Köln-Braunsfeld

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Das freistehende Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten mit altem Baumbestand ist lichtdurchflutet und bietet hohen technischen Standard im gesamten Haus. Die geschmackvolle Immobilie mit Süd-West-Ausrichtung, Baujahr 1994, liegt in einer ruhigen Sackgasse in sehr gefragter Lage. Es hat eine ansprechende Raumaufteilung, großzügige Wohnräume, eine Tiefgarage mit beheizter Abfahrt, sehr gute Bauqualität ohne Renovierungsstau und ist neu am Markt.

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# Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnlage von Köln? Eine durchdachte Aufteilung und ein gepflegtes Umfeld sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie sich dieses Mehrfamilienhaus einmal näher anschauen! Gerade in so unsicheren Zeiten wie diesen, brauchen wir die Sicherheit, dass unser Geld gut angelegt ist. Damit haben Sie heute ein glückliches Händchen bewiesen und sind hier goldrichtig. Das hier angebotene ca.1928 erbaute, voll unterkellerte, voll vermietete und zentral gelegene Wohnhaus verfügt über 7 Wohneinheiten, die sich über das erste bis vierte Obergeschoss erstrecken. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 80m² und 110m² groß und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aufteilung ist wie folgt: - EG - L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer 2, Küche, Diele, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 82,084 m² - EG - R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 83,110 m² -1.OG L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 85,865 m² -1.OG R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer2, Küche, Diele, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 84,839 m² -2.OG L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit einer Wfl. von ca. 81,341 m² -2.OG R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer 2, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit einer Wfl. von ca. 80,496 m² - DG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, mit einer Wfl. von ca. 110,629 m² Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zu der einzelnen Wohnungen, Ihren PKW können Sie auf einem Stellplatz, direkt vor dem Haus parken. Sie fühlen sich von diesem Angebot angesprochen? Dann lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen. Daten zum EnEV: Energieträger: Gas; Energiekennwert: 118,7 kWh; BJ Anlagentechnik: 1997; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis. # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hier handelt es sich um eine Immobilie in Köln Müngersdorf. Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Westen der Stadt Köln im Stadtbezirk Lindenthal. Bundesweit bekannt ist der Stadtteil aufgrund des Rheinenergiestadions, der Spielstätte des 1. FC Köln. Zudem ist die Deutsche Sporthochschule Köln sowie der Kabelnetzbetreiber Unitymedia im Stadtteil beheimatet. Bedingt durch die Lage im Äußeren Kölner Grüngürtel zählt der Ort zu den bevorzugten Wohnvierteln der Stadt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 118 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 120833

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Besser geht`s nicht: 69 qm ideal geschnitten - mitten im Leben im "Stadtdorf Braunsfeld". Durch einen optimalen Zuschnitt bietet diese helle schöne Wohnung mit drei Zimmern, einem Wannenbad + Duschbad/Gäste-WC und Süd-Balkon alles, was das Herz begehrt.

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Da unser Sohn seinen Bachelor an der SpoHo abgeschlossen hat, bieten wir die nun leerstehende Wohnung von Privat zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses und in direkter Nähe zum Kölner Fussballstadium (300 m) und zur Sporthochschule (800 m). Da sich die Wohnung in einer ruhigen Nebenstrasse in zweiter Reihe zur Aachener Strasse befindet, blickt man aus dem Wohnzimmer und vom Balkon ins Grüne und hat wenig Verkehrslärmbelästigung. Durch die unmittelbare Nähe zur Aachener Strasse (200 m bis zur nächsten Haltestelle S-Bahn/Bus) ist die Wohnung über ÖVPN sehr gut angebunden. Der großzügige Balkon (8,5 qm) ist Richtung Süd-West ausgerichtet und bietet viel Platz und zahlreiche Sonnenstunden. Zu der Wohnung gehört neben dem verschließbarem Kellerabteil (5 qm) auch ein Tiefgaragenstellplatz für ein Auto. Der Stellplatz ist direkt unter dem Haus und auch über das Treppenhaus und den Keller erreichbar. In der Küche befindet sich eine umfänglich ausgestattete Markenküche der Firma Poggenpohl mit folgenden Elektrogeräten: Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Ceran-Kochfeld, Backofen und Waschmaschine. Zusätzlich befindet sich auch im Keller eine Gemeinschaftswaschküche in der jeweils auch eine Waschmaschine und ein Trockner gegen Bezahlung genutzt werden können. Das großzügige Bad verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung. Im Abstellraum ist ein exakt passendes Regalsystem vorhanden, welches viel Stauraum bietet. Die Größe der Räume ist wie folgt: - Wohnzimmer/Küche: 18 qm - Bad: 4 qm - Flur: 2 qm - Abstellraum: 2 qm - Balkon: 8,5 qm Ab dem 01.01.2022 beträgt das monatliche Hausgeld 165 Euro. Es sind ausreichend Rücklagen für künftige Investitionen gebildet. Der Energieausweis liegt vor und die Wohnung ist mit dem Energieverbrauchskennwert "D" eingestuft (siehe letztes Bild). Viele Details zu der Wohnung können den zahlreichen Fotos entnommen werden. Sollten weitere Fotos oder Informationen benötigt werden, können diese gerne per Mail angefragt werden. Da wir die Wohnung als Privatperson verkaufen, besteht weder der Anspruch auf Akzeptanz des Höchstgebotes noch auf anderen Verpflichtungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir bitten daher nur um Kontaktaufnahme durch solvente Käufer bei ernsthaftem Interesse am Kauf der Wohnung. Wir bekommen aktuell sehr viele Anfragen zur Wohnung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nicht alle Anfragen direkt beantworten können. Von Makleranfragen bitten wir ebenfalls abzusehen.

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in 50933 Köln Müngersdorf! Das Haus liegt in einer 30er Zone und damit sehr ruhig. Die Umgebung gilt als sehr gehoben, Busverbindungen finden Sie fußläufig! Das Haus ist von der Straße aus nicht einsehbar - eine Steinmauer sowie Grünhecke schützen vor ungewünschten Blicken und sorgen damit für viel Privatsphäre. Vor der Mauer, auf Privatgrundstück, befinden sich 4 Stellplätze für die Autos. Dieses Haus besteht aus 3 Wohneinheiten, davon sind aktuell 2 Wohnungen (OG links, DG) vermietet, die sich auf der linken Seite des Hauses befinden. Besonders hervorzuheben ist, dass die vermieteten Wohneinheiten über einen separaten Eingang (links hinter der Hecke) und Gartenstück (Norden, hinter dem Haus) verfügen. Die Mietpreise sind auf freundschaftlicher Basis entstanden und liegen aktuell bei: Wohnung 1 (OG): 49 qm = aktuell 765€/Warmmiete Wohnung 2 (DG): 86 qm = aktuell 897,50€/Warmmiete Dies entspricht jedoch nicht dem üblichen, höheren Mietspiegel, sodass hier in jedem Fall eine höhere Warmmiete verlangt werden könnte. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 1380€/qm (laut Boris.NRW). Der untere und rechte Teil des Hauses besteht aus einer einzigen Wohnung, über 2 Etagen (EG + OG) plus Vollkeller sowie einem separaten Gartenstück vorne (siehe Foto). Als Vermieter lässt es sich hier also gut getrennt von den Mietern wohnen - alternativ ist dies sicherlich eine tolle Wohnung für eine kleine Familie! Aufbau der Einzelwohnung: EG: - Flur, Eingangsbereich - links: großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und separater Vorratskammer - offene, bodentiefe Fenster und Ausgang zum Garten - rechts: 1 Schlaf-/ oder Arbeitszimmer OG: - Flur - 2 Zimmer (links, rechts) - Bad mit Duschwanne und Tageslicht Keller: - 2 Bäder (eines 2020 neu errichtet) - Heizungsraum (Gas-Zentralheizung, neuer Kessel 2017/2018, offene Rohre im Keller neu 2020) - 2 Zimmer - 1 großer, heller Raum inkl. Küchenzeile (2020 komplett neu errichtet) Garten: - gepflasterte Terasse - Grünfläche - Südausrichtung In dieser Wohnung befinden sich im EG aktuell noch wenige Möbel, die kurzfristig ausgeräumt werden. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Im Haus sind sowohl Echtholzparkett, Fliesen, als auch Laminat verlegt. Die Böden müssten teilweise überarbeitet werden. Nach nun 21 Jahren Bestand, sollten ggf. auch die Fenster noch einmal erneuert oder überarbeitet werden. Die große Küche (Küchenzeile und Kochinsel, Arbeitsplatte Massivholz, Keramikspüle) sowie neue Küchenzeile im Keller, sind im Preis inkludiert. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Gerne beantworten wir auch unverbindliche Anfragen. Besichtigungstermine sind nach Absprache, unter üblichen Hygienebedingungen, vor Ort möglich. Bonität wird vorausgesetzt.

