Immobilie bewerten

Welchen Wert hat Ihre Wohnung / Ihr Grundstück / Ihr Haus / Ihr Mehrfamilienhaus?

  • Schritt 1

    Bewertung Ihrer Immobilie

    Looks good!
    Looks bad!
  • Schritt 2
  • Schritt 3
    Da der Wert der Immobilie von der Lage abhängig ist, wird die genaue Adresse benötigt.
  • Schritt 4
    Stellplatz vorhanden?
  • Schritt 5
    Wohin soll die Bewertung gesendet werden?
    und zusätzlich
  • Schritt 6

    Modernisierungselemente

  • Schritt 7

    Wie ist die Qualität der Ausstattung

Praxiserfahrungen

Die Markterfahrungen bei uns und Maklern mit denen wir uns eng austauschen bestätigen, dass es sich bei der ersten Strategie um die riskanteste Strategie handelt.

Hand aufs Herz:

Wie realistisch bewerten Sie Ihre Immobilie?

Haben Sie eine unabhängige objektive Bewertung oder bewerten Sie Ihre Immobilie auf Basis der folgenden Aspekte:

  • Den Kaufpreis muss ich erzielen. Dieser entspricht meinem Kaufpreis zzgl. Investment und Preissteigerung
  • Den Betrag benötige ich für meine Traumimmobilie
  • Mein Nachbar hat den Preis X erzielt. Dann ist meine Immobilie mindestens 20 % mehr Wert!

Warum ist es für Ihren Erfolg so entscheidend, dass Sie Ihre Immobilie objektiv bewerten?

  • Sie möchten nach der Kaufzusage schnell verkaufen? Für Banken bilden realistische Bewertungen / Preisabschätzungen eine solide Basis für die Finanzierung. Wunschpreise erweisen sich hier häufig als unrealistische Seifenblase. Erfährt der Interessent von der Bank, dass der Preis unrealistisch ist, so springt dieser mit hoher Wahrscheinlichkeit ab. Das Vertrauen in Ihre Immobilie ist untergraben und das gute Bauchgefühl beim Interessenten wie weggeblasen.
  • Empirische Studien zeigen, dass der berechnete Wert nur dann erzielt wird, wenn der Angebotspreis realistisch angesetzt ist. Wird zu hoch angesetzt, so steigt die Vermarktungszeit und das erzielte Ergebnis sinkt.

Stellen Sie daher sicher, dass eine realistische Wettbewerbs- und Marktanalyse die Basis für Ihren Verkauf darstellt. Ihre Immobilie objektiv zu bewerten bringt Ihnen die Entscheidungsbasis für einen höheren Erlös!

Immobilien richtig bewerten: Wo erhalten Sie Immobilienbewertungen?

  1. Bewerten mit Hilfe von Online Bewertungen
  2. Bewerten mit Hilfe eines Sachverständigengutachten
  3. Bewerten mit Hilfe einer Wettbewerbs- und Marktanalyse


Möchten Sie Ihre Immobilie durch einen Sachverständigen bewerten lassen? Dann treffen Sie mit Rheingold Immobilien die richtige Wahl. Hier werden Bewertungen durch einen Sachverständigen für die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücke durchgeführt. Entweder durch Herrn Jaap Westermann, beim TÜV Rheinland zertifiziert oder durch einen Sachverständigenkollegen.

Wie reagieren Sie, wenn Sie sich Immobilien ansehen?

Stellen Sie sich vor: Eine Immobilie taucht nun schon seit 12 Wochen in den Immobilienportalen auf. Wie reagieren Sie? Sehen Sie sich die Immobilie noch genauer an? Oder winken Sie ab und sagen "Diese alte Kamelle interessiert mich nicht"?

Wird kein Käufer in den ersten drei Wochen gefunden, geht es meistens unter dem berechneten Wert. Die Immobilie wird über den Umweg "Ladenhüter" verkauft und Preissenkungen trüben die ursprüngliche Hoffnung.

Immobilie bewerten und dann realistisch anbieten: Folgen realistischer Angebotspreise

Bei realistischer Bewertung und dabei zum Festpreis angebotenen Objekten liegt keine oder nur eine sehr geringe Abweichung vor.

Bei Häusern oder Wohnungen, die leer waren oder in einem absehbaren Zeitraum leer werden, konnten wir bei realistischer Preissetzung zwischen 2 % bis zu unglaublichen 35 % Liebhaberzuschläge verwirklichen. Wir erzielten deutlich mehr, als berechnet. In den Extremfällen haben dabei die Liebhaber, die ja "mal vorbeikommen können" Liebhaberwerte geboten bzw. erwartete Preissteigerungen im Immobilienmarkt vorweg genommen. Wir konnten hier kurze Verkaufszeiträume bei hohen Verkaufspreisen feststellen. Entsprechend haben wir uns inzwischen gut auf diese Situation vorbereitet.

Immobilie bewerten und dann hochpreisig anbieten: Folgen der Hochpreisstrategie

Verfolgen Sie gerne die Hochpreisstrategie im Markt, sollten Sie sich dafür die Zeit nehmen. Denn Ihre Ausdauer ist vorausgesetzt. Bei Immobilienangeboten, die z.T. über 40 Wochen im Markt sind können Sie gut die Preissenkungen beobachten. Vergleichen Sie diese Angebote zudem mit den Maximalerlösen laut Gutachterausschuss, so fällt bei Häusern schon mal schnell auf, dass der zuletzt publizierte Preis immer noch rund 10% über den im Grundstücksmarktbericht genannten Höchstpreis liegt. Keine gute Aussichten für einen Verkauf!

Angebotspreise als Basis von Immobilienbewertungen

Die Herausforderung bei Angebotspreisen ist es einzuschätzen, auf welche Werte man sich verlassen kann, und bei welchen Vorsicht geboten ist.

Ältere empirische Studien belegen, dass der Angebotspreis im Schnitt 10 % - 30 % über den beurkundeten Kaufpreisen lag.

Intrasparenter Markt

Inzwischen ist die Intransparenz im Markt deutlich größer. Neben "Mondpreisen" finden Sie auch vermeintlich günstige Angebotspreise im Markt. Diese führen bei richtiger Ausnutzung der Vermarktungsmöglichkeiten meistens zum nachgelagerten Bieterverfahren.

Im Markt können Sie Preisabweichungen von bis zu 35 % in beiden Richtungen erleben.

Man sollte daher unbedingt eine vernünftige Bewertung vornehmen.

Marktbeobachtung:

Wozu führen die unterschiedlichen Strategien am Markt?

Untersuchungen haben ergeben, dass die Preise von Immobilien mit der Dauer, die diese am Markt sind, sinken (Ladenhütereffekt).

Richtige Preisansetzungen sorgen hingegen für schnelle Verkäufe und minimale Preisabweichungen.

Bewerten Sie Ihre Immobilie objektiv und gehen Sie auf dieser Basis in den Markt so werden Sie demnach höhere Erlöse erzielen.