Köln-Braunsfeld

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*** Alsdorfer Straße 2, Köln-Braunsfeld *** Unser Portfolio umfasst weitere Eigentumswohnungen. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertrieb_at_rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.545,52 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,0%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.279 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung, befindet sich im Erdgeschoß in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Küche, einen Balkon und ein Tageslichtwannenbad. Das Angebot beinhaltet auch einen Kellerraum. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 264,19 EUR. Entsprechend dem Vermögensbericht verfügte die Eigentümergemeinschaft zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 200.215,86 EUR. Zur WEG gehören insgesamt 8 Häuser mit 59 Wohnungen und 12 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1958 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Hinter den Häusern befindet sich ein schöner ruhiger Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist seit 2014 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2002. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39100-9 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Balkon Gegensprechanlage Tageslichtwannenbad Kellerraum Gaszentralheizung isolierverglaste Fenster Die Wohnung ist sehr gepflegt. Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.545,52 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.545,52 EUR Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach_at_huettig-rompf.de. Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2014

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# Objektbeschreibung Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa. # Ausstattung Dieses Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1989, steht auf einem 224 m² großen Grundstück mit südlicher Ausrichtung und bietet dank seiner gut durchdachten Grundrissgestaltung genügend Raum für eine kleine oder große Familie. Es eignet sich zudem hervorragend für die Einrichtung eines Home-Office. Der Mittelpunkt des Hauses ist das weitläufige, helle Wohn- und Esszimmer. Die große Fensterfront sorgt nicht nur für viel Licht, sondern ermöglicht auch einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten – perfekte Orte, um vom stressigen Alltag abzuschalten. Die Küche ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und könnte, je nach persönlichem Geschmack, zu einer offenen Küche umgestaltet werden. Das Erdgeschoss wird durch einen Eingangsbereich und ein Gäste-WC abgerundet. Das Obergeschoss beherbergt drei lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig als Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Ein besonderer Höhepunkt stellt das großzügige Dachgeschoss mit seinen hohen Decken dar. Hier gibt es zwei große Räume und einen Abstellraum, der dank vorhandener Anschlüsse auch in ein zusätzliches Bad verwandelt werden könnte. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einem ansprechenden Studio auszubauen, eventuell sogar mit einer Dachgaube in Richtung Süden. Der Keller bietet viel Potenzial, da er bisher nur teilweise ausgebaut ist. So können Sie ihn ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Für Ihr Auto steht eine Garage im angrenzenden Garagenhof bereit. Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Parkett oder Fliesen und alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort bieten. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 224 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Köln-Müngersdorf, einem Stadtteil, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Müngersdorf ist bekannt für die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, einem der größten innerstädtischen Wälder Deutschlands. Vorzüge: Müngersdorf ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien und Paare, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Der nahegelegene Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus ist der Stadtteil für seine gut erhaltenen historischen Gebäude und sein angenehmes Ambiente bekannt. Verkehrsanbindung: Die Immobilie in Müngersdorf ist gut angebunden. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine bequeme Anbindung an das Kölner Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Regionen erleichtert. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen in Müngersdorf diverse Optionen zur Verfügung. Neben Supermärkten gibt es auch kleinere Läden, Bäckereien und Apotheken. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 192.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-07-26 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 96

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BESICHTIGUNGEN AM DONNERSTAG, DEN 09.11.2023 VON 14 UHR BIS 17 UHR NUR NACH VORHERIGER E-MAIL ANFRAGE. Sie betreten den PARK LINNÉ und spüren bereits einen ganz besonderen Flair im Kölner Stadtteil Braunsfeld. Als ganzheitliches Konzept vor vielen Jahren geplant, sind hier Wohnungen und Häuser entstanden, haben Bäume Wurzeln geschlagen und Menschen ihr zu Hause gefunden. Ganzheitlich deshalb, weil es sich um ein reines Anliegerquartier handelt. Der Concierge-Service, der den Bewohnern eine Vielzahl an Dienstleistungen bietet - von der Paketannahme bis hin zum Babysitter. Die Privatstraßen, die Wege und Plätze zum Verweilen, ausreichend Spielplätze und lauschige Ecken. Zudem beheimatet der PARK LINNÉ eine Bäckerei und ein italienisches Restaurant. Auch eine Kita darf in diesem bei Familien beliebten Wohnquartier natürlich nicht fehlen. Die Mehrfamilienhäuser sind großzügig angeordnet, aufwändige Gartenanlagen durchziehen das gesamte Quartier. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Namen, so individuell wie die Fassaden- und Baukörpergestaltung eines jeden einzelnen Hauses. Die hier zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses CRISTÓBAL. Nicht nur eingebettet in das für den PARK LINNÉ typische Landschafts- und Gartenkonzept, sondern ebenso ausgestattet mit einem zauberhaften eigenen Garten, der Ihnen ausreichend Privatsphäre bietet. Ein Stellplatz? Sehr bequem können Sie in die Tiefgarage auf Ihren eigenen Stellplatz fahren, um barrierearm und unkompliziert in Ihre Wohnung zu gelangen. Auch hier wird das wertige Angebot mit seinem durchdachten Konzept abgerundet. Willkommen im Hause ...!

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Objektbeschreibung Durch Braunsfeld verläuft einer der großen Kölner Ausfall-straßen mit Stadtbahnanbindung und vielen Geschäften für den täglichen Bedarf. In diesem begehrten Wohngebiet stehen neben viele Wohnhäusern auch Villen aus dem vergangenen Jahrhundert und moderne Wohnanlagen. Außerdem haben sich im Technologiepark viele neue Unternehmen angesiedelt. Eine der besten Lagen von Köln. Hier erwartet Sie am Rande des Gewerbegebietes ein sehr gepflegtes Wohnhaus, in dem wir ein vermietetes Apartment anbieten. Die auf der ersten Etage liegende Wohnung verfügt über rund 38 m² Wohnfläche, die sich auf einen Wohn- und Schlafraum, eine Arbeitsküche, eine große Diele und ein Wannenbad verteilen. Die Räume sind seit vielen Jahren vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Durch die gute Lage ist eine Vermietung jederzeit problemlos möglich. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und macht auch durch die Außendämmung einen soliden Eindruck. Ein guter Baustein für eine sichere und bequeme Kapitalanlage!

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in bester Lage. Wenn Sie schon immer von einer topmodernen Immobilie geträumt haben, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. ???? Die Gemeinschaft verfügt zum 31.12.2022 über ein Rücklagevermögen in Höhe von 120.500 €. Die Wohnung wurde erstmalig mit einer hochmodernen Heizungsanlage ausgestattet. Das bedeutet, dass die gesamte Heizungsanlage, einschließlich der Gasetagentherme, der Heizkörper, der Leitungen und der Steuerung, brandneu und auf dem neuesten Stand der Technik sind. Sie können sich darauf verlassen, dass Sie immer eine angenehme Raumtemperatur genießen werden, unabhängig von der Jahreszeit. ????️❄️ Die Elektroinstallation wurde ebenfalls komplett erneuert, sodass Sie sich keine Sorgen über veraltete Verkabelung machen müssen. Sicherheit und Effizienz stehen hier an erster Stelle. ???????? Die Fenster wurden vor etwa 2-3 Jahren innerhalb der Eigentümergemeinschaft erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch für eine ruhige und entspannte Atmosphäre in Ihrer neuen Wohnung sorgt. ???????? Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Südwestbalkon, auf dem Sie sonnige Stunden und atemberaubende Sonnenuntergänge genießen können. Ein perfekter Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen oder mit Freunden und Familie Zeit im Freien zu verbringen. ???????? Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage, was den Zugang erleichtert und dennoch einen großartigen Ausblick bietet. Die Böden wurden mit modernem Laminat ausgelegt, was nicht nur stilvoll aussieht, sondern auch leicht zu pflegen ist. ???????? Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne mit einer hochwertigen Echtglasabtrennung. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag herrlich entspannen und zur Ruhe kommen. ???????? Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Zuhause begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie durch Ihre potenziell neue Wohnung zu führen und all Ihre Fragen zu beantworten. Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit! ????????????

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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Köln-Müngersdorf. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 46 Einheiten, die sich über drei Häuser erstreckt. Die super aufgeteilte Wohnung hat etwa 65 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer mit Küche, Diele, Bad . Zur Zeit wird diese von einer WG bewohnt. Das Haus ist in einem guten Zustand.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in bester Lage. Wenn Sie schon immer von einer topmodernen Immobilie geträumt haben, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. 🌟 Die Gemeinschaft verfügt zum 31.12.2022 über ein Rücklagevermögen in Höhe von 120.500 €. Die Wohnung wurde erstmalig mit einer hochmodernen Heizungsanlage ausgestattet. Das bedeutet, dass die gesamte Heizungsanlage, einschließlich der Gasetagentherme, der Heizkörper, der Leitungen und der Steuerung, brandneu und auf dem neuesten Stand der Technik sind. Sie können sich darauf verlassen, dass Sie immer eine angenehme Raumtemperatur genießen werden, unabhängig von der Jahreszeit. 🌡️❄️ Die Elektroinstallation wurde ebenfalls komplett erneuert, sodass Sie sich keine Sorgen über veraltete Verkabelung machen müssen. Sicherheit und Effizienz stehen hier an erster Stelle. 💡🔌 Die Fenster wurden vor etwa 2-3 Jahren innerhalb der Eigentümergemeinschaft erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch für eine ruhige und entspannte Atmosphäre in Ihrer neuen Wohnung sorgt. 🪟😌 Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Südwestbalkon, auf dem Sie sonnige Stunden und atemberaubende Sonnenuntergänge genießen können. Ein perfekter Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen oder mit Freunden und Familie Zeit im Freien zu verbringen. 🌞🌅 Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage, was den Zugang erleichtert und dennoch einen großartigen Ausblick bietet. Die Böden wurden mit modernem Laminat ausgelegt, was nicht nur stilvoll aussieht, sondern auch leicht zu pflegen ist. 🏢🌳 Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne mit einer hochwertigen Echtglasabtrennung. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag herrlich entspannen und zur Ruhe kommen. 🛁🚿 Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Zuhause begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie durch Ihre potenziell neue Wohnung zu führen und all Ihre Fragen zu beantworten. Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit! 📅📞😊

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese repräsentative Familienvilla im Egelspfad, in einer der nachgefragtesten Wohnlagen in Köln-Müngersdorf. Umgeben von herrlicher Natur stehen zugleich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Neben der stimmigen Kombination aus Moderne und klassischen Elementen überzeugt dieses anspruchsvolle Zuhause vor allem durch seine hochwertige Ausstattung mit wertbeständigen Materialien. Das außergewöhnliche Anwesen wurde 2003 in Massivbauweise auf einem vollständig eingefriedeten 600 m² großen Grundstück errichtet. Zwei Garagenhäuser und ein repräsentativer Vorplatz bieten reichlich Stellfläche für bis zu vier Fahrzeugen. Der eindrucksvollen Villen-Charme wird durch zahlreiche, architektonische Highlights unterstreichen. Diverse Säulen und Balustraden sowie bodentiefe, Sprossenfenster und der liebevoll ausgewählte Granitboden verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Auf ca. 314 m² Wohnfläche lassen sich maximale Privatsphäre und höchster Wohnkomfort genießen. Diese schöne Immobilie verfügt über sieben Zimmer, vier Bäder, einen großen Saunaraum mit Dusche sowie zwei Ankleidezimmer, drei Terrassen und einen Balkon. Ein Highlight der exklusiven Stadtvilla ist zweifelsohne das Entrée mit seiner eleganten Treppe, welches einen großzügigen Durchblick vom Eingangsbereich bis hin zum Wohn-Essbereich gewährt. Diese Bereiche gehen fließend ineinander über, lassen sich aber auch kurzerhand durch die vorhandene Flügeltür voneinander trennen. Die großzügige Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis inkludiert und garantiert kulinarische Abende mit Freunden und Familie. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die von Säulen getragene Balustraden-Terrasse, welche einen traumhaften Blick in den großzügigen Garten mit Ostausrichtung gewährt - gemütliche Sonnenstunden bis hin zum Feierabend sind hier garantiert. Praktische Funktionen wie Klimaanlage und Fußbodenheizung machen das Haus, unabhängig von äußeren Witterungseinflüssen, zu jeder Jahreszeit angenehm. Fazit: Luxus, Behaglichkeit und Naturnähe erwarten Sie in diesem äußerst gepflegten Anwesen in bester Lage. Lassen Sie sich von diesem ganz besonderen Immobilienangebot begeistern - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! *Der Energieausweis wird derzeit von einem Energieberater erneuert und liegt pflichtgemäß zur Besichtigung vor*