Köln-Höhenhaus

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Das ruhig gelegene Haus mit 120 m² Wohnfläche wurde in Reihe versetzt gebaut. Es ist derzeit in zwei Wohnungen (EG 63 m² mit Küche + Bad und OG 57 m² mit Küche + Bad) abgetrennt, die aber schnell in eine Einheit verwandelt werden können. Mit einem Durchbruch könnte z. B. im EG ein großes Wohnzimmer entstehen oder ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (siehe alternative Grundriss-Vorschläge). Und die Küche im OG lässt sich mit wenig Aufwand in ein Arbeitszimmer umwandeln. Erbaut wurde es 1962 und ist voll unterkellert. Der Garten schließt mit einer Terrasse an das Wohnzimmer an. Eine extra lange PKW-Garage befindet sich direkt neben dem Objekt und hat ebenfalls einen Ausgang zum Garten. Das Haus ist sofort bezugsfrei. Es ist perfekt für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung der beiden Wohnungen geeignet. Heizung und Warmwasser laufen über neue Gasthermen. Im Keller (63 m²) befinden sich neben Heizungsraum und Waschküche zwei weitere Räume und ein kleiner Abstellraum für Hobby und Lagerung. Die Böden sind mit Laminat, PVC oder Teppich belegt. Das Haus steht zentral in ruhiger Wohnlage im Gewürzviertel in Köln-Höhenhaus. Die Buslinie 155, Straßenbahnlinien 3, 4 und 13 und S-Bahnlinie 11 befinden sich in Laufnähe. (Zum Dom in 25 Min.) Die Autobahn-Anbindung Köln-Dellbrück A3 + A4 ist in 4 Minuten erreicht. Zum Naherholungsgebiet Höhenfelder See kommen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad. Kindergärten, Grundschulen und die Gesamtschule sind nicht weit. Im angrenzenden Dünnwald gibt es ein Freibad, den Wildpark und einen Minigolfplatz. In direkter Umgebung befinden sich Ärzte, eine Apotheke, diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien. Zum Spazierengehen bieten sich Parks an und Spielplätze sind auch nicht weit. Es gibt ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle, einen Blumenladen und und und. Energiebedarfsausweis vom 10.08.2022 Endenergiebedarf: 271 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 10.08.2032 Energieträger: Gas

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Kölner verkauft sein Einfamilienhaus in Niedersachsen in der schönen Kreisstadt Nordhorn. Maklerfreier Privatverkauf! Renoviertes Haus mit sehr guter Bausubstanz im Top Zustand! Günstiges freistehendes Einfamilienhaus in der näheren Umgebung von dem Luftkurort Bad Bentheim; zur Eigennutzung, zur Vermietung, als Geldanlage oder als Wochenendhaus. Von Köln ist dieses Haus über die Autobahn A 3 und A 31 in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Freistehendes Einfamilienhaus in Nordhorn im begehrten Ortsteil -Stadtflur-: Grundstück: 551m² Wohnfläche: ca. 120m² +. ausgebauter Dachboden Objektbeschreibung: In der beliebten Lage der Kreisstadt Nordhorn in Stadtflur befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Vor- und Hauptgarten und modernstem WPC-Zaun. Einkaufsmöglichkeiten, der Kindergarten und die Grundschule (ca. 500 Meter entfernt) sind von hier schnell erreicht. Durch umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten konnte ein ansprechendes Wohnambiente geschaffen werden. Es wurden 15 Handwerker 3 Monate lang eingesetzt. Raumaufteilung: EG: Flur, großes Wohnzimmer mit Echtparkett-Fußboden, Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche (Faber), Waschmaschinenraum und Gäste WC erneuert, modernisiert und renoviert), moderne Fliesen, Sanitäre Anlagen u.s.w.. I. OG: Flur, 3 Schlafzimmer; großes modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Heizkörper neben der Badewanne, WC. Alle Räume wurden erneuert (moderne -Fliesen, -Böden u.s.w. und die Türen: 9 weiße moderne Qualitätstüren. Der ausgebaute Dachboden verfügt über 2 Zimmer in denen jeweils ein Heizkörper steht, auch ein großer Einbauschrank ist vorhanden. Der Fußboden auf dem Dachboden wurde erneuert und mit Lamminat ausgelegt. Weitere Info’s über vorhandene Räume u.a. 1 Elek. Garage mit Fernbedienung, 1 großer Garagennebenraum, 1 Fahrradraum, 1 Werkraum inkl. Werkbank und diverse Hängeschränke für Werkzeug, 1 Brunnen mit Grundwasseranschluß, 1 Sonnenterasse, 1 Grillterasse; 1 Satelittenanlage HD Verkabelung bis ins erste Stockwerk für 3 Fernseher, 1 Bewässerungsanlage mit Hauswasserwerk und Grundwasseranschluß, 3 Einbruchschutz Vorrichtungen durch die Firma Glaß ca. 2014, 1 Bewegungsmelder, 1 Blitzableiter. 1 Feuermelder. Die Junkers Gasheizung wurde lt. Energieausweis 1998 erneuert, der 120 Liter Wasser- Speicher wurde 2019 erneuert! Die Gasheizung von Junkers ist ein Niederthemperaturkessel-, da Raum- und Uhrzeit geregelt, somit besteht keine Austauschpflicht nach 30 Jahren. Die Heizung wurde gerade überprüft ohne Beanstandung! -Die Hohlschichtdämmung der Aussenwand wurde lt. Vorbesitzer bereits vorgenommen. -Die Fenster sind doppeltverglast, 11 Kunststofffenster von 1985 ! -Der Keller ist teilunterkellert. Lagebeschreibung: Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bad Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Wellenfreibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt mit einer großen Fußgängerzone machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt. Nordhorn ist eher ländlisch geprägt mit wunderschöner Natur. Die nächst größeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Stunden erreicht man die Nordsee, in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. 45 min. entfernt ist der Flughafen. Die Niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Städte Denekamp, Oldenzaal und die Großstadt Enschede in der Nähe. Die folgenden Werte weisen auf einen geringen Verbrauch hin auch bedingt durch eine gute Dämmung. Jahresverbrauch 2021 für 3 Personenhaushalt für Strom, Gas Wasser: Strom: 2616 KWh, Gas: 15351 KWh, Wasser: 113 m³ Energieausweis: verbrauchsorientiert Energieverbrauch: 147,2 KWh Hauptenergieträger: GAS Energieeffizienz: E

