Köln-Zollstock

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AG Köln, Grundbuch von Rondorf, Blatt 18116, Flur 53, Flurstücke 2777/89 und Blatt 12042, Flur 53, Flurstück 1936 Das im Jahre 1925 erbaute 2,5 geschossige Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in attraktiver Lage von Köln-Raderthal. Die Immobilie wird seit einigen Jahren etagenweise (EG, 1.OG und DG) an drei unterschiedliche Mieter (Einzelpersonen) vermietet. Im Eingangsbereich Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur mit einem Treppenhaus. Vom Flur aus gelangt man in die vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon. Über eine Holztreppe gelangt man in das 1.OG und DG. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, davon 1 Zimmer als Wohnküche mit Duschkabine (zur Straße hin gelegen) genutzt sowie 1 Schlafzimmer (zum rückwärtigen Garten hin gelegen). Das DG besteht aus einem Dachgeschossstudio mit Pantryküche und Duschbad. Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungs-/ Waschkeller sowie ein Vorratskeller. Vom Keller aus gelangt man in den Garten. Für eine künftige Nutzung als Einfamilienhaus muss die Immobilie grundlegend saniert bzw. umgebaut werden. Hierzu wäre es ratsam, bei der Erstbesichtigung bereits einen Architekten oder Bausachverständigen mitzubringen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen die Mietverträge (aus datenschutzrechtlichen Gründen Namen geschwärzt) zur Überprüfung einer Kündigung wegen Eigenbedarf zur Verfügung. Der Energieausweis liegt uns zur Zeit nicht vor. Er ist bereits beim Eigentümer beantragt und wird nach Erhalt nachgereicht. Wochenendbesichtigungen nach Absprache!

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# Objektbeschreibung Diese angebotene frisch renovierte Immobilie ist nicht nur für Kapitalanleger geeignet, sondern auch für Eigennutzer liegen die Vorteile auf der Hand. Die im Erdgeschoss (Hochparterre) liegende Wohnung könnte z. B. drei Studierenden Wohnraum in der Nähe der Universität geben. Für WG-Zwecke ist die Eigentumswohnung mit Ihren drei Zimmern ideal geschnitten. Der schönste Platz ist in der Küche – diese ist mit ca. 15 m² prädestiniert für gemeinsame WG-Abende. Das Tageslicht-Bad wurde renoviert, alle Wohnräume wurden mit neuem Laminat ausgestattet. Wände und Decken sind frisch geweißt. Eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,69 m lässt die Räumlichkeiten deutlich größer wirken. Durchschnittlich 550 Euro inkl. Nebenkosten pro Zimmer sind in aller Regel zu erzielen (Quelle: WG-gesucht.de). Eine Rendite liegt im angeführten Nutzungsbeispiel absolut im Soll. Komplettiert wird das Angebot durch eine Loggia, einen Kellerraum und die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung. Das Gebäude ist gepflegt und wurde stets gut instand gehalten. Die Immobilie ist unvermietet und kann sofort bezogen werden. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: saniert Käuferprovision: 2.98 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Zollstock grenzt an die Kölner Stadtteile Raderberg und Raderthal, Rondorf, Sülz und Klettenberg sowie im Norden an die innerstädtische Neustadt-Süd. Unweit von Zollstock liegt in südwestlicher Richtung darüber hinaus der Hürther Stadtteil Efferen. Die grüne Lunge des Stadtteils bilden im Osten der Vorgebirgspark und im Süden ein Teilstück des Kölner Grüngürtels. Entlang der südlichen Stadtteilgrenze verläuft die Bundesautobahn 4 und der Güterbahnhof Eifeltor, im Norden die Eisenbahnlinie der Güterumgehungsstrecke zur Kölner Südbrücke. Das Objekt selbst liegt direkt am Stadion der Kölner Fortuna. Die U 12 fährt ab Haltestelle Pohligstraße direkt vor der Haustür, genauso der Bus der Linie 142. Mit dem Fahrrad ist man in fünf Minuten in der Südstadt oder an der Universität zu Köln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 114.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-87A689W

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# Objektbeschreibung K 2368 Die leerstehende und teilsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der 6. Etage in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus. Die ca. 92 m² Wohnfläche teilen sich in großzügigen 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Balkonen auf. Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als Selbstnutzung für Singles/Paare oder der kleinen Familie. Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, welches vor ca. 2 Jahren saniert wurde. ... Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion. Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de ! # Ausstattung K 2368 Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet: + 4 Zimmer, davon + 3 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer + Einbauküche + Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ... Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich! # Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Köln-Zollstock verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Die Anbindung in dem öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend auch weil Straßenbahn und Busse fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahnen in alle Richtungen. Fußläufig sind Sie schnell im Vorgebirgspark, der zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet oder einfach zum Entspannen vom Alltag einlädt. # Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-03-22 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: K2368

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Perfekt in Zollstock gelegen bietet dieses im Jahr 2005 erbaute Gebäude eine einmalige Gelegenheit. Mit einer Fläche von ca. 92 m² und 4 Zimmern bietet die großzügige Wohnung viel Platz für ein angenehmes Wohnen. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer und ein einlandendes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die helle und offen gehaltene Küche bietet fantastisch viel Platz für den Koch- und Essbereich. Durch die bereits vorhandene Einbauküche lässt sich die Wohnung sofort vollständig nutzen. Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Der Personenaufzug gestaltet den Alltag der Bewohner besonders einfach. Durch den Kinderspielplatz finden auch Familien mit Kindern Ihren Rückzugsort direkt vor der eigenen Haustür. Die Wohnung verfügt über einen privaten Tiefgaragenstellplatz im eigenen Haus welcher durch den Fahrstuhl einfach zu erreichen ist, dieser kann für 25.000 Euro erworben werden, und bietet dadurch absolute Flexibilität in der Alltagsgestaltung.

