Köln-Widdersdorf

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Weiden ist ein beliebter Stadtteil Kölns, der sich am westlichen Stadtrand befindet. Mit aktuell knapp 17.500 Einwohnern liegt Weiden an den Stadtteilen Lövenich, Müngersdorf und Junkersdorf. Ihr neues zu Hause liegt absolut zentral und dennoch ruhig. Eine hervorragende Infrastruktur zeichnet diesen Stadtteil aus. Das Einkaufszentrum &a;quot;Rhein-Center&a;quot;, ausgestattete mit insgesamt 160 Shops und einem Gastronomiebereich, ist fußläufig erreichbar. Weiden besticht des Weiteren durch verschiedene Sportangebote wie Fitnessstudios und Tennisplätzen, Grün- und Parkanlagen oder dem Golfplatz im angrenzenden Widdersdorf. Weiden verfügt über diverse Kindergärten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium. Auch diverse Cafés, Restaurants und eine ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Ebenso überzeugt die verkehrsgünstige Anbindung. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächsten Bahn- und Bushaltestellen, von hier aus gelangen Sie, mit einem Umstieg, innerhalb von 20-30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof. Ebenfalls mit Bus und Bahn zu erreichen sind die Orte Köln-Bocklemünd, Bergisch Gladbach oder Bensberg. Das Autobahnkreuz Köln-West mit der A1 und A4 bietet eine optimale Anbindung, problemlos sind von hieraus die Kölner Innenstadt oder der Flughafen Köln/Bonn erreichbar. Sehr gut geschnittene, helle 4 Zimmer Maisonettwohnung mit zwei schönen Balkonen. Diese befindet sich auf dem 3. OG und im Dachgeschoss eines 8- Familienhauses in sehr guter und dennoch ruhiger Lage von Köln- Weiden. Die ca. 119,10m² große Wohnfläche bietet Ihnen Komfort und Abwechslung zugleich! Bereits bei Eintritt in das Treppenhaus des Objektes wird der Eindruck einer gepflegten und ordentlichen Eigentümergemeinschaft sichtbar. Nach einem Schritt durch die Eingangstür, erwartet Sie ein ca. 10,76m² großer Dielenbereich (ausgestattet mit einem großzügigen Einbauschrank mit einer Größe von ca. 1,75m²), der den unmittelbaren Zugang zu einem ca.29,47m² großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einem Küchenbereich mit ca. 8,29m², einem innenliegenden Badewannenbad mit einer Größe von ca. 4,95m² sowie einem ca. 13,64m² großen Schlafzimmer ebnet. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf den ca. 3,62m² großen Balkon und vom Küchenbereich aus auf den 2. Balkon mit einer Größe von ca. 3,52m², die für die nötige Abwechslung sorgen. Hier sind schöne und ruhige Abende vorprogrammiert. Der Balkon (vom Wohnzimmer aus betretbar) bietet weiterhin einen schönen Ausblick auf die gut gepflegte Anlage der Gemeinschaft. Das Wohnzimmer wirkt aufgrund seiner Fensterfronten sehr lichtdurchflutend und freundlich und wurde von den aktuellen Mietern mit einem Laminatboden ausgestattet. Das große und zudem noch sehr helle Schlafzimmer und der Dielenbereich verfügen ebenso über denselben, sehr gut gepflegten Laminatboden. Der Küchenboden sowie das Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden. Die 1. Wohlfühloase im 3. OG verfügt über eine Badewanne, eine Toilette sowie über ein Handwaschbecken. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich ebenso im Badezimmer. Die gesamte Wohnfläche des 3. Obergeschosses beträgt ca. 70,04m². Über eine Wendeltreppe innerhalb des Flurbereiches gelangen Sie in das Dachgeschoss der Einheit. Der Flurbereich verfügt über eine Fläche von ca. 5,77m² und ebnet den Zugang zu zwei attraktiven Schlafräumen mit jeweiliger Größe von ca. 13,10m² und ca. 13,33m², einem Zimmer/Kammer zur flexiblen Nutzung mit einer Größe von ca. 8,60m² und einem renovierungsbedürftigen Duschbad mit einer Größe von 8,26m². Die Einheit im Dachgeschoss kann nicht nur über eine Wendeltreppe vom innenliegenden Flurbereich des Objektes betreten werden, sondern auch über das allgemeine Treppenhaus durch eine weitere Tür. Somit könnte die Dachgeschossebene autark betreten werden. Der Eintritt durch die &a;quot;2. Haustüre&a;quot; im Dachgeschoss befinden Sie sich unmittelbar in dem von uns benannten &a;quot;Zimmer/Kammer&a;quot;. Die gesamte Wohnfläche des Dachgeschosses (abzüglich der bereits berücksichtigten Dachschrägen) beträgt ca. 49,06m². Dezentrale Warmwasserversorgung für den Küchen- und den Badezimmerbereich ist durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Nutzung der Trockenräume des Hauses sowie der Fahrradkeller ist zur gemeinschaftlichen Nutzung definiert. Ca. 119,10m² Wohnfläche (3.OG ca. 70,04m² und DG ca. 49,06m²) 8 Parteienhaus (Massivbauweise) 3 Schlafräume (1 Schlafraum 3.OG; 2 weitere Schlafräume im DG) Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Küchenbereich mit Zugang zu einem weiteren Balkon Innenliegenden Badewannenbad 3. OG mit Waschmaschineneinstellplatz Renovierungsbedürftiges Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss des Objektes Große Abstellmöglichkeit im Flurbereich Wendeltreppe im Flurbereich Baujahr des Objektes: 1984 Doppelisolierverglaste Fenster Tiefgaragenstellplatz vorhanden (im Kaufpreis mit 15.000,00€ enthalten) Beheizung durch Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 Dezentrale Warmwasserversorgung Bodenbeläge Laminat in Wohn, Schlaf- und Flurbereichen Fliesen im Bad- und Küchenbereich Zwei Trockenräume vorhanden Kein Aufzug vorhanden Kabelfernsehen Dachgeschossebene kann, aufgrund eines separaten Eingangs vom Hausflur aus, autark genutzt werden. Aktuelle Hausgeldhöhe Wohneinheit: 491,00€ Aktuelle Hausgeldhöhe Tiefgarage: 24,00€ Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Immobilie. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis. Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen. 1 Tiefgaragenstellplatz Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse! Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 4 Etagen

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TOP Lage, mit freier Sicht zum Golfplatz ca, 500 Meter, eine Oase der Ruhe. 3 Zimmer Maisonette Wohnung 105 m2 Köln Widdersdorf. Ausstattung • Die Maisonette-Wohnung befindet sich in der ersten Etage mit Balkon eines 2000 erbauten Mehrfamilienhauses • die Fassade wurde im Jahr 2023 saniert. • Sie verfügt über ca. 105 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. 1. Ebene, Flur, Küche(incl. Einbauküche), Wohnzimmer, Gäste WC, Balkon. 2. Ebene 2. Zimmer und Badezimmer mit Fenster. • das Dachgeschoss ist ausbaufähig, mit Dämmung zum Ausbau vorbereitet. • Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch sowie WC ausgestattet. • Auf den Böden wurden Fliesen und Teppichboden verlegt. • Für Wärme sorgt eine installierte Gasetagenheizung. • Ein Kellerraum ist im Erdgeschoss vorhanden. Eine Einzelgarage ist im Preis inbegriffen. • Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache besichtigt werden. Verfügbar nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt. Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden, Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 50859 Köln Widdersdorf Schulen und Kitas befinden sich im Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich Dinge für den täglichen Bedarf, wie Arztpraxen, Physio Praxis, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien. Mit dem Auto sind Sie umgehend auf der Autobahn A1 und über die Landesstraße gut angebunden.

