Köln-Poll

---

Köln-Taunusplatz! Neuwertiges Apartment mit Balkon!

---

Das sehr moderne und architektonisch sehr anspruchsvolle Wohnhaus am Taunusplatz 17-21 befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Humboldt / Gremberg. Die Lage zeichnet sich durch die fußläufige Nähe zur technischen Hochschule Köln aus und bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt und Umland. Die nächsten S- u. U-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt umfasst das Gebäude 18 Wohneinheiten auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Garagen. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein helles und sehr hochwertig ausgestattetes Apartment mit ca. 34,7 m² Wohnfläche und Balkon. Die Ausstattung der Wohnung wird auch höchsten und modernsten Wohnansprüchen gerecht. Hier nur einige Vorzüge der Immobilie: - Heizen mit einer umweltfreundlichen Gaszentralheizung - Fußbodenheizung in allen Räumen - dreifachverglaste Fenster - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Parkettböden in den Wohnbereichen - Balkon - moderne Einbauküche Diese Immobilie wird sicher auch Ihre persönlichen Vorstellung einer topmodernen Wohnung in zentraler Wohnlage gerecht. Die Fotos zeigen die Wohnung in unmöblierten Zustand. Bei Bedarf kann eine Garage über uns angemietet werden. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

---

# Objektbeschreibung Diese moderne und helle Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage ...für weitere Bilder und Infos klicken Sie bitte auf folgenden Link, der Sie auf das Detailexposé der KSK-Immobilien führt: ...https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/gepflegte-und-moderne-wohnung-in-schoener-lage-94741/ # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.942,45 € Käuferprovision: 3,094% inkl. 19% MwST # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 143.9 kWh(m²*a) Gültig bis: 2024-04-29 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 94741

---

Biete modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Küche,Diele,Bad 2 Abstellkammern,Balkon an.Voraussichtlich ab 12.04.2022 zu kaufen!Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der 5 Etage in Humboldt-Gremberg.Wohnung wurde 2019 modernisiert.Klimaanlage im Wohnzimmer und Internet in allen Zimmern vorhanden.Wohnung ist mit Fliesen und in den Schlafräumen mit Parkett ausgestattet! Schule,Kindergarten,Einkaufsmöglichkeiten alles in unmittelbarer Nähe! Wohnung ist momentan zur Warmmiete von 1200 Euro vermietet.Und ist befristet. Wohnung wurde bei Kauf komplett Kernsaniert.Internet in allen Zimmern genauso wie Sat.Neues Bad, wie Stromleitungen,fliesen etc. Bei Fragen und Interesse schreiben und Nummer mit Name hinterlassen. Solange Online solange verfügbar. Bei Interesse Namen und Telefonnummer hinterlassen rufe zurück!Antworte nicht auf Emailadressen und auf Leute die keine Nummer hinterlassen.Nochmal für alle bei Interesse Namen und Telefonnummer wiederhole Telefonnummer hinterlassen.Genauso wie für Besichtigungstermine. Keine Makleranfragen.Brauche Ich nicht.Solange Online solange zu haben. Wenn das alles vorhanden ist gerne Namen und Rufnummer hinterlassen.Bitte nicht fragen ob noch da steht alles im Text. Keine Makler wird sofort gelöscht!No Makler,kenne selber genug davon!

---

Als freistehender Gebäudekomplex liegen die beiden Wohnhäuser leicht zurückgesetzt und behütet von kleinen Vorgärten am Rolshover Kirchweg. Vis-à-vis liegt der parkartige Deutzer Friedhof, der mit seinem dicht gewachsenen Baumbestand für schönen Grünblick sorgt.Die Gliederung der Fassade durch breite Fenster nimmt schlicht vorweg, dass sich hier heller Wohnraum ausbreitet. Im Sommer 2020 wird zudem ein neuer Anstrich in stilvollem Sandton und Schiefergrau die Gebäude aufwerten. Dem modernen Farbkonzept werden auch die Treppenhäuser samt Wohnungstüren und Hauseingängen folgen.Die nahezu identischen Häuser bieten auf ihren Vollgeschossen je zwei einheitliche Wohnungen mit zueinander gespiegelten Grundrissen. In einem der beiden befindet sich zudem noch eine Souterrainwohnung mit zwei Zimmern.Alle Wohnungen in den Vollgeschossen bieten 3 Zimmer auf 80 bis 81 Quadratmetern. Über eine zentrale Diele geht es in alle Räume sowie zur Küche, zum Bad und zu einer praktischen Abstellkammer. Die Bäder bieten Tageslicht und die Wahl zwischen Dusche und Badewanne. Zur Frontseite liegt ein kleineres Zimmer mit knapp 10 Quadratmetern. Die beiden größeren bieten rund 16 bzw. 21 Quadratmeter und werden über einen Zugang zum durchgängigen Südwestbalkon erweitert. Das steigert die Wohnqualität, die sich mit Blick in den üppig bewachsenen Garten genießen lässt. Dieser bietet mit Rasen, einem Sandkasten und Spielgeräten auch Kindern Spaß.Der Keller ist von beiden Treppenhäusern aus zugänglich und stellt 14 Lagerabteile, einen Trockenraum und zwei Garagen zur Verfügung, wovon eine als Fahrradkeller genutzt wird. Außerdem gehören vier Garagen seitlich des Gebäudes zum Objekt.Objektseite: www.wohnung-kaufen-koeln.deUmgebungsfilm: App für iOS und für Android

---

Zu Hause in Köln

---

Die in grüner Lage von Humboldt-Gremberg gelegene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und ein langjähriges gutes Mietverhältnis. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses liegt die ca. 46 m² große Wohnung. Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind vom Flur aus zu erreichen. Direkt links liegt...Sie möchten gerne weiterlesen? Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu! Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

---

-

---

Stilvolle, geräumige 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einbauküche in Köln, Poll mit Rheinblick

---

Stilvolle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Poll, Köln

---

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sanierte Wohnung. Das Objekt verfügt über drei schöne Zimmer. Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus mit 22 Stockwerken aus dem Jahr 1972 befindet, per Fernwärme. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2020, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Immobilie kann provisionsfrei übernommen werden. Die gut geschnittene Wohnung liegt in der 18. Etage und bietet ihnen eine unverbaubare Weitsicht sowohl auf den Rhein wie auch ins Siebengebirge. Aus dem Wohnzimmer, wie auch dem Schlafzimmer haben sie einen super Ausblick. In Verbindung mit dem kleineren Küchenbalkon, können sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird durch einen Hausmeister vor Ort täglich betreut; die Balkon Sanierung erfolgte in den Jahren 2019 / 2020.

---

Mit diesem gemütlichen Einfamilienhaus erwartet Naturliebhaber und Ruhe suchende Singles, Paare oder kleine Familien ein herrliches Eigenheim in besonderer Naturlage im Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg. Die seltene Kombination aus idyllischer Platzvielfalt und Entfaltungsmöglichkeiten auf dem ca. 1.684 m² großen Gartengrundstück, idyllischer Wohnumgebung und vorteilhafter Innenstadtnähe macht diese Immobilie zum Unikat. Das Wohnhaus mit insgesamt 4 Zimmern bietet Ihnen auf 2 Wohnetagen eine ausgiebige Wohnfläche von ca. 115 m² zur freien Entfaltung. So ermöglicht der originelle Grundriss ebenso die Einrichtung von privaten Schlafzimmer wie auch gemütlichen Wohnbereichen und individuellen Hobby- oder Arbeitszimmern. Das charmante Ambiente der einladenden Räumlichkeiten wird bspw. durch die Holzdecken im Obergeschoss und den angenehmen Holzdielenboden ebenso wie durch einen Holzkamin und eine Holztreppe ins Obergeschoss erzeugt. Die Küche mit Einbauküche befindet sich im Obergeschoss und das Bad mit Duschbadewanne im Erdgeschoss komplettiert das Raumangebot. Der gepflegte Außenbereich bieten Ihnen mit einer Hecke am Grundstücksrand attraktiven Sichtschutz sowie weiteren schönen Baumbestand. Hier finden Sie viel Platz für Ihre individuelle Gartenoase. Eine Garage und weitere Freistellplätze runden das Angebot ab. Für die Immobilie besteht ein eingetragener Bestandsschutz. Wesentliche Energieträger sind Holz und Kohle. Objektnr: 1036215

---

Herrliche Naturlage und attraktive Zentrumsnähe: EFH mit Gartenoase in Köln-Humboldt-Gremberg

---

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Köln. Die Wohnung liegt im Stadtteil Humboldt-Gremberg. Die Wohnung liegt im 6.OG eines Hochhauses. Das Haus verfügt über 3 Aufzüge. Zur Wohnung gehören ein großer Balkon mit Blick über Köln-Kalk und ein Tiefgaragenstellplatz. Aktuell ist die Wohnung vermietet.

---

Stilvolle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Poll, Köln

---

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sanierte Wohnung. Das Objekt verfügt über drei schöne Zimmer. Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus mit 22 Stockwerken aus dem Jahr 1972 befindet, per Fernwärme. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2020, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Immobilie kann provisionsfrei übernommen werden. Die gut geschnittene Wohnung liegt in der 18. Etage und bietet ihnen eine unverbaubare Weitsicht sowohl auf den Rhein wie auch ins Siebengebirge. Aus dem Wohnzimmer, wie auch dem Schlafzimmer haben sie einen super Ausblick. In Verbindung mit dem kleineren Küchenbalkon, können sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird durch einen Hausmeister vor Ort täglich betreut; die Balkon Sanierung erfolgte in den Jahren 2019 / 2020.

---

# Ausstattung • Angeboten wird eine schön geschnittene Dreizimmerwohnung im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses. • Das 1982 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen und ist gut gepflegt. • Die helle Wohnung verfügt über ca. 76 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, offene Küche, Badezimmer und einen großen Ost-Balkon verteilen. • Die Wohnung ist sehr gut instandgehalten und wurde fortlaufend modernisiert. • Eine gut gepflegte Einbauküche ist bereits im Angebotspreis enthalten. • Das 2011 neu geflieste Badezimmer punktet mit einer Duschwanne, die über eine Regendusche verfügt. • Im gleichen Jahr wurden die Böden sind mit neuem Parkett sowie Granitfliesen versehen, die doppelverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst. • Das Angebot wird abgerundet durch einen Keller. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 4.983,10 € Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung • Die Immobilie befindet sich citynah in Köln, im Ortsteil Poll. • Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarf wie Restaurants, Supermärkte, aber auch Tankstellen, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. • Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wasserreiche Umfeld durch die Nähe zum Rhein und zum Kölner Hafen. • Dank der Autobahn A4 gelangen Sie mit dem Auto schnell an Ihr Ziel. • Anbindung ÖPNV: Bus, U-Bahn | Poll, Salmstraße (ca. 3 Gehminuten) # Sonstiges Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 118.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 05.03.2018 Gültig bis: 2028-03-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HDADI5ZT

---

# Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich schöne Wohnung befindet sich im 2. OG eines 8. Fam. Hauses. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2004 erbaut und ist Top gepflegt. Die Wohnung eignet sich optimal für eine Familie. Die offene Bauweise hat kaum Dachschrägen das macht ihren besonderen Charme aus. Auf der Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne, können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Hier erholen Sie sich bei einem Glas Rotwein oder kühlen Bier sofort vom Alltag. Die Wohnung ist umfassend verkabelt, so dass die technischen Voraussetzungen auch für umfangreiche IT-Nutzung gegeben sind. Die Hausgeldzahlungen betragen 322 €/Monat. Darin enthalten sind auch die Instandhaltungsrücklage. Der Tiefgaragenplatz beträgt 26 €/Monat. Mieten Sie noch, oder wohnen Sie schon? Einziehen und sich wohlfühlen. Hier sind Sie genau richtig! Bitte schauen Sie sich die 360°, Anschauen lohnt sich! # Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen äußerst großzügigen Wohn-, und Essbereich. Zudem verfügt die Wohnung eine große Küch, ein Stauraum, ein Keller, Fahradabstellraum sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung ist mit schönem Parkett Boden und Fließen bestückt. Die Fenster sind mit isolierverglasten Kunststofffenster ( Doppelverglasung) ausgestattet. Das Haus wird komfortabel über eine Fernwärmeheizung versorgt. - Baujahr: 2004 - Bauweise: Massiv - die Fußböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkett belegt. In der Küche, Diele und im Badezimmer ist der Fußboden gefliest. - Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und WC mit hellen/weißen Wandfliesen. - Gäste WC gefliest - Kunststofffenster doppelt isolierverglast - Die Einbauküche (2005) ist im Kaufpreis bereits enthalten. - Kabelanschluss ist vorhanden - großer Keller - Fahrradraum - Tiefgarage # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.02.2022 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.581,63 € Gesamtfläche: ca. 98 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,80 m² Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in Gremberg, einem Kölner Stadtteil südöstlich des Zentrums und rechtsseitig des Rheins. Diverse Grünflächen, wie der Humboldtpark oder der Pyramidenpark, laden hier in unmittelbarer Nähe zu Spaziergängen und entspannten Aufenthalten im Freien ein, während sich die Wohnlage zugleich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung auszeichnet. Kindergarten und Schulen liegen gut erreichbar im Radius von ca. 200-400 m. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf Lidl und Aldi sind direkt neben an bzw. gegenüber. REAL befindet sich ca. 200 m entfernt. Die Bahnhaltestellen der sowie Bußhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt in einigen Minuten. Die Städte Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Leverkusen sind über die Autobahnen A1, A3, A4 und A57 sehr gut angebunden. # Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D - Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-UDi-21838 Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: FALC Immobilien Ufuk Dikmen Graf-Kessel-Str. 4-8 41515 Grevenbroich 02181 - 7051010 0170-7730437 # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-10-28 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FALC-UDi-21838