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Die renovierte Wohnung ist frei und direkt bezugsfertig. Der Blick geht vom großen Balkon direkt ins Grüne. Hinter dem Gebäude befindet sich direkt der Park. Alle Einkaufsmöglichkeiten fussläufig, ebenso Kindergarten, Schule und ÖPNV. Das Haus hat 8 Stockwerke und auf jeder Etage sind 3 Wohnungen. Der Umgang im Haus ist sehr persönlich, man kennt und hilft sich.

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Objektbeschreibung Kaufpreiszahlung erst bei Bezugsfertigkeit! Tacitus steht für ein neues Kapitel des modernen Wohnens im beliebten Kölner Stadtteil Bayenthal. In schöner Lage, nahe des Rheins, bietet das Projekt neun hochwertige Wohnungen. Vom Ein-Raum-Appartement mit ca. 32 m² bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 151 m² überzeugt jede einzelne Einheit mit durchdachtem Grundriss und einer stilvollen Ausstattung. Ein ideales Zuhause für Paare, die die Stadt lieben und das Besondere suchen. Kölner:innen sind zu Recht stolz auf ihre Veedel, wie man hier die einzelnen Stadtteile nennt. Bayenthal, zwischen der quirligen Südstadt und dem mondänen Villenviertel Marienburg gelegen, steht für das typisch kölsche Lebensgefühl: vielfältig, erstklassig angebunden, mit florierender Gastronomie und einer lebendigen Kultur- und Freizeitszene. Ein urbanes Leben wie aus dem Bilderbuch. Inmitten dieses pulsierenden Umfeldes ist Tacitus eine entspannte Insel der Ruhe. Stellplätze und Lift sorgen für bequemes Parken und einen barrierearmen Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Die stilvolle Ausstattung mit ästhetischem Eichenparkett, angenehmer Fußbodenheizung, modernen Badezimmern und einladendem Wohn-Essbereichen garantieren einen besonderen Komfort. Sieben Wohnungen überzeugen mit einem behaglichen Balkonen bzw. Terrassen. Das Tacitus-Neubauprojekt zeichnet sich durch Energieeffizienz aus. Die isolierende Dreifachverglasung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und schont den Geldbeutel. Die Fußbodenheizung schafft auch in kalten Monaten durchgehend ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wird durch Fernwärme und über eine Photovoltaikanlage versorgt. Alle PKW-Stellplätze im Erdgeschoss verfügen über eine Vorbereitung für die Einrichtung von E-Ladestationen. Neben der modernen Haustechnik, überzeugen alle Wohnungen durch eine moderne Raumaufteilung, hohe Decken und eine barrierearme Gestaltung, die auf raffinierte Details setzt und nichts dem Zufall überlässt.

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Objektbeschreibung Kaufpreiszahlung erst bei Bezugsfertigkeit! Tacitus steht für ein neues Kapitel des modernen Wohnens im beliebten Kölner Stadtteil Bayenthal. In schöner Lage, nahe des Rheins, bietet das Projekt neun hochwertige Wohnungen. Vom Ein-Raum-Appartement mit ca. 32 m² bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 151 m² überzeugt jede einzelne Einheit mit durchdachtem Grundriss und einer stilvollen Ausstattung. Ein ideales Zuhause für Paare, die die Stadt lieben und das Besondere suchen. Kölner:innen sind zu Recht stolz auf ihre Veedel, wie man hier die einzelnen Stadtteile nennt. Bayenthal, zwischen der quirligen Südstadt und dem mondänen Villenviertel Marienburg gelegen, steht für das typisch kölsche Lebensgefühl: vielfältig, erstklassig angebunden, mit florierender Gastronomie und einer lebendigen Kultur- und Freizeitszene. Ein urbanes Leben wie aus dem Bilderbuch. Inmitten dieses pulsierenden Umfeldes ist Tacitus eine entspannte Insel der Ruhe. Stellplätze und Lift sorgen für bequemes Parken und einen barrierearmen Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Die stilvolle Ausstattung mit ästhetischem Eichenparkett, angenehmer Fußbodenheizung, modernen Badezimmern und einladendem Wohn-Essbereichen garantieren einen besonderen Komfort. Sieben Wohnungen überzeugen mit einem behaglichen Balkonen bzw. Terrassen. Das Tacitus-Neubauprojekt zeichnet sich durch Energieeffizienz aus. Die isolierende Dreifachverglasung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und schont den Geldbeutel. Die Fußbodenheizung schafft auch in kalten Monaten durchgehend ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wird durch Fernwärme und über eine Photovoltaikanlage versorgt. Alle PKW-Stellplätze im Erdgeschoss verfügen über eine Vorbereitung für die Einrichtung von E-Ladestationen. Neben der modernen Haustechnik, überzeugen alle Wohnungen durch eine moderne Raumaufteilung, hohe Decken und eine barrierearme Gestaltung, die auf raffinierte Details setzt und nichts dem Zufall überlässt.