Köln-Höhenhaus

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Objektbeschreibung Die besondere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses mit 7 Einheiten, welches im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet wurde. Die angebotene Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, da erst im Jahr 2018 eine umfangreiche Sanierung des Badezimmers sowie die Renovierung der gesamten Wohnung realisiert worden sind. Geheizt wird über eine neue Gas-Zentralheizung (Bj. 2021) mittels Heizkörpern. Das Warmwasser wird zentral aufbereitet. Die Wohnung ist seit Fertigstellung der Arbeiten im Jahr 2018 an solide und sympathische Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.676,00 €. Das Hausgeld beträgt 225,00 €, wovon 136,92 € umlagefähig sind. Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Duschbad. Zudem kann der Gemeinschaftsgarten von allen Hausparteien mitbenutzt werden. Alle Räumlichkeiten verfügen über reichlich Platz und sind mit einem Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Der Wohngemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, was dieses erstklassige Angebot abrundet.

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Die Wohnung würde 2013 aufwendig saniert (Strom&Wasserleitungen). Die modernisierte Wohnung, die in der ersten Etage liegt, kann nach Absprache (frühestens zum 01.09.23) bezogen werden. In den zwei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf. Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Köln. Die Buslinien 151, 152 und 156 sind fußläufig zu erreichen.Die nächste S-Bahn Station (Stammheim) mit P&R erreichen Sie in zwei Minuten Fahrzeit.Auch die Autobahnanbindung (A3) erreichen Sie in wenigen Minuten.In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, Cafés, Ärzte und eine Bäckerei vor. Außerdem zwei Apotheken, eine Postannahmestelle, einen Blumenladen und einen Friseur.Grundschule und Kindergarten finden Sie auch direkt im Ort. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Objektbeschreibung Die Liegenschaft Die Eigentümergemeinschaft umfasst 5 Häuser mit insgesamt 35 Wohneinheiten. Die Beheizung nebst Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung (Bj. 2018). Die Wohnung (Nr. 21) Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und umfasst drei helle Zimmer, Küche, Diele mit großem Hauswirtschaftsraum und einem Einbauschrank, Duschbad/WC mit bodentiefer Dusche, Balkon mit Südwest-Ausrichtung über die gesamte Wohnungsbreite, Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz vor der Haustür. Zudem gibt es gemeinschaftlich genutzte Wasch-, Trocken- und Fahrradräume. Die Raumaufteilung ist sehr gut konzipiert und ist dem anliegenden Grundriss gut zu entnehmen. Die Wohnung ist bei Kauf frei.

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# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein tolles Immobilienpaket mitten in Dellbrück, bestehend aus einem bald frei werdenden Architektenhaus mit ca. 120 Wohnfläche und einer ca. 70qm großen Lagerhalle im Untergeschoss - die als Betriebsstätte, Ausbaureserve zu Wohnzwecken oder als große Garage mit Platz für Hobby dienen kann. Hinzu kommt ein ca. 55qm großer Bungalow, der gerne weiter vermietet bleiben kann und mit den erzielten Mieteinnahmen eine ideale Grundlage für die Finanzierung Ihres Wohntraumes bildet.......Sie möchten gerne weiterlesen oder haben Fragen? Außergewöhnliche Immobilien sollten für sich sprechen. Gerne stellen wir Ihnen dieses ganz besondere Immobilienpaket bei einem persönlichen Termin vor Ort vor. Bitte senden Sie uns hierzu eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale der BEIDEN HÄUSER für Sie im Überblick: - Architektenhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche aufgeteit in: - offene Küche mit angrenzendem Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin und Sonnenbalkon - Einbauküche mit E-Geräten - Fußbodenheizung im Wohnbereich - Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss - Speicher im Dachgeschoss - Hauswirtschaftsraum - Zugang zur Lagerhalle mit ca. 70 m² Nutzfläche und elektrischem Tor - Gas-Zentralheizung erneuert aus dem Jahr 2019 - Kunsstofffenster aus dem Jahr 2002 - vermieteter Bungalow mit ca. 55 m² Wohnfläche und einem separaten Eingang aufgeteilt in - Wohnküche mit Essbereich - großes barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Fenster - Wohnzimmer und Schlafzimmer - Gas-Zentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 1989 - seit 1992 vermietet - mögliche Jahresnettokaltmiete von >7.920 EUR - grüner Garten mit Pergula, Grill und Sitzmöglichkeit - drei Stellplätze vor dem Haus - und vieles mehr! # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 3.671,31 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. Grundstücksfläche: ca. 474 m² Vermietbare Fläche: ca. 172,42 m² Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Genießen Sie die Vorzüge dieses rechtsrheinischen Stadtteils. Nicht umsonst wurde der Ortsteil Dellbrück vor nicht allzu langer Zeit bei einer repräsentativen Umfrage zum beliebtesten Stadtteil der Kölner gewählt! Der fußläufig zu erreichende Ortskern, um die Dellbrücker Hauptstraße, bietet alles was das Herz begehrt! Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung und Apotheken, Banken. Das Zentrum von Bergisch-Gladbach ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und die Kölner Innenstadt erreichen Sie in 15-20 Minuten. Eingebettet in eine grüne Umgebung im Thurner Wald, Thielenbruch und Königsforst findet man viel Raum zur Erholung. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie nicht enden wollende Joggingstrecken und Fitnessstudios finden Sie in kurzer Entfernung. Dellbrück ist mit der S-Bahn (4 Min zu Fuß) und den KVB- Stadtbahnlinien 3 und 18 (Haltestelle Dellbrücker Hauptstraße) an das Kölner und Bonner Zentrum und das Umland angeschlossen. Die Buslinien 154 und 436 bringen Sie in den Kölner Süden oder nach Bergisch Gladbach. Die nahe gelegene Bergisch Gladbacher Straße ist die Hauptverkehrsader, über die sich auch schnell die Autobahn A3 und A4 erreichen lässt. # Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. ------------------------------------------------ Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, dem Rhein-Sieg- und dem Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de/dienstleistungen/wir-verkaufen-ihre-immobilie-in-koeln-huerth-und-bergisch-gladbach Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0 Köln-Nord & Leverkusen: 0221 177381-0 Köln-Ost & Bergisch Gladbach: 0221 177381-0 Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0 Köln-Mitte: 0221 177381-0 Bonn & Rhein-Sieg: 0228 2997909-0 # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 72.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2032-10-10 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: BBI 7123

