Köln-Wahn

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# Objektbeschreibung Modern und energieeffizient – familiengerechte Doppelhaushälfte ! Grengeler Mauspfad 63 – hier fühlen sich kleine und große Mäuse zu jeder Jahreszeit wohl. Mit dem Erwerb einer Doppelhaushälften entscheiden Sie sich für modernes Wohnen auf gut 125 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen plus ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse verteilen. Hier wurde an alles gedacht: Ein Raumangebot für 3- bis 4-köpfige Familien oder Paare, die es großzügig lieben; ein großer Abstellraum, zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung und ein kleiner Garten, damit Sie so viele Sonnenstunden wie möglich genießen können – und das Ganze in einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Auch die Energieeffizienz wird groß geschrieben und wird nach den Richtlinien des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) realisiert. So erfolgt die Beheizung über eine von fossilien Brennstoffen unabhänige Luft-Wärmepumpe! Alle Fenster verfügen über eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung, und die Dächer/Flachdächer sowie die Außenwände sind natürlich gedämmt. # Ausstattung Ausstattungsdetails: ● Verputzte, im Wärmedämm- Verbundsystem gedämmte Fassade ● Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher ● 3-fach-Wärme- und Schallschutzverglasung ● Fußbodenheizung mit Raumthermostaten ● Wohnungseingang mit Sicherheitstür (Klasse RC 2) ● Elektrische Rollläden ● Hochwertige Fliesen im Bad und Gäste-WC ● Bäder: ebenerdige Duschen, Markenkeramik und -armaturen ● Großer Abstellraum # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Sonstige Grundstücksfläche: ca. 264 m² Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Leben im schönen Kölner Speckgürtel Grengeler Mauspfad: Historiker gehen von einer Verwandtschaft mit dem Wort „Maut“ aus und verbinden den Namen mit der wichtigen Handelsroute, die im Mittelalter hier verlief. Eine verkehrsgünstige Lage–damals wie heute. Der angrenzende Flughafen Köln-Bonn ist dank günstiger Ausrichtung der Start und Landebahn mehr Verkehrsknotenpunkt für Reiselustige und Geschäftsleute als Lärmbelästigung. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A59 in Richtung Köln bzw. Bonn und Königswinter, mit dem Rad erreichen Sie die S-Bahnstation „Porz-Wahn“ mit Busbahnhof und Park+Ride Parkplatz. Von dort bringen Sie die Linien S12 und S19 im 10-Minuten-Takt in die Kölner oder Bonner Innenstadt. Für die Erholung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Bieselwald und am Wochenende bietet sich ein Ausflug ins Bergische Land oder ins Siebengebirge an. Ein schönes Einfamilienhaus in grüner Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten – das wünschen sich heute viele Familien. Doch in Köln ist der Platz für solche Immobilien rar und teuer. Immer mehr Familien zieht es daher auf der Suche nach einer Immobilienoption mit guter Anbindung an die Innenstadt in den sogenannten Speckgürtel. Im Grengeler Mauspfad finden bis zu vier Familien eine solche Möglichkeit. Hier entstehen vier Doppelhaushälften, mit denen Sie Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen können – umgeben von viel Grün, mit guter Infrastruktur, einem breiten Freizeitangebot und der benötigten Verkehrsanbindung. # Sonstiges Die Aufteilung der Doppelhaushälften punktet mit vielen Highlights. So bildet das offen gestaltete Erdgeschoss, das die Funktionen Wohnen, Kochen und Essen miteinander verbindet, den Mittelpunkt des Familienlebens. Von dort gelangt man auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Im oberen Stockwerk finden Eltern und Kinder ihre Rückzugsbereiche. Auch das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist hier angelegt. Ein Studio im Dachgeschoss sowie der Zugang zur großzügigen Dachterrasse runden das ausgeklügelte Wohnkonzept ab. Anbieter-Objekt-ID: 2022-112

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# Objektbeschreibung "Ruhige Sackgassenlage direkt am Wald". Sie und Ihre Familie wünschen sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, welches Sie nach Ihren Wünschen und Ideen neu gestalten können? Wir bieten Ihnen in einer idyllischen Lage von Porz Grengel, ruhige Sackgasse, direkt am Wald, ein massiv erbautes Einfamilienhaus, voll unterkellert mit großem Grundstück. Das Haus wurde ca. 1978 erbaut, ein nachträglicher Ausbau im Dachgeschoss erfolgte dann im Jahr 1979. Viel Platz für die gesamte Familie mit einer möglichen Ausbauoption. Ca. 133 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen, zuzüglich großzügigen Kellerräumen und Wintergarten. Der sonnige, schön gewachsene Garten umrahmt das Haus mit einer immergrünen, blickdichten Hecke. Ein gemauertes Gartenhaus mit Strom und Licht bietet zudem viel Platz für Gartenutensilien. Das Erdgeschoss punktet mit einem großen, hellen und einladenden Eingangsbereich/Diele sowie einem innenliegenden Treppenhaus mit robustem Granitboden. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangt man in das Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und den großen Gartenbereich. Vom Flur und Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zur separaten Küche. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch ein geräumiges Schlafzimmer zur Gartenseite und ein Wannen- und Duschbad sowie ein Gäste WC. Das Dachgeschoss wurde seinerzeit als praktische Einliegerwohnung ausgebaut mit großer Diele, einem Arbeitszimmer welches mit einem Gästezimmer verbunden ist sowie einer Küche. Ferner gibt es ein Kinderzimmer, ein kleines Ankleidezimmer mit Zugang zum Badezimmer und ein Elternschlafzimmer. Natürlich können Sie die Raumgestaltung auch nach Ihren ganz persönlichen Wünschen anpassen. Das Haus ist zudem voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschküche und einem Party- und Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Eine separate Garage befindet sich direkt neben dem Haus sowie ein Stellplatz für einen PKW. Ideal für Naturliebhaber gelegen haben Sie das Naherholungsgebiet der Wahner Heide direkt vor der Tür. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und steht bereits leer. Sichern Sie sich jetzt für eine energetische Sanierung entsprechende Fördermittel. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - Team # Ausstattung Erdgeschoss - Vorgarten - Großzügiger Eingangsbereich/Diele - Innenliegendes Treppenhaus (Granit) - Separate Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten / Ausgang Garten - Wintergarten - Kleines Gartenhaus mit Licht und Strom - Geräumiges Elternschlafzimmer zur Gartenseite - Wannenduschbad mit Fenster - Gäste WC ____________________________________________ Dachgeschoss - Geräumige Diele - Arbeitszimmer mit Verbindungstür zum Gästezimmer - Gästezimmer - Schlafzimmer (Kind) - Elternschlafzimmer - Küche - Kleiner Ankleideraum mit Verbindung zum Badezimmer - Wannenbad mit Toilette ___________________________________________ Keller - Waschküche - Partykeller mit Treppe zum Garten - Heizungsraum - Abstellkammer ____________________________________________ - Ölheizung, Austausch Brenner 1995 - Gartenhaus mit Strom - Separate Garage # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 509 m² # Lagebeschreibung Der Name Grengel geht zurück auf den Grindel oder Grengel genannten Schlagbaum zur Markierung der Flurgrenzen. Der Stadtteil entstand erst 1940 und war die jüngste Siedlung des damaligen Porz. Im Jahre 1975 wurde Grengel in Köln eingemeindet und das Flughafengelände wurde angeschlossen. Die Wohngebiete Grengels sind allerdings durch die Flughafenzufahrt der Kennedystraße von den Terminals getrennt. Außerdem findet man im familienfreundlichen Grengel mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Sonderschule. Grengel ist ein Ort mit einem lebendigen Ortsmittelpunkt und pflegt intensiv die Vereinskultur. Zur Erholung bietet sich die angrenzende Wahner Heide an, ein Naturschutzgebiet mit großen Waldflächen. Hier finden sich ausgedehnte Spazierwege sowie die Möglichkeit zum Tennis spielen, Reiten und Bogenschießen. Die Friedensstraße in Grengel bietet bescheidene Einkaufsmöglichkeiten, die größeren Shoppingtouren muss man in den umliegenden Stadtteilen oder in der Innenstadt erledigen. In Grengel fahren die Buslinien 160, 161 und 166. Sie führen auch zur S-Bahn Linie 12 in Wahn mit der man schnell in der Kölner Innenstadt ist. Die Autobahnauffahrt Köln-Wahn ist nur wenige Minuten entfern Der Flughafen bietet einen ICE-Anschluss für weitere Strecken. # Sonstiges Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website: www.cityhouse-immobilien.de Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: infocityhouse-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 207.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2032-09-22 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1023550039

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Objektbeschreibung: Zum Verkauf offeriert wird ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse gelegen in Köln - Wahn. Das Einfamilienhaus gliedert sich in einen Altbau von ca. 1910 und einen "Neubau" von 1980 auf. Hierbei bilden beide Einheiten zusammen ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 145qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer und ausreichend Gartenfläche für ruhige sonnige Stunden im Grünen. Im Erdgeschoss des Hauses sind neben einem geräumigen Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Kinderzimmer/Büro vorzufinden. Durch das Wohnzimmer gelangt man zur Terrasse und daran angrenzend zum Garten. Im Obergeschoss des Hauses sind 3 Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer vorzufinden. Das größte der 3 Schlafzimmer ist in Richtung des Gartens ausgerichtet und verfügt über einen Balkon. Anbaumöglichkeiten befinden sich angrenzend an das Wohnzimmer, hier kann das Haus zweigeschossig erweitert werden. Die hierbei zu erzielende Wohnfläche beläuft sich auf ca. 120 qm. Alle Fragen hinsichtlich der Erweiterungsmöglichkeiten können selbstverständlich gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung besprochen werden. Lage: Das Haus befindet sich in Köln Wahnheide. Hervorzuheben ist die besonders die ruhige Lage und das angrenzende Schloss Wahn. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch nur begrenzt Verkehr rund um das Haus herrscht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar (Discounter, Apotheken, S-Bahn-Haltestelle usw.). Die Anbindung an die Autobahn A59 ist dabei ebenfalls hervorzuheben, diese ist binnen 3 Fahrminuten zu erreichen. Sonstiges: Bei dem vorliegenden Immobilienangebot handelt es sich um einen Privatverkauf. Makleranfragen sind dabei nicht erwünscht. Sollten Fragen zum Objekt bestehen oder der Wunsch nach einer Besichtigung aufkommen, so können Sie sich gerne jederzeit telefonisch (+49 1631639124), per Whatsapp oder per Direktnachricht bei Ebay Kleinanzeigen melden.

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Schöne Eingentumswohnung in 8 Parteinhaus zu verkaufen. 2 Zimmer + Küche, Bad und Balkon. Grundrisse und Ansichten bitte der angefügten Fotos entnehmen. Aktuell Kaltmiete 510 € mtl. inkl. Stellplatz. Bei Fragen bitte e-mail an: mentenich_at_casadomo-immobilien.de

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