Köln-Neustadt-Nord

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Das Haus wurde 1956 in einer massiv gemauerten Bauweise errichtet. Genau hier bieten wir Ihnen exklusiv 14 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und ca. 88 m² an. Die Decken sind aus Beton, die Fenster aus Kunststoff mit Dämmverglasung und die Treppen aus Naturstein.

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Eine Wohnung im Belgischen Viertel ist nachhaltig wertbeständig, was sie sehr attraktiv für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage macht. Die Wohnungen sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Laminat oderParkett ausgestattet. Die Wohnungen profitierenvon der massiven Bauweise des Gebäudes und derneu gestalteten Fassade. Selbstverständlich sindalle Fenster isolierverglast.Dank der gelungenen Raumaufteilung sind dieWohnungen für Singles und Paare gleichermaßeninteressant. Die City-Lage mit ihrer sehr gutenÖPNV-Anbindung garantiert einen hohen Wohnkomfortauch ohne eigenen PKW.Belgisches Viertel - hier macht es Spaß zu leben.Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviertsind.

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Das Belgische Viertel in Köln ist ein zentraler Stadtteil, der sich im Herzen der Innenstadt befindet. Es ist ein beliebtes Wohnviertel mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl über die Autobahn als auch über öffentliche Verkehrsmittel. Es gibt viele Bus- und U-Bahn-Linien, die direkt ins Zentrum der Stadt fahren, und es gibt auch einige Straßenbahnen, die in die umliegenden Stadtteile fahren. In der Nähe befinden sich auch viele Restaurants, Geschäfte und Unterhaltungsangebote. Das Viertel ist auch ein beliebtes Ziel für Touristen, die Köln erkunden möchten. Diese moderne Wohnung bietet alles, was man sich wünschen kann. Mit einer Wohnfläche von 65 m² und zwei Zimmern bietet sie viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes und verfügt über eine besonders hohe Decke. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Sachen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der offene Wohnbereich hält eine schöne Atmosphäre, wenn Ihre Lieben zu Besuch sind.Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über eine sehr große Dachterrasse, auf der Sie den Tag genießen können. Die Wohnung kann kurzfristig leer gezogen werden und wartet darauf, dass Sie Ihre ganz persönliche Note hinzufügen. -Parkettboden -Einbauschränke -XL Terrasse 20m² Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020

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Wohnen in der City, das bietet die Neustadt-Nord mit ihrem schönen Altbaubestand. Hier pulsiert das Leben. Mittendrin, urban und unkompliziert. Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und verschiedenen Schulen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Lohseparks. Auch das Kölner Rheinufer erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Bahn- und Buslinien gegeben. Der Kölner Hauptbahnhof ist fußläufig schnell zu erreichen. Die Autobahnanbindung A 57 ist in ca. fünf Minuten erreichbar. VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² in der beliebten Citylage Neustadt-Nord. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1963 am Fuße des Lohseparks erbaut. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der große, helle Wohn-/Schlafraum mit Kochnische. Ein Pariser Fenster gibt den Blick ins Grüne frei. Schallschutzfenster und ein heller Fertigparkettboden geben dem Wohnraum einen modernen Stil. An den Wohn-/Schlafbereich schließt sich ein modernes Bad mit Dusche an, in dem sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden. Die monatliche Nebenkostenpauschale beträgt EUR 146,60 im Monat. Im Keller befindet sich ein praktischer, separater Abstellraum. Die Wohnung ist gut vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 5030,16. Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz, der derzeit separat vermietet wird. Fazit: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal als Studentenapartment. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. 1 Stellplatz Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2026. Endenergieverbrauch beträgt 146.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert

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Die Immobilie liegt im Gründerzeitquartier im beliebten Kölner Rathenau Viertel in der Neustadt-Süd. Das Viertel ist legendär mit seinen vielen Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäften. Hier pulsiert das Leben im "Kwartier Latäng", das belgische Viertel und die Nähe zur Süd- und Innenstadt machen das Viertel aus. Rund um den lauschigen Rathenauplatz ist urbaner Flair mit einem ganz besonderen Gemeinschaftsgefühl der Anwohner. Viele Familien mit Kindern treffen sich in der Grünanlage am Rathenauplatz zum Verweilen, einen Kaffee zu trinken, während Ihre Kinder auf dem Spielplatz Spaß haben. Andere spielen Boule und genießen die gemütliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal und die Idee "Ohne eigenen PKW" zu leben ist hier machbar. Wenige Meter sind es zum Zülpicher Platz, den Ringen und dem Barbarossaplatz. Im Umkreis sind Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen, die Kindergärten, die Kölner Universität sowie viele Privatschulen zu erreichen. Direkt neben dem Gebäude befindet sich die große Synagoge und weitere Kirchen. Mit direktem Blick auf den Rathenauplatz, in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten, präsentieren wir diese helle 2-Zimmerwohnung in der Roonstraße. Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus in Massivbauweise hat einen kleinen Innenhof und ist voll unterkellert. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des Wohngebäudes und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die frei werdende Wohnung eignet sich hervorragend für junge Paare oder Singles, die in ein erstes gemeinsames Zuhause investieren und in einem beliebten Szeneviertel leben möchten. Diese Kölner Innenstadtlage mit seiner unmittelbaren Nähe zur Universität macht diese Wohnung auch als Kapitalanlage attraktiv. Die durchdachte Raumaufteilung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit viel Platz für eine gemütliche Lounge und Platz für einen großen Esszimmertisch mit Gästen. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof des Gebäudes und lässt sich optimal mit einem Doppelbett und Kleiderschrank einrichten. Von der Diele sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen. In der Kölner Neustadt-Süd, direkt gegenüber dem Rathenauplatz und neben der zentralen Synagoge befindet sich die helle 2-Zimmerwohnung im 5. OG. mit einer Wohnfläche von 60 m². Die Wohnung ist bequem mit einem Fahrstuhl erreichbar, präsentiert sich hell und besticht durch die gute Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 30 qm lässt sich optimal in einen Ess- und Wohnbereich unterteilen und wunderbar möblieren. Beide Bereiche sind durch die großen doppelverglasten Fensterflächen lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Blick auf die Grünfläche des lauschigen Rathenauplatzes. In der Diele haben Sie die Möglichkeit einen Garderobenschrank unterzubringen oder die Nische neben der Küche als Abstellfläche innerhalb der Wohnung zu nutzen. Alle Räume der Wohnung sind über die Diele erreichbar. Die zweizeilige Küche bietet viele Stau- und Arbeitsflächen und ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem Bad liegt der Schlafraum, ruhig zum Innenhof des Mehrfamilienhauses gelegen und kann mit einem großen Doppelbett, Kleiderschrank und Kommoden optimal möbliert werden. Sonstiges Was Sie über "NRW Zuschuss Wohneigentum" wissen sollten, finden Sie unter folgender Website: www.nrwbank.de/de/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Außenprovision i.H.v.2,5 zzgl. MwSt. ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.82, Distanz zum Gymnasium: 1.02, Distanz zum Flughafen: 10.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.55, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 1.79, Distanz zur Hauptschule: 0.99

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Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und bietet eine perfekte Infrastruktur für alle, die ein urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten suchen. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar und bietet alles, was das Herz begehrt. Sie befindet sich in direkter Nähe zum größten Kino in Köln sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein. Auch die Universität ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar was die Wohnung besonders für Studenten oder junge Berufstätige interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste U-Bahnstation ist nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die gesamte Stadt. Wir freuen uns, Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zum Kauf einer attraktiven Wohnung im Herzen der Stadt vorstellen zu können. Diese charmante Wohnung ist sehr hell und bietet eine gemütliche und komfortable Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, der genügend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank, einen Schreibtisch und einen gemütlichen Sitzbereich bietet. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf die Umgebung. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen Aufzug. Sie ist sehr hell und sonnig, und Verfügt über eine kleine Küche mit allem, was Sie zum Kochen und Essen benötigen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, ein Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Durch die exzellente Lage ist die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Berufspendler und Studenten. Aber auch als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung hervorragend. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage besteht ein großes Vermietungspotential, das langfristige Erträge und eine attraktive Rendite verspricht. Daten zum Energieausweis: Energieträger: Fernwärme, Energiewert 121,3 kWh, Energieverbrauch Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen

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Geniessen Sie das Leben und Wohnen am Mediapark mittendrin in Köln, in dieser bezugsfreien praktisch geschnittenen ca. 57m² großen 3-Zimmerwohnung. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, hat eine große Wohnküche, zwei weitere Zimmer, die als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können, Flur, Bad und einen Balkon. Wir bitten Sie, um Verständnis, dass wir bei dieser Immobilie keine Bilder oder weitere Daten veröffentlichen, da der Verkauf diskret erfolgen soll! Weiteres nur per Kontaktanfrage!

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Die hier offerierte Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt – am Rande des „Belgischen Viertels“. Das sehr gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1904 wurde 1994 kernsaniert und beherbergt 14 Wohneinheiten, die sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt werden. Die frisch modernisierte Altbauwohnung liegt im Tiefparterre, welches über das Treppenhaus erreichbar ist. Mit ca. 86 m² Wohnfläche verfügt sie über vier Zimmer, zwei Bäder und eine nach Westen ausgerichtete Außenterrasse nebst Gemeinschaftsgarten. Über einen Flur gelangen Sie zu den zwei gleichgroßen straßenseitigen Zimmern, das Wannenbad sowie den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Außenterrasse. Die Küche ist ein kleines Raumwunder und bereits im Kaufpreis inkludiert. Von diesem Bereich aus erschließt sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit angrenzendem Tageslicht-Duschbad. Beide Bäder sind mit Fliesen in Marmordesign ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über Eiche-Landhausdielen sowie glatt verspachtelte Wände und 3-fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Eine kontrollierte Be -und Endlüftung ist ebenfalls vorhanden. Komplettiert wird das Angebot durch die eigene Terrasse mit Gartenzugang sowie einen Kellerraum. Derzeit ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 1.530 €/Monat. Daher eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, aber auch für Paare und kleine Familien, welche die zentrale Lage sowie das angenehme Umfeld mit seiner hohen Lebensqualität zu schätzen wissen.

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In der Lindenstraße eröffnen sich, verteilt auf zwei Häuser und fünf Etagen, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in bester Köln-Lage. Alleinwohnende, Pendler oder Pärchen fühlen sich in den gut geschnittenen Grundrissen mit Nähe zur City besonders wohl. Attraktiv sind die gefragten Wohnungen damit auch für alle, die in eine gut vermietbare Immobilie investieren wollen. Es stehen sowohl bezugsfreie, als auch vermietete Wohnungen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Wahl. Darüber hinaus entstehen moderne Neubau-Maisonette-Wohnungen auf der 5. und 6. Etage.