Köln-Ossendorf

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Stellen Sie sich eine Welt vor, in der Sie umgeben sind von einem Hauch von Luxus, wo Ihr Zuhause mehr als nur ein Ort zum Leben ist – es ist ein Refugium, das mit Bedacht und Liebe zum Detail gestaltet wurde, um jeden Moment Ihres Lebens zu etwas Besonderem zu machen. Dieses 2-Zimmer Neubau Penthouse in ruhiger Lage in Neuehrenfeld ist Ihre Eintrittskarte in eine Existenz, wo moderne Eleganz und urbaner Komfort in perfekter Harmonie verschmelzen. Von dem Augenblick an, in dem Sie die Schwelle dieses außergewöhnlichen Zuhauses übertreten, werden Sie von einem Gefühl der Weite und Helligkeit empfangen. Ein offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine hochmoderne Küche übergeht, erstreckt sich auf rund 35 m² – Hier, im Herzen Ihres neuen Zuhauses, werden Geschichten gewoben, Träume geteilt und Erinnerungen geschaffen, die ein Leben lang anhalten. Fühlen Sie die Wärme der eleganten, über 2m langen, Echtholz Eichendielen unter Ihren Füßen, eine Verbindung von Hochwertigkeit und zeitloser Schönheit. Die Fußbodenheizung und individuelle Raumregelung umarmen Sie mit einem Gefühl von Gemütlichkeit und Behaglichkeit. Die beiden ca. 10 m² großen Dachterrassen, zugänglich vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer, sind ein seltenes Juwel, das Ihnen den Luxus von Freiheit und Unendlichkeit direkt vor Ihre Füße legt. Stellen Sie sich vor, wie Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages mit einem aromatischen Cappuccino in der Hand begrüßen und den Abend mit einem Glas exquisiten Rotweins beschließen, während der Sonnenuntergang den Himmel in ein Spektakel aus Farben verwandelt. Diese Terrassen sind Ihre private Bühne für unvergessliche Momente unter dem Sternenhimmel, gesellige Abende mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Ruhe über den Dächern Kölns. Das Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe, konzipiert als ein Zufluchtsort, der die Hektik des Alltags vergessen lässt. Das integrierte Tageslichtbad en Suite, eine Symphonie aus luxuriösen, begehbaren Duschen, edlen italienischen Fliesen und hochwertigen Armaturen, verspricht einen Start in den Tag, der geprägt ist von Erholung und purer Lebensfreude. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein elegantes Tageslicht-Gäste-WC ergänzen das exquisite Bild dieser Penthouse, indem sie Funktionalität mit Ästhetik verbinden. Für Investoren eröffnet sich mit dieser einzigartigen und zentrumsnahen Penthouse eine außergewöhnliche Chance: Eine prognostizierte Kaltmiete von etwa 22€ pro Quadratmeter verwandelt sie in ein verlockendes Investment. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser exklusiven Welt zu werden. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um die Magie dieses Ortes selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns jetzt und beginnen Sie das nächste Kapitel Ihres Lebens in einem Zuhause, das mehr als nur Wohnraum bietet – es bietet Lebensfreude pur. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

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Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv macht. Baujahr: Die Wohnung wurde ca. im Jahr 1997 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Moderne Baustandards und zeitgemäße Ausstattung sind hier selbstverständlich. Wohnfläche: Die Wohnung bietet eine kompakte Wohnfläche von ca. 23 Quadratmetern, die effizient genutzt wurden, um einen optimalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Investitionschancen: Aufgrund der attraktiven Lage in Ehrenfeld eignet sich diese Wohnung ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Der Kölner Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage aus, was zusätzliches Potenzial für Wertsteigerung bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, Einzelheiten zum Mietverhältnis erhalten Interessenten auf Nachfrage. Ausstattung: Die Wohnung ist funktional und zeitgemäß ausgestattet. Helle Räume, eine moderne Küche und ein ansprechendes Badezimmer tragen zum Wohnkomfort bei.

