Köln-Poll

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# Objektbeschreibung HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD: Kopieren Sie den Link und fügen Sie diesen in die Adresszeile des Internetbrowsers ein: https://www.youtube.com/watch?v=BQz5VO3YUN4 Die hier zum Verkauf angebotene 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Wohngebäudes mit ca. 200 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahre 1975 erbaut und fortwährend instand gehalten. Der Haupteingang wird in Kürze neu gestaltet. Dabei wird u.a. ein ansprechendes Glasfoyer im Eingangsbereich entstehen. Die Kosten dafür sind über die Rücklage der WEG bereits abgedeckt. Das Gebäude verfügt über eine große und hell gehaltene Tiefgarage. Dort steht Ihnen ein großer Pkw-Stellplatz in der Nähe der Ein- bzw. Ausfahrt und des Treppenhauses zur Verfügung. Zur Wohnung im Detail, treten Sie ein: Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in die ca. 5,5 Meter lange und ca. 1,9 Meter breite Diele/Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt links finden Sie das erste Schlafzimmer/Kinderzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine offene Abstellecke für Vorräte oder Staubsauger etc. Für Stauraum ist hier also gesorgt, da die Abstellecke ca. 2 Meter tief ist. Ausserdem gehen rechts von der Diele noch das Gäste-WC sowie das dieses Jahr frisch sanierte Duschbad mit ebenerdiger Dusche ab. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige und helle Hauptschlafzimmer/Elternschlafzimmer. Von dort aus haben Sie Zugang auf die ca. 9,3 meter lange Loggia (überdachter Balkon) in Süd-Ausrichtung. Zurück im Flur gelangen Sie links in ein weiteres Zimmer, geradeaus in die Küche und rechts in das große und helle Wohnzimmer. Dieses bietet Ihnen viel Platz für große Sitzmöbel und den Austritt auf die sehr sonnige Loggia (ca. 9,3m lang) in Süd-Ausrichtung (siehe Fotos/Video). Besonders dieser Bereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein und ist sehr sonnig (siehe Fotos & Video). Der Balkon ist sogar umlaufend und erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung auf der linken Seite. Die Wohnung ist momentan vermietet. Für nähere Informationen dazu kontaktieren sie uns einfach über das Kontaktformular. Zum besseren Verständnis der räumlichen Aufteilung schauen Sie sich gerne die VIDEOBESICHTIGUNG und die Fotos/Grundrisse an! HIER GEHT ES ZUR VIDEOBESICHTIGUNG IN HD: Kopieren Sie den Link und fügen Sie diesen in die Adresszeile des Internetbrowsers ein: https://www.youtube.com/watch?v=BQz5VO3YUN4 Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz. Der Stellplatz befindet sich in der Nähe der Ein- bzw. Ausfahrt und des Treppenhauses. Dieser wird für 10.000,00 € zusätzlich angeboten und rundet dieses Angebot ab. Zusammensetzung Angebotspreis: 288.000,00 € Wohnung + 10.000,00 € TG-Stellplatz = 298.000,- € zzgl. Kaufnebenkosten. FAZIT: Eine geräumige, gemütliche und helle Wohnung in zentraler und verkehrsgünstiger Stadtlage von Köln-Kalk! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Alles Weitere erleben Sie während Ihrer persönlichen Einzel-Besichtigung vor Ort! Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Sie erhalten dann zeitnah umfangreiche Informationen (digitales Exposé) zu dieser Wohnung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Immo Paradise 6d421be2 231b6642 378280#2407 # Ausstattung - 4 Zimmer verteilt auf ca. 86 m² Wohnfläche - 1. OG mit Aufzug, barrierefrei - Großes & helles Wohnzimmer - Ca. 9,3m lange Loggia/Balkon in Süd-Ausrichtung - 3 Schlafzimmer - Frisch saniertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche (2022) - Gäste-WC - Große Abstellkammer - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Doppelt-isolierverglaste Fenster (Gemeinschaftseigentum) - Körperheizung - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 1997 - Personenaufzug bis Kellergeschoss, barrierefrei - Kellerraum - Fahrradkeller - TG-Stellplatz (Kaufpreis: 10.000,00 €) Fazit: Hier erwartet Sie eine gut ausgestattete, helle und barrierefreie Wohnung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der:die Immobilienmakler:in hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 4867 m² # Lagebeschreibung Das Wohngebäude befindet sich in Köln-Kalk – ein Stadtteil, der sich zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort entwickelt hat. Das Objekt befindet sich direkt am Humboldpark. In der Nähe liegen zudem Pyramidenpark und Bürgerpark, welche mit ihren Rasenflächen zum Ausruhen und Schlendern einladen und für Kinder und Jugendliche Spiel- und Sportmöglichkeiten bieten. Gleich neben dem Bürgerpark sind die Köln Arcaden (Shoppingcenter mit rund 115 Geschäften), ferner Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, 2 Fitness-Studios, das Odysseum (Technik- und Abenteuermuseum) sowie Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Busverbindungen der Linien 150 und 159, Straßenbahnanbindung an die Linien 1 und 9 und S-Bahn-Anschluss der Linien S11, S12, S13, S19 und Regionalbahn. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407 Manuel Seffen +4922343894711, +4922343894711 Seffen Immobilien GmbH # Energie Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 24.01.2018 Gültig bis: 24.01.2028 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 378280#2407

