Köln-Rondorf

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Objektbeschreibung Das angebotene Hochhauskonzept befindet sich in einem Groß-Parteienhaus aus dem Jahre 1974. Die Wohnung besteht zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC. Bad und einem Balkon in östlicher Ausrichtung. Rücklagen (Stand Dezember 2021) 336.254.19 EUR Hausgeld WE: 260 EUR Hausgeld Anlage: 182,00 EUR/Jahr oder 15,16EUR/Monat Nichtumlagefähige Kosten: 76,78 EUR

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Beschreibung Dieses solide und gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1991 ist in zeitloser Architektur gehalten und nach wie vor ein Hingucker. Schon 2001 erfolgte eine erste umfassende Sanierung. Die Beheizung erfolgt auf allen Geschossebenen (EG, 1. OG und DG) in allen Räumen über Heizkörper. Die moderne Gastherme wurde 2012 erneuert. Durch die Verklinkerung der Vorder- und Rückseite kommt das Reihenhaus auf günstige Energieverbrauchs-werte. Zum Haus gehört an der Straßenseite direkt vor dem Hauseingang ein PKW-Stellplatz sowie ein kleiner Vorgarten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essecke, die in einem optisch ansprechenden Erker übergeht, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und ein Gäste-WC. Über den Wohnbereich gelangt man zur sonnigen Terrasse mit kleinem Garten der nach Südwesten ausgerichtet ist. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit einem Unterstand für Fahrräder. Im 1. Obergeschoss sind das im Jahr 2016 sanierte Badezimmer und zwei geräumige Zimmer (Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, ggfs. Büro). Das Dachgeschoss ist gänzlich ausgebaut und bietet sich als sehr geräumiges weiteres Kinderzimmer oder als Atelier an. Im DG befindet sich nebenan ein kleiner Abstellraum wo auch die Gastherme untergebracht ist. Dort könnte ein zusätzliches kleines Bad errichtet werden. Im Keller befinden sich weitere Räume. Ein Kelleraum beinhaltet die Haustechnik und dient gleichzeitig als Waschküche. Zwei weitere kleinere Kellervorräume eignen sich als Vorats- und Abstellräume oder auch als Wein- und Getränkekeller. Der geräumige Hauptraum im Keller ist vollständig ausgebaut und mit einer Einbauküche ausgestattet. Dieser Raum entspricht einem ”Feier-, Sport- oder Freizeitraum”, kann aber auch anderweitig genutzt werden. Die Kellerräume sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Kurzum eine höchst attraktive Immobilie zu einem wirklich gutem Preis-Leistungs-Verhältniss. Lage Die Immobilie befindet sich im nachgefragten Teil von Köln Godorf, mit überwiegend 2-geschossiger Bauweise. In der Strasse befinden sich der städtische Kindergarten, eine weitere KiTa, die Grund- und Realschule sowie Spielplätze. Weitere Schulen befinden sich im 6 km entfernten Köln-Roden-kirchen oder im benachbarten Wesseling, die mit ÖPNV von der nahe- gelegenen Bushaltestlle (5 Min. Fußweg) der Buslinie 135 zu erreichen sind. Die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist als sehr gut zu bezeichnen. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Metro, Edeka-Markt (derzeit im Neubau), Baumarkt Obi und Ikea sind in direkter Nähe. Die Innenstädte von Köln und Bonn sind mit der Straßenbahnlinie 16 in gut 20 Minuten zu erreichen. Die hervor-ragende Autobahnanbindung an die A 555 Köln - Bonn sowie an die A 4 / Kölner Autobahnring ermöglichen auch Berufspendlern optimale Mobilität. Ausstattung Das Haus ist im November 2022 von Grund auf renoviert worden. Die Böden im EG sind gefliest, die Wände in Küche, Flur und Wohnzimmer mit Raumklima Scheibenputz in reinweiß neu verputzt. Im OG und DG ist ein solider Laminat- boden verlegt, lediglich das Bad im OG wurde 2016 in einem schicken Design neu gefliest. Alle Wände und Decken sind in weiß gehalten und bilden einen ansprechenden Kontrast zu den Fliesen- und Laminatböden im Haus. Die Küche ist mit einer hochwertigen Maßeinbauküche in L-Form ausgestattet und enthält Einbaugeräte u. a. der Marke Miele. Die Massivholzküche aus Pinie vermittelt wegen ihrer hellen Holzoptik einen moderen Landhausstil. Die Wände sind ebenfalls in weißen (Raumklimaputz) gehalten. Da die Grundrenovierung gerade abgeschlossen ist, kann das Haus sofort bezogen werden. Die sonnige Terrasse ist mit robusten WPC-Dielen, die in heller Holzoptik gehalten sind, ausgestattet und ca. 22 qm groß. Es verbleibt eine kleine Rasenfläche von etwa 45 qm und daran anschließend das Gartenhaus mit Unterstand ( ca . 12 qm ).

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Biete eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, 74 qm in Köln Meschenich an. Bei Interesse melden, keine Makleranfragen!

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# Objektbeschreibung Coming soon! Wohnung in Köln zu verkaufen - Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Diese Wohnung befindet sich in der 10. Etage eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1974 und bietet Ihnen mit 75 qm Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern, und bietet somit Platz für die ganze Familie. Ein Highlight der Wohnung ist der Tiefgaragenplatz, der Ihnen die Möglichkeit gibt, bequem Ihr Auto unterzubringen. Durch die erhöhte Lage der Wohnung genießen Sie zudem eine hervorragende Aussicht. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Sonstiges RE/MAX Winner Team - Bielefeld Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: 0521/30 51 51 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitteremax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Was ist Ihre Immobilie wert? Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. RE/MAX Immobilienmakler (m/w/d) Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. Immokontor24 GmbH Tel: 0521/30 51 51 80 E-Mail: bielefeld-mitteremax.de www.immokontor-bielefeld-mitte.remax.de Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Anbieter-Objekt-ID: 7864

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Reihenmittelhaus in angenehmer familärer Umgebung, Busverbindung zur Stadt mit der Linie 131/132, sowie Anbindung an die A555 und A4 in der Nähe, Bäckereien, Supermärkte, Schulen und Kindergärten vorhanden. Tel.: Mobil 01776011295 Haus 0223321812

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Keine Makleranfragen erwünscht!! Ab sofort können Sie diese ansprechende, gepflegte Wohnung in der ersten Etage erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. . Die Raumaufteilung ist zweckmäßig. Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Das Badezimmer ist mittig angeordnet und verfügt über eine Badewanne. Der Süd ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Objekt wird per Zentralheizung beheizt. Alle Fenster sind doppeltverglast und befinden sich im Kunststoffrahmen mit Rollladen. Hervorzuheben ist ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, der im Kaufpreis enthalten ist. Praktischerweise gibt es einen großen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, sowie eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf. Das Objekt kann provisionsfrei erworben werden. Ausstattung Laminatböden in allen Zimmern. Fliesenboden in Badezimmer und Küche neue Durchlauferhitzer in Bad und Küche

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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.www.ksk-immobilien.de/immobilien/schoene-4-zimmer-wohnung-mit-balkon-in-koeln-rondorf-109835/(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)Preisinformation: 1 StellplatzNettokaltmiete: 980,00 EUR