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Viva Colonia: Willkommen in Köln! Die Millionenmetropole am Rhein ist nicht nur Deutschlands viertgrößte Stadt, sondern auch Sitz zahlreicher großer und mittelständischer Unternehmen. Als Universitätsstandort überzeugt Köln mit Forschungszentren und einer lebendigen Start-Up-Szene. Durch den Hauptbahnhof und den Flughafen ist Köln national und international perfekt angebunden. Menschen aus aller Welt genießen das Flanieren am Rhein und in den zahlreichen Parks, das Shoppen zwischen Hoher Straße und Mittelstraße oder die rheinische Lebensfreude im Karneval. PANDION FÜNF FREUNDE ist Ihr neues Zuhause im Ehrenveedel! In Ehrenfeld können Sie das pulsierende Leben genießen, durch die Lage Ihrer Wohnung und den grünen Innenhof aber gleichzeitig eine ruhige Oase zum Entspannen finden. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine exzellente Anbindung an den ÖPNV. In nur acht Minuten erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof per S-Bahn; am Neumarkt sind Sie in 15 Minuten mit dem Fahrrad. Und im schönen Leo-Amann-Park kommen Sie nach 900m Spaziergang an. Nächste U-Bahn-Haltestelle (Leyendecker Str.):ca. 6 min zu Fuß Kölner Hbf.: ca. 8 min mit der S-Bahn Neumarkt: ca. 15 min mit dem Rad Erleben Sie Köln von seiner besten Seite: Ihr neues Zuhause im Ehrenveedel! Diese wunderschöne Sonnenwohnung liegt im Herzen des 2021 fertiggestellten Neubauprojekts PANDION FÜNF FREUNDE. Hier genießen Sie das Leben in zentraler Lage und wohnen dennoch ruhig und grün. Wohnungen mit Balkon sind Standard in innerstädtischen Lagen. Aber hier findet Sie mehr: Die großzügige Südterrasse bildet das Herz Ihres eigenen kleinen Gartens. Sie lädt zum Entspannen in dieser privaten grünen Oase mit Blick in den Innenhof ein. Die schön geschnittene Zweizimmerwohnung kann ab sofort Ihr neues Zuhause sein. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und eine Deckenhöhe von 2,65 m geben Ihrem Zuhause Behaglichkeit und Stil. In Flur, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde Echtholzparkett verlegt. Das Badezimmer überzeugt durch großformatige, graue Fliesen und eine moderne, barrierefreie Walk-in-Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im separaten Hauswirtschaftsraum. Alle Räume haben Fußbodenheizung und Ihre Fenster sind allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für Ihren Komfort und Ihre Sicherheit gibt es eine zentrale Schließanlage für die Haus- und Wohnungseingangstüre sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner und Monitor. Der Hauseingangsbereich, das Treppenhaus und der Aufzug überzeugen durch klare Designsprache. Vom Stellplatz, der zusätzlich erworben werden kann, gelangen Sie bequem per Aufzug auf die Etage Ihrer Wohnung. PANDION FÜNF FREUNDE verfügt über eine separate Ein- und Ausfahrt zur eingeschossigen Tiefgarage. Diese wird über eine Privatstraße ohne Durchgangsverkehr erreicht. In der Tiefgarage finden Sie auch Ihr Kellerabteil sowie Fahrrad- und Müllräume. Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von 160,50 &a;#8364; fließen 13,12 &a;#8364; in die Rücklagenbildung. Außerdem sind im Hausgeld u.a. die Kosten für die Hausverwaltung, die Hausreinigung, den Winterdienst, die Grundstückspflege und das Kabelfernsehen enthalten. Das Projekt ist zukunftssicher geplant und überzeugt durch eine Energieeffizienzklasse B. Das Projekt befindet sich in einem exzellenten und zeitgemäßen Zustand. Die Highlights präsentieren sich wie folgt: - Hochwertige weiße Einbauküche von Nobila mit Geräten von Bauknecht - Bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum - Echtholzparkett - Elektrische Rollläden - Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Walk-In Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss - Südterrasse und kleiner Garten - Gepflegte Außenanlage - Schöner Blick über den grünen und ruhigen Innenhof - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - Aufzug - Abschließbarer Eigentümerkeller - Fahrradstellplätze unter- und oberirdisch - Tiefgaragenstellplatz optional für 35.000 &a;#8364; - Glasfasernetz KEINE zusätzliche Käuferprovision! 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR Sonstiges Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Michael Dahlmann Mail: michael.dahlmann_at_falcimmo.de Mobil: 0171 - 491 1 071 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Im Vogelsholz 24 42369 Wuppertal Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 56,87 m², vermietbare Fläche: 56,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,34 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 17.90, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 2.40, Distanz zur Hauptschule: 0.30, nur Nichtraucher