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Objektbeschreibung Die schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in einer Wohnanlage. Ein großer Teil der Wohnungen wird durch die Eigentümer selbst bewohnt. Gelegen an einer ruhigen Privatstraße, fernab von jedwedem Straßenlärm, und eingerahmt von weitläufigen, begrünten Außenanlagen mit altem Baumbestand und einem kleinen Kinderspielplatz, vermittelt der Gebäudekomplex inklusive Tiefgarage einen äußerst ansprechenden Gesamteindruck. An der Hauseingangstreppe im Erdgeschoss befindet sich ein behindertengerechter Lift für Rollstuhlfahrer und Gehbehinderte. Die barrierefreie Wohnung ist bequem über einen modernen Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen. In der Einheit verteilen sich gut 87 m² Wohnfläche auf Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Flur und zwei Bäder. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die knapp 11 m² große, überdachte Loggia in sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung an der Rückseite des Gebäudes. Sie gibt einen weiten Blick über die Nachbarschaft Richtung Rhein und Südbrücke frei. In allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen sorgen große Fensterflächen für reichlich Lichteinfall sowie gute Lüftungsmöglichkeiten. Das größere der beiden Bäder ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das kleinere Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

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Diese schöne gepflegte Wohnung, liegt im ersten Stock und steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Das Hausgeld beläuft sich momentan monatlich auf 358,00 €. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.

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Diese ansprechende helle Wohnung liegt im achten OG. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung. Es wurden alle Böden erneuert (in den Zimmern und im Flur Laminat, in Küche und Bad Fliesen), die Türen inkl. Zargen, Wände gestrichen, und das komplette Bad entkernt und neu gestaltet. Das Apartment verfügt über zwei schöne Zimmer. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Auf dem Balkon (super, da kein anderer Bewohner oben drüber wohnt) können Sie die frische Luft und Sonnenuntergänge genießen. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1969 befindet, per Zentralheizung. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2023 statt. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können. Es fällt keine Provision an. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch fußläufig erreichbar. Eine Kita ist direkt in der Nähe. Bahnverbindung sowie Autobahnanschluß ebenfalls naheliegend, sowie auch die FH.

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Zentral gelegen und mit einem attraktiven Grundriss präsentiert sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Hochhaus. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick über die Dächer von Deutz bis hin zum Kölner Dom. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist ein besonderes Highlight für Köln-Liebhaber. Der Eingangsbereich des Hauses ist sauber und gepflegt und verfügt über einen praktischen Kiosk. Das Treppenhaus wird von drei Aufzügen ergänzt, und für Fahrräder und die Wäsche steht ein separater Kellerbereich zur Verfügung. Zudem ist eine Tiefgarage vorhanden, die zusätzlichen Komfort bietet.

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Diese Eigentumswohnung im pulsierenden Viertel Köln-Kalk bietet Ihnen das perfekte Umfeld, um Ihren persönlichen Lebensstil zu genießen. Die Wohnung begeistert durch ihre großzügige und einladende Atmosphäre. Die hohen Decken und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, in dem Sie sich einfach nur wohlfühlen können. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Arbeitszimmer oder Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und eine praktische Wohnküche und ein modernes Duschbad. Die Lage ist einfach unschlagbar. In Köln-Kalk treffen verschiedene Kulturen und Altersgruppen aufeinander und sorgen für eine lebendige und einzigartige Atmosphäre. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen: Supermärkte, kleine Boutiquen, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Auch die Fachhochschule Köln, die Kölner Messe und die LANXESS arena sind nur wenige Minuten entfernt. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wird derzeit aufgewertet und erhält einen strahlenden Fassaden-Neuanstrich. Die Briefkästen im Hausflur werden erneuert, das ganze Treppenhaus wird neu gestrichen und eine neue Eingangstür wird das ganze aufrunden. Egal, ob Sie die Wohnung als Ihr neues Zuhause nutzen oder als lohnende Investition für die Vermietung planen, die Gasetagenheizung sorgt für eine individuelle und korrekte Abrechnung, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Wohnobjekt präsentieren zu dürfen!

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Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss und verfügt über drei Zimmer, eine zweite Ebene im Dach mit einem weiteren kleinen Raum und einer offenen Galerie, einen Balkon, eine Gasetagenheizung und ein Wannenbad. Das Doppelhaus wurde 1955 erbaut und verfügt über insgesamt 27 Wohneinheiten mit sehr netter Nachbarschaft. Die Wohnungen werden professionell verwaltet , das Haus wird regelmäßig instandgehalten und die Eigentümergemeinschaft hat gute Rücklagen. Das Hausgeld beträgt 184,- € für die Wohnung und 23,- € für die Garage. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Fenster, Bad, Balkon und Bodenbeläge bedürfen einer Erneuerung. Aufgrund des offenen Schnitts der Wohnung, könnte man auch aus zwei Zimmern einen großen, hellen Wohnraum machen sowie ein Tageslichtbad und eine offene Wohnküche gestalten. Zur FH Deutz sind es 5 min zu Fuß, die S-Bahnhaltestelle Trimbornstr. ist 10 Gehminuten entfernt, die U-Bahnstation Kalk-Post sowie die Kalk-Arcaden ebenfalls. Ich verkaufe die Wohnung als private Verkäuferin/Eigentümerin und bin zunächst nur per email oder PN erreichbar. Die Telefonnummer folgt nach Kontaktaufnahme. Eine Besichtigung wäre zum 17./18.6. möglich

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Zum Verkauf steht eine sehr schöne, gut geschnittene und sehr gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit PARKETBODEN und FLIESEN in der gesamten Wohnung, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmern, einem Bad mit WC, seperatem Gäste WC mit kleinem Waschtisch. Ein großer Balkon und Garten im Hof in einem 5 Parteienhaus im schönen Köln-kalk angrenzend zu Köln Deutz. Der große Balkon mit schöner Aussicht in den Hinterhof ist vom Kinderzimmer und Wohnzimmer aus zu betreten. Ruhige Abende mit Freunden oder alleine kann man von hier aus genießen. Der Balkon ist überdacht. Die Wohnung ist ideal für Familien mit 2-3 Kindern, jungen Paaren, oder auch als ideal als Kapitalanlage zum vermieten z.B. (Studenten WG, etc.) bestens geeignet. Zudem verfügt die Wohung noch über einen eigenen Gartenanteil. Ausstattung: Der Gartenanteil Nr. 3 zur Wohnung im Hof ist ca. 25-30 QM groß und kann ideal zu Feiern, Grilltage etc. genutzt werden. Die Küche kann so übernommen werden und ist im Preis mit einkalkuliert. Die Küche ist 8 Jahre alt. Der Heizkessel wurde 2015 erneuert. Die Rücklagen für die 5 Einheiten im Haus betragen aktuell ca. 39.000,00 Das Treppenhaus und die Aussenfassade vorne wurden in 2022 neu gestrichen. Köln Kalk ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Ob Bus, Bahn, S-bahn in 2 min und Autobahn in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Sonstiges: Die Wohnung steht derzeit leer bzw. ist ab Juli/August frei und kann dann als Kapitalanlage vermietet oder zur Selbstnutzung genutzt werden. Gerne können Sie die Wohnung (nach Vereinbarung im CHAT oder telefonisch) besichtigen. Courtage Anteil Käufer: 3,57% (inkl. 19 % gesetztl. MwSt.) Verdient und fällig bei Notarieller Beurkundung. Ihr WohnCity SE Immobilien Team