Köln-Wahn

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Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://tour.ogulo.com/rp18 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung. Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Sackgasse in Köln-Lind. Die Räume des Hauses verteilen sich großzügig auf den insgesamt ca. 112m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine freundliche Diele, ein helles Gäste-WC, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Ebenso im Erdgeschoss finden Sie die praktische und helle Wohnküche. Im Obergeschoss stehen das helle Elternschlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche & Badewanne zur Verfügung. Der vollständig ausgebaute Keller bietet Ihnen viel Platz als Stauraum und Waschküche. Die zum Haus gehörige Garage rundet dieses Angebot perfekt ab. Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft: € 449.800,-

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer! Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8.841,36 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,27%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3303,54 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage (29 EUR) beträgt 188 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2020 über 55.373,37 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoß und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser, in denen sich 28 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1961 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet ökologische Fläche. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe des Wohnhauses. Die Wohnung ist seit 2017 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2005. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1362-18 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • isolierverglaste Fenster • Rollladen • Tageslichtwannenbad • Einbauschrank • Loggia • Gegensprechanlage • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gasetagenheizung • Laminatfußboden # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.303,54 € # Lagebeschreibung ••• Frankenstr. 23, 51149 Köln-Gremberghoven••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger hier und in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrwimmo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: RW GmbH - Nicole Kemper. === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 246 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2031-10-08 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1362-18

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Im zweiten Stock liegt diese charmante gepflegte 3 Zimmer Wohnung. Das Apartment verfügt über drei attraktive Zimmer. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Das Objekt befindet sich in einem 1973 erbauten Haus und wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Durch eine Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Zum Objekt gehört auch ein Keller. Auch eine Einbauküche gehört zur Immobilie und bietet Stauraum für Ihr Küchenequipment. Perfekte Bedingungen finden Familien mit Kind in der Wohnung vor. Sie profitieren von einer gelungenen Raumaufteilung. Energiebedarf: 180,50 kWh/(m²*a) Provision für Käufer: 10674 3,57 % inkl. MwSt. fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Fussbodenheizung Elektr. Jalousien Einbauküche Stellplatz Keller Begehbarer Kleiderschrank Balkon Wäscheraum Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Köln Wahnheide. Die Buslinien 160, 167 und 185 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und zwei Cafés. Verschiedene Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen, zwei Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, Hundewiese und ein Museum finden Sie ebenfalls vor Ort. Gerne stehen wir für Beratungsgesprächen zur Verfügung. Alle angaben beruhen sich auf Informationen des Eigentümers

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# Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie unter: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/moderne-und-gepflegte-wohnung-mit-sonnigem-balkon-106699/ # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 3.863,44 € Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 93.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-08-01 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 106699

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Sehr schöne voll sanierte Wohnung mit neuem Bad und EBK. Wohnzimmer ist komplett neu eingerichtet mit unbenutzten Möbel sowie auch das Schlafzimmer mit neuem Boxspringbett. Sie brauchen nur ihre Sachen packen und sich Wohlfühlen. Auf dem Balkon der mit Gartenmöbeln ausgestattet ist, können Sie entspannen und den Tag ausklingen lassen. Die Ruhe und die Aussicht lässt Sie vom Alltag abschalten. Internet ist auch sehr stark, denn es befindet sich dort Netcologne mit schnellem Internet.*Energieausweis in Bearbeitung

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# Objektbeschreibung Für den ersten Schritt laden wir Sie herzlich ein, diese Immobilie vorab in unserem virtuellen 360° Rundgang anzuschauen. Der Link hier ist https://tour.ogulo.com/9P2g. Gerne werden wir danach Einzelbesichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren. Bei der hier beschriebenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 2 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1994 errichteten, 6-Familienhauses im aufstrebenden Stadtteil Porz Grengel. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 23 Wohnungen, welche sich auf 3 Hauseingänge verteilen. Das Haus ist ca. 30 Meter nach hinten versetzt, auf dem vorderen, zur Straße gelegenen Teil des Grundstücks befinden sich PKW-Stellplätze. Auf ca. 53 m² Wohnfläche mit einer optimalen Raumaufteilung wird Ihnen hier alles geboten, was Ihr Herz höher schlagen lässt... Süd-Balkon, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden u.v.m. Die Wohnfläche verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer, Küche, Balkon, Diele, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Schlafzimmer. Sie betreten die Wohnung und erreichen die Eingangsdiele welche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet, hier findet neben Ihrer Garderobe auch ein Schuhschränkchen Platz. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer. Das rechts gelegene großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche bietet Ihnen neben einem gemütlichen Wohnbereich genügend Platz, um Ihren Essbereich zu integrieren. Von hier aus erreichen Sie die Küche und den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von der Diele geradeaus gesehen befindet sich das geräumige Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört die Einbauküche, ein Kellerraum sowie ein praktischer Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung vermietet, der Mieter ist jedoch bereit auszuziehen. Die Wohnung ist seit 07/2008, zu den nachstehenden Konditionen, an einen Berufspendler vermietet. Kaltmiete (inkl. TG-Stellplatz) € 566,00 Nebenkosten € 245,00 Gesamtmiete € 811,00 # Ausstattung - isolierverglaste Kunststofffenster - elektrische Rolläden - gasbefeuerte Zentralheizung als Fußbodenheizung - zentrale Warmwasseraufbereitung - innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne - Kellerraum - Gemeinschaftswaschküche - Tiefgaragenstellplatz - Süd-Balkon # Weitere Angaben Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Grengel, in Nachbarschaft zum Flughafen Köln-Bonn, ist durch die Arbeitgeber Flughafen, Bundeswehr und DLR ein durch Mietinteressenten stark nachgefragter Standort. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide bietet attraktive Freizeitangebote. Wanderwege und idyllische Natur laden zum Spazieren gehen ein. Ob Tennis, Golf oder Bogenschießen - hier findet der Sportbegeisterte alles, was sein Herz begehrt. Rund um die Heidestraße befinden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen Wahn und Urbach zu finden. Das 6 Familienmhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit schneller Anbindung an Ziele in der Region. Das Wohnumfeld ist sehr gepflegt und die Nachbarbebauung besteht aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise mit einem großen Grünflächenanteil. Eine Buslinie bindet den Ort an das Kölner ÖPNV- Netz an. Sie führt auch zur Haltestelle der S- Bahn- Linie 12 in Wahn. Von dort ist man schnell in der Kölner Innenstadt. Die Auffahrt Köln-Wahn zur A 59 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die A 59 bietet zusätzlich eine Anbindung an die A 3 und A 4. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 6 Fahrminuten erreichbar, hier befindet sich seit 2004 auch eine Haltestelle des ICE. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 110,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 11.03.2018 Gültig bis: 11.03.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3768

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# Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 12495 Die angebotene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1983 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 43 Wohneinheiten in Köln-Lind. Über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug gelangen Sie in die Wohnung. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 40 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Zum Angebot gehört ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz, welche im Preis inbegriffen sind. Die Wohnung ist vermietet und in einem normalen Zustand. Die Mieteinnahmen für die Wohnung errechnen sich wie folgt: 325,00 € Grundmiete + 75,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen = 400,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 160,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 55,00 € pro Monat. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an! Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Kellerfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Porz liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln. In ganz Köln leben etwa 1 Millionen Menschen, davon hat der Stadtteil Porz ca. 79.000 Einwohner. In dem Stadtteil befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sowie Krankenhäuser sind im Stadtgebiet angesiedelt. Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen. Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur Autobahn 3, 4 und 59 sowie der Bundesstraßen 8 und 55 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Der berühmte Kölner Dom ist eines der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Europas und in nur ca. 15 Fahrminuten erreichbar. # Sonstiges Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 17.01.2018 Gültig bis: 16.01.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 12495#4ENo6F