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Schönes Apartment mit Abstellraum und Wannenbad. Die Wohnung ist vermietet und die Kaltmiete beträgt 345 €. Die Warmmiete ist 450 €. Außerdem ist in der Waschküche ein eigener Platz für die Waschmaschine vorhanden.

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Objektbeschreibung Laut Gutachten wurde diese moderne und großzügige Doppelhaushälfte 2004 zweigeschossig in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Mit seinen knapp 180 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet es sowohl einer großen Familie Platz, verfügt zudem aber auch über die Option komfortabel in den eigenen vier Wänden im Homeoffice zu arbeiten. Im großzügigen hellen Wohnzimmer finden Sie einen schönen Kamin, dieser verleiht den Abendstunden im Herbst und Winter Gemütlichkeit und hilft den Gasverbrauch zu reduzieren. Um die schönen Tage zu genießen, schließt sich rückwärtig eine große Terrasse und der ebenerdige Garten an. Neben den rückwärtigen Zimmern im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt auch ein Raum im Frontbereich über einen eigenen Balkon. Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert die Hausarbeit und 2 große Tageslichtbäder (beide mit Wanne) und ein Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Die Böden und die Treppe sind mit Granit belegt, die isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden bewehrt (im Erdgeschoss elektrisch) und die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung als Fußbodenheizung ausgeführt. Lt. Gutachter ist die Warmwasseraufbereitung solargestützt. Der Keller ist in Teilen wohnlich ausgebaut (keine Wohnfläche). Es sind Restfertigstellungsarbeiten wie z. B. Beläge Balkone, provisorische Dachentwässerung und einige Reparaturen zu erledigen. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich. Sollte ein freier Erwerb außerhalb der Zwangsversteigerung möglich sein, ist eine Käufercourtage in Höhe von 3% zzgl. MwSt. zu entrichten.

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Kölner verkauft sein Einfamilienhaus in Niedersachsen in der schönen Kreisstadt Nordhorn. Maklerfreier Privatverkauf! Renoviertes Haus mit sehr guter Bausubstanz im Top Zustand! Günstiges freistehendes Einfamilienhaus in der näheren Umgebung von dem Luftkurort Bad Bentheim; zur Eigennutzung, zur Vermietung, als Geldanlage oder als Wochenendhaus. Von Köln ist dieses Haus über die Autobahn A 3 und A 31 in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Freistehendes Einfamilienhaus in Nordhorn im begehrten Ortsteil -Stadtflur-: Grundstück: 551m² Wohnfläche: ca. 120m² +. ausgebauter Dachboden Objektbeschreibung: In der beliebten Lage der Kreisstadt Nordhorn in Stadtflur befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Vor- und Hauptgarten und modernstem WPC-Zaun. Einkaufsmöglichkeiten, der Kindergarten und die Grundschule (ca. 500 Meter entfernt) sind von hier schnell erreicht. Durch umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten konnte ein ansprechendes Wohnambiente geschaffen werden. Es wurden 15 Handwerker 3 Monate lang eingesetzt. Raumaufteilung: EG: Flur, großes Wohnzimmer mit Echtparkett-Fußboden, Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche (Faber), Waschmaschinenraum und Gäste WC erneuert, modernisiert und renoviert), moderne Fliesen, Sanitäre Anlagen u.s.w.. I. OG: Flur, 3 Schlafzimmer; großes modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Heizkörper neben der Badewanne, WC. Alle Räume wurden erneuert (moderne -Fliesen, -Böden u.s.w. und die Türen: 9 weiße moderne Qualitätstüren. Der ausgebaute Dachboden verfügt über 2 Zimmer in denen jeweils ein Heizkörper steht, auch ein großer Einbauschrank ist vorhanden. Der Fußboden auf dem Dachboden wurde erneuert und mit Lamminat ausgelegt. Weitere Info’s über vorhandene Räume u.a. 1 Elek. Garage mit Fernbedienung, 1 großer Garagennebenraum, 1 Fahrradraum, 1 Werkraum inkl. Werkbank und diverse Hängeschränke für Werkzeug, 1 Brunnen mit Grundwasseranschluß, 1 Sonnenterasse, 1 Grillterasse; 1 Satelittenanlage HD Verkabelung bis ins erste Stockwerk für 3 Fernseher, 1 Bewässerungsanlage mit Hauswasserwerk und Grundwasseranschluß, 3 Einbruchschutz Vorrichtungen durch die Firma Glaß ca. 2014, 1 Bewegungsmelder, 1 Blitzableiter. 1 Feuermelder. Die Junkers Gasheizung wurde lt. Energieausweis 1998 erneuert, der 120 Liter Wasser- Speicher wurde 2019 erneuert! Die Gasheizung von Junkers ist ein Niederthemperaturkessel-, da Raum- und Uhrzeit geregelt, somit besteht keine Austauschpflicht nach 30 Jahren. Die Heizung wurde gerade überprüft ohne Beanstandung! -Die Hohlschichtdämmung der Aussenwand wurde lt. Vorbesitzer bereits vorgenommen. -Die Fenster sind doppeltverglast, 11 Kunststofffenster von 1985 ! -Der Keller ist teilunterkellert. Lagebeschreibung: Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bad Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Wellenfreibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt mit einer großen Fußgängerzone machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt. Nordhorn ist eher ländlisch geprägt mit wunderschöner Natur. Die nächst größeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Stunden erreicht man die Nordsee, in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. 45 min. entfernt ist der Flughafen. Die Niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Städte Denekamp, Oldenzaal und die Großstadt Enschede in der Nähe. Die folgenden Werte weisen auf einen geringen Verbrauch hin auch bedingt durch eine gute Dämmung. Jahresverbrauch 2021 für 3 Personenhaushalt für Strom, Gas Wasser: Strom: 2616 KWh, Gas: 15351 KWh, Wasser: 113 m³ Energieausweis: verbrauchsorientiert Energieverbrauch: 147,2 KWh Hauptenergieträger: GAS Energieeffizienz: E

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# Objektbeschreibung Beschreibung Ihr neues Domizil befindet sich in Köln angenehm verkehrsberuhigt gelegen in einem sehr gepflegten 5-Parteienhaus im Ortsteil Stammheim. Es erwartet Sie im 1. Obergeschoss auf ca. 84 m² im Erdgeschoss eine ansprechende 3,5-Zimmer Wohnung mit vielfältigen Möglichkeiten einer individuellen Ausgestaltung. Machen wir einen gemeinsamen Rundgang: Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Heims und schafft durch seine Weitläufigkeit und den Echtholz-Parkettboden ein außergewöhnliches, warmes Ambiente. Die architektonisch durchdachte Ausführung mit einem Rundbogen ermöglicht Ihnen bei Bedarf die Installation einer zusätzlichen Wand und somit die Aufteilung in vollwertige 4 Zimmer. Sie haben die Wahl, wir die Lösung! Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon mit herrlichem Blick in den Gartenbereich. Ein weiteres Zimmer nutzen Sie individuell als Kinder-, Gästezimmer oder auch Büro. Ihre Küche bietet einen geeigneten Platz, um sich kulinarisch mal so richtig auszutoben. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen eine teure Neuanschaffung. Angenehmerweise ist der Küchenbereich von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Fenster, angegliedert an das dritte Zimmer, ist klein, aber fein. Sollten Sie diesen dritten Raum als Kinderzimmer nutzen, freut sich Ihr Nachwuchs sicherlich über ein eigenes WC. Ihr großzügiges Schlafzimmer richten Sie nach Ihren Wünschen für angenehme Träume ein. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage erspart Ihnen eine lästige Parkplatzsuche. Das Hausgeld beträgt 318,- Euro inkl. Rücklagenanteil. Ein Energieausweis ist vorhanden. 164.9 kWh/(m²*a) # Ausstattung Ausstattung Zusammenfassende Eckdaten: - Gepflegter Zustand des gesamten Objektes - Eigener Balkon zur Gartenseite - Eigene Garage, idealerweise als Sondereigentum ausgewiesen, mit Strom und Wasseranschluss - Eigener Stellplatz vor der Garage - Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer - Doppelverglaste Fenster - Satellitenanschluss - VDSL-Internet - Separater, eigener Kellerraum Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Ölzentralheizung. Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht. Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche mit eigens zugordneten Anschlüssen ihren Platz. Ein SAT-Anschluss sorgt für ein vielfältiges TV-Programm. Das Wohnzimmer ist mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Die weiteren Räume verfügen über Laminat- und Fliesenböden. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ihr PKW freut sich über eine eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Ein eigener dem Objekt zugeordneter Kellerraum bietet weitere Verstaumöglichkeiten. # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 1.79 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Lage Sie wohnen hier in ruhiger Lage in Rheinnähe zentral in Köln – Stammheim. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar und die Anbindung an die A3 ist ebenfalls zügig gegeben. Zur S-Bahn gelangen Sie in ca. 10 Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheke, Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Erholungssuchende freuen sich über ausgedehnte Spaziergänge am nahe gelegenen Rhein. Auch der Schlosspark Stammheim soll hier nicht unerwähnt bleiben. Die sehr gute Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet bei gleichzeitiger Präsenz einer hervorragenden Infrastruktur definiert die besondere Wertschätzung dieses Standortes. Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von 399.000,- EUR inkl. Garage und Stellplatz, zzgl. 1,79% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein. # Sonstiges MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie unter www.regionenspiegel.de Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 164.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-03-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 510_P237

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Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte liegt zentral in verkehrsberuhigter Lage und wurde ursprünglich ca. 1994 in Massivbauweise errichtet. Das dazugehörige Grundstück - mit Gartenanteil - in Süd-West-Ausrichtung liegend ist insgesamt ca. 174,00 m² groß. Hierzu gehört anteilig zusätzlich noch eine ca. 49,20 m² große Grundstücksfläche als Miteigentumsanteil, welche als Verkehrsfläche dient und dem Grundstück entsprechend noch zugeordnet wird. Die Wohnfläche - Erdgeschoss mit ca. 59,65 m², Dachgeschoss mit ca. 49,87 m² und Dachspitze mit ca. 16,25 m² - beträgt insgesamt ca. 125,77 m², verteilt auf 5-Zimmer, Küche, Dielen, Badezimmer und Gäste-WC. Die Nutzfläche im Keller beträgt zusätzlich insgesamt ca. 60,86 m² und verteilt sich auf eine Waschküche mit ca. 18,56 m²; Vorratsraum mit ca. 8,68 m² und einem Büro mit ca. 26,06 m² sowie anteiligem Flur.

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Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Köln-Dellbrück, in einer ruhigen Seitenstraße. Sie ist für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet und kann sofort übernommen werden. Das Haus mit neun Wohneinheiten und einer Zahnarztpraxis erstreckt sich auf vier Etagen und wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 84 m². Ca. im Jahr 2020 wurde sie durch die Eigentümerin umfassend saniert und modernisiert. Die beiden Duschbäder, sowie die Elektrik wurden erneuert. Der Bodenbelag wurde mit hochwertigem Massivdielen-Parkett verlegt und die Loggia saniert. Die Wände und Decken wurden neugestaltet und dazu eine moderne Küche eingebaut. Es handelt sich um eine offene, helle und lichtdurchflutete Wohnung über zwei Ebenen. In der obersten Ebene befindet sich ein Zimmer mit einem zweiten Duschbad, welches als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Lesezimmer genutzt werden kann. Von der sonnigen Loggia hat man einen wunderschönen Weitblick bis hin zum Kölner Dom. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine. Wenn gewünscht, kann ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Ein Aufzug ist in der Wohnanlage nicht vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!