Köln-Poll

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Poll ist ein am Rhein, südöstlich der Innenstadt, liegender rechtsrheinischer Stadtteil von Köln, der zusammen mit Deutz 1888 nach Köln eingemeindet wurde. Seit der kommunalen Neugliederung im Jahre 1975 bildet Poll den einzigen Stadtteil aus dem ehemaligen Kölner Stadtgebiet, der seitdem vom Stadtbezirk Porz verwaltet wird. Der Stadtbezirk Porz war zeitgleich weitgehend aus dem Gebiet der ehemaligen Stadt Porz geschaffen worden. Poll liegt verkehrstechnisch günstig an der Südbrücke, der Autobahn A4 und an der A559, über die man den Flughafen Köln - Bonn erreicht. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW, auch der Weg mit dem Fahrrad ist überschaubar. Autobahnanbindung ist nur wenige Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 16-Parteienhauses welches in 1962 erbaut wurde. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, (Bad mit WC) und Balkonen Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sauerlandstr. 5. in Köln-Poll Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns-wir freuen uns auf Sie Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Lage im Wohngebiet

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+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ In einer idyllisch ruhigen Umgebung gelegen, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung als eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einem eigenen Balkon und der Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Garten zu nutzen, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch die Chance eröffnet, Ihre kreativen Ideen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten voll auszuleben. Sie ist wie eine leere Leinwand, auf der Sie Ihre persönlichen Wohnträume realisieren können. Eine Kernsanierung ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Wohnung ist vermietet und die Nettokaltmiete beträgt: 363 Euro. Die ruhige Lage, die Gestaltungsfreiheit und das Potenzial für eine attraktive Rendite machen diese 2-Zimmer-Wohnung zu einer einzigartigen Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Erkunden Sie die Möglichkeiten und verwirklichen Sie Ihre Investitionsträume in diesem vielversprechenden Wohnprojekt. Energiewert: 128,7kWh/(m²a), Klasse D, Wohngebäude, Verbrauchsausweiß, Gasheizung

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+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Humboldt/ Gremberg - im Herzen von Kalk. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1980 und überzeugt mit einem klaren Grundriss. Die Wohnung teilt sich über eine Wohnfläche von ca. 86 m² in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum auf. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon mit Süd-Lage, der einfach zum Entspannen und Verweilen einlädt. Daran angeschlossen ist auch der Abstellraum, der sich momentan ideal als Waschraum eignet. Die geräumige Wohnung liegt im fünften Obergeschoss und ist jeweils über einen Aufzug und einen Treppenhaus erreichbar, da der Aufzug lediglich bis ins vierte Obergeschoss fährt. Sie wurde vor fünf Jahren umfassend kernsaniert und vor drei Jahren von den Eigentümern renoviert - sprich neue Einbauküche, neues Bad und der Boden bis auf das Wohnzimmer und den Eingangsflur neu gefliest. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum, somit haben Sie genug Stauraum vorhanden. Hier haben Sie ebenso die Möglichkeit einen Stellplatz problemlos zu finden. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 350 €. Darin enthalten sind alle Betriebs- und Verwaltungskosten - Service vom Hausmeister, Reinigung und Instandhaltungsrücklagen. Wichtig: Sie wird unvermietet übergeben! Daten zum Energiewert: Energiewert: 175 kWh/(m²a), Klasse: F , Gebäudeart: Etagenwohnung Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Erdgas Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Francesco Zarbo ImmoSky 0176 47661254 Francesco.zarbo_at_immosky.com

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+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail beantworten werden+++ Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese 2-Zimmer Wohnung in der Nähe der Stadt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Idylle. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 55 m² und verfügt über einen ebenso beeindruckenden Garten mit 45 m² – ein wahres Highlight für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Dank der Ausrichtung nach Süden wird diese Wohnung tagsüber von warmem Sonnenlicht durchflutet. Dies schafft eine einladende und angenehme Atmosphäre in jedem Raum. Die Möglichkeit, direkt von beiden Zimmern in den Garten zu gelangen, ermöglicht es Ihnen, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem offenen Konzept, das die Küche und das Wohnzimmer nahtlos miteinander verbindet. Dies schafft einen großzügigen und einladenden Wohnbereich, der sich perfekt zum Entspannen und Unterhalten eignet. Das gut geschnittene Badezimmer bietet eine Badewanne für entspannte Stunden. Einen Anschluss für Ihre Waschmaschine ist natürlich auch vorhanden. Diese Wohnung ist nicht nur für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, sondern auch für Paare oder Singles, die eine ruhige, sonnige und stadtnahe Wohnlage schätzen. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause! Daten zum Energieausweis: Energieträger: Erdgas, Energiewert 112 kWh, Energieverbrauch