---

Zum Verkauf steht eine 80 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Ursprünglich 3-Zimmer-Wohnung (Durchbruch zu 2-Zimmer-Wohnung) Kann jederzeit rückgängig gemacht werden. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung saniert und die Stromleitungen erneuert. Derr Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mir vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse erteilt.

---

Die Dachgeschosswohnung liegt im zweiten Geschoss eines ansprechenden Achtparteienhauses, welche im Jahr 1991 erbaut wurde. Umgeben von gepflegten Häusern wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet. In zentraler Lage mit einem weitläufigen Ausblick bietet die Wohnung einen hohen Wert an Privatsphäre und vermittelt auf Anhieb ein gutes Wohngefühl. Über das Treppenhauses gelangt man in das zweite Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Der schöne Wohn-Essbereich wurde mit Parkett ausgelegt, die Eingangsdiele, beide Bäder und die Küche wurden mit Fliesen belegt. In den beiden Schlafzimmern liegt Teppichboden Die großen, zweifach verglasten Fensteranlagen sowie die Dachflächenfenster sorgen für Helligkeit in den Räumen. Der nach Südosten ausgerichtete große Balkon bietet zusätzlichen Komfort und Ruhe. Beide Bäder sind raumhoch gefliest. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für genügend Abstellfläche. Fahrräder können sie im Keller unterstellen. Ebenso gehört ein über der Wohnung gelegener Spitzboden zur Wohnung. Die Immobilie punktet durch die gute Raumaufteilung und ihre ruhige Lage.

---

Objektbeschreibung Als freistehender Gebäudekomplex liegen die beiden Wohnhäuser leicht zurückgesetzt und behütet von kleinen Vorgärten am Rolshover Kirchweg. Vis-à-vis liegt der parkartige Deutzer Friedhof, der mit seinem dicht gewachsenen Baumbestand für schönen Grünblick sorgt. Die Gliederung der Fassade durch breite Fenster nimmt schlicht vorweg, dass sich hier heller Wohnraum ausbreitet. Im Sommer 2020 wird zudem ein neuer Anstrich in stilvollem Sandton und Schiefergrau die Gebäude aufwerten. Dem modernen Farbkonzept werden auch die Treppenhäuser samt Wohnungstüren und Hauseingängen folgen. Die nahezu identischen Häuser bieten auf ihren Vollgeschossen je zwei einheitliche Wohnungen mit zueinander gespiegelten Grundrissen. In einem der beiden befindet sich zudem noch eine Souterrainwohnung mit zwei Zimmern. Alle Wohnungen in den Vollgeschossen bieten 3 Zimmer auf 80 bis 81 Quadratmetern. Über eine zentrale Diele geht es in alle Räume sowie zur Küche, zum Bad und zu einer praktischen Abstellkammer. Die Bäder bieten Tageslicht und die Wahl zwischen Dusche und Badewanne. Zur Frontseite liegt ein kleineres Zimmer mit knapp 10 Quadratmetern. Die beiden größeren bieten rund 16 bzw. 21 Quadratmeter und werden über einen Zugang zum durchgängigen Südwestbalkon erweitert. Das steigert die Wohnqualität, die sich mit Blick in den üppig bewachsenen Garten genießen lässt. Dieser bietet mit Rasen, einem Sandkasten und Spielgeräten auch Kindern Spaß. Der Keller ist von beiden Treppenhäusern aus zugänglich und stellt 14 Lagerabteile, einen Trockenraum und zwei Garagen zur Verfügung, wovon eine als Fahrradkeller genutzt wird. Außerdem gehören vier Garagen seitlich des Gebäudes zum Objekt. Objektseite: www.wohnung-kaufen-koeln.de Umgebungsfilm: https://youtu.be/Da9lKifJFFI ACCENTRO App für iOS und für Android

---

Die vakante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnkomplexes inmitten begrünter Außenanlagen im alten Stadtteil von Poll und direkt angrenzend an die „Poller Wiesen“. Diese laden, nur ein paar Meter von der Haustür entfernt gelegen, zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier kann man relaxt den tollen Ausblick auf Rhein und Dom genießen, mit der Familie und Freunden picknicken, den Vierbeiner ausführen, sportlichen Betätigungen nachgehen und auf dem Radweg bis in die Kölner Altstadt radeln. Ihr neues Zuhause ist bequem mit dem Aufzug oder für sportliche Bewohner über das Treppenhaus zu erreichen. In der hellen Wohnung verteilt sich die Wohnfläche auf Diele, Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein WC. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt auf die Loggia in perfekter Südwest-Ausrichtung, die einen schönen Blick ins Grüne und zum Rhein frei gibt. Sehr ansprechend zeigt sich der offen gestaltete Grundriss des Wohn-/ Ess-/ Küchenbereichs, der seiner großzügigen Fläche jeden Einrichtungsstil gestattet. Der Küchengrundriss wurde leicht verändert indem man die Wand zum ehemaligen Abstellraum entfernte und somit die Küchenfläche erweiterte. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche sorgen große Fensterfronten für reichlich Lichteinfall sowie gute Lüftungsmöglichkeiten. In der Diele bietet ein weißer Einbauschrank mit Lamellentüren reichlich Stauraum für Garderobe, Staubsauger etc. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über Handwaschbecken und Badewanne. Ein separates WC liegt direkt daneben.

---

Super zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Badewanne im beliebten Kölner Bezirk Poll

---

Helle 3 Zimmer Eigentumswohnung verteilt auf 68 Quadratmeter mit zwei Balkonen und Gemeinschaftsgarten.Sie befindet sich auf dem 2 OG.Vor dem Gebäude sind reichlich Parkplätze vorhanden.Eigener Kellerraum sowie Ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden.Eine geräumige Küche mit Essmöglichkeit ausgestattet.Die Zimmer sind quadratisch.Küche mit Balkon und Schlafzimmer sind auf den Garten nach hinten ausgerichtet.Wohnzimmer mit Balkon und Kinderzimmer sind nach vorne ausgerichtet.Das Bad wurde 2015 renoviert .Beabsichtigt ist es die Fenster im Januar auszutauschen.Am Gebäude außen wurde Dach / Fassade sowie Balkon modernisiert.Energieausweis ist vorhanden und gültig.Zurzeit ist die Wohnung als WG vermietet mit einer Kaltmiete von 1066€.Ideal für Kapitalanleger.Hausgeld beträgt 345€ inklusive 60€ sparanteil.

---

Gepflegte Wohnung (80 m²) in Humboldt / Gremberg

---

Rarität! Baugrundstück mit Baugenehmigung in Köln!

---

Die Provision sowie Kaufnebenkosten fallen nur auf den Grundstückspreis in Höhe von 300.000€ an. Mitwachshaus Flair 148 von unserem Partner Town & Country Haus (DoHaus GmbH) Das Haus für alle Lebensphasen – viele Möglichkeiten Das Haus mit Zukunft. Das Mitwachshaus Flair 148 hat alles, was ein Haus zum Wohlfühlen benötigt: ein gemütliches Wohnzimmer mit hellem Essbereich und großen Fenstern, die viel Tageslicht hinein lassen. Die geräumige Küche bietet nicht nur Platz für das Familienfrühstück unter der Woche. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem drei geräumige Zimmer auf Sie warten. Im Badezimmer können Sie sich Ihre kleine Wellness-Oase einrichten. Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gut gerüstet. Es kann sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Diesen zusätzlichen Platz können Sie bei Bedarf für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro nutzen. Im Dachgeschoss gibt es weiter die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung zu integrieren. Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller erhältlich. Für alle Fragen rund um das Bauvorhaben, wenden Sie sich bitte an unseren Kooperationspartner Town & Country Haus. Ansprechpartner ist Frau Marija Bozic Tel: 0157-30030927 Email: marija.bozic_at_tc.de Frau Bozic vereinbart mit Ihnen ein ausführliches Beratungsgespräch.

---

Eine Investition die Spaß macht! Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit!

---

Die Wohnung ist vermietet und befindet sich im Hochpaterre eine gepflegten Mehrfamilienhauses, zu der auch ein Gemeinschaftsgarten gehört. Sie verfügt über ca. 48 qm Wohnfläche und teilt sich auf in einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Wanne, einem kleinen Abstellraum und einem Balkon mit Blick ins Grüne, auf. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Diese ist erst 2019 erneuert Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein Kellerraum. Insgesamt ist die Wohnung als gepflegt zu bezeichnen. Die Kaltmiete beträgt 495,-Euro zuzüglich 100,- Euro an Nebenkosten. Die Heiz- sowie die Warmwasserkosten werden direkt zwischen dem Mieter und dem Gasversorger, abgerechnet. Auf der Eigentümerversammlung 2019 wurde besprochen, dass die Eigentümer sich einig sind, das die Fassade gestrichen werden soll. Diesbezüglich sollten Angebote eingeholt werden. Da aufgrund der Corona-Pandemie die Eigentümerversammlung 2020 nicht stattfinden konnte, wird das Thema bei der nächst stattfindenden Versammlung im November 2021 wieder aufgegriffen. Sollte das Angebot Ihr Interesse geweckt haben, scheuen Sie nicht uns zu kontaktieren und nach erfolgter Besichtigung, Ihr Gebot abzugeben.

---

Attraktive, vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Gremberg

---

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937. Das Haus wurde in massiver Bauweise gebaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 m². Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur und ein Abstellraum unter der Treppe. Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Zimmer. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zudem über eine Kelleraußentreppe. Eine Terrasse gehört ebenfalls dazu. Die Doppelhaushälfte befindet sich aktuell auf einem mit zwei weiteren Häusern bebauten Grundstück. Die Gesamtgröße beträgt 871 m². Das Grundstück wird nach WEG aufgeteilt, so dass der Doppelhaushälfte eine Grundstücksgröße von ca. 200 m² angerechnet wird. Um sich einen genauen Überblick zu verschaffen, empfehlen wir, das Haus vor Ort zu besichtigen. Der aktuelle Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

---

Finanziere mittels Mietkauf dein eigenes Tiny House anstatt die Miete zu "verschleudern"! Die Finanzierung läuft beispielsweise über die EthikBank, Informationen findet ihr hier: https://www.ethikbank.de/privatkunden/tiny-house-kredite.html Bei der Mobilie handelt es sich um ein neu nach deinen Wünschen gefertigtes Tiny House. Es handelt sich um ein mobiles Tiny House auf einem Trailer mit folgenden Spezifikationen: - Trailer mit Aufbaulänge 7,20m, Gesamtbreite 2,55m - Fassade Holz, grau gestrichen, Design Lattung - Wandaufbau 16cm, gedämmt, innenliegend weiß gestrichene Holzverkleidung, teilweise Design Filzwand in Grau mit Holz kombiniert - Boden gedämmt, mit ökologischem Design Vinylbelag - Schiebetür 2,10 x 2,00m, doppelverglast als Eingangstür mit Sicherheitsbeschlag und Glaselement - Dach gedämmt, Innenseite mit offener und sichtbarer Holzstruktur - Dacheindeckung Falzblech - Schlafkoje mit Loftcharakter auf zweiter Ebene unter dem Dach (keine Stehhöhe) - Slider, Seitenausschub, ca. 2,5 qm, dadurch mehr Raum auf der ersten Ebene - Ausführung mit Flachdach, Gesamtinnenhöhe ca. 3,20m, Gesamtinnenbreite ca. 2,20m, Gesamtinnenlänge ca. 6,88m, Wohnfläche insgesamt ca. 21 qm

---

Finanziere mittels Mietkauf dein eigenes Tiny House anstatt die Miete zu "verschleudern"! Die Finanzierung läuft beispielsweise über die EthikBank, Informationen findet ihr hier: https://www.ethikbank.de/privatkunden/tiny-house-kredite.html Bei der Mobilie handelt es sich um ein neu nach deinen Wünschen gefertigtes Tiny House. Es handelt sich um ein mobiles Tiny House auf einem Trailer mit folgenden Spezifikationen: - Trailer mit Aufbaulänge 7,20m, Gesamtbreite 2,55m - Fassade Holz, grau gestrichen, Design Lattung - Wandaufbau 16cm, gedämmt, innenliegend weiß gestrichene Holzverkleidung, teilweise Design Filzwand in Grau mit Holz kombiniert - Boden gedämmt, mit ökologischem Design Vinylbelag - Schiebetür 2,10 x 2,00m, doppelverglast als Eingangstür mit Sicherheitsbeschlag und Glaselement - Dach gedämmt, Innenseite mit offener und sichtbarer Holzstruktur - Dacheindeckung Falzblech - Schlafkoje mit Loftcharakter auf zweiter Ebene unter dem Dach (keine Stehhöhe) - Slider, Seitenausschub, ca. 2,5 qm, dadurch mehr Raum auf der ersten Ebene - Ausführung mit Flachdach, Gesamtinnenhöhe ca. 3,20m, Gesamtinnenbreite ca. 2,20m, Gesamtinnenlänge ca. 6,88m, Wohnfläche insgesamt ca. 21 qm

---

Bungalow mit großem Grundstücksanteil in ruhiger Lage

---

# Objektbeschreibung Die in grüner Lage von Humboldt-Gremberg gelegene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und ein langjähriges gutes Mietverhältnis. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses liegt die ca. 46 m² große Wohnung. Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind vom Flur aus zu erreichen. Direkt links liegt...Sie möchten gerne weiterlesen? Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu! Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen! # Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale für Sie im Überblick: - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche - angenehmes 6-Parteienhaus - hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne & Fenster - schöne Loggia mit Blick auf die grünen Gemeinschaftsflächen - derzeitige Jahresmiete von 5.211 EUR - gutes, langjähriges Mietverhältnis - eigener Kellerabstellraum - Gas-Etagenheizung # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.841,20 € Hausgeld: 155,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. Vermietbare Fläche: ca. 46,60 m² Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Humboldt-Gremberg ist ein rechtsrheinischer Kölner Stadtteil nahe der Kölner City. Sämtliche Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind über kurze Wege fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich auch die Köln-Arcaden mit vielfältigen Geschäften und Angeboten. Die S-Bahn Linien S12 und S13 sowie die Regionalbahn RB25 sind über die Haltestelle der Trimbornstraße zu erreichen. Zu Fuß gelangen Sie zu den Buslinien 153 und 159. Die Bahnhaltestellen 1 und 9 befinden sich im Nachbarort Kalk, die Linie 7 im Nachbarort Poll. Mit dem Auto haben Sie die Anschlussmöglichkeit zur Autobahn A59 und A4. Über diese Anbindungen sind Sie in weniger als 10 Minuten an Deutz Messe und der Lanxess-Arena. Kindergärten, Grundschulen und ein Berufskolleg befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen. Im nahegelegenen Humboldtpark lautet die Devise: Ankommen und Erholen. Aber auch der Weg bis zu den Poller Wiesen ist ein Katzensprung: toben Sie sich sportlich aus, genießen Sie gemütliche und lange Spaziergänge oder lassen Sie einfach faul die Seele am Rheinufer baumeln. # Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ------------------------------------------------ Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. ------------------------------------------------ IHRE IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Kompetente Beratung hat bei uns Tradition! Ein ganzes Dutzend smarter Mitarbeiter steht Ihnen für Ihr Immobilienthema an vier Standorten in und um Köln zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: www.becker-becker-immobilien.de Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0 Köln-Nord & Leverkusen: 0221 177381-0 Köln-Ost & Bergisch Gladbach: 0221 177381-0 Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0 BECKER & BECKER Immobilien GmbH # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 160.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2024-04-29 Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: BBI 6829

---

# Objektbeschreibung Die in grüner Lage von Humboldt-Gremberg gelegene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und ein langjähriges gutes Mietverhältnis. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses liegt die ca. 46 m² große Wohnung. Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind vom Flur aus zu erreichen. Direkt links liegt...Sie möchten gerne weiterlesen? Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu! Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen! # Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale für Sie im Überblick: - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche - angenehmes 6-Parteienhaus - hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne & Fenster - schöne Loggia mit Blick auf die grünen Gemeinschaftsflächen - derzeitige Jahresmiete von 5.211 EUR - gutes, langjähriges Mietverhältnis - eigener Kellerabstellraum - Gas-Etagenheizung # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.841,20 € Hausgeld: 155,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. Vermietbare Fläche: ca. 46,60 m² Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Humboldt-Gremberg ist ein rechtsrheinischer Kölner Stadtteil nahe der Kölner City. Sämtliche Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind über kurze Wege fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich auch die Köln-Arcaden mit vielfältigen Geschäften und Angeboten. Die S-Bahn Linien S12 und S13 sowie die Regionalbahn RB25 sind über die Haltestelle der Trimbornstraße zu erreichen. Zu Fuß gelangen Sie zu den Buslinien 153 und 159. Die Bahnhaltestellen 1 und 9 befinden sich im Nachbarort Kalk, die Linie 7 im Nachbarort Poll. Mit dem Auto haben Sie die Anschlussmöglichkeit zur Autobahn A59 und A4. Über diese Anbindungen sind Sie in weniger als 10 Minuten an Deutz Messe und der Lanxess-Arena. Kindergärten, Grundschulen und ein Berufskolleg befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen. Im nahegelegenen Humboldtpark lautet die Devise: Ankommen und Erholen. Aber auch der Weg bis zu den Poller Wiesen ist ein Katzensprung: toben Sie sich sportlich aus, genießen Sie gemütliche und lange Spaziergänge oder lassen Sie einfach faul die Seele am Rheinufer baumeln. # Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ------------------------------------------------ Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. ------------------------------------------------ IHRE IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Kompetente Beratung hat bei uns Tradition! Ein ganzes Dutzend smarter Mitarbeiter steht Ihnen für Ihr Immobilienthema an vier Standorten in und um Köln zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: www.becker-becker-immobilien.de Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0 Köln-Nord & Leverkusen: 0221 177381-0 Köln-Ost & Bergisch Gladbach: 0221 177381-0 Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0 BECKER & BECKER Immobilien GmbH # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 160.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2024-04-29 Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: BBI 6906

---

Kaufen, einziehen & wohlfühlen

---

Das Appartment besteht aus einem Raum mit einer sep. Pantryküche und einem kleinen Bad. Derzeit ist die Wohnung an einen netten Mieter vermietet. Das Haus verfügt über einen Hausmeisterservice und Winterdienst, somit ist die Pflege der Immobilie gesichert. Das Ganze wird durch eine Hausverwaltung begleitet und überwacht. Das Deutzer Hafengebiet liegt wenige Minuten entfernt. Durch den Ausbau zu einem modernen Stadtviertel ist eine deutliche Wertsteigerung der angrenzenden Wohnung sowie der Lebensqualität zu erwarten. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Fachhochschule (Campus Deutz) ca. 2.5 Kilometer. Instandhaltungsrücklage laut Verwalterabrechnung zum 31.12.2020: Häuser296.573,94€ Wohnung 1.959,88€

---

Köln - Poll, Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

---

# Objektbeschreibung Willkommen in Köln-Poll! Eine sehr gute Gelegenheit zum Kauf einer sanierten Immobilie in einer 1A-Lage von Köln! Das Objekt kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Im Souterrain ist eine 2-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und einem separaten Zugang. Der Kellerbereich ist etwa 50qm groß, wohnlich ausgebaut und nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten. Das Erdgeschoss ist großzügig und offen gestaltet, da eine tragende Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt wurde. Hier finden Sie einen großen Wohn-/Essbereich, die offene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und die große überdachte Terrasse vor. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den Gartenbereich. Der Garten ist sehr gepflegt, junger Rasen, ein Kirschbaum, ein Gemüse- und Kräuterbeet, viele hübsche Pflanzen und Blumen, ein Teich und vieles mehr. Das Eckgrundstück ist quadratisch geschnitten, wobei das Haus fast mittig platziert ist. Der Garten- und Terrassenbereich wurde auf der Nord-Ost, Ost und Süd-Westseite angelegt. Auf der Nordwestseite befindet sich der Haupteingang und ein Stellplatz. Die Garage befindet sich auf der Nord-Ost-Seite. Das Dachgeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem zusätzlichen Balkon besteht. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie einen Besichtigungstermin aus! # Ausstattung Modernisierungen/Renovierungen in den letzten 20 Jahren: -Dacheindeckung und Dämmung in 2007 -Erneuerung der Heizungsanlage 2011 -Neue Elektrik 2007 -Badsanierung OG 2010 -Renovierung der Wohnungen im UG und DG in 2012 -Badsanierung EG 2012 -Wanddurchbruch im EG 2015 -Boden EG 2015 -Neues Terrassendach 2017 Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Granit Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 495 m² Nutzfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung, unweit vom Rheinufer entfernt. In der direkten Nachbarschaft sind in den letzten Jahren einige Neubauten entstanden, einige Altbauten mussten dafür abgerissen werden. Es handelt sich um eine Sackgasse, die kaum befahren ist, dennoch unweit vom Rheinufer entfernt und die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in 10 Minuten mit dem PKW oder mit der U-Bahn. Der Kölner Stadtteil Poll bietet gute Bedingungen für ruhiges Wohnen mit Innenstadtanbindung in guten bis sehr guten Lagen. Im Westen von Poll hat man einen direkten Rheinblick. Die besseren Wohnstandorte finden sich östlich der Siegburgerstraße. Poll liegt südöstlich der Kölner Innenstadt direkt am Rheinufer und wird im Norden und Süden von zwei großen Rheinbrücken begrenzt. Poll punktet mit der Nähe zur Kölner Innenstadt, mit nur eineinhalb Kilometer zur Innenstadt ist Poll ein zentraler Stadtteil. An der Hauptverkehrs- und Einkaufsstraße stehen vor allem mehrgeschossige Häuser, im Norden findet man neuere Wohngebiete. Ein besonderes Neubaugebiet findet sich am Poller Kirchweg, hier entstand eine autofreie Siedlung. Ansonsten findet man in Poll überwiegend Mehrfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhaussiedlungen, dazwischen aber auch einige Einfamilienhäuser. Die besseren Wohnlagen bieten sich östlich der Siegburger Straße. In einem Gewerbegebiet direkt am Rhein liegt das Schüttewerk, welches Schleif- und Drehautomaten herstellt. Weiter im Osten des Gewerbegebiets liegt der bekannte Handelshof, sowie ein Auslieferungslager der Volkswagen AG. Auch der Verkehrsübungsplatz hat seine Heimat in Poll. Besonders familienfreundlich sind die 8 Kindergärten und eine Grundschule. Möglichkeiten zum Erholen bieten sich in Poll viele. Besonders beliebt sind die Poller Wiesen, sie laden ein zum Spazieren und Picknicken. Außerdem finden hier im Sommer regelmäßig Veranstaltungen statt. Die Rheinpromenade zieht vor allem Jogger, Skater und Radfahrer an. Zum Einkaufen bietet sich in Poll die Siegburger Straße an. Ansonsten ist man auch schnell in der Innenstadt. Freitags findet auf dem neu gestalteten Marktplatz ein Wochenmarkt statt. Mit der Stadtbahnlinie 7 ist man schnell in der Kölner Innenstadt, noch schneller am Deutzer Bahnhof mit ICE Anbindung. Außerdem hat man einen direkten Anschluss an die A4 und A559 mit Verbindung zur A3. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 165.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 09.10.2017 Gültig bis: 09.10.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 124759454#ujLIC5

---

Neues Jahr ! Neues Investment ! Humboldt/Gremberg! Solide und Gepflegt !Optional mit Baulücke !

---

Der Grundriss der Wohnung ist gut aufgeteilt, so dass die Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer etwa die gleiche Größe haben. Die Küche und das Wohnzimmer haben jeweils einen Balkon. Die Wohnung sticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung direkt über den östliche Zubringer hervor. Die Autobahn A4 und A59 sind in 2 Minuten erreichbar. Die Technische Hochschule Köln ist fußläufig 5 Minuten weit entfernt. Die Wohnung ist derzeit solide an eine Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet einen Jahresrohertrag von ca. 14.000 EUR. - gut geschnittener Grundriss - verkehrsgünstige Lage - gut vermietet - saniertes Badezimmer (2015) - Gastherme aus 2007 - 2 Balkone - Stellplatz zzgl. 10.000 Euro - Gemeinschaftsgarten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.de - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation

---

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines...für weitere Bilder und Infos klicken Sie bitte auf folgenden Link, der Sie auf das Detailexposé der KSK-Immobilien führt: https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/humboldt-gremberg-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-96438/

---

Köln-Taunusplatz! Neuwertiges Apartment mit Balkon!

