Köln-Sürth

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Ruhig, naturnah und hervorragend angebunden - diese Immobilie punktet nicht zuletzt mit ihrer attraktiven Lage im Süden Kölns. Im Stadtteil Godorf, im Bezirk Rodenkirchen, liegt das Haus ruhig und kann hier mit kurzen Versorgungs- und Schulwegen glänzen. Die familienfreundliche Umgebung verspricht mit weiten Feldern und Wäldern oder auch einem See in unmittelbarer Nähe einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür, doch auch die vielseitige Kölner Innenstadt wird mit dem Auto in rund 20 Minuten erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa 1,7 km erreicht, darunter befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Ikea. Familien mit Kindern können sich über fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen freuen. In fußläufiger Distanz tragen bspw. ein Fitnessstudio, gemütliche Cafés und Restaurants sowie einige Dienstleister zu einem rundum angenehmen Wohnerlebnis bei. In etwa 350 m schließt bereits die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Nahverkehr an. So wird bspw. der Heumarkt in der Kölner Innenstadt in rund 30 Minuten erreicht. Gleichzeitig verlaufen die Bundesstraße 555 und 553 in komfortabler Reichweite und schließen gut an das Straßennetz an. Objektnr: 1051649 Ein familienfreundliches Umfeld und zeitlosen Wohnkomfort kombiniert diese schöne 3-Zimmer-Maisonenttewohnung in der 1. und 2. Etage eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses in gut angebundener Lage von Köln-Godorf. Mit der ca. 90 m² großen Wohnfläche eignet sich die 2004 umfassend sanierte Wohnung ideal für Paare und Familien, die bereits im Juni 2023 einziehen wollen. Im Zuge der Sanierung wurden nicht nur die Elektrik und die Leitungen erneuert, auch das Dach wurde 2004 gedämmt und ausgebaut, zudem wurden zum Teil die Fenster ausgetauscht. Der großzügige Grundriss umfasst ein Wohn-und Esszimmer inklusive Kamin, eine Küche, 2 Balkone und 2 Tageslichtbäder und garantieren damit komfortable Wohnbedingungen. 2 Kellerräume und ein Freistellplatz runden das ansprechende Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 313 &a;#8364; fällig wird. Etwa 175 &a;#8364; sind davon nicht umlegbar. In der Eigentümerversammlung 2015 wurde zudem das Ansparen einer zusätzlichen Instandhaltungsrücklage für eine zukünftige Dachsanierung beschlossen. Aktuell sind ca. 900 &a;#8364; im Jahr bzw. ca. 75 &a;#8364; im Monat zu zahlen. Der Beginn der Arbeiten ist vermutlich im Jahr 2023. + Frei ab 1.6.2023 + Kamin + Pkw-Freiplatz + 2 Kellerräume + 2 Badezimmer + Waschkeller + Mtl. Hausgeld: ca. 313 &a;#8364;, davon ca. 175 &a;#8364; nicht umlegbar + 2004 saniert + Gut angebundene Lage Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

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Diese geräumige und moderne Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude aus dem Jahr 1974. Diese charmante Wohnung bietet viel Platz und Komfort für ein entspanntes Wohnen. Sie ist ideal für eine Familie oder ein Paar, das sich nach einem gemütlichen Zuhause sehnt. Sie bietet eine Wohnfläche von 92m² und besteht aus 4 Zimmern: - 3 Schlafzimmer - EssMessbereichbereich - Gäste-WC mit Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Küche - Abstellkammer - Keller - Durch den Aufzug ist die Wohnung weitestweitestgehendgehend barrierefrei. Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch planen die Mieter mittelfristig auszuziehen. Anliegend ist eine 60m² Wohnung ebenfalls zu verkaufen, somit ergibt sich eine perspektivische Zusammenlegung. Eine Mieterhöhung ist kurzfristig umsetzbar. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, bequem erreich Sie über den Aufzug Ihre Wohnung.

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Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3.OG) eines im Jahr 1970 errichten 8-Familienhauses. Das Haus wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung fallen direkt die großen Räume und der sehr angenehme Grundriss auf. Von der geräumigen Diele erreicht man alle Räume. Es gibt ein Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Schlafzimmer und zwei Kinder-/Arbeitszimmer. Das Badezimmer (mit Fenster) verfügt über Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist auch vorhanden. Vom Balkon hat man einen sehr schönen Fernblick. Im Keller gibt es einen recht großen zur Wohnung gehörenden Abstellraum (massiv, keine Holzverschläge). Weiterhin gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Hobbyraum und einen Fahrradraum. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten. Diese Wohnung können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/tpn2

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# Objektbeschreibung Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1973, Aufteilungsplan: 46, Miteigentumsanteil: 6.364%, Dachgeschoß, Wohnfläche: 87m², Zimmer: 3, offene Küche, Bad, Dachterrasse, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet Gesamtfläche: ca. 1806 m² Grundstücksfläche: ca. 1806 m² # Sonstiges Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 108,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich. Anbieter-Objekt-ID: 790421

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helle, ruhige vermietete Wohnung in gutem Zustand in der dritten tage eines 121-Parteienhauses. Aktuelle Kaltmiete 850 €, inkl.Tiefgarage - Index-Mietvertrag (nächste Erhöhung 01.10.23 auf 930 €). Nicht umlagefähige Nebenkosten pro Jahr € 909,91 - steuerlich absetzbar. WEG- Rücklagen: € 150.000,-- / 121strel; Zur Zeit sind keine großen Reparaturen an dem Haus nötig. Das Haus liegt 12,5 km von Köln Hbf entfernt! Fahrtzeit 22 Minuten per Auto und Bus.

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Sehr schöne 3,5 Zimmer Wohnung zu verkaufen. Mit Tiefgarage PROVISIONSFREI

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