Köln-Poll

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# Objektbeschreibung Die in grüner Lage von Humboldt-Gremberg gelegene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen gut gelungenen Grundriss und nette Bewohner, die nun auf einen neuen Eigentümer warten. Über wenige Stufen erreichen Sie Hochparterre die ca. 57,13 m² große Wohnung. Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind vom Flur aus zu erreichen... Sie möchten gerne weiterlesen? Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu! Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen! # Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale für Sie im Überblick: - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,13 m² Wohnfläche - Hochparterre gelegen - angenehmes 6-Parteienhaus - schöne Loggia mit Blick auf die grünen Gemeinschaftsflächen - derzeitige Jahresmiete von 5.592 EUR - angenehmes Mietverhältnis seit September 1999 - Gas-Etagenheizung, jährlich gewartet und instandgehalten. - eigener Kellerabstellraum # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.903,38 € Hausgeld: 216,00 € Käuferprovision: 1,79% inkl. USt. Vermietbare Fläche: ca. 57,13 m² Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Humboldt-Gremberg ist ein rechtsrheinischer Kölner Stadtteil nahe der Kölner City. Sämtliche Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind über kurze Wege fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich auch die Köln-Arcaden mit vielfältigen Geschäften und Angeboten. Die S-Bahn Linien S12 und S13 sowie die Regionalbahn RB25 sind über die Haltestelle der Trimbornstraße zu erreichen. Zu Fuß gelangen Sie zu den Buslinien 153 und 159. Die Bahnhaltestellen 1 und 9 befinden sich im Nachbarort Kalk, die Linie 7 im Nachbarort Poll. Mit dem Auto haben Sie die Anschlussmöglichkeit zur Autobahn A59 und A4. Über diese Anbindungen sind Sie in weniger als 10 Minuten an Deutz Messe und der Lanxess-Arena. Kindergärten, Grundschulen und ein Berufskolleg befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen. Im nahegelegenen Humboldtpark lautet die Devise: Ankommen und Erholen. Aber auch der Weg bis zu den Poller Wiesen ist ein Katzensprung: toben Sie sich sportlich aus, genießen Sie gemütliche und lange Spaziergänge oder lassen Sie einfach faul die Seele am Rheinufer baumeln. # Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist provisionspflichtig. ------------------------------------------------ Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, dem Rhein-Sieg- und dem Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de/dienstleistungen/wir-verkaufen-ihre-immobilie-in-koeln-huerth-und-bergisch-gladbach Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0 Köln-Nord & Leverkusen: 0221 177381-0 Köln-Ost & Bergisch Gladbach: 0221 177381-0 Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0 Köln-Mitte: 0221 177381-0 Bonn & Rhein-Sieg: 0228 2997909-0 # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 168.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2024-04-29 Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: BBI 7013

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# Objektbeschreibung Mit der 4 Zimmer Aufteilung bietet diese gemütliche Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus beste Voraussetzungen. Sie kann von kleinen Familien genutzt werden oder auch Raum für ein Arbeitszimmer zur Homeoffice Nutzung bieten. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist sie auch für ältere Menschen geeignet oder erleichtert einfach einer jungen Familie die Rückkehr nach dem Wocheneinkauf. Ein Tageslichtbad mit Wanne und ein schöner Balkon runden hier ein wohltuendes Zuhause ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und der Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Derzeit wird die Wohnung von einer langjährigen Mieterin bewohnt, somit bleibt Ihnen als Kapitalanleger die Suche nach geeigneten Mietern erspart. Sie möchten mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Das Haus wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 4 Geschosse. Zwischen 2000 bis 2005 wurde die vorgeschriebene Dachbodendämmung ausgeführt und ca. 2000 hat die Außenfassade eine Wärmedämmung erhalten. Die Fenster wurden ebenfalls zwischen 2000 und 2005 erneuert. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen. Die Türen und Zargen in der Wohnung sind aus Holz und die Böden sind mit Teppich sowie Fliesen ausgestattet. # Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Humboldt/Gremberg ist ein östlicher Stadtteil Kölns, der bei einer Gebietsreform in den 1970er Jahren aus zwei ehemals eigenständigen Stadtteilen entstanden ist. Die Struktur der zwei ehemals getrennten Ortschaften ist von der Industrie angrenzender Stadtteile geprägt. So gilt Humboldt/Gremberg als typischer ehemaliger Arbeiterstadtteil. Über die Anschlussstelle Köln-Kalk kommt man auf die A559. Öffentliche Nahverkehrsverbindungen bestehen aus Buslinien. Die Straßenbahn fährt über die Nachbarorte Kalk und Vingst. S-Bahn-Haltestelle am Ortsrand ist Köln-Trimbornstraße. Im Südosten des Stadtteils Humboldt/Gremberg lädt ein kleines Waldstück zum Spaziergang ein. Im Viertel befinden sich einige Supermarkt-Filialen und einige kleinere Läden. Die Bewohner profitieren auch vom nahen Köln Arcaden-Shoppingzentrum in Kalk. # Sonstiges Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieterin umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 164,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 30.04.2014 Gültig bis: 2024-04-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 118556NW