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Köln ist als viertgrößte Stadt Deutschlands und bevölkerungsreichste Stadt in NRW ein Magnet für Menschen aus der ganzen Welt. Besonders zur Karnevalszeit kann man beobachten, wie die Stadt mehr denn je aufblüht. Der Stadtteil Ehrenfeld ist Schauplatz des größten "Veedelszochs". Doch auch zu allen anderen Jahreszeiten zeigt das Veedel Facettenreichtum wie kaum ein anderer Stadtteil Kölns. Er lebt und wächst mit und durch seine Bewohner, von denen jeder etwas Besonderes aus seiner Kultur mitbringt und in das tägliche Leben einfließen lässt. Daraus besteht der besondere Charme dieses Viertels, das allen die Möglichkeit gibt, an dieser Kulturvielfalt teilhaben zu können. So hat sich Ehrenfeld in den vergangenen Jahren zu einem bunten und florierenden Lebensmittelpunkt entwickelt - mit großer Beliebtheit bei Jung und Alt, Urkölnern und Zugezogenen, Studenten und Familie. Alle fühlen sich hier wohl. Inmitten dieses bunten Umfelds liegt das Wohnprojekt in der Subbelrather Straße 434a - 434b - abseits des Trubels, aber mit allen Vorzügen des Stadtlebens. Urban Living vor der Haustür, Komfort innen: In der Subbelrather Straße 434a - 434b lässt es sich gut leben. Das Neubauprojekt in der Subbelrather Straße 434a - 434b besteht aus insgesamt 14 hochwertigen Wohneinheiten in einem Haus mit zwei Treppenhäusern. Zusammen mit dem Vorderhaus, Subbelrather Straße 430 - 434, bildet der Neubau im hinteren Teil des Grundstücks eine Eigentümergemeinschaft. Stadtliebhaber jeden Alters, die neben der Urbanität der Nachbarschaft den Innenhof als grünes Fleckchen zu schätzen wissen, finden hier einen schönen Wohnort. Außerdem entstehen Spielflächen, die vor allem Familien mit Kindern begeistern werden. Im Neubau stehen Ihnen verschiedene Wohnungsgrößen zur Auswahl: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf 68 m² bis 148 m² bieten Platz für Singles, Familien mit Kindern, aber auch für Senioren. Zu allen Wohnungen gehören ein Balkon oder eine (Dach-)Terrasse und dank der 25 Tiefgaragenstellplätze können Sie die stressige Parkplatzsuche in Ehrenfeld endlich hinter sich lassen. Diese 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 68,30 m² und umfasst ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lässt sich flexibel gestalten. Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum. Den Wohn-Ess-Bereich rundet ein Balkon ab, der zum Verweilen einlädt und vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Ebenfalls stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum und ein Kellerraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Die Wohnung schafft ein behagliches Wohnklima durch hochwertiges 2-schichtiges Eichenparkett und eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Das Badezimmer beeindruckt mit großzügigen 30 x 60 cm großen grauen Feinsteinzeug-Bodenfliesen sowie hochwertigen Sanitäranlagen von Ideal Standard. Eine bodengleiche Duschwanne und ein Handtuchheizkörper vervollständigen das Angebot. Elektrische Rolläden sorgen jederzeit für optimale Lichtverhältnisse, während die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay Sicherheit und Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerraum stellen ausreichend Stauraum zur Verfügung. Barrierefreie Zugänge sowie ein Aufzug von der Tiefgarage aus bieten zusätzlichen Komfort und eine einfache Zugänglichkeit. Im Innenhof lädt eine Spielfläche zum Verweilen ein. Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 70 kWh/(m²*a) Energieträger: Brennwertkessel/BHKW Gasgemisch Baujahr: 2023 Energieeffizienzklasse: B Keine Maklerprovision für den Käufer! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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Diese ca. 72 qm große Wohnung, befindet sich in der Hochparterre eines Dreifamilienhauses. Sie zeichnet sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus. Die Aufteilung der Wohnung ist etwas unkonventioneller als Standort. Der hochwertige Laminat- und Steinfliesenboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die großzügige Loggia ergänzt einen schönen Außenbereich, von welchem Sie auch Ihre grünen Oase erreichen, Ihren Garten. Der großzügig geschnittene Flur bietet Platz für mehr als nur eine Garderobe. Die Wohnung besticht, durch eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Im Rahmen der Sanierung 1990 und der Baderneuerung im Jahren 2010 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Die Ölzentralheizung sorgt zusammen mit der doppelten Kunststoffisolierverglasung, für ein angenehmes Raumklima.

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Herzlich Willkommen in Ehrenfeld! Die Wohnung bietet auf 68 m² ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch eine gelungene Modernisierung im Jahr 2019. Mit 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, und einem Badezimmer mit Dusche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der sich vom Wohnbereich aus öffnet und einen charmanten Platz im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden mit einem Blick ins Grüne oder auf die umliegende Stadt verbringen. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung sowie ein geräumiges Kellerabteil, das für weiteren Stauraum sorgt. Zukünftige Planungen für 2024 sehen Sanierungsmaßnahmen am Dach und der Außenfassade vor. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

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Objektbeschreibung Das gepflegte Apartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1903 errichtet und 2006 modernisiert wurde. Auf insgesamt 4 Etagen verteilen sich 11 Wohnungen. Das helle DG-Apartment betreten Sie über den Wohnungsflur. Von hier gelangen Sie geradeaus in das Badezimmer, rechts in die Küche und links in das Schlaf/Wohnzimmer. Das City-Apartment hat einen praktischen Schnitt, besticht durch eine urbane Lage in Ehrenfeld und fußläufige Nähe zum Bahnhof Ehrenfeld. In der Summe haben Sie hier viele Faktoren für Lebensqualität aber auch Wertsteigerungspotenzial, da Ehrenfeld zu den dynamischsten Stadtteilen Kölns gehört. Die Wohnung ist aktuell unvermietet Der Wohnung ist ein Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.

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Bickendorf, das Stadtviertel im Nordwesten von Köln, im Stadtbezirk Ehrenfeld. Hier lässt es sich gut leben: Das Viertel besitzt eine althergebrachte Gemütlichkeit, bietet zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten und liegt dennoch zentral und citynah. Schöne Straßen mit netten bunten Häuschen und Mehrfamilienhäusern geben Bickendorf einen beinahe dörflichen Charakter. Noch heute dokumentieren die alten Hofgüter die tiefwurzelnde Geschichte des ehemaligen Bauerndorfs. Die in den 20er Jahren von Wilhelm Riphahn erbaute Rosenhof- Siedlung ist über die Stadtgrenzen Kölns hinweg als architektonisches Highlight bekannt Einkaufen, REWE, Drogerie, Sparkasse: ab 100 meter Gastro: ab 50 Meter ÖPNV Haltestelle, Stadtbahn: 200 Meter Venloer Straße, Ehrenfeld: 800 Meter Sport und Erholung, Rochuspark: 800 Meter Schwimmern und Wellness, Ossendorf: 1.000 Meter S-Bahnhof, Ehrenfeld: 1.700 Meter Autobahn A57, Anschluss: 2.000 Meter City, Dom, Hauptbahnhofe: 20 Minuten mit ÖPNV Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1972 liegt in der Venloer Straße 668 &a; 668a in Köln- Bickendorf. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Eigentumswohnungen, bestehend aus 14 Drei- und 2 Zweizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen rund 75 m2 und 82 m2. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, die Dachgeschosswohnungen jeweils über eine Dachterrasse. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnungen erreichen Sie bequem über die Laubengänge auf der Hofseite. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Zur wertigen Ausstattung gehören Fliesen, Parkett oder Laminat als Bodenbeläge. Die Fenster sind isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, die moderne Fassade neu gedämmt und gestaltet. In der Tiefgarage befinden sich 19 KFZ-Stellplätze, zusätzlich gibt es 4 weitere Außenstellplätze im Hof. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. - 16 Eigentumswohnungen - Davon 14 Dreizimmerwohnungen und 2 Zweizimmerwohnungen - 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - Wohnfläche von 75qm bis 82 qm - Bodenbeläge mit Fliesen/Parkett/Laminat - Alle Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse - Aufzug in alle Etagen - 19 KFZ-Tiefgaragen Stellplätze - 4 KFZ-Tiefgaragen Stellplätze - Neue und moderne Außenfassade - Isolierverglaste Fenster Nicht alle Einheiten sind renoviert Sonstiges Junge Familien, alteingesessene Kölner und Studenten nutzen die Vorzüge des Veedels: Gemütliche kleine Brauhäuser, Restaurants und Kneipen sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In der Venloer Straße, der zentalen Einkaufsstraße Bickendorfs, sind auch Ärzte und Apotheken zu finden. Fußläufig ist das moderne Ossendorfbad erreichbar und an mehreren Plätzen in Bickendorf finden regelmäßige Wochenmärkte statt. Viele Schulen und Kindergärten sind im Veedel und in der näheren Umgebung angesiedelt, was die Lebensqualität noch erhöht. Bickendorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, die Kölner City und die Autobahnen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Natürlich ermöglichen mehrere Stadtbahn- und Buslinien eine schnelle ÖPNV-Anbindung. Das angesagte Multikultiviertel Ehrenfeld liegt direkt neben dem verträumten Bickendorf und ist zu Fuß gut erreichbar. Hier ist immer etwas los: Ladengeschäfte aller Art, Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen und Clubs wechseln sich ab, Agenturen und moderne Start-Up Unternehmen arbeiten in umgebauten Industriehallen. Im Norden und im Westen grenzen die Kölner Stadtteile Ossendorf und Vogelsang an Bickendorf: Die alten Veedel bieten nette Lokalitäten, interessante Gewerbebetriebe und Event-Locations. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert