Köln-Roggendorf/Thenhovem

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# Objektbeschreibung Sechs moderne Reihenhäuser und zwei attraktive Doppelhaushälften entstehen im ländlichen Kölner Stadtteil Roggendorf. Hier finden junge Familien und Paare, die Nachwuchs planen, ein ideales Zuhause. Wir errichten Ihr Eigenheim schnell, modern und kosteneffizient aus Stahlbetonfertigteilen. Bereits im Frühjahr 2025 können Sie mit Ihrer Familie einziehen und auf Wohnflächen von ca. 119 oder ca. 131 Quadratmetern entspannt wohnen. Der klassische Look Ihres Hauses mit seinen graden Linien und klaren Farben überzeugt auf den ersten Blick. Die großen Fenster zeigen schon von außen, was innen wichtig ist: viel Licht. Durchdachte Grundrisse bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten und viel Raum fürs familiäre Gemeinschaftsleben. Ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem, Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und eine moderne Wärmepumpen-Heizung machen Ihr neues Domizil zum energetischen Vorzeigeprojekt mit der besten Energieeffizienzklasse: A+. Am Naturschutzgebiet Worringer Bruch gelegen, hat sich Roggendorf seinen ländlichen Charme bewahrt. Hier wachsen Kinder im Grünen auf! Gleichzeitig gelangen berufstätige Eltern schnell ins Kölner Zentrum, nach Leverkusen, Bergisch Gladbach oder Düsseldorf. Ihre Kinder besuchen derweil die Stepke-KiTa Matschpiraten in Roggendorf oder die Grundschule Gutnickstraße. Weiterführende Schulen befinden sich in angrenzenden Stadtteilen. Der Freizeitwert Roggendorfs ist hoch: Ihr neues Domizil ist umgeben von Naturschutz- sowie Waldgebieten, die zum Wandern, Radeln und Natur erkunden einladen. Außerdem bietet der Stadtteil attraktive Golf-, Reit- und Sportanlagen. In verschiedenen Restaurants kommen Sie auch kulinarisch auf Ihre Kosten. Zwei Supermärkte und ein Bäcker bieten alle Artikel des täglichen Bedarfs. Freue Sie sich auf Ihr neues Leben unter dem eigenen Dach! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Frühjahr 2025 Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 173 m² # Lagebeschreibung Am Naturschutzgebiet Worringer Bruch gelegen, hat sich Roggendorf seinen ländlichen Charme bewahrt. Hier wachsen Kinder im Grünen auf! Gleichzeitig gelangen berufstätige Eltern schnell ins Kölner Zentrum, nach Leverkusen, Bergisch Gladbach oder Düsseldorf. Roggendorf verwöhnt Sie und Ihre Familie mit viel Natur vor der Haustür und einer perfekten Lage zwischen den Zentren von Köln und Düsseldorf. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die umliegenden Städte schnell. Für Ihre Kinder finden Sie in Roggendorf die Stepke-KiTa Matschpiraten und die Grundschule Gutnickstraße. Weiterführende Schulen befinden sich in angrenzenden Stadtteilen. Die Spielplätze Gutnickstraße und Quettingsveedel erreichen Sie bequem zu Fuß. Ihr neues Domizil ist umgeben von Naturschutz- sowie Waldgebieten, die zum Wandern, Radeln und Natur erkunden einladen. Außerdem bietet Roggendorf attraktive Golf-, Reit- und Sportanlagen. In verschiedenen Restaurants kommen Sie auch kulinarisch auf Ihre Kosten. In zwei Supermärkten sowie beim Bäcker versorgen Sie sich in Roggendorf mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel nehmen Sie das Auto oder den öffentlichen Nahverkehr und sind schnell in der Kölner City. Anbieter-Objekt-ID: 61429_5

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Diese Doppelhaushälfte ist geprägt durch den Charme der 50er Jahre. Nicht nur der gut erhaltene Klinker an der Fassade, sondern auch die Deckenhöhe von 2,75 m im Erdgeschoss, geben dem Haus einen besonderen Eindruck. Eingetreten in das Haus, begrüßt Sie eine Diele mit direktem Zugang in den Keller. Von der Diele gibt es vier Durchgänge in alle weitere Räume. Herzstück der Diele ist die begehbare Garderobe. Angrenzend zur Diele gelangt man ins Gäste-WC. Direkt daneben ist eine große Küche mit Essbereich. Dahinter ist ein weiterer Raum für die Zubereitungen und eine.. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

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# Objektbeschreibung In einer charmanten Umgebung im Stadtteil Köln-Roggendorf/Thenhoven, eingebettet in ein neues Wohngebiet, steht dieses exquisite Einfamilienhaus, welches im Jahr 2015 erbaut wurde. Es erstreckt sich über drei großzügige Etagen und verfügt über einen voll ausgebauten Keller. Aufgrund der Vielzahl von Annehmlichkeiten ist dieses Wohnhaus perfekt für Paare oder Familien geeignet. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Eingangsbereich begrüßt, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie zu den Wohnräumen im Erdgeschoss. Ein modern gestaltetes Gäste-WC empfängt Sie, gefolgt von der geräumigen und lichtdurchfluteten Küche. Diese ist mit einer maßgefertigten Einbauküche und strahlenden Fronten ausgestattet, die optional gegen einen Aufpreis erworben werden kann. Der geräumige Wohn- und Essbereich wird von natürlichem Licht durchflutet und beeindruckt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern öffnet sich auch durch bodentiefe Fenster zu einer einladenden Terrasse und einem Gartengrundstück, welches förmlich dazu einlädt, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Auf der gemütlichen Terrasse, die mit einer Überdachung und einer integrierten Markise ausgestattet ist, können Sie gesellige Abende im Kreis Ihrer Liebsten verbringen. Eine stilvolle, gewendelte Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo ein Flur den Weg zu einem großzügigen Elternschlafzimmer ebnet, das von natürlichem Licht durchflutet wird und über einen integrierten begehbaren Kleiderschrank verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit einer einladenden Badewanne und einer bodentiefen Dusche, das zum Verweilen einlädt. Eine zusätzliche Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo ein kleiner Flur den Zugang zu einem charmanten Kinderzimmer mit einer Gaube sowie einem großzügigen Arbeitszimmer ermöglicht. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein separater Heizungsraum mit einer effizienten Gas-Brennwerttherme, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt umweltfreundlich durch eine auf dem Dach installierte Solaranlage. Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen drei zusätzliche Räume zur Verfügung, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden können. Zwei von ihnen könnten als praktische Vorratsräume oder als Werkstatt genutzt werden, während der Wasch- und Trockenraum Ihre Haushaltsaufgaben erleichtert. Darüber hinaus ist im gesamten Haus eine eingebaute Lüftungs- und Entkalkungsanlage vorhanden, die kontinuierlich für frische Luft und sauberes Wasser sorgt. Die Lüftungsanlage umfasst Zuluft-Elemente in den Rollladenkästen sowie Abluftelemente im Badezimmer und der Küche, um eine optimale Luftqualität im gesamten Haus zu gewährleisten. Zu diesem beeindruckenden Einfamilienhaus gehört ein Carport, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 177 m². Darüber hinaus erwerben Sie auch 1/47 der gemeinschaftlichen Erholungsflächen (insgesamt 280 m²), die diese exklusive Wohnanlage um weitere erholsame Bereiche erweitern. In diesem Haus in Köln finden Sie den perfekten Rückzugsort und ein modernes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Willkommen in Ihrem Traumhaus! # Ausstattung * Neubau (Baujahr 2015) * 5,5 Zimmer * 3 zusätzliche Kellerräume (vollunterkellert) * Offener Wohn- und Essbereich * Modern gefliestes Tageslichtbad, im Obergeschoss, mit Badewanne und Dusche * Gäste-WC * Einbauküche (optional gegen Aufpreis) * Solaranlage für Warmwasseraufbereitung * Lüftungsanlage * Entkalkungsanlage * Gartengrundstück mit Terrasse (Überdachung mit integrierter Markise vorhanden) * Carport # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Objektzustand: neuwertig * Grundstücksfläche: ca. 177 m² * Nutzfläche: ca. 43 m² # Lagebeschreibung Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend im Stadtteil Köln-Roggendorf/Thenhoven. Die Straße ist Teil eines Neubaugebiets und bietet eine angenehme Wohnumgebung, die die Vorzüge des städtischen Lebens und die Ruhe in harmonischer Balance vereint. In unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Des Weiteren sind eine Bäckerei und eine Apotheke bequem erreichbar. Für Familien gibt es in der Nähe einen Kindergarten und eine Schule, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum sowie benachbarte Stadtteile und Ortschaften schnell erreichbar. Zusätzlich dazu schafft die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten und die großzügige Gartenanlage eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und der Schönheit der Natur. Diese Lage stellt zweifellos einen perfekten Lebensraum dar, der die Bedürfnisse sowohl von Familien als auch von anspruchsvollen Einzelpersonen erfüllt. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Endenergiebedarf: 39 kWh(m²\*a) * Ausstellungsdatum: 04.11.2015 * Gültig bis: 04.11.2026 * Heizungsart: Zentralheizung Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Anbieter-Objekt-ID: 230

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Das 1991 in solider und massiver Bauweise erstellte und mit einem klassischen Klinker versehene Reihenmittelhaus betreten Sie durch die Holzeingangstür und gelangen so in die einladende Diele. Von der Diele gelangen Sie sowohl in die geräumige Küche mit Durchreiche zum Ess-Bereich sowie in das geräumige Wohnzimmer, welches eine große Glasfront zum Garten aufweist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Markisen-Überdachung und in den gepflegten Garten. Am Ende des Gartens steht die Garage, die auch vom Garten aus erreicht wird. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso ein Gäste-WC mit Fenster. Über das Treppenhaus gelangt man in den Flur des Obergeschosses, in dem sich das Eltern-Schlafzimmer mit Einbauschrank, 2 Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne befinden. Im ausgebauten Dachgeschoss-Studio finden Sie ein separates Apartment mit Dusch-Bad, Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile sowie ein weiteres Zimmer/Schlafzimmer. Die Liegenschaft bietet ausreichend Platz für eine große Familie mit bis zu 4 Kindern. Oder es gibt die Möglichkeit 2 Büros oder Gästezimmer zusätzlich unterzubringen. Die Immobilie ist voll unterkellert und mit einer Deckenhöhe von über 2,30m sehr gut auch für Partyzwecke oder als Hobby- oder Handwerker-Keller geeignet.

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Objektbeschreibung Das vollunterkellerte Reihenendhaus mit vorderseitiger Klinkerfassade und Einliegerwohnung, wurde 1964 nach den allgemein anerkannten Regeln der Baukunst, unter Einhaltung der anwendbaren Bauvorschriften in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Wohnräume verteilen sich auf das EG, OG und DG und sind über das Treppenhaus zu erreichen. Bei der Einheit im Dachgeschoss, bestehend aus einem Wohn/Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Duschbad, handelt es sich um eine in sich abgeschlossene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Je nach Bedarf, bietet es Ihnen die Flexibilität es selbst zu bewohnen oder auswärts zu vermietet und ein zusätzliches Einkommen zu Ihrer Altersrente zu generieren. Die ortsübliche Nettokaltmiete liegt zurzeit bei ca. 9,- € / m². Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Vermietung. Das gesamte Haus ist modern und komfortabel in guter Qualität ausgestattet. Es wurde 2019 umfassend saniert. Dabei wurden, die Böden, die Decken, die Wände, die Elektrik, die Sanitären Einrichtungen inkl. Steig-und Fallleitungen, die Innentüren, die Hauseingangstür und der Hausbriefkasten u.v.m. erneuert. In den Bädern und im Gäste-WC wurden großformatige Fliesen verlegt. Die Wände wurden Halbhoch und in den Nassbereichen Deckenhoch gefliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Bei den Fenstern handelt es um doppelverglaste Kunststofffenster aus 1993. An allen Fenstern (außer Dachgeschoss), sind manuelle Rollläden eingebraucht. Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine gepflegte Gas-Zentralheizung aus 1998. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper. Behagliche Winterstunden verspricht Ihnen zusätzlich der Kaminofen im Wohnzimmer. Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrer befestigten umzäunten Terrasse und Ihrem Balkon im OG mit Westausrichtung. Ein Hobbykeller und ein Vorratskeller runden das Angebot ab.

