Köln-Sürth

---

Objektbeschreibung Ein/Zweifamilienhaus in erster unverbaubarer Rheinlage in ruhiger gewachsener Wohnlage von Köln-Weiß, Ursprungsbaujahr ca. 1930, Wohnfläche ca. 142 m², verteilt auf 10 Zimmer und 2 Bäder, mit Rheinblick aus den meisten Fenstern und großer Rheinterrasse, Grundstück 169 m², Modernisierungsbedarf, Kaufpreis EUR 595.000,- Erwecken Sie dieses pittoreske Wohnhaus in erster Rheinlage aus dem Dornröschenschlaf!!!!! FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ADRESSE AN!

---

Zum Verkauf steht ein provisionsfreies Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC. Die letzte große Modernisierung wurde im Juli 2018 durchgeführt und das Haus ist bezugsfertig. Wände im Wohnbereich wurden geglättet, Leisten und das Treppengelände im gesamten Haus erneuert. Zudem wurde im Mai 2020 die Terrasse komplett neu gemacht und größentechnisch verdoppelt. Im Sommer 2021 wurde zudem eine neue elektronisch betriebene Markise in anthrazit angebracht. Der Garten ist in südlicher Ausrichtung und ist nicht einsehbar, sodass man seine Privatsphäre komplett genießen kann. Die Garage mit einem elektrischem Tor ist über den Garten begehbar und bietet viel Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Im Dachgeschoss liegt ein großes Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad, was sich perfekt als Elternschlafzimmer eignet. Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer und ein Duschbad. Die Zimmer können als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Im EG sind Wohn- und Küchenbereich offengehalten. Das sorgt für viel Helligkeit. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 50 m2 viel Stauraum und Platz für Wäsche, Vorratskammer etc. Das Haus eignet sich für Paare sowie 4-5-köpfige Familien.

---

Objektbeschreibung Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse von Köln-Godorf. Das Einfamilienhaus wurde von Anfang an als Zweiparteienhaus genutzt. Der Mieter im Erdgeschoss wird Ende August 2021 ausziehen und in die Mieter in der ersten und zweiten Etage des Haus nutzen die oberen Ebenen als Wohngemeinschaft. Somit sind auch beide Wohnungen mit eigenen Stromzählern ausgestattet. Da grundsätzlich keine räumliche Trennung zwischen dem Erdgeschoss und den Obergeschossen existiert, ist die Nutzung als Einfamilienhaus ohne Rückbaumaßnahmen möglich. Das Haus kann aber auch gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das Mietverhältnis in den beiden Obergeschossen geht erstmal auf den Käufer über, im Falle einer gewünschten Eigennutzung der gesamten Immobilie, ist dies grundsätzlich möglich, wobei die WG sich auch freut, wenn sie dort wohnen bleiben kann. Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangt am zuerst in den Flur nebst Treppenhaus. Direkt im Eingangsbereich befindet sich klassisch das Gäste-WC (aktuell als private Toilette von dem Mieter im Erdgeschoss genutzt). Somit ist im Erdgeschoss aktuell ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad untergebracht. Im ersten Obergeschoss wiederholt sich nun die Raumaufteilung, nur das hier das Wohnzimmer und Esszimmer mit Erker zueinander geöffnet sind und diese Etage verfügt zudem ebenfalls über eine Küche und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell drei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Der Abstellraum ließe sich zudem zu einem weiteren Duschbad umbauen. Das kleinste Schlafzimmer wurde später ausgebaut und verfügt daher über keinen Heizkörper. Im Falle einer Nutzung als Einfamilienhaus könnten neben einen Wohn-/Esszimmer sowie der Küche im Erdgeschoss auf den oberen Etagen bis zu 6 Zimmer zum Schlafen oder Arbeiten genutzt werden. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über eine kleinen Vorgarten. Zum Haus gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz, dieser befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

---

-

---

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um Einfamilienhaus auf einem Grundstück. Das Haus wurde um 1940 errichtet und der hintere Anbau wurde zeitnahe gebaut. Das vordere Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer Bad/ WC. Das Haus ist teilunterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m². Der hintere Anbau verfügt über eine Küche und ein Bad. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Garage und zwei Nebengebäude, die als Hauswirtschafts- und Abstellräume genutzt werden können. Neben dem hinteren Haus befindet sich eine Terrasse und dahinter der Garten. Das Grundstück ist mit Mauern Zaun umschlossen und zur Straße mit einem Tor versehen.

---

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 vom jetzigen Eigentümer erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Insgesamt verfügt das Haus neben der Küche über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer sowie 5 weitere Wohnräume, ein Wannen- Duschbad und ein Gäste-WC mit Dusche. Die Fußböden sind mit Fliesen oder Laminat versehen und das Erd- bzw. Obergeschoss werden über einer Fußbodenheizung beheizt. Im Souterrain sind Heizkörper angebracht. Die Fenster verfügen über Rollläden, teilweise können diese auch elektrisch bedient werden. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot mit einem schönen, pflegeleichten Garten inklusive einer Holzterrasse. Zusätzlich besitzt dieses Haus eine PKW-Garage.

---

Das im Jahr 1971 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 960 m² großen sonnigen Grundstück in ruhiger und absolut nachgefragter Wohnlage von Rodenkirchen. Die sehr gepflegte Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss. Das Erdgeschoss ist ein offener Raum mit ca. 90 m², aufgeteilt in zwei großzügige Essbereiche, Küche, eine Bibliothek und ein Wohnzimmer mit offenem Kamin. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, Master- und Duschbad sowie einem Kinderzimmer. Die abgeschlossene Einliegerwohnung mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und Balkon verfügt über einen separaten Eingang. Die sonnenreiche Terrasse, die teilweise überdacht ist, bildet den Übergang zum gepflegten Garten, dem innenliegenden Pool mit Sauna sowie der Doppelgarage. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohnerin eingetragenen lebenslangem Nießbrauchrecht. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Dadurch erwerben Sie das Zweifamilienhaus zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzige Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Nießbrauchnehmerin ist 90 Jahre alt. Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 2.400.000,- €. Der Kaufpreis beträgt 2.300.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt.

---

+++Gerne bietet Kern-Haus Ihnen eine umfangreiche Bedarfsanalyse für Ihr Traumhaus auch per Telefon- oder als Online-Beratung an!+++ Ein besonderes, tortenförmig zugeschnittenes Grundstück mit Privathain in der Spitze wird unsere CASA ANGALLO - Angolo= Winkel, Gallo = Hahn. Ein modernes Einfamilien-Architektenhaus, dass nach individuellen Vorstellungen der zukünftigen Bewohner geplant wird. 200 m von der Rondorfer Hauptstraße entfernt kann in der Hahnenstraße auf 240 m² Gesamtfläche Wohnen, Homeoffice oder das Generationenhaus realisiert werden. Mit modernen, nachhaltigen Energiestandards und Ausbauvarianten bis hin zum Plusenergiehaus. Kern-Haus setzt dies in Massivbauweise um. Individuell bauen – ganz entspannt. Ein Wohnerlebnis, das jeden Hausherren das Leben in vollen Zügen genießen lässt! Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

---

RENSCH-HAUS San Diego Eine zeitgemäße Mansion wurde mit dem Entwurf San Diego aus dem Programm Trendline R umgesetzt. 258 Quadratmeter Wohnfläche in de Luxe-Ausstattung sorgen für ein Maximum an Komfort. Ausgewählte Bauelemente, die den Charakter des Baukörpers bekräftigen und ausgedehnte Glasflächen wirken mehr als nur beeindruckend. San Diego ist einfach eine Klasse für sich. Auch im Inneren weiß die Planung zu begeistern: eine ausladende Küche mit Kochinsel ist unmittelbar mit dem Essbereich vereint. Große Schiebetüren bringen Tageslicht in Hülle und Fülle - die Trennung zwischen innen und außen verschwimmt, alles bildet eine Einheit. Nach oben führt eine geradeläufige Treppe und mündet in eine zentrale Galerie. Wie eine Brücke umspannt diese U-förmig den darunter liegenden Bereich. Helligkeit ist auch auf Ebene zwei der dominierende Aspekt. Neben den Glaselementen in der Fassade schicken Lichtkuppeln Tageslicht hinein. Highlight für alle: die Ruheräume. Beide Kinderzimmer sind XL ausgelegt und damit optimal für die persönliche Entfaltung der Kleinen. Darüber hinaus verfügt jedes über ein eigenes Duschbad. Auch das Schlafzimmer der Eltern sucht seinesgleichen. Kein Wunder, sind doch zwei Ankleiden, ein eigener Schuhbereich sowie ein üppig dimensioniertes Wellnessbad integriert.

---

# Objektbeschreibung VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Köln-Hochkirchen mit villenartiger Bebauung. Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1990 auf einem 396 m² Gartengrundstück im Kölner Süden im Stadtteil Köln-Hochkirchen in massiver und hochwertiger Bauweise erbaut. Das großzügige Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit, die als Maisonette im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss errichtet wurde, bietet den idealen Wohnraum für ein anspruchsvolles Paar oder eine Familie. Die Wohnfläche der Maisonette verteilt sich mit ca. 242,5 m² auf zwei Ebenen. Über einen eigenen Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das erste Obergeschoss in den zentralen Flurbereich der Wohnung. Von hier erreichen Sie sowohl den Wohn-/ Essbereich als auch ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. An den offenen Wohn-Essbereich angrenzend befindet sich die Küche. Das Ambiente des Wohnbereichs ist durch eine klassische Eleganz und hochwertigste Materialien geprägt. Im Wohnbereich und im Arbeitszimmer wurde ein weißer Marmorboden in Carrera weiß verlegt. Alle weiteren Bereiche des Obergeschosses wurden mit weißen Fliesen ausgestattet. An das Wohnzimmer ist eine großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und einen Balkon mit Nordwest-Ausrichtung angebunden. Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt insgesamt ca. 126,3 m². Die Wendeltreppe führt Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit einem 60 m² großen Appartement, separatem Duschbad und Balkon zur Südwest-Seite sowie in das Elternschlafzimmer mit Wannenbad und ebenfalls eigenem Balkon. Komplettiert wird der Grundriss des Obergeschosses durch einen Abstellraum, der aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Die Wohnfläche des Obergeschosses erstreckt sich auf insgesamt ca. 112,2 m². Das gesamte Obergeschoss ist lichtdurchflutet und überzeugt mit seiner einladenden Atmosphäre. Durch die überwiegend bodentiefen Fenster überzeugen die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss mit ihrer Helligkeit. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang und eine Wohnfläche von insgesamt 99 m², die sich auf drei Zimmer, Küche, Diele und ein Wannenbad verteilen. Die Gartengeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang in nordwestlicher Ausrichtung zur Hausrückseite verfügt im Vergleich zur Hauptwohneinheit im Ober- und Dachgeschoss über eine einfache Ausstattung und hat somit Potential zur Verwirklichung der eigenen Vorstellungen. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, der zur Straßenseite offen gestaltet ist. Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Einzelgaragen, die sich jeweils links und rechts vom Haus befinden. Das hier präsentierte Zweifamilienhaus kann nur in zwei Teilverkäufen der beiden Wohneinheiten, für die eine Teilungserklärung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden sind, erworben werden. Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.450.000 € teilt sich in 1.150.000 € für die beschriebene Hauptwohneinheit und 300.000 € für die Einliegerwohnung im Erdgeschoss auf. Der Verkauf der Einliegerwohnung soll im unmittelbaren Anschluss an den Verkauf der Hauptwohnung erfolgen. Nähere Einzelheiten zur Vorgehensweise und zu den Hintergründen erläutern wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch. Unser Fazit: Dieses Zweifamilienhaus bietet mit seiner hochwertigen Bauweise und dem großzügigen Grundriss ein enormes Potential zur wirtschaftlichen Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus für eine Großfamilie. Das Haus befindet sich in einem guten technischen Allgemeinzustand, welches mit überschaubarem Aufwand bei gleichzeitiger Realisierung der eigenen Vorstellungen auf den Stand der Zeit gebracht werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne ein erstes Vorgespräch in unserer Geschäftsstelle. # Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 396 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Hochkirchen liegt am südlichen Stadtrand Kölns in guter Wohnlage, direkt am Grüngürtel und Forstbotanischen Garten, neben Hahnwald und Rondorf sowie in der Nähe zu Rodenkirchen. Die A555 und die A4 sind in wenigen Minuten über das Kreuz Köln Süd angebunden. Dörfliches Ambiente gepaart mit einer guten Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität. Zudem bestehen zwei Buslinien, die Hochkirchen/ Rondorf mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt. Die Linie 131 verbindet Rondorf zudem mit Zollstock und Sülz sowie Rodenkirchen. Rondorf verfügt mit der Anne-Frank-Schule über eine Grundschule sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen liegen in benachbarten Stadtteilen. In nur sechs Fahrminuten erreichen Sie die bekannte englischsprachige St. George's School. Ärzte sind vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen vertreten. Der Flughafen z.B. ist nur knappe 18 Km entfernt. In Hochkirchen/ Rondorf erhalten Sie alle Dinge des täglichen Lebens. Vor Ort befinden sich Discounter, Supermärkte, Bäcker und Metzger. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahegelegenen Rodenkirchen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 83.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist B. Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 83.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2024-04-23 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 21406033

---

In der Falderstraße, im Sürther Ortskern, entstehen fünf vollunterkellerte, gereihte Stadthäuser, welche im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) errichtet werden und somit den Status einer Eigentumswohnung haben. Genug Platz für die Familie: Die Baukörper werden zweieinhalbgeschossig mit 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 134 m² und 143 m² ausgebildet. Geschmackvoll und hochwertig: das lichtdurchflutete Design, die hochwertigen Bodenbeläge aus Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen, eine komfortable Fußbodenheizung, hochwertige Sanitäranlagen mit Designer-Armaturen, elektrische Alu-Raffstores in Erd- und Obergeschossen sowie zwei energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zimmertüren in Weißlack mit Edelstahlgriffen schaffen eine wohnliche Eleganz, Fenster mit Pilzbeschlägen und abschließbaren Griffen sowie die einbruchhemmende, wärmegedämmte Haustür aus Holz sorgen für behagliches und sicheres Wohnen. Alle Stadthäuser (WEG) sind mit großzügigen Terrassen, gemütlichen, hübschen Gärten und jeweils einem straßenseitigen PKW-Stellplatz ausgestattet. Klasse Aufteilung: Die Objekte verfügen neben eigenem Keller, auch über fünf großzügige Zimmer, ein Gäste-WC (EG), Duschbad (OG) und Wannenbad (DG). Ideal für Townhouse-Liebhaber und Familien, die bevorzugt in einem idyllischen und über viele Jahre gewachsenen Stadtteil zentral, aber auch nahe der Natur und des Rheins leben möchten. Die Bezugsfertigkeit wird voraussichtlich im Herbst 2022 0gegeben sein.

---

Neubau! Exklusives Stadt-/Reihenhaus (nach WEG) in Rheinnähe

---

Das 1968 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Verkehrsstraße am Rand von Köln-Rodenkirchen. Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf 2 Etagen und bietet besonders für Familien ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

---

Reihenmittelhaus Zentrumsnah - Familienfreundlich - ruhig gelegen mit AUSBAURESERVE

---

Es handelt sich bei dem angebotenen Objekt um eine kleine Hofanlage im Kölner Süden. Die Grundmauern stammen aus 1896, das Haus wurde von 1997 bis 2004 vollständig saniert und renoviert (Sanitär, Elektro, Fenster, Dacheindeckung inkl. Dachstuhl etc.). 2012 wurde eine neue Gastherme installiert, im gesamten Objekt sind Holzdielen- und Fliesenböden verlegt. Neben dem geräumigen Haupthaus, welches sich über 3 Etagen erstreckt, gibt es eine Einliegerwohnung (ca. 45 m²) mit separatem Eingang. Sie eignet sich als Büro oder aber als Refugium für schon größere Kinder oder aber auch für Großeltern. Mit wenigen Handgriffen kann diese Einheit mit dem Haupthaus verbunden werden. Des Weiteren wurde 2000 eine ca. 65 m² große Gewerbeeinheit angebaut. Besonderheit ist, dass zwei 10.000 Liter Regenwassertanks eingelassen wurden, welche jederzeit an das Brauchwassersystem angeschlossen werden können. Eine Umwandlung dieser Gewerbeeinheit in eine Wohnung ist jederzeit möglich, da sie 2014 vollständig renoviert und gefliest wurde und bereits sämtliche dafür benötigen Anschlüsse (Heizung, Wasser, Starkstrom etc.) sowie ein kleines Duschbad existieren. Drei weitere sehr geschmackvoll geflieste Badezimmer befinden sich im Haupthaus und der Einliegerwohnung. Vom Dachgeschoss des Haupthauses aus mit seiner giebelseitigen, raumhohen Verglasung gelangt man auf die Dachterrasse (ca. 6 m²). Von hier aus bietet sich ein unverbauter Blick bis zum Kölner Dom und auf den wunderschönen 900 m² großen (Natur-) Garten. Walnussbaum wie verschiedene kleine Obstbäume spenden bei sommerlichen Temperaturen Schatten und nicht nur die Kiwi- und Johannisbeersträucher laden zum natürlichen Naschen ein.

---

Eintreten und wohlfühlen, ohne große Modernisierungen? Ihre kleine neue vollunterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Rondorf. Sehr gepflegt vom Keller bis unter das Dach, können Sie das Haus mit wenigem Aufwand (Malerarbeiten) beziehen. Im Erdgeschoss treten Sie durch eine Sicherheitstüre (3-fach Verriegelung) mit Glaseinsätzen in Ihre graumeliert mit Feinsteinzeug geflieste Diele. Die Türe wurde erst vor drei Jahren erneuert. Rechts zum Eingang befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist mit einem Hänge-WC und einem Waschtisch auf einer Säule ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch weiß mit einer Borde gefliest. Links zum Eingang lädt die helle freundliche, heute geschlossene Küche zum Kochen ein. Die Küche ist mit allen elektrischen Geräten (Ofen, Induktionskochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine) und einer schwarzen Granitarbeitsplatte ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Im Verlauf der Diele und hinter der Küche befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit jeweiligem Ausgang seitlich zum Wintergarten und kopfseitig zum vollständig plattierten pflegeleichten Garten. Der Wintergarten liegt links zum Haus und bildet eine harmonisch Verbindung zwischen Garage und Terrasse. Durch die beidseitigen Garagentore lassen sich größere Dinge bequem ins Haus oder in den Garten transportieren. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein straßen- und ein gartenseitiges Zimmer. Beide Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das hochwertige Fensterbad mit Wanne, Dusche mit Echtglasabtrennung, Design-Hänge-WC und Waschtisch. Einbauleuchten und eine teils dunkele Verfliesung bieten ein edles Ambiente.

---

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei kleinere Häuser auf einem Grundstück. Das vordere Haus wurde um 1920 errichtet und das hintere Haus im Jahr 1959. Das vordere Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Das hintere Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Zimmer (Wohn- oder Schlafzimmer), eine Küche und ein Bad. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer, ein kleineres Zimmer und eine Dachterrasse. Es ist denkbar das Obergeschoss in der Art umzugestalten, dass hier ein Schlafzimmer und ein bis zwei Kinderzimmer entstehen. Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 91 m². Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Garage und zwei Nebengebäude, die als Hauswirtschafts- und Abstellräume genutzt werden. Neben dem hinteren Haus befindet sich eine Terrasse und dahinter der Garten. Das Grundstück ist mit Mauern umschlossen und zur Straße mit einem Tor versehen, so dass es auch für Hundebesitzer sehr gut geeignet ist. Das vordere Haus ist vermietet (Warmmiete - ohne Strom - 770 EUR), das hintere Haus wird bezugsfrei übergeben. Die Innenfotos wurden im hinteren Haus aufgenommen.

---

# Objektbeschreibung Das recht großzügig aufgeteilte Dreifamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 275 qm viele Nutzungsmöglichkeiten. Man kann alle 3 Einheiten separat vermieten, teilweise selber beziehen, oder es wird beispielsweise zusammen mit den Eltern als Mehrgenerationenhaus bewohnt. Neben dem Haupttreppenhaus gibt es vom 1. Obergeschoss zum Dachgeschoss zusätzlich noch eine Verbindungstreppe. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer mit Anschluss zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Im Gegensatz zu den oberen Etagen sind hier noch Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Das Obergeschoss hat ebenfalls 2 Zimmer und einen Zugang zum Garten über die äußere Wendeltreppe. Zusätzlich gibt es noch eine große Dachterrasse, welche sich über der großen Garage befindet. Zusammen mit einer Aufstockung wurde hier 2006 alles erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist in 3 Zimmer unterteilt. Hier gibt es noch eine schöne Loggia. Das Haus ist zu ca. 60% unterkellert und besitzt auch dort eine Außentreppe zum Garten. # Ausstattung - ca. 275 qm Wohnfläche - 939 qm Grundstücksfläche - 3 separate Wohneinheiten - 7 Zimmer insgesamt - 3 Tageslichtbäder - Baujahr 1966 - ca. 60% unterkellert - OG & DG mit Fussbodenheizung - Öl-Zentralheizung von 2001 (4.000l) - großer Garten (Eckgrundstück) - 2 Garagen (davon eine mit Übergröße) - 2006 Modernisierung/Aufstockung # Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 275 m² Grundstücksfläche: ca. 939 m² Vermietbare Fläche: ca. 275 m² # Lagebeschreibung Das Stadtviertel Weiß befindet sich südlich von Köln im Umfeld von Hahnwald, Sürth und Rodenkirchen. Östlich bildet der Rhein die Begrenzung. Gegenüber liegt der Stadtteil Zündorf, welcher mit der "Zündorfer Groov" als Ausflugsziel bekannt ist. Hier hilft von Weiß aus die Rheinfähre Krokodil, welche von Frühling bis Herbst die direkte Überfahrt ermöglicht. Der Name Weiß entstammt ursprünglich dem Althochdeutschen und bedeutet "Wiese". Die Eingemeindung zur Stadt Köln fand 1975 statt. Da die St.-Georgs-Kapelle bereits 1433 erwähnt wurde, gilt diese als Ursprung des Dorfes. Sie wurde im Krieg stark beschädigt, konnte aber später wieder aufgebaut werden. Als eine Art Wahrzeichen gilt auch der Pflasterhof, der früher den Namen Plassenhof trug und ritterlicher Lehnsitz des Erzbischofs war. Bedingt durch die Rheinnähe wird Weiß bis heute immer wieder vom Hochwasser heimgesucht. Für eine Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen die Buslinien 130 u. 131. # Sonstiges Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für ein Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 117,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 06.09.2021 Gültig bis: 2031-09-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Letzte Modernisierung: 2006 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 115394NW

---

Dieses mit viel Liebe zum Detail gestaltete Reihenmittelhaus in einer ruhigen Anwohnerstraße ist das perfekte Zuhause für eine Junge Familie. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem geräumigen und von zwei Seiten belichteten Wohnzimmer auch die Küche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Durch die große Schiebetür erreichen Sie die komplett überdachte Terrasse (Baujahr 2009) und den gepflegten Süd-Ost-Garten. Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum auch eine Waschküche und ein großzügiger Hobbyraum. Die Immobilie wurde zuletzt 1985 komplett saniert. Zum Haus gehört auch eine Einzelgarage in einem nahegelegenen Garagenhof. Das Gebäude wurde über die Jahre gut gepflegt, und ist bezugsfertig. Das Haus steht im Kölner Süden, im Stadtteil Rondorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar und die Rondorfer Hauptstraße ist nur rund 500 Meter entfernt. Drei Kindertagesstätten, eine Grundschule und die Internationale St. George's School sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Rodenkirchen.

---

-

---

Die Wohnung verfuegt ueber einen Geraumiges helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gaeste-WC. Das Haus verfuegt ueber einen Aufzug.

---

Die WOHNUNG mit optimaler AUFTEILUNG. Diese Wohnung zeichnet sich durch Ihre optimale Aufteilung aus. Hier kann sich jeder vom Single – Haushalt bis zur Familie nach seinen individuellen Bedürfnissen bestmöglich einrichten. Die zahlreichen Fensterflächen lassen die Wohnung vom Tageslicht hell und transparent erscheinen und geben den Blick frei auf das grüne Umfeld. Die Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien in der Hochparterre (EG) und wird über die ansprechende Diele betreten. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon und einer Küche mit Austritt. Das Badezimmer hat ein WC, eine Badewanne und ein Fenster. Zudem verfügt die Wohnung über drei weitere Räume. Der PKW – Stellplatz ist bequem neben dem Haus gelegen. Der Grundriss ist praktisch und funktionell aufgeteilt, so hat man zusätzlich noch einen kleinen Einbauschrank in der Küche und ausreichend Stellfläche in der Diele. Das ca. 19 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Fläche für einen angenehmen Aufenthalt und die Flügeltüren schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum und eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für die Waschmaschine. (siehe Fotos) Aufteilung: Eingang, Diele, Küche mit Einbauschrank und Zugang zum Austritt, Schlafzimmer, Badezimmer, Zimmer 1, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Zimmer 2 (siehe Grundriss) Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360 Grad virtuelle Besichtigung von dem Objekt zukommen.

---

Die Wohnung befindet sich in Köln Meschenich Die Wohnung Ist zur Zeit vermietet, der Eigentümer besteht nicht darauf dass das Mietverhältnis weiterhin aufrecht bleib. Sie können es entweder als Kapitalanlage oder sie ziehen selbst ein. Weiter Details weitere Bilder folgen im Laufe des Tages. Der Verkauf erfolgt Provision 3,98 zzgl Mwst

---

Diese freundliche, gepflegte Hochparterre-Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im schönen Kölner Bezirk Rodenkirchen, Stadtteil Immendorf. Neben drei attraktiven Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Heizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Die Wohnung ist ab dem 31.12.2021 mieterfrei und kann somit vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt oder rentabel vermietet werden. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann aber am Objekt langfristig angemietet werden. Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der aktuellen Mieter, werden keine Bilder der Wohnung öffentlich dargestellt. Der Grundriss dient zur groben Übersicht. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 270,00 €. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Wir bitten von Vermarktungsanfragen abzusehen.

