Köln-Mehrheim

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Diese attraktive Wohnung, die sich in der zweiten Etage befindet, steht zum 15.08.2023 zum Verkauf. Das Objekt verfügt über drei hübsche Zimmer. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 405,00 €. Der Balkon lädt zum Entspannen ein. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum. Derzeit ist die Eigentumswohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 897,00 € vermietet. Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Zusätzlich begibt sich ein eigener grüner Park der Bewohner zum nutzen direkt vom Wohnzimmer der Wohnung zu genießen. Der Kölner Dom befindet sich mit dem Auto ca. zehn Minuten entfernt.

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Der rechtsrheinische Stadtteil Höhenberg liegt ca. vier Kilometer östlich des Kölner Doms zwischen Kalk und Merheim. Entlang der Olpener Straße befindet sich der alte Siedlungskern auf einer Anhöhe. Siedlungserweiterungen erfolgten in diesem Jahrhundert vor allem in Richtung Norden, wo Mehrfamilienhäusern, umgeben von Gärten, entstanden. Höhenberg ist heute mit dem benachbarten Stadtteil Kalk zusammengewachsen. Neben Einkaufsmöglichkeiten bietet Höhenberg vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Form von Sportanlagen, Kleingärten und der im Osten dieses Stadtteils gelegenen Merheimer Heide. Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils ist die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt mit Bus und Bahn und auch die Autobahnauffahrt zur A 4 ist nicht weit. In einem sehr gepflegten, 1960 erbauten Wohngebäude bieten wir Ihnen diese ca. 88 qm große 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon an. Durch den elegant gestalteten Eingangsbereich erreichen Sie den hausinternen Aufzug, der Sie direkt in die siebte Etage transportiert. Über eine einladende Diele gelangen Sie in die Räumlichkeiten. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick über die Stadt bis hin zum Kölner Dom. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über ein Wannenbad. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlich gehört zu der Mieteinheit ein Kellerraum, der über ein Sondernutzungsrecht der Wohnung allein zugeordnet ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig renoviert. Die Wohnungseingangstüre wurde 2019 ausgetauscht. Alle anderen Türen werden auf Wunsch des Käufers ebenfalls noch erneuert. Der derzeitige Mieter wohnt hier seit November 2019 und zieht nach Vereinbarung aus. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand. 1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR Sonstiges Baujahr: 1960 Energiekennwert: 183 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizmedium: Heizkörper +++ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service_at_s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/ +++ Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus. Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung +++ Stichworte vermietbare Fläche: 88,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8.743,80 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 4,3%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.154 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein Badezimmer. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Wohnung wurde 2021 umfänglich saniert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 215 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 71.391,32 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 5 Häuser, in denen sich 40 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1954 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten liegt hinter dem Haus. Die Wohnung ist seit 2021 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2005. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1361-14 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • Balkon • Gegensprechanlage • Tageslichtbad • Abstellkammer • Kellerraum • isolierverglaste Fenster • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer/Untertischgerät • Gasetagenheizung Die Wohnung wurde 2021 saniert. # Weitere Angaben Objektzustand: saniert Kaufpreis pro m²: 3.154,00 € # Lagebeschreibung ** Manteuffelstr. 12-20 in Köln-Kalk ** Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbachhuettig-rompf.de. Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 29.05.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Letzte Modernisierung: 2021 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1361-14

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Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann könnte diese 52m² große Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1955 genau das Richtige für Sie sein. Trotz ihres aktuellen Zustands bietet diese Wohnung zahlreiche Möglichkeiten, um sie in ein gemütliches Zuhause zu verwandeln. Die Wohnfläche teilt sich auf in ca. 15m² Schlafzimmer, 10m² Küche, 14m² Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Esszimmer von etwa 7m². Die Diele und das kleine Duschbad komplettieren die Raumaufteilung. Zudem gehört zu dieser Wohnung ein geräumiger 12 m² großer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der angrenzende gemütliche Innenhof, der allen vier Parteien des Hauses zur Verfügung steht. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet auf Ihre kreative Gestaltung. Bringen Sie Ihren persönlichen Stil ein und lassen Sie diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen. Sie haben die Möglichkeit, jedes Detail nach Ihren Wünschen anzupassen und Ihre eigenen Ideen umzusetzen. Ein Pluspunkt, den Sie nicht außer Acht lassen sollten: Die Wohnung ist absolut barrierefrei, was sowohl für eine kleine Familie als auch für ältere Menschen von Vorteil ist. Wenn Sie bereit sind, Ihre liebevollen Hände anzulegen und aus dieser Wohnung Ihr individuelles Traumdomizil zu machen, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance, ein Wohnjuwel nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

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Objektbeschreibung Schicke 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche und Südloggia. Planen Sie Ihren Umzug für kommenden Sommer in diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Loggia und vieles mehr. Kleine, moderne Wohneinheit in schöner ruhiger Sackgassenlage, energieeffizientes Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Aufzug, schöne Raumaufteilung und viel Licht. Rohbaufertigstellung erfolgt, jetzt Ausstattung festlegen!

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Die angebotene Wohnung, ist in einem barrierefreien, mit zwei Aufzügen ausgestatteten Haus und befindet sich in der 11. Etage. Dieses ruhige & saubere Objekt wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Im Dachgeschoss befinden sich ein für die Wohnung zugeteilter Keller, zwei Fahrradkeller und der Wirtschaftsraum in dem Miele Münzwaschmaschinen und Trockner zur Benutzung bereit stehen. Die gesamte Wohnanlage ist äußerst gepflegt und ansprechend.

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Die ideale Einsteiger Eigentumswohnung. • Direkt vom Eigentümer • Frisch renoviert • 6% Rendite • 1100€ Kaltmiete ( Individuelle Kündigungsfrist ) • 57 qm • 2 Zimmer Das Wohnobjekt liegt zentral im rechtsrheinischem Stadtteil Köln Höhenberg. In direkter Nähe gibt es eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf. In nächster Nähe befinden sich Restaurants und Gaststätten, ein Kindergarten sowie verschiedene Ärzte. Zu dem ist die Anbindung zum öffentlichen Verkehr ideal und die Kölner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahe gelegenen Autobahn Anschlüsse ermöglichen Flexibilität in alle Richtungen.

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Die Wohnung befindet sich in Köln Merheim, einem attraktiven Stadtteil von Köln. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar. Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses in Köln Merheim. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren großzügigen Wohnbereich und den wunderschönen Südwestbalkon aus. Der gepflegte Südwestgarten des Anwesens wird von der Verwaltung betreut und steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Raumaufteilung: Eingangsflur mit praktischen Einbauschränken Geräumiger Wohnbereich mit Schiebetür zum Südwestbalkon Modern ausgestattete Küche Gäste-WC mit Granitboden Zwei komfortable Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Fliesen Südwestbalkon mit Überdachung und elektrischer Markise Besondere Merkmale: Diese Wohnung wurde im Jahr 2003 von der Eigentümerin für den Eigenbedarf umfassend saniert und seither liebevoll gepflegt. Sie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: Moderne Sanitäranlagen Kabelanschlüsse in den Zimmern Unterputz-Lautsprecherkabel im Wohnbereich Zusätzliche Stromsteckdosen im Wohnbereich Parkettboden in den Zimmern Granitboden in Küche und Gäste-WC Fliesen im Badezimmer Elektrische Rollläden vor Schiebetür und Schlafzimmerfenster Gaszentralheizung für behagliche Wärme Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gepflegte Wohnatmosphäre in einer lebendigen Stadt wie Köln suchen. Der Südwestbalkon und der gemeinschaftliche Garten bieten Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Zögern Sie nicht, diese attraktive Wohnung zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen überzeugen zu lassen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 1 Tiefgaragenstellplatz Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Herr Samuel Hartwich Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe Tel.: 0175 144 33 44 Email: s.hartwich_at_iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid Stichworte vermietbare Fläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen