Köln-Junkersdorf

---

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus bietet Ihnen den idealen Rückzugsort in einer idyllischen Umgebung. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Refugiums und gestalten Sie Ihre eigenen 4 Wände ganz individuell. Das Erdgeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 20 m², eine Wohnküche, sowie ein saniertes Duschbad. Im Obergeschoss verfügt das Objekt über zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Hinzukommen zwei weitere Räume im Dachgeschoss. Die Zimmer sind hell und gut geschnitten, sodass Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten können. Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Keller in dem sich, neben der Gasheizung, ein Abstellraum und ein weiterer Raum mit Sauna und Dusche befinden. Der Garten ist zweifellos das Highlight. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe und Erholung. Ob Grillen mit Freunden, Spielen mit den Kindern, Gartenarbeit oder einfach nur ein Buch im Schatten eines Baumes – hier ist für jeden etwas dabei. Über einen angrenzenden Weg erreicht man eine großzügige Garage, welche ebenfalls erworben werden kann. Das Haus wurde dieses Jahr an zahlreichen Stellen renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Diese Immobilie eignet sich besonders für die Familie, welche die erstklassige Wohnlage zu schätzen weiß und das sichere und ruhige Ambiente sucht.

---

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses elegante Einfamilienhaus im Kölner Stadtteil Lindenthal. Die Immobilie liegt nur ca. acht Minuten Fußweg von der Universitätsklinik Köln entfernt. Der Stadtwald ist in ca. zehn Minuten fußläufig erreichbar. Der gepflegte und einladende Eingangsbereich führt direkt zum offenen Wohn- und Küchenbereich. Angrenzend an den großzügigen Wohnbereich liegt der lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zum Garten, der zweifelsohne als Wohlfühloase bezeichnet werden darf. Das zweieinhalbgeschossige Gebäude mit einem ausgebauten Dachgeschoss samt Spitzboden wurde ursprünglich 1938 errichtet und fortwährend modernisiert.Die Fenster wurden im Jahre 2000 ausgetauscht. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 244 Quadratmeter. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 241 Quadratmeter, welche sich auf drei Ebenen sowie ein separates Büro im Untergeschoss aufteilt. Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einem klimatisierten Weinkeller ausgestattet. Dieses hochinteressante Angebot bietet einen Wohlfühlort für Jung und Alt, für Paare oder Familien, die die hohe Lebensqualität im begehrten Stadtteil Lindenthal schätzen. Aufgrund des bestehenden Grundrisses eignet sich die Immobilie auch hervorragend für einen Freiberufler, der in der Immobilie separate Wohn- und Arbeitsbereiche unter einem Dach realisieren möchte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Angebot.

---

# Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Köln-Junkersdorf? Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschosses. Auf gut 73 Quadratmetern bietet diese Wohnung Ihnen alles, was das Leben angenehm macht. Über den Flur gelangen Sie zur Linken in die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Durch eine weitere Tür haben Sie Zutritt in Ihr großzügig geschnittenes Wohnzimmer. Nicht nur durch die Küche gelangen Sie in Ihr Wohnzimmer, auch vom Flur aus geht es geradeaus direkt in Ihre neue Wohlfühloase. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrem, nach Westen ausgerichteten Balkon. Ebenfalls gelangen Sie vom Wohnzimmer ins Schlafzimmer, sowie zu dem Wannenbad mit WC und dem separaten Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ab. Seit 2 Jahren sind einige große Investitionen in der Diskussion. Diese betreffen insbesondere das Wasserrohrsystem. Da sich Bisphenol A durch die hohen Temperaturen im Warmwasser lösen können, hat das Gesundheitsamt die Nutzung von Warmwasser aus den Leitungen zur Zubereitung von Speisen untersagt. Die Wohneigentümergemeinschaft überlegt, wie sie bei einer Sanierung vorgehen kann. Eine Überlegung ist es, die Sanierung in Etappen vorzunehmen. Fest steht allerdings, dass diese Sanierung nicht allein aus den Rücklagen der Gemeinschaft möglich ist. Ob und wann es dazu kommt, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Auf die hier in Rede stehende Wohnung bei einem Miteigentumsanteil von 720/100.000-stel könnten rund 60.000,- Euro entfallen. Dies haben wir bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. # Ausstattung - Laminatfußböden - Gaszentralheizung - Badezimmer mit Wanne und WC - Separates Gäste-WC - Balkon in Westausrichtung - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Hausgeld: 268,00 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 € Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Gesamtfläche: ca. 72,66 m² Vermietbare Fläche: ca. 72,66 m² # Lagebeschreibung Köln-Junkersdorf ist ein beliebter Stadtteil im Kölner Westen. Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Über die Aachener Straße erreichen Sie mit dem Auto die Kölner City auf direktem Wege. Als Alternative stehen die KVB-Linie 1 an der Haltestelle „Bahnstraße“ oder die Deutsche Bahn am nahegelegenen S-Bahnhof Lövenich bereit. Das Autobahnkreuz „Köln-West“ ist auch nur 1 Kilometer entfernt. Ebenfalls in direkter Nähe befindet sich der Adenauerweiher mit Anschluss an den Kölner Grüngürtel und den Stadtwald. Hier steht auch das RheinEnergie-Stadion, das neben zahlreichen Konzerten bald auch hoffentlich wieder erfolgreichen Fußball anbietet. Shoppen können Sie im Rhein Center, eines der modernsten Einkaufscenter der Stadt. Hier sind sowohl alltägliche Einkäufe, als auch ausgiebiges Bummeln mit anschließendem Kaffee möglich - ganz nach Lust und Laune! Ein Rewe-Supermarkt sowie ein Edeka sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-12-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567020687

