Köln-Raderthal

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Rondorf zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus. Im Osten grenzt es an die charmanten Stadtteile Rodenkirchen und Hahnwald, im Süden an die Orte Immendorf und Meschenich, und im Westen an das lebendige Hürth. Im Norden erstreckt sich die Bundesautobahn 4, die eine schnelle Verbindung zu den lebhaften Stadtteilen Zollstock und Raderthal bietet. Zu Rondorf gehören ebenfalls die Dörfer Hochkirchen, Höningen, Konraderhöhe und ein bezaubernder Teil von Giesdorf, der als Giesdorfer Höfe bekannt ist. In Rondorf findet man die Anne-Frank-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit einer herzlichen offenen Ganztagsbetreuung, die stolz den Namen der inspirierenden Anne Frank trägt. Diese Schule wird aktiv von einem engagierten Förderverein und einer kooperativen Schulpflegschaft unterstützt. Darüber hinaus haben die Schüler die Möglichkeit, im Schülerparlament aktiv an der positiven Gestaltung ihres Schullebens mitzuwirken. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen. An der Husarenstraße 20 ist der Standort der angesehenen St. George&s;s School zu finden. Für Vorschulkinder stehen in Rondorf insgesamt vier Einrichtungen zur liebevollen Betreuung bereit: die integrative städtische Tageseinrichtung für Kinder, die Kindertagesstätte Adlerstraße, die Katholische Kindertagesstätte Hl. Drei Könige und die herzliche Kita HdF-Pünktchen (nur U3). Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Terrasse befindet sich im Hochparterre in einer ruhigen und begehrten Lage in Köln Rondorf. Sie bietet ein hohes Maß an Komfort und Raum. Die zwei Schlafzimmer sind äußerst vielseitig nutzbar und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder sogar als ein gemütliches Home-Office. Die gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz, um Leckeres und Gesundes zuzubereiten . Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht den Zugang zu dem absoluten Highlight der Wohnung, der ca. 60m² großen, teilüberdachten und sonnenverwöhnten Süd-West-Terrasse . Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die grüne Umgebung genießen. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet und verfügt über eine komfortable Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken, einen Handtuchhalter und ein WC. Zusätzlich steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz. Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben einem eigenen Abstellraum noch einen Raum um Ihr Fahrrad oder den Kinderwagen unterzubringen. Die Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Singles geeignet, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage in Köln suchen. Auch Hier finden Sie die ideale Kombination aus Komfort, Geräumigkeit und einer entspannten Umgebung, um sich wirklich Zuhause zu fühlen. Der Kaufpreis dieser Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: * 364.000 Euro für die Wohnung * 15.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz Somit ergibt sich ein Kaufpreis von 379.000 Euro. - sonnenverwöhnte, teilüberdachte ca. 60m² große Terrasse - vor 3 Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Erneuerung der Rohre, neue Tapeten ( Malerflies), neue Fliesenböden - Hausgeld von 305,00 Euro monatlich - Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradkeller - eigener Kellerraum - Waschraum - Hochparterre - Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m²

