Köln-Zollstock

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# Objektbeschreibung K 2368 Die leerstehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der 6. Etage in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus. Die ca. 92 m² Wohnfläche teilen sich in großzügigen 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Balkonen auf. Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als Selbstnutzung für Singles/Paare oder der kleinen Familie. Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, welches vor ca. 2 Jahren saniert wurde. ... Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion. Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de ! # Ausstattung K 2368 Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet: + 4 Zimmer, davon + 3 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer + Einbauküche + Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ... Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich! # Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Köln-Zollstock verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Die Anbindung in dem öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend auch weil Straßenbahn und Busse fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahnen in alle Richtungen. Fußläufig sind Sie schnell im Vorgebirgspark, der zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet oder einfach zum Entspannen vom Alltag einlädt. # Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-03-22 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: K2368

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# Objektbeschreibung Ab sofort steht in der Goltsteinstrasse in Bayenthal dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Das Erdgeschoss des Vorderhauses mit einer Größe von ca. 50m² ist gastronomisch an ein Cafe vermietet. Im Hinterhaus werden zwei ca. 23m² große Apartements vermietet. Eines ist freiwerdend zum Ende März. In der ersten und zweiten Etage befinden sich zwei Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 72m². In der dritten Etage befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit ca. 90m² Wohnfläche. Alle Einheiten werden inklusiv der Nebenkosten vermietet. Der Bruttomietertrag beträgt jährlich € 64000,00! Teilweise werden die Wohnungen mit Elektro- oder mit Gasetagenheizungen erwärmt. # Ausstattung Die Grundstücksgröße beträgt 308m² und der Bodenrichtwert liegt zum 01.01.2022 bei € 3.510,00/m². Das Haus befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde regelmäßig in Stand gehalten. Es gibt keinen Renovierungsstau und das Ausstattungsniveau kann als normal bezeichnet werden. # Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57% Käuferhonorar inkl. Mehrwertsteuer! Grundstücksfläche: ca. 308 m² Vermietbare Fläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergaerten 0,4 km Autobahn 2 km Zentrum 4 km # Sonstiges Wir bitten um folgende Beachtung: Die Akteneinsicht beim Bauarchiv der Stadt Köln hat ergeben, dass keine Pläne, Beschreibungen oder sonstige Unterlagen vorliegen. Anfragen mit der Bitte, lassen Sie uns Unterlagen o.ä. zukommen, können und werden deshalb auch nicht beantwortet. Weiterhin veröffentlichen und versenden wir aus Diskretionsgründen keine Innenbilder! Bei einsthaftem Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Anbieter-Objekt-ID: 2023-34

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Wohnen am Vorgebirgspark – direkt in der ersten Reihe Das Penthouse bietet einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Der Kamin schafft besonders in der dunklen Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre und bildet den Übergang zwischen Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist modern ausgestattet und sorgt für viel Gestaltungsfreiheit der Bewohner. Die Wohnung verfügt je nach Nutzungskonzept über Vier- bis Fünfzimmer. Gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet sich zentral gelegen ein tagesbelichtetes Gäste-WC mit Dusche. Neben einem Arbeitszimmer und dem Gäste-/Kinderzimmer zum Innenhof bietet das große Schlafzimmer mit separater Terrasse zur Parkseite beste Voraussetzungen für pures Wohnvergnügen. Das große Masterbad, ebenfalls tagesbelichtet und mit Dusche ausgestattet, ist unmittelbar anliegend vom Flur aus zu begehen. Ein Highlight der Wohnung ist die riesige Dachterrasse. Sie ist über den Wohn- und Essbereich, die Küche und das Arbeitszimmer zugänglich und bietet mehr als ausreichend Platz für eine perfekte Lounge, Sonnenliegen oder den Esstisch im Freien, um den Sommer in vollen Zügen genießen zu können.

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Diese bisher vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzte und deshalb neuwertige Wohnung in der zweiten Etage zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und steht per sofort zum Kauf. Die Immobilie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Beheizt wird das Apartment mit drei schönen Zimmern, das sich in einem Haus aus dem Jahr 2021 befindet, per Fernwärme. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Ein Kellerraum bietet außerdem Stauraum. Fahrräder und Kinderwagen kommen im Keller ebenfalls sicher in getrennten Räumen unter. Sie können die Wohnung provisionsfrei von privat erwerben.

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Zum Verkauf steht diese praktisch geschnittene und helle 3-Zimmer Wohnung in sehr zentraler Lage von Köln-Zollstock. Die 3-Zimmer verteilen sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 63 m2. Das Badezimmer, ausgestattet mit Duschwanne und Fenster ist hell gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Laminatboden ausgelegt. Eine Einbauküche kann übernommen werden (zzgl. 10.000 €). Der Raumschnitt erwies sich durchgehend als praktikabel für eine WG-Vermietung. Die Wohnung wurde 2012 komplett kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Die inserierten Bilder sind Beispielbilder einer identischen Nachbarwohnung.

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Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt in begehrter Lage in Köln-Zollstock an einem Park. Die ca. 51,4 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1980 errichtet wurde. Mit dem Aufzug gelangen Sie mühelos auf Ihre Etage. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Wannenbad sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, woran sich die separate Küche mit Fenster anschließt. Das Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Eigentümerin will in der Wohnung wohnen bleiben, der zu zahlende Mietzins wird dann mit dem Käufer vereinbart. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen, wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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Willkommen in Porz, wo diese wunderschöne Wohnung aus ihrem Dornröschenschlaf erwacht ist und komplett saniert wurde, um Sie in ihren lichtdurchfluteten Räumen willkommen zu heißen. Der Erstbezug nach der Sanierung bietet Ihnen ein komfortables Wohnzimmer von ca. 33 qm, in dem Sie Ihre Freizeit entspannt genießen können. Die Elektrik wurde komplett erneuert und es wurden Datenkabel für das Internet in den jeweiligen Räumen installiert. Im modernen Badezimmer erwartet Sie eine geräumige Regendusche und ein separates Gäste WC bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche von Nolte ist ebenso neu und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Die Wohnung wurde komplett mit Parkett Kernesche belegt und verfügt über eine Fußbodenheizung, um Ihnen jederzeit ein angenehmes Wohnklima zu bieten. Die Küche, das Bad und das Gäste WC wurden mit großformatigen Fliesen im Format 60x60 ausgestattet. Ein großer Balkon in L-Form ist direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen und bietet einen großartigen Blick auf die Umgebung. Zwei geräumige Kellerräume bieten ausreichend Platz zur Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände und in der separaten Waschküche im Keller können Sie Ihre Wäsche waschen und ggf. auch trocknen. Ein weiteres Highlight dieser tollen Wohnung ist die Garage mit elektrischem Tor, in der Ihr Auto sicher und geschützt untergebracht ist. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste WC, einen Balkon, 2 Kellerräume und eine Garage auf einer Fläche von insgesamt 85 qm. Das Haus wurde 1977 gebaut und das monatliche Hausgeld beträgt nur 300 €. Diese Wohnung ist perfekt vorbereitet - alles, was Sie tun müssen, ist einzuziehen, zu wohnen und sich wohlzufühlen.

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