Köln-Poll

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Die helle Eigentumswohnung hat eine Größe von ca. 78-79 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, sowie Küche, Diele, Bad und Balkon. Zusätzlich sind noch 2 Spinde vorhanden. Die Wohnung befindet sich in der Obersten von 7 Etagen. Der überdachte Balkon befindet sich zur Westseite hin und bietet einen Blick auf den Dom und die restliche Stadt. Auf der anderen Seite reicht der Blick bis zum bergischen Land. Das Badezimmer wurde Ende 2014 kernsaniert mit neuen Wasser- Heizungs- und Stromleitungen. Alle Fenster sind doppeltverglast. An allen Fenstern, mit Ausnahme des Badezimmers, befinden sich manuelle Rollläden. Die Wohnung ist größtenteils barrierefrei.Die Wohnung verfügt über Kabelanschluss von Netcologne mit TV und Internet bis zu 1Gbit/sDas Hausgeld beläuft sich z.Z. auf ca. Euro 450.-- warm inkl. Rücklage, zzgl. pers. Bezüge von Strom, Telefon, Internet, Fernsehen, etc.Ein Aufzug ist vorhanden. Dieser wurde in den Jahren 2017 und 2022 teilsaniert. Die Wohnung und das Objekt sind gepflegt. Die Zentral-Heizungsanlage wurde Anfang 2022 komplett erneuert. Es gibt eine verschließbare Fahrradunterbringung.Eine Kelleranmietung 5-8m² über die Verwaltung ist u.U. möglich.Eine Skizze der Wohnung finden Sie ebenfalls in der Galerie.

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# Objektbeschreibung Die helle Eigentumswohnung hat eine Größe von ca. 78-79 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, sowie Küche, Diele, Bad und Balkon. Zusätzlich sind noch 2 Spinde vorhanden. Die Wohnung befindet sich in der Obersten von 7 Etagen. Der überdachte Balkon befindet sich zur Westseite hin und bietet einen Blick auf den Dom und die restliche Stadt. Auf der anderen Seite reicht der Blick bis zum bergischen Land. Das Badezimmer wurde Ende 2014 kernsaniert mit neuen Wasser- Heizungs- und Stromleitungen. Alle Fenster sind doppeltverglast. An allen Fenstern, mit Ausnahme des Badezimmers, befinden sich manuelle Rollläden. Die Wohnung ist größtenteils barrierefrei. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluss von Netcologne mit TV und Internet bis zu 1Gbit/s Das Hausgeld beläuft sich z.Z. auf ca. Euro 450.-- warm inkl. Rücklage, zzgl. pers. Bezüge von Strom, Telefon, Internet, Fernsehen, etc. Ein Aufzug ist vorhanden. Dieser wurde in den Jahren 2017 und 2022 teilsaniert. Die Wohnung und das Objekt sind gepflegt. Die Zentral-Heizungsanlage wurde Anfang 2022 komplett erneuert. Es gibt eine verschließbare Fahrradunterbringung. Eine Kelleranmietung 5-8m² über die Verwaltung ist u.U. möglich. Eine Skizze der Wohnung finden Sie ebenfalls in der Galerie. # Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung kann, wenn gewünscht, auch komplett möbliert übernommen werden. Die Möbel und Küche sind nicht neuwertig und bis zu 25 Jahre alt. Abnutzungsspuren sind vorhanden, aber soweit wie möglich gepflegt. Auch die elektronischen Geräte sind zwischen 1-25 Jahren alt. Wenn etwas defekt war, wurde es durch neue Geräte ersetzt. Ebenfalls ist die Übernahme von sonstigen Einrichtungsgegenständen möglich. Hier hat auch jemand, der das erste Mal eine eigene Wohnung bezieht, die Möglichkeit, sich nicht alles auf einmal neu anschaffen zu müssen und kann dies dann sukzessiv und nach dem individuellen Budget machen. Die Wohnung ist komplett mit LED-Leuchten/Energiesparlampen ausgestattet. Der Stromverbrauch betrug in den letzten Jahren ca. 2.500 KW p.a. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich # Lagebeschreibung Der Ortsteil Humboldt-Gremberg liegt sehr zentral und in direkter Verbindung zu den Stadtteilen Poll, Kalk und Deutz. Es befinden sich 3 Supermärkte in ca. 400-500 m Entfernung zum Objekt. Ca. 350 m sind es bis zur Haltestelle für die Buslinie 153 und ca. 600 m bis zur Haltestelle der Buslinie 159. Bis zur S-Bahn-Station Kalk und U-Bahn-Station Kalk-Post sind es ca. 1km. Einen Wochenmarkt gibt es jeden Donnerstag in ca. 800 m Entfernung. Viele weitere Geschäfte findet man in 500 m – 1000 m Entfernung, Friseur, Apotheken, Metzgerei, Bäckerei auch das Einkaufszentrum Köln-Arcaden ist in fußläufiger Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3/A4/A559 ist sehr gut. Für Familien mit jungen Kindern gibt es eine Kita und die Grundschule Lohmarer Straße direkt um die Ecke. Rund um das Objekt ist eine Tempo 30 Zone, welches auch zur Sicherheit beiträgt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Gerade in der jetzigen Zeit, wo die Kosten für das Bauen einer Immobilie aus dem Ruder laufen, oder wegen Nichtverfügbarkeit von Baumaterialien lange Verzögerungen zu erwarten sind, ist eine Eigentumswohnung eine schnelle und vor allem planbare Alternative für die Eigennutzung. Auch die Problematik Inflation (Kapitalverzehr) kann reduziert werden und bietet somit auch eine gute Chance zur Kapitalanlage. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1492657.pdf (Grundrissskizze) Makleranfragen nicht erwünscht # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 237874

