Köln-Neustadt-Nord

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Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit seinem einladenden Äußeren überzeugt durch einen guten Allgemeinzustand und ein attraktives Wohnumfeld. Von den sanierten Balkonen der Etagenwohnungen, die nach Osten ausgerichtet sind, schweift der Blick in alte Baumkronen und über hübsch restaurierte Hausfassaden. Im Schatten hoher Bäume bietet der begrünte Innenhof ausreichend Platz für sechs Garagen, zwei Stellplätze und eine Fahrradremise: rauf auf den Sattel und schon geht’s los. Bei Verkauf fällt keine Provision an.

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Für viele Kölner ist das in der Neustadt-Nord gelegene Agnesviertel aufgrund seiner hohen Anzahl an gut erhaltenen Altbauten, der vielen Alleen und der kulinarischen Vielfalt einer der schönsten Stadtteile in Köln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man auf der nahegelegenen Neusser Straße. Ärzte und Schulen sind zahlreich im Viertel gegeben und größtenteils fußläufig zu erreichen. Der Lohsepark, die Flora oder das nahe gelegene Rheinufer laden Natur- und Sportliebhaber zu Spaziergängen, zum Joggen oder zur Erholung ein und bieten einen gewissen Ausgleich zum Alltag. Zudem zeichnet sich das Agnesviertel durch eine Vielzahl verschiedener, sehr guter Restaurants, Cafés und Bars aus. Die Haltestelle "Hansaring", von der die Straßenbahnlinien 12 und 15 sowie nahezu jede S-Bahn fahren, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man über die Innere Kanalstraße zügig in Richtung "Zoobrücke" und auf die A3/A4 sowie zur A57. Auch die Innenstadt lässt sich bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW über den Hansaring erreichen. Der historische Jugendstilaltbau mit Stuckverzierungen und drei Achsen wurde im Jahr 1903 im Rahmen der Entwicklung der Neustadt-Nord errichtet. Nachdem das Gebäude während des Krieges zerstört wurde, erfolgte im Jahr 1954 der Wiederaufbau. Das Haus beherbergt sechs Wohneinheiten auf fünf Vollgeschossen sowie Ausbaupotenzial in der Dachspitze. Die angebotene Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer zur Straßenseite, eine Küche mit Abstellkammer, ein tagesbelichtetes Wannen-/Duschbad, ein separates Gäste-WC und eine weitere Abstellkammer. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 renoviert. Der Spitzboden, der gemeinsam mit der Dachgeschosswohnung verkauft wird, ist über eine eigene Treppe vom fünften Obergeschoss aus zugänglich und beherbergt derzeit die rechtlich eigenständige, noch nicht ausgebaute Wohneinheit Nr. 7, für die Ausbaupläne vorliegen. Zwei weitere zum Verkauf stehende Wohnungen, die aktuell unbefristet vermietet sind, befinden sich in der dritten und vierten Etage. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über das denkmalgeschützte Treppenhaus mit einer Terrazzotreppe. Ein Aufzug ist technisch möglich, wurde in der Eigentümergemeinschaft bisher jedoch nicht beschlossen. - Stuckfassade, 2014 gestrichen - Isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen - Terrazzoboden im Treppenhaus - Wannenbad mit Dusche, oberflächlich renoviert - Separates Gäste-WC - Abstellkammer in der Wohnung - Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet - Die Beheizung erfolgt über Fernwärme Sonstiges Baujahr: 1903 Heizungsart: Fernwärme Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2

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Herzlich willkommen in dieser begeisternden Altbau-Wohnung ganz in der Nähe des Kölner Zentrums und des Rheinufers. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien, hat insgesamt 76 m², die sich auf 3 Zimmer und zwei Ebenen verteilen. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche. Im Dachgeschoss steht Ihnen, mit direktem Zugang zur Wohnung, ein großer Spitzboden mit 25qm Nutzfläche zur Verfügung. Der Einbau einer individuellen Treppe ist möglich und genehmigt. Das Dach wurde im Jahr 2016 komplett neu eingedeckt, mit neuer Dämmung und neuen Fenstern. Gerne präsentieren wir Ihnen diese begeisternde Immobilie persönlich. Fragen Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin an.

