Köln-Höhenhaus

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Zu verkaufen ist ein zweigeschossiges Einfamilien-Reihenhaus mit einer großen Raumvielfalt und einer attraktiven Wohnlage im begehrten Stadtteil Köln-Stammheim, unmittelbar in der Nähe des Rheinufers gelegen. Durch seine besondere bauliche Beschaffenheit ist dieses Haus vielseitig nutzbar. Ob als großes Einfamilienhaus mit bis zu 5 Schlafzimmern oder als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung oder aber als Wohn- und Geschäftshaus mit integriertem Büro/Atelier. Hier ist der Raumaufteilung keine Grenze gesetzt. Dieses Wohnhaus wurde in drei Teilabschnitten errichtet. Der Altbau wurde im Jahr 1902 errichtet, die beiden 2-geschossigen Anbauten mit Wintergarten und Dachterrasse stammen aus den Jahren 1950 und 1992. Das Haus ist teilunterkellert. Es existiert ein Kellerraum im Altbau und ein Kellerraum im hinteren Anbau, der über eine Aussentreppe vom Garten aus zu erreichen ist. Im Erdgeschoß befindet sich ein Zimmer zur Vorderseite, ein innenliegendes kleines Badezimmer, eine Küche im hinteren Teil mit angrenzendem Wohnzimmer incl. Terrassen- und Gartenzugang. Vom Flur aus gelangt in den vorderen Kellerraum und über eine Hintertüre in den Garten. Das 1. Obergeschoß ist über eine schmale Holztreppe zu erreichen. Dort befindet sich ein Schlafzimmer zur Vorderseite, eine weitere Küche mit Esszimmer sowie ein Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse zum Garten hin. Über den Flur im ersten Obergeschoß gelangt man über eine Spartreppe ins Dachgeschoß, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Das Grundstück erstreckt sich über eine schmale Breite von 5,50 m aber einer Länge von fast 70 m bis zum nächsten Grundstück. Der Garten hat teilweise alte Baumbestände und ist mit Holzschuppen ausgestattet.

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Einfamilienhaus in Rheinnähe zu verkaufen

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SAYAN IMMOBILIEN - Betongold in Stammheim - Altbau mit hohen Decken unweit der Rheinuferpromenade -

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Hinweis: Sollte es mehrere Kaufzusagen geben, wird ein digitales Angebotsverfahren durchgeführt. Dieses Haus bietet viele verschiedene Möglichkeiten. Neben der Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit nahezu barrierefreier Wohnung im Erdgeschoss, als auch als gut vermietbare Einliegerwohnung, ist hier vieles denkbar. Durch einen Umbau des ca. 198 m² große Reihenmittelhauses sind folgende Varianten möglich. - Eine Variante ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.- Ein weitere Variante ist das Haus mit circa 150 m² für den Eigenbedarf zu nutzen und eine circa 50 m² große Einliegerwohnung zur Vermietung entstehen zu lassen. Bei beiden Möglichkeiten würde im Erdgeschoss eine barrierefreie Wohnung entstehen. Kontaktieren sie uns, wir haben bereits ein paar Möglichkeiten durchdacht. Der momentane Ist-Zustand:Das schöne, lichtdurchflutete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967 erstreckt sich über insgesamt vier Wohnetagen und ist voll unterkellert. Es präsentiert sich von der Straßenseite recht unscheinbar, birgt innen aber auf ca.198m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung. Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer generiert. Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, ein großes Wohn- Esszimmer, zwei Küchen, ein Bad, 2 Gäste-WCs, 2 Balkone und eine Terrasse zum Garten. Rechts neben dem Hauseingang befindet sich die großzügige Einzel-Garage. Davor ist noch ausreichend Platz für mindestens einen weiteren PKW. Wenn sie das perfekt für Familien gebaute Reihenmittelhaus durch den Eingangsbereich betreten, gelangen sie in einen Flur. Rechter Hand befindet sich das Gäste WC mit Tageslicht, links die Treppe in die oberen Etagen und wenn sie den Flur geradeaus durchqueren, gelangen sie in einen früher als Wohnküche genutzten Raum. Von dieser Wohnküche gibt es einen direkten Zugang zu der 29 m² großen Terrasse mit perfekter Westausrichtung. Eine Treppe führt von dort direkt in den traumhaften Garten. Hier kann sich sowohl der Hobby-Gärtner, als auch die Kinder frei entfalten. Ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Fenster zum Garten zweigt von der Wohnküche ab. Das 1.Obergeschoss besticht mit einem großen Wohn- Esszimmerbereich, der sich fast über die gesamte Ebene erstreckt. Dieser Raum zeichnet sich besonders aus, dass er durch zwei große Fensterfronten ganztägig mit Tageslicht durchflutet wird. Praktischerweise ist hier auch die Küche in einem separaten Raum vorgesehen. Ein Balkon auf der einen Seite und ein sehr großes Fenster auf der Gartenseite sorgen für eine helle und großzügige Atmosphäre. Im 2.Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls im 2.Obergeschoss finden sie das etwas in die Jahre gekommene Hauptbad, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.Das Dachgeschoss teilt sich ausgehend von einem kleinen Flur in ein größeres Zimmer, ein kleineres Zimmer und einem weiteren WC auf. Jeder der drei Räume hat ein Dachfenster. Sowohl ein Elternschlafzimmer, ein Kinderbereich aber auch ein Büro oder Gästebereich sind im Dachgeschoss sehr gut vorstellbar.Sie verfügen hier also über ein sehr großes Raumangebot, das ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob sie dort als größere Familie wohnen, Mehrgenerationen-Wohnen realisieren möchten oder "

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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage