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Das Grundstück ist mit einem einseitig angebauten, 3-geschossigen Mehrfamilienhaus mit Flachdach, bestehend aus Garagengeschoß, 3 Vollgeschossen und Staffelgeschoß bebaut. Insgesamt befinden sich dort 7 Eigentumswohnungen und 10 Einstellplätze .

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Besser geht`s nicht: 69 qm ideal geschnitten - mitten im Leben im "Stadtdorf Braunsfeld". Durch einen optimalen Zuschnitt bietet diese helle schöne Wohnung mit drei Zimmern, einem Wannenbad + Duschbad/Gäste-WC und Süd-Balkon alles, was das Herz begehrt.

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Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf die gewünschte Etage gelangt man mit dem Personenaufzug. Die Gemeinschaft verfügt über insgesamt 88 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Da die Immobilie bezugsfrei veräußert wird, bietet sie sich ideal zur Eigennutzung an. Die Wohnung wird mit dem dazugehörigen Kellerraum sowie einem Außenstellplatz vor dem Haus veräußert. Von den insgesamt ca. 217,00 € Hausgeld sind ca. 158,00 € umlagefähige Kosten.

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# Objektbeschreibung Es handelt sich hierbei um eine ideale Kapitalanlage. Im Haus werden die Apartments für 15,- EUR/m² und mehr kalt vermietet! Das Wohnhaus wurde 1967 in Massivbauweise mit Keller errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage. Das Apartment liegt in der 4ten Etage. Aufteilung: 1 Wohn-/ Schlafzimmer mit Loggia, separate Küche mit Fenster, modernisiertes Wannenbad, Flur # Ausstattung Hier die wichtigsten Eckdaten: - Küche gefliest - Wohn-/Schlafraum mit Laminat - Loggia mit erneuerter Brüstung - Modernisiertes Wannenbad - Alu-Fenster mit Doppelverglasung - Aufzug - Kaltmiete aktuell 380,- EUR + NK. Die Miete ist steigerungsfähig! # Weitere Angaben Verfügbar ab: n. Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Ehrenfeld Ecke Braunsfeld. Sehr gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Aachener Straße und im Maarweg. Die Kölner City ist mit den Bahnlinien 1 und 7 in wenigen Minuten erreichbar. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 19.05.2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6906