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Das nahe gelegene Rhein-Center (3 Minuten Fußweg) bietet mit ca. 180 Shops einen attraktiven Mix aus Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Objekt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Stadtbahnlinie 1 (5 Minuten Fußweg), S-Bahn Linie S12 und S19 (10 Minuten Fußweg) und die Autobahnauffahrten zur A1 (Köln-Lövenich, 1,5 km) und A4 (Frechen-Nord, 1,2 km) bieten eine hervorragende Anbindung an die Kölner City und die angrenzenden Städte. Selbstverständlich findet man in Weiden auch Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine hervorragende ärztliche Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Diese tolle, frisch gestrichene und bezugsfertige, ca. 80 m²-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz wurde 1984 errichtet, befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in Köln-Weiden und wird zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage angeboten. Eine professionelle und engagierte Hausverwaltung kümmert sich um das Gesamtobjekt. Die Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Gäste-WC und 2 Balkone (Nord und Süd). Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer zugängig und verfügt über eine Markise. Der Nordbalkon kann von der Küche und vom Schlafzimmer betreten werden. Auf der Südseite sind elektrisch betriebene Rollladen verbaut. Diese sind mittels Zeitschaltuhr mit astro-Funktion und lichtabhängig steuerbar. Die Wohnungseingangstür ist besonders einbruchsicher (Fünffachverriegelung) und hat eine absenkbare Bodendichtung. Die Wohnung wurde 2010 komplett renoviert/saniert und befindet sich in einem neuwertigen bzw. bezugsfertigen Zustand. Die Gesamtanlage besteht aus 12 Mehrfamilienhäusern bzw. 109 Wohnungen und 84 Tiefgaragenstellplätzen. Dank werterhaltender Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft befindet sich das Haus in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Das Objekt hat keinen Aufzug, ein pfannengedecktes Satteldach sowie eine Klinkerfassade. Dies trägt dazu bei, dass die laufenden Kosten und die Instandhaltungskosten geringgehalten werden. Das Hausgeld beträgt inkl. Tiefgarage, Heizkosten, Verwaltergebühr, Hausmeister (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege etc.) und Rücklagen aktuell 350 &a;#8364; im Monat. Größere Maßnahmen und Investitionen wurden bei der letzten Eigentümerversammlung nicht beschlossen. Der Gesamtkaufpreis beträgt 440.000 &a;#8364; (420.000 &a;#8364; Wohnung + 20.000 &a;#8364; Tiefgarage). Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die hochwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis inbegriffen. In der Küche ist eine satinierte Glasschiebetür, im Arbeits-/Kinderzimmer und im Wohnzimmer ist jeweils eine satinierte Glastür eingebaut. Im Wohnzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer und Schlafzimmer ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. In der Diele, Küche, im Abstellraum, sowie Bad und Gäste-WC sind graue, hochglanzpolierte Bodenfliesen verbaut. Die Balkone sind ebenfalls gefliest. Das Bad hat eine Badewanne und einen manuell und feuchtigkeitsgesteuerten Ablüfter. Des Weiteren ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Im Abstellraum sind an 2 Seiten Regalböden eingebaut. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Errichtungsjahr, welche regelmäßig instandgehalten wurden. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad durch einen Durchlauferhitzer. In der Küche ist ein Untertischgerät vorhanden. Es gibt einen geräumigen Kellerraum (ca. 9 m²) und einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Keine Maklercourtage. Verkauf von Privat. Die Übergabe kann nach Absprache ggf. auch kurzfristig erfolgen. Bei Interesse geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschl. einer Rufnummer zur Kontaktaufnahme an. Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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Das ursprüngliche Zwillingsdorf Bocklemünd/Mengenich ist geprägt von einer über tausendjährigen Tradition und der Erinnerung an ländliche Idylle. Der Stadtteil liegt am nordwestlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Ehrenfeld und stellt sich heute zum einen als ländlicher Ort mit Resten alter Hofgüter in den alten Ortskernen von Bocklemünd und Mengenich dar. Andererseits ist die grundlegendste Veränderung in seiner Geschichte eingetreten: Eine moderne, gut geplante großstädtische Bebauung wuchs ab Mitte der 1960er. Die jahrhundertlange dörfliche Idylle ging damit langsam zu Ende. Ein neuer Stadtteil wurde "aus dem Boden gestampft". Nach anfänglicher Skepsis verbesserte sich das neue Image jedoch zusehends. Als Stadtteil des Kölner Bezirks Ehrenfeld ist Bocklemünd noch immer beschaulich und erinnert an die einst ländliche Idylle der Gegend. Neben Bocklemünd/Mengenich besteht der Bezirk Ehrenfeld aus den Stadtteilen Bickendorf, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Ossendorf und Vogelsang. Name und Pfarre Bocklemünd werden erstmalig in einer Urkunde vom 9. September 941 bezeugt, aus der hervorgeht, dass Erzbischof Wigfried von Köln den Nonnen von Sankt Cäcilien Bocklemünd zur Schenkung machte. 1888 wurde Bocklemünd-Mengenich in die Stadt Köln eingemeindet. 1885 zählte Bocklemünd 532 Personen und Mengenich 217 Einwohner. Heute wohnen hier 11.000 Menschen. Bekannt ist der Stadtteil auch für die Produktionsstätten des WDR, der hier seine Fernsehserie Lindenstraße dreht. Die erfolgreiche Unterhaltungsshow "Hollymünd" wurde dreizehn Jahre live vom dortigen Open-Air-Gelände gesendet. Auch das Biotechnologiezentrum BioCampus Cologne gehört zum Bild des Stadtteils Bocklemünd/Mengenich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken ...) sind im nahen Umfeld vorzufinden. Zu den nächsten Lebensmittelgeschäften Rewe/Netto (350 m) laufen Sie nur 5 Minuten. Die nächstgelegene Haltestelle "Ollenhauerring" von Straßenbahn (Linie 3) und Buslinie (127) liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Anschlussstelle Köln-Bocklemünd zur A1 und A59 (2,7 km) sowie im weiteren Verlauf zum Autobahnkreuz Köln-Nord und A57 (3,8 km) liegt perfekt für Pendler. Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto in knapp 30 Minuten erreicht. Genauso der Flughafen Köln-Bonn. Der Wohnort bietet auch beste Ausgangsmöglichkeiten für Naturverbundene und Wassersportler: Das 74 ha umfassende Naturschutzgebiet mit Sümpfen, Waldgebieten und Wasservögeln "Baadenberger Senke, Stöckheimer See und Große Laache" (2,1 km) ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreicht. Angrenzend liegt der Pulheimer See (3 km) mit Surf- und Segelclub. Die schön geschnittene und top gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1999 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Vom Hauseingangsbereich aus erreichen Sie die Wohnung barrierefrei über den hellen und gepflegten Hausflur - ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die gut 87 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen zentralen Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe, 2 separate Bäder, einen praktischen Abstellraum, Küche, Wohn-/ und Essbereich, 2 Schlafzimmer und einen großzügigen und vollständig überdachten Balkon. In den Sommermonaten erweitert dieser mit Südwestausrichtung wunderbar den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Die Überdachung bietet Ihnen hier die Möglichkeit je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges und vor allem ein trockenes Plätzchen im Freien zu genießen. Der separierte Master-Schlafbereich mit einem dazugehörigen Tageslichtbad en Suite bringt den Vorteil mit sich, selbst mit Gästen im Haus die eigene Privatsphäre zu wahren. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die zwei Bäder in geschmackvollem und zeitlosem Design verfügen jeweils über eine Dusche oder eine Wanne, ein Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und ein Waschbecken. Die Badezimmermöbel mit genügend Abstellfläche verbleiben in der Wohnung. Die Einbauküche im Landhausstil wartet mit hochwertigen ca. 5 Jahre alten Elektrogeräten auf und ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive. Zudem bietet sie reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre Kochutensilien. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer ca. 2 Jahre alten Gasbrennwerttherme, welche ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt. Sämtliche Fenster verfügen über Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, die zur Straßenfront hin mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Hierdurch ist eine effiziente Beschattung der Schlafräume gewährleistet und das Aufheizen durch Sonnenlicht wird verhindert. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zudem in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für eine helle und freundliche Atmosphäre. Bei den Bodenbelägen handelt es sich durchgängig um helle Fliesen. Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung für die Wohnung beträgt aktuell rund &a;#8364; 299,--. Am überdachten Hauseingang sind eine Briefkasten- sowie eine Sprechanlage installiert. Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege usw. sind gewährleistet. Komplettiert wird das Angebot durch einen direkt vor dem Haus gelegenen Carport-Stellplatz und einen im Untergeschoss gelegenen eigenen Kellerraum. Ein Wasch-und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Unser Fazit: Ein topgepflegter, neuwertiger Zustand in Kombination mit einer gelungenen Grundrissaufteilung und einer ruhigen Wohnlage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter. 1 Carportplatz Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3197 Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de. -------------------------------------------------------- "Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig &a; Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss_at_huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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Köln Widdersdorf, unter der Anschrift Unter Gottes Gnaden 147 befindet sich unsere angebotene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über 94,1m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und auf einen Balkon verteilt. Der Grundriss dieser Eigentumswohnung ist sehr gelungen, man kann jeden Raum bequem von der Diele aus erreichen. In der geräumigen Diele findet man noch eine Abstellkammer vor. Von dem Wohnzimmer sowie von dem Schlafzimmer aus hat man Zugang zu dem ca. 14m² großen Balkon, der nach Nordwest ausgerichtet ist. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren komplett erneuert und ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein eigener Kellerraum mit einer Größe von ca. 6m² und eine Einzelgarage im Garagenhof steht dem neuen Eigentümer der Wohnung ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 350 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt 369.000 Euro zuzüglich 19.000 Euro für die besondere Einzelgarage. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit, bitte vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin mit uns.