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# Objektbeschreibung Nah an einem Badesee und am Wald in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, handelt es sich bei diesem Domizil auf einem fast achthundert Quadratmeter großen, von Gärten umgebenen Grundstück um etwas ganz Besonderes. Betritt man das Haus, so befindet man sich im Eingangsbereich des Treppenhauses, über das man zu den einzelnen Etagen gelangt. Das Erdgeschoss wurde räumlich geöffnet, so dass es hier einen großen Wohnbereich gibt sowie ein Esszimmer mit offener Küche. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer führen Glasflügeltüren auf die überdachte, große Terrasse und geben den Blick frei auf den eindrucksvollen, pflegeleicht angelegten, ebenen Garten mit altem Baumbestand, in dem sich den ganzen Tag über ein Sonnenplatz findet. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafräume, ein Tageslichtbad und eine Küche. Ein Schlafzimmer verfügt über eine Loggia mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss erhielt 2021 eine Untersparrendämmung, es wurden hochwertige, große Fenster -Velux- Lichtbänder- mit programmierbaren Rolläden eingebaut, Elektro-, LAN-, Wasser- und Heizungsleitungen verlegt. Das Dachgeschoss zählt nicht zur Wohnfläche. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert, so dass ein Einzug ohne größeren Aufwand möglich ist. So wurden unter anderem sämtliche Fenster und Türen erneuert, der Kanal saniert, die Elektrik erneuert, die Holztreppe und die alten Holzböden restauriert. Im August 2021 wurde eine neue Hebeanlage eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert und die Kellerräume sind gut nutzbar, z.B. könnte hier eine Sauna eingerichtet werden. Die Waschküche verfügt über eine Kelleraußentreppe, die in den Garten führt. Im Keller finden sich zudem eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Garage besitzt Überlänge, ein Fenster und einen Zugang zum Garten. Vor der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug. Die Einbauküche von Nolte mit Elektrogroßgeräten kann ebenfalls erworben werden. Der jährliche Wohngebäudeversicherungsbeitrag beläuft sich auf rund 350 Euro. Die Grundbesitzabgaben betragen rund 1.088 EUR pro Jahr. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: • zwei Tageslichtbäder, drittes vorbereitet • zwei Küchen, dritte vorbereitet • überdachte Terrasse • Loggia • Dielenboden • Rollläden, teilweise programmierbar • ausgebautes Dachgeschoss mit Velux Lichtbändern und programmierbaren Sonnenschutzrolläden • große Garage mit Vorplatz für ein weiteres Fahrzeug # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Parkett Grundstücksfläche: ca. 798 m² # Lagebeschreibung Das Domizil befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die geprägt ist durch eine gepflegte Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Autobahnauffahrt Leverkusen der A3 befindet sich in 2,3 Kilometern Entfernung. Hier ist ein Anschluss an die A1 ebenfalls nicht weit. Verschiedene Bahnhöfe der S6, S11 und der RB48 sind in einigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Innerhalb von rund 25 Minuten erreicht man die Kölner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Pkw in noch kürzerer Zeit. Eine Haltestelle der Buslinien 155, 156,157 ist ganz in der Nähe. Sie verbinden den Standort unter anderem mit den S-Bahn-Haltestellen in Dellbrück, Stammheim und Holweide. Der Badesee Von-Diergardt-See mit Sandstrand, das Naturschutzgebiet Am Hornpottweg, der Wildpark Dünnwald mit Waldbad sowie der Golfclub Leverkusen bieten vielfältige Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Spielplätze, Kindergärten und zwei Grundschulen sind fußläufig zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ERDGESCHOSS • Treppenhaus • Flur • Tageslichtbad • Wohn-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse • offene Küche • Esszimmer OBERGESCHOSS • drei Schlafzimmer • Loggia • Tageslichtbad • Küche DACHGESCHOSS (nicht in der Wohnfläche enthalten, ausgebaut in 2021) • Studio • Tageslichtbad • offene Küche Große Garage mit Vorplatz Garten Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477344.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 178 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 213521

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** WICHTIG: KEINE MAKLER DÜRFEN SICH MELDEN. ** Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Neben sieben Zimmern zählen zwei Badezimmer zu dem Haus. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1950. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem mehrere Kellerräume. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 385.000 Euro.

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DELLBRÜCKER WALDHÜTER. Ruhig wohnen, modern Leben in Köln''s beliebtestem Veedel!

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Einfamilienhaus mit viel Potential - Umbaumöglichkeiten auf Zweifamilienhaus

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Die Liegenschaft Es handelt sich um ein Massivhaus mit Vollunterkellerung ausgeführt mit Beton- und Holzbalken-/ Holztreppenhaus sowie Satteldach mit Gauben. Die Liegenschaft umfasst Keller- / Erd- / Ober-und Dachgeschoss. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Die Liegenschaft ist bei Kauf frei. *Die Baugenehmigung des Anbaus der Badezimmer inkl. Pläne liegt vor. Weitere Bauunterlagen Bauunterlagen sind nicht vorhanden. Das Erdgeschossumfasst den Eingangsbereich mit Geschosstreppen und Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, Esszimmer mit Austritt zur Terrasse sowie die Küche. Im ersten Treppenabsatz befindet sich ein Duschbad/WC mit Bidet und Fenster. Das Obergeschossumfasst 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, sowie Treppenauf- und Abgang zu Dach- und Erdgeschoss. Im zweiten Treppenabsatz befindet sich ein Wannenbad/WC mit Bidet und Fenster. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Duschbad/WC mit Fenster nebst Geschosstreppe im Treppenhaus. Über eine Dachluke erhält man Zugang zum nicht ausgebautem Spitzboden. Das Kellergeschossumfasst die Hausanschlüsse, Waschkeller, Lagerräume sowie Kellerausgangstreppe zum Garten.

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Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in Flittard wird Ihnen gefallen. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich auf einem großen Grundstück in angenehm ruhiger Wohnlage in Rheinnähe. Über die Zufahrt, vorbei an Ihrem gepflegten Vorgarten, gelangen Sie zum überdachten Eingang Ihres Hauses. Ein paar Stufen und Sie sind im Flur des Erdgeschosses. Linkerhand ist das Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus geht es in Ihr Esszimmer, von dem alle weiteren Räume im unteren Bereich abgehen. Die kleine praktisch eingerichtete Küche können Sie übernehmen. Zum Vorgarten raus liegt das geräumige Wohnzimmer. Hier wurden zwei kleine Zimmer zu einem großen Raum zusammengelegt. Zur Gartenseite des Hauses bietet der mit vielen Fenstern ausgestattete Wintergarten weiteren Platz. Er hat einen Ausgang zum Garten und rundet das Raumangebot im unteren Teil des Hauses perfekt ab. Neben dem Hauseingang führt Sie eine schöne Holztreppe in den oberen Bereich des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad jeweils mit Dachschrägen zur Verfügung. Den hinteren Raum nutzen Sie als Waschraum; vielleicht in Kombination mit einem Ankleidezimmer. Die beiden anderen Räume richten Sie nach Ihrem Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ein. Das Bad hat ein großes Fenster, wodurch es sehr hell ist. Es ist mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Vom Flur hier oben gelangen Sie über eine ausklappbare Speichertreppe unters Dach. Dort haben Sie, im mit Holz verkleideten Spitzboden, noch jede Menge Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge. Das Haus ist komplett unterkellert. Die unteren Räume sind bequem über die Innentreppe des Hauses erreichbar. Insgesamt gibt es vier Kellerräume, die Sie nach Ihren Bedürfnissen einrichten können. Sie eignen sich zur Lagerung von Vorräten, für Ihr Hobby oder auch als Werkstatt. Der Außenbereich Ihres neuen Zuhauses gliedert sich in mehrere Bereiche. Der Vorgarten ist durch eine schöne Hecke von der Zufahrt zu Ihrem Haus abgetrennt. Früher wurde das Haus von dort mit Öl versorgt. Der jetzt nicht mehr notwendige Bodenraum mit Öltank wurde zugeschüttet und ist nicht mehr sichtbar. Den Vorgarten können Sie in seinem gepflegten Zustand belassen oder ganz nach Ihren Wünschen neu gestalten. Hinter Ihrem Haus befindet sich ein ebenfalls sehr gepflegter und ruhig gelegener Garten. Das darauf befindliche Gartenhaus bleibt für Sie stehen. Die grüne ordentliche Zufahrt zu Ihrer Garage geht am Hauseingang vorbei und endet an der gemauerten Garage. Zusätzlich zum PKW-Abstellplatz haben Sie hier noch extra Raum für Fahrräder oder Gartengeräte. Sollten Sie mehrere Autos besitzen, können Sie diese in der Zufahrt vor der Garage abstellen. Allgemeine Informationen für Sie zum Haus: Im Jahr 2002 wurden Dach und Schiefer am Haus erneuert. Die Gasheizung des Hauses ist aus ca. 2005. Hauptsächlich sind im Haus pflegeleichte Fliesen verlegt und die Decken mit Holz verkleidet. Das Haus ist sehr gepflegt und alles ist intakt.

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Angeboten wird eine gepflegte, zweigeschossige Doppelhaushälfte im rechtsrheinischer Stadtrandlage im Norden Kölns mit einer Wohnfläche von 95 qm. Sie ist voll unterkellert und bietet reichlich Ausbaureserve unterm Dach. Mit seiner Größe ist es also ideal für eine junge Familie mit einem Kind. Das BESONDERE an diesem Objekt ist sein Innenausbau. Hier wurde alles lichthell, geschmackvoll und unter Verwendung hochwertiger Materialien modernisiert. Anstelle umfangreiche Renovierungsarbeiten vorzunehmen, müssen neue Besitzer also nur Eines tun: Einziehen. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Eck-GRUNDSTÜCK von 329 qm Fläche. Es ist zur Straße hin durch einen hohen Zaun abgeschirmt. Die Terrasse in westlicher Ausrichtung und ein liebevoll gestalteter Chill-Out-Sandstrand laden zum Entspannen ein. Platz zum Toben und Spielen bietet die gepflegte Rasenfläche gleich nebenan. PKW können vor dem Grundstück direkt an der ruhigen Straße geparkt werden, denn die Parksituation gibt ausreichend Außenparkplätze her.

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Mehrgenerationenhaus / Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt in Köln-Dünnwald

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besonders schöne Wohnung in köln-dellbrück Zu verkaufen ist hier eine großzügige wohnung in köln dellbrück, mit einem einmalig schönen 650 qm garten mit alleinigem nutzungsrecht und einem großen, echten kölner dom stein :-) Der haupt wohnraum ist wohnzimmer und esszimmer zusammen und öffnet sich in südlage durche eine große glasschiebetür über die große terasse hin zum garten. Es gibt weiterhin 3 helle, etwa gleich große schlafzimmer (ca. 13 – 16,5 qm) und ein großes bad mit badewanne, dusche, 2 waschbecken, wc und bd und auch ein gäste-wc. vor dem haus befinden sich zwei eigene stellplätze. im garten ein stabiles, offenes gartenhäuschen. der garten wird am ende von einem flüsschen begrenzt, an dessen andere seite ein park angrenzt. Im 60 qm großen eigenen keller, der komplett wohnlich ausgebaut ist, befindet sich ein weiteres zimmer mit großem souterrain fenster zum garten hin, ein wc mit waschbecken, eine dusche und eine sauna. Ausserdem ein geräumiger hobby-, party- , oder werkstattraum. D.h. dass die wohnung efektiv über 4 schlafzimmer verfügt, da das kellerzimmer sich als büro, oder gästezimmer eignet, mit eigenem wc und duschbad. Das gesamte haus umfasst 3 eigentumswohnungen, welche von einer hausverwaltung verwaltet werden. Die atmosphäre im haus ist sehr freundlich und angenehm. vor ca. 3 jahren wurde die heizungsanlage erneuert (gas). energieausweis vorhanden. Die wohnung liegt in ruhiger lage in einer sackgasse und ist nur 2 laufminuten von der straßenbahnhaltestelle entfernt. Zur dellbrücker hauptstraße mit allen einkaufs- und ärztemöglichkeiten gelangt man zu fuß in maximal 10 min, ebenso zur s-bahn köln-dellbrück. Besichtigung nach e-mail kontakt ist erst einmal nur am sa. 30. & so. 31.okt. & mo. 1.nov. möglich. Darüber hinaus zeitlich noch nicht absehbar nach absprache. Bitte eine telefonnummer mitschicken, für ggf genauere absprachen und informationen. Die Wohnung wird nur zum Eigenbedarf verkauft, also nicht an Makler oder Investoren.

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In beliebter in zentraler Lage von Köln Stammheim bieten wir Ihnen dieses Reiheneckhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im Erdgeschoss an. Die Einliegerwohnung im EG ist ca. 38 m² groß und für eine Pauschalwarmmiete von 375,- Euro vermietet. Das Ober- und Dachgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche wird frei. Das Grundstück ist 161 m² groß und verfügt auch über eine Garage. Das Haus wurde 1992 umfassend modernisiert, benötigt inzwischen aber eine Auffrischung und bedarf einer Modernisierung, um wieder auf den aktuellen Stand gebracht zu werden.

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İch suche einen Nachmieter für Meine Wohnung in Köln-Höhenhaus.Die Wohnung hat 2 Zimmer küche mit balkon,das ist im Erddeschoss befindet und betrâg ca 55qm.Die momentane miete ist 643.45 Warm.Bei interrese Melden an 0160 1817137

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Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene Doppelhaushälfte nebst Garage mit einem schönen und großen Garten in sehr attraktiver Lage von Köln-Dellbrück. Das einseitig angebaute Haus wurde ca. 1969 errichtet, bietet eine Wohnfläche von ca. 140,23 m², eine ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 34,11 m² und eine Nutzfläche im Keller von ca. 63,06 m². Das Grundstück ist ca. 504 m² groß, der Garten hat eine Süd-West-Lage. Die Aufteilung geschieht in: Keller: - Vorratsraum, ca. 15,60 m² - Waschraum, ca. 19,98 m² - Tankraum, ca. 9,88 m² - Heizungsraum, ca. 9,97 m² - Flur, ca. 7,63 m² Erdgeschoss: - Wohnzimmer, ca. 37,42 m² - Terrasse, ca. 40,32 m² (mit 10,08 m² angerechnet) - Esszimmer, ca. 10,01 m - Küche, ca. 8,28 m² - Gästetoilette, ca. 1,07 m² - Flur, ca. 7,13 m² Obergeschoss: - Zimmer 1, ca. 13,18 m² - Zimmer 2, ca. 23,54 m² - Zimmer 3, ca. 17,04 m² - Flur, ca. 6,89 m² - Badezimmer, ca. 5,69 m² Dachgeschoss: - Raum 1, ca. 7,49 m² - Raum 2, ca. 14,35 m² - Raum 3, ca. 3,27 m² - Raum 4, ca. 4,28 m² - Flur, ca. 4,72 m² Weiterhin gehört eine große Garage mit einem elektrischen Tor zu dieser Immobilie, die auch vom Garten aus begehbar ist. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.

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Großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in direkter Waldrandlage in Dellbrück!

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Wohnen im Grünen! Mehrgenerationen mit/ohne Einliegerwohnung - hier ist alles möglich!

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PHI KÖLN - Seltene Gelegenheit! Traumhaft Wohnen in privilegierter Lage von Köln-Dellbrück!

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Diese Immobillie, wurde ursprünglich ca. in den 1920/1930'er Jahre als Bungalow gebaut (siehe auch Bild des Ursprungshauses) und in den 1970'er mit einer extra Etage und ausgebautem Dachgeschoss aufgestockt, sodass vor 50 Jahren ein Zweiparteienhaus als Mehrgenerationenwohnen entstanden ist.Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit einem Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer, und eine Terrasse zur Gartenseite.Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit einem Wohnzimmer, Wohnküche, Elternschlafzimmer und Badezimmer im 1. Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großes Kinderzimmer mit Balkon und eigener Toilette.Der Gartenbereich mit Gartenhaus / schuppen und einem Treibhaus, ist großzügig zu benennen und bietet auch einen Zugang über die Rückseite des Gartens (Gartentor).Der Dachboden wurde in 2008 gedämmt, und in 2006 hat eine Abwasserkanalsanierung stattgefunden.Weitere Instandhaltungsmaßnahmen haben nicht stattgefunden:die Ausstattung und Anlagen sind, dem Baujahr der Aufstockung entsprechend ,typisch 1970'er Jahre, (im Erdgeschoss auch älter), so dass diese Immobilie von den neuen Eigentümern wahrscheinlich erst nach einer Sanierung bewohnt werden wird.Die Aufteilung des 2-Parteienhauses, mit großem Gartenbereich, in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in Köln-Höhenhaus, macht diese Immobilie für Interessenten mit handwerklichem Geschick, begehrenswert.Aktuell wird nur noch die Wohnung im Obergeschoss bewohnt, wobei die Eigentümer nun aus Altersgründen in eine barrierefreie Wohnung ziehen, und Ihre Immobilie nach 50 Jahre an eine neue Generation weitergeben möchten, die gerne in einer guten zentralen Lage und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.Die genaue Einteilung dieser Immobilie, entnehmen Sie bitte den Grundrissen

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Moderne und gut geschnittene 2- Zimmer Loggiawohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Nähe des Zentrums von Köln Delbrück. Die Wohnung ist barrierefrei. Die Wohnanlage ist in einem guten Zustand und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Der angrenzende Garten und Aussenbereich kann von allen Bewohnern genutzt werden.Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

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Seltene Gelegenheit! Traumhaft Wohnen in privilegierter Lage von Köln-Dellbrück! Hier finden Sie ein perfekt aufgeteiltes Familienhaus mit viel Platz für Ihre Wohnwünsche auf einem 696 m² großem Relax- und Sonnengrundstück. Der gepflegte Wohntraum verfügt über 189 m² Wohnfläche und bietet mit sechs Zimmern verteilt auf drei Etagen den optimalen Platz für Ihre Entfaltung. Der pflegeleichte große Garten, die beliebte Wohnlage sowie die Nähe zum charmanten Ortskern sorgen für ein absolutes Wohlgefühl und eine hohe Lebensqualität. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in diesem begehrten Stadtteil vervollständigen dieses Immobilienangebot für 849.000 Euro inklusive Garage! Gleich anrufen und schnell entscheiden! Energieausweis: C: 95,2 kWh/(m²a), Elektro, Baujahr 1912!

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Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Neubau Einfamilienhaus mit vielen Highlights!

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Objektbeschreibung Werden Sie Teil einer netten Eigentümergemeinschaft! Diese schön geschnittene Eigentumswohnung... ...für weitere Bilder und Infos klicken Sie bitte auf folgenden Link, der Sie auf das Detailexposé der KSK-Immobilien führt:

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**Realitätsnahe Immobilienbesichtigung im dreidimensionalen Raum. Den dazugehörigen Link stellen wir ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung!**Wir bieten ein geräumiges, gepflegtes Reihenmittelhaus in rechtsrheinischer Stadtrandlage im Norden Kölns mit einer Wohnfläche von 170 qm. Diese Immobilie, in einer ruhigen Anwohnerstraße, ist das perfekte Zuhause für eine junge Familie, und bietet enorm viel Wohnraum. Laut der uns vorliegenden Bauakte, wurde das Objekt 1945 erbaut und über die Jahre hinweg sukzessive umgebaut bzw. renoviert. Vom Eingangsbereich über einen Flur treten sie direkt in das Familiengeschehen ein - Küche, Wohn- und Esszimmer, sind offen gehalten und aneinander angrenzend. Eine kleine Gästetoilette komplettiert diese Etage. Im ersten Obergeschoß erwarten sie drei Zimmer und ein Bad mit Dusche. Und weiter geht´s in die nächste Etage. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, welche sie als Schlafzimmer, Arbeitszimmer etc. nutzen können. Ihrer Phantasie der Raumnutzung sind hier keine Grenzen gesetzt. Ein Bad mit Wanne und Dusche sind ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Flächenangebot von praktischen Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoß, in dem Haustechnik, Waschmaschine und Vorräte ihren idealen Standort finden.Der kleine Garten wartet darauf, liebevoll gestaltet zu werden und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Beisammensein für die ganze Familie. Das Haus wurde bereits geräumt und ist ab sofort verfügbar. Kommen sie vorbei, und schauen sich ihr neues Zuhause an!

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Dieses 3-Parteienhaus liegt in zentraler Lage von Köln-Höhenhaus. Das Haus wurde ursprünglich 1953 erbaut. Das Objekt kann zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage genutzt werden werden. Die ca. 254,77 m² Wohnfläche teilen sich über drei Einheiten wie folgt auf: Wohnung Erdgeschoss, ca. 102,68 m²:- Eingangbereich / Flur- Kinderzimmer- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Küche- Badezimmer- Anbauzimmer zum WG- WintergartenWohnung Obergeschoss, ca. 93,66 m²:- Eingangsbereich / Flur- Kinderzimmer- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Küche- Badezimmer- Anbauzimmer zur Dachterrasse- DachterrasseWohnung Dachgeschoss, ca. 58,43 m²:- Eingangsbereich / Flur- Kinderzimmer- Schlafzimmer- Wohnzimmer- Küche- BadezimmerKellergeschoss: - Flur- Wäsche- / Trockenraum- separates WC- Kellerraum- ehemaliger Partykeller- Sauna - HeizraumZu dieser Immobilie gehören zwei Garagen und min. zwei Außenstellplätze.Auf Anfrage erhalten Sie von uns das Verkehrswertgutachten zum Objekt!Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze

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In beliebter in zentraler Lage von Köln Stammheim bieten wir Ihnen dieses Reiheneckhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im Erdgeschoss an. Die Einliegerwohnung im EG ist ca. 38 m² groß und für eine Pauschalwarmmiete von 375,- Euro vermietet. Das Ober- und Dachgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche wird frei. Das Grundstück ist 161 m² groß und verfügt auch über eine Garage. Das Haus wurde 1992 umfassend modernisiert, benötigt inzwischen aber eine Auffrischung und bedarf einer Modernisierung, um wieder auf den aktuellen Stand gebracht zu werden.

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# Objektbeschreibung Moderne und gut geschnittene 2- Zimmer Loggiawohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Nähe des Zentrums von Köln Delbrück. Die Wohnung ist barrierefrei. Die Wohnanlage ist in einem guten Zustand und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Der angrenzende Garten und Aussenbereich kann von allen Bewohnern genutzt werden. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine Nolte Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Elektroglaskeramikherd und viel Stauraum in den Küchenschränken. Der gesamte Wohnraum, das Schlafzimmer, sowie der begehbare Kleiderschrank sind mit einem ansprechenden, hellen Laminat ausgelegt. In Küche, Badezimmer, Gäste Wc und Diele wurden weisse Fliesen verarbeitet. Der am Wohnzimmer angrenzende Balkon lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Für viel Stauraum sorgen der begehbare Kleiderschrank, sowie der massgeschneiderte Dielen-Einbauschrank. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein grosser Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Kabel TV und DSL Anschluss sind gegeben. Die Bewohner können ausserdem die gepflegte Waschküche, den Trockenraum und einen Fahrradraum nutzen. Treppenhausreinigung ist im Hausgeld enthalten. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 01.01.2022 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt am Stadtrand von Köln Dellbrück unweit des Thielenbrucher und Thurner Waldes. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel Richtung Köln City oder Bergisch Gladbach sind innerhalb von 10 Minuten fussläufig erreichbar. Die Anschlussstellen zur A3 und A4 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht Anbieter-Objekt-ID: 214824

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Es handelt sich um eine sehr schöne Wohnung im Hochparterre eines top-gepflegten Mehrparteienhauses mit separatem Hauseingang in guter Lage von Köln-Dünnwald.Die Wohnung teilt sich auf in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Badezimmer mit eingebauter Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC.Ferner gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum sowie ein überdachter Kfz-Stellplatz im Hof des Hauses, der im Kaufpreis inbegriffen ist.Diese schicke Wohnung hat einen sehr guten Schnitt und verfügt über ein wunderschönes Ambiente.

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Guten Tag, Wir bieten unsere wunderschöne Eigentumswohnung zum Verkauf an, da wir uns vergrößert haben. Sie hat hohe Decken und einen kernigen Charme. Als Fußboden liegt ein hochwertiger Pakettboden wozu auch noch Pakete zur Ausbesserung vorhanden sind. Das Badezimmer wurde 2019 komplett erneuert und ist mit Vinylboden ausgestattet. (Fliesen, Badewanne mit Dusche, Naturstein Waschbecken, Massivholz Teakholzmöbel) Die Küche wurde auch 2019 eingebaut und eine Landhausstil Küche mit hochwertigen Bosch Geräten (90 cm breites Induktionskochfeld, Backofen mit Pyrolyse, Spülmaschine, Wesco mülleimer) Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden. Zum Haus: Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 3 Parteien, die alle gleichberechtigt sind. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, wo ein paar Sachen verstaut werden können. Der Keller bietet ebenfalls einen Wäschekeller, wo Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können, sowie einen gemeinsamen Trockenraum. Fahrräder können auch im Gemeinschaftskeller oder vor der Türe abgestellt werden, wo eine Freifläche von ca 2 Parkplätzen die keine Parkplätze sind Gemeinschaftseigentum ist. Die Tapeten sind ebenfalls noch vorhanden, genauso wie Ersatzfliesen von Bad und Küche. Die Eigentumswohnung liegt in Köln Flittard Nähe dem Bayerwerk und in Rheinnähe. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind in direktem Umfeld fußläufig erreichbar. Kinderarzt, Zahnarzt, Hausarzt, Apotheke und Bäcker sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Bei Interesse können Sie mir gerne schreiben mit Angabe einer Telefonnummer und ich melde mich umgehend, wenn ich die Zeit dazu habe. Weitere Fotos können auf Anfrage verschickt werden, Besichtigungen nach vorheriger Absprache und mit Einhaltung von Sicherheitsabstand und tragen einer Mund- Nasenbedeckung möglich. Die Wohnung wird so verkauft wie gesehen. Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf.

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Der dreigeschossige Bau wurde ca. 1909 in Köln Dünnwald errichtet und ist voll unterkellert. Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung (ca. 100qm) mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad. Ebenso gehört ein ausgebauter Keller zur Wohnung. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Ein schöner Garten grenzt unmittelbar an den zugehörigen Wintergarten. Diese Wohnung wird über die Öl- Zentralheizung beheizt. Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer. Der EG- Wohnung wurde ein Stellplatz und die Garage zugeteilt. Im ersten OG befinden sich zwei Appartements (jeweils ca. 35 qm). Diese verfügen über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Auch diese Wohnungen werden über die Öl-Zentralheizung beheizt. Warmwasser läuft jeweils über einen Durchlauferhitzer. Im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung (ca. 90-110 qm (Dachschrägen!)) mit 3 Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss mit Kamin, Küche, Diele, Bad. Der Wohnung wurde der hintere Gartenteil (ca. 150qm) zugewiesen (abgetrennt vom vorderen Garten). Die Dachgeschosswohnung wird über eine Nachtstromspeicherheizung geheizt. Das Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer. Dieser Wohnung wurde ein Stellplatz zugewiesen.

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Guten Tag, Wir bieten unsere wunderschöne Eigentumswohnung zum Verkauf an, da wir uns vergrößert haben. Sie hat hohe Decken und einen kernigen Charme. Als Fußboden liegt ein hochwertiger Pakettboden wozu auch noch Pakete zur Ausbesserung vorhanden sind. Das Badezimmer wurde 2019 komplett erneuert und ist mit Vinylboden ausgestattet. (Fliesen, Badewanne mit Dusche, Naturstein Waschbecken, Massivholz Teakholzmöbel) Die Küche wurde auch 2019 eingebaut und eine Landhausstil Küche mit hochwertigen Bosch Geräten (90 cm breites Induktionskochfeld, Backofen mit Pyrolyse, Spülmaschine, Wesco mülleimer) Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden. Zum Haus: Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 3 Parteien, die alle gleichberechtigt sind. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, wo ein paar Sachen verstaut werden können. Der Keller bietet ebenfalls einen Wäschekeller, wo Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können, sowie einen gemeinsamen Trockenraum. Fahrräder können auch im Gemeinschaftskeller oder vor der Türe abgestellt werden, wo eine Freifläche von ca 2 Parkplätzen die keine Parkplätze sind Gemeinschaftseigentum ist. Die Tapeten sind ebenfalls noch vorhanden, genauso wie Ersatzfliesen von Bad und Küche. Die Eigentumswohnung liegt in Köln Flittard Nähe dem Bayerwerk und in Rheinnähe. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind in direktem Umfeld fußläufig erreichbar. Kinderarzt, Zahnarzt, Hausarzt, Apotheke und Bäcker sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Bei Interesse können Sie mir gerne schreiben mit Angabe einer Telefonnummer und ich melde mich umgehend, wenn ich die Zeit dazu habe. Weitere Fotos können auf Anfrage verschickt werden, Besichtigungen nach vorheriger Absprache und mit Einhaltung von Sicherheitsabstand und tragen einer Mund- Nasenbedeckung möglich. Die Wohnung wird so verkauft wie gesehen. Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf.

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Die Dellbrücker Waldhüter werden voraussichtlich im Frühling 2022 fertiggestellt und bieten Ihren neuen Bewohnern alles was das Herz beghert und befinden sich zusätzlich in einer der grünsten und familienfreundlichsten Lagen von Köln.Die Grundrisse versprechen eine ideale Ausnutzung und angenehmen Wohnkomfort, angepasst an die Bedürfnisse einer Familie. Folgende Aufteilung und Highlights erwarten Sie:Erdgeschossebene:- offener Wohn-/Essbereich als kommunikativer Mittelpunkt- Terrasse mit Garten- Platz für Ihre Garderobe - Gäste-WC1.Obergeschoss: - drei Zimmer zur individuellen Nutzung- ein funktionaler Hauswirtschaftsraum- großes Badzimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht 2. Obergeschoss - zwei Schlafzimmer- Loggia mit Grünblick- Badezimmer - Aufgang zum Spitzboden mit reichlich AbstellflächeHighlight dieses tollen Projektes ist das großzügige eigene Waldgrundstück. Egal ob Frühstück im Wald oder privater Abenteuerspielplatz für Ihre Kids - schon bald können Sie sich hier Waldbesitzer nennen!Weitere Informationen und Details zur Ausstattung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung!