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Objektbeschreibung: Das im Jahr 1955 erbaute Haus wurde 1988 zu einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus neun in etwa gleich große Wohneinheiten umgewandelt. Seitdem wird das Objekt kontinuierlich durch Instandsetzungen und Modernisierungen in einem sehr guten Zustand gehalten. So wurden z.B. erst kürzlich die Kamine und die Fassade saniert, Fenster erneuert und Balkone saniert. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hauses und überzeugt durch den intelligenten Grundriss mit einem kurzen Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer mit Nische für eine Küchenzeile einem großen Balkon zum Hofbereich sowie einem fast quadratischen Schlafzimmer. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über Fußböden aus Echtholz-Dielen (Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer) sowie Fliesen im Bad. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett kernsaniert: -Erneuerung der kompletten Elektrik -Erneuerung sämtlicher Heizkörper -sämtliche Wasserleitungen und Absperrungen in Bad und Küche wurden erneuert -Komplettsanierung des Badezimmers (Fliesen, Keramik, Badewanne, Armaturen usw.) -Einbau eines modernen elektronischen Durchlauferhitzers -Austausch aller Fenster -Erneuerung der Zimmertüren -Austausch der Wohnungseingangstür -Sanierung des Dielenbodens -Sanierung des Balkons -Renovierung aller Räume (Malerarbeiten) Durch diese Maßnahmen in Zusammenhang mit der sehr guten Lage ist sind hohe Mieteinnahmen bei gleichzeitiger niedrigen Instandhaltungskosten für viele Jahre gegeben. Lage: Das Objekt befindet sich in einer Parallelstraße zur Aachener Straße zwischen Maarweg und dem Technologiepark West. Der Stadtwald, sowie die Aachener Straße mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Bio-Supermarkt, REWE, Banken, Postfiliale, Fitnessstudio, Drogerien, kleine Geschäfte, Dienstleister, u.v.m.) ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Sonstiges: In den monatlichen Hausgeldzahlungen sind die Betriebskosten inkl. Heizkosten, sowie die Kosten der Verwaltung und die Instandhaltungsrücklage usw. enthalten.

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Das im Jahr 1955 erbaute Haus wurde 1988 zu einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus neun in etwa gleich große Wohneinheiten umgewandelt. Seitdem wird das Objekt kontinuierlich durch Instandsetzungen und Modernisierungen in einem sehr guten Zustand gehalten. So wurden z.B. erst kürzlich die Kamine und die Fassade saniert, Fenster erneuert und Balkone saniert. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hauses und überzeugt durch den intelligenten Grundriss mit einem kurzen Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer mit Nische für eine Küchenzeile einem großen Balkon zum Hofbereich sowie einem fast quadratischen Schlafzimmer.

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Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf die gewünschte Etage gelangt man mit dem Personenaufzug. Die Gemeinschaft verfügt über insgesamt 88 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Da die Immobilie bezugsfrei veräußert wird, bietet sie sich ideal zur Eigennutzung an. Die Wohnung wird mit dem dazugehörigen Kellerraum sowie einem Außenstellplatz vor dem Haus veräußert. Von den insgesamt ca. 217,00 € Hausgeld sind ca. 158,00 € umlagefähige Kosten.

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Diese ansprechende, gepflegte Wohnung in der zweiten Etage besticht durch eine gehobene Innenausstattung. In dem Apartment gibt es einen großzügigen Wohnessbereich mit praktischer offener Küche. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 2013 sanierten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der großzügige Balkon liegt ruhig und geschützt. Hier ist ausreichen Platz zum Entspannen oder zum Grillen mit Freunden. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Stellplatz für Ihr Auto. Das Objekt ist derzeit zu einem Mietpreis von 725,00 € vermietet.

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# Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnlage von Köln? Eine durchdachte Aufteilung und ein gepflegtes Umfeld sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie sich dieses Mehrfamilienhaus einmal näher anschauen! Gerade in so unsicheren Zeiten wie diesen, brauchen wir die Sicherheit, dass unser Geld gut angelegt ist. Damit haben Sie heute ein glückliches Händchen bewiesen und sind hier goldrichtig. Das hier angebotene ca.1928 erbaute, voll unterkellerte, voll vermietete und zentral gelegene Wohnhaus verfügt über 7 Wohneinheiten, die sich über das erste bis vierte Obergeschoss erstrecken. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 80 m² und 110 m² groß und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aufteilung ist wie folgt: - EG - L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer 2, Küche, Diele, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 82,084 m² - EG - R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 83,110 m² -1.OG L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 85,865 m² -1.OG R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer2, Küche, Diele, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 84,839 m² -2.OG L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit einer Wfl. von ca. 81,341 m² -2.OG R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer 2, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit einer Wfl. von ca. 80,496 m² - DG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, mit einer Wfl. von ca. 110,629 m² - Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zu der einzelnen Wohnungen - Ihren PKW können Sie auf einem Stellplatz, direkt vor dem Haus parken. Folgende Einnahmen: 68.526 € EUR Miete p.a. Laut Eigentümer soll eine Mieterhöhung um 15 % ab Januar erfolgen. Somit haben Sie eine Soll miete von 78.804,90 € p.a. (Faktor 33) Sie fühlen sich von diesem Angebot angesprochen? Dann lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen. Daten zum EnEV: Energieträger: Gas; Energiekennwert: 118,7 kWh; BJ Anlagentechnik: 1997; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis. # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hier handelt es sich um eine Immobilie in Köln Müngersdorf. Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Westen der Stadt Köln im Stadtbezirk Lindenthal. Bundesweit bekannt ist der Stadtteil aufgrund des Rheinenergiestadions, der Spielstätte des 1. FC Köln. Zudem ist die Deutsche Sporthochschule Köln sowie der Kabelnetzbetreiber Unitymedia im Stadtteil beheimatet. Bedingt durch die Lage im Äußeren Kölner Grüngürtel zählt der Ort zu den bevorzugten Wohnvierteln der Stadt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 118 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 120833