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*Niedrigenergiehaus KFW 55 *Fußbodenheizung *3-Fachverglasung *Bodentiefenfenstern *Für das Haus fällt keine Käuferprovision an. *Wärmepumpe statt Gastherme somit entfält der Gasanschlußpreis - *Folgende Kaufnebenkosten (KNeK) und Baunebenkosten sind zum Angebotspreis (s. o.) zu kalkulieren: Oberbodenbeläge in den nicht verfliesten Bereichen Malerarbeiten Aussenanlagen Notarkosten, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer (KneK)

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Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie unter: (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

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Diese Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichen Kölner Stadtteil Worringen. An der Stadtgrenze zu Dormagen gelegen, genießen Sie die Vorzüge beider Städte. Der von Grün umgebene Stadtteil überzeugt zu dem von seiner guten Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie in ca. 10 Minuten alles für den täglichen Bedarf. Von einem EDEKA über Apotheken, einem Metzger, sowie einer Sparkassen-Filiale und vieles mehr. Worringen bietet zudem sechs Kindergärten und zwei Grundschulen. Die nächste Kindertagesstätte erreichen Sie zu Fuß innerhalb von fünf Minuten. Weiterführende Schulen werden in den umliegenden Stadtteilen oder in Dormagen besucht. Südwestlich von Worringen befindet sich das Naturschutzgebiet Worringer Bruch. Hier gibt es die Möglichkeit zu ausgedehnten Wanderungen, Sie erreichen ihn zu Fuß in ca. 10 Minuten. Vom ca. 1 km entfernten S-Bahnhof in Worringen fahren mehrmals in der Stunde die Bahnen in Richtung Kölner Hauptbahnhof, nach Neuss und Düsseldorf. Mit dem Auto sind Sie über die A57 gut an die umliegenden Zentren angebunden. Zur Auffahrt sind es nur etwa 2,5 km. Alternativ führt auch die B9 in Richtung Köln, Dormagen und Neuss. Die Fähre Langel/Hitdorf bringt Sie auf die andere Rheinseite. Der Parallelweg entlang des CHEMPARK führt ebenfalls direkt nach Dormagen. Zum Top-West Gebiet sind es nur etwa 7,7 km. Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte Objekt Diese Doppelhaushälfte ist geprägt durch den Charme der 50er Jahre. Nicht nur der gut erhaltene Klinker an der Fassade, sondern auch die Deckenhöhe von 2,75 m im Erdgeschoss, geben dem Haus einen besonderen Eindruck. Eingetreten in das Haus, begrüßt Sie eine Diele mit direktem Zugang in den Keller. Von der Diele gibt es vier Durchgänge in alle weitere Räume. Herzstück der Diele ist die begehbare Garderobe. Angrenzend zur Diele gelangt man ins Gäste-WC. Direkt daneben ist eine große Küche mit Essbereich. Dahinter ist ein weiterer Raum für die Zubereitungen und eine.. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. - Doppelhaushälfte, Massivbauweise, verklinkert, Satteldach, voll unterkellert - ca. 165 m² Wohnfläche - 612 m² Grundstück in Nord-West-Ausrichtung - Baujahr 1950 - Öl-Heizung von 2007 - 2,75 m Deckenhöhe im Erdgeschoss - zentrale Warmwasserbereitung - Autoauffahrt mit Garage Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2033. Endenergieverbrauch beträgt 171.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der Ablauf ist wie folgt: Am Dienstag, den 17.10.2023 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine OFFENE BESICHTIGUNG Vorort statt. Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein. E-Mail: lj_at_laufenberg-immobilien.de Anschrift: Frankenstraße 24, 41539 Dormagen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen