanne und eine Dusche mit Klarglaswand sorgen für Komfort. 2021 wurde die Gasheizung modernisiert. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Smart: Im Untergeschoss steht allen Bewohnern eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.Das Hausgeld für das Jahr 2023 beträgt: 364,- €. Im Hausgeld sind die Kosten für Rücklagen, Verwaltung, Hausreinigung, Gartenpflege, Müllgebühren, Heizkosten, Instandhaltung, Straßenreinigung, Abwasser und Versicherungen enthalten. Gestiegene Energiekosten sind bereits berücksichtigt.Preisinformation: 1 Stellplatz

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BITTE KEINE MAKLERANFRAGE ! Objektbeschreibung: Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Garage und Garten bietet einer Familie in 26427 Esens (0stfriesland) ein neues Zuhause. Das Haus wurde 1982 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Ausstattung: Im Erdgeschoss des,Hauses befinden sich Küche, Wohnzimmer, Zimmer (z.B. Kind/Gast/Büro), HWR, Vorratsraum , Gäste-WC, Flur und Windfang. Im Dachgeschoss gibt es vier Zimmer, Badezimmer, Flur und Loggia. Im einen der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Es wäre also möglich, im Obergeschoss eine abgetrennte Wohnung einzurichten. Außerdem gehören zum Wohnhaus Abstellraum, Garage und Garten. Die helle Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist im Preis inbegriffen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 kernsaniert. Die Fenster mit 2 fach Verglasung wurden 2008 und die Heizungsanlage (Zentralheizung Gas) 2009 erneut. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Bärenstadt Esens in Nähe der Nordseeküste. Die nahegelegene Hafenstadt Bensersiel ist 4 km entfernt. Das Haus steht in einer zentralen und ruhigen Wohnlage. Der Fußweg bis zur Stadtmitte beträgt ca. 10 Minuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schule, Kindergarten und Bank sind in der Nähe erreichbar. Das Haus wird von privat verkauft. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

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Sehr gemütliche Wohnung mit sehr netten Nachbarn wohnen im grünen und doch Central!

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**Objektbeschreibung** Ihre neue Wohnung im mediterranen Hinterhaus in Köln Rodenkirchen liegt direkt am Rhein. Als einzige Wohnung befindet sie sich im 1. OG eines ruhigen und gepflegten Zweiparteienhaus. Zu dem Hinterhaus gelangen Sie durch einen wundschönen Torbogen in den Innenhof. Hier erfährt man ein mediterranes Flair mit kunstvoller Bemalung an der Hauswand. Wenn Sie den Innenhof überqueren, gelangen Sie zu dem Zweiparteienhaus. Die Erdgeschoss Wohnung kann zusätzlich erworben werden. Mit einem Umbau lässt sich hier ein komplettes Haus verwirklichen. Eine Finca direkt am Rhein. Die Wohnung ist über eine Außentreppe zu erreichen. Das Haus wurde 1998 komplett kernsaniert und durchgehend instandgehalten. Der Eigentümer ist schon viele Jahre im Besitz dieser Immobilie und hat für diesen außergewöhnlichen mediterranen Flair gesorgt. Auf durchdacht geschnittenen 96,6qm befinden sich 1 Schlafzimmer oder auch separates Wohnzimmer mit direktem Ausgang zu einem Balkon mit Blick auf den Innenhof, 1 Arbeits-Kinder- oder Schlafzimmer, 1 Tageslicht Bad mit Badewanne, 1 Einbauküche mit großem Wohn-Essbereich und Kamin. Zusätzlich können Sie noch die zum Haus zugehörige Terrasse nutzen. Der jetzige Besitzer wird hier noch einen Zaun anbringen und sorgt hier für Ihre Privatsphäre vor dem gegenüberliegenden Nachbarn. Hier findet ein Single, Paar oder kleine Familie ausreichend Platz. Bezugsfrei ist diese Wohnung ab sofort. Die Wohnung besticht durch ihre 1 A Lage und durch mediterranes Flair. Im Winter lädt der behagliche eingebaute offene Kamin für gemütliche Stunden ein, im Sommer können Sie auf der großen Terrasse die Sonne oder einen Cappuccino auf Ihrem Balkon genießen. **Ausstattung** Wenn Sie Ihre Wohnung über die Außentreppe betreten, gelangen Sie in den L-förmigen vorderen Teil von ca. 6 qm großen Dielenbereich. Von diesem aus gehen Sie rechts in die große ca. 36qm Wohn-Ess-Küche mit Kamin. Links entlang der ca. 10qm langen Diele erreichen Sie alle weiteren Zimmer, wie Bad, Arbeits-Kinder-Schlafzimmer und separates Wohnzimmer/Schlafzimmer mit Balkon. Die Zimmereinteilung ist individuell gestaltbar. Der Ausblick der gesamten Räume ist zum Innenhof / Terrasse hin. Diele: Der Dielenbereich ist L-förmig insgesamt ca. 16 qm von diesem gehen eine optimale Verteilung der Wohnräume aus. Die Zimmertüren sind alle in weiß gehalten. Der Bodenbelag besteht aus Schiefer. Wohnzimmer / Esszimmer / Küche: Das Highlight der Wohnung, ist das großzügige, lichtdurchflutete mit Oberlicht und bodentiefe Fenster ca. 36qm große Küche-Ess-Wohnzimmer mit Kamin. Durch das große Dachfenster/Oberlicht und die bodentiefen Fenster ist der Wohnraum sehr hell und durch den Kamin entsteht eine Gemütlichkeit. Hier besteht die Möglichkeit einen weiteren Balkon anzubauen, je nach Größe ohne separate Baugenehmigung möglich. Der Bodenbelag ist Schiefer. Die offenstehende Einbauküche ist im Ess-Wohnraum integriert. Sie kann als Ess-Theke genutzt werden. Hier können Sie nach Lust und Laune Ihre Gäste verwöhnen. Der klassischen und geliebten Küchenpartys steht nichts mehr im Wege. Badezimmer: Das großzügige 10qm Badezimmer besteht aus einer Dusch-Badewanne mit Glastrennwand, ein Waschbecken, Hänge-WC mit Druckerplatte, einem Bidet und großen Einbauschrank. In diesem findet sich Platz für eine Waschmaschine/Trockner. Eine Ablage befindet sich unter dem angefertigten Spiegel. In die abgehangene Decke wurden Strahler verbaut. Die deckenhohen Wandfliesen sind weiß-grau marmoriert gehalten. Auch hier wurde als Bodenbelag Schiefer verarbeitet. Eine große Fensterfront mit Blick zum Innenhof sorgt hier für genügend Tagelicht und Luftzirkulation. Arbeits- Kinder- oder Schlafzimmer: Dieses Zimmer kann sowohl als Arbeits-Kinder- oder als Schlafzimmer genutzt werden. Es hat ca. 10,6 qm, verfügt über ein Fenster mit Blick zum Innenhof. Ein dunkler Laminatboden sorgt hier für Gemütlichkeit. Schlaf- oder Wohnzimmer: Dieser ca. 21 qm großzügige Raum kann sowohl als Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Von diesem Raum aus, haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Balkon mit Blick auf den Innenhof bzw. von Ihnen nutzbare Terrasse. Auch dieses Zimmer ist sehr hell und Licht durchflutet, auch hier wurde wieder ein großes Oberlicht eingebaut. Ob von Ihrem Bett oder dem Sofa aus, kann man hier den Sternenhimmel beobachten. Terrasse: Vor dem Treppenaufgang zu Ihrer Wohnung, findet sich noch eine Terrasse, die für das Hinterhaus zur Verfügung steht. Die Grenze zum gegenüberliegenden Nachbarn wird noch durch einem Zaun gezogen. Diesen wird der Verkäufer noch anbringen. Somit haben Sie mehr Privatsphäre. Die EG-Wohnung nutzt diese Terrasse nicht, daher können Sie sich dort ausleben. **Lage** Die Immobilie liegt direkt im beliebten Wohnviertel Rodenkirchen nur wenige Meter vom Rhein, den Rheinstränden und der Promenade entfernt. Eine wunderschöne, ruhige Lage dennoch direkt im Geschehen. Ob die Rheinstrände und gleichzeitig die Nähe zu den alltäglichen Geschäften. Schulen und Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und breitgefächerte Gastronomien, finden Sie in direkter Umgebung. Eine hervorragende Infrastruktur und Naturnähe bieten Ihnen das beliebte Rodenkirchen im Kölner Süden. Der Stadtteil Rodenkirchen war schon immer sehr begehrt für gehobenere Ansprüche. Auf Grund der Ortslage und der nicht so aufdringlichen Bebauung, entstand hier eine entspannte Wohnatmosphäre mit vielen Villen, Jugendstilvillen, aber auch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser findet man hier. **Sonstiges** Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Dritter erstellt. Die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sind vom Makler nicht geprüft, daher übernimmt dieser keine Haftung für fehlerhafte Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. **Besichtigung erwünscht?** **Sprechen Sie uns an: 0725134130**

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Objektbeschreibung Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss hinten links eines im Jahre 1960 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger Wohngegend von Köln. Die gut 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Flur mit Garderobe, ein großzügiges Wohn-und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen weiteren kleinen Flur und ein Wannenbad. Der Balkon erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum – hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und mit einem guten Buch entspannen oder Sie verweilen mit Freunden und Nachbarn in gemütlicher Runde. Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

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