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Widdersdorf liegt am nordwestlichen Rand von Köln und hat keinerlei baulichen Berührungspunkte zu anderen Stadtteilen der Domstadt. In dem etwas abgeschiedenen; Veedel ist es aber alles andere als langweilig. Jährlich finden verschiedene Feste wie das Maifest, Stadtteilfest und Tulpenfest statt. Auch der Karneval wird großgeschrieben. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Köln Widdersdorf welche nur von Anrainern befahren wird. In direkter Nähe befinden sich Geschäfte die den täglichen Bedarf decken. Beste Autobahnanbindung zur A1-A4-A3 in alle Richtungen. Das Kölner Zentrum ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen--zugleich auch mit Bus und Bahn. Solides massiv gebautes 9 Familien-Haus freistehend mit PKW-Stellplätzen. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, im Bad befinden sich zwei Waschbecken, Toilette und eine Eckwanne sowie ein Fenster zum Lüften. Es sind verschiedene Bodenbeläge verbaut, Fliesen im Wohnzimmer, Flur, Bad und in der Küche, im Schlafzimmer und Büro ist ein Laminatboden verlegt worden. Geschoßfenster in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung der DIN 18355, Kunststoff-Rollläden an allen Fernstern und Balkontüren. Fensterbänke Aluminium. Es gibt einen großen Wasch und Trockenraum, selbst für Fahrräder ist gesorgt. Gaszentralheizung, elektronisch geregelt als Fußbodenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer und in der Küche ein Untertischgerät. TV über Satellit, im Schlafzimmer befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank welcher vom Käufer übernommen werden kann. Besichtigungstermine Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort oder ein Beratungsgespräch wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin. Falls Sie sich vor Ort von der Lage des Hauses ein Bild verschaffen wollen, bitten wir Sie im Interesse aller Beteiligten davon abzusehen, das Haus ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Büro zu betreten. Auf Grund §11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet wird. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen, da alle in diesem Exposé ausgewiesenen Daten vom Eigentümer stammen. In der Hoffnung, dass Ihnen unser Angebot zusagt verbleiben wir mit freundlichen Grüßen Ralf Weber Immobilien Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend

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Sehr schön geschnittene und top gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1999 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses in ruhiger Sackgassenlage in Köln Bocklemünd. Vom Hauseingangsbereich aus erreichen Sie die Wohnung barrierefrei über den hellen und gepflegten Hausflur. Die gut 87 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen zentralen Flur mit zwei Einbauschränken (Garderobe), 2 separate Bäder, einen praktischen Abstellraum, Küche, Wohn-/ und Essbereich, 2 Schlafzimmer und einen großzügigen und vollständig überdachten Balkon (12qm). In den Sommermonaten erweitert dieser mit Südwestausrichtung wunderbar den Wohnraum. Die Überdachung bietet Ihnen hier die Möglichkeit je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges und vor allem ein trockenes Plätzchen im Freien zu genießen. Der separierte Master-Schlafbereich mit einem dazugehörigen Tageslichtbad en Suite bringt den Vorteil mit sich, selbst mit Gästen im Haus die eigene Privatsphäre zu wahren. Die zwei Bäder in geschmackvollem und zeitlosem Design verfügen jeweils über eine Dusche oder eine Wanne, ein Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und ein Waschbecken. Die Badezimmermöbel mit genügend Abstellfläche verbleiben in der Wohnung. Die Einbauküche im Landhausstil wartet mit hochwertigen ca. 5 Jahre alten Elektrogeräten auf und ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive. Zudem bietet sie reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre Kochutensilien. Die Beheizung (Fußbodenheizung) der Wohnung erfolgt mittels einer ca. 2 Jahre alten Gasbrennwerttherme, welche ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt. Sämtliche Fenster verfügen über Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, die zur Straßenfront hin mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Hierdurch ist eine effiziente Beschattung der Schlafräume gewährleistet und das Aufheizen durch Sonnenlicht wird verhindert. Die großzügigen Fensterflächen sorgen zudem in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für eine helle und freundliche Atmosphäre. Bei den Bodenbelägen handelt es sich durchgängig um helle Fliesen. Am überdachten Hauseingang sind eine Briefkasten- sowie eine Sprechanlage installiert. Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege usw. sind gewährleistet. Komplettiert wird das Angebot durch einen direkt vor dem Haus gelegenen Carport-Stellplatz und einen im Untergeschoss gelegenen eigenen Kellerraum. Ein Wasch-und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Topgepflegter, neuwertiger Zustand in Kombination mit einer gelungenen Grundrissaufteilung und einer ruhigen Wohnlage machen diese Immobilie zu einem überaus attraktiven Angebot.