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in 50933 Köln Müngersdorf! Das Haus liegt in einer 30er Zone und damit sehr ruhig. Die Umgebung gilt als sehr gehoben, Busverbindungen finden Sie fußläufig! Das Haus ist von der Straße aus nicht einsehbar - eine Steinmauer sowie Grünhecke schützen vor ungewünschten Blicken und sorgen damit für viel Privatsphäre. Vor der Mauer, auf Privatgrundstück, befinden sich 4 Stellplätze für die Autos. Dieses Haus besteht aus 3 Wohneinheiten, davon sind aktuell 2 Wohnungen (OG links, DG) vermietet, die sich auf der linken Seite des Hauses befinden. Besonders hervorzuheben ist, dass die vermieteten Wohneinheiten über einen separaten Eingang (links hinter der Hecke) und Gartenstück (Norden, hinter dem Haus) verfügen. Die Mietpreise sind auf freundschaftlicher Basis entstanden und liegen aktuell bei: Wohnung 1 (OG): 49 qm = aktuell 765€/Warmmiete Wohnung 2 (DG): 86 qm = aktuell 897,50€/Warmmiete Dies entspricht jedoch nicht dem üblichen, höheren Mietspiegel, sodass hier in jedem Fall eine höhere Warmmiete verlangt werden könnte. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 1380€/qm (laut Boris.NRW). Der untere und rechte Teil des Hauses besteht aus einer einzigen Wohnung, über 2 Etagen (EG + OG) plus Vollkeller sowie einem separaten Gartenstück vorne (siehe Foto). Als Vermieter lässt es sich hier also gut getrennt von den Mietern wohnen - alternativ ist dies sicherlich eine tolle Wohnung für eine kleine Familie! Aufbau der Einzelwohnung: EG: - Flur, Eingangsbereich - links: großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und separater Vorratskammer - offene, bodentiefe Fenster und Ausgang zum Garten - rechts: 1 Schlaf-/ oder Arbeitszimmer OG: - Flur - 2 Zimmer (links, rechts) - Bad mit Duschwanne und Tageslicht Keller: - 2 Bäder (eines 2020 neu errichtet) - Heizungsraum (Gas-Zentralheizung, neuer Kessel 2017/2018, offene Rohre im Keller neu 2020, weitere Erneuerungen an der Heizung 2021 - Rechnungen liegen vor) - 2 Zimmer - 1 großer, heller Raum inkl. Küchenzeile (2020 komplett neu errichtet) Garten: - gepflasterte Terasse - Grünfläche - Südausrichtung In dieser Wohnung befinden sich im EG aktuell noch wenige Möbel, die kurzfristig ausgeräumt werden. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Im Haus sind sowohl Echtholzparkett, Fliesen, als auch Laminat verlegt. Die Böden müssten teilweise überarbeitet werden. Nach nun 21 Jahren Bestand, sollten ggf. auch die Fenster noch einmal erneuert oder überarbeitet werden. Die große Küche (Küchenzeile und Kochinsel, Arbeitsplatte Massivholz, Keramikspüle) sowie neue Küchenzeile im Keller, sind im Preis inkludiert. Ein Energieausweis wurde nun im Dezember 2021 neu beantragt und liegt vor (siehe Foto). Gerne beantworten wir auch unverbindliche Anfragen. Besichtigungstermine sind nach Absprache, unter üblichen Hygienebedingungen, vor Ort möglich. Bonität wird vorausgesetzt.

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# Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnlage von Köln? Eine durchdachte Aufteilung und ein gepflegtes Umfeld sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie sich dieses Mehrfamilienhaus einmal näher anschauen! Gerade in so unsicheren Zeiten wie diesen, brauchen wir die Sicherheit, dass unser Geld gut angelegt ist. Damit haben Sie heute ein glückliches Händchen bewiesen und sind hier goldrichtig. Das hier angebotene ca.1928 erbaute, voll unterkellerte, voll vermietete und zentral gelegene Wohnhaus verfügt über 7 Wohneinheiten, die sich über das erste bis vierte Obergeschoss erstrecken. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 80 m² und 110 m² groß und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aufteilung ist wie folgt: - EG - L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer 2, Küche, Diele, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 82,084 m² - EG - R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 83,110 m² -1.OG L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 85,865 m² -1.OG R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer2, Küche, Diele, Bad, Loggia mit einer Wfl. von ca. 84,839 m² -2.OG L Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit einer Wfl. von ca. 81,341 m² -2.OG R Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer 2, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit einer Wfl. von ca. 80,496 m² - DG Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, mit einer Wfl. von ca. 110,629 m² - Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zu der einzelnen Wohnungen - Ihren PKW können Sie auf einem Stellplatz, direkt vor dem Haus parken. Folgende Einnahmen: 68.526 € EUR Miete p.a. Laut Eigentümer soll eine Mieterhöhung um 15 % ab Januar erfolgen. Somit haben Sie eine Soll miete von 78.804,90 € p.a. (Faktor 33) Sie fühlen sich von diesem Angebot angesprochen? Dann lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen. Daten zum EnEV: Energieträger: Gas; Energiekennwert: 118,7 kWh; BJ Anlagentechnik: 1997; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis. # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hier handelt es sich um eine Immobilie in Köln Müngersdorf. Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Westen der Stadt Köln im Stadtbezirk Lindenthal. Bundesweit bekannt ist der Stadtteil aufgrund des Rheinenergiestadions, der Spielstätte des 1. FC Köln. Zudem ist die Deutsche Sporthochschule Köln sowie der Kabelnetzbetreiber Unitymedia im Stadtteil beheimatet. Bedingt durch die Lage im Äußeren Kölner Grüngürtel zählt der Ort zu den bevorzugten Wohnvierteln der Stadt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 118 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 120833

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Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im I.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten in Köln-Braunsfeld.

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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Apartment, in Braunsfeld, in der Stolbergerstraße 6. Es werden aktuell zwei Apartments in diesem Objekt angeboten. Drei wurden bereits verkauft. Sie können diese im Paket oder einzeln erwerben. Die aktuelle Mieteinnahme aus dieser Wohnung beträgt 370,- EUR + 80,- EUR NK. Das Hausgeld beträgt 170,- EUR. Das Apartment besteht aus einem Wohnraum, Badezimmer und einer kleinen Kochnische im Flur. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung, im 4.OG des Gebäudes, kann mit einem zuverlässigen Mieter und einer guten Mieteinnahme punkten. Das Badezimmer wurde in der Vergangenheit komplett saniert. Im Objekt selber werden gerade jegliche Elektro- und Steigleitungen modernisiert. Diese Maßnahmen wurden bereits im vollen Umfang bezahlt und es fallen für Sie keine extra Kosten an.

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Es handelt sich hierbei um eine ideale Kapitalanlage. Im Haus werden die Apartments für 15,- EUR/m² und mehr kalt vermietet! Das Wohnhaus wurde 1967 in Massivbauweise mit Keller errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage. Das Apartment liegt in der 4ten Etage. Aufteilung: 1 Wohn-/ Schlafzimmer mit Loggia, separate Küche mit Fenster, modernisiertes Wannenbad, Flur

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Hallo Zusammen, wie Sie/Ihr aus meinen Suchkriterien entnehmen könnt, bin ich auf der Suche nach einer Eigentumswohnung. Ursprünglich war der Ansatz unserer bzw. meiner Suche etwas anders. Wir, meine Lebensgefährtin und ich, haben bis vor kurzem, gemeinsam nach einem "Zuhause" gesucht. Leider hat diese schöne gemeinsame Zeit nach über 10 Jahren ein Ende gefunden. Aber, wo ein Ende, da ein Anfang...die Suche geht weiter! Ich - alleinstehend, Single ;-) aus dem Jahr '83, suche eine Eigentumswohnung in den mir bekannten und geliebten 1/4'n entlang des Gürtels. (Ehrenfeld bis Zollstock) Ich bin auch nicht abgeneigt von der Innenstadt Nord + Südstadt Die Wohnung und das Umfeld muss mir am Ende einfach gefallen. Ich arbeite als Dipl.-Ing. in einem familiengeführten, mittelständischem Unternehmen in Bonn und arbeite sowohl dort, im Außendienst, als auch im Homeoffice. Alle Vorschläge, die auf mein Gesuch in etwa passen, sind herzlich willkommen und ich freue mich auf Ihre/eure Angebote. Met Hätz us Braunsfeld Jörn Reinholz

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# Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnlage von Köln? Eine durchdachte Aufteilung und ein gepflegtes Umfeld sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie sich dieses Mehrfamilienhaus einmal näher anschauen! Gerade in so unsicheren Zeiten wie diesen, brauchen wir die Sicherheit, dass unser Geld gut angelegt ist. Damit haben Sie heute ein glückliches Händchen bewiesen und sind hier goldrichtig. Das hier angebotene ca.1928 erbaute, voll unterkellerte, voll vermietete und zentral gelegene Wohnhaus verfügt über 7 Wohneinheiten, die sich über das erste bis vierte Obergeschoss erstrecken. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 80 m² und 110 m² groß und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage ist aus 1997, die Heizungspumpe aus 2019 und der Stellmotor aus 2020 Folgende Sanierungen wurden laut Aussage der Eigentümer zwischen 2011 und 2020 durchgeführt: -Aufstockung Dachgeschoss in 2011 -Dämmung der Fassade in 2011 -Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen linke Hausseite zwischen 2011 und 2014 -Erneuerung der Elektrik linke Hausseite zwischen 2011 und 2014 -Sanierung der Wohnungen linke Hausseite zwischen 2011 und 2017 -Sanierung des Balkons 2. OG rechts in 2020 Folgende Einnahmen: 68.526 € EUR Miete p.a. Laut Eigentümer soll eine Mieterhöhung um 15 % ab März erfolgen. Somit haben Sie eine Soll-Miete von 78.804,90 € Sie fühlen sich von diesem Angebot angesprochen? Dann lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen. Daten zum EnEV: Energieträger: Gas; Energiekennwert: 118,7 kWh; BJ Anlagentechnik: 1997; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis. # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hier handelt es sich um eine Immobilie in Köln Müngersdorf. Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Westen der Stadt Köln im Stadtbezirk Lindenthal. Bundesweit bekannt ist der Stadtteil aufgrund des Rheinenergiestadions, der Spielstätte des 1. FC Köln. Zudem ist die Deutsche Sporthochschule Köln sowie der Kabelnetzbetreiber Unitymedia im Stadtteil beheimatet. Bedingt durch die Lage im Äußeren Kölner Grüngürtel zählt der Ort zu den bevorzugten Wohnvierteln der Stadt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 118 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 120833

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Diese gemütliche für eine Einzelperson sehr gut aufgeteilte Zweizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Müngersdorf. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und eigenem, relativ großen Garten sowie ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Wannenbad. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber unrenovierten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung kann zeitnah übernommen werden.

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Provisionsfrei nah am Stadtwald und Ehrenfeld wohnen | Selber einziehen oder Kapitalanlage

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Gartenglück in Müngersdorf