---

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die schöne Diele, wo Sie und Ihre Gäste Ihre Garderobe ablegen können. Rechts von der Diele befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem bietet das Wohnzimmer Zugang zur Loggia, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Von hier aus können Sie den Blick ins Grüne genießen. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für einen erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein zusätzliches Gäste-WC ist zu dem Wannenbad vorhanden. Die integrierten Einbauschränke im Flurbereich bieten viel Stauraum für Ihre Sachen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden diese Immobilie ab. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer geeignet. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

---

Im Dachgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen, mit Wohnflächen von ca. 71,05 m2 und ca. 73,74 m2 und mit gleichem Grundriss. Beide Wohnungen bieten Ihnen den Komfort von zwei Dachterrassen je Wohnung, und jeweils ein Duschwannenbad mit Tageslicht. Auch hier sind die Schlaf- und Kinderzimmer zur Gebäuderückseite orientiert und über einen Flur mit dem Rest der Wohnung verbunden. Die Wohn-Essbereiche mit offener Küche sind dank ihrer Lage, wie in allen anderen Wohnungen, lichtdurchflutet und bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Alle Bäder weisen hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen nach dem neuesten Stand auf. Die Duschbäder sind mit großer, bodengleich gefliester Dusche ausgestattet.

---

In bester Lage von Köln-Lindenthal bieten wir Ihnen eine wunderschöne Wohnung mit Loggia und einer separaten Garage. Diese Erdgeschosswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 13-Parteien-Hauses und bietet Ihnen ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch seine Größe und verbindet sich durch eine Tür mit der separaten Küche. Bei Bedarf können Sie diese beiden Räume auch zu einer offenen Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia umgestalten. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, praktische Lage. Durch die Hofeinfahrt am Haus erreichen Sie bequem den Garagenhof, wo Ihre Garage zur Verfügung steht. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Fahrräder und Ihr Auto. Die unmittelbare Nähe zum Lindenthalgürtel und zur Dürener Straße bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Aufzug im Haus ermöglicht Ihnen einen Zugang zu allen Etagen, einschließlich des Wasch-/Trockenraums und des Fahrradkellers, den Sie separat vom Hof aus erreichen können. Die sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung verwöhnt Sie mit vielen Sonnenstunden bis zum Sonnenuntergang. Sie ist durch einige Stufen zum Garten erhöht, den Sie ebenfalls nutzen können. Ein abschließbarer Abstellraum auf der Loggia bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge und sogar Platz für einen Außenkühlschrank, um Ihre Grillutensilien oder Getränke kühl zu halten. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung mit Loggia und Garage begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Angebot wird Sie überzeugen!

---

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1976. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten. Im 1. Obergeschoss, in welchem sich diese Wohnung befindet, sind noch zwei weitere Einheiten situiert. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 123 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie über zwei Balkone. Die Wohnung ist seit September 2013 an einen solventen Mieter vermietet. Vervollständigt wird dieses Angebot mit einem Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, einem Waschkeller sowie einem privaten Kellerabteil. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1997 beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster. Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

---

Zum Verkauf steht eine top ausgestattete 3 -Zimmer-Etagenwohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage im Kölner Stadtteil Weiden. Die Größe der Wohnung beträgt 114 Quadratmeter und verfügt über ein Wohnzimmer , Küchenbereich ,zwei Schlafzimmer,Gäste WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zudem gibt es eine Terrasse, ein Kellerraum und einen Waschkeller .

---

Objektbeschreibung Das ansprechende Wohnhaus in der Benfleetstraße, Köln-Weiden, wurde 1984/85 in massiver Bauweise erstellt. Die lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und somit im Dachgeschoss dieser Liegenschaft. Selbstverständlich steht Ihnen hier ein Fahrstuhl zur Verfügung, der Sie vom Kellergeschoss bis an die Wohnungseingangstür bringt. Besonders erwähnenswert ist die durchdachte Aufteilung dieser, insgesamt ca. 110 m² großen, Dachgeschosswohnung. Der Wohnraum, die Küche und das Gäste-WC sind über die „erste“ Diele perfekt angebunden. Der „private“ Bereich ist etwas separiert. In diesem Segment sind zwei Zimmer, das Dusch- und Wannenbad mit Fenster und der Abstellraum untergebracht. Die herauszustellenden Highlights sind sicherlich das lichtdurchflutete, rund 42 m² große Wohn-/Esszimmer sowie die Südterrasse, welche über die Schiebetüranlage zu erreichen ist. Es stehen Ihnen damit nochmals ca. 45 m² Freiluftfläche zur Verfügung. Genießen Sie hier sowohl die Südseite als auch die Morgen- und Abendsonne. Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein Kellerraum und ein PKW-Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Wenn Sie eine nahezu perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine gut belichtete Dachgeschosswohnung und den Weitblick von Ihrer Dachterrasse bevorzugen, dann sind Sie hier genau richtig!