Benötigte Unterlagen beim Immobilienverkauf

Was sind die benötigten Unterlagen beim Verkauf?



In der nachfolgenden Aufstellung erfahren Sie, welche Unterlagen bzw. Dokumente zusammengestellt werden müssen, damit der Verkauf von Immobilien reibungslos durchgeführt werden kann.

Es erfolgt eine Unterteilung nach Immobilientyp.

  • Bebauungsplan
  • Liegenschaftskarte / Flurkarte
  • Altlastenauskunft
  • Baulastenauskunft
  • Nachweis über die Erschließung
  • Flächennutzungsplan
  • Grundbuchauszug (aktuell)
  • Grundbesitzabgaben

  • Flächennutzungsplan
  • Bebauungsplan
  • Liegenschaftskarte / Flurkarte
  • Altlastenauskunft
  • Baulastenauskunft
  • Nachweis über die Erschließung
  • Grundbuchauszug (aktuell)
  • Grundbesitzabgaben
  • Baubeschreibung
  • Berechnung der Wohnfläche
  • Pläne inkl. Grundriss, Schnitte und Ansichten
  • Berechnung des umbauten Raumes
  • Nachweis Gebäudeversicherung
  • Energieausweis (bedarfs- oder verbrauchsorientiert)
  • Energieabrechnungen (Strom, Wasser, Gas bzw. Öl, etc.)

Falls Ihr Haus vermietet sein sollte, dann bitte zusätzlich:

  • Mietvertrag
  • Nebenkostenabrechnung

Falls Ihr Haus unter Denkmalschutz stehen sollte, dann bitte zusätzlich:

  • Bescheinigung zum Denkmalschutz

  • Flächennutzungsplan
  • Bebauungsplan
  • Liegenschaftskarte / Flurkarte
  • Altlastenauskunft
  • Baulastenauskunft
  • Nachweis über die Erschließung
  • Grundbuchauszug (aktuell)
  • Grundbesitzabgaben
  • Baubeschreibung
  • Berechnung der Wohnfläche
  • Berechnung des umbauten Raumes
  • Pläne inkl. Grundriss, Schnitte und Ansichten
  • Nachweis Gebäudeversicherung
  • Energieausweis (bedarfs- oder verbrauchsorientiert)
  • Energieabrechnungen (Strom, Wasser, Gas bzw. Öl, etc.)
  • Hausgeldabrechnung
  • Wirtschaftsplan
  • Aufstellung Instandhaltungsrücklage
  • Teilungserklärung nach § 8 WEG
  • Beschluss-Protokolle der Eigentümerversammlungen
  • Verwaltervertrag

Falls Ihre Eigentumswohnung vermietet sein sollte, dann bitte zusätzlich:

  • Mietvertrag
  • Nebenkostenabrechnung

Falls Ihre Eigentumswohnung unter Denkmalschutz stehen sollte, dann bitte zusätzlich:

  • Bescheinigung Denkmalschutz

Wann werden die Dokumente benötigt?

Die potenziellen Käufer benötigen diese Dokumente für die Finanzierungsprüfung einer der namhaften deutschen Banken, um somit die Finanzierungszusage nachweisen zu können.

Die Dokumente sollten rechtzeitig und vollständig vor der Veröffentlichung zusammengestellt sein. Denn es wäre ein fataler Fehler, wenn Sie diese Unterlagen erst später zusammenstellen würden.

Generell muss man hierfür ca. 2 bis 3 Wochen Zeit einplanen, da man auch auf eine Rückmeldung durch die Behörden angewiesen ist. Es wäre sehr ärgerlich, wenn der Käufer abspringen würde, weil er wochenlang auf die Unterlagen warten musste.

Gerne nehmen wir die Arbeit für Sie ab und machen den Verkauf für Sie sicher.


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