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Sie wollen in Dellbrück wohnen? Dann müssen Sie zugreifen, denn viele Angebote gibt es nicht! Einseitig angebautes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Köln-Dellbrück mit Garage und Garten.

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Verkaufe eine sofort verfügbare Immobilie Provisionsfrei in Köln - Dellbrück. Jetzt nur noch für kurze Zeit. Die Immobilie befindet sich in einer nicht befahrenen Stichstraße. In einer Top Lage Perfekt für Familien mit Kinder Makler Anfragen sind nicht erwünscht!!!!!!!!!! Mit Garage und Stellplatz Unverschämte Preisvorschläge werden nicht beantwortet. Besichtigung jeder Zeit nach Terminabsprache möglich. Preis 520000 Euro VB Energie Ausweis vorhanden. Die Immobilie ist komplett leer, und somit sofort Verfügbar. Bei Fragen gerne per Telefon. Tel.0177 5661558 Anrufe nur bis 21.00 Uhr

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# Objektbeschreibung Dieses Angebot zeigt ein exemplarisches, noch zu bauendes Schwabenhaus. Das Grundstück ist im angegebenen Preis bereits inklusive, sowohl das ausgewählte Haus wie auch die Ausbaustufe lassen sich selbstverständlich noch an Ihre Bedürfnisse anpassen. # Ausstattung Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst – Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eigenleistungen werden im Detail geprüft und berücksichtigt. Jedes Schwabenhaus verfügt standardmäßig über: - Doppel-Wärmepumpe mit 5 in 1-System: Heizen, Kühlen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser - Zentrale kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-Scheiben-Wärmeschutzglas - elektrische Rollladensteuerung* - Smart-Home-Technologie: Intelligentes Gebäude-Management für die Licht- und Rollladen-Steuerung* - Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung - Sanitär-Objekte von Markenherstellern wie z. B. Villeroy & Boch usw. sowie Echtglas-Duschabtrennung - 10 Jahre Gewährleistung nach BGB (üblich: 5 Jahre) und 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion *In Verbindung mit dem Technologie + Komfort-Paket „Blue-Edition“ Diesem Angebot liegt die beliebte Schwabenhaus-Ausbaustufe "Fast-Vollendet Plus" zugrunde. Diese kann selbstverständlich noch entsprechend Ihrer geplanten Eigenleistungen angepasst werden. # Weitere Angaben Objektzustand: Sonstige Qualität der Ausstattung: Gehoben Grundstücksfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück ist sehr ruhig im Köln-Dellbrücker Stadtteil Strunden in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser. Der nahe gelegene Gierather Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Grundschule ist fußläufig in 1,4 km erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur knapp 100 Meter entfernt. Bis zum nächsten Bahnhof mit Anschluss zur S11 sind es ca. 2,5 km und der Autobahnanschluss zur A3 / A4 befindet sich in ca. 4,5 km Entfernung. # Sonstiges Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der o.g. Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken. Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur zusätzlich angeboten werden können. Fragen Sie nach unserem kostenlosen Beratungs-Service und erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch kostenlos alle wichtigen Informationen zu diesem Projekt, insbesondere: Lage und Bebauungsmöglichkeiten des Baugrundstücks, Baukosten-Kalkulation, Finanzierungs- u. Förderungs-Möglichkeiten, detaillierte Architektur- u. Grundrissplanung, etc. Wir freuen uns, Sie ausführlich beraten zu dürfen! Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/ Anbieter-Objekt-ID: AB-229300-Köln

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# Objektbeschreibung Bei unserem Angebotsobjekt handelt es sich um ein besonderes Liebhaberobjekt mit Geschichte und einem speziellen Ambiente. Es gehört zu einem ca. in den 1820er Jahren errichteten Gebäudeensemble aus kleinen unter Denkmalschutz stehenden Fachwerkhäusern, die seinerzeit zur wohnlichen Versorgung von Arbeitern in den ortsansässigen Industrien errichtet wurden. Im Laufe der Zeit wurde das Gesamtareal von der Eigentümergemeinschaft in Einzelparzellen aufgeteilt und die Erschließung der Einheiten durch Eintragung von Dienstbarkeiten und Baulasten auch für die zukünftigen Einzeleigentümer gesichert. Neben der eigenen Grundstücksfläche sind im Grundbuch darüber hinaus die Pkw-Abstellfläche/Garage sowie ein erweiterndes Gartennutzungsrecht für den Eigentümer unseres Verkaufsobjektes gesichert. Der Kanalanschluss erfolgte in den 90er Jahren. Das Gebäude selbst wurde ca.1987 bis auf das Fachwerk entkernt und neu aufgebaut. Mit den vorhandenen 3 Zimmern eignet es sich z. B. insbesondere für einen jungen 2-Personen-Haushalt oder auch als Rückzugsort für gestresste Menschen aus der Stadt. Es erwartet Sie in jedem Fall ein spezielles, kleines und gemütliches Einfamilienhaus mit ländlichem und naturnahem Flair, das sofort entschleunigend wirkt. Das Haus ist auf 3 Ebenen wohnlich ausgebaut und verfügt über eine Teilunterkellerung im Bereich des gartenseitigen Wohnzimmers. Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Bodenluke aus der Diele. Sie treffen hier auf einen großen Raum, in dem alle Ver- und Entsorgungsleitungen mit ihren Zählern sowie die Heizung untergebracht sind. Auf der Eingangsebene stehen Ihnen die Küche sowie das Wohnzimmer zur Verfügung, die von der zentralen Diele aus zu begehen sind. Gartenseitig erfolgt der Terrassen- und Gartenzugang über zwei Doppelflügeltüren. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern und Brennholz, welches Sie für den Kaminofen im Wohnzimmer verwenden können. Die Innentreppe befindet sich in der Diele und erschließt die beiden weiteren Etagen. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, und der wohnlich ausgebaute Spitzboden steht darüber hinaus für eine bedarfsabhängige Nutzung bereit. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem technisch guten Zustand, es sollte jedoch erforderlicher Modernisierungs- und Renovierungsspielraum berücksichtigt werden. Das Haus ist bereits geräumt und kann somit kurzfristig an einen neuen Eigentümer übergeben werden. # Ausstattung ** Fachwerkhaus mit Teilunterkellerung - Denkmalschutz ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Gaszentral-heizung ** Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Waschmaschinen-anschluss ** Kaminofen ** Holzrahmensprossenfenster mit Doppelverglasung ** Erdgeschoss plus Bad im Obergeschoss mit Fliesen - ansonsten Laminat und Teppich ** tlw. offenliegende Fachwerkanteile ** TV-Empfang über Satellitenschüssel ** Kücheneinbauten verbleiben im Haus ** gewendelte Innentreppe in Stahlkonstruktion mit Holzstufen ** überdachte und geflieste Terrasse - Gartenhaus ** Einzelgarage (Stahlkonstruktion) ** erweiterte Gartennutzung mit Dienstbarkeit gesichert - rückwärtiger Gartenausgang zur Garage ** ...! # Weitere Angaben Verfügbar ab: Bezugsfrei Objektzustand: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 2.975 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 115 m² Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Der Kölner Stadtteil Dünnwald bietet die Vorzüge einer grünen und waldreichen Vorstadtlage in Kombination mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung an die benachbarten Städte wie Leverkusen und Bergisch Gladbach sowie ins Kölner Zentrum. Ausgedehnte Wald-, Natur- und Wasserschutzgebiete, der Tierpark sowie das Waldbad (Freibad) sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auf der Berliner Straße befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie im Nahbereich diverse Discounter. Kindergärten und Grundschulen sind vorhanden. Die Stadtbahn sowie diverse Buslinien sorgen für gute Anschlüsse in die Innenstadt und über die Auffahrt Köln-Mülheim erreichen Sie die BAB 3. Neben den hervorragenden Möglichkeiten zum Wandern und Fahrradfahren auf den zahlreichen Wegen im direkt angrenzenden Waldgebiet mit Badeseen, bieten der nahe Golfplatz sowie die Tennis- und Reitanlagen attraktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre. Auch gastronomische Abwechslung wird im direkten und näheren Umfeld geboten Das Verkaufsobjekt befindet sich an der nördlichen Kölner Stadtgrenze zu Leverkusen in direkter Waldrandlage einer Sackgasse, und wird über eine kurze private Stichstraße mit Parkmöglichkeiten für die Anwohner erschlossen. # Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kosten und Gebühren nach KAG (Kommunalabgabengesetz NRW) und BauGB (Baugesetzbuch) mit der Stadt Köln abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen sind bereits angefordert. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Angaben zum Energieausweis: Für unter Denkmalschutz stehende Gebäude ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich! Baujahr des Gebäudes ca. 1820er Jahre - Kernsanierung 1987 – Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019! Die Aufnahme des Hauses in die Kölner Denkmalliste erfolgte unter der Nummer 4091 am 02. April 1987. Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises fällig. Mit der Verkäuferseite wurde ein ebenfalls provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen. Auf die Durchführung von unangemeldeten und nicht abgesprochenen Innenbesichtigungen bitten wir zu verzichten. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen. Anbieter-Objekt-ID: 5316

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# Objektbeschreibung Wohnen & Leben mit Niveau! Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in einer ruhigen Sackgassenendlage und bietet Ihnen Wohnkomfort auf drei Etagen. Das Einfamilienhaus empfängt Sie auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück mit eigener Hofauffahrt. Die Immobilie wurde 1957 in konventioneller Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert. Die Wohnfläche von 240qm erstreckt sich über drei Etagen und bietet einer Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. 1995 wurden die Elektrik, Estrich und das Bad im EG saniert, in den Jahren 2000-2005 wurden Dach, Fassade, Fenster und Wasserleitungen modernisiert. Ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark bieten Ihnen die im Innenhof befindlichen drei Garage und zwei Carports. Das Grundstück bemisst ca. 830qm und überzeugt mit gemütlichen Sitzecken, einem schattenspenden Baumbestand und einer Terrasse. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Für Familien bietet Ihnen der Stadtteil vier Grundschulen, eine Gesamtschule und mehrere Kindertagesstätten an. Der Kölner Stadtkern ist ca. 8km entfernt. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken etc.. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses Immobilienangebot zu schätzen wissen. # Ausstattung Aufstellung der durchgeführten Renovierungen/Besonderheiten: -1995 Elektrik, Badezimmer EG und Estrich saniert -2000-2005 Dach, Fassade, Fenster und Wasserleitungen modernisiert -2022 Gas-Z.-Heizung erneuert -Sauna mit Dusche errichtet -3x Garage, 2x Carport -Traumhafte Gartenanlage mit gemütlichen Sitzecken # Weitere Angaben Verfügbar ab: Kurzfristig moeglich Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 830 m² # Lagebeschreibung 51061 Köln OT. Höhenhaus (Ruhige, zentrale Sackgassenendlage, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Rewe, Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte und Apotheken in der Nähe, Kölner Innenstadt nur ca. 8km entfernt, gute Verkehrsanbindung zur A 3 u. A4) # Sonstiges Grundstück:830qm (Eingewachsene Gartenanlage mit Bäumen, Ziersträuchern und Pflanzen, Terrasse, 3x Garage, 2x Carport, Hofauffahrtstor, kleiner Teich) EG: Eingangsbereich, 2x Bad, Küche, Wohnzimmer, 3x Zimmer, Sauna mit Dusche OG: Flur/Diele, Schlafzimmer, großes, offenes Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer DG: Flur/Diele, 3x Schlafzimmer, Bad KG: 3x Kellerraum Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 240qm # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 122.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2032-05-09 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E19999000