Köln-Rondorf

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Ruhig, naturnah und hervorragend angebunden - diese Immobilie punktet nicht zuletzt mit ihrer attraktiven Lage im Süden Kölns. Im Stadtteil Godorf, im Bezirk Rodenkirchen, liegt das Haus ruhig und kann hier mit kurzen Versorgungs- und Schulwegen glänzen. Die familienfreundliche Umgebung verspricht mit weiten Feldern und Wäldern oder auch einem See in unmittelbarer Nähe einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür, doch auch die vielseitige Kölner Innenstadt wird mit dem Auto in rund 20 Minuten erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa 1,7 km erreicht, darunter befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Ikea. Familien mit Kindern können sich über fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen freuen. In fußläufiger Distanz tragen bspw. ein Fitnessstudio, gemütliche Cafés und Restaurants sowie einige Dienstleister zu einem rundum angenehmen Wohnerlebnis bei. In etwa 350 m schließt bereits die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Nahverkehr an. So wird bspw. der Heumarkt in der Kölner Innenstadt in rund 30 Minuten erreicht. Gleichzeitig verlaufen die Bundesstraße 555 und 553 in komfortabler Reichweite und schließen gut an das Straßennetz an. Objektnr: 1051649 Ein familienfreundliches Umfeld und zeitlosen Wohnkomfort kombiniert diese schöne 3-Zimmer-Maisonenttewohnung in der 1. und 2. Etage eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses in gut angebundener Lage von Köln-Godorf. Mit der ca. 90 m² großen Wohnfläche eignet sich die 2004 umfassend sanierte Wohnung ideal für Paare und Familien, die bereits im Juni 2023 einziehen wollen. Im Zuge der Sanierung wurden nicht nur die Elektrik und die Leitungen erneuert, auch das Dach wurde 2004 gedämmt und ausgebaut, zudem wurden zum Teil die Fenster ausgetauscht. Der großzügige Grundriss umfasst ein Wohn-und Esszimmer inklusive Kamin, eine Küche, 2 Balkone und 2 Tageslichtbäder und garantieren damit komfortable Wohnbedingungen. 2 Kellerräume und ein Freistellplatz runden das ansprechende Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 313 &a;#8364; fällig wird. Etwa 175 &a;#8364; sind davon nicht umlegbar. In der Eigentümerversammlung 2015 wurde zudem das Ansparen einer zusätzlichen Instandhaltungsrücklage für eine zukünftige Dachsanierung beschlossen. Aktuell sind ca. 900 &a;#8364; im Jahr bzw. ca. 75 &a;#8364; im Monat zu zahlen. Der Beginn der Arbeiten ist vermutlich im Jahr 2023. + Frei ab 1.6.2023 + Kamin + Pkw-Freiplatz + 2 Kellerräume + 2 Badezimmer + Waschkeller + Mtl. Hausgeld: ca. 313 &a;#8364;, davon ca. 175 &a;#8364; nicht umlegbar + 2004 saniert + Gut angebundene Lage Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

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Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3.OG) eines im Jahr 1970 errichten 8-Familienhauses. Das Haus wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung fallen direkt die großen Räume und der sehr angenehme Grundriss auf. Von der geräumigen Diele erreicht man alle Räume. Es gibt ein Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Schlafzimmer und zwei Kinder-/Arbeitszimmer. Das Badezimmer (mit Fenster) verfügt über Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist auch vorhanden. Vom Balkon hat man einen sehr schönen Fernblick. Im Keller gibt es einen recht großen zur Wohnung gehörenden Abstellraum (massiv, keine Holzverschläge). Weiterhin gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Hobbyraum und einen Fahrradraum. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten. Diese Wohnung können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/tpn2

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helle, ruhige vermietete Wohnung in gutem Zustand in der dritten tage eines 121-Parteienhauses. Aktuelle Kaltmiete 850 €, inkl.Tiefgarage - Index-Mietvertrag (nächste Erhöhung 01.10.23 auf 930 €). Nicht umlagefähige Nebenkosten pro Jahr € 909,91 - steuerlich absetzbar. WEG- Rücklagen: € 150.000,-- / 121strel; Zur Zeit sind keine großen Reparaturen an dem Haus nötig. Das Haus liegt 12,5 km von Köln Hbf entfernt! Fahrtzeit 22 Minuten per Auto und Bus.

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# Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihren neuen vier Wänden! Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 im südlichen Kölner Stadtteil Immendorf. Die Wohnung wird leer angeboten. Zwei Zimmer verteilt auf ca. 59 m² mit Küche und Bad lassen Ihre Wohnung mit gutem Sonnenlicht in Glanz erstrahlen. Zudem bietet Ihre neue Wohnung zwei Balkone wo Sie sich erholen und zurückziehen können. Zu den Modernisierungen die 2021 getätigt wurden zählen bspw. eine Fassadendämmung, Haustür und die Briefkastenanlage doppelt verglaste Kunststofffenster. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Hausgeld beläuft sich Ca. auf 200€. Daten zum EnEV: Energiewert: 121, 2 kWh/m²; Energieklasse: D; wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauchsausweis # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Immendorf ist ein Stadtteil am äußersten Südrand der Stadt Köln und gehört innerhalb dieser zum Stadtbezirk Rodenkirchen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 121 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Anbieter-Objekt-ID: 5877615

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# Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt zehn Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und teilweise modernisiert. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Fenster. Im Keller befindet sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Die Wohnung ist bereits geräumt und bezugsfrei. # Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1991, das große Fenster im Wohnzimmer und die Terrassentür wurden im Jahr 2001 erneuert. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster. Der Waschmaschineanschluss befindet sich in der Küche. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1975 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 147,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E # Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am Rand von Meschenich im Kölner Süden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Bäckerei, Aldi, Netto) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Zentren von Brühl, Hürth oder Rodenkirchen sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. U.a. mit der Buslinie 132 gelangen Sie ins Kölner Zentrum. Die Autobahnen A553, A555 und A4 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe. # Sonstiges Baujahr: 1975 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 147,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 147,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 13.06.2018 Gültig bis: 13.06.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2934

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Dieses wundervolle freistehende Haus liegt in einem Eckgrundstück und wurde im Jahre 2005 erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 487 m² und bietet viel Platz und Gemütlichkeit in einer ruhigen Wohnstraße. Das Haus besteht aus zwei Geschossen. Dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss. Es ist nicht unterkellert, hat aber dennoch einen zusätzlichen Dachspeicher, der ausreichend Platz zum Unterstellen darbietet. Das freistehende Haus kann als Einfamilienhaus oder auch als Zweiparteienhaus genutzt werden. Bestens auch für Mehrgenerationen geeignet. Oder auch als Einliegerwohnung. Die Aufteilung beider Geschosse verläuft quasi identisch. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großräumige Wohnraum und zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum. Im Vorraum des Eingangsbereich gelangen Sie über die massiven Treppen in das Obergeschoss. Dieses besteht derzeit aus einer großen offenen Wohnküche, zwei weiteren Zimmern, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie dem Heizungsraum. Auch der Zugang zum Dachspeicher ist von dort aus zu erreichen. Hinweis zum Badezimmer im OG: Bei Bedarf besteht die Option, sich neben der Badewanne noch eine Dusche einbauen zu lassen. Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenso gegeben. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz, in dem Waschmaschine, Trockner und vieles mehr gestellt werden können. Vermerk zur Küche: Ursprünglich befand sich die Hauptküche im Erdgeschoss im Wohnraum. Die Leitungen und Anschlüsse sind noch vorhanden. Somit steht bei Wunsch einer offenen Wohnküche im Erdgeschoss nichts im Wege.