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Nah an einem Badesee und am Wald in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, handelt es sich bei diesem Domizil auf einem fast achthundert Quadratmeter großen, von Gärten umgebenen Grundstück um etwas ganz Besonderes. Betritt man das Haus, so befindet man sich im Eingangsbereich des Treppenhauses, über das man zu den einzelnen Etagen gelangt. Das Erdgeschoss wurde räumlich geöffnet, so dass es hier nun einen großen Wohnbereich mit Platz für einen Arbeitsbereich gibt sowie ein Esszimmer mit offener Küche. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer führen Glasflügeltüren auf die überdachte, große Terrasse und geben den Blick frei auf den eindrucksvollen, pflegeleicht angelegten, ebenen Garten mit altem Baumbestand, in dem sich den ganzen Tag über ein Sonnenplatz findet. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafräume, ein Tageslichtbad und eine Küche. Ein Schlafzimmer verfügt über eine Loggia mit Blick in den Garten. In den Jahren 2020 und 2021 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, es zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Im Dachgeschoss erhielt das Dach eine zusätzliche Untersparrendämmung, es wurden hochwertige, große Fenster eingebaut, Elektro-, LAN-, Wasser- und Heizungsleitungen verlegt und die Anschlüsse für ein Tageslichtduschbad und eine offene Küche geschaffen. Duschtasse und Designheizkörper für das Bad wurden bereits bestellt. Die Wand- und Bodenbeläge können vom zukünftigen Eigentümer nach seinen Vorstellungen gestaltet werden. Der Boden wird hierfür noch entsprechend vorbereitet. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert, so dass ein Einzug ohne größeren Aufwand möglich ist. So wurden unter anderem die Fenster und Türen erneuert, der Kanal saniert, die Elektrik erneuert, die Holztreppe und die alten Holzböden restauriert. Vor kurzem wurde eine neue Hebeanlage eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert und die Kellerräume sind gut nutzbar, z.B. könnte hier eine Sauna eingerichtet werden. Die Waschküche verfügt über eine Kelleraußentreppe, die in den Garten führt. Im Keller finden sich zudem eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Garage besitzt Überlänge, ein Fenster und einen Zugang zum Garten. Vor der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug. Die Einbauküche von Nolte mit Elektrogroßgeräten kann ebenfalls erworben werden. ERDGESCHOSS • Treppenhaus • Flur • Tageslichtbad • Wohn-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse • offene Küche • Esszimmer OBERGESCHOSS • drei Schlafzimmer • Loggia • Tageslichtbad • Küche DACHGESCHOSS (nicht in der Wohnfläche enthalten, ausgebaut in 2021) • Studio • Tageslichtbad • offene Küche große Garage mit Vorplatz Garten Ausstattung und Details zwei Tageslichtbäder, drittes vorbereitet • zwei Küchen, dritte vorbereitet • überdachte Terrasse • Loggia • Dielenboden • Rollläden, auf der Gartenseite und im Dachgeschoss programmierbar • ausgebautes Dachgeschoss (Wand- und Bodenbeläge noch nicht) • große Garage mit Vorplatz für ein weiteres Fahrzeug Alles in Reichweite Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,43 km Realschule 4,7 km Gymnasium 3,4 km Krankenhaus 3 km Hausarzt 0,9 km Dist. Bus 0,08 km Fernbahnhof 8,2 km U-Bahn 6,99 km Alles zum Standort Das Domizil befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die geprägt ist durch eine gepflegte Ein und Zweifamilienhausbebauung. Die Autobahnauffahrt Leverkusen der A3 befindet sich in 2,3 Kilometern Entfernung. Hier ist ein Anschluss an die A1 ebenfalls nicht weit. Verschiedene Bahnhöfe der S6, S11 und der RB48 sind in einigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Innerhalb von rund 25 Minuten erreicht man die Kölner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Pkw in noch kürzerer Zeit. Eine Haltestelle der Buslinien 155, 156,157 ist ganz in der Nähe. Sie verbinden den Standort unter anderem mit den S-Bahn-Haltestellen in Dellbrück, Stammheim und Holweide.

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ACHTUNG ⚠️ Nur zum Tausch gegen 4-5 Zimmer Wohnung im Agnesviertel oder Riehl AUCH ZUR MIETE ⚠️ Waldlage mit kleinem Garten, 5 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn (Linie 3 und 18) in 20 Minuten in der Innenstadt.

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Attraktive Maisonette Eigentumswohnung in Köln-Dellbrück!

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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage

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Nah an einem Badesee und am Wald in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, handelt es sich bei diesem Domizil auf einem fast achthundert Quadratmeter großen, von Gärten umgebenen Grundstück um etwas ganz Besonderes. Betritt man das Haus, so befindet man sich im Eingangsbereich des Treppenhauses, über das man zu den einzelnen Etagen gelangt. Das Erdgeschoss wurde räumlich geöffnet, so dass es hier einen großen Wohnbereich gibt sowie ein Esszimmer mit offener Küche. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer führen Glasflügeltüren auf die überdachte, große Terrasse und geben den Blick frei auf den eindrucksvollen, pflegeleicht angelegten, ebenen Garten mit altem Baumbestand, in dem sich den ganzen Tag über ein Sonnenplatz findet. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafräume, ein Tageslichtbad und eine Küche. Ein Schlafzimmer verfügt über eine Loggia mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss erhielt 2021 eine Untersparrendämmung, es wurden hochwertige, große Fenster -Velux- Lichtbänder- mit programmierbaren Rolläden eingebaut, Elektro-, LAN-, Wasser- und Heizungsleitungen verlegt. Das Dachgeschoss zählt nicht zur Wohnfläche. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert, so dass ein Einzug ohne größeren Aufwand möglich ist. So wurden unter anderem sämtliche Fenster und Türen erneuert, der Kanal saniert, die Elektrik erneuert, die Holztreppe und die alten Holzböden restauriert. Im August 2021 wurde eine neue Hebeanlage eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert und die Kellerräume sind gut nutzbar, z.B. könnte hier eine Sauna eingerichtet werden. Die Waschküche verfügt über eine Kelleraußentreppe, die in den Garten führt. Im Keller finden sich zudem eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Garage besitzt Überlänge, ein Fenster und einen Zugang zum Garten. Vor der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug. Die Einbauküche von Nolte mit Elektrogroßgeräten kann ebenfalls erworben werden. Der jährliche Wohngebäudeversicherungsbeitrag beläuft sich auf rund 350 Euro. Die Grundbesitzabgaben betragen rund 1.088 EUR pro Jahr.

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# Objektbeschreibung Das aus dem Jahre 1909 erbaute Mehrfamilienhaus beherbergt 4 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Im EG eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 100m², Kamin, Wintergarten, Garage und 1 Stellplatz. Im 1.OG sind 2 Apartments mit jeweils 35m² und im DG eine 3-Zimmer Maisonettewohnung 110m² mit Kamin, eigenen Gartenanteil 150m² und 1 Stellplatz. Die Wohnungen sind alle vermietet. # Ausstattung EG u. DG mit Kamin Öl Zentralheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer Wintergarten Garage und Stellplätze # Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision incl. 19% MwSt. Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name/Anschrift - E-Mail-Adresse - Telefon/Mobilnummer Grundstücksfläche: ca. 770 m² # Sonstiges IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf Tel.: 0175 144 33 44 Email: sahverwaltungimagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MK-SH0056

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Familiensitz ...

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Mit 2-5 Zimmern und Wohnflächen von 39m² bis 113 m² bietet unser schönes Neubauvorhaben mit insgesamt 9 Wohneinheiten einen guten Mix für Singles, Paare, und Familien mit Kindern alles, was man sich wünscht.Das Haus verfügt über einen Personenaufzug über alle Geschosse. Es wird mit moderner gehobener Ausstattung errichtet und entspricht der EnEV 2014 (2016).Helle und sehr attraktive Wohnungen überzeugen durch schöne Wohn/ Essbereiche und Küchen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Keller und ein Gemeinschaftswaschkeller.1 Garagenplatz (Mehrfachparker) ist nicht im Leistungsumfang enthalten.Hinter dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz. Öffentliche Spielplätze befinden sich in der Nähe. Die Ausstattung kann sich sehen lassen:Luft-Wasser-WärmepumpeFußbodenheizung mit Einzelnen RaumthermostatenFensteranlagen mit 3-Fachverglasung und elektrischen RolllädenAbschließbare Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss Hochwertige Alu-Haustüre mit GlasvordachGegensprechanlage mit VideoanlageBriefkastenanlageUmfangreiche Elektroinstallation mit Telefon, Sat-TV AnschlüssenAlle Räume sind mit Rauchmeldern ausgestattetHochwertige Boden-und WandfliesenSanitäranlagen und Armaturen deutscher MarkenprodukteDie größeren Wohnungen verfügen über 2 BäderBodenebene Duschen mit Alu-AblaufrinneDuschköpfe RainshowerDie Böden und Wandfliesen können ausgesucht werden. Ebenso das Parkett. Die Wohnungen werden Provisionsfrei angebotenDie Übergabe der Wohnungen erfolgt bezugsfertig inkl. aller Maler-und Oberbodenarbeiten.

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Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Das zweistöckige Zweifamilienhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Die Erdgschosswohnung und die Obergeschosswohnung ist vom Grundriss deckungsgleich und kann vom Bauherren noch individuell angepasst werden. Der Grundriss ist sehr attraktiv und ermöglicht unterschiedliche Optionen. Beide Wohnungen verfügen über ein separates Gäste WC. Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige Balkonterrasse. Das Haus wird neu erbaut und wird per Wärmepumpe beheizt. Durch den Auto-Stellplatz, der sich direkt am Objekt befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den den je 100 Quadratmetern große Wohnungen und des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 890.000 Euro.

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Mit 2-5 Zimmern und Wohnflächen von 39m² bis 113 m² bietet unser schönes Neubauvorhaben mit insgesamt 9 Wohneinheiten einen guten Mix für Singles, Paare, und Familien mit Kindern alles, was man sich wünscht.Das Haus verfügt über einen Personenaufzug über alle Geschosse. Es wird mit moderner gehobener Ausstattung errichtet und entspricht der EnEV 2014 (2016).Helle und sehr attraktive Wohnungen überzeugen durch schöne Wohn/ Essbereiche und Küchen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Keller und ein Gemeinschaftswaschkeller.1 Garagenplatz (Mehrfachparker) ist nicht im Leistungsumfang enthalten und kostet € 17.500.- Hinter dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz. Öffentliche Spielplätze befinden sich in der Nähe. Die Ausstattung kann sich sehen lassen:Luft-Wasser-WärmepumpeFußbodenheizung mit Einzelnen RaumthermostatenFensteranlagen mit 3-Fachverglasung und elektrischen RolllädenAbschließbare Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss Hochwertige Alu-Haustüre mit GlasvordachGegensprechanlage mit VideoanlageBriefkastenanlageUmfangreiche Elektroinstallation mit Telefon, Sat-TV AnschlüssenAlle Räume sind mit Rauchmeldern ausgestattetHochwertige Boden-und WandfliesenSanitäranlagen und Armaturen deutscher MarkenprodukteDie größeren Wohnungen verfügen über 2 BäderBodenebene Duschen mit Alu-AblaufrinneDuschköpfe RainshowerDie Böden und Wandfliesen können ausgesucht werden. Ebenso das Parkett. Die Wohnungen werden Provisionsfrei angebotenDie Übergabe der Wohnungen erfolgt bezugsfertig inkl. aller Maler-und Oberbodenarbeiten.

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Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss (2. Etage) eines 5-Parteien-Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße in Köln-Dünnwald. Besonders hervorzuheben sind der zu einem Wintergarten umgebaute Balkon sowie die bodentiefen Fenster. In Verbindung mit der hohen Decke und dem Mosaikparkett sorgen diese im Wohn-/Essbereich für ein luftiges Raumgefühl und verleihen dem Raum eine offene Großzügigkeit. Persönliche Akzente lassen sich zudem bei der Wiederherstellung der ursprünglich als offen geplanten Küche setzen. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, es wurde fortlaufend instandgehalten. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ab Januar 2022 EUR 222,00. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung gelegen befinden sich zwei Haltepunkte für die Stadtbahnlinie 4 von Schlebusch nach Bocklemünd sowie zwei Haltepunkte für die Buslinien 154, 155, 157, 260 und 434. So erreichen Sie z. B. ganz bequem in weniger als 30 Minuten die Kölner Innenstadt, ganz ohne Stress und ohne lästige Parkplatzsuche. Und nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, auch vielfältige Angebote zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie etwa der Badesee Von-Diergardt-See mit Sandstrand, das Naturschutzgebiet "Am Hornpottweg" oder der Wildpark Dünnwald mit Waldbad.

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Charmante Atelier-Wohnung in Köln-Dünnwald

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Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage. Zum Verkauf steht ein praktisch geschnittenes Apartment mit großem Balkon in Köln. Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage im Stadtteil Dellbrück und eignet sich hervorragend zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor den Haus und ein Kellerabteil. Auf einer Wohnfläche von ca. 22 m², teilt sich die Wohnung in einen Flur mit Küchenzeile, einem Bad und einem Wohnraum mit Zugang zu einem gemütlichen, überdachten Balkon. Ein Hausmeisterservice ist einmal in der Woche für die Pflege des Treppenhauses, als auch der Außenflächen zuständig.

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Kleines Apartment mit Balkon, Keller und Stellplatz - Was will man mehr!

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**Realitätsnahe Immobilienbesichtigung im dreidimensionalen Raum. Den dazugehörigen Link stellen wir ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung!**Wir bieten ein geräumiges, gepflegtes Reihenmittelhaus in rechtsrheinischer Stadtrandlage im Norden Kölns mit einer Wohnfläche von 170 qm. Diese Immobilie, in einer ruhigen Anwohnerstraße, ist das perfekte Zuhause für eine junge Familie, und bietet enorm viel Wohnraum. Laut der uns vorliegenden Bauakte, wurde das Objekt 1945 erbaut und über die Jahre hinweg sukzessive umgebaut bzw. renoviert. Vom Eingangsbereich über einen Flur treten sie direkt in das Familiengeschehen ein - Küche, Wohn- und Esszimmer, sind offen gehalten und aneinander angrenzend. Eine kleine Gästetoilette komplettiert diese Etage. Im ersten Obergeschoß erwarten sie drei Zimmer und ein Bad mit Dusche. Und weiter geht´s in die nächste Etage. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, welche sie als Schlafzimmer, Arbeitszimmer etc. nutzen können. Ihrer Phantasie der Raumnutzung sind hier keine Grenzen gesetzt. Ein Bad mit Wanne und Dusche sind ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Flächenangebot von praktischen Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoß, in dem Haustechnik, Waschmaschine und Vorräte ihren idealen Standort finden.Der kleine Garten wartet darauf, liebevoll gestaltet zu werden und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Beisammensein für die ganze Familie. Das Haus wurde bereits geräumt und ist ab sofort verfügbar. Kommen sie vorbei, und schauen sich ihr neues Zuhause an!

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Zu verkaufen ist ein zweigeschossiges Einfamilien-Reihenhaus mit einer großen Raumvielfalt und einer attraktiven Wohnlage im begehrten Stadtteil Köln-Stammheim, unmittelbar in der Nähe des Rheinufers gelegen. Durch seine besondere bauliche Beschaffenheit ist dieses Haus vielseitig nutzbar. Ob als großes Einfamilienhaus mit bis zu 5 Schlafzimmern oder als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung oder aber als Wohn- und Geschäftshaus mit integriertem Büro/Atelier. Hier ist der Raumaufteilung keine Grenze gesetzt. Dieses Wohnhaus wurde in drei Teilabschnitten errichtet. Der Altbau wurde im Jahr 1902 errichtet, die beiden 2-geschossigen Anbauten mit Wintergarten und Dachterrasse stammen aus den Jahren 1950 und 1992. Das Haus ist teilunterkellert. Es existiert ein Kellerraum im Altbau und ein Kellerraum im hinteren Anbau, der über eine Aussentreppe vom Garten aus zu erreichen ist. Im Erdgeschoß befindet sich ein Zimmer zur Vorderseite, ein innenliegendes kleines Badezimmer, eine Küche im hinteren Teil mit angrenzendem Wohnzimmer incl. Terrassen- und Gartenzugang. Vom Flur aus gelangt in den vorderen Kellerraum und über eine Hintertüre in den Garten. Das 1. Obergeschoß ist über eine schmale Holztreppe zu erreichen. Dort befindet sich ein Schlafzimmer zur Vorderseite, eine weitere Küche mit Esszimmer sowie ein Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse zum Garten hin. Über den Flur im ersten Obergeschoß gelangt man über eine Spartreppe ins Dachgeschoß, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Das Grundstück erstreckt sich über eine schmale Breite von 5,50 m aber einer Länge von fast 70 m bis zum nächsten Grundstück. Der Garten hat teilweise alte Baumbestände und ist mit Holzschuppen ausgestattet.

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BESCHREIBUNG: Angeboten wird eine ca. 32qm große und 2020 kernsanierte Büroeinheit im Souterrain, die gewerblich vermietet ist und derzeit als Schornsteinfegerhandwerksbüro genutzt wird. Die ca. 32qm Büroeinheit teilt sich wie folgt auf: Vom Treppenhaus betritt man den gut geschnittenen Flur, der über einen separaten Abstellraum verfügt und Zugang zu WC sowie Büroraum gewehrt. Das neuwertige WC verfügt über einen Waschtisch sowie ein modernes Hänge-WC. Der Büroraum bietet mit ca. 24qm ausreichend Platz für derzeit drei Schreibtische und verfügt über neuwertige Fenster mit Plisses auf Maß, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Den sparaten Küchenraum betritt man vom Büroraum aus und auch hier findet sich eine neuwertige Küche, die zur Immobilie gehört und für 6.000€ mitverkauft wird. Die gesamte Einheit verfügt über Echtholzpakett und eine eingebaute Fußbodenheizung mit praktischem Raumthermostat. Im Zuge der Sanierung 2020 wurde zudem auch die gesamte Elektirk erneuert, moderne LED-Deckenleuchten installiert und eine Gadrobe sowie Einbauchschrank auf Maß vom Schreibner angefertigt und verbaut. Das Schornsteinfegerhandwerksbüro ist derzeit für eine Kaltmiete von 299€ p.M zzgl. 30€ für die Küche gewerblich vermietet. Die Gesamtmiete gestaltet sich dabei sehr attraktiv dank des günstigen Hausgeldes von 117€. AUSSTATTUNG: - Echtholzböden - Kernsaniertes WC - Elektronische Rollläden - Fußbodenheizung - LED-Deckenleuchten - Neuwertige Einbauküche LAGE: Die angebotene Büroeinheit befindet sich direkt am Waldrand gelegen in ruhiger Lage in Köln-Dellbrück. In fußläufiger Nähe findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Anbindung an den ÖPNV. Denn eben- falls fußläufig erreicht man die Bushaltestelle Thurner Kamp von der aus die Linie 154 abfährt. Auch mit dem Auto ist die Gewerbeeinheit zentral erreichbar, denn in wenigen Fahrminuten gelangt man zur Auffahrt Köln-Mehrheim und hat hier Anschluss an die A4/A3 und das Kreuz- Köln-Ost. Fazit: Wer eine top sanierte Kapitalanlage mit solider Mietrendite sucht, für den bietet sich hier eine sehr attraktive Möglichkeit in gefragter Lage. Bei weiterem Interesse auf "Nachricht schreiben" - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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ETW Köln Holweide, Ringenstr./ Souterrain, von Privat.

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Tag, Wir bieten unsere wunderschöne Eigentumswohnung zum Verkauf an, da wir uns vergrößert haben. Ohne Makler. Sie hat hohe Decken und einen kernigen Charme. Als Fußboden liegt ein hochwertiger Pakettboden wozu auch noch Pakete zur Ausbesserung vorhanden sind. Das Badezimmer wurde 2019 komplett erneuert und ist mit Vinylboden ausgestattet. (Fliesen, Badewanne mit Dusche, Naturstein Waschbecken, Massivholz Teakholzmöbel) Die Küche wurde auch 2019 eingebaut und eine Landhausstil Küche mit hochwertigen Bosch Geräten (90 cm breites Induktionskochfeld, Backofen mit Pyrolyse, Spülmaschine, Wesco mülleimer) Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden. Zum Haus: Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 3 Parteien, die alle gleichberechtigt sind. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, wo ein paar Sachen verstaut werden können. Der Keller bietet ebenfalls einen Wäschekeller, wo Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können, sowie einen gemeinsamen Trockenraum. Fahrräder können auch im Gemeinschaftskeller oder vor der Türe abgestellt werden, wo eine Freifläche von ca 2 Parkplätzen die keine Parkplätze sind Gemeinschaftseigentum ist. Die Tapeten sind ebenfalls noch vorhanden, genauso wie Ersatzfliesen von Bad und Küche. Die Eigentumswohnung liegt in Köln Flittard Nähe dem Bayerwerk und in Rheinnähe. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind in direktem Umfeld fußläufig erreichbar. Kinderarzt, Zahnarzt, Hausarzt, Apotheke und Bäcker sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Bei Interesse können Sie mir gerne schreiben mit Angabe einer Telefonnummer und ich melde mich umgehend, wenn ich die Zeit dazu habe. Weitere Fotos können auf Anfrage verschickt werden, Besichtigungen nach vorheriger Absprache und mit Einhaltung von Sicherheitsabstand und tragen einer Mund- Nasenbedeckung möglich. Die Wohnung wird so verkauft wie gesehen. Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf

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Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen dennoch zentralen Lage von Köln-Dellbrück. Die Maisonettenwohnung wurde 1990 als eigenständige Wohnung auf gestockt und erstreckt sich über 2 Etagen. Das III. OG umfasst ein großzügig in L-Form geschnittenes Wohnzimmer mit Austritt zur Loggia und separatem Abstellraum, ein Schlafzimmer, Diele, eine separate Küche mit reichlich Platz und einer Einbauküche sowie ein saniertes Duschbad mit Fenster. Im Zuge der Badsanierung wurden alle Fall- und Strangleitungen erneuert. Das ausgebaute Dachgeschoss, ehemals als Galerie erstellt, ist durch eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar und hat eine Nutzfläche von 23,00 m². Eine Genehmigung für Wohnraum liegt nicht vor. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf bezugsfrei. Die Übergabe der Wohneinheit erfolgt in vorhandenem, gutem Erhaltungszustand. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine beauftragte Reinigungskraft.

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Einfamilienhaus in Rheinnähe zu verkaufen

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Wir sind eine frischgebackene, dreiköpfige Familie und möchten unser neues Zuhause so gerne im rechtsrheinischen Köln oder im Bergischen Land finden. Egal ob Alt- oder Neubau, mit Potential oder Altbestand. Wir freuen uns auf eine tolle Nachbarschaft. Sie möchten verkaufen, vermieten oder wissen von einem großen Grundstück, das sich ggf. teilen lässt? Oder kennen Sie jemanden? Dann freuen wir uns sehr über Ihre Nachricht.