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Geräumige und gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil in Köln-Lövenich! Diese gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Lövenich wartet auf ihre neue Familie. In dem gepflegten Wohnhaus befinden sich auf ca. 114 m² Wohlfühlfläche drei Schlafzimmer, Küche, Wannenbad und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen West-Terrasse sowie kleinem Gartenanteil mit Blick ins Grüne. Für 349.900 Euro sofort anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Energieausweis: V: 141 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1978!

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# Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen eine kinderfreundliche Eigentumswohnung in Stadtrandlage Köln Weiden, auch für Kapitalanleger geeignet, an ! Bitte beachten Sie, dass die möblierten Räume virtuell eingerichtet sind. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet auf insgesamt 84 Quadratmetern ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Der Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet außerdem einen schönen Ausblick auf die ruhige Stadtrandlage. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer das mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine gemütliche Atmosphäre bietet. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer. An der Küche angrenzend befindet sich noch ein Esszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Pflege. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was den Wohnkomfort erhöht. Besonders attraktiv ist der direkt am Haus gelegene Kinderspielplatz. Hier können Kinder unbeschwert spielen und sich austoben, während die Eltern sie im Blick behalten können. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Dies bietet eine ideale Chance, um ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv für Familien, aufgrund der ruhigen Stadtrandlage finden Sie hier eine erholsame und kinderfreundliche Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und Spielplätze, die zum Toben und Spielen einladen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, sodass Sie alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte schnell und einfach erreichen können. Wir sind uns sicher, dass Sie und Ihre Familie sich hier wohlfühlen werden! Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese 84m² große Eigentumswohnung in Köln Weiden ein ideales Zuhause für eine junge Familie bietet. Mit ihren großzügigen Räumen, der ruhigen Lage, dem angrenzenden Kinderspielplatz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung ist sie ein attraktives Angebot auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Chance, Ihren Traum von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen! Ein Tiefgaragenstellplatz ist auch vorhanden und ermöglicht Ihnen ein stressfreies Parken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Kunststofffenster doppelt verglast - Küche ( Es ist keine Einbauküche vorhanden ) - Essbereich - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Büro oder Ankleidezimmer - Schlafzimmer - Balkon - Gäste WC - Badezimmer mit Badewanne - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Fahrradkeller vorhanden - Kabelanschluss - Türfreisprechanlage # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.797,62 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis # Lagebeschreibung Köln Weiden ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Lindenthal. Der Stadtteil hat etwa 19.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. Auch die Infrastruktur in Weiden ist ausgezeichnet: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gelangt man schnell und bequem in die Innenstadt von Köln oder zu anderen Zielen in der Umgebung. Weiden hat sich in den vergangenen 20 Jahren äußerst positiv entwickelt und ist heute eine sehr gefragte Lage im Kölner Westen. Das vielfältige Freizeitangebot, Ärzten, Apotheken, Senioreneinrichtungen und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für ein unkompliziertes Wohnen in Köln. Das Highlight schlechthin ist dabei natürlich das über Köln hinaus bekannte Rhein-Center. Der S-Bahn-Haltepunkt ist gerade einmal drei Minuten fußläufig entfernt, von dort sind Sie in 11 Minuten am Kölner Dom/Hauptbahnhof. Aber auch über die Straßenbahnlinie 1 und über die die Aachener Straße ist Weiden sehr gut an das Kölner Zentrum angebunden. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4), gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz mit Anbindung an die umliegenden Städte (Düsseldorf, Bonn, Neuss, Rhein-Erft-Kreis). Sportbegeisterte können sich über ein großes Angebot an Tennisplätzen erfreuen oder über das Golfspielen im benachbarten Ort Widdersdorf. Vielfältige weitere Sportmöglichkeiten in der Nähe, wie Fußball, Golf und Reiten, bieten den Bewohnern einen hohen Freizeitwert und laden zu zahlreichen Aktivitäten ein.Entfernungen: Kindergaerten 0,8 km Grundschule 0,5 km Realschule 5,9 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 27 km Autobahn 3 km Zentrum 9 km Hauptschule 1,1 km # Sonstiges Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 23.07.2028 Baujahr des Hauses: 1973 Baujahr der Heizung: 1996 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 139,3 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 139.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-07-23 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-PeVo-34744