Köln-Wahn

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Das Haus befindet sich in einer beliebten Lage von Porz-Wahnheide und verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Netz des ÖPNV und die Autobahnen A 559, A 59, A 3, A 4. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Die Innenstadt von Köln ist sowohl mit der S-Bahn, als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine Buslinie befördert Passagiere in 20-minutiger Taktung in verschiedene Richtungen. Der internationale Flughafen Köln-Bonn ist binnen ca. 5 Fahrminuten zu erreichen, wie auch die Luftwaffenkaserne und das DLR (Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt). Alle Naturliebhaber, Radfahrer und Spaziergänger kommen in den umliegenden Naherholungsgebieten (Gut Leidenhausen, Königsforst usw.) garantiert auf ihre Kosten. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sportbegeisterte freuen sich über das nahe gelegene Wahnbad (städtisches Hallenbad), den Wahner Golfclub sowie den Tennis- und Fußballverein Das Haus wurde 1977 als Reihenendhaus in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Es ist großzügig und eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Es verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer. Zu den Ausstattungsdetails zählen Parkett, Fliesen und Teppichböden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den großen Garten und ein offenes Esszimmer im Anschluss an eine gemütliche Küche, zur Verfügung. Das Obergeschoss birgt ein modernes und großzügiges Tageslichtbadezimmer mit barrierefreien Dusche, sowie drei großzügige Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls ein Tageslichtduschbad und zwei weitere großzügige Schlafzimmer. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Im Keller des Hauses befinden sich der Heizungsraum, der Wasch- und Trockenraum, eine Vorratskammer und ein Partyraum. Zur besseren Orientierung verweisen wir auf die beigefügten Grundrisse. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden diverse Investitionen am Haus und im Haus getätigt. Das Dach wurde in 2006 gedämmt, Fensteranlagen im Erdgeschoss wurden 2020 getauscht inklusive elektroantriebe für die Rollläden. Eines der beiden Badezimmer wurde in 2019 saniert inklusive Wasser- und Abwasserinstallation. Die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher ist aus ca.1992 und läuft mängelfrei. Diese wird mit Gas betrieben. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, die auch vom Garten zu begehen ist. Der Garten mit einer schönen Terrasse ist gepflegt und sehr weitläufig. Zur Beschattung der Terrasse dient eine elektrische Markise. Wir freuen uns auf Sie! sonstiges Alle Markennamen Warenzeichen/Warenlogos sind Eigentum des jeweiligen Herstellers und dienen hier nur der eindeutigen Identifikation. Alle Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an krajewski_at_hausmarke-immobilien.de widerrufen.

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Dieses freistehende Haus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und wartet darauf, das Sie Ihre Wohnträume hier realisieren. Es bietet ca. 120 qm Wohnfläche auf 2 Etagen. Im EG sind aktuell ein helles Tageslichtbad, Flur, Küche, sowie Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine Marmortreppe gelangen sie ins OG, wo ein identisches Bad und 3 Schlafräume untergebracht sind. Das Haus ist voll unterkellert, mit Aufgang in den Garten und bietet dort reichlich Platz in verschiedenen Kellerräumen sowie Wasch - Heizungskeller. Das Haus steht auf einem sehr gut geschnittenen, hellen Grundstück, mit Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage.

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Diese 2008 in der Solarsiedlung von Porz-Wahn errichtete Immobilie ist ein wahres Raumwunder und optimal für die junge Familie geeignet. In attraktiver Wohnlage verteilen sich etwa 153m² Wohnfläche in Splitlevel-Bauweise auf drei Schlafzimmer, zwei offene Arbeitszimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Küche mit Abstellraum und Austritt auf den Balkon sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Sie betreten das massiv erbaute Reihenhaus von der Westseite aus und finden folgende Aufteilung vor: 1. Ebene - Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer, Hausanschlussraum inkl. Stauraum, Terrasse mit Garten inkl. Gartenhaus (Ostrichtung) 2. Ebene - Erdgeschoss: Eingang vorne, Diele, Gäste-WC 3. Ebene - 1. Obergeschoss: Esszimmer, Küche mit kleiner Einbauküche, Abstellraum, Austritt auf Balkon in Ostausrichtung 4. Ebene - 1. Obergeschoss: offenes Büro/Hobbyzimmer 5. Ebene - 2. Obergeschoss: Schlafzimmer, Masterbad mit Eckbadewanne 6. Ebene - 2. Obergeschoss: offenes Büro/Hobbyzimmer 7. Ebene - 3. Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche 8. Ebene - 3. Obergeschoss: Schlafzimmer Untergeschoss: Carport mit zwei PKW-Stellplätzen, Keller/Lagerraum Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe; eine Solaranlage sorgt für eine zusätzliche Einspeisung des Heizungsstroms. Teilweise lassen sich die Fenster der Immobilie mittels elektrischer Rollläden verdunkeln und bieten gleichermaßen Sicherheit. Dieses Haus Nr. 5 ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und ist hier das einzige Haus; bei den übrigen zur Eigentümergemeinschaft zählenden Einheiten handelt es sich um Eigentumswohnungen. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Miteigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 459,00€. Der neue Energieausweis wurde von der Hausverwaltung beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven und bereits leerstehenden Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

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Objektnr: 1055782 Dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus in Porz-Wahn bietet auf 195 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, eine komfortable Wohnsituation. Das Haus ist voll unterkellert und aus massiven Porenbetonstein mit einer verklinkerten Fassade erbaut. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich führt in eine offene Küche und den Essbereich, die ideal für gesellige Momente und Familienmahlzeiten sind. Das rund 35 m² große Wohnzimmer mit Kamin verfügt über direkten Zugang zum gepflegten Garten, der bereits angelegt ist und viel Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über 6 Schlafzimmer, wovon 3 Zugang zu einem Balkon haben, sowie 4 Bäder und ein Gäste-WC. Das Haus ist insgesamt gut gepflegt, es besteht jedoch Bedarf an energetischer Modernisierung. Die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr, aber es wurden neue Kupferrohre installiert. Einige Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert und zusätzlich schallisoliert. Die Gasheizung wurde 2018 installiert. Zudem ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 vorhanden, deren Ertrag bisher zur eigenen Stromversorgung genutzt wurde und jährlich ca. 1.000 € erwirtschaftet. Solarthermie auf dem Dach sorgt für warmes Wasser, während im Garten eine Brunnenanlage zur Bewässerung bereitsteht. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage und einen Stellplatz vor der Garage, die praktische Lösungen für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein Hobbyraum, eine Bar und sogar eine Sauna runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses Einfamilienhaus in Porz-Wahn überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den angelegten Garten und die Vielzahl an Zimmern. Eine moderne Energieeffizienzsanierung könnte das Potenzial dieses Hauses noch weiter steigern.

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