Köln-Elsdorf

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Unser Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern. Die reine Wohnfläche sind 125m2 , hierin sind Flure, Terassen sowie Küche,Bäder und Schrägen unterm Dach nicht bzw nur anteilig berechnet. Neben 3 Kinderzimmern bietet es einen Garten mit Platz für 2 Terassen, Klettergerüst mit Schaukeln und Rutsche, Gartenhütte und Unterstand für Kaminholz. Weitere Fotos Folgen noch Wenn man das Haus betritt, steht man in einem großem Flur mit genügend Platz für Garderobe und Schuhschränke. Von hier aus geht es zum Gäste WC, zur Küche und der auch ein Esstisch Platz findet und zum Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer gelangt man in den Garten durch eine große Terassenschiebetür. Der Keller ist durch die Küche oder von außen durch den Garten zu erreichen. Hier ist neben Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und großem Becken die Werkstatt sowie eine Kellerbar zu finden. Im OG sind zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss mit zwei Gauben ist ein weiteres Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit kleiner Abstellkammer/ Fläche über dem Treppenaufgang. Das Haus hat eine Satelliten Anlage auf dem Dach. Vor dem Haus finden 2 Autos Platz, ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage, die in einer Parallelstraße liegt. In den letzten Jahren ist das Haus von Grund auf saniert worden: 2005 - Entkernung inkl. aller Wasser und Abwasserleitungen + Innenausbau KG, EG, OG 2010 - neuer Dachstuhl + Innenausbau DG 2011 - neue Fenster 2011 - Fassadendämmung Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Porz Urbach. Das Stadtgymnasium, Max Planck Realschule, Kopernikus Schule sowie die Grundschulen Kupfergasse und Don Bosco sind zu Fuß zu erreichen. 3 Kindergarten liegen im direkten Umfeld. Bei weiteren Fragen gerne anschreiben. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen

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Objektbeschreibung Diese exklusiv durch uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1969 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt vor allem durch den gelungenen Grundriss und den gepflegten Zustand. Im Eingangsbereich angekommen, finden Sie linksseitig die gemütliche Küche mit Einbauküche vor. Weitergehend im Flur erreichen Sie auf der linken Seite das Schlafzimmer, mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, sowie ein großes schönes Bett. Gegenüber haben Sie Zugang zu dem lichtdurchfluteten Wohn - und Essbereich, mit Anschluss an einen wundervollen Balkon. Am Ende des Flurs befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Abgerundet wird diese Eigentumswohnung mit einem eigenen Kellerabteil.

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Objektbeschreibung Klein, aber fein. Ab sofort steht ein gemütliches und gut aufgeteiltes 1-Zimmer-Appartement zur freien Verfügung. Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage und ist entweder über das Treppenhaus oder bequem über einen Aufzug zu erreichen. In der Wohnung angekommen empfängt Sie ein Dielenbereich mit einem großen und sehr praktischen Einbauschrank. Gleich rechts liegt das Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss. Geradeaus geht es in den großen Wohn- und Schlafbereich, der durch die große Fensterfront mit viel Licht versorgt wird. Hier lässt sich durch geschicktes Einrichten Wohnen & Schlafen vereinen. Die Küche liegt separat und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist schon etwas älter und kann kostenfrei übernommen werden. Sehr ansprechend ist der überdachte Balkon mit Blick auf die begrünte Anlage des Hauses. Ein hauseigener Park, der sich um das ganze Gebäude zieht, schafft ein idyllisches und naturnahes Umfeld. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Der Gemeinschaft steht ebenfalls ein Fahrradraum zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort!

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# Objektbeschreibung Sie haben näheres Interesse an der Immobilie und möchten gerne weitere Infos und einen Besichtigungstermin? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das Exposé sowie den Link zur virtuellen 360° Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel von Zuhause aus einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten. Einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren wir gerne anschließend mit Ihnen! Die Wohnung, welche erst in jüngster Vergangenheit einen weißen Anstrich erfahren hat, befindet sich in Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses und teilt ca. 70 m² Wohnflläche auf drei Räume auf. Da die Eigentümergemeinschaft großen Wert auf ein gepflegtes und intaktes Erscheinungsbild legt, wurden in den letzten Jahren bzw. Jahrzehnten immer wieder Modernisierungen an der Wohnanlage vorgenommen. So wurde beispielsweise Mitte der 80er Jahre das damalige Flachdach aufwendig zu einem Satteldach umgestaltet, Mitte der 90er Jahre eine Fassadendämmung aufgetragen oder auch im Jahre 2017 neben einem modernen Anstrich der Außenfassade und dem Austausch größerer Dachrinnen und der Fallrohre, vor allem die Heizungsanlage auf eine deutlich effizientere Brennwerttechnik geändert. Die mit hellen Bodenfliesen ausgestattete Wohnung zeichnet sich durch helle, praktisch geschnittene Räume aus. Aus dem Eingangsflur heraus teilen sich alle Bereiche. Herzstück ist das aus dem Flur heraus fließend erreichbare Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Neben dem großen Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der wahlweise als Kinder- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden kann - Ganz nach Ihren Bedürfnissen! Das innenliegendes Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. In der separaten Küche ist Platz für Ihre Einbauelemente und wahlweise einen kleinen Esstisch. Ein kleiner Einbauschrank eignet sich wunderbar als Vorratsraum. Lichtspots in den Decken und den Wänden im Übergang zum Wohnraum, im Bad sowie im Schlafzimmer setzen besondere Akzente und erzeugen eine gemütliche Stimmung. Die Gartenfläche vor den Hauszugängen werden gemeinschaftlich genutzt und über einen Gartenservice gepflegt. Für Ihren PKW steht in direkter Nähe zum Haus ein Außenstellplatz bereit. Staumöglichkeiiten werden Ihnen einerseits im Einbauschrank im Wohnungsflur sowie im separaten Kellerraum geboten. Für Ihre Waschmaschine ist wiederum ein Platz im gemeinsamen Waschraum reserviert. Der Kaufpreis beträgt 251.300,- € und setzt sich wie folgt zusammen: 243.200,- € EIgentumswohnung 8.100,- € PKW-Außenstellplatz # Ausstattung - doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen - Außenrollos an allen Fenstern - Lichtspots in vielen Bereichen - innenliegendes Wannenbad - Loggia aus dem Wohnraum - PKW Außenstellplatz - Kellerabstellraum - Waschraum - Gemeinschaftsgarten # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Porz-Eil, rechts des Rheins. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind gut erreichbar - So befinden sich im kurzen Umkreis Filialen der Supermärkte Aldi und Rewe. Auch für Ihr kulinarisches Gusto ist vorgesorgt: So ist das italienische Restaurant "Purino", das Steakhaus "Casona Argentina" oder aber das Lokal "Trendis" nur einige von vielen Möglichkeiten im Umkreis! Schulische Bildungsstätten aller Formen, von der Grundschule über ein Gymnasium, bis hin zur Gesamtschule, sind in Porz gut erreichbar vertreten. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und führt Sie per Linie 151, 152, 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 (Porz-Markt) an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 139,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 15.08.2019 Gültig bis: 14.08.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969,2018 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3787

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# Objektbeschreibung Objektnr: 1045099 Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Köln. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 und ist dementsprechend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Trotz des zeitgemäßen Modernisierungsbedarfs wurde die Wohnung von den bisherigen Eigentümern top gepflegt. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 230 €, von denen etwa 50 € als Instandhaltungsrücklage dienen. Zusätzlich fallen ca. 108 € für Strom und Gas an. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche mit Spind, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden 2 Loggien sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein. Zudem besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen, da die Voraussetzungen dafür bereits verbaut wurden. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. # Ausstattung + Zentrumsnahe Lage + Mtl. Hausgeld: ca. 230 €, zzgl. ca. 108 € für Strom und Gas + Sofort bezugsfrei + 2 Loggien + Kellerraum + Kaminanschlussmöglichkeit + Gemeinschaftsgarten + Garagenstellplatz + Gäste-WC + Guter Grundriss + Helle Räumlichkeiten # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 3.509,61 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 104 m² # Lagebeschreibung Im rechtsrheinischen Stadtbezirk Porz im Südosten der kreisfreien Stadt Köln befindet sich die Immobilie im Stadtteil Eil. Der Stadtteil zeichnet sich durch ländliche Bereiche, weitläufige Naherholungsgebiete und große Freiflächen aus. Die Wohnlage überzeugt vor allem durch ihre ruhige und dennoch gute Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung und liegt etwa 20 Autominuten von der Kölner Altstadt entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte und mehrere Bäckereien, sind in einem Umkreis von ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Einige Einzelhändler, Dienstleister, Drogerien sowie Post- und Bankfilialen sind im Stadtteil ebenso ansässig wie mehrere Restaurants und Imbisse. In einer Distanz von rund 250 stehen für Ihre medizinische Versorgung eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen bereit. Anbindung an den innerstädtischen Nahverkehr ist durch eine nur etwa 220 m entfernte Bushaltestelle gegeben. In komfortabler Reichweite kann außerdem die A59 angefahren werden, die im Norden auf die A559 sowie A3 und A4 führt. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 57f584d47c

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# Objektbeschreibung Die schön aufgeteilte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Auf dem Streitacker 23 im Stadtteil Gremberghoven. Sie verfügt über eine großzügige Loggia, drei helle Zimmer, eine Diele mit Einbauschrank, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme. Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Wohnung wird unrenoviert und besenrein übergeben. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell monatlich 335 EUR. Davon entfallen 29 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2020 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 55.373,37 EUR. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser, in denen sich 28 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1961 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet viel ökologische Fläche. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe des Wohnhauses. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1362-02 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung • isolierverglaste Fenster • Rollladen • Tageslichtwannenbad • Einbauschrank • Loggia • Gegensprechanlage • Kellerraum • Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer • Gasetagenheizung # Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.238,76 € # Lagebeschreibung ••• Auf dem Streitacker 23, 51149 Köln-Gremberghoven••• Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger hier und in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrwimmo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: RW GmbH - Nicole Kemper. === Energieträger laut Energieausweis: Gas === _ Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 259 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2031-10-08 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1362-02

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Diese schöne 4 Zimmer Wohnung im Herzen von Köln Porz Eil kann nach Absprache bezogen werden. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 117 qm und verteilt sich auf 4 Zimmer, sowie einem Gäste WC, einer separaten Abstellkammer, einem schönen großen Balkon mit Markisse und einem separaten Kellerraum. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, alle Fenster sind mit Rollo´s ausgestattet und ist über einen separaten Eingang ebenerdig zugänglich. Zudem verfügt das Objekt über einen Aufzug, einen großen Trockenraum und eine schöne große parkähnliche Aussenanlage. Parkplätze befinden sich vor dem Haus und es gibt die Möglichkeit einen Garagenstellplatz anzumieten. Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Köln. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und zwei Ärzte. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.

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Siehe Exposé Weitere Fotos und Informationen gerne auf Nachfrage.