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Raderberg ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Köln, der mit seinem charmanten Flair und seiner zentralen Lage viele Menschen anzieht. Geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben bietet Raderberg eine vielfältige und lebendige Atmosphäre. Die Geschichte des Stadtteils reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, was sich auch in den historischen Gebäuden widerspiegelt. Die idyllische Altstadt mit ihren engen Gassen und kleinen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier findet man gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Einkaufen und Genießen einladen. Doch Raderberg hat noch viel mehr zu bieten als nur historisches Flair. Der Stadtteil ist auch ein beliebter Wohnort für Familien und junge Menschen. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Raderberg zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Stadtliebhaber. Neben dem urbanen Leben bietet Raderberg auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der gegenüberliegende Vorgebirkspark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Hier kann man spazieren gehen, joggen oder einfach nur die Natur genießen. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Raderberg zu einem attraktiven Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Vorbei an den grünen Baumspitzen blicken Sie direkt in den Vorgebirgspark und genießen Ihren morgendlichen Kaffee, während Sie die Natur auf sich wirken lassen. Sie können sich vorstellen, so in den Tag zu starten? Dann haben wir im Kölner-Süden Ihr neues Traumzuhause gefunden! Hier in Köln-Raderberg bietet Ihnen die ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die auf der ersten Etage eines gepflegten Dreifamilienhauses liegt, tollen Wohnkomfort mit einer modernen, stadtnahen und zugleich naturfreudigen Atmosphäre, wie sie es sonst nirgendwo zu finden gibt. Über einige Stufen erreichen Sie Ihre neue Wohnung. Der Eingangsbereich führt Sie ... Sie möchten gerne weiterlesen oder haben Fragen? Bitte senden Sie uns hierzu eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Ausstattungsmerkmale der 3-Zimmer-Wohnung für Sie kompakt im Überblick: - charmantes von den jeweiligen Eigentümern bewohntes Dreifamilienhaus - 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss (ohne Aufzug) - sofort verfügbar - Einbauschränke im Dielenbereich - Küche mit Zugang zum rückseitig gelegenen Balkon - große Fensterfronten in allen Räumen - atemberaubender unverbaubarer Blick in die grüne Natur und den gegenüberliegenden Vorgebirgspark - zwei Balkone - sehr großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche - separates WC mit Fenster - Schlafzimmer mit Balkonzugang und Ankleidebereich - Echtholz-Ahornparkett in den Wohnräumen - eigener Abstellraum im Keller - Fahrradabstellplatz - Kunstoffisolierverglaste Fenster - Gas-Zentralheizung - Neueindeckung des Dachs (schätzungsweise aus dem Jahr 2012) - und vieles mehr! Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. ------------------------------------------------ Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, dem Rhein-Sieg- und dem Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de 360°Rundgang HIER EIGENE IMMOBILIE BEWERTEN WEITERE IMMOBILIEN-ANGEBOTE Umfangreicheres Exposé: Stichworte Grundstücksfläche: 424,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,25 m², 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 17.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.5, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 600

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***Hinweis: Die Immobilie besteht aktuell aus zwei Zimmern. Aufgrund der Größe des Wohnbereichs ist es jedoch möglich, durch Trennung des Wohnbereiches ein drittes Zimmer zu schaffen.*** Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich nur ca. 130m vom beliebten Goltstein-Forum entfernt. Im 2.Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet Ihnen diese barrierefreie Eigentumswohnung großzügige 90 m² Wohnfläche. Den großzügigen Wohn-Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² könnte man problemlos unterteilen und somit ein weiteres Zimmer generieren. Die angrenzende Küche könnte man außerdem ohne großen Aufwand zum Wohnbereich öffnen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch einen Aufzug und einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 20.000 EUR erworben werden muss. Die Nähe zum Goltstein-Forum ist ein weiterer Vorteil dieser Immobilie. Sie werden nur wenige Schritte brauchen, um die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und das kulturelle Angebot dieser lebendigen Nachbarschaft zu erreichen. Die Wohnung ist noch bis maximal 31.10.2024 vermietet und kann somit spätestens zum 01.November frei übergeben werden. Zögern Sie nicht länger und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um weitere Informationen zu erhalten.

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Die Wohnung liegt zentral im beliebten Köln OT Bayenthal. Alle Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung anzutreffen. Bis zum Rheinufer sind es ca. 450m und somit ideal fußläufig erreichbar. Rewe (ca. 400m) und Lidl (ca. 600m) sind dierekt um die Ecke und somit optimal für einen schnellen Einkauf. Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es ca. 150m. Hier fährt die Linie 105 in Richtung Waidmarkt. Von dort aus sind es nur ein paar Gehminuten bis ins Kölner Zentrum. Diese schöne Maisonettewohnung liegt im Herzen von Köln Bayenthal. Das Haus besteht aus 4 Parteien und einem Innenhof mit 4 Stellplätzen. Im Keller verfügt jede Einheit über eine gesonderte Nutzfläche. Die Wohnung wurde 2019 grundsaniert und liegt im dritten Obergeschoss. Über eine Wendeltreppe kommen Sie auf die nächste Ebene. Von hier aus genießen Sie eine Aussicht auf den Kölner Dom. Auf beiden Etagen befindet sich ein Tageslichtbad. Das untere ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Das obere Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche. Hier findet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Fassade (vorne) steht unter Denkmalschutz und verfügt daher über den klassischen Altbaucharme. Es besteht kein Sanierungsstau. Das Haus befindet sich im Besitz eines Eigentümers, somit gibt es keine Versammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne. - Gas-Etagenheizung - 1x Tageslichtbad mit Eckbadewanne - 1x Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Laminat - Fliesen - Gegensprechanlage - 1 Außenstellplatz (zzgl. 15.000&a;#8364;) - Holzdoppelverglasung - Kellerraum Renovierungen/Sanierungen: - Keller wärmegedämmt 2010 - Fassade (Denkmalschutz) restauriert 2011 - Fassade (hinten) wärmegedämmt - Dachrinnen erneuert in 2011 und 2015 - Holzfenster erneuert 2018 - Grundsanierung 2019 - neuer Dachstuhl mit Dämmung Die Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete von 995 &a;#8364; vermietet. Die Nebenkosten betragen 180 &a;#8364; (zzgl. Strom und Gas) 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

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Willkommen zu Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in Köln-Raderthal! Diese attraktive Kapitalanlage präsentiert ein frisch saniertes Einzimmerapartment mit einem herrlichen Balkon, perfekt für Kapitalanleger, die nach rentablen Möglichkeiten suchen. Das Apartment befindet sich in einer begehrten Lage in Köln-Raderthal, einem Viertel, das für seine lebendige Atmosphäre und seine Nähe zu allen Annehmlichkeiten bekannt ist. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Das Apartment erstreckt sich über eine Fläche von 37,5m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses. Es verfügt über ein helles und einladendes Ambiente, das durch den Zugang zu einem eigenen Balkon erweitert wird, der einen erholsamen Platz im Freien bietet. Das kürzlich sanierte Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verleiht dem Apartment einen zeitgemäßen Touch. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs bietet Flexibilität und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Apartment nicht vermietet, was eine attraktive Gelegenheit für eine rentable Neuvermietung bietet. Mit der steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Köln ist dieses Apartment ideal positioniert, um attraktive Mieteinnahmen zu generieren und gleichzeitig eine solide langfristige Kapitalanlage zu bieten. Diese Kapitalanlage in Köln-Raderthal bietet ein modernes Einzimmerapartment mit Balkon in einer begehrten Lage, die eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine Fülle von Annehmlichkeiten bietet. Mit einem frisch sanierten Badezimmer und der Möglichkeit einer rentablen Neuvermietung ist dieses Apartment eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Investoren, die nach langfristigem Wachstumspotenzial suchen. Verpassen Sie nicht die Chance, in diese vielversprechende Immobilie einzusteigen und Ihr Portfolio zu erweitern!

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Objektbeschreibung Durchdachtes Hochhauskonzept: Meschenich ist ein alter Stadtteil im Kölner Süden, angrenzend an die Schlossstadt Brühl, in 6 Kilometer von Köln Zentrum. Der Komfort des Hauses spricht die Bewohner an: so bietet das Gemeinschaftseigentum einen ständig besetzten Empfang, Kiosk (mit Aussicht) , anwesend mit Haustelefon zum Appartement, Kabelanschuss, ,Videoüberwachung,2 Aufzüge Ausstattung Die Drei-Raum-Wohnung hat Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer ein Badezimmer getrennt WC und gegenüberliegender Küche. Rücklagen (Stand August 2019) 91.011,93 EUR Laut Wirtschaftsplan 2020 Hausgeld WE: 389,00 EUR Hausgeld Anlage: 151,00 EUR/Jahr oder 12,58 EUR/Monat Nichtumlagefähige Kosten: 116,5 EUR Hochgarage 2,25 EUR (27 EUR jährlich). Die Wohnung 910EUR Warm vermietet

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Objektbeschreibung Durchdachtes Hochhauskonzept: Meschenich ist ein alter Stadtteil im Kölner Süden, angrenzend an die Schlossstadt Brühl, in 6 Kilometer von Köln Zentrum. Der Komfort des Hauses spricht die Bewohner an: so bietet das Gemeinschaftseigentum einen ständig besetzten Empfang, Kiosk (mit Aussicht) , anwesend mit Haustelefon zum Appartement, Kabelanschuss, ,Videoüberwachung,2 Aufzüge Ausstattung Die Drei-Raum-Wohnung hat ein Badezimmer mit gegenüberliegender Küche. Rücklagen ( Stand August 2019) 283.254,16 EUR Hausgeld WE: 380,00 EUR Hausgeld Anlage: 151,00 EUR/Jahr oder 12,58 EUR/Monat Nichtumlagefähige Kosten: 149 EUR