Köln-Elsdorf

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Die Immobilie befindet sich in einer Straße mit Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h in zentraler und ruhiger Lage von Köln Eil. Der Stadtteil Eil gehört zum rechtsrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Porz und liegt jeweils ca. 17 bis 18 Kilometer vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Während sich im nördlichen Teil überwiegend Mehrfamilienhäuser hervorheben, zeichnet sich der südliche Teil durch architektonisch reizvolle Einfamilienhäuser aus. Trotz der Nähe zum Flughafen ist die Lage sehr ruhig. Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im direkten bis näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der überregional bekannte Königsforst im östlichen Teil und der Rhein mit seinen zahlreichen Freizeitanlagen im westlichen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv. Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. So befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie verschiedene Supermärkte und. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten die City-Arkaden im benachbarten Stadtteil Wahn. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 sowie die Bundesstraße 8 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Innerhalb des Stadtteils fahren die S-Bahn Linien S12 und S19 (ca. 700m entfernt) sowie verschiedene Buslinien (die nächste ist ca. 350m entfernt). Der Bahnhof Porz-Wahn ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, hier verkehren die vorher genannten S-Bahn Linien sowie Busse. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Kölner Innenstadt mit den vorgenannten S-Bahn-Linien in nur 5 Stationen in unter 20 Minuten erreicht. Der Standort der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort! Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines ca. im Jahre 2003 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Einheiten in Porzer Stadtteil Eil. Die ca. 71m² Wohnfläche der außergewöhnlich geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 2 lichtdurchflutete Zimmer, eine zentrale Diele, ein Hauptbadezimmer inklusive Badewanne und Dusche sowie die Küche und einem praktischen Abstellraum. Das Highlight der Wohnung ist die einzigartige Kombination aus Balkon und Terrasse, welche den Grundriss vervollständigen, zusammen knapp 42m² umfassen und lediglich zu 25% in der Wohnfläche inkludiert sind. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die offene Küche ist Bestandteil der Wohnung. Der Balkon und die Terrasse sind jeweils nach Osten ausgerichtet laden zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Hier kann eine einzigartige Wohlfühloase sowie ein zweites Wohnzimmer erschaffen werden. Durch die architektonisch anspruchsvolle Hinterhofbebauung fügen sich Balkon und Terrasse ideal in den vorhandenen Flair ein. Die gehobene Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in einigen Details wieder, zum Beispiel in teils bodentiefen abschließbaren Isolierglasfenstern, elektrischen Rollläden und einer angenehmen Fußbodenheizung. Der vorherige Bodenbelag wurde fachmännisch entfernt, sodass auf den vorhandenen Estrich problemlos ein beliebiger neuer Bodenbelag verlegt werden kann. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher sich unmittelbar neben dem Zugang zum Treppenhaus der Immobilie befindet, und über ein separates Grundbuch verfügt. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz zusammen ca. &a;#8364; 347,00 inkl. Rücklagenzuführung sowie Heizkosten. Die Immobilie präsentiert sich als wirtschaftliche und solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer baujahrstechnisch überdurchschnittlichen Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet, als auch selbstgenutzt werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der Besonderheit dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Sonstiges Baujahr: 2003 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 62,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Stichworte Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

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Die Wohnung liegt in Köln Porz-Eil. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Direkt gegenüber befindet sich die Bushaltestelle Humboldstraße. Nach circa 5 Minuten Busfahrt erreicht man die Haltestelle Porz Markt. Von dort aus ist man mit der Straßenbahn Linie 7 in weniger als 20 minuten am Kölner Neumarkt. Ebenfalls erreicht man mit der S-Bahn in circa 20 Minuten den Kölner Flughafen. Man kann schnell auch den Düsseldorfer Flughafen sowie andere Reiseziele Bundesweit bequem erreichen, da in Porz(Rhein) die DB Züge ICE (Intercity Express) sowie IC (Intercity) und EC (Eurocity) anhalten. Einkaufen kann man auch schnell erledigen, da keine 50 Meter entfert ein REWE Markt. In unmittelbare Nähe befindet sich auch die Marien Apotheke, BAUHAUS und Aldi . Zu Fuß erreichbar ist auch die offene Ganztagsgrundschule Don Bosco in der Humboldstraße sowie andere interessante Grundschulen. Quasi um die Ecke auf der Frankfurterstr. befinden sich die Hausarztpraxen und Zahnarztpraxen. Am Porz Markt in der Josefstr. befindet sich auch ein gutes Augenzentrum. Am Wochenende findet direkt von den Toren der PORZCITY ein Wochenendmarkt. Porzity (Porz-Zentrum) bietet alles was eine Kleinestadt ausmacht: kleine Restaurants ,gute Einkaufmöglichkeiten, sehr gute ärztliche Versorgung (Krankenhaus Porz), rasches Vorankommen in alle Richtungen über KVB Linie 7, etliche Büsse und Bahnen sowie mit dem Auto ( 15 Kilometer bis zum Dom). SEHR GEFLEGTE ANLAGE nit hohen Rücklagen Geräumige 3 Zimmer Wohnung inn sehr guter Lage mit Aufzuf in einem 16 Familien Wohnhaus - nur 2 Parteinen pro Stockwerk. Es wohnen viele Eigentümer und langjährige Mieter in den Häusern. Die Anlage ist sehr gerümig angelegt mit grossem Garten vor dem Haus. Die Anlage ist sehr geflegt und wurde laufend saniert u. a. der komplette Aufzug in 2012, Fassade gestrichen, Dach abgedichtet, Treppenhaus gemalert, Klingelschilder und Spielplatz erneuert. Es gibt ordentliche Rücklagen. Die Wohnung ist vom Mieter möbliert und würde ggf. leer übergeben werden. Es gibt eine eigene Gasterme Fabrikat WOLF in der Wohnung. Dadurch entfallen Kosten für diev Umlagen. Die Küche wurde vom Mieter eingebracht. Die große Küche ist am Boden und an der Wand im Küchenbereich gefliest. Das Bad mit Dusche ist in einem guzen Zustand und wandhoch gegefliest. Der Boden im Gang ist auch gefliest, Die 3 Zimmer sind mit Laminat belegt. Es gibt 1 geräumiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Gäste- / Arbeitszimmer Zudem gibt es einen Großen Balkon. Zusätzlich haben Sie eine kleine Abstallkammer mit Waschmaschinenanschluss! Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl großer Balkon: 1 SEHR GEPFLEGTE ANLAGE! OHE RÜCKLAGEN! VON PRIVAT ZU VERKAUFEN! Wohnung sehr gut geschnitten neuer Aufzug nur 16 Familien Wohnhaus nur 2 Wohnungen pro Etage mit eigener Gasterme WOLF in der Wohnung gute Lage sehr gute Verkehsanbindung nach Köln, Düsseldorfer Flughafenanbindung 3 Zimmer kleine Kammer mit Waschmascinenanschluss Bad mir Dusche große Küche geräumiges Wohnzimmer großer Balkon Zustand: renoviert, saniert

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Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/dachgeschosstraumwohnung-in-koeln-porz-121670/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

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# Objektbeschreibung Objektnr: 1055458 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Köln. Die vorteilhafte Lage in Porz bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Im 6. Obergeschoss eines 15-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 86 m², mühelos erreichbar per Aufzug. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein renoviertes Badezimmer mit Duschbadewanne (2009 renoviert) sowie ein separates WC (2015). Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche mitunter durch eine Einbauküche und doppelverglaste Fenster (2001) unterstrichen wird. Ein Balkon lädt zudem zum Verweilen an der frischen Luft ein. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 379 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von rund 211 € und ca. 168 € fließen in die Rücklagen. Die anteiligen Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf ca. 9.700 €. # Ausstattung + Vermietet seit 2018 - JNKM ca. 10.320 € + Hausgeld mtl. ca. 379 € (ca. 211 € umlegbar + ca. 168 € IHR) + IHR ca. 9.700 € + Eigennutzer oder Kapitalanleger + Gehobene Ausstattung + Einbauküche und Balkon + Gäste-WC (2015 renoviert) + Doppelverglaste Fenster (2001) + Komfortabler Personenaufzug + Hausreinigung und Winterdienst + Zul. renoviert 2009 (inkl. Badezimmer) # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 2.666,12 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage von Urbach, einem Stadtteil im Osten des Kölner Bezirks Porz. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Grünen einladen, profitieren Ihre Mieter hier von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen im beliebten Stadtteil für ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. So sind im Umkreis von nur etwa einem Kilometer unter anderem ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Drogerie, mehrere Bankfilialen sowie diverse Cafés und Restaurants angesiedelt. Dank der nur etwa 3 Gehminuten entfernten Bushaltestelle “Im Falkenhorst” sind Ihre Mieter ideal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen und erreichen auch die anderen Kölner Stadtteile schnell und bequem. Optimaler Anschluss an das Straßenverkehrsnetz ist zudem über die B8 und die A59 gegeben. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 83.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Letzte Modernisierung: 2008 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: b16ebe5208

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Lichtdurchflutet und mit Blick über die anderen Dächern wohnen, ist in dieser sehr gepflegten und freiwerdenden Dachgeschoss-Wohnung in Köln-Elsdorf möglich. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz neben dem Haus. Über das Treppenhaus erreichen Sie die 4. Etage und Ihre neue Wohnung. Die Wohnung befindet sich alleine auf der Etage und verfügt über folgende Aufteilung: Eine große Diele empfängt Sie und bietet viel Platz für Garderobe und Schuhschränke. Sehr praktisch in der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier finden die nichtalltäglichen Gegenstände Ihren Platz. Der kleine Raum ist Fenster und Heizung ausgestattet, man könnte sich sogar ein Mini-Büro einrichten. Weiter geht es geradeaus in den hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Sonnen-Balkon. Das Wohnzimmer verfügt über Platz für Wohnbereich und Essbereich und dessen optische Trennung. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ist mit einer sehr durchdachten und umfangreichen Einbauküche ausgestattet, die Bestandteil der Wohnung ist. Auch hier schenken große Fenster viel Licht. Die beiden Schlafzimmer sind unterschiedlich groß und lassen sich nach Ihrem Belieben einrichten. Derzeit ist der kleine Raum als Arbeitszimmer eingerichtet und der große Raum als Schlafzimmer nebst Ankleidebereich. Eine Klimaanlage schafft im Sommer angenehmes Schlafen. Sehr ansprechend ist das helle Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche. Entspannen lässt es sich hier allemal.

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Porz ist ein rechtsrheinischer Stadtbezirk im Südosten der kreisfreien Stadt Köln. Im Bezirk lebten Ende 2021 rund 113.500 Einwohner auf einer Fläche von 78,78 km. Durch das Köln-Gesetz im Rahmen der Gebietsreform in Nordrhein-Westfalen gehört die ehemalige Stadt Porz seit dem 1. Januar 1975 zu Köln. Der damals neu geschaffene Stadtbezirk Porz ist flächenmäßig der größte der Stadt. Er umfasst den bereits vor 1975 eingemeindeten Stadtteil Poll, nicht jedoch den ehemaligen Porzer Stadtteil Heumar, der mit dem Kölner Stadtteil Rath zu Rath/Heumar zusammengefasst wurde und seitdem zum Stadtbezirk Kalk gehört. Als selbständige Stadt war Porz bis zur Eingemeindung Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises. +++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Erdgeschosswohnung Diese traumhaft schöne und perfekt geschnittene Erdgeschosswohnung liegt in der beliebten Stadt Köln/Porz. Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren ist hier hervorragend gelungen. Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume. Der Wohn-Essbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss eine klar geteilte und jedoch sehr kommunikative Komponente. Die Ausstattung ist insgesamt sehr gepflegt aufgeführt: Große teils bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl. Mit ausreichend Stauraum ist diese Wohnung ebenso ausgestattet. Neben den eigenen Kellerraum befindet sich zudem ein ca. 5m² großer abstellraum in der Wohnung. Einziehen oder vermieten? Beides ist möglich. Hier bietet sich Ihnen eine super Geldanlage. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie bequem ins Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Hereinspaziert, Diele und Flur bieten Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Das Badezimmer ist in weis gehalten, weiter gehts ins Schlafzimmer mit ebenfalls großem Fenster und reichlich Platz. Die Einbauküche besticht durch den tollen Schnitt und dem Blick auf Ihren neuen Südbalkon. Es ist schon ein besonderes Gefühl, wenn die Sonne Ihr Gesicht streichelt, Sie die Seele baumeln lassen und in Ruhe entspannen können. In Ihren neuen vier Wänden ist dieses absolut möglich! Das Haus ist modernisiert und gedämmt. Es liegt kein Instandhaltungsstau vor und aus den Protokollen gehen keine anstehenden Maßnahmen hervor. Alles in allem können Sie hier beruhigt kaufen, vermieten oder selber einziehen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich am besten noch heute an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf. Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert 136kWh/(m²?a) an, Energieklasse: E, wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Hausgeld beträgt 472 EUR. Francesco Zarbo ImmoSky 0176 47661254 Francesco.zarbo_at_immosky.com Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 15 Etagen

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Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/urbach-modernisierte-3-zimmer-wohnung-mit-suedbalkon-116361/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

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Das Gebäude liegt in Porz - Eil, mit sehr guter Verbindung nach Köln - Zentrum, Bonn und dem Flughafen Köln/Bonn. In unmittelbarer Nähe, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, uvm. Vor dem Gebäude gibt es kostenlose Parkplätze. Genießen Sie &a;quot;Landlust&a;quot; in einem Stadtteil von Köln. Objektbeschreibung Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes 96 Parteienhaus in sehr guter Lage. Von außen wie auch innen, wirkt das Objekt gepflegt. Sie kommen über das Treppenhaus, wie auch mit 2 Personenaufzügen in ihre Wohnung und in die Keller- und Fahrradräume. Jede Etage verfügt über einen zentralen Müllschlucker. Raumaufteilung Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über 101m² Wohnfläche. Über die Diele/den Flur, gelangen Sie in 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche, ein modernisiertes Tageslichtbad und Gäste-WC, sowie einen Abstellraum. Ein Balkon zur Grünfläche, auf der Rückseite, rundet diese Wohnung ab. Aufgrund unserer jahrelanger Erfahrung als Makler und als Hausverwalter, können wir Sie individuell zum Thema &a;quot;Eigentumswohnung&a;quot; beraten. Lassen sie sich begeistern, von dieser sehr ansprechenden Eigentumswohnung. Besichtigungstermine Gerne können Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN