Bevor wir online gehen finden Sie hier die exklusiven Kaufangebote in Köln von Rheingold Immobilien.
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Kaufangebote Rheingold Immobilien
Erdgeschosswohnung direkt am Vorgebirgspark Vermietete Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz
50969 Köln / Zollstock, Erdgeschosswohnung zum Kauf
VERKAUFT
Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar.
Objektdaten
| Objekt ID: | 2776-PF |
|---|---|
| Objekttypen: | Erdgeschosswohnung, Wohnung |
| Adresse: | (Zollstock) 50969 Köln / Zollstock |
| Etage: | EG |
| Etagen im Haus: | 25 |
| Wohnfläche ca.: | 61 m2 |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung, Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Baujahr: | 1971 |
| Zustand: | gepflegt |
| Bauweise: | Massiv |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Tiefgarage: | 1 Stellplatz |
| Hausgeld: | 481 EUR |
Merkmale
Terrasse/Balkone Süd
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Personenaufzug
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Tiefgarage
Beschreibung
Es gibt Wohnungen bei denen sich der Wunsch etwas zurückgezogener, auf Wunsch anonymer, zu wohnen, das Großstadtleben zu genießen und trotzdem die Natur vor der Tür zu haben harmonisch verbinden.
Stellen Sie sich vor:
Man fährt in die Tiefgarage und erreicht über den Aufzug die Wohnung. Diese liegt im Hochparterre und in direkter Parklage.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung ist gut geschnitten und eignet sich perfekt für Singles und Paare.
Der Wohnbereich lässt sich sehr gut in den zwei Bereichen Wohnen und Essen aufteilen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Beim aufwachen schaut man direkt ins Grüne. Im innenliegenden Badezimmer ist eine Duschbadewanne vorhanden. Im Zuge der Rohrsanierung besteht die Option das Bad zu erneuern. Entweder nach Standard oder mit Einbringung eigener Vorstellungen.
Neben dem Wohnzimmer steht Ihnen im Sommer noch die hieran anschließende Loggia zur Verfügung.
Durch die große Fenstertürfront zur Loggia kann man aber auch zur kälteren Jahreszeit den Ausblick ins Grüne genießen. Durch die Lage im Hochparterre besteht von der Loggia aus kein direkter Zugang zum Garten.
Kurzum: Kein Wunder, dass die Mieterin hier gerne wohnt.
Stellen Sie sich vor:
Man fährt in die Tiefgarage und erreicht über den Aufzug die Wohnung. Diese liegt im Hochparterre und in direkter Parklage.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung ist gut geschnitten und eignet sich perfekt für Singles und Paare.
Der Wohnbereich lässt sich sehr gut in den zwei Bereichen Wohnen und Essen aufteilen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Beim aufwachen schaut man direkt ins Grüne. Im innenliegenden Badezimmer ist eine Duschbadewanne vorhanden. Im Zuge der Rohrsanierung besteht die Option das Bad zu erneuern. Entweder nach Standard oder mit Einbringung eigener Vorstellungen.
Neben dem Wohnzimmer steht Ihnen im Sommer noch die hieran anschließende Loggia zur Verfügung.
Durch die große Fenstertürfront zur Loggia kann man aber auch zur kälteren Jahreszeit den Ausblick ins Grüne genießen. Durch die Lage im Hochparterre besteht von der Loggia aus kein direkter Zugang zum Garten.
Kurzum: Kein Wunder, dass die Mieterin hier gerne wohnt.
Lage
Stadtbild:
Keine Sehenswürdigkeiten, aber viel Grün in den Zollstocker Parks und unerwartete Ecken und Atmosphäre.
Verkehrsanbindung:
Mit der Linie 12, die den ganzen Stadtteil in einem bequemen Takt durchfährt ist man direkt an die Ringe angebunden. Die Autobahn mit der Zufahrt Eifeltor ist schnell erreichbar, auch die innerörtliche Straßenführung begünstigt Zollstock.
Einkaufen:
Am Höninger Weg gruppiert sich der Einzelhandel, an Gürtel und Gottesweg auch Bau- und KFZ-Bedarf.
Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und eine Postfiliale befinden sich in naher Umgebung.
Fußläufig von der Immobilie befinden sich zudem die Zollstockarkaden.
Natur:
Aufgrund der Gewerbegebiete für manch einen überraschend: Ein vielfältiges Angebot mit Vorgebirgspark, Kalscheurer Weiher und dem äußeren Grüngürtel laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.
Freizeitwert:
Vor den Toren Fortuna Köln, im Grüngürtel Naherholung mit Weiher. Auch Tennis gibt es hier – und ein paar nette Restaurants. Zum Zollstockbad ist es ein kurzer Weg durch den Park.
Kultur & Bildung:
Die Europaschule ist eine richtungsweisende Gesamtschule mit breitem Angebot. Eine Buslinie fährt direkt zur Uni.
Fazit:
Es gibt unterschätzte Stadtteile, die nicht mit Highlights glänzen, aber ein angenehmes Leben für jedermann bieten – zu noch erschwinglichen Preisen. Zollstock ist einer davon.
Mikrolage:
Direkt am Park gelegen kann man vom Grün der Stadt genießen. Entsprechend ruhig ist die Wohnlage. Trotz des Hochhauscharakters des Hauses.
Keine Sehenswürdigkeiten, aber viel Grün in den Zollstocker Parks und unerwartete Ecken und Atmosphäre.
Verkehrsanbindung:
Mit der Linie 12, die den ganzen Stadtteil in einem bequemen Takt durchfährt ist man direkt an die Ringe angebunden. Die Autobahn mit der Zufahrt Eifeltor ist schnell erreichbar, auch die innerörtliche Straßenführung begünstigt Zollstock.
Einkaufen:
Am Höninger Weg gruppiert sich der Einzelhandel, an Gürtel und Gottesweg auch Bau- und KFZ-Bedarf.
Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und eine Postfiliale befinden sich in naher Umgebung.
Fußläufig von der Immobilie befinden sich zudem die Zollstockarkaden.
Natur:
Aufgrund der Gewerbegebiete für manch einen überraschend: Ein vielfältiges Angebot mit Vorgebirgspark, Kalscheurer Weiher und dem äußeren Grüngürtel laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.
Freizeitwert:
Vor den Toren Fortuna Köln, im Grüngürtel Naherholung mit Weiher. Auch Tennis gibt es hier – und ein paar nette Restaurants. Zum Zollstockbad ist es ein kurzer Weg durch den Park.
Kultur & Bildung:
Die Europaschule ist eine richtungsweisende Gesamtschule mit breitem Angebot. Eine Buslinie fährt direkt zur Uni.
Fazit:
Es gibt unterschätzte Stadtteile, die nicht mit Highlights glänzen, aber ein angenehmes Leben für jedermann bieten – zu noch erschwinglichen Preisen. Zollstock ist einer davon.
Mikrolage:
Direkt am Park gelegen kann man vom Grün der Stadt genießen. Entsprechend ruhig ist die Wohnlage. Trotz des Hochhauscharakters des Hauses.
Ausstattung
weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vorliegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zusenden. Füllen Sie hierfür einfach das Kontaktformular auf dieser Seite aus.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Die Wohnung ist vermietet. Aufgrund der niedrigen Miete wurde ein Underrent (Mindermiete) im Kaufpreis berücksichtigt.
Zuletzt wurde eine Mieterhöhung 2004 durchgeführt.
Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne nach virtueller Besichtigung und Außenbesichtigung zur Verfügung.
Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de
Werden Sie Fan auf unserer Facebookseite und erfahren Sie als erstes von Immobilien die demnächst vermarktet werden. Kunden die sich in unserer Datenbank befinden erhalten Informationen über neue passende Angebote.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Die Wohnung ist vermietet. Aufgrund der niedrigen Miete wurde ein Underrent (Mindermiete) im Kaufpreis berücksichtigt.
Zuletzt wurde eine Mieterhöhung 2004 durchgeführt.
Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne nach virtueller Besichtigung und Außenbesichtigung zur Verfügung.
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