Köln-Ossendorf

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Das ursprüngliche Zwillingsdorf Bocklemünd/Mengenich ist geprägt von einer über tausendjährigen Tradition und der Erinnerung an ländliche Idylle. Der Stadtteil liegt am nordwestlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Ehrenfeld und stellt sich heute zum einen als ländlicher Ort mit Resten alter Hofgüter in den alten Ortskernen von Bocklemünd und Mengenich dar. Andererseits ist die grundlegendste Veränderung in seiner Geschichte eingetreten: Eine moderne, gut geplante großstädtische Bebauung wuchs ab Mitte der 1960er. Die jahrhundertlange dörfliche Idylle ging damit langsam zu Ende. Ein neuer Stadtteil wurde "aus dem Boden gestampft". Nach anfänglicher Skepsis verbesserte sich das neue Image jedoch zusehends. Als Stadtteil des Kölner Bezirks Ehrenfeld ist Bocklemünd noch immer beschaulich und erinnert an die einst ländliche Idylle der Gegend. Neben Bocklemünd/Mengenich besteht der Bezirk Ehrenfeld aus den Stadtteilen Bickendorf, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Ossendorf und Vogelsang. Name und Pfarre Bocklemünd werden erstmalig in einer Urkunde vom 9. September 941 bezeugt, aus der hervorgeht, dass Erzbischof Wigfried von Köln den Nonnen von Sankt Cäcilien Bocklemünd zur Schenkung machte. 1888 wurde Bocklemünd-Mengenich in die Stadt Köln eingemeindet. 1885 zählte Bocklemünd 532 Personen und Mengenich 217 Einwohner. Heute wohnen hier 11.000 Menschen. Bekannt ist der Stadtteil auch für die Produktionsstätten des WDR, der hier seine Fernsehserie Lindenstraße dreht. Die erfolgreiche Unterhaltungsshow "Hollymünd" wurde dreizehn Jahre live vom dortigen Open-Air-Gelände gesendet. Auch das Biotechnologiezentrum BioCampus Cologne gehört zum Bild des Stadtteils Bocklemünd/Mengenich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken ...) sind im nahen Umfeld vorzufinden. Zu den nächsten Lebensmittelgeschäften Rewe/Netto (350 m) laufen Sie nur 5 Minuten. Die nächstgelegene Haltestelle "Ollenhauerring" von Straßenbahn (Linie 3) und Buslinie (127) liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Anschlussstelle Köln-Bocklemünd zur A1 und A59 (2,7 km) sowie im weiteren Verlauf zum Autobahnkreuz Köln-Nord und A57 (3,8 km) liegt perfekt für Pendler. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto in knapp 30 Minuten erreicht. Genauso der Flughafen Köln-Bonn. Der Wohnort bietet auch beste Ausgangsmöglichkeiten für Naturverbundene und Wassersportler: Das 74 ha umfassende Naturschutzgebiet mit Sümpfen, Waldgebieten und Wasservögeln "Baadenberger Senke, Stöckheimer See und Große Laache" (2,1 km) ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreicht. Angrenzend liegt der Pulheimer See (3 km) mit Surf- und Segelclub. Die schön geschnittene und top gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1999 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Vom Hauseingangsbereich aus erreichen Sie die Wohnung barrierefrei über den hellen und gepflegten Hausflur - ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die gut 87 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen zentralen Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe, 2 separate Bäder, einen praktischen Abstellraum, Küche, Wohn-/ und Essbereich, 2 Schlafzimmer und einen großzügigen und vollständig überdachten Balkon. In den Sommermonaten erweitert dieser mit Südwestausrichtung wunderbar den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Die Überdachung bietet Ihnen hier die Möglichkeit je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges und vor allem ein trockenes Plätzchen im Freien zu genießen. Der separierte Master-Schlafbereich mit einem dazugehörigen Tageslichtbad en Suite bringt den Vorteil mit sich, selbst mit Gästen im Haus die eigene Privatsphäre zu wahren. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die zwei Bäder in geschmackvollem und zeitlosem Design verfügen jeweils über eine Dusche oder eine Wanne, ein Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und ein Waschbecken. Die Badezimmermöbel mit genügend Abstellfläche verbleiben in der Wohnung. Die Einbauküche im Landhausstil wartet mit hochwertigen ca. 5 Jahre alten Elektrogeräten auf und ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive. Zudem bietet sie reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre Kochutensilien. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer ca. 2 Jahre alten Gasbrennwerttherme, welche ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt. Sämtliche Fenster verfügen über Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, die zur Straßenfront hin mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Hierdurch ist eine effiziente Beschattung der Schlafräume gewährleistet und das Aufheizen durch Sonnenlicht wird verhindert. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zudem in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für eine helle und freundliche Atmosphäre. Bei den Bodenbelägen handelt es sich durchgängig um helle Fliesen. Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung für die Wohnung beträgt aktuell rund &a;#8364; 299,--. Am überdachten Hauseingang sind eine Briefkasten- sowie eine Sprechanlage installiert. Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege usw. sind gewährleistet. Komplettiert wird das Angebot durch einen direkt vor dem Haus gelegenen Carport-Stellplatz und einen im Untergeschoss gelegenen eigenen Kellerraum. Ein Wasch-und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Unser Fazit: Ein topgepflegter, neuwertiger Zustand in Kombination mit einer gelungenen Grundrissaufteilung und einer ruhigen Wohnlage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter. 1 Carportplatz Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3197 Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de. -------------------------------------------------------- "Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig &a; Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss_at_huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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Widdersdorf liegt am nordwestlichen Rand von Köln und hat keinerlei baulichen Berührungspunkte zu anderen Stadtteilen der Domstadt. In dem etwas abgeschiedenen; Veedel ist es aber alles andere als langweilig. Jährlich finden verschiedene Feste wie das Maifest, Stadtteilfest und Tulpenfest statt. Auch der Karneval wird großgeschrieben. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Köln Widdersdorf welche nur von Anrainern befahren wird. In direkter Nähe befinden sich Geschäfte die den täglichen Bedarf decken. Beste Autobahnanbindung zur A1-A4-A3 in alle Richtungen. Das Kölner Zentrum ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen--zugleich auch mit Bus und Bahn. Solides massiv gebautes 9 Familien-Haus freistehend mit PKW-Stellplätzen. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, im Bad befinden sich zwei Waschbecken, Toilette und eine Eckwanne sowie ein Fenster zum Lüften. Es sind verschiedene Bodenbeläge verbaut, Fliesen im Wohnzimmer, Flur, Bad und in der Küche, im Schlafzimmer und Büro ist ein Laminatboden verlegt worden. Geschoßfenster in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung der DIN 18355, Kunststoff-Rollläden an allen Fernstern und Balkontüren. Fensterbänke Aluminium. Es gibt einen großen Wasch und Trockenraum, selbst für Fahrräder ist gesorgt. Gaszentralheizung, elektronisch geregelt als Fußbodenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer und in der Küche ein Untertischgerät. TV über Satellit, im Schlafzimmer befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank welcher vom Käufer übernommen werden kann. Besichtigungstermine Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort oder ein Beratungsgespräch wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin. Falls Sie sich vor Ort von der Lage des Hauses ein Bild verschaffen wollen, bitten wir Sie im Interesse aller Beteiligten davon abzusehen, das Haus ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Büro zu betreten. Auf Grund §11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet wird. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen, da alle in diesem Exposé ausgewiesenen Daten vom Eigentümer stammen. In der Hoffnung, dass Ihnen unser Angebot zusagt verbleiben wir mit freundlichen Grüßen Ralf Weber Immobilien Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend

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Sehr schön geschnittene und top gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1999 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses in ruhiger Sackgassenlage in Köln Bocklemünd. Vom Hauseingangsbereich aus erreichen Sie die Wohnung barrierefrei über den hellen und gepflegten Hausflur. Die gut 87 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen zentralen Flur mit zwei Einbauschränken (Garderobe), 2 separate Bäder, einen praktischen Abstellraum, Küche, Wohn-/ und Essbereich, 2 Schlafzimmer und einen großzügigen und vollständig überdachten Balkon (12qm). In den Sommermonaten erweitert dieser mit Südwestausrichtung wunderbar den Wohnraum. Die Überdachung bietet Ihnen hier die Möglichkeit je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges und vor allem ein trockenes Plätzchen im Freien zu genießen. Der separierte Master-Schlafbereich mit einem dazugehörigen Tageslichtbad en Suite bringt den Vorteil mit sich, selbst mit Gästen im Haus die eigene Privatsphäre zu wahren. Die zwei Bäder in geschmackvollem und zeitlosem Design verfügen jeweils über eine Dusche oder eine Wanne, ein Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und ein Waschbecken. Die Badezimmermöbel mit genügend Abstellfläche verbleiben in der Wohnung. Die Einbauküche im Landhausstil wartet mit hochwertigen ca. 5 Jahre alten Elektrogeräten auf und ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive. Zudem bietet sie reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre Kochutensilien. Die Beheizung (Fußbodenheizung) der Wohnung erfolgt mittels einer ca. 2 Jahre alten Gasbrennwerttherme, welche ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt. Sämtliche Fenster verfügen über Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, die zur Straßenfront hin mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Hierdurch ist eine effiziente Beschattung der Schlafräume gewährleistet und das Aufheizen durch Sonnenlicht wird verhindert. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zudem in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für eine helle und freundliche Atmosphäre. Bei den Bodenbelägen handelt es sich durchgängig um helle Fliesen. Am überdachten Hauseingang sind eine Briefkasten- sowie eine Sprechanlage installiert. Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege usw. sind gewährleistet. Komplettiert wird das Angebot durch einen direkt vor dem Haus gelegenen Carport-Stellplatz und einen im Untergeschoss gelegenen eigenen Kellerraum. Ein Wasch-und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Topgepflegter, neuwertiger Zustand in Kombination mit einer gelungenen Grundrissaufteilung und einer ruhigen Wohnlage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

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# Objektbeschreibung Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine Maisonette-Wohnung, die durch die zwei Wohnebenen und großflächige, lichtdurchflutete Räume einen besonderen Wohncharakter bietet. Die Wohnfläche von 94,69 qm verteilt sich auf die erste Etage und das Dachgeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Die untere Ebene verfügt über eine separate Wohnküche, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Abstellkammer und ein großzügiges Wohnzimmer. Über eine massive, halbgewendelte Holztreppe gelangt man in die obere Ebene. Dort befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Durch diverse Holzelemente und Gauben wirkt die Wohnung einladend und gemütlich. Für ausreichend Stauraum ist mit einem 8,26 qm großen Kellerraum und einem Spitzspeicherboden gesorgt. Vor und neben dem Haus befinden sich ausreichende Parkplätze. Dieses Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 577 qm. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gauben Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, welche ebenfalls das Warmwasser aufbereitet. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 1979 Modernisierung der Leitungssysteme 1980 Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung 1990 Fertigstellung des Anbaus samt der zum Verkauf stehenden Wohneinheit 1995 Erneuerung der Heizungsanlage: gasbetriebene Zentralheizung 2018 Austausch der Wasserleitungen 2021 Professionelle Abdichtung der Gauben im Dachgeschoss (Dachdecker) 2022 Modernisierung der giebelseitigen Außenwände inkl. Wärmedämmung. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 3.960,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Vogelsang ist ein linksrheinischer Stadtteil im Westen Kölns. Sie wollen eine Stadtwohnung und trotzdem ländliches Flair? Dann sind Sie in Vogelsang mit seinen beiden großen Parks, vielen Spielplätzen, dem Naturschutzgebiet „Wassermann“ und der grünen Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt, genau richtig. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser und grüne Gärten. Hier wohnen viele junge Familien, weshalb eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur bereit steht. Der Stadtteil bietet diverse Kindergärten, Tagesmütter, Grundschulen und weiterführende Schulen. Unterschiedlichste, ortsansässige Vereine bieten „Sport und Spiel“ für „groß und klein“ an und runden mit dem „Familienforum“ und den Gemeinden das Angebot ab. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei! In nur zwei Kilometern Entfernung liegt ein neues Hallen- und Spassbad samt Sauna zum Schwimmen und Entspannen. Medizinische Versorgung bieten mehrere Hausarztpraxen, Zahnärzte und Apotheken. Kinderärztliche, sowie fachärztliche Versorgung ist in den angrenzenden Stadtteilen Bickendorf und Ehrenfeld innerhalb weniger Fahrminuten verfügbar. In Vogelsang befinden sich fussläufig Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kneipen, sowie öffentliche Verkehrsmittel. Der Fussweg zur Busstation beträgt 3 Minuten, zur nächsten U-Bahnhaltestelle und S-Bahn 10 Minuten, hierüber lässt sich das Zentrum in kurzer Zeit erreichen. Die Autobahn ist in ca. 7 Minuten erreichbar, der Köln/Bonner Flughafen ist 20km, der Flughafen Düsseldorf 48km entfernt. Insgesamt handelt es sich um einen sehr attraktiven Wohnstandort mit viel Charme und Komfort sowie guter Anbindung an die Kölner Infrastruktur. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 151,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 25.10.2022 Gültig bis: 2032-10-24 Baujahr Wärmeerzeuger 2001, Empfehlungen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz: Wärmeerzeugung des Gas-Brennwert-Kessels und hydraulisches Abgleichen der Heizungsanlage Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 & Erweiterungen: 1990 Anbau mit dieser WEH Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 125650NW

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# Objektbeschreibung +++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Zum Verkauf gelangt eine sehr attraktive 3,5-Zimmer Hochparterre. Die ca. 84 m² große Wohnung versprüht ein angenehmes Wohnambiente samt großen Fenstern, die die Wohnbereiche hell und belebend wirken lassen. Als Highlight verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer, welches Bindeglied zwischen Küche und einem großzügigen Balkon ist. Das Schlafzimmer und die Küche sind nach Westen ausgerichtet, im Sommer also eher ein kühlerer und angenehmer Ort, wenn die Temperaturen hoch sein sollten. Sicher ein weiterer Pluspunkt. Ihre neuen vier Wände wurden über die Jahre stets gepflegt und modernisiert. -Das Badezimmer und die Küche wurden modern gefliest. -Alle weiteren Zimmer sind mit schönem Laminatboden ausgestattet. -Die Fenster sind doppelt verglast und wärmegedämmt. Ein großer schöner Balkon lädt ein zum Entspannen und Verweilen. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen großen Speicher und Waschraum. Sie können hier Fahrräder sicher abstellen, Kleidung trocknen und auch andere Dinge aufbewahren, wie z.B. Kinderwagen oder Spielzeug. Je nach Verfügbarkeit besteht die Möglichkeit einen Stellplatz vor dem Haus oder einen Tiefgaragenplatz anzumieten. Allerdings gibt es vor Ort ungewöhnlich viele kostenfreie Stellplätze, sodass eine Anmietung nicht oder nur in speziellen Fällen notwendig wäre. Daten zum Energiewert: Energiewert: 91 kWh/(m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Fernwärme # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bocklemünd/Mengenich ist ein Stadtteil am nordwestlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Ehrenfeld. Er besteht aus den zusammengewachsenen und verwaltungstechnisch 1950 zusammengefassten Dörfern Bocklemünd und Mengenich. Bekannt ist der Stadtteil heute vor allem für die großen Produktionsstätten des WDR. Die hier angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend, auf der einen Seite befindet sich ein schöner kleiner Wald, auf der anderen Seite Bungalows. Weitere Wälder, Parkanlagen und auch schöne Seen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt nur ca. 5 km vom Trendviertel Ehrenfeld entfernt und ca. 11 km vom Zentrum Kölns. Im sogenannten Goerlinger Zentrum (ca. 7 Gehminuten entfernt) befinden sich unter anderem Geschäfte von Rewe, Rossmann, Netto, Zeeman, diverse Kioske, Friseure und Kosmetiker, Pizza, und Kebab Bars, Bäckereien welche auch sonntags geöffnet haben, sowie Sparkasse, Post und Apotheke. Auch ein Gesundheitszentrum mit Allgemeinmedizinern, Kinderärzten und einem Zahnarzt ist vorhanden. Viel Anwohner nutzen in der Freizeit auch gern den ca. 3 km entfernten See oder den Park vor Ort, um gemeinsam mit Familie und/oder Freunden zu grillen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 91 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 5892919

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Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage im beliebten linksrheinischen Kölner &s;&s;Veedel&s;&s; Ehrenfeld. Die Christianstraße liegt direkt an der florierenden Venloer Straße mit kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und sehr guter, zügiger Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 3 und 4 sowie der S-Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind mit dem PKW in ca.10 Minuten zu erreichen. Die Mischung aus ruhigen Wohnstrassen, hippen Bars und Restaurants sowie Boutiquen mit coolen Labels machen dieses multikulturelle Viertel zu einem der beliebtesten in der Domstadt. Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1986 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die hier angebotene, großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung inkl. separater Küche liegt im Dachgeschoss (= 4.OG) und besticht besonders durch Ihre schöne Aufteilung. Der angenehm große Balkon liegt nach hinten raus und lädt zum Frühstücken in der Sonne ein, mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Ein Tiefgaragenstellplatz, in dieser Lage Gold wert, kann für 29.900EUR mit erworben werden !!! o Gas-Zentralheizung (ERNEUERT in 2015, Marke VIESSMANN) o Fenster: Doppelverglast in Kunststoff-Rahmen; Dachfenster: Doppelverglast in Holzrahmen o Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken o Bodenbeläge: Linoleum in Wohn-Schlafraum und Küche, kleine Fliesen im Bad o Balkon in süd-östlicher Ausrichtung - nach hinten raus o Gegensprechanlage o Kellerraum o Tiefgaragen-Stellplatz (Erwerb für 29.900EUR möglich) Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.979,60 EUR Sonstiges - PROVISIONSFREI für den Käufer !! - Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet - Es fanden kürzlich Modernisierungsarbeiten an allen 3 Häusern statt, u.a.: o Neuer Anstrich der Hausfassaden o Neuer Anstrich aller Treppenhäuser inkl. Erneuerung der Klingelschalter sowie Installation von Treppenhausleuchten mit Bewegungsmeldern o Neue Hauseinganstüren inkl. Klingelanlage und Briefkästen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns telefonisch unter 0221-9977421 oder per Mail: info_at_heinen-immobilien.de. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10

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Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1986 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die hier angebotene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und besticht besonders durch Ihre optimale Aufteilung. Die angenehm große Sonnenloggia liegt nach hinten raus und lädt zum entspannen in der Sonne ein, mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Ein Tiefgaragenstellplatz, in dieser Lage Gold wert, kann für 29.900 € mit erworben werden !!!

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Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1972 liegt in der Venloer Straße 668 & 668a in Köln- Bickendorf. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Eigentumswohnungen, bestehend aus 14 Drei- und 2 Zweizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen rund 75 m2 und 82 m2. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, die Dachgeschosswohnungen jeweils über eine Dachterrasse. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnungen erreichen Sie bequem über die Laubengänge auf der Hofseite. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Zur wertigen Ausstattung gehören Fliesen, Parkett oder Laminat als Bodenbeläge. Die Fenster sind isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, die moderne Fassade neu gedämmt und gestaltet. In der Tiefgarage befinden sich 19 KFZ-Stellplätze, zusätzlich gibt es 4 weitere Außenstellplätze im Hof. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

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Das Mehrfamilien-Wohnhaus wurde im Jahre 1986 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die hier angebotene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht besonders durch Ihre optimale Aufteilung. Die angenehm große Sonnenloggia liegt nach hinten raus und lädt zum entspannen in der Sonne ein, mit Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Ein Tiefgaragenstellplatz, in dieser Lage Gold wert, kann für 29.900 € mit erworben werden !!!