---

Das sehr moderne und architektonisch sehr anspruchsvolle Wohnhaus am Taunusplatz 17-21 befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Humboldt / Gremberg. Die Lage zeichnet sich durch die fußläufige Nähe zur technischen Hochschule Köln aus und bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt und Umland. Die nächsten S- u. U-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt umfasst das Gebäude 18 Wohneinheiten auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Garagen. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein helles und sehr hochwertig ausgestattetes Apartment mit ca. 34,7 m² Wohnfläche und Balkon. Die Ausstattung der Wohnung wird auch höchsten und modernsten Wohnansprüchen gerecht. Hier nur einige Vorzüge der Immobilie: - Heizen mit einer umweltfreundlichen Gaszentralheizung - Fußbodenheizung in allen Räumen - dreifachverglaste Fenster - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Parkettböden in den Wohnbereichen - Balkon - moderne Einbauküche Diese Immobilie wird sicher auch Ihre persönlichen Vorstellung einer topmodernen Wohnung in zentraler Wohnlage gerecht. Die Fotos zeigen die Wohnung in unmöblierten Zustand. Bei Bedarf kann eine Garage über uns angemietet werden. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

---

Zum Verkauf steht eine kernsanierte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln Humboldt-Gremberg. Das Gebäude wurde 1966 errichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche - aufgeteilt in drei Zimmern mit einer offenen Küche - inklusive Einbauküche. 2012 wurden die gesamte Wohnung inklusive elektrischer Leitungen, Fußböden, Badezimmer, Kassettentüren (mit vergoldeten Türbeschlägen/Klinken), Türzargen und technische Anlagen kernsaniert. 1999 wurden neue Isolierglasfenster eingebaut. Die gesamte Wohnung inkl. Fliesen ist hochwertig im Versace-Design eingerichtet und ausgestattet. Das Highlight ist unter anderem das Badezimmer mit Wanne. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer befindet sich ein Echtholzparkett-Fußboden. Die Eigentumswohnung verfügt über einen Balkon. Im Gebäude befindet sich eine Gasheizung, es gibt auch einen Fahrstuhl. Zur Wohnung gehört ein Waschkeller, der nur von zwei Parteien genutzt wird. Außerdem gehört ein eigener Kellerraum zu dieser Wohnung. Die erzielbare Miete für diese Wohnung beträgt ca. 1200 EUR monatlich - zuzüglich Nebenkosten. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung teilmöbliert zu erwerben. Im MFH befindet sich eine Sauna für die Eigentümer/Mieter.

---

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Bungalow aus dem Jahr 1990/91. Das Haus wurde in massiver Bauweise gebaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 107 m². Sie teilt sich auf in 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur und ein Abstellraum. Eine Terrasse mit großem Garten gehört ebenfalls zum Objekt. Das Haus ist nicht unterkellert. Der Bungalow befindet sich aktuell auf einem mit zwei weiteren Häusern bebauten Grundstück. Die Gesamtgröße beträgt 871 m². Das Grundstück wird nach WEG aufgeteilt, so dass dem Haus eine Grundstücksgröße von ca. 400 m² angerechnet wird. Um sich einen genauen Überblick zu verschaffen, empfehlen wir, das Haus vor Ort zu besichtigen. Der aktuelle Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

---

Es handelt sich bei der Bestandsimmobilie, das zuletzt umfassend 1998 saniert wurde, um ein gepflegtes 4- Parteienhaus aus dem Jahr 1905, mit Gartengrunddstück. Es befinden sich auf jeder Etage jeweils eine Wohnung. Bis auf das Appartement im Erdgeschoss verfügen alle anderen Wohnungen über jeweils 2 Zimmer. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung ( Baujahr 1998) inklusiver Warmwassespeicher beheizt. Alle Fenster sind doppeltisolierverglast. Jede Wohneinheit verfügt im Keller über einen eigenen separaten Waschmaschinenanschluss mit Zähler. Das Nachbargrundstück verfügt über einen separaten Grundbuch. Hier wurde der Bauantrag im April 2021 für ein barrierefreis 4-Parteienhaus (214 qm Wohnfläche) mit rollstuhlgerechtem Aufzug und Balkonen, für eine Baulückenschließung eingereicht. Die Sollmieten für den noch zu erstellenden Neubau wurden mit 14€/qm kalkuliert. Alle etwaigen Gebühren , die mit diesem Bauantrag noch anfallen würden, werden vom derzeitigen Eigentümer übernommen. Kurzum ein lohnendes Investment im aufstrebenden Stadtteil Humboldt/Grtemberg.

---

Als freistehender Gebäudekomplex liegen die beiden Wohnhäuser leicht zurückgesetzt und behütet von kleinen Vorgärten am Rolshover Kirchweg. Vis-à-vis liegt der parkartige Deutzer Friedhof, der mit seinem dicht gewachsenen Baumbestand für schönen Grünblick sorgt. Die Gliederung der Fassade durch breite Fenster nimmt schlicht vorweg, dass sich hier heller Wohnraum ausbreitet. Im Sommer 2020 wird zudem ein neuer Anstrich in stilvollem Sandton und Schiefergrau die Gebäude aufwerten. Dem modernen Farbkonzept werden auch die Treppenhäuser samt Wohnungstüren und Hauseingängen folgen. Die nahezu identischen Häuser bieten auf ihren Vollgeschossen je zwei einheitliche Wohnungen mit zueinander gespiegelten Grundrissen. In einem der beiden befindet sich zudem noch eine Souterrainwohnung mit zwei Zimmern. Alle Wohnungen in den Vollgeschossen bieten 3 Zimmer auf 80 bis 81 Quadratmetern. Über eine zentrale Diele geht es in alle Räume sowie zur Küche, zum Bad und zu einer praktischen Abstellkammer. Die Bäder bieten Tageslicht und die Wahl zwischen Dusche und Badewanne. Zur Frontseite liegt ein kleineres Zimmer mit knapp 10 Quadratmetern. Die beiden größeren bieten rund 16 bzw. 21 Quadratmeter und werden über einen Zugang zum durchgängigen Südwestbalkon erweitert. Das steigert die Wohnqualität, die sich mit Blick in den üppig bewachsenen Garten genießen lässt. Dieser bietet mit Rasen, einem Sandkasten und Spielgeräten auch Kindern Spaß. Der Keller ist von beiden Treppenhäusern aus zugänglich und stellt 14 Lagerabteile, einen Trockenraum und zwei Garagen zur Verfügung, wovon eine als Fahrradkeller genutzt wird. Außerdem gehören vier Garagen seitlich des Gebäudes zum Objekt. Objektseite: www.wohnung-kaufen-koeln.de Umgebungsfilm: https://youtu.be/Da9lKifJFFI ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H

---

Diese außergewöhnlich schöne Wohnung befindet sich im 2. OG eines 8. Fam. Hauses. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2004 erbaut und ist Top gepflegt. Die Wohnung eignet sich optimal für eine Familie. Die offene Bauweise hat kaum Dachschrägen das macht ihren besonderen Charme aus. Auf der Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne, können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Hier erholen Sie sich bei einem Glas Rotwein oder kühlen Bier sofort vom Alltag. Die Wohnung ist umfassend verkabelt, so dass die technischen Voraussetzungen auch für umfangreiche IT-Nutzung gegeben sind. Die Hausgeldzahlungen betragen 322 €/Monat. Darin enthalten sind auch die Instandhaltungsrücklage. Der Tiefgaragenplatz beträgt 26 €/Monat. Mieten Sie noch, oder wohnen Sie schon? Einziehen und sich wohlfühlen. Hier sind Sie genau richtig! Bitte schauen Sie sich die 360°, Anschauen lohnt sich!

---

Als freistehender Gebäudekomplex liegen die beiden Wohnhäuser leicht zurückgesetzt und behütet von kleinen Vorgärten am Rolshover Kirchweg. Vis-à-vis liegt der parkartige Deutzer Friedhof, der mit seinem dicht gewachsenen Baumbestand für schönen Grünblick sorgt.Die Gliederung der Fassade durch breite Fenster nimmt schlicht vorweg, dass sich hier heller Wohnraum ausbreitet. Im Sommer 2020 wird zudem ein neuer Anstrich in stilvollem Sandton und Schiefergrau die Gebäude aufwerten. Dem modernen Farbkonzept werden auch die Treppenhäuser samt Wohnungstüren und Hauseingängen folgen.Die nahezu identischen Häuser bieten auf ihren Vollgeschossen je zwei einheitliche Wohnungen mit zueinander gespiegelten Grundrissen. In einem der beiden befindet sich zudem noch eine Souterrainwohnung mit zwei Zimmern.Alle Wohnungen in den Vollgeschossen bieten 3 Zimmer auf 80 bis 81 Quadratmetern. Über eine zentrale Diele geht es in alle Räume sowie zur Küche, zum Bad und zu einer praktischen Abstellkammer. Die Bäder bieten Tageslicht und die Wahl zwischen Dusche und Badewanne. Zur Frontseite liegt ein kleineres Zimmer mit knapp 10 Quadratmetern. Die beiden größeren bieten rund 16 bzw. 21 Quadratmeter und werden über einen Zugang zum durchgängigen Südwestbalkon erweitert. Das steigert die Wohnqualität, die sich mit Blick in den üppig bewachsenen Garten genießen lässt. Dieser bietet mit Rasen, einem Sandkasten und Spielgeräten auch Kindern Spaß.Der Keller ist von beiden Treppenhäusern aus zugänglich und stellt 14 Lagerabteile, einen Trockenraum und zwei Garagen zur Verfügung, wovon eine als Fahrradkeller genutzt wird. Außerdem gehören vier Garagen seitlich des Gebäudes zum Objekt.Objektseite: www.wohnung-kaufen-koeln.deUmgebungsfilm: App für iOS und für Android

---

Keine Provision für den Käufer. Die besonders smart aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung ist im 2. OG gelegen. Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Eingangsbereich, an dem linksseitig direkt das Gäste-WC mit Fenster und Tageslicht anschließt. Neben dem Gäste-WC ist ein Abstellraum gelegen, der bspw. ausreichend Platz für eine Gaderobe bietet. Am Ende der Diele eröffnet sich das großzügige, tageslichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Großflächige Fenster zur Loggia sorgen für ein sehr angenehmes Raumgefühl. Teil des großen Wohnzimmers ist der offene Essbereich, welcher zur Hofseite ausgerichtet ist. Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche mit Fenstern zur Hofseite. Anschließend am Ende des Wohnimmers befindet sich ein innenliegender Flur, der Zugang zu den beiden Kinderzimmern, dem Hauptschlafzimmer und dem Wannenbadezimmer gewährt. Durch die rückwärtige Flursituation kann der gesamte hintere Teil der Wohnung abgetrennt werden, wenn Sie beispielsweise Gäste empfangen. Die beiden Kinderzimmer verfügen etwa über die gleiche Raumgröße und durch große Fenster zur Hofseite fällt viel Tageslicht ein. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, King-Size Bett und Beistellmöbel. Ferner verfügt das Schlafzimmer weiterhin über einen zweiten Zugang zur Loggia. Die großzügige Loggia ist gen Süden ausgerichtet und kann aus dem Wohnzimmer oder dem Schlafzimmer betreten werden.

---

Smarte 4-Raum-Wohnung direkt an den Poller Wiesen

---

Biete modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Küche,Diele,Bad 2 Abstellkammern,Balkon an.Voraussichtlich ab 12.04.2022 zu kaufen!Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der 5 Etage in Humboldt-Gremberg.Wohnung wurde 2019 modernisiert.Klimaanlage im Wohnzimmer und Internet in allen Zimmern vorhanden.Wohnung ist mit Fliesen und in den Schlafräumen mit Parkett ausgestattet! Schule,Kindergarten,Einkaufsmöglichkeiten alles in unmittelbarer Nähe! Wohnung ist momentan zur Warmmiete von 1200 Euro vermietet.Und ist befristet.Noch 6 Monate. Wohnung wurde bei Kauf komplett Kernsaniert.Internet in allen Zimmern genauso wie Sat.Neues Bad, wie Stromleitungen,fliesen etc. Bei Fragen und Interesse schreiben und Nummer mit Name hinterlassen. Solange Online solange verfügbar. Bei Interesse Namen und Telefonnummer hinterlassen rufe zurück!Antworte nicht auf Emailadressen und auf Leute die keine Nummer hinterlassen.Nochmal für alle bei Interesse Namen und Telefonnummer wiederhole Telefonnummer hinterlassen.Genauso wie für Besichtigungstermine. Keine Makleranfragen.Brauche Ich nicht.Solange Online solange zu haben. Wenn das alles vorhanden ist gerne Namen und Rufnummer hinterlassen.Bitte nicht fragen ob noch da steht alles im Text. Keine Makler wird sofort gelöscht!No Makler,kenne selber genug davon!