Köln-Braunsfeld

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Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG eines modernen Mehrfamilienzhauses in Braunsfeld. Zur Verfügung steht ein sonniger Wohn-Essbereichmit ca. 18m²und direktem Zugang zum Balkon. Die Küche ist offen gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet.Ein Schlafzimmer (ca. 15m²) grenzt an und das schicke Badezimmerverfügt über eine Duschwanne. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Ausstattung : Laminatböden in warmen Tönen im Kontrast zu weissen Wänden schaffen ein gemütliches Wohngefühl . Das Bedazimmer ist großformatig in weiss / antrahzit geließt (30x60cm) und verfügt über wertige Sanitäre Anlagen.Beheizt wird ausstattungsgemäß mit Gas.

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Müngersdorf liegt im Westen von Köln und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie seine Nähe zur Natur aus. Die Umgebung ist von breiten Alleen, gepflegten Straßen und ansprechender Architektur geprägt. Hier finden Sie eine Mischung aus stilvollen Wohnhäusern, gemütlichen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Ein Highlight von Müngersdorf ist zweifellos der nahegelegene Stadtwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Picknicks einlädt. Diese grüne Oase bietet eine willkommene Flucht aus dem städtischen Trubel und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur. Für Sportbegeisterte befindet sich das imposante RheinEnergieStadion in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie mitfiebern und jubeln, wenn der 1. FC Köln zu seinen Spielen einlädt, und die lebhafte Atmosphäre der Fußballkultur hautnah erleben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Müngersdorf ist sowohl an das Straßennetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden. Die Kölner Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt, und die Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile. Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen diese ansprechende Dreizimmerwohnung in einem ruhigen und gepflegten Sechsparteienhaus in Köln Müngersdorf. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines insgesamt dreigeschossigen Wohnhauses. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind großzügig gestaltet. Der gut geschnittene Grundriss erstreckt sich auf rund 83 Quadratmeter mit drei Zimmern, einem modernen Duschbad und einer stilvollen Küche. Große Fliesen in Marmoroptik ziehen sich dabei über Flur, Küche und Badezimmer. Das Kinderzimmer kann alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das schöne Wohn-Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Eckbalkon bildet den Wohnmittelpunkt der Wohnung. Das Echtholzparkett hebt den Wohnbereich optisch vom Rest der Wohnung ab und vermittelt ein wohnliches Gefühl. Der nach Südwesten ausgerichtete Sonnenbalkon ist das Highlight der Wohnung. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Freunden und der Familie verbringen. Die große Markise spendet an heißen Sommertagen ausreichend Schatten. Die Einbauküche fügt sich mit Ihren weißen Hochglanzfronten und den modernen Einbaugeräten harmonisch ins Gesamtbild der Wohnung ein. Diese ist wie der breite Kleiderschrank im Schlafzimmer bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz in der Doppelgarage direkt neben dem Haus. Zudem ist die gesamte Wohnung mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 408 EUR inkl. eines Anteils von 75 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Unser Fazit: Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt auf ganzer Linie und besticht vor allem durch ihren allgemein guten Zustand und die optimale Raumaufteilung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein! 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 158.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1

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**Zuhause ist da, wo dein Herz ist** Sagen Sie "Hallo" zu Ihrem neuen Domizil im Herzen von Ehrenfeld. Für den 7. Himmel hat es nicht ganz gereicht. Mit dem Aufzug erreichen Sie jedoch diese zauberhafte Wohnung auf der 5. Etage. Dort finden Sie auf 80 m² Ihr neues Reich aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Raum für Waschmaschine und einen großen Wandschrank. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Schauen Sie sich das Treiben von oben an oder genießen Sie die Aussicht über Köln. Platz für einen großen Fuhrpark haben Sie nicht, aber Ihr privater Parkplatz kann optional dazu erworben werden. Ein eigener Kellerraum ist auch ihr Eigen. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 342,00 €. Die Immobilie kann provisionsfrei übernommen werden. Die Wohnung kann spätestens zum 31.07. übernommen werden. **Keine Anfragen von Maklern** +++Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++

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Das zweistöckige Haus können Sie ab dem 01.04.2024beziehen. Es handelt sich bei der Immobilie um einen Erstbezug nach Sanierung. Das Objekt besteht aus fünf attraktiven Zimmern, einem Wintergarten, zwei Badezimmern sowie einem WC für Gäste. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 300 Quadratmetern ist alles möglich. Die Kernsanierung steht kurz vor dem Abschluss. Leitungen (Elektro, Wasser), Fenster, Heizungen, Böden und vieles mehr wurden komplett erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und ein Raum eignet sich als weiterer Raum für Fitness oder Büro. Für mögliche Hausbesichtigungen bitten wir Sie die notwendigen Unterlagen (Schufa, ggf. Bank-Finanzierungsangebot , etc.) einzureichen. Bitte keine Makler-Anfragen!!

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# Objektbeschreibung Sie wollten schon immer ruhig und zugleich stadtnah wohnen? Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung in einem anspruchsvollen, gepflegten Mehrfamilienhaus Ihr Zuhause nennen? Den Luxus besitzen, sich auf einem Ihrer zauberhaften Balkone sonnen zu können? Dann ist diese Wohnung genau die Richtige für Sie: Auf ca. 117 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier all diese Aspekte im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) zur Verfügung. Schon beim Betreten der Wohnung profitieren Sie vom idealen Schnitt. Vom Flur abgehend finden Sie einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ersten der beiden Balkone. Der Blick ins Grüne schafft hier ein angenehmes Wohngefühl. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer abzutrennen. Das aktuelle Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, eine helle Wohnküche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil und eine Garage im Hinterhof komplettieren die Offerte. Zusammenfassend ist zu sagen, dass die Wohnung durch ihre Lage und ihr Potential besticht. Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und der Qualität dieser Immobilie überzeugen! # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. # Lagebeschreibung Mit seiner langen Siedlungsgeschichte hat sich Müngersdorf heute zweifellos zu einer der begehrtesten Wohnlagen in der Rheinmetropole Köln entwickelt. Durch die Verknüpfung von pulsierendem Leben entlang der Aachener Straße, dem Charme der repräsentativen Stadthäuser und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft ist der Stadtteil zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen. All jene, die dem Trubel der Innenstadt entkommen aber dennoch nicht außerhalb der Stadtgrenzen wohnen wollen, fühlen sich in dem Stadtbezirk von Lindenthal gut aufgehoben. Nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt bietet sich Ihnen eines der schönsten Kölner Naherholungsgebiete für eine echte Auszeit vom hektischen Großstadtleben an. Der Stadtwald, mit seinem Lindenthaler Tierpark und dem angrenzenden Spielplatz, eröffnet Ihnen zahlreiche idyllische Spazier- und Radwege. Besonders schön läuft es sich entlang des Kahnweihers. Der jeden Samstag stattfindende Braunsfelder Wochenmarkt auf der am Wochenende autofreien Kitschburger Straße hält für Sie ein überwiegend regionales Angebot aus Obst, Gemüse, Metzgerei- und Backwaren bereit. Entlang der Aachener Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch gastronomische Betriebe, Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und vieles mehr. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu internationalen Spezialitäten mit gehobener Küche. Müngersdorf ist ein Viertel der kurzen Wege. Die Autobahnanschlüsse der A1 und A4 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Militärringstraße und der Gürtel ermöglichen ein zügiges innerstädtisches Vorankommen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwas über 20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Flughafen Köln Bonn in nur 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Infrastruktur des Stadtteils schafft insgesamt eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 188.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2026-08-22 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 23043

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Die Wohnung ist im 2.Obergeschoss eines Wohngeschäftshauses in Toplage in Köln-Braunsfeld gelegen.

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# Objektbeschreibung !!! ACHTUNG: BITTE NICHT ANRUFEN, SONDERN ZUERST LESEN !!!! Leben in Premium-Wohnlage und in direkter Stadtwaldnähe. Diese Wohnung verfügt über einen Personenaufzug und die Bauausführung erfolgte schwellenfrei. Das Angebot stellen wir Ihnen mittels eines MODERIERTEN-PROFI-BESICHTIGUNGSFILMS vor. Eine Objektpräsentation, wie Sie sie vermutlich noch nie erlebt haben und die Ihnen in wenigen Minuten das Objekt komplett vorstellt, nahezu wie bei einer "Live-Besichtigung" vor Ort! Und so einfach und komfortabel funktioniert das bei uns: Den Film und das Verkaufs-Exposé können Sie nur mittels unserer Antwortmail betrachten. Das aus Diskretionsgründen erforderliche PASSWORT mailen wir Ihnen SOFORT zu, wenn Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGE Anfrage senden. VOLLSTÄNDIG, DAS bedeutet bitte unter Angabe Ihres -NAMENS, Ihrer -ANSCHRIFT sowie Ihrer -TELEFONNUMMER. Wir dürfen leider keine solch detaillierten Informationen an nicht eindeutig identifizierte Anfrager versenden!!! Sie erhalten NUR bei VOLLSTÄNDIGER Anfrage SOFORT Ihre Rückantwort. Also - Klicken Sie bitte einfach auf "Anbieter kontaktieren"...xy # Ausstattung Ausführliches sehen Sie im Film und lesen Sie in unserem Farb-Bildband-Exposé, welches wir Ihnen aus Diskretionsgründen ausschließlich auf Ihre komplette Anfrage hin übersenden. Bitte klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren" und senden Sie uns Ihre Anfrage. Die Antwortmail erhalten Sie sehr zeitnah. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Kurzfristig Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis, wenn der Erwerb der Garage gewünscht ist. Käuferprovision: 3,57% Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m², Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Köln-Braunsfeld, im "Baumeister-Viertel" gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald. So gut wie alles erstrebenswerte ist fußläufig vor Ort erreichbar! # Sonstiges Wir freuen uns, wenn Sie mehr zu diesem Objekt wissen möchten! Bitte senden Sie uns über die "Kontakt-Funktion" auf dieser Seite eine Email-Anfrage zu. Sie erhalten dann noch heute per Email ein SEHR ausführliches Objektexposé mit vielen Bildern und umfangreichen Informationen in PDF-Format übersandt. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage immer VOLLSTÄNDIG mit Angabe Ihres NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, sowie einer RUFNUMMER. Wir dürfen leider keine Detailinformationen in gänzlich unbekannte Hände versenden! Provisionshinweis: Nach erfolgter notarieller Kaufvertragsbeurkundung stellen wir -Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen- jeweils 3% Vermittlungsprovision zzgl. der aktuell gültigen MwSt in Rechnung. Es ergibt sich für Sie als Käufer demnach eine Provision von aktuell 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Alle Informationen, Details sowie Maßangaben wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von HESSKONZEPT nicht übernommen werden. DSGVO: Unsere gesetzlich vorgeschriebene Erklärung zum Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage https://www.hesskonzept.de/datenschutzerklaerung/ # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 281.4 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2031-01-25 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: aaa-fuers72.2hi

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# Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus stammt aus dem Jahr 1957 und wurde 1980 erweitert, wobei es sich um einen Wiederaufbau handelte. Mit insgesamt ca. 227,00 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 234,00 m² bietet das Haus großzügigen Raum für Wohnen und Leben. Es ist in zwei vermietete Einheiten aufgeteilt(siehe unten). Der Garten bietet zusätzlichen Raum im Freien, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Kombination aus historischem Wiederaufbau und der Erweiterung verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und bietet eine vielseitige Wohnmöglichkeit in einer etablierten Nachbarschaft. Mit seiner zentralen Lage und der großzügigen Wohnfläche ist dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Option für jede Art von Erwerber. Bitte überprüfen Sie auch immer Ihren Spam-Ordner. Nach Erhalt Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé und auf Wunsch auch weitere Unterlagen und Informationen. Sie können sich von Zuhause die 360 Grad-Tour anschauen und sich gerne für einen Besichtigungstermin melden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. https://tour.ogulo.com/Gsx7 Sie möchten vor der Veröffentlichung unsere Angebote erhalten ? Schaffen Sie sich mit unserer App einen Zeitvorteil: https://www.ammonberatung.de/app-baardse/store.php # Ausstattung o 2 Einheiten (beide vermietet) o Gasheizung (Gas-Brennwertheizung) o Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer o Balkon o Terrasse o Garten o Waschküche o Hobbyraum o sep. Kellerräume o Fenster: Doppelverglasung Kunststoff o Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl o Spitzboden, ausgebaut o Kaminofen # Weitere Angaben Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 234 m² Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Köln-Braunsfeld ist ein begehrter Wohnbezirk im Westen von Köln. Das Veedel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus. Braunsfeld ist bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die es zu einem sehr attraktiven Wohnort macht. Die Nähe zum Stadtwald und zum Grüngürtel bietet zudem Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in der Nähe. Zudem ist Braunsfeld über die Autobahnen A1, A4 und A57 gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants sind in der Umgebung vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. # Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.05.2022 Endenergiebedarf Wärme: 172.3 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas (Gas-Brennwert) Energieeffizienzklasse: F Baujahr Gebäude: 1957 Baujhar Heizung: 2015 # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 172.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-05-02 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6594