Köln-Braunsfeld

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10.000 € Kaufprämie vom Land NRW! Eigentumswohnung Nr. 4 Wendelinstr. 90, 50933 Köln Müngersdorf: die Wohnung befindet sich im Ortsteil Müngersdorf, in einem 4 Parteienhaus ( 4 Wohnungen insgesamt ) und wurde bisher von uns privat für die Kinder genutzt, wird gerade geräumt und renoviert 1. Obergeschoss 4 Parteienhaus zzgl. 1 Büro und einer Kindertagesstätte 10 m² Keller Wasch und Trockeraum Fahrradraum großzügiger Wohn/Ess/ Küchenbereich von ca. 45 m², die Zimmer je ca. 15 m², Bad 6,8 m², Flur, Gäste WC oder Abstellraum Restaurants ( St.Wendelin ) und Geschäfte in unmittelbarer Nähe, alle Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi Hit in ca. 8 Min Entfernung 10 Min zur KVB Linie 1, Buslinien vor der Tür, ausreichende Parkmöglichkeiten gegenüber, 20 Minuten mit dem Auto zur Innenstadt, 10 Minuten bis zur Autobahn Kreuz Köln West Beschreibung: 1. Bodenbelag: Eichendielen, 14 cm breit, fallende Längen, 15 mm dick in der gesamten Wohnung 2. Badausstattung: Badewanne weiss 1,80 m, Duschtasse weiß, flach,1,00 x 1,00 m, Ganzglasduschabtrennung, Hänge WC weiß, Waschtischanlage, besonderes Waschbecken, Handtuchheizkörper, durchgehender Spiegel Fliesen 0,20 x 1,00 m, raumbreiter Spiegel, Boden: Dielen wie oben 3. Fenster: Aluminium weiß 4. Terrassenanlage: Bodenbelag Bankirai, 8,5 m² groß 5. Wände, Decken: Innenputz, gespachtelt weiß gestrichen 6. Heizung: Gasetagenheizung Brennwert 2023 neu, Heizkörper weiß 7. Elektroinstallation: Fa. Jung weiß 8. Innentüren: Holz, glatte Ausführung, weiß 9. Einbauschränke vorhanden Die gesamte Wohnung wird gerade vollständig und umfassend renoviert, entsprechend wie oben beschrieben ausgestattet und steht ab dem 01.06.2023 fertig zur Verfügung

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Sie wollten schon immer ruhig und zugleich stadtnah wohnen? Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung in einem anspruchsvollen, gepflegten Mehrfamilienhaus Ihr Zuhause nennen? Den Luxus besitzen, sich auf einem Ihrer zauberhaften Balkone sonnen zu können? Dann ist diese Wohnung genau die Richtige für Sie: Auf ca. 117 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier all diese Aspekte im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) zur Verfügung. Schon beim Betreten der Wohnung profitieren Sie vom idealen Schnitt. Vom Flur abgehend finden Sie einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ersten der beiden Balkone. Der Blick ins Grüne schafft hier ein angenehmes Wohngefühl. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer abzutrennen. Das aktuelle Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, eine helle Wohnküche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil und eine Garage im Hinterhof komplettieren die Offerte. Zusammenfassend ist zu sagen, dass die Wohnung durch ihre Lage und ihr Potential besticht. Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und der Qualität dieser Immobilie überzeugen!

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An der Braunsfelder Grenze zu Ehrenfeld dürfen wir Ihnen hier dieses top gepflegte Apartment anbieten. Das Objekt befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in Köln Braunsfeld/ Ehrenfeld und ist wahlweise über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Zwei identisch geschnittene, helle Zimmer verteilen sich auf 44,50 m² und geben der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild. Die vorhandenen Möbel inkl. Küchenzeile sind im Kaufpreis inbegriffen, sodass einer direkten Nutzung des Apartments nichts im Wege steht. Das Badezimmer mit Dusche ist im Zuge der Strangsanierung im Haus bereits modernisiert. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig, ob als Einsteigerimmobilie, möblierte/ zeitweise Vermietung oder als klassische Kapitalanlage, können Sie hier Ihr Geld sehr gut anlegen.

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Diese 2-Zimmer- Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1975 in massiver Bauweise errichtet wurde. Seither wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Der Grundriss ist praktisch geschnitten. Sie erreichen alle Räume über die Diele. Das Wohnzimmer bietet Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur Terrasse mit West- Ausrichtung. Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen separaten Balkon zur Straßenseite. Das Duschbad wurde zeitlos modernisiert. Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum. Des Weiteren steht der Hausgemeinschaft ein Waschkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2019 solvent vermietet. Derzeitiges Hausgeld: 198,00 € mtl. (davon umlagefähig: 131,55 €, nicht umlagefähig: 45,01 € und 21,44 € Instandhaltungsrücklage) Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.

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Die hier angebotene Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1967 gebauten Hauses. Die helle, ca. 31 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie einen Flur. Die Wohnung wurde 2018 saniert und verfügt über eine gute Ausstattung. Die Immobilie ist seit 2018 vermietet und erwirtschaftet aktuell einen monatlichen Mietpreis von 370,00 Euro.

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Die hier angebotene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1967 gebauten Hauses. Die ca. 24 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Wohnzimmer, Badezimmer sowie einen Flur mit Kochnische. Das Apartment ist seit 1985 vermietet und erwirtschaftet aktuell einen monatlichen Mietpreis von 251,00 Euro.

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Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garten. Die ehemalige Eigentümerin ist im Oktober 2021 verstorben. Das Objekt befindet sich über einen Testamentsvollstrecker in der Nachlassabwicklung. Ein Verkehrswertgutachten aus Januar 2022 liegt uns vor. Der dort ermittelte Kaufpreis in Höhe von 466.000,- € versteht sich für die belastete Immobilie, d.h. mit eingetragenem unentgeltlichen Wohn- und Nutzungsrecht für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss mit Garten und Terrasse sowie Keller von der aktuellen Bewohnerin bis zum 09.10.2036. Bis zu diesem Zeitpunkt kann die Immobilie NICHT in den o.g. Bereichen genutzt werden. Die Berechtigte trägt lediglich die Kosten für Heizung, Beleuchtung und Reinigung. NICHT vom Wohn- und Nutzungsrecht belastet ist das 2. Obergeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche. Das 2. Obergeschoss kann durch den neuen Eigentümer genutzt/vermietet werden. Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme per E-Mail. Bei weiterem Interesse stimmen wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

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Sie sind auf der Suche nach einem luxuriösen Rückzugsort inmitten der lebhaften Stadt Köln? Dann ist diese exklusive, unmittelbar am Kölner Stadtwald gelegene Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie! Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige und stilvolle Immobilie mit traumhaftem Blick ins Grüne und außergewöhnlichen Besonderheiten wie massiven Holzbalken eines alten Gehöfts. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m², aufgeteilt in drei geräumige Zimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss sowie den Spitzboden und bietet Ihnen somit einen traumhaften Weitblick über die Stadt und den umliegenden Wald bis zum Stadion. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und besticht durch ihre drei Balkone, sodass Sie zu jeder Tageszeit optimale Lichtverhältnisse genießen können. Die lichtdurchfluteten Räume mit massivem Holzboden und maßgefertigten Einbauten vermitteln ein besonderes Wohngefühl und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein Highlight der Immobilie bildet der stilvolle Holzkamin, welcher den Wohnbereich zu einem gemütlichen Wohlfühlort macht. Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit modernen Klimaanlagen ausgestattet, die Ihnen an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima garantieren - und im Winter als zusätzliche Heizelemente fungieren. Besonders hervorzuheben ist das stylische Dachatelier mit vollautomatischen Velux-Panoramafenstern, welches Ihnen als flexibler und vollwertiger Wohnraum zur Verfügung steht. Für viel Stauraum ist gesorgt - maßangefertigte Einbauschränke bieten neben dem eigenen Kellerraum viel Platz. Die dazugehörige Garage rundet das Eigentumsobjekt ab. Verschiedenes Inventar kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!