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Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage im pulsierenden Herzen der Kölner Innenstadt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Attraktionen und hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen. Der Kölner Dom, die Altstadt und der Rhein sind nur einen Spaziergang entfernt. +++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln bietet urbanen Komfort und höchste Lebensqualität. Auf großzügigen 79 Quadratmetern Wohnfläche finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und wird schnell zu Ihrem Lieblingsort für kulinarische Kreationen. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre, in der das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen wird. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Doppelbetten und geräumige Schränke, um Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen und erholsamen Schlaf finden. Ein begehbarer Kleiderschrank verleiht Ihrem Schlafzimmer eine luxuriöse Note und bietet ausreichend Platz, um Ihre Garderobe ordentlich zu organisieren. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine einladende Badewanne. Ein Ort der Entspannung und Pflege, der Ihre Bedürfnisse perfekt erfüllt. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Alltag und das Empfangen von Gästen erleichtert. Ein Aufzug im Gebäude macht den Zugang zur Wohnung besonders bequem, insbesondere wenn Sie schwere Einkäufe tragen oder einfach den Komfort eines Aufzugs schätzen. Vielleicht ihr Traumobjekt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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Zum Verkauf steht ein zukunftssicheres Juwel in bester Kölner Lage ! Die hier offerierte, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem energetisch bereits sanierten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, welches idealerweise mit Fernwärme versorgt wird. Hier kann sich der neue Erwerber zukünftig entspannt zurücklehnen. Die angebotene ca. 79 qm Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoß und verfügt über einen Balkon zu ruhigen Hofseite (Sonnenseite), sowie einen kleinen Frühstücksbalkon zur Ostseite. Die Wohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Zur sonnigen Hofseite gibt es eine sehr schöne, überdachte Terrasse. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2013/2014 komplett modernisiert. Das Haus ist von einem Neubau optisch nicht zu unterscheiden. Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1954. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit für monatlich € 800.-- kalt vermietet. Eine ideale Wohnung für Kapitalanlager die eine Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial suchen. Die Wohnung ist aber auch sehr für Interessenten geeignet, die eine altengerechte Wohnung für eine spätere Lebensphase suchen und aktuell noch vermieten möchten. Das monatliche Wohngeld in Höhe von nur € 268.-- inklusive Heizkosten bestätigt die Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Der Verkauf erfolgt provsisonsfrei aus dem Eigenbestand.

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Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Loft-Wohnung im Erdgeschoss, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zu dem Objekt zählen drei schöne helle Zimmer. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1972 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Fernwärme-Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden. Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass Sie auf der zugehörigen Terrasse die frische Luft genießen können. Das Objekt ist momentan zu einer Netto-Monatsmiete von 1.254,00 € vermietet.

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KWARTIER LATÄNG – In diesem legendären Kultviertel pulsiert das Leben. Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art prägen das Bild. Rund um die Roonstraße ist immer etwas los. Das Studentenviertel von Köln. Wenige Meter sind es bis zum Barbarossaplatz oder Zülpicher Platz. Hier gibt es eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Supermärkte und kleine Lebensmittelläden reihen sich aneinander. Den lauschigen Rathenauplatz mit seinem quirligen Biergarten erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die ersten Gebäude der Universität zu Köln werden nach ca. 800 Metern erreicht. Hier beginnt auch der größzügige Unipark mit Slaklinepark, Laufstrecken, Grünflächen und vieles mehr. Kein Wunder, dass Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist. Wunderschöne Zweizimmerwohnung mit Sonnenbalkon in zentraler und begehrter Lage von Köln! Diese Wohnung ist durch die Aufstockung der Bestandsimmobilie in diesem Jahr entstanden. Sie sticht durch eine gehobene, neue Ausstattung inklusive eines Aufzuges, ein geringes Hausgeld und den Sonnenbalkon, besonders hervor! Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Rohbau und wartet auf Ihre Ausstattungswünsche! Der Angebotspreis bezieht sich auf die Schlüsselfertige Wohnung mit gehobener Ausstattung. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Roonstraße 8 bietet 11 Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern und drei Zimmern im Dachgeschoss, zwischen rund 48 m2 und 95 m2 Wohnfläche. Eine Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Einheiten im 4. und 5. Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung sind neu ausgebaut. Hier lebt es sich entspannt. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Zur Ausstattung gehören Fliesen und Parkett als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind die Fenster isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, die Fassaden neu und modern gestaltet Eigentumswohnungen Davon 5x Neuausbau Wohnfläche von 50 - 95 m² Zwei und Dreizimmerwohnungen Restaurant im Erdgeschoss Aufzug vorhanden Parkett und Fliesen Moderne, wärmegedämmte Außenfassade Isolierverglaste Fenster Innenstadtlage Stichworte Zustand: renoviert, saniert

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Kapitalanlage in bester Lage von Köln Neustadt Süd - Zwei-Zimmer-Wohnung nahe Universität und ICE-Bahnhof Willkommen in einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Köln Neustadt Süd! Die zwei Zimmerwohnung in der Kyffhäuserstraße bietet eine unschlagbare Lage inmitten des pulsierenden Studentenviertels. Direkt in der Nähe der Universität und fußläufig zum ICE-Bahnhof gelegen, verspricht diese Wohnung eine erstklassige Anbindung und ein hohes Maß an Attraktivität für potenzielle Mieter. Die Baujahre 1958 verleihen der Wohnung einen charmanten Charakter, der durch die gut durchdachte Raumaufteilung unterstrichen wird. Ein großzügiger Flur heißt Sie willkommen und führt zu einem geräumigen Schlafzimmer, während die gemütliche Wohnküche mit einem Balkon punktet, der den Wohnraum erweitert. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet Flexibilität und Komfort für Bewohner oder Mieter. Das Badezimmer präsentiert sich solide gestaltet mit einer Badewanne, was den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht wird. Die Wohnung befindet sich in der repräsentativen dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, was Wertigkeit und Qualität unterstreicht. Diese Immobilie verspricht nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine begehrte Wohnlage für potenzielle Mieter. Die unschlagbare Nähe zur Universität und dem ICE-Bahnhof in Verbindung mit einem charmanten Wohnkonzept machen diese Wohnung zu einer lohnenswerten Kapitalanlage in Köln Neustadt Süd.