Köln-Elsdorf

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# Objektbeschreibung Für eine virtuelle 360° Vorabbesichtigung ganz bequem von zu Hause aus, laden wir Sie herzlich ein. Hierzu folgen Sie bitte den Link https://tour.ogulo.com/d52a. Gerne können wir im Anschluss einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren. Schickes Reihenendhaus auf ca. 437 m² Grundstück mit Süd-Ostausrichtung steht zum Verkauf. Das Haus hat 4,5 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 124 m² zzgl. ca. 69 m² Nutzfläche. Es ist 1964 in Massivbauweise errichtet worden, 1974 durch einen Anbau erweitert und 1994 verklinkert. Weitere Modernisierungsmassnahmen sind über die Jahre erfolgt. Nach Betreten des Hauses stehen Sie im kleinen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Die klassische Arbeitsküche hat eine praktische Durchreiche in das grosse Esszimmer mit Blick und Zugang in den Wintergarten. Das Wohnzimmer befindet sich im Anbau, vom dem Sie ebenfalls in den ca. 8 m² unbeheizten Wintergarten (das Dach lässt sich öffnen) schauen und gehen können. Hier können Sie es sich bei Regentagen bequem gut gehen lassen. Der liebevoll angelegte Garten mit Süd-Ostausrichtung, in dem den ganzen Tag die Sonne steht, lädt zum Verweilen ein. Für Ihre gemütlichen Gartenabende befindet sich ein Gartenhaus am Ende des Grundstückes. Das komplette Erdgeschoss ist gefliest. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafräume, ein kleines Zimmer sowie das geräumige, hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Balkon auf dem Sie zusätzlich die Abendsonne geniessen können geht vom grossen Schlafzimmer ab. Alle Zimmertüren auf dieser Etage sind Glastüren und die Oberböden, bis auf das Badezimmer, ist Stäbchenparkett. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet in einem Raum durch genügend Tageslicht und Heizung eine Möglichkeit für ein weiteres Zimmer. Ein einfaches Duschbad ist bereits vorhanden und die anderen 3 Räume bieten genug Platz für Stauraum und den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ausgang in den Garten/Wintergarten befindet sich hier ebenfalls. Für Ihre PKW stehen 2 Aussenstellplätze am Haus sowie eine Garage zur Verfügung. # Ausstattung - Klinkerfassade und Teilerneuerung Fenster 1994 - Dacherneuerung 1995 - Sanierung des Badezimmers 2006 - Kanalsanierung 2010 - Erneuerung der Heizungsanlage 2014 - Südbalkon - Wintergarten - nach Süd-Osten ausgerichteter Garten mit Gartenhäuschen - Einzelgarage und 2 Aussenstellplätz # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 437 m² Nutzfläche: ca. 68,43 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich in Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln-Porz auf der rechten Rheinseite. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Aldi und Rewe finden Sie im Umkreis von ca. 500 Metern und eine Lidl Filiale befindet sich lediglich ca. einen Kilometer entfernt. Restaurants und Bars wie das "Trendis", das italienische "Purino" oder das Steakhaus "Casona Argentina" finden Sie in kurzer Entfernung. Die Bushaltestelle "Bonner Str." befindet ist nur einen Steinwurf vom Haus entfernt und führt Sie per Linie 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4. # Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 171 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-06-21 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 385

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Biete ein geräumiges Appartement mit Südbalkon ,das im Jahr 2020 kernsaniert wurde . Küche ist vorhanden und befindet sich in einem separaten Raum. Im Flur ist ein begehbarer Kleiderschrank integriert

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Objektbeschreibung Klein, aber fein. Ab sofort steht ein gemütliches und gut aufgeteiltes 1-Zimmer-Appartement zur freien Verfügung. Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage und ist entweder über das Treppenhaus oder bequem über einen Aufzug zu erreichen. In der Wohnung angekommen empfängt Sie ein Dielenbereich mit einem großen und sehr praktischen Einbauschrank. Gleich rechts liegt das Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss. Geradeaus geht es in den großen Wohn- und Schlafbereich, der durch die große Fensterfront mit viel Licht versorgt wird. Hier lässt sich durch geschicktes Einrichten Wohnen & Schlafen vereinen. Die Küche liegt separat und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist schon etwas älter und kann kostenfrei übernommen werden. Sehr ansprechend ist der überdachte Balkon mit Blick auf die begrünte Anlage des Hauses. Ein hauseigener Park, der sich um das ganze Gebäude zieht, schafft ein idyllisches und naturnahes Umfeld. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Der Gemeinschaft steht ebenfalls ein Fahrradraum zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort!

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# Objektbeschreibung Diese ruhige und gepflegte 3 Zimmereigentumswohnung mit Balkon liegt im 1.OG einer gepflegten Wohnanlage. Mit überschaubarem Aufwand können Sie hier Ihren Traum vom Eigentum verwirklichen! In einer verkehrsberuhigten Straße mit vielen Familien und einer guten Infrastruktur, mit Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten, zählt die Mülheimer Straße in Eil zu den soliden Wohngegenden von Porz. Das Objekt selbst wurde 2008 saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Es verfügt über eine energetische Wärmedämmfassade, 2-fach verglaste Kunststofffenster und einer Heizungsanlage aus 2002. Die Eigentümergemeinschaft ist in einem gesunden Mischungsverhältnis aus Kapitalanlegern und Eigennutzern und besteht aus 18 Parteien, je 6 pro Hauseingang. Aktuell stehen keine größeren Investitionen an und das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 220 Euro inkl. Heizkostenvorauszahlung und inkl. Rücklagenbildung. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe und bietet den Zugang zum Balkon mit Aussicht auf die Gärten des Erdgeschosses. Das Wannenbad verfügt über Tageslicht und durch die großen Fenster ist diese Wohnung hell und freundlich. Die Wohnung wurde lange Zeit als Kapitalanlage genutzt und kann durch den jetzigen Mieterauszug entweder zur Eigennutzung oder weiteren Kapitalanlage erworben werden. Gerne stehen wir Ihnen auf Wunsch auch bei der Suche nach geeigneten Renovierungsfirmen zur Seite. Bei Notarvertrag werden 4,76 % des Kaufpreises an Maklerprovision für jeweils den Käufer und Verkäufer fällig. Überzeugen Sie sich gerne bei einer kurzfristigen Besichtigung vor Ort und realisieren Sie Ihren Traum vom Eigentum! Bitte beachten Sie, dass derzeit leider keinen Innenbilder zur Verfügung stehen und diese schnellstens nachgereicht werden. Ihr Wohnungsvermittler MSV Mietsonderverwaltung NRW GmbH & Co. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,76 # Lagebeschreibung Der Stadtbezirk Porz liegt im südlichen Köln am rechten Rheinufer. Zum Stadtbezirk Porz gehören 15 Stadtteile mit einer Gesamtfläche von 7.887 Hektar und 106.520 Einwohnern. Porz-Eil hat dabei 8.849 Einwohner (Stand 2009). Neben den industriellen Ansiedlungen zeichnen ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete und große Wald und Freiflächen den Stadtbezirk aus. Porz-Eil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die A 59 (Flughafenautobahn Köln/Bonn) und A 3 sind in Kürze zu erreichen, so dass man innerhalb von 15 Minuten in der Kölner Innenstadt ist. Die zahlreichen Fachgeschäfte in der fünf Minuten entfernten Haupteinkaufsmeile "Porzity" laden zum Shopping und Verweilen ein. Ebenso gelangt man schnell zum Gewerbegebiet mit großen Baumärkten, Autohändlern, Discountern und einem Autokino. Der Rhein ist innerhalb von zehn Minuten zu erreichen. Dort findet man ausgiebige Rad- und Wanderwege. Das größte Kölner Waldgebiet, der Königsforst, lädt ebenso zum Wandern und Entspannen ein wie das Naturschutzgebiet "Wahner Heide". Beide sind gut zu erreichen. Daneben ist das Wildgehege "Gut Leidenhausen" mit seiner Greifvogelschutzstation immer einen Besuch wert. In direkter Nähe befinden sich drei Kindertagesstätten, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie drei weiterführende Schulen. # Sonstiges Zwecks Aufnahme als Interessent oder zur Klärung offener Fragen melden Sie sich bitte per E-Mail. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr übernommen werden. Sollten fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation.Ihr Wohnungsvermittler MSV Mietsonderverwaltung NRW GmbH & Co. KG # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 142.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-04-27 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 142-23-09

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Stilvolle, gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Köln Porz - Eil.Diese ansprechende, gepflegte Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben fünf einladenden Zimmern zählen zu der Wohnung außerdem zwei Badezimmer mit Fenstern. Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 2003 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Gas- Zentralheizung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Auf der Terrasse lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum, Fahrradraum sowie ein Aussenstellplatz (alleiniges Sondernutzungsrecht) KP:15:000.-€ zur Verfügung.Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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12 Parteienhaus in ruhiger Seitenstraße von Köln Porz - Eil- Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - 2 Schlafräume- Fenster- Bad mit Wanne u. Dusche - Gäste WC- Parkett- weiße Kunststofffenster/ Doppelverglasung- Rolläden - Gegensprechanlage- Balkon (mit Bankirai - Holz ausgelegt)- Kellerraum- Waschküche - Fahrradkeller- Treppenhausreinigung / Winterdienst- Einzelgarage mit Stromanschluss

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