Köln-Höhenhaus

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Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 2004, Aufteilungsplan: 3, Wohnfläche: 122m², grundbuchrechtlich Wohnungseigentum, 1/4 Miteigentumsanteil am Grundstück, geringe Baumängel und Bauschäden

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# Ausstattung Das großzügige Reihenmittelhaus im sauberen Zustand steht in attraktiver Lage. Auf dem ca. 1.028 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Gartenlaube, eine Garage und ein Stellplatz im Freien. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die überdachte Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und kann an warmen Tagen eine erfrischende Brise und Sonnenschein bieten. Die Loggia im ersten Obergeschoss bietet ausreichend Platz für gemütliche Outdoor-Möbel, sodass Sie hier Ihre morgendlichen Kaffees genießen oder abends Freunde und Familie zu geselligen Zusammenkünften einladen können. Das Haus wurde im Jahr 1924 errichtet. Mit einem liebevollen Blick für Details und einer kreativen Vision lässt sich dieses sanierungsbedürftige Haus zu einem einzigartigen und gemütlichen Zuhause mit einem traumhaften Garten gestalten. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 135 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer und drei Etagen verteilt. Der Haupteingang des Hauses führt in eine Diele, von der aus man verschiedene Bereiche des Hauses erreichen kann. Das Erdgeschoss verfügt über ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine praktische Waschküche und zwei Schlafzimmer. Das geflieste Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Über die Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss der Immobilie. Das erste Ober- und Dachgeschoss überzeugen durch eine großzügige Aufteilung und eine perfekt durchdachte Raumnutzung. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon und ein gefliestes Duschbad mit Tageslicht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden zwei weitere Zimmer, die als Büro und Schlafzimmer genutzt werden können. Außerdem gut zu wissen: • Eine Elektro-Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer dezentral erzeugt. • Bei den im Jahre 1985 sanierten Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Metallfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. • Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat, Auslegware und PVC ausgestattet. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: sanierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff Kaufpreis pro m²: 4.037,04 € Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1028 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Nordosten der Stadt Köln, in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Stadtbezirk Köln-Mülheim, der östlich des Rheins liegt. Die Gegend ist durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen geprägt. Die Nähe zum Naturpark Königsforst bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und Spaziergänge in einer grünen Umgebung zu unternehmen. Die nächste Grundschule (Peter-Petersen-Schule) ist etwa 2,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Willy-Brandt-Gesamtschule) rund 2,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Leverkusen) sind es ungefähr 4,9 Kilometer. Verkehrstechnisch ist die Lage günstig, da die Autobahn A3 in der Nähe verläuft und eine gute Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie an andere Teile der Stadt und der Region bietet. Es gibt auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen, die die verschiedenen Stadtteile miteinander verbinden und den Zugang zu anderen Teilen von Köln erleichtern. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Im Wirtskmap (circa 100 Meter) Tram | Odenthaler Straße (circa 750 Meter) S-Bahn | Dellbrück (circa 3,5 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektro Endenergiebedarf: 303.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 12.09.2023 Gültig bis: 2033-09-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 Anbieter-Objekt-ID: UI6995QM

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# Objektbeschreibung Das großzügige Reihenendhaus wurde im Jahr 1972 auf einem 340 m² großen Grundstück, welches nach Süden ausgerichtet ist, errichtet. Das Objekt überzeugt neben seiner ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, außerdem durch sein großzügiges Platzangebot aus, wodurch der Grundstein zu einem harmonischen Familiendomizil gegeben ist. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente und energiesparende Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann (Bj. 2019). Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmern, welche sich über zwei Etagen erstrecken. Alle Innenwände des Hauses lassen sich aufgrund seiner Leichtbauweise praktischerweise schnell entfernen, sodass Sie ohne großen Aufwand Ihrer Raumvorstellung gerecht werden können. Sie betreten den großzügigen mit Marmor versehenen Eingangsbereich des Hauses. Zur linken Seite befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, indem auch eine Waschmaschine sowie ein Trockner Platz finden, sowie das Gäste-WC nebst Garderobe. Gegenüberliegend liegt die geräumige Küche, welche sich problemlos zum ca. 47 m² großen Wohn- und Essbereich öffnen lässt. Dieser Bereich wird durch seine große Fensterfront mit reichlich Tageslicht durchflutet und verschafft eine behagliche Atmosphäre. Der vorhandene Kamin unterstreicht dieses besondere Wohngefühl. Über eine Glasschiebetür betreten Sie die Terrasse mit Zugang zum blickgeschützten Süd-Garten. Entlang des Hauses befindet sich ein direkter Gartenzugang. Über das mit einer Holzharfe versehene Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei Schlafzimmer an den nachträglich entstandenen Wintergarten angrenzen. Ferner stehen auf dieser Etage zwei Tageslichtbäder zur Verfügung, welche jeweils mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet sind. Eine reibungslose Morgenroutine ist somit garantiert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Nutzfläche (ca. 88 m²). Ein Hobbyraum bzw. ehemaliges Schwimmbad steht ebenso zur Verfügung wie Abstellräume und ein Heizkeller. Eine Garage befindet sich gegenüber des Hauses. Die vorhandene Stellplatzsituation rundet dieses einmalige Angebot ab. # Ausstattung - Eckgrundstück mit Süd-Ausrichtung (nicht einsehbar) - Direkter Gartenzugang von der Straße - Doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierglas (teilw. elektr. Rollläden) - Großflächige Panoramafenster zur Gartenseite - Praktischer Hauswirtschaftsraum neben dem Hauseingang - Einbau neuer Kunststofffenster im Wohnzimmer (2016) - Neuwertige Viessmann-Zentralheizung (Bj. 2019) - Neue Wasserleitung im Obergeschoss (ca. 2012) - Nicht tragende Innenwände ermöglicht flexible Grundrissgestaltung - Offener Kamin im Wohnzimmer - Zwei Tageslichtbadezimmer (eines mit Dusche und eines mit Wanne) - Beheizter Wintergarten im Obergeschoss (Rückbau möglich) - Überdachte Süd-Terrasse - Parkett-, Marmor-, Fliesen- und PVC-Oberbodenbelag - Voll unterkellert - Garage am Haus - Gartenschuppen für Gartenutensilien # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Ab sofort! Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Grundstücksfläche: ca. 340 m² Nutzfläche: ca. 88 m² # Lagebeschreibung Zwischen der grünen Lunge Kölns, dem Königsforst und dem urbanen und angrenzenden Köln-Mülheim, liegt diese besondere Immobilie in Köln-Dellbrück. Dellbrück ist vor allem bei Familien und alt-eingesessenen Kölnern ein beliebtes Viertel und verfügt seit jeher über einen exzellenten Ruf. Aufgrund der grünen, aber gut angebundenen Lage und des umfassenden Angebots an Einrichtungen aller Art zählt dieses Gebiet zu eines der beliebtesten und bevorzugten Wohnlagen Kölns. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, sodass kein großes Verkehrsaufkommen gegeben ist. Zudem befindet sich das Haus unmittelbar am Wald und weiteren Grünflächen. Diese Immobilie liegt daher in einer ruhigen und grünen Wohnlage und ist somit das ideale Domizil, um sich mit der Familie niederzulassen. Aufgrund der verkehrsberuhigten Straße und des in der Nachbarschaft befindlichen Spielplatzes, können Kinder hier unbeschwert spielen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Zudem verfügt Dellbrück über ein ausgezeichnetes ÖPNV-Netz und ermöglicht somit eine perfekte Anbindung in die Kölner-City, aber auch in die benachbarten Viertel. Die Autobahnauffahrt Brück/Refrath ist in sieben Fahrminuten erreicht und bietet durch die Bundesautobahn A4 eine regionale als auch eine überregionale Anbindung. Eine KVB-Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Köln-Dellbrück bietet den perfekten Lebensraum, da sowohl die Nähe zu Grünflächen, Freizeit- und Gastroangeboten sowie Infrastruktur makellos im Einklang stehen.Entfernungen: Kindergaerten 1,9 km Grundschule 1,6 km Realschule 1,7 km Gymnasium 3,8 km Autobahn 2,9 km Zentrum 1,5 km # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 191.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-04-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6915MC

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Was gibt es Schöneres für Menschen, die die Natur lieben und doch das Leben am Puls der Zeit genießen. Hier bietet sich die einmalige Chance, nah am Rand des Kölner Zentrums, diese wertvolle Perle zu erwerben und seine innere Zufriedenheit zu spüren. Ich weiß, von was ich spreche, denn ohne die Notwendigkeit, die Eigentümergemeinschaft aufheben zu müssen, hätte ich diesen Heimatort nie zum Verkauf angeboten. Die Details zum Verkauf, entnehmen Sie bitte dem Link des Amtgerichts Köln. https://www.zvg-portal.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=159514&land_abk=nw&sessionId=VNP21qQE09 Dort befinden sich Lagepläne, Bilder und Gutachten in transparenter und allumfänglicher Information. Falls Sie dennoch weitere Fragen zum Objekt oder der Umgebung haben, nehmen Sie gerne den persönlichen Kontak mit mir auf.

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Das sanierte und mehrfach modernisierte, zweistöckige Reihenhaus mit Keller zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die schöne Terrasse mit gepflegtem Garten sind durch ihre Südausrichtung perfekt geeignet, um ganztägig die Sonne zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Den Wohn-/Essbereich erreicht man über eine Glastür vom Flur. Dieser Zugang sowie die offene Küche wurden im Rahmen der Sanierung des Hauses im Jahr 2000 geschaffen (abweichend vom Grundriss). Im Obergeschoss wurde im Zuge einer baulichen Veränderung das kleinere Kinderzimmer mit dem Elternschlafzimmer durch Wegnahme einer Wand zusammengelegt. So entstand hier ein 27 qm großes helles Zimmer mit Südbalkon, das sich wunderbar als geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide nutzen lässt. Sollte der Käufer zwei Kinderzimmer benötigen, lässt sich der ursprüngliche Grundriss durch Einziehen der Trennwand ohne größeren Aufwand wiederherstellen. Darüber hinaus befindet sich im OG ein vor wenigen Jahren modernisiertes Badezimmer. Das Haus wurde 1972 erbaut und wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Praktischerweise gibt es auch einen geräumigen Keller (vollunterkellert) mit ausreichend Platz für Vorräte, Heizung, Hobbies und Lagerfläche.

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Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Familienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage. Das 1954 erbaute Gebäude wurden 1967 um einen Anbau und 1977 um den großen Wintergarten erweitert. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem riesigen Wohn/Essbereich mit offener Küche, ein toller Kaminofen, der angebaute Wintergarten auch noch ein Gäste WC. Im Obergeschoß haben Sie ein Bad mit Badewanne und 4,5 weitere Zimmer. Das Dachgeschoß ist ausgebaut und dort befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und 2 weitere Zimmer. Aufgrund der geringeren Deckenhöhe werden diese nicht in die Wohnfläche eingerechnet und dienen als wohnwirtschaftliche Nutzung. Das Haus ist voll unterkellert. Hier haben sie weitere ca 95 qm Nutzfläche für Hobby und Handwerk. Eine 10 Meter lange Garage für Ihr Auto stehet Ihnen außerdem zur Verfügung. Abgerundet wird das Haus durch den schön angelegten Garten.

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# Objektbeschreibung +Sie suchen bezahlbaren Wohnraum in Köln? +Sie möchten in ein paar Gehminuten am Rhein sein? +Sie freuen sich darauf, Ihr neues Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu renovieren? !!!Dann haben wir genau das Richtige für Sie!!! Hier bieten wir Ihnen eines der sehr seltenen, freistehenden Einfamilienhäuser in Stammheim im Nord-Osten Kölns an, ein charmantes, charaktervolles Haus, das sofort Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt! Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Typischerweise finden Sie im Erdgeschoss die Küche und die Wohnräume, auf der halben Etage das Gäste-WC und in den beiden Geschossen darüber die Schlafräume und das große, ausbaufähige Tageslicht-Bad mit WC. Ausreichend Stauraum finden Sie im Spitzboden und im Keller. Das Objekt liegt in einer für die Kölner Vorstädte typischen, "gewachsenen" Wohnumgebung, und das Grundstück grenzt unmittelbar an eine parkähnliche, öffentliche Grünfläche. Hier lädt die an das Wohnzimmer anschließende, überdachte Holzterrasse bei schönem Wetter zum Verweilen ein. DAS BESTE zum Schluss: Dieses Haus liegt nur ca. 400 m (zu Fuß ca. 5-10 Minuten) von der Rheinuferpromenade entfernt! # Ausstattung +großer Wohn-Essbereich im Erdgeschoss +dort anschließende überdachte Holzterrasse +großes Tageslichtbad mit WC +Gäste-WC +3-4 Schlafzimmer +voll unterkellert # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Grundstücksfläche: ca. 296 m² Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Köln, die einzige Millionen-Metropole Nordrhein-Westfalens und dessen "heimliche Hauptstadt", ist weltbekannt für seine entspannte Lebensart, die einmal jährlich im berühmten Straßenkarneval gipfelt, aber auch zu jeder anderen Zeit alles für eine gute Work-Life-Balance bietet. Dabei gilt der Kölner Dom als Zentrum und Wahrzeichen in unmittelbarer Nähe zum großen deutschen Strom, dem "Vater" Rhein. Hier im Zentrum findet man alles, was man von einer modernen Metropole erwarten kann. Die Vorstädte glänzen mit einer gelassenen Freundlichkeit, die gerne und weltoffen jeden neuen Zuzug begrüßen. Köln-Stammheim liegt nahe an den Städten Leverkusen im Norden und Bergisch Gladbach im Osten. # Sonstiges Die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse H bedeutet die höchste staatliche Förderfähigkeit für thermische Sanierungsmaßnahmen. Für Fragen hierzu stehen wir gerne zur Verfügung! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 280 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 09.11.2023 Gültig bis: 2033-11-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 Letzte Modernisierung: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ms2023-10

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Dieses Wohn- u. Geschäftshaus bietet eine Gesamtfläche von ca. 168 m² und liegt in 1A-Lage des Zentrum von Köln-Dünnwald - durch die Toplage, ist ein hohes Kundenaufkommen bzw. eine starke Präsenz garantiert. Die Straßenbahnhaltestelle ist direkt anliegend zum Objekt und bietet stetige Sichtbarkeit. Im EG des Hauses befindet sich der kernsanierte (2019) gastronomische Imbiss- bzw. Restaurantbereich - dazu gehört im OG eine separate 2-Zimmerwohnung, welche stetig gepflegt und modernisiert wurde. Beide Einheiten sind ab dem 01.01.2024 bezugsfrei. Die ca. 168 m² Gesamtfläche teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss, Ladenlokal: - Eingangsbereich mit reichlich Platz für Bestuhlung - offener Thekenbereich - Außenbereich nutzbar für weitere Bestuhlung - Spülküche - Büro - Mitarbeitertoilette - Küche - Kühl- und Vorratsraum - weitere Lagerflächen im Außenbereich - Gäste Damen- und Herren-WC's - Außenbereich auch als Stellpätze möglich, zusätzlich im hinteren Bereich befindet sich ein Carport Obergeschoss: - Diele - Abstellraum - Küche - Badezimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer Kellergeschoss: Das Objekt ist unterkellert und bietet zu jeder Einheit einen Kellerraum. Außerdem gibt es eine Waschküche bzw. einen Trockenraum.

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Verkaufe eine sofort verfügbare Immobilie Provisionsfrei in Köln - Dellbrück. Die Immobilie befindet sich in einer nicht befahrenen Stichstraße. In einer Top Lage. Von Köln Dellbrück. Perfekt für Familien mit Kinder Makler Anfragen sind nicht erwünscht!!!!!!!!!! Mit Garage und Stellplatz Besichtigung jeder Zeit nach Terminabsprache möglich. Preis 520000 Euro VB Energie Ausweis vorhanden. Flächenberechnung vorhanden. Anschauen lohnt sich. Die Immobilie ist komplett leer, und somit sofort Verfügbar. Bei Fragen gerne per Telefon. Tel.0177 5661558 Anrufe nur bis 21.00 Uhr