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# Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8.869,32 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 4,2%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 2.944 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 286 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2022 über 144.948,60 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die aktuelle Hausgeldabrechnung und den Wirtschaftsplan zu. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein Wannenbad. Sie wurde 2021 saniert. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Das Angebot beinhaltet einen Kellerraum. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser, in denen sich 36 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1966 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe des Wohnhauses. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2004. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1477-11 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • 2020 saniert (Bad, Küche, Elektrik) • Türblätter und -Zargen erneuert • Balkon • Gegensprechanlage • Gaszentralheizung • Kellerraum • Wannenbad • isolierverglaste Fenster • Warmwasser mittels Durchlauferhitzer # Weitere Angaben Verfügbar ab: nein Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.944,00 € # Lagebeschreibung ** Lohmarer Str. 4 in 51105 Köln ** Unser Portfolio umfasst weitere Eigentumswohnungen in Köln. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbachhuettig-rompf.de. Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 04.03.2021 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1477-11

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+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Humboldt/ Gremberg - im Herzen von Kalk. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1980 und überzeugt mit einem klaren Grundriss. Die Wohnung teilt sich über eine Wohnfläche von ca. 86 m² in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum auf. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon mit Süd-Lage, der einfach zum Entspannen und Verweilen einlädt. Daran angeschlossen ist auch der Abstellraum, der sich momentan ideal als Waschraum eignet. Die geräumige Wohnung liegt im fünften Obergeschoss und ist jeweils über einen Aufzug und einen Treppenhaus erreichbar, da der Aufzug lediglich bis ins vierte Obergeschoss fährt. Sie wurde vor fünf Jahren umfassend kernsaniert und vor drei Jahren von den Eigentümern renoviert - sprich neue Einbauküche, neues Bad und der Boden bis auf das Wohnzimmer und den Eingangsflur neu gefliest. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum, somit haben Sie genug Stauraum vorhanden. Hier haben Sie ebenso die Möglichkeit einen Stellplatz problemlos zu finden. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 350 €. Darin enthalten sind alle Betriebs- und Verwaltungskosten - Service vom Hausmeister, Reinigung und Instandhaltungsrücklagen. Wichtig: Sie wird unvermietet übergeben! Daten zum Energiewert: Energiewert: 175 kWh/(m²a), Klasse: F , Gebäudeart: Etagenwohnung Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Erdgas Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Francesco Zarbo ImmoSky 0176 47661254 Francesco.zarbo_at_immosky.com

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# Objektbeschreibung Aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 16-Parteienhauses welches in 1962 erbaut wurde. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, (Bad mit WC) und Balkonen Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sauerlandstr. 5. in Köln-Poll # Weitere Angaben Verfügbar ab: Ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Poll ist ein am Rhein, südöstlich der Innenstadt, liegender rechtsrheinischer Stadtteil von Köln, der zusammen mit Deutz 1888 nach Köln eingemeindet wurde. Seit der kommunalen Neugliederung im Jahre 1975 bildet Poll den einzigen Stadtteil aus dem ehemaligen Kölner Stadtgebiet, der seitdem vom Stadtbezirk Porz verwaltet wird. Der Stadtbezirk Porz war zeitgleich weitgehend aus dem Gebiet der ehemaligen Stadt Porz geschaffen worden. Poll liegt verkehrstechnisch günstig an der Südbrücke, der Autobahn A4 und an der A559, über die man den Flughafen Köln - Bonn erreicht. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW, auch der Weg mit dem Fahrrad ist überschaubar. Autobahnanbindung ist nur wenige Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns-wir freuen uns auf Sie Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 24.02.2018 Gültig bis: 2028-02-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20047