---

Objektbeschreibung: Einzimmer Etagenwohnung mit Küche, Bad, Diele und Balkon in luftiger Höhe mit Panoramblick über Köln. Gute und langfristige Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird nicht renoviert und günstiger angeboten. Somit kann der Käufer noch durch die eigene Modernisierung nachhaltig die Attraktivität und Nutzung der Wohnung erhöhen. Ausstattung: Mehrparteienanlage - Stellplatz in Hochgarage wird mit verkauft. ! Zimmer mit großem Panoramafenster und Balkon, Küche, Diele, Bad. Lage: Köln-Meschenich. Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor.

---

Preisinformation: 1 Stellplatz

---

Bei dieser Zwangsversteigerung handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung in Köln-Sürth.Wohnfläche: ca. 61 m²Grundstück: ca. 6.242 m²Dazugehörig ist ein Kellerraum.Die Wohnung ist zum Teil stark renovierungsbedürftig.Raumaufteilung:2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Spind, Balkon und einem KellerabstellraumDa es sich bei dieser Immobilie um eine Zwangsversteigerung handelt, stellen wir zum Schutz aller Beteiligten keine Fotos oder Anschriften in das Inserat. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor und ist im Zuge der Zwangsversteigerung auch nicht erforderlich. Finanzierung:Sie haben sich mit dem Thema Finanzierung bisher noch nicht auseinandergesetzt oder möchten das Angebot Ihrer Bank vergleichen? Wir helfen Ihnen in dem Bereich kostenfrei und unverbindlich weiter.Selbstverständlich auch für Immobilien von anderen Anbietern.Senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage mit dem Wunsch eines Finanzierungsangebots.

---

Hier biete ich Ihnen meine Terrassenwohnung in Rodenkirchen an, die ich selbst im Anfang 1974 für meine Mutter erworben hatte. Nachdem meine Mutter 15 Jahre dort lebte, habe ich die Wohnung 1988 modernisieren lassen und danach bis März diesen Jahres an eine Dame vermietet. Von März bis August habe ich die Wohnung von Kölner Fachunternehmen nachhaltig fachgerecht von allen Leitungen über die Elektrik bis hin zu Wänden, Fenster, Türen und Böden kernsanieren lassen. Es handelt sich also um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Terrassenwohnung in der siebten Etage zeichnet sich durch den optimalen Schnitt und eine gute solide Innenausstattung aus. Meine Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Sie verfügt über zwei attraktive Zimmer, das Wohnzimmer hat 23qm und das Schlafzimmer 17qm. Die Immobilie lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Meine Eigentumswohnung befindet sich in einer Ende 1973 fertiggestellten Wohnanlage und wird per Zentralheizung beheizt. Durch die im August abgenommene Sanierung wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor bzw. ist hier anliegend. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 320,71€, was aber einem erheblichen Beitrag in Erhaltungsrücklage geschuldet ist, die per 31.12.2021 für die gesamte WEG ca. € 1.000.000,00 ausmacht. Die überdachte Balkonterrasse lässt sich in sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage für Ihr Auto, was Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert. Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Sie können die Immobilie provisionsfrei von mir privat erwerben. Böden: Vinyl Sea Oak (Eiche weiß gebleicht), verklebt Bad: Wände - großformatig weiß gefliest; Boden - Anthrazit. Armaturen - Hansgrohe; Keramik - Vigour Fenster: Schüco - Kunststoff, 4-16-4 Verglasung - Schall- und Wärmeschutzglas Die Wohnung befindet sich in ruhige Wohnlage weit über den Dächer Kölns in Köln-Rodenkirchen. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und jeden Samstag Wochenmarkt auf dem Maternusplatz. Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen und eine Bibliothek und den Rhein finden Sie ebenfalls vor Ort. Besichtigungen werden natürlich nur unter Einhaltung der aktuell vorgeschriebenen Cornonaschutzmaßnahmen durchgeführt. Grundriss ist bezgl. des im Badbereichs nicht zutreffend. Zwischenverkauf bleibt mir vorbehalten. Es steht Ihnen frei ein Angebot - nach Besichtigung - abzugeben. Mit freundlichen Grüßen Gabriele Ernst

---

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2459818?accessKey=6185 +++ Unweit des Rheins gelegen, kombiniert das hier zum Verkauf stehende Apartment in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 urbanes Wohnen mit schönen Naherholungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 27,99 m² erwirtschaftet der gut geschnittene Wohnraum dabei eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 €. Durch wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier eine bemerkenswerte Kapitalanlage schaffen. Der gemütliche Wohn- und Schlafraum ist mit Laminat verlegt und wirkt durch die beiden Dachfenster schön hell. Eine separate Küchennische mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschwanne komplettieren das kompakte Eigenheim. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 200 € fällig wird. Objektnr: 1035761

---

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Reihenhaus. Zur Verfügung steht neben vier hübschen Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Das Haus kann zudem als Zweitwohnsitz genutzt werden. Geheizt wird das im Jahr 1967 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung. Praktischerweise gehört auch eine Garage zu der Immobilie. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 95 Quadratmetern ist alles möglich. Das gesamte Grundstück inklusive Haus+Garage wird für einen Preis von 438.000 Euro verkauft.

---

Objektbeschreibung Das angebotene Hochhauskonzept befindet sich in einem Groß-Parteienhaus aus dem Jahre 1974. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und einem Balkon in östlicher Ausrichtung. Rücklagen ( Stand Dezember 2020) 171.891,84 EUR Hausgeld WE: 229,00 EUR Hausgeld Anlage: 150,00 EUR/Jahr oder 12,50 EUR/Monat Nichtumlagefähige Kosten: 57,75 EUR

---

Top gepflegtes, 2015 modernisiertes freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit hübschem Garten und Garage im Kölner Süden. Perfekt für die junge Familie im familienfreundlichen Ortsteil Rondorf. Wohlfühlfaktor garantiert! Mit großem Aufwand und viel Liebe wurde das 1982 erbaute Haus zuletzt im Jahr 2015 modernisiert.

---

# Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine sehr attraktive 3-Zimmerwohnung im 1. OG eines gepflegten 3 Parteien Hauses. Die 98m² große Wohnung versprüht ein angenehmes Wohnambiente samt großen Fenstern, die die Wohnbereiche hell und belebend wirken lassen. Als Highlight verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer, welches Bindeglied zwischen Küche und einem großzügigen Balkon ist. Ein Außenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum gehören zum Angebot. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 390,-EUR (beinhaltet Nebenkosten, Instandhaltungsrücklagen und Hausverwaltungskosten). Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 13.800,- EUR (11,73 €/m² Wohnfläche). Insgesamt beinhaltet das Mehrfamilienhaus zwei Eigentümer. Daten zum Energiewert: Energiewert: 110 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hochkirchen, welches am südlichen Stadtrand Kölns liegt. Hochkirchen besitzt eine sehr angenehme Wohnlage, direkt am Grüngürtel und Forstbotanischen Garten, neben Hahnwald und Rondorf sowie in der Nähe zu Rodenkirchen. Die A555 und die A4 sind in wenigen Minuten über das Kreuz Köln Süd angebunden. Die Nachbarschaft ist sehr ruhig und sehr gepflegt, geprägt von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem bestehen zwei Buslinien, die Hochkirchen mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 110 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 122233

---

Diese schöne und geräumige 5-Zimmer-Wohnung Wohnung liegt im südlichen Teil Kölns. Hier verbinden sich die Vorzüge des stadtnahen Wohnens in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. In der Wohnung angekommen befinden sich zu Ihrer rechten Seite die helle Küche. Nach Vereinbarung kann die Küche gegen Aufpreis übernommen werden. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Hier kann man die Ruhe sowie die Abendstunden genießen. Neben dem Wohnzimmer erreichen Sie das Kinder-/Arbeitszimmer mit wunderschönem Blick auf den Balkon. Gegenüber von dem Zimmer steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Weiter die Diele entlang, geradeaus durch erreichen Sie das Badezimmer mit Fenster und Dusche. In derselben Höhe der Diele ist eine kleine Nische, die sich bestens als „Abstellraum“ anbietet. Zudem gelangen Sie von hier aus, zu den weiteren zwei Zimmern sowie das Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer kommen Sie ebenfalls auf den Balkon. Ein Pluspunkt, sind die zu der Wohnung gehörigen 2 Kellerräume, die sehr viel Stauraum bieten. Die Wohnung wird noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Wie auf den nachfolgenden Bildern ersichtlich, ist die Wohnung sehr gepflegt und modernisiert eingerichtet.

---

Das Objekt liegt im Stadtteil Hochkirchen in Rondorf. Das Haus liegt am Stadtrand an einer Verkehrsberuhigten Straße mit freiem Blick auf ein Feld mit angrenzendem See. Das Objekt liegt in einer Straße mit überwiegend freistehenden Ein-/Mehrfamilienhäusern. Nicht weit entfernt finden Sie diverse Supermärkte und Gastronomien. Für Sportbegeisterte liegt nicht weit entfernt ein Tennisplatz, sowie Fußball- und Golfplätze und ein Reitstall. Für Natur Liebhaber ist der Forstbotanischer Garten und der Fritz-Encke-Volkspark nur wenige Fahrminuten entfernt. Keine 200m vom Objekt entfernt liegen diverse Bushaltestellen die eine gute Anbindung an den Kölner ÖPNV bieten.

---

Moderne Neubauwohnung mit ca. 37m² großem Wohn-/Essbereich

---

Diese charmante Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Köln - Weiß. Der ideale Grundriss der Wohnung vereint Küche, ein Schlaf- sowie Wohnzimmer mit hochwertigen Elementen wie großen Fensterfronten, einem Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne zu einem einzigartigen Wohngefühl. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem herrlichem Garten in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Kaltmiete beträgt mtl. zurzeit 528,64 € + 148,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

---

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gut situierter Mieterstruktur. Das Objekt ist bis auf 1 Wohnung (die Mieterin ist mit 100 Lebensjahren nun in eine Seniorenresidenz umgezogen) vollvermietet. Nach Modernisierung dieser Einheit ist eine Mietsteigerung von circa 3.000 € p.a. zu erwarten. Die Einheiten sind im Jahre 2002 gemäß WEG bereits in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt worden! Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten, davon in der Hochparterre, dem 1. und 2. Obergeschoss 6 x 3-Zimmerwohnungen mit Balkon und Gäste-WC (jeweils 74 m² Wohnfläche) sowie im Dachgeschoss ein 2-Zimmerapartment (24 m² Wohnfläche) und ein 1-Zimmerapartment (18 m² Wohnfläche). Das Wohnhaus ist mit den üblichen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen vollunterkellert. Dem Sondereigentum sind 2 Einzelgaragen und 5 Stellplätze zugeordnet, also Bestandteil des Kaufangebots. Auf dem Grundstück befindet sich noch 1 privat genutzte Fitnesshalle (Teileigentum als 9. Einheit), welche im Eigentum des Verkäufers bleibt und nicht Bestandteil des Kaufangebots ist. Wer ein solides Anlageobjekt mit Potential in begehrter Lage sucht, der kommt an diesem Angebot kaum vorbei. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

---

Wohnen mit Niveau: 3-Zimmer-Wohnungen für Individualisten mit viel Licht, Luft und tollen Aussichten. Auf bis zu ca. 100 m2 Wohnfläche gibt es hier jede Menge Platz zur Entfaltung: Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und schwellenlos, sodass Kochen, Essen und Unterhaltung harmonisch ineinander übergehen können. Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und bieten genau die richtige Größe für ein gemütliches Schlafzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer oder Platz für Gäste. In zwei der 3-Zimmer-Wohnungen im obersten Stock können Sie auf der großzügigen Dachterrasse das Penthouse- Feeling beim Blick auf das Sürther Stadtpanorama in vollen Zügen genießen. In den anderen Wohnungen wird der Wohnbereich über eine Loggia nach draußen erweitert.

---

Vor den Toren des Sürther Zentrums entstehen zwei moderne Neubauten mit gemütlichen, barrierefreien Wohnungen und charaktervollen Grundrissen. Umgeben von der Lebendigkeit des Veedels finden Singles, Pärchen und Pendler hier ein schönes Zuhause, das viel Alltagskomfort bietet. Im Wohnungsmix treffen praktische 2-Zimmer-Wohnungen auf großzügige 3- und 4-Zimmer-Wohngrundrisse. 132 m2 für viel Spaß am gemeinsamen Wohnen und Leben: 4 Zimmer mit Süd-Dachterrasse und Rheinnnähe, was will man mehr? Ein langer Flur führt Sie vorbei an Bad und 3 Zimmern, deren gut geschnittenes Raumformat viel Platz zum Schlafen, Arbeiten oder einen Rückzugsort für Gäste bietet. Am Ende des Flurs eröffnet sich der große und schwellenlose Wohnraum: Vorbei an der offenen Küche mit Essbereich führt der Blick direkt über die Dachterrasse hinaus auf die Dächer der Stadt.

---

Sürth: 4 Zimmerwohnung mit ca. 41m² großer Dachterrasse und Rheinnähe

---

# Objektbeschreibung Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1962, Aufteilungsplan: 30, Miteigentumsanteil: 2.1578%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 61m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Balkon, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt Gesamtfläche: ca. 6242 m² Grundstücksfläche: ca. 6242 m² # Sonstiges Baujahr: 1962 Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 99,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich. Anbieter-Objekt-ID: 774516

---

An alle Eigentümer/Makler, Da mir die Wohnanlage bereits bekannt ist, müsste ich für den oben genannten Kaufpreis keine Finanzierung aufnehmen, infolgedessen kann ich ihnen eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung garantieren. Gerne können Sie mir auch andere Immobilien in ganz NRW anbieten. Ich freue mich auf Ihr Angebot. Mit freundlichen Grüßen A.S

---

Objektbeschreibung Eintreten und wohlfühlen, ohne große Modernisierungen? Ihre kleine neue vollunterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Rondorf. Sehr gepflegt vom Keller bis unter das Dach, können Sie das Haus mit wenigem Aufwand (Malerarbeiten) beziehen. Im Erdgeschoss treten Sie durch eine Sicherheitstüre (3-fach Verriegelung) mit Glaseinsätzen in Ihre graumeliert mit Feinsteinzeug geflieste Diele. Die Türe wurde erst vor drei Jahren erneuert. Rechts zum Eingang befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist mit einem Hänge-WC und einem Waschtisch auf einer Säule ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch weiß mit einer Borde gefliest. Links zum Eingang lädt die helle freundliche, heute geschlossene Küche zum Kochen ein. Die Küche ist mit allen elektrischen Geräten (Ofen, Induktionskochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine) und einer schwarzen Granitarbeitsplatte ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Im Verlauf der Diele und hinter der Küche befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit jeweiligem Ausgang seitlich zum Wintergarten und kopfseitig zum vollständig plattierten pflegeleichten Garten. Der Wintergarten liegt links zum Haus und bildet eine harmonisch Verbindung zwischen Garage und Terrasse. Durch die beidseitigen Garagentore lassen sich größere Dinge bequem ins Haus oder in den Garten transportieren. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein straßen- und ein gartenseitiges Zimmer. Beide Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das hochwertige Fensterbad mit Wanne, Dusche mit Echtglasabtrennung, Design-Hänge-WC und Waschtisch. Einbauleuchten und eine teils dunkele Verfliesung bieten ein edles Ambiente.

---

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um Einfamilienhaus auf einem Grundstück. Das Haus wurde um 1940 errichtet und der hintere Anbau wurde zeitnahe gebaut. Das vordere Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer Bad/ WC. Das Haus ist teilunterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m². Der hintere Anbau verfügt über eine Küche und ein Bad. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Garage und zwei Nebengebäude, die als Hauswirtschafts- und Abstellräume genutzt werden können. Neben dem hinteren Haus befindet sich eine Terrasse und dahinter der Garten. Das Grundstück ist mit Mauern Zaun umschlossen und zur Straße mit einem Tor versehen.

---

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1962, Aufteilungsplan: 30, Miteigentumsanteil: 2.1578%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 61m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Balkon, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt

---

Die drei einladenden Zimmer sind lichtdurchflutet und sehr hell. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigem Haus. Zum Rhein gelegen befindet sich ein kleiner überdachter Balkon, einen weiteren gibt es mit Sicht in die Hofanlage. Das Haus hat insgesamt 8 Wohneinheiten und ist ein Niedrigenergiehaus.

---

Wohnung Nr. 30 im EG, 61 m² Wfl., bestehend aus Diele, Spind, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon, sowie Kellerraum, Bj. 1962, Modernisierungen 1990-2019Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-974597-65.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 200.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 140.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von bundesweit 25.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-974597-65.

---

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1965 errichtet. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer (teilweise mit Durchbruch zum Wohnzimmer), zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Die Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse mit Zugang zum Garten, die beiden oberen Wohnungen jeweils einen Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Haus gibt es eine Garage. Der große Garten ist aktuell kein Bauland. Es ist aber perspektivisch denkbar, dass hier in Zukunft einmal Baurecht geschaffen werden kann. Alle drei Wohnungen sind nicht vermietet, so dass einer Modernisierung nichts im Wege steht. Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/Cem2

---

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1962, Aufteilungsplan: 30, Miteigentumsanteil: 2.1578%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 61m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Balkon, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt

---

# Ausstattung • Angeboten wird eine schön geschnittene Zweizimmerwohnung im ersten Stock eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. • Die Wohnung verfügt über ca. 51 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen. • Zudem gehört ein Balkon zu der Wohnung. • Ein schöner Pluspunkt ist der Aufzug, der für die Allgemeinheut zur Verfügung steht. • Für Wärme sorgt eine 2003 installierte Heizungsanlage, die Fernwärme bezieht. Die Heizkörper wurden 2020 ausgetauscht und erneuert. • Die Fenster wurden 2021 ebenfalls ausgetauscht. • Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz. • Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 329,00 Euro. • Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.862,75 € Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung • Die angebotene Wohnung befindet sich in Mescheenich, ein Stadtteil am äußersten Südrand der Stadt Köln. • Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung. • Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wasserreiche Umfeld. • Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 51 und Autobahn 553. • Das Stadtzentrum von Köln erreichen Sie in ca. 23 Autominuten. • Anbindung ÖPNV: Bus | Am Kölnberg (ca. 2 Gehminuten) Zug | Hürth-Kalscheuren (ca. 5 Autominuten) # Sonstiges Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 05.10.2017 Gültig bis: 2027-10-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2UGYU15O

---

2016 Kern Sanierung hochwertig

---

Handwerker sucht Wohnung, Apartment! 30-50m2 ZUSTAND EGAL !!! 0157 58 46 10 44 1000 Euro Belohnung ! Mfg, Kapageoridi

---

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++Unweit des Rheins gelegen, kombiniert das hier zum Verkauf stehende Apartment in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 urbanes Wohnen mit schönen Naherholungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 27,99 m² erwirtschaftet der gut geschnittene Wohnraum dabei eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400 €. Durch wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier eine bemerkenswerte Kapitalanlage schaffen.Der gemütliche Wohn- und Schlafraum ist mit Laminat verlegt und wirkt durch die beiden Dachfenster schön hell. Eine separate Küchennische mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschwanne komplettieren das kompakte Eigenheim. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 200 € fällig wird.Objektnr: 1035761Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

---

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1962, Aufteilungsplan: 30, Miteigentumsanteil: 2.1578%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 61m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Balkon, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt

---

Das angebotene Hochhauskonzept befindet sich in einem Groß-Parteienhaus aus dem Jahre 1974. Die Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Gäste und WC. Bad und einem Balkon in östlicher Ausrichtung. Rücklagen ( Stand Dezember 2021) 195.217,98 EUR Hausgeld WE: 403,00 EUR Hausgeld Anlage: 157,00 EUR/Jahr oder 13,08 EUR/Monat Nichtumlagefähige Kosten: 85,33 EUR Garagen Hausgeld 18EUR Monatlich

---

Zu verkaufen ist eine Eigentumswohnung im Kölner Stadtteil Godorf. Die Wohnung ist bezugsfrei und in einem neuwertigen Zustand. Anfragen gerne via Ebay Kleinanzeigen.

---

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1962, Aufteilungsplan: 30, Miteigentumsanteil: 2.1578%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 61m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Balkon, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt

---

# Objektbeschreibung Diese moderne und neuwertige Immobilie befindet sich in schöner Lage ...für weitere Bilder und Infos klicken Sie bitte auf folgenden Link, der Sie auf das Detailexposé der KSK-Immobilien führt: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/neuwertiges-dreiparteienhaus-in-attraktiver-lage-94810/ # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.244,54 € Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 396 m² Vermietbare Fläche: ca. 292,80 m² # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 20.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2031-11-09 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 94810

---

Junge Familie + Kind (1 1/2J.) suchen Haus mit Garage!!! Wir sind nicht die einzigen die ein Eigenheim suchen trotzdem wollte ich einfach eine Anzeige inserieren. Suchen ab März 2022 nach einem Bungalow, einer Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus (freistehend). Preis: 420.000€ bis 470.000€ wäre unser Budget inkl. Makler bevorzugt wird natürlich ohne Makler. Wer eins zu verkaufen hat darf sich gerne melden. Wir würden uns sehr über eine Nachricht freuen. Mit freundlichen Grüßen

---

Diese schöne und geräumige 5-Zimmer-Wohnung Wohnung liegt im südlichen Teil Kölns. Hier verbinden sich die Vorzüge des stadtnahen Wohnens in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. In der Wohnung angekommen befinden sich zu Ihrer rechten Seite die helle Küche. Nach Vereinbarung kann die Küche gegen Aufpreis übernommen werden. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Hier kann man die Ruhe sowie die Abendstunden genießen.Neben dem Wohnzimmer erreichen Sie das Kinder-/Arbeitszimmer mit wunderschönem Blick auf den Balkon. Gegenüber von dem Zimmer steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Weiter die Diele entlang, geradeaus durch erreichen Sie das Badezimmer mit Fenster und Dusche.In derselben Höhe der Diele ist eine kleine Nische, die sich bestens als Abstellraum anbietet. Zudem gelangen Sie von hier aus, zu den weiteren zwei Zimmern sowie das Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer kommen Sie ebenfalls auf den Balkon. Ein Pluspunkt, sind die zu der Wohnung gehörigen 2 Kellerräume, die sehr viel Stauraum bieten.Die Wohnung wird noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Wie auf den nachfolgenden Bildern ersichtlich, ist die Wohnung sehr gepflegt und modernisiert eingerichtet.

---

Das im Jahr 1971 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 960 m² großen sonnigen Grundstück in ruhiger und absolut nachgefragter Wohnlage von Rodenkirchen.Die sehr gepflegte Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss.Das Erdgeschoss ist ein offener Raum mit ca. 90 m², aufgeteilt in zwei großzügige Essbereiche, Küche, eine Bibliothek und ein Wohnzimmer mit offenem Kamin.Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, Master- und Duschbad sowie einem Kinderzimmer.Die abgeschlossene Einliegerwohnung mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und Balkon verfügt über einen separaten Eingang.Die sonnenreiche Terrasse, die teilweise überdacht ist, bildet den Übergang zum gepflegten Garten, dem innenliegenden Pool mit Sauna sowie der Doppelgarage.Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohnerin eingetragenen lebenslangem Nießbrauchrecht. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Dadurch erwerben Sie das Zweifamilienhaus zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis.Die jetzige Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Nießbrauchnehmerin ist 90 Jahre alt.Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 2.400.000,- €.Der Kaufpreis beträgt 2.300.000,- €.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt.Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

---

# Objektbeschreibung Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1965 errichtet. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer (teilweise mit Durchbruch zum Wohnzimmer), zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Die Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse mit Zugang zum Garten, die beiden oberen Wohnungen jeweils einen Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Haus gibt es eine Garage. Der große Garten ist aktuell kein Bauland. Es ist aber perspektivisch denkbar, dass hier in Zukunft einmal Baurecht geschaffen werden kann. Alle drei Wohnungen sind nicht vermietet, so dass einer Modernisierung nichts im Wege steht. Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/Cem2 # Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine ältere Gas-Brennwertheizung, die vermutlich in den 1990er Jahren eingebaut wurde. Ob die Heizung funktioniert ist nicht bekannt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Einige Kunststofffenster wurden vermutlich in den 1980er Jahren eingebaut. Die übrigen Holzfenster sind einfach verglast. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1965 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 346,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H # Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 1757 m² Vermietbare Fläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Sürth gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Kölner Süden, liegt direkt am Rhein und besticht vor allem durch seinen kleinstädtischen Charakter. Für ausreichend Naherholung ist durch die zahlreichen Grünanlagen und die Nähe zum Rheinstrand bestens gesorgt. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis zur Kölner sowie zur Bonner Innenstadt. Die Sürther Wohngegend ist geprägt von zahlreichen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, teilweise nur wenige Schritte entfernt. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. So auch die Stadtbahnlinie 16 und 17 sowie die Buslinien 130 und 131, welche Sürth sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr anbinden. Mit der Straßenbahn fahren Sie nur knapp 30 Min. bis in die Kölner Innenstadt. Wenig länger brauchen Sie bis zur Innenstadt in Bonn. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd bzw. die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreichen Sie die Autobahnen A555 und A4 innerhalb kurzer Fahrzeit. # Sonstiges Baujahr: 1965 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 346,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Corona-Virus: Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch. Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen. Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 346,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 08.12.2021 Gültig bis: 08.12.2031 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2662

---

Haus, Baujahr: ca. 1890, Wohnfläche: 556m², 2 angebaute Einfamilienwohnhäuser, Haus 1: Baujahr ca. 1890er-Jahre, angebaut 1960er-Jahre, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert, ca 386m² Wohnfläche, allg. Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, Baumängel und -schäden, Haus 2: Baujahr unbekannt, 2-geschossig, mit Anbau, Kernsanierung/Umbau 2010, wurde ohne Genehmigung als Büro genutzt, Wohnfläche rd. 170 m², Sauna, kleiner Pool, Baumängel und -schäden, und unbebaute Grundstücke (als Parkplatz genutzt), alle Grundstücke liegen im Überschwemmungsgebiet, mit unterschiedlicher Gefahrenlage