Köln-Braunsfeld

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Zentral gelegene 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Köln-Braunsfeld! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Braunsfeld wartet auf ihren neuen Eigentümer. In dem gepflegten Wohnhaus befinden sich auf fast 80 m² Wohlfühlfläche zwei Schlafzimmer, Küche, Wannenbad und ein großes Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon mit Blick auf den Melatenfriedhof. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außen-Stellplatz runden das Angebot ab. Für 329.900 Euro sofort anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!Energieausweis: B: 208,0 kWh/(m²a), Fernwärme/Strom-Mix, Baujahr 1968!Preisinformation: 2 Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze

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Objektbeschreibung Hier geht es zu unserem virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=q2PjgzYBc2B Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre dieses, in 1981 gebauten Mehrfamilienhauses. Die 2 Zimmer verteilen sich auf 58 m² und bieten alles, was das Wohnen angenehm macht. Empfangen werden Sie von einem großzügig geschnittenen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Zimmer haben. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Schlafzimmer. Dieses ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Zu Ihrer Linken erreichen Sie das Wohnzimmer sowie die Küche. Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der großen Südterrasse. Im Wohnzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist mit einer großen Duschkabine ausgestattet, zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss sowie die Gasetagenheizung. Das Badezimmer sowie das separate WC erstrahlen in modernen hellen Farben. Die Wohnung wurde 2013 komplett kernsaniert. Erst in diesem Jahr wurde die gesamte Heizung, samt Kamin in diesem Haus erneuert. Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie den Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit Mai 2021 vermietet. Die Jahresmiete beträgt derzeit 7.800,00 Euro.

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# Objektbeschreibung Zentral gelegene 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Köln-Braunsfeld! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Braunsfeld wartet auf ihren neuen Eigentümer. In dem gepflegten Wohnhaus befinden sich auf fast 80 m² Wohlfühlfläche zwei Schlafzimmer, Küche, Wannenbad und ein großes Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon mit Blick auf den Melatenfriedhof. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außen-Stellplatz runden das Angebot ab. Für 329.900 Euro sofort anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Energieausweis: B: 208,0 kWh/(m²a), Fernwärme/Strom-Mix, Baujahr 1968! # Ausstattung Details auf einen Blick: - guter Schnitt - Tiefgaragenstellplatz - zusätzlicher PKW-Außenstellplatz - Balkon - Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - Fernwärmeheizung - Gäste-WC - sehr gute Infrastruktur - bequemer Personenaufzug - zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt - und vieles mehr # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 4.123,75 € Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt Gesamtfläche: ca. 86 m² Grundstücksfläche: ca. 4980 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² Kellerfläche: ca. 7 m² Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Infrastruktur Dist. Kindergarten (km): 0,40 Dist. Grundschule (km): 0,61 Dist. Gymnasium (km): 1,18 Dist. Gesamtschule (km): 7,10 Dist. Park / Grünfläche (km): 0,29 Dist. Bus (km): 0,11 Dist. Autobahn (km): 1,67 Dist. Zentrum: 3,49 Der Stadtteil Braunsfeld liegt im Bezirk Lindenthal auf der linksrheinischen Seite Kölns. Braunsfeld beheimatet etwa 12.257 Einwohner auf ca. 1,67 km². Durch den Stadtteil führt die Aachener Straße, die schon zu Römerzeiten eine der Hauptverbindungsstraßen war, auch eine Besiedlung des Gebiets konnte bis in die Römerzeit nachgewiesen werden. Heute prägen vor allem Gebäude aus der Gründerzeit und den 1920er Jahren das Straßenbild. Darüber hinaus liegt der Kölner Stadtwald mit dem dazugehörigen Tierpark sowie dem Kahnweiher in Braunsfeld und bietet einen Ruhepol für Jung und Alt. Die Infrastruktur in Braunsfeld ist gut: Mehrere Linien der Stadtbahn durchlaufen den Stadtteil und sorgen so für eine ideale Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ermöglichen die Aachener Straße, der "Gürtel" und die Innere Kanalstraße auch für den Autoverkehr eine gute Verkehrsanbindung. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Universität zu Köln.Entfernungen: Kindergaerten 0,4 km Grundschule 0,6 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 2,5 km Bus 0,8 km # Sonstiges Sichern Sie sich jetzt noch bis zu 10.000 Euro Zuschuss durch die NRW.Bank! Das Land Nordrhein-Westfalen fördert auf der Grundlage der Förderrichtlinie Wohneigentum Nordrhein-Westfalen alle zwischen dem 1. Januar 2022 und dem 31. Dezember 2022 notariell beurkundeten Kaufverträge für selbstgenutztes Wohneigentum in Höhe von 2% des Kaufpreises bis maximal 10.000 Euro. Für die Förderung stellt das Land 400 Millionen Euro zur Verfügung. Wir informieren Sie gerne! Die PH Immobiliengesellschaft ist Ihr Ansprechpartner Rheinland, wenn Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, vermieten, oder mieten möchten. Auf unserer Homepage können Sie sich bereits vorab informieren, wie viele Interessenten für Ihre Immobilie in unserer Kundendatenbank in Frage kommen. Wenn Sie eine Immobilie suchen, steht Ihnen dort unser VIP-Service zur Verfügung. Über diesen werden Sie bereits 5 Tage vor Veröffentlichung neuer Objekte über diese informiert. Besuchen Sie uns auf www.phi24.de # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 208 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2027-03-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: GP013_1

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Blockhaus, Holzhaus. Umsetzung in der Nähe der Stadt Lüneburg. Ich baue ein solches Haus für Sie oder nach einem anderen Projekt von mir oder Ihnen. jede Farbe und Art. Ich bin ein Hersteller aus Polen. Ich habe freie Termine. schnelle Holzkonstruktion. Ich habe Referenzen in Deutschland. Zertifikate und Garantie. design Plus Statik. Wir haben einen Katalog mit Holzhausdesigns. Das Angebot umfasst ein Holzhaus von ca. 200m2, Korkdämmung. Dazu eine Garage. dreifach verglaste Fenster. Dach in beliebiger Farbe aus der RAL-Palette, der Preis beinhaltet die Montage in Deutschland. Sicherheitstüren. Details zu bestimmen. Bitte kontaktieren Sie mich, Sebastian

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Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.030,88 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,19%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.564,40 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 243,35 EUR. Entsprechend dem Vermögensbericht verfügte die Eigentümergemeinschaft zum Stichtag 31.12.2020 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 197.251,86 EUR. Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 8 Häuser mit 59 Wohnungen und 12 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1958 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Hinter den Häusern befindet sich eine schöner Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten. Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2011 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2002. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39100-53 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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Zentral gelegene 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Köln-Braunsfeld! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Braunsfeld wartet auf ihren neuen Eigentümer. In dem gepflegten Wohnhaus befinden sich auf fast 80 m² Wohlfühlfläche zwei Schlafzimmer, Küche, Wannenbad und ein großes Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon mit Blick auf den Melatenfriedhof. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außen-Stellplatz runden das Angebot ab. Für 329.900 Euro sofort anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!Energieausweis: B: 208,0 kWh/(m²a), Fernwärme/Strom-Mix, Baujahr 1968!Preisinformation: 2 Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze