Köln-Rondorf

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# Objektbeschreibung Objektnr: 1043480 Dieser charmante Einfamilientraum eignet sich besonders für Paare, Familien, Berufs- oder Hobbyhandwerker mit vielfältigen Gestaltungsideen, die sich nach einem ruhigen und erholsamen Zuhause sehnen. Im Stadtteil Rondorf erleben Sie den perfekten Mix aus Grün und Großstadt und freuen sich darüber hinaus über eine komfortable Ausstattung und großes Potenzial. Die 5-Zimmer-Immobilie weist Kernsanierungsbedarf auf und inszeniert sich daher als ideales Kreativprojekt für Sie und Ihre Liebsten. Hervorzuheben sind insbesondere die vorteilhaft positionierten Fenster und der durchdachte Grundriss der Immobilie. Die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf etwa 105 m² und erstreckt sich auf 2 Etagen. Weiterhin können wahlweise 4 Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Ein Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzliche Staufläche findet sich in einem Keller. Im großzügigen Garten des Hauses können Sie in aller Ruhe ausspannen und ankommen. Zum Dinieren mit Familie und Freunden lädt eine Terrasse ein. Darüber hinaus befinden sich 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück. # Ausstattung + Helle und freundliche Räume + Vorteilhafter Grundriss + Sanierungsbedarf + Einbauküche + Terrasse und Garten + 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze + Kellerraum + Tageslichtbad und Gäste-WC + Naturnahe Lage + Gute Anbindung und Versorgung # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 5.238,09 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 105 m² Grundstücksfläche: ca. 572,25 m² # Lagebeschreibung Ruhig, naturnah und hervorragend angebunden - diese Immobilie punktet nicht zuletzt mit ihrer attraktiven Lage im Süden Kölns. Im Stadtteil Rondorf, im Bezirk Rodenkirchen, liegt das Haus herrlich ruhig in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und kann hier mit kurzen Versorgungs- und Schulwegen glänzen. Die familienfreundliche Umgebung verspricht mit weiten Feldern und Wäldern oder auch einem See in unmittelbarer Nähe einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür, doch auch die vielseitige Kölner Innenstadt wird mit dem Auto in rund 20 Minuten erreicht. Der nächste Supermarkt und eine Bankfiliale werden bequem zu Fuß erreicht. Die nächste hausärztliche Praxis ist in ca. 500 m ansässig. Familien mit Kindern können sich über eine nur ca. 210 m entfernte Kindertagesstätte sowie eine Grundschule und einen Kindergarten in knapp einem Kilometer Entfernung freuen. Ebenfalls befindet sich die internationale St. George´s School in kurzer Distanz. In fußläufiger Distanz tragen bspw. ein Fitnessstudio, gemütliche Cafés und Restaurants sowie einige Dienstleister zu einem rundum angenehmen Wohnerlebnis bei. In etwa 800 m schließt bereits die nächste Bushaltestelle an die Linien 131 und 132 an. So wird bspw. der Heumarkt in der Kölner Innenstadt in rund 30 Minuten erreicht. Von dort aus besteht weiterer Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt sowie zum Hauptbahnhof Köln. Über das Kreuz Köln-Süd kann in ca. 5 Minuten auf die A4 und A55 aufgefahren werden. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 280.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4dd06473a0

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# Objektbeschreibung Betongold ganz weit oben: Wunderschöne Aussicht in Zwei-Zimmer-Kapitalanlage! Mehr als 50 m² behagliche Wohlfühlfläche, gut und wohnfreundlich aufgeteilt, mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem gepflegten Badezimmer, einem Schlafzimmer und einer gemütlichen Loggia mit grenzenloser Aussicht. Die Wohnanlage wird gut verwaltet. Hier ist Ihr Geld gut angelegt! Für 109.900 € gleich anrufen und besichtigen. Energieausweis: V: 177 kWh/(m²a), Fern-/Nahwärme, Baujahr 1974, Klasse G # Ausstattung Details auf einen Blick: - Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - lichtdurchflutete Zimmer - gute Infrastruktur - pflegeleichter Laminatboden - phantastischer Fernblick - geräumiges Wohnhaus - bequemer Personenaufzug - und vieles mehr # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt Gesamtfläche: ca. 50,30 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,50 m² Vermietbare Fläche: ca. 50,30 m² # Lagebeschreibung Infrastruktur: Dist. Kindergarten (km): 0,47 Dist. Grundschule (km): 0,59 Dist. Gymnasium (km): 3,58 Dist. Gesamtschule (km): 5,6 Dist. Park / Grünfläche (km): 5,2 Dist. Bus (km): 0,15 Dist.Autobahn (km): 2,86 Mit einer Fläche von 4,71 km² ist Meschenich ein Stadtteil am äußersten Südrand der Stadt Köln und gehört innerhalb dieser zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Mit seinen etwa 8.000 Einwohnern grenzt Meschenich im Norden an den Kölner Stadtteil Rondorf und dessen Siedlung Höningen, im Osten an den Kölner Stadtteil Immendorf, im Süden an die Städte Brühl und Wesseling sowie im Westen an die Stadt Hürth. Aus der römischen Zeit gibt es die ersten Zeichen einer Besiedelung und urkundliche Erwähnung des Ortes als Meschenich stammt wiederum von 1166. Bis zum Beginn des 19. Jahrhunderts noch zur damals eigenständigen Gemeinde Rodenkirchen gehörend, erfolgte 1975 die Eingemeindung Meschenichs zur Stadt Köln. Den Ortsmittelpunkt bildet heute noch die Kirche St. Blasius. Durch die gute Erreichbarkeit des Ortszentrums Kölns und den dennoch ländlichen Charakter, erfreut sich Meschenich als Wohnort großer Beliebtheit.Entfernungen: Kindergaerten 0,5 km Grundschule 0,6 km Gymnasium 3,6 km Autobahn 2,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-koeln # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2027-10-05 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: NR125_1

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Angeboten wird eine attraktive Vierzimmerwohnung. Die Wohnung ist einem renovierten Zustand. Ein Stellplatz kann zusätzlich dazu vermietet werden. Alle Fenster sind doppelt verglast. Die gesamte Fensterfront im Wohnzimmer wurde erst kürzlich in 2020 erneuert. Bei Interesse bitte melden ! Keine Markler Anfragen!!

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Objektbeschreibung Wer eine gute Lage, eine sehr gute Aufteilung und ein praktisch angelegtes Grundstück sucht, ist hier goldrichtig. Die Immobilie umfasst ca. 180 m² Wohnfläche. Es wurde im Jahre 2002 auf einem ca. 242 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden die Bilder der Innenräume visualisiert. Das bedeutet, dass die Räume so existieren, allerdings die Möbel ausgetauscht worden sind. Beim Betreten dieser Immobilie befinden Sie sich im Eingangsbereich, in dem problemlos eine Kommode untergebracht werden kann. Des Weiteren befindet sich zu Ihrer linken Hand das Gäste-WC. Den Eingangsbereich entlang finden Sie die Küche, welche über die optimale Größe verfügt und sich perfekt anbietet für einen gemeinsamen Kochabend mit den Liebsten zu veranstalten. Anschließend können Sie das Essen mühelos im Essbereich genießen. Das geräumige Wohnzimmer bietet sich problemlos an, um die Abende entspannt bei einem Filmabend ausklingen zu lassen. Ebenfalls ist das Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ausgestattet, dieser sorgt für die nötige Privatsphäre. Im Obergeschoss können Sie und Ihre Familie sich zurückziehen. Zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch erwarten Sie. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über ein ausgebautes Dachgeschoss, in dem Ihnen ebenfalls zwei Zimmer zur Verfügung stehen. Diese können Sie problemlos als Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen. Der Keller, welcher mit zwei Räume ausgestattet ist, rundet dieses Immobilienangebot optimal ab. Diese zwei Räume können Sie ideal als Fitnessräume nutzen oder zum Verstauen aller wichtigen Dinge. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Voraussetzungen sind gegeben, Sie müssen nur noch zugreifen!

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# Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen gepflegten Bungalow, der im Jahre 1964 auf dem 361 m² großen Grundstück erbaut wurde. Sie betreten das Haus in einem Flur, der L-förmig geschnitten ist und so alle Räume des Hauses erschließt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem über einen Zugang zum Garten. Das Herz des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sehr viel Platz, sowie einen Zugang zur Terrasse bietet. Der gemütliche Garten ist dem Südwesten ausgerichtet und bietet somit reichlich Sonne. Des weiteren verfügt das Erdgeschoss über drei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, die bereits teilweise wohnlich ausgebaut sind und als Gästezimmer bzw. Büro genutzt werden können. Hier kann aber auch ein Hobby- und/oder Wellnessbereich entstehen. Ihren PKW parken Sie in der Garage. # Ausstattung -101 m² Wohnfläche -teilunterkellert -Terrrasse -Garten # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 361 m² # Lagebeschreibung Immendorf ist ein Stadtteil am äußersten Südrand der Stadt Köln und gehört innerhalb dieser zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Der Ort selbst ist an vielen Stellen noch durch alte Bauernhöfe und der St. Servatius-Kirche geprägt. Zu den Freizeitangeboten gehören u. a. die Teichanlagen um die alte Kiesgrube sowie in direkter Nachbarschaft gelegene Tennisplätze. Verkehrsanbindungen sind durch die Buslinie 135 und die sehr gute Autobahnanbindung A 555 gewährleistet. # Sonstiges Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für ein Gespräch oder Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 273,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 25.08.2022 Gültig bis: 2032-08-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 122420NW

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# Objektbeschreibung Diese schöne und geräumige Wohnung liegt im südlichen Teil Kölns. Hier verbinden sich die Vorzüge des stadtnahen Wohnens in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Die 4-Zimmer-Wohnung wurde umgewandelt in eine 3-Zimmer-Wohnung, kann aber nach eigenen Bedürfnissen und ohne großen Aufwand gerne wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung zurückgebaut werden. In der Wohnung angekommen befinden sich zu Ihrer rechten Seite die helle Küche. Neben der Küche befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Hier kann man die Ruhe sowie die Abendstunden genießen. Weiter von der Diele aus steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Geradeaus durch erreichen Sie das Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Vom Badezimmer aus geht die Diele rechts weiter. In diesem Teil der Diele befindet sich auf der linken Seite ein Abstellraum, der viel Stauraum bietet. Zudem gelangen Sie in das großräumige und individuelle Zimmer, welches sich perfekt für Kleinkinder oder als Arbeitsplatz eignet. Ursprünglich bestand das Zimmer aus zwei getrennten Zimmern. Hier wurden die Zimmer zusammengelegt. Ein Rückbau ist dennoch jederzeit möglich. Ein Pluspunkt, sind die zu der Wohnung gehörigen 2 Kellerräume, die sehr viel Stauraum bieten. Außerdem erwerben Sie gleich einen PKW-Außen-Stellplatz direkt vor dem Objekt mit. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2021 vermietet. Auf den nachfolgenden Bildern, entnehmen Sie den Zustand der Wohnung vor der Vermietung. Die möblierten Bilder dienen ledigllich zur Veranschaulich. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Die kreisfreie Stadt Köln liegt in ausgezeichneter Lage inmitten von Nordrhein-Westfalen pulsierender Wirtschaftsräume. Die Wohnung liegt im bevorzugten Stadtteil Rondorf. Im Stadtteil Rondorf wohnen Sie ruhig und in einer angenehmen Nachbarschaft. Der unmittelbare Anschluss an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas sorgt für beste Verbindungen in die Stadt Düsseldorf, Bonn sowie in die Niederlande. Das internationale Drehkreuz in Nordrhein-Westfalen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in ca. 25 Minuten erreicht. Von dort aus bestehen Verbindungen zu 125 Zielen weltweit. Darüber hinaus bieten der Flughafen in Düsseldorf und der Flughafen in Mönchengladbach eine große Zahl weiterer In- und Auslandsverbindungen. In die Innenstadt von Köln gelangen Sie ohne Probleme mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt ist. Möchten Sie jedoch nicht unbedingt in die Innenstadt von Köln eintauchen, so bietet der nahegelegene Park sowie Spielplatz eine gute Gelegenheit zum Entspannen. Ein Tennisclub und Sport Club ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Des Weiteren bietet die Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die in nur ca. 10–15 Minuten, von der Wohnung aus zu erreichen sind. Köln genießt den Vorzug zu seiner Nähe zum Rhein und die damit verbundenen Erholungs-, -Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zur weiteren Freizeitgestaltung und Sehenswürdigkeiten gehört der Dom, der Kölner Zoo, die Altstadt und vieles mehr. Des Weiteren liegt das Phantasialand nur ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Entfernungen: Kindergaerten 0,1 km Grundschule 0,2 km Realschule 3 km Gymnasium 3,6 km Autobahn 1,5 km Zentrum 7,1 km # Sonstiges Hinweis zur diesjährigen außerordentlichen Eigentümerversammlung: Es wurden aktuell folgende Positionen beschlossen: -Sanierung der Entwässerung/Grundkanäle beschlossen. -Einholung Angebote über Sanierung Wasserleitungen (Reinigung oder Erneuerung) -Einholung Angebote energetische Fassadensanierung- Dämmung -Einholung Angebote Erneuerung aller Fenster auf 3fach Verglasung -Einholung Angebote Erneuerung Dacheindeckung -Einholung Angebote Erneuerung Haustür / Treppen zum Haus Die Häuser sollen größtenteils saniert und erhalten insgesamt ein modernisiertes äußeres Gesamtbild. Die Kosten werden durch die Erhaltungsrücklage entnommen. Die Gesamtkosten belaufen sich weit drüber. Um die tatsächlichen Kosten zu ermitteln werden nunmehr Angebote von der Hausverwaltung eingeholt. Mit den Angeboten werden dann die Finanzierungsmöglichkeiten besprochen und vorgestellt. Durch die Sanierung werden enorme Einsparpotenziale erhoben. Die Wohnqualität und Wohnkomfort steigert. Das gesamte Erscheinungsbild verbessert sich. Sie sparen CO2 ein. Der Wert des Gebäudes ist gesichert und erhöht sich. Allein die finanziellen Vorteile durch weniger Energieverbräuche bei den heutigen Zeiten, vor allem bei der aktuellen Lage. Auch Gesundheitsrisiken werden verringern. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 189.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-05-06 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5028

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Objektbeschreibung In einer gepflegten Wohnlage in Köln-Rondorf, präsentiert sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1985. Eine außergewöhnliche Platzvielfalt mit gemütlichem Charme und vielseitigen Annehmlichkeiten, wie einem privaten Wellnessbereich, einem offenen Kamin und einer sonnenverwöhnten Terrasse mit schützender Markise zeichnen diese besondere Immobilie aus. Ob Sie ein Eigenheim mit viel Raum für die ganze Familie suchen oder zwei gut vermietbare Wohnungen als lukrative Anlage nutzen möchten - auf drei Ebenen verspricht die ca. 280 qm große Wohnfläche höchsten Komfort mit authentischem Charakter für ein Wohnerlebnis mit Wohlfühlfaktor. Mit zwei Klingeln und separaten Verbrauchszählern sind zudem ideale Voraussetzungen für eine (Teil-)Vermietung gegeben. Bodentiefe Fenster zum sonnigen und ruhigen Garten hin, welche viel Licht in die Räume lassen, wunderschöner Marmorboden und ein großzügiger Schnitt lassen die Immobilie in rundum freundlichem Ambiente strahlen. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen einladenden Wohnbereich mit direktem Terrassen-bzw. Balkonzugang, in der oberen Etage erhält der Raum durch freiliegende Holzbalken und einen offenen Kamin einen besonderen Charakter mit typisch bayerischem Charme. Im Erdgeschoss wartet währenddessen die Küche bereits mit einer rustikalen Einbauküche auf Ihren Einsatz und wird durch einen Abstellraum praktisch ergänzt. Insgesamt vier ruhige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon im Dachgeschoss, welches über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreicht wird, versprechen darüber hinaus erholsame Nächte. Beide Etagen sind außerdem mit einem Tageslicht Bad versehen. Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss des Hauses: Hier können Sie morgens mit ein paar Bahnen im 8x4 m großen Pool mit Gegenstromanlage in den Tag starten oder in der Sauna einfach mal vom Alltag abschalten und neue Energie tanken. Mit einem eigenen Gartenzugang und einer gemütlichen Terrasse lädt dieser private Wellnessbereich zu gemütlichen Stunden der Entspannung ein. Ebenso kann das Haus mit Funktionalität und reichlich Stauraum punkten. Die besonders geräumige Doppelgarage rundet das ca. 480 qm große Grundstück stimmig ab.

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