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Am Ende einer privaten Stichstraße gelegen, präsentiert sich dieses 1993 erbaute Reihenendhaus hell, freundlich und modern.Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit dem offenen Kamin, der angrenzenden Küche und den großen Fensterflächen ist das einladende Herzstück des Hauses. Die Einbauküche könnte von den neuen Eigentümern auf Wunsch übernommen werden.Des Weiteren finden sich im Erdgeschoss die Diele mit der Treppe zu den weiteren Etagen sowie ein Gäste-WC.Im Obergeschoss sind das Schlaf-, Kinder- sowie Badezimmer vom Flur aus zugänglich. Das große Kinderzimmer könnte mit geringem Aufwand geteilt werden, so dass hier zwei unabhängige Räume entstünden. Somit könnte die derzeitige Nutzung mit einem Schlafzimmer in eine Nutzung mit bis zu vier Schlafzimmern umgewandelt werden - und es bliebe noch immer der Hobbyraum als weitere Fläche. Das helle Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über Dusche, Wanne und ein großes Waschbecken.Im Dachgeschoss bietet ein abgeschlossenes Studio weitere Möglichkeiten der Entfaltung, ebenso wie der wohnlich ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss. Der Hobbyraum bietet sich wunderbar an als Spielfläche, Home-Office oder Bereich für Gäste, die auch von dem benachbarten Badezimmer profitieren. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich noch ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie Abstellfläche.Ein Einzug in dieses sehr gepflegte Haus ist ohne größere Arbeiten möglich.Die Garage ist rund neun Meter lang, so dass sie genügend Raum auch für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Sie ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt im hinteren Bereich über eine zusätzliche Tür. Neben der Garage ist Platz für zwei weitere Pkw und auch vor der Garage können bei Bedarf zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet und bietet viel Privatsphäre. Das Grundstück wurde überwiegend gepflastert und mit Bepflanzungen am Rand versehen. Der hintere Grundstücksteil durch ein elektrisch betriebenes Tor gesichert, so dass ein großer, vollständig eingefriedeter Bereich vorhanden ist. Die Fläche des Hausgrundstücks beträgt rund 285,70 Quadratmeter. Hinzu kommen Miteigentumsanteile an dem Privatweg.Das Grundstück eignet sich laut des Geologischen Dienstes NRW gut für eine Geothermiesonde. Die Südseite des Daches bietet sich zudem für eine Photovoltaikanlage an.Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz

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Zum Verkauf steht eine sehr schöne, gut geschnittene und sehr gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmern, einem Bad mi WC, seperatem Gäste WC mit kleinem Waschtisch. Ein Balkon und Garten in einem 5 Parteienhaus im schönen Köln-kalk. Der große Balkon mit schöner Aussicht in den HInterhof ist vom Kinderzimmer aus zu betreten. Ruhige Abende mit Freunden oder alleine kann man von hier genießen. Dieser Balkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer begehbar. Der Balkon ist überdacht. Die Wohnung ist ideal für Familien mit 2-3 Kindern, junge Paare, Singles mit oder ohne Haustier, oder auch als Kapitalanlage zum vermieten z.B. (Studenten WG, etc.) bestens geeignet. Zudem verfügt die Wohung noch über einen eigenen Gartenanteil. Der Gartenanteil Nr. 3 zur Wohnung im Hof ist ca. 25-30 QM groß und kann ideal zu Feiern, Grilltage etc. genutzt werden und man ist hier Herr seiner Fläche. Die Küche kann so übernommen werden uns ist im Preis mit einkalkuliert. Die Küche ist ca. 8 Jahre alt. Neupreis war ca. 6.000,00 € Der Heizkessel wurde 2015 erneuert. Die Rücklagen für die 5 Einheiten im Haus betragen aktuell ca. 38.000,00 Das Treppenhaus und die Aussenfassade vorne werde aktuell gestrichen wie man den Bildern entnehmen kann. Köln Kalk ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Ob Bus, Bahn, Sbahn in 2 min und Autobahn in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Die Wohnung ist leerstehend geräumt und kann sofort als Kapitalanlage vermietet werden oder zur Selbstnutzung als Eigenheim. Courtage / Provision: 2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) Fällig und verdient bei Notarieller Beurkundung. Gerne können Sie die Wohnung (nach Vereinbarung) besichtigen. Ihr WohnCity SE Immobilien Team

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# Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Achtstöckigen Mehrfamilienhauses. Es wurde 1962 erbaut und im Jahre 1995 wie auch 1997 modernisiert. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 69 m2 und bietet Ihnen zusätzlich einen Keller für genügend Stauraum an. Zu dem Haus gehören 8 Garagen und 15 Parkplätze, die bei der Hausverwaltung angemietet werden können. - Kapitalanlage - Hausgeld 320 € - aktuelle Mieteinnahmen: 550 € KM + 250 € NK = 800 € Gesamtmiete - Das Haus wird professionell verwaltet - Die aktuellen Mieter bewohnen die Wohnung seit 19 Jahren und haben großes Interesse, die Wohnung weiter zu bewohnen. Es gab seitdem keinen Mietausfall oder andere Unannehmlichkeiten. Sie sind sehr freundlich und gehen Sorgsam mit der Wohnung um. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich im Flur wieder, der genug Platz bietet, um eine kleine Garderobe einzurichten. Zu Ihrer Linken sehen sie die Küche, die ausreichenden Raum bietet, um zusätzlich eine Essecke einzurichten. Durch die großen Fensterelemente in dieser Wohnung wird der Raum mit viel Licht durchflutet. Ebenfalls bietet die Küche einen Anschluss für eine Waschmaschine. Neben der Küche finden Sie das erste von zwei Schlafzimmern, welches reichlich Platz für eine gemütliche Wohlfühlarea bietet. Das weitere Schlafzimmer kann wunderbar als Kinder-/ oder Bürozimmer errichtet werden. Zu Ihrer Rechten entdecken Sie das Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront. Der Raum bietet genügend Platz, damit das Wohnzimmer auch zusätzlich als Essecke genutzt werden kann. Der angrenzende Balkon bietet eine attraktive Möglichkeit, sich nach dem Feierabend mit dem Blick auf den Dom zu entspannen. Als letzten Raum finden Sie das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und weiteren netten Annehmlichkeiten. Das Badezimmer überzeugt besonders durch das Fenster. Der in der Wohnung verlegte Holzparkettboden sorgt für Gemütlichkeit und ein warmes Wohngefühl. Küche und Badezimmer strahlen mit weißen Bodenfliesen. # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Das Kölsche Veedel Humboldt/Gremberg liegt auf der rechten Rheinseite Kölns. Es punktet mit der Nähe zum Rhein und der guten Anbindung zur Kölner City. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte wie auch diverse Fachschulen ermöglichen einen angenehmen Wohnkomfort. Für ein entspanntes Wochenende bietet ihnen der Humboldtpark genau die richtige Grünanlage. Aber auch die Pollerwiesen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu einem langen Sommerspaziergang ein. Außerdem findet man direkt am Haus einen Hinterhof mit einem Spielplatz Die S-Bahn Linien S12 und S13 wie die Regionalbahn RB25 sind über die Haltestelle „Trimbornstrasse“ zu erreichen. Die Buslinien 153 und 159 können Sie in wenigen Fussminuten erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A59, A3 und A4. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf (017643227891) oder eine E-Mail (luederitz00web.de). Makleranfragen nicht erwünscht # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 234123

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Die in grüner Lage von Humboldt-Gremberg gelegene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen gut gelungenen Grundriss und nette Bewohner, die nun auf einen neuen Eigentümer warten.Über wenige Stufen erreichen Sie Hochparterre die ca. 57,13 m² große Wohnung. Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind vom Flur aus zu erreichen... Sie möchten gerne weiterlesen? Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu!Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.deWir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.592,00 EUR

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Objektbeschreibung Die vakante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnkomplexes inmitten begrünter Außenanlagen im alten Stadtteil von Poll und direkt angrenzend an die „Poller Wiesen“. Diese laden, nur ein paar Meter von der Haustür entfernt gelegen, zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier kann man relaxt den tollen Ausblick auf Rhein und Dom genießen, mit der Familie und Freunden picknicken, den Vierbeiner ausführen, sportlichen Betätigungen nachgehen und auf dem Radweg bis in die Kölner Altstadt radeln. Ihr neues Zuhause ist bequem mit dem Aufzug oder für sportliche Bewohner über das Treppenhaus zu erreichen. In der hellen Wohnung verteilt sich die Wohnfläche auf Diele, Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein WC. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt auf die Loggia in perfekter Südwest-Ausrichtung, die einen schönen Blick ins Grüne und zum Rhein frei gibt. Sehr ansprechend zeigt sich der offen gestaltete Grundriss des Wohn-/ Ess-/ Küchenbereichs, der seiner großzügigen Fläche jeden Einrichtungsstil gestattet. Der Küchengrundriss wurde leicht verändert indem man die Wand zum ehemaligen Abstellraum entfernte und somit die Küchenfläche erweiterte. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche sorgen große Fensterfronten für reichlich Lichteinfall sowie gute Lüftungsmöglichkeiten. In der Diele bietet ein weißer Einbauschrank mit Lamellentüren reichlich Stauraum für Garderobe, Staubsauger etc. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über Handwaschbecken und Badewanne. Ein separates WC liegt direkt daneben.

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Objektbeschreibung Die schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in einer Wohnanlage. Ein großer Teil der Wohnungen wird durch die Eigentümer selbst bewohnt. Gelegen an einer ruhigen Privatstraße, fernab von jedwedem Straßenlärm, und eingerahmt von weitläufigen, begrünten Außenanlagen mit altem Baumbestand und einem kleinen Kinderspielplatz, vermittelt der Gebäudekomplex inklusive Tiefgarage einen äußerst ansprechenden Gesamteindruck. An der Hauseingangstreppe im Erdgeschoss befindet sich ein behindertengerechter Lift für Rollstuhlfahrer und Gehbehinderte. Die barrierefreie Wohnung ist bequem über einen modernen Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen. In der Einheit verteilen sich gut 87 m² Wohnfläche auf Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Flur und zwei Bäder. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die knapp 11 m² große, überdachte Loggia in sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung an der Rückseite des Gebäudes. Sie gibt einen weiten Blick über die Nachbarschaft Richtung Rhein und Südbrücke frei. In allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen sorgen große Fensterflächen für reichlich Lichteinfall sowie gute Lüftungsmöglichkeiten. Das größere der beiden Bäder ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das kleinere Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.