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Wohnung Nr. 59 im 2. OG links, 69,27 m² Wfl., bestehend aus Diele, Duschbad/WC, Abstellraum, 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer und Balkon, sowie Kellerraum, Bj. um 1958Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 255.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 178.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von bundesweit 25.000 interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459765.

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# Objektbeschreibung Gerade in so unsicheren Zeiten wie diesen, brauchen wir die Sicherheit, dass unser Geld gut angelegt ist. Damit haben Sie heute ein glückliches Händchen bewiesen und sind hier goldrichtig. Diese traumhaft schönen und perfekt geschnittene Wohnung aus dem Jahre 1958 liegt im Herzen von Köln. Dieses lichtdurchflutete Anwesen verfügen über folgende Ausstattungen: -Wohnung WE 09, 3. OG Links, 2 Zimmer mit ca. 40,24 m² Wfl. und einer Nettokaltmiete von 450,00 Euro. -WE 10, 3. OG Mitte, 3 Zimmer mit ca. 26,22 m² Wfl. Und 30,52 m² Nutzfläche und einer Nettokaltmiete von 720,00 Euro. -Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, welche derzeit noch nicht vermietet sind. Möglich sind hier 40-50 EUR pro Platz, ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Die Nutzung des Dachbodens für Wohnung Nr. 10 ist als Sondernutzungsrecht eingetragen. Die Nutzung ist der Hausverwaltung, sowie der Eigentümergemeinschaft bekannt. Die Hausgemeinschaft überlässt dem jeweiligen Eigentümer dieser Wohnungen die Nutzung und die Aufteilung des Speichers. Diese Wohnungen wurden 2015 renoviert. Dabei wurden die Eingangstüren getauscht, die Innentüren gewechselt, neue Bodenbeläge verlegt. Anfang 2019 wurde in der Wohnung 10 die Gasetagenheizung getauscht und durch eine moderne Vaillant Anlage ersetzt. Das 11 Parteienhaus ist gepflegt und wird regelmäßig Instand gehalten. Erneuert wurden im November 2014 die Fenster im Treppenhaus, mit Doppelverglasung und aus Kunststoff. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Die Mieteinnahmen liegen hierbei gesamt bei 14040,- p.a. Somit ergibt sich eine Rendite von, 5,01 %. Ein Parkplatz kann zusätzlich für 50,- EUR vermietet werden. Rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin, um sich ein eigenes Bild zu machen und um Ihren finanziellen Zielen wieder ein Stück näherzukommen. Daten zum Energiewert: Energiewert: 121,4 kWh/(m2a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude BJ 1958, Anlagentechnik BJ 1981-2016, Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas # Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Humboldt/Gremberg ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk, der bei einer Gebietsreform im Jahre 1975 aus zwei ehemals eigenständigen Stadtteilen entstanden ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Schulen, Kindergärten, die Fachhochschule, diverse Grünanlagen und ein Wochenmarkt bringen dieser Lage einen hohen Wohnkomfort. Die Vermietungsmöglichkeiten sind hier beinahe unbegrenzt. Leerstand ist hier fast unmöglich. Der ÖPNV ist ebenfalls in wenigen Fußminuten zu erreichen. Verkehrsanbindung Autobahn A559 DB-Anschluss Köln Trimbornstr. S 12, S 13 Buslinien 153, 159 # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 121 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Anbieter-Objekt-ID: 5684026

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Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger!Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 10.045,20 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,9%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.546,65 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt ab dem 01.01.2023 279,68 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2021 über 250.949,09 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die aktuelle Hausgeldabrechnung zu.Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf dem 2. Obergeschoß rechts und verfügt über 3 Zimmer, einen Balkon, eine Diele, ein Gäste-WC und ein Tageslichtwannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Die Wohnung wurde 2020 saniert. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Zur WEG gehören insgesamt 5 Häuser mit 34 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1959 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1439-32 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.045,20 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.045,20 EUR

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Objektbeschreibung Die schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in einer Wohnanlage. Ein großer Teil der Wohnungen wird durch die Eigentümer selbst bewohnt. Gelegen an einer ruhigen Privatstraße, fernab von jedwedem Straßenlärm, und eingerahmt von weitläufigen, begrünten Außenanlagen mit altem Baumbestand und einem kleinen Kinderspielplatz, vermittelt der Gebäudekomplex inklusive Tiefgarage einen äußerst ansprechenden Gesamteindruck. An der Hauseingangstreppe im Erdgeschoss befindet sich ein behindertengerechter Lift für Rollstuhlfahrer und Gehbehinderte. Die barrierefreie Wohnung ist bequem über einen modernen Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen. In der Einheit verteilen sich gut 87 m² Wohnfläche auf Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Flur und zwei Bäder. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die knapp 11 m² große, überdachte Loggia in sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung an der Rückseite des Gebäudes. Sie gibt einen weiten Blick über die Nachbarschaft Richtung Rhein und Südbrücke frei. In allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen sorgen große Fensterflächen für reichlich Lichteinfall sowie gute Lüftungsmöglichkeiten. Das größere der beiden Bäder ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das kleinere Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

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Wir bieten eine sehr verkehrsgünstig gelegene 3-Zimmerwohnung in Köln Gremberg/Humbold. Die Wohnung befindet sich fußläufig entfernt zur Kölner Fachhochschule. Deutschlands größter Fachhochschule. Köln ist mit knapp 110.000 Studenten unter den Top-3-Universitätsstädten bundesweit. Diese reale Kapitalanlage bietet ihrem Vermögen einen Schutz vor Wertverlust/Inflation. Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Person vermietet. Eine Neuvermietung durch uns kann dem Investor eine monatliche Kaltmiete iHv 1.364,00 EUR einbringen. zzgl einer jährlichen 3%-tigen Staffelmiete. Vor allem in Köln, bieten sich interessante Vermietungsalternativen. Sprechen sie uns gerne darauf an. Bei Interesse bitte per Email um Kontaktaufnahme. Die Käuferprovision beläuft sich auf 4,76% inkl. MwSt. